看历史,知得失,为什么中国的房产周期特别长

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所有东西都要追本溯源,主要有以下几个方面:定位,买家,卖家。

首先说定位,房地产是什么时候提出来的。

中国现代史就是一部养活公仆的历史,从最早的打土豪分田地,到后来的公私合营,最后全面国有化。不过这个时候中央政府和地方政府关于财税出现了分歧。就是大家都要吃,没这么多肉,怎么办?

随后住房,教育,医疗的市场化就来了,后面的事情大家就知道了,住不起房,上不起学,看不起病。当初设计这些的时候,这些的定位就是为了养活地方政府。

说完定位,下面再说买家。

和股票一样,任何商品周期都有一个量价齐升的拉升期。傻子都可以挣钱,庄家靠什么挣钱呢?

最早,在小县城,普通人月薪大约一千左右。当地的新房很少,二手房的价格大约为2万一套(注意是一套,不是一平米)。也就是大约不吃不喝两年就可以买一套二手房,而且绰绰有余。这个时候房子是拿来住的,毫无投资需求。大家存款也不多。

这个是没出去打工的。对于出去打工的,以昆山为例,昆山当时的房价是两千多,本地的办公室文员大约是两千多到三千一个月,产业工人看加班辛苦程度,技术工多的可以有五千。硕士大约是五千一个月。大概,普通人月薪=一平米房价,硕士=2平米房价,做生意的,年收入=首付。这个时候买房的投资需求也不旺盛,买房都是自己住的。

什么时候房价开始起飞的?

如果我做生意,成本一块钱,卖一块五,我有50%的利润,在最早的时候属于相当挣钱。

现在,50%的毛利,估计也是要倒闭的节奏,具体做生意的人会懂,不细说。

因为公仆规模太庞大,每年开销逐年增加,各种裙带关系,寄生虫呈指数增长,收入不够开销了。

在2008年金融危机又来了,本来房地产应该和其他行业一样来一次周期,不过那年四万亿来了。曹德旺明确表态,四万亿是错的,不是盲目否定的。四万亿来了之后,贫富差距急剧扩大,房地产由生活品,变成了投资品。买房的人由普通工人,变成了富豪的投资需求。

买家角色的定位由普通人转变成了有钱人,那么价格必然不会便宜。对此卖家会不知道么?那么卖家是如何操盘的呢?

  • 小月金金金 2017-09-13 07:51

    评论 名字一定要短一些:可能要让楼主失望了……中国正常的朝代一般在200到300年,现在才70年,必然处于上升期,楼主慢慢等崩盘那一天……只要你活到150岁就够了

  • 楚水布衣2017 2017-09-13 09:03

    评论 小月金金金:200-300年?那宋齐梁陈?大秦、大隋?红色苏联

  • xiancai001 2017-09-13 09:27

    以前大家都没有钱,所以房产交易量小,变现能力差,没钱,炒不起来。后来有钱了,就炒起来了。炒起来后,贫富迅速分化。

  • 挺巴轴 2017-09-13 09:31

    评论 名字一定要短一些:朝代更迭需要有大规模入侵和超级自然灾害,否则,依照中国人的忍耐力,就算吃土也不会造反

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 09:39

    评论 xiancai001:顺序反了,是先炒房,再有钱的。房地产是水龙头,越靠近水龙头,钱越多。

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 09:39

    评论 挺巴轴:我说的是经济周期,不是朝代更迭。你们都想啥呢。。。

  • xiancai001 2017-09-13 10:04

    评论 名字一定要短一些:没钱拿什么钞?我10年前也想炒啊!可惜连首付都没有,更可惜的是不仅没有首付,而且还欠着助学贷款。

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 10:42

    评论 xiancai001:大家都没钱,但是可以去银行借钱炒啊,我说房地产是水龙头,就是因为他们的印钱方式是债务。为什么当年利息高?因为借钱不容易。万达为什么可以借钱,我之前讲过了。

