经济型酒店投资、加盟、筹建、设计等流程和注意事项(核心内容)加精!(转载)

楼主:wangjunchun520 时间:2014-02-20 09:55:19 点击:3451 回复:35
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  最近和很多同行交流(也和很多投资人)交流后发现大家非常关注某些问题,后来通过自己经验及网络等我用了几天时间编辑的一个资料文件。。。下载后供大家学习交流。。。。希望对大家有所帮助
  加盟经济型连锁酒店如何更好投资加盟!?(案列如下)
  几年前,上海某老板加盟一家国内经济型酒店后使他日子越来越好过了。89间客房一年获利300多万元,平均一间客房一天就能带来100元的利润。而单体酒店利润反而越来越低,占有市场份额越来越少。因此在未来投资加盟一家较好连锁酒店还是必然发展趋势。
  特许加盟之物业
  目前,从物业角度而言,比较常见的加盟经济型酒店的方式有两种,一为长期租赁房产,并对其进行改造从而达到加盟品牌的统一要求;二为按照要求,在空地上新建可以加盟品牌的物业。不管是何种方式,特许方都对加盟者的物业提出了一定的量化要求。
  如果按照目前在经济型酒店中常见的平均每个客房25平方米计算。从这些数据分析,各特许商对于物业的要求差别并不是十分明显。但对于投资者而言,可以根据现有物业的实际情况进行挑选,所持物业建筑面积足够大的投资者相对而言选择面更为充分一些。
  除对物业面积上的要求之外,各特许商对于物业所处的地理位置都有一套判定标准。单从这一条而言,各家的取舍十分统一,概括言之,无非是如下两种:位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区等商业成熟区域;或靠近火车站、机场、码头、长途汽车站、高速公路客运中心区域、地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等交通要塞。它们所共同具备的条件是交通流动性好,进出口便利、宽敞,并且有良好的可视性和可进入性。
  从以上两种选址倾向而言,在入住率可以维持在一定高度的情况下,不过分追求黄金地段,但是交通便利非常必要。
  激烈的竞争导致利润被无限摊薄,找到合适的物业加入,是非常重要一个环节,具体物业事项如下:
  1、物业的长宽比,快捷酒店一个房间的长宽比基本是6.5米*3.5米,再小一点也可以,但是肯定显得局促,找房子的时候要优先考虑这个问题。
  2、砖混结构的房子肯定不能做酒店,因为改造的成本很高,最好选择框架结构,而且框架结构的柱间距一般要2.8——3.5或者7——8米最好,其他的就有点逊色了。
  3、物业的一次消防一定要问清楚,一次消防都没有过的,肯定不可以进行商业的经营。酒店装修好以后的2次消防,如果物业面积小于3000平,并且每层低于1500平,可以不做喷淋,这种房子节约很多消防成本。
  4、消防通道的问题,酒店还要求,每一个出口到房间的最远距离不能超过30米,所以这个问题,在找房子的时候就要考虑消防楼梯的问题。
  5、水电的问题,电压一个房间一般要4KW以上,关于水50个房间,进水管口径是DN63,小了不行。
  6、电梯的问题,哪怕只是三层的酒店也要有电梯,这是经营快捷酒店的基本要求。
  特许加盟之投资
  与很多可供加盟的特许项目相比,经济型酒店让诸多有意参与其中的投资者望而却步,很重要的一个原因就是它有着较高的准入门槛。(社会背景及个人思路问题把投资一个经济型酒店想太简单)往往到后面很被动。
  以改造现有物业为准,如新建物业,前期投资额需增加一倍左右。在一次性支付数额较大的前期投入之后,作为连锁体系中的一员,享受品牌、管理、销售、培训等方方面面支持的同时,加盟者每月也需支付一定的费用于连锁体系。从目前了解的情况,各品牌在每月收取管理等费用的比例上也有不少出入。
  不难看出,每月统称加盟管理费的收取主要分为固定和浮动两种。浮动的加盟管理费收取方式对于投资者而言,就像一把双刃剑,在经营状况不佳的情况下,有理由向总部提出要求下浮;但在供销两旺的情景之下,也就必须接受特许方提高管理费的要求。
  作为恒8连锁酒店从经营管理建议,创业不是儿戏,千万不能急躁创业,谨慎投资,给了一些加盟窍门建议,也希望社会各界对恒八连锁酒店更多关注和监督。
  步骤一:兴趣是先导
  开创一个新事业,前3年比较辛苦。兴趣、理想与热情,是支持创业者坚持到底的原动力,甚至决定着新事业未来的发展。因此,创业者选择连锁加盟的项目时,一定要以兴趣为先导。(不要盲目跟风,听信他人)
  步骤二:能力最重要
  每一个行业都有进入门槛,创业者如果不具备这方面的条件就贸然涉足,失败的可能性较大。因此,选择连锁加盟的项目时,自己的能力是最重要的参考因素,要量力而为。(如果自己很有兴趣有实力找一家愿意和和你承担风险的加盟酒店很重要)
  步骤三:资讯不能少
  俗话说,知己知彼,百战百胜。创业者在选择连锁加盟项目时,要充分掌握相关信息。例如,该项目的市场前景如何?赢利状况如何?投入资金多少?竞争激烈程度如何???创业者可通过一些加盟说明会获得资讯,或向加盟总部索取资料。(非常欢迎来恒八连锁酒店管理公司考察指导)
  步骤四:选择看获利
  资料搜集完整后,创业者可选择2~3个连锁加盟项目,与特许商洽谈,了解总部的经营实力与经营理念。在货比三家的过程中,创业者关注的焦点问题,并不是总投资金额的高低,而是加盟后成功获利的概率多高。(非常欢迎来恒八连锁酒店管理公司考察指导)
  步骤五:访问很必要
  一般来说,特许商为吸引创业者,在介绍时都是王婆卖瓜,说得天花乱坠。对此,创业应“耳听为虚,眼见为实”创业者在与特许商洽谈时,可要求其提供一些加盟店的名单,然后从中挑选两三家进行实地考察。考察重点应该是加盟店的经营实况、特许商的配套设施是否周到等。(非常欢迎来恒八连锁酒店管理公司考察指导)
  步骤六:比较少不了
  实地考察后,创业者就应该冷静地进行分析比较。各特许商的加盟模式与条件一般都大同小异,但正是这些“小异”的地方,如加盟金的支付方式、总部供货的价格问题等,可能影响加盟后的经营利润。因此,创业者选择项目时,互相比较这一环节必不可少。(非常欢迎来恒八连锁酒店管理公司考察指导)
  步骤七:培训得重视
  创业者与中意的特许商签订初步协议后,特许商一般都会提供一系列的开业前训练课程。这个培训课程往往针对创业可能遭遇的问题,传授解决的方法,此外,可能还会传授一些与加盟项目相关的行业知识,所以创业者应该认真对待。(前期恒八管理公司除委派店长外,还会派相关专业人士开业支持,使更快进入营利模式)
  步骤八:选址得多跑
  选择一个好的营业地点,创业就成功了一半。店面的含金量不在于租金的高低,而是看能够创造出多少的营业额。要寻找价廉物美的店面,实地考察是最有效的手段。所以,四处奔波,跑来跑去,是创业者选址所必做的功课。(恒八会提供相应建议,并愿意和投资方一起选址,当做直营店来操作)
  步骤九:开店早准备
  开店前的准备工作一定得做足、做好。在店面装潢、购置设备的同时,创业者要多走动走动,与附近的邻居做好和亲睦邻的工作,并且熟悉当地市场,开发潜在顾客在筹备期间,就应招募足够的工作人员,并事先做好训练工作,才能从容应对开业时的繁忙。(非常欢迎来恒八连锁酒店管理公司考察指导)