  • xiancai001 2017-09-13 11:09

    评论 名字一定要短一些:说来说去,还是得先有钱,不管是印钱还是借钱。

  • azure911 2017-09-13 11:34

    评论 楚水布衣2017:你咋不说五代十国呢

2010年北京推出2000多亩地,当年,说禁止国企进入房地产,结果是地全被国企买了。随后北京的房价开始了暴力拉升。

毫不客气的说北京的房价已经脱离了当地的收入水平。当地人如果不卖房,是没钱买房的,换房链条出现一个违约,整个链条就会违约,风险特别大。

为了防止房价暴跌,政府大幅缩减土地供应量,2010的2000多亩供应量在2016年缩减到了400多亩。而深圳在2016年的住宅土地供应量是0,没错,住宅新增土地就是0.类似的还有合肥,合肥的暴涨就是源于缩减土地供应,然后政府国企为大股东的房地产公司开启房价刷新模式,他们只需要改改房价上面的数字,就有一堆买家,而完全不用担心有人抛盘对房价的负面影响。

同时限购限卖也是为了缩减交易量,只有缩减交易量才可以减少价格的剧烈波动,降房价稳住。

那么房价会一直这样么?什么时候是个头?

  • 无法停驻 2017-09-13 12:30

    评论 名字一定要短一些:哪里需要啰啰嗦嗦总结这么多,一句话就解决,原因就是需要用房地产养活庞大臃肿到无法想象的政府。就是这样

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 12:33

    评论 无法停驻:操作路线解释一下么。。。

  • 铁七爷 2017-09-13 16:07

    正解!

  • u_108413826 2017-09-14 14:36

    评论 无法停驻 :确实如此,大家要吃饭。而且总有人想着轻松不劳而获。还有就是用权力保障自己高收入。价值都是低层劳动人民创造。过得最苦也是他们!

就像抗癌药一样,没有这个药就要死,那么还是有人买不起药,死了。

房价也是一样,哪怕没房子要死,也终究有人买不起房,因为确实没钱。

所以房价的高低取决于什么呢?

屁民的购买力,这里屁民不仅仅是指没钱的老百姓,还指有钱的土豪。

屁民的购买力越强,房价越高。那么如何增强屁民的购买力呢?给屁民直升机撒钱?想多了。

看看历史,最早买房是全款的,和其他商品一样。到后来首付三成,这样屁民的购买力一下子翻了几倍。后来首付2成,不得了,又加了50%。最后0首付购房,就看你胆子有多大。至此,穷人购买力枯竭。

所以,房价的拐点,不取决于穷人,那取决于谁呢?只有是富人了,那些有钱的屁民。

这也是为什么产业萧条的时候,房价继续上升,这里套住的以富人为主。

那么最后,富人的购买力什么时候枯竭呢?

这里要分析富人的常见类型

房子盖的还不够多

  • 不穿马甲赤膊上阵 2017-09-15 09:01

    评论 管故事:只要房价不断上涨,再多的房子都不够卖,原因大家都懂得,反正现在房子不是用来住的。

  • 文文静静绿叶 2017-09-16 07:20

    评论 管故事:我也这么认为,说的好听一点,粉饰一下那叫投资,实际上绝大多数是投机炒房,拿来住的?呵呵

富人的类型大致可以分为以下几种:(不是最新的,按照前几年的情况)

1.典型的小企业主,浙江很多

2.官僚资产阶级,这个以红二代为主

3.外资企业高薪人员

4.国企员工

5.新经济

首先,浙江的小企业主从两年前开始就走下坡路,大片的三角债,今年的环保风暴一来,不提也罢。

官僚资产阶级不做深入分析,这两年的省部级官员被打了200多个,级别低的处理了十几万。各种官僚专享奢侈品已经出现降价趋势,比如鲍鱼,海参这些。

外企的这两年恐怕也是走在了薪水不涨,涨房贷的悲催路上

国企员工这两年查账查的有多紧,恐怕内部人员是知道的,包括高校的科研经费的管制。

还剩最后一个新经济

  • hsl333 2017-09-12 09:25

    8000万猿类的购买力不可忽视

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-12 09:34

    评论 hsl333:经济发展,主要看增量,不是看存量。这些猿类过去存在,现在存在,未来也还会存在。他们并不是突然冒出来的,他们现在有购买力,他们过去也有购买力,问题在于他们的购买力是增加还是减少。这个做公务员的应该很清楚

  • 伴伴的伴 2017-09-13 09:51

    评论 名字一定要短一些:购买力当然是减少。坐标合肥,老同事们都很庆幸前两年有团购房,按现在暴涨后的价格,大家纷纷表示买不起也不会再买。

  • 伴伴的伴 2017-09-13 09:52

    评论 名字一定要短一些:不过个别本来家底就雄厚的,在炒房中受过益,也热衷于炒房的除外。

  • modnmodn2011 2017-09-13 10:17

    当年山西 一个煤老板在北京买了一个小区

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 10:37

    评论 伴伴的伴:你这个想法贴近现实,只有收益的群体才会更加热衷。类似于股票,挣钱的股票总忍不住想买。

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 10:38

    评论 modnmodn2011:现在那些煤老板还买得起一个小区么。。。

  • modnmodn2011 2017-09-13 10:42

    评论 名字一定要短一些:当时买一个小区的那个煤老板现在身价都几十亿了吧,

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 10:44

    评论 modnmodn2011:也有可能他们把小区抵押,还煤矿的债了。现在煤矿几乎都是国企了,煤老板退出的过程可能不忍直视。。。

  • 都怪你都怪你 2017-09-13 12:43

    评论 hsl333:你从哪得来的8000万公务员的数据的?据我所知全中国公务员的数量不会超过800万。

@管故事 2017-09-11 08:23:04

房子盖的还不够多

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房子多不多,这个要看怎么看。

新经济,顾名思义是之前没有的一些经济,处于朝阳产业。

1.互联网金融

这个。。。不多说,已经成为跑路专业户。说白了要么骗钱,要么抢银行的钱。

2.互联网电商

这个也是因为房价高,店租高大家才网购的。图个省钱方便。目前大户做的还自在,小店死了大片了。说白了是抢实体店的钱

3.海淘

这个今年开始管制了,这个海淘抢的也是实体店的钱。

4.新能源

说白了就是电动汽车,太阳能,全是靠政府补贴活的。刚刚开始活的还算滋润,后面什么情况,看补贴和政策了。

5.游戏行业

这个做的好的本来也不多,估值虚高,不过确实属于大众需求。

6.新材料行业

这个成功的也是非常少,倒闭的海量

7.家政

保姆,月嫂这些很辛苦,但是很挣钱。这个和房地产一样,取决于富人的。

你意思还不是不够多,

还有什么大家可以补充

  • 剑逸君 2017-09-13 10:10

    小姐,小三,小四,小五。。。。。。情人,铁子,捅屁眼的。。。

  • 姜文宣 2017-09-13 11:02

    评论 剑逸君:就服你

  • tystockjack 2017-09-14 20:16

    评论 剑逸君:这都是些什么词汇啊。有的都没听说过。

社会管理者肯定只看总量,该花的花了为什么还满足不了

农村基本自建房

@管故事 2017-09-11 08:33:22

社会管理者肯定只看总量,该花的花了为什么还满足不了

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如果每个人至少一套房满足,对于有钱人肯定要几套才会满足。所以房子肯定是过量的,否则无法满足需求。现在的情况是,过量,但是庄家控制的比较好。所以还没有到明显的拐点

  • 铝人 2017-09-11 12:19

    现在关键是控制成交,能不能交易,交易多少量完全由政府控制

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 13:17

    评论 铝人:是的,他们控制新房价格和交易量,二手房他们能控制挂单和贷款,最终还是要看市场反应。目前来看他们是成功的

  • qcjiayou2 2017-09-11 19:40

    收藏。

  • eastfeixue 2017-09-13 10:13

    每人一套?一家三口就得三套?