  特许加盟之投资回报
  作为一项高额支出的加盟行为,投资者最为关心的便是资金风险和投资回报率的问题。就现阶段而言,尽管资金门槛较高,但是较快的投资回收周期正是吸引投资者跃跃欲试的一个重要原因。
  从我们所得到的数据来看,对于非自建性质的经济型酒店而言,一般在5年左右便能回收前期投资,一些地段上佳的单个门店,仅仅在开张一年半的时间内,就已将资金全部回收。同时,这也说明,不同的地理位置对于投资回收的周期也有一定的影响。
  从各连锁品牌对于投资回报周期的估算,加上前文对于前期投入的比较,投资者不难推算出各品牌经济型酒店的平均年投资收益率都是不一样,找自己合适的连锁品牌很重要。
  经营风险提示
  相对而言,经济型酒店的年收益是比较高的,但在高收益的同时也会存在高风险。主要有以下几点:第一,投资人最好具备一定的酒店管理经验,或者是酒店专业出身。第二,因为有很多有资金实力的连锁机构都在积极进入这一市场,投资者如果没有准确的定位,成功的希望就不大,所谓“经济型”的单体酒店既不加盟品牌连锁酒店,也无意树立自己的连锁品牌,认为只要借用“经济型”概念就能赚钱,这显然是错误的。第三,由于资金门槛高,经济型酒店不是小额的投资,它一般需要500万~1000万元的启动资金。所以如果你没有足够的资金实力,就要三思而后行。需要一个专业经济型酒店连锁管理公司。
  酒店连锁行业的发展速度很快,但加入到连锁酒店项目创业中,想要获得预期的发展,那么在开店时,就应该把握好的经营方法了。在开经济型连锁酒店的过程中,如果能安排好促销活动,可以有效的提高店面的经营额。开经济型连锁酒店加盟的促销活动一定要有效果
  通常情况下,开连锁经济型连锁酒店,店面装修理念应该围绕给顾客一种个性温馨时尚的感觉进行装修。店面要有亲和力,经济型连锁酒店要显得个性化。在装修选材方面要注意质感,布置方面最好添加些花花草草,给顾客一种温馨感,让顾客能够轻松的消费。经济型连锁酒店加盟本身应该突出“时尚”二字,还应营造出一种良好的氛围。即使是同样的经济型连锁酒店,也会因为环境和对象的不同而感到迥异。
  尽可能为顾客营造一个感性、优美的氛围,这样他们会因为那个难忘而美丽的故事再次光临。经济型连锁酒店加盟在促销之前对店员进行服务、讲解等方面的“软件”培训,使其认真了解活动的目的、时间、方法等细节,确保其对促销内容及要求有清楚的认识。开经济型连锁酒店的店主想要获得创业的成功。那么在开店时,就要依据时尚酒店市场的发展变化而制定相应的经营策略。
  总之在了解了上述经济型连锁酒店开店促销方法的要点之后,就要在实际营业中运用起来。在开经济型连锁酒店加盟时还要注重做好售后服务,以达到吸引顾客再次来店里消费的目的,保证稳定的顾客源。上述的促销方法对经济型连锁酒店加盟的日常经营是有一定帮助的,希望恒8连锁酒店能对加盟的投资者带来获得成功。
  投资创业(筹建)咨询QQ124289905 中国专业经济型酒店Q群2334690882