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 14:16

    评论 eastfeixue:现在很多家庭确实是这样的。他们自己住,然后还想着要投资收租金,还要留给孩子。普通人大概人均一套才会收手。否则就一直奔在买房路上,只要还能动。

  • 小泥鳅630 2017-09-16 13:30

    评论 名字一定要短一些:同意,很多城市的土著手里都握有七八套房子,就我所在的城市而言,我的同事们都是本地人,最差的家里都有三套房子,多的有十五套房子,全是拆迁得来的,就这还不满足,还要买,他们认为房子就是资产,能保值且收租金,哪怕贷款也得买

  • 感谢七剑老师 2017-09-18 23:54

    楼主,我看到的是房价拐点已经到了。

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-19 08:13

    评论 感谢七剑老师:你咋看的?我是感觉目前还有棚户区改造,和一堆拆迁。现在拆迁户手握巨量现金去支撑房价。他们的现金什么时候消耗完还不知道

@管故事 2017-09-11 08:34:42

农村基本自建房

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现在农村不能随便建房了。农民的打工存款也是他们打劫对象之一。

  • 管故事 2017-09-11 08:46

    评论 名字一定要短一些:农村不能随便建是保护基本农田,国家应该在房子供应上应该有底的吧!,只是很多问题都是地方上问题,如果住房问题一直解决不了那最后就得国家出面解决咯,到时候就没地产商啥事了

  • ty_笑熬浆糊255 2017-09-12 09:34

    评论 管故事:屁的保护农田,我们村子里在原宅基地翻建都不允许,整个镇从09年开始都不许盖新房!有的人家房子都快倒了,有的要娶老婆,没地方住。只能去县城买房!都他妈套路

  • 管故事 2017-09-12 12:35

    评论 ty_笑熬浆糊255:你哪的?我们那都在建

  • 管故事 2017-09-12 12:52

    评论 ty_笑熬浆糊255:国家好像没有规定宅基地不能盖房吧?

  • 管故事 2017-09-12 12:59

    评论 ty_笑熬浆糊255:除非你家盖房的地方以前是农田

  • ty_笑熬浆糊255 2017-09-12 17:36

    评论 管故事:皖北!家里距离县城4公里以内都不许盖新房!说是规划区,问题是规划了快十年了,明摆着逼人买房啊

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-12 17:41

    评论 ty_笑熬浆糊255:是的,全国现在都管的紧

  • 管故事 2017-09-12 18:24

    评论 ty_笑熬浆糊255:给钱了么?

  • ty_笑熬浆糊255 2017-09-12 18:58

    评论 管故事:给谁钱?什么钱?

  • aofuquan2011 2017-09-13 08:41

    评论 管故事:保护基本农田?你知道农村很多土地没人种了吗?种粮食还亏本!你去种啊!北方平原就不清楚!不提高农作物价格根本就是亏本种植!农作物至少要翻倍才好点!不然越来越多地没人种的

看看深圳,有多少本地人?人口在流动,所以每家一套不够用!

@管故事 2017-09-11 08:31:50

你意思还不是不够多,

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我的意思是,拐点已近,富人的购买力也即将枯竭。这次下跌不一般

  • 管故事 2017-09-11 08:52

    评论 名字一定要短一些:这是要打回原形呀

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 08:56

    评论 管故事:看他们如何计算了。还有当时的物价收入。钱长期贬值是正常的,但是短期不一定。

  • 管故事 2017-09-11 09:04

    评论 名字一定要短一些:搞这么多就为了国际化?

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 09:07

    评论 管故事:人民币国际化是大方向不会错。中国现在还是发展中国家也不会错。法律还不健全,现在还是人治社会,不是法治社会,专利也没有应有的保护。这些以后都会变。他们首要目标是稳定社会,然后推行社会升级。人民币国际化才能将权利的手伸向国外。

  • 管故事 2017-09-11 09:16

    评论 名字一定要短一些:反正人可以走东西必须留下

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 09:19

    评论 管故事:关于产业我另外写一层

  • thiskiss 2017-09-19 16:28

    评论 名字一定要短一些:富人的购买力远没有枯竭,要不是限购政策,还会涌现一大批的房叔房婶。普通人买房按套买,房叔房婶都按单元买按栋买

@13610107959 2017-09-11 08:44:35

看看深圳,有多少本地人?人口在流动,所以每家一套不够用!

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深圳去年的供地是0.庄家并不盲目,高位稳价不容易。

流动人口在发展时期,是红利,在萧条时期,是包袱。所有事情都有两面性

  • 过客就过去吧 2017-09-11 09:19

    评论 名字一定要短一些:只要手中有钱有粮,不玩杠杆也没有什么可怕的。

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 09:51

    评论 过客就过去吧:是的,你说到点子上了。但是如果高收入群体都需要贷款,那么再继续涨,找谁接盘呢?有哪个行业可以高收入30年么?哪怕是公务员,历史上还有下海经商的潮流。行业朝低成本发展,高收入群体就是等着被淘汰的群体。

  • 过客就过去吧 2017-09-11 10:34

    评论 名字一定要短一些:高收入人如果真牛B就应该知道谁接盘,跟风的现在只是行情好而已,最终还是会为自己买单的。

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 10:52

    评论 过客就过去吧:我们老板资产上亿,他们有一个老板圈。现在已经不讨论房产了,因为实在夸张。收入房价比是美国的六倍。很多老板在衡量是否移民去美国,然后在美国办厂。美国财税正规,房价便宜,环境好,物价低。

  • 浮丘2017 2017-09-13 00:48

    评论 名字一定要短一些:工人工价高

  • 乌鸦爷2017 2017-09-13 08:29

    就像新中国建国后培养的那些。技术,人才,工业人才。等到了改革开放却成了国家的包袱。 唯恐弃之不及

  • javenF 2017-09-13 08:40

    评论 名字一定要短一些:确实,现在好多老板都准备移民了,位置深圳。

  • u_103564653 2017-09-16 14:06

    楼主不知道深圳和汕头要搞南方雄安新区吗??以后还会有更多的雄安新区,如果说河北的雄安新区确实是为了缓解首都压力,那么其他地方的雄安新区,呵呵,只是为了让房价上涨了

@管故事 2017-09-11 08:31:50

你意思还不是不够多,

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@名字一定要短一些 2017-09-11 08:45:22

我的意思是,拐点已近,富人的购买力也即将枯竭。这次下跌不一般

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我认为楼主的分析应该加上几个数据。

1,居民的月供占收入的比例。

2,工资收入的增长率和房价的增长率之比

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-11 09:08

    这个我也想加上。为什么没加,一方面是没数据,另外一方面我另外起个楼细说。

房价与经济增长相关,那么到底什么是经济增长,印钱算不算经济增长?北上广深为什么会有钱?

首先,经济增长来源于需求被满足,政治书也说,社会主义初级阶段的矛盾是需求与生产力的矛盾。也就是加紧生产,东西总会有人要。直到去年开始的去产能,表明社会矛盾已经转变,而经济基础决定上层建筑。人和人的关系说白了就是生产关系。去产能已经开始,社会将要发生转变。那么到底会有哪些影响呢?

  • 名字一定要短一些 楼主: 2017-09-13 10:36

    评论 草尼良:是的。马列的思想也来源于其他人,不是首创。对于他们来讲,马列就是一张画皮吧。

  • 长空无际 2017-09-13 16:48

    不管怎么样,能点醒一些人的想法就是好的,现在男女老少天天都是王者荣耀,混吃等死

1.大部分的基础需求已经被满足,只有不断的满足需求,经济才可以增长。这就是为什么穷的地方,经济增长快,因为他们基数低,很多人的需求等着被满足。而中国为什么会大量舆论让大家买房买车买奢侈品。也是为了创造需求,刺激经济增长,只有经济增长,社会才能稳定发展。没有需求创造需求。那么现在经济增长速度变慢,上层建筑如何应对?

1.扶贫,当公务员的应该知道扶贫这两年又多重要。

2.创造紧缺,去产能,提高质量要求,电能替代等。

3.减少中心城市人口,北京的方案是雄安新区,上海杭州已经将很多制造业赶走了。

说到这里,大家应该很明白,经济增长的来源动力是穷人,而不是富人。现在卖一套房可以潇洒一辈子的情况不会持续太久,会以什么情况结束,肯定出乎意料之外。

下面说一线城市为什么有钱?为什么要控制中心城市人口

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