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楼主wangjunchun520 时间:2014-02-22 08:52:00
  上下铺铺床程序:

楼主wangjunchun520 时间:2014-02-22 08:53:00

  
  
楼主wangjunchun520 时间:2014-02-25 09:29:00
  觉得不错供大家参考

楼主wangjunchun520 时间:2014-03-04 10:41:00
  我刚去外地一个项目(做筹建)咨询等,怎么大家没有人反映!!!呵呵,不感兴趣还是!???
楼主wangjunchun520 时间:2014-03-14 09:37:00
  大家好如果有酒店物业或者想找合适物业或者有酒店咨询或者你知道有人想做酒店,等等可以告诉我,我这边可以免费给你们对接QQ124289905 手机18057119769
楼主wangjunchun520 时间:2014-03-18 09:14:00
楼主wangjunchun520 时间:2014-03-25 09:50:00
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楼主wangjunchun520 时间:2014-04-01 09:50:00
  分享江西某地有酒店顺利合作!!
作者:杜巧悲玫 时间:2014-04-01 15:59:00
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楼主wangjunchun520 时间:2014-04-17 13:33:00
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楼主wangjunchun520 时间:2014-04-21 13:25:00
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作者:霈少爷屏 时间:2014-04-25 09:38:00
  



  一个优秀的驾驶人,应该对自己负责,对家人负责,对他人负责。对生命心存敬畏,时时刻刻提醒自己,遵守交通规则。因为,活着才是生命的一切。安全驾驶从这里开始!
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楼主wangjunchun520 时间:2014-04-26 09:20:00
  五一节将近,祝大家节日快乐!!!事业蒸蒸日上!!!
楼主wangjunchun520 时间:2014-05-13 13:18:00
  恒8连锁酒店管理有限公司于2014年5月18日13点于杭州第一世界大酒店,举办首届“中国经济型酒店投资研讨会暨恒8连锁酒店加盟推介会”。

  欢迎各地酒店业主、物业出租方、有酒店投资意向的投资人、酒店材料供应商、前来参加洽谈合作事宜。


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楼主wangjunchun520 时间:2014-06-04 14:01:00
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作者:bhdx 时间:2014-06-07 11:50:00
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楼主wangjunchun520 时间:2014-07-01 09:24:00
  各酒店人或者各投发人各投资人,看到都出来冒个泡!!
楼主wangjunchun520 时间:2014-08-05 08:31:00
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作者:欧伟伦 时间:2014-08-27 19:00:00
  这么好的帖子我怎么才发现,都觉得有点对不起楼主的感觉了!
楼主wangjunchun520 时间:2014-09-15 09:44:00
  谢谢,夸奖,我最近在整理一套关于连锁酒店升级版相关内容,近期会在此公布,希望大家多关注!!!
作者:莱仕特869 时间:2014-11-26 16:28:00
  Hong Kong Leist hotel management consulting co., LTD
  莱仕特(香港)酒店咨询管理有限公司
  莱仕特(香港)酒店咨询管理有限公司是一家由国际国内资深酒店管理专家、业内专业人士组建而成。集酒店管理、酒店筹建、酒店顾问、酒店咨询、酒店培训等为一体的专业酒店管理咨询公司。
  莱仕特(香港)酒店咨询管理有限公司致力于酒店的市场开发、筹建策划、投资分析、开业管理、酒店顾问咨询、人才输出、经营诊断、品牌加盟等专业服务项目。拥有独到精妙绝伦的创意和科学稳健的操作方案和成功经验,并编制了一系列先进的管理、技术服务管理运行手册。这些运行管理手册可分别用于酒店建设和经营的不同阶段。包括:酒店策划设计、酒店开业前筹备、酒店开业后营运等。编制了一整套高度规范的既有国际酒店先进管理水平又符合中国国情的操作手册及服务标准,使各成员酒店的操作程序规范化,提高各成员酒店的服务质量和服务水准,增强在市场上的竞争力。
  莱仕特(香港)酒店咨询管理有限公司的投资策划、顾问、管理的方案是由本管理公司的精英团队成员经过十余年成功管理高星级酒店之经验以及吸取国内外先进的管理理论与经验的基础上,整合实际工作经验,针对项目酒店的实际情况制定。采用(专家执行团队+专家顾问团队)的专业酒店管理模式,该独特的管理模式能够为追求卓越发展的业主和客户提供各种得力的协助和支持。合作项目主要包括:前期投资分析、整体规划设计、功能布局设计、工程筹建管理、筹备统筹顾问、经营运营系统建设、市场推广及营销方案设定、并接受业主委托及顾问酒店经营管理等……
  莱仕特(香港)酒店咨询管理有限公司致力为业主提供专业化管理和咨询服务,深信能与具有卓越成就之酒店业主们一起创造更辉煌的成效!
  联系人:陈先生。
  联系电话:0663-2659123
  手机:18306636468
  广东分公司:广东省普宁市流沙镇国际商品城商务公寓A311-A313室
  香港地址:香港九龙旺角弥敦道707-713号银高国际大厦9楼A10室
作者:启冠客控系统 时间:2016-07-21 17:58:00
  北京启冠智能科技股份有限公司,专注于酒店智能控制系统,丰富的酒店智能化项目经验,数百项工程业绩!桔子水晶、桔子精选酒店智能化系统供应商


  欢迎访问:http://www.pegrand.com/
作者:卡来登1988 时间:2018-08-28 18:26:43
  @wangjunchun520 2014-04-01 09:50:00
  分享江西某地有酒店顺利合作!!
  -----------------------------我是做酒店服装的,有兴趣可以合作
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