兰州房租为啥“撑竿跳”?
[提要] 在外来人口增加，大学生就业、城中村改造和以南山路为代表的一系列重点建设工程和旧城改造项目的实施等诸多因素的影响下，我市庙滩子、伏龙坪、红泥沟、彭家坪、晏家坪等旧城区数以万计的拆迁安置户开始选择过渡安置，许多买不起房的市民和越来越多的大学生也都纷纷加入了租房者的队伍，使兰州的求租房源与去年同期相比显得明显不足，房屋租金上涨也就在所难免。另外，受到房市的影响，许多有空闲房子的人选择了“惜租”。
在外来人口增加，大学生就业、城中村改造和以南山路为代表的一系列重点建设工程和旧城改造项目的实施等诸多因素的影响下，我市庙滩子、伏龙坪、红泥沟、彭家坪、晏家坪等旧城区数以万计的拆迁安置户开始选择过渡安置，许多买不起房的市民和越来越多的大学生也都纷纷加入了租房者的队伍，使兰州的求租房源与去年同期相比显得明显不足，房屋租金上涨也就在所难免。另外，受到房市的影响，许多有空闲房子的人选择了“惜租”。
房源不足推高房租
由于兰州出租房源出现短缺，导致房屋中介机构争夺房源，进而加剧了房租租金的上涨。随之，房租快速上扬，无形中增加了租房者的压力。市房地产交易中心一名工作人员这样说：“兰州房地产市场和二手房交易市场，在经历了去年后半年和今年初的上涨后，应当说直接或间接地助推了兰州房屋租赁价格的上涨。与此同时，求租房屋的人越来越多，反正你不租，有人会租。”
其实，提起兰州的房租价格，许多人都有共同的感受。日前，某装饰公司的史先生这样对记者说：“以前，房租可以月付、季付，最多也就半年付，可今年以来成了年付，而且房子还不好找。”史先生还说：“我焦家湾住的房子去年月租金为430元，不久前房东要涨价，我好话说尽后，月租涨了100元。”
房租两年涨30%
兰州房租价格在两年内涨了近30%，小户型房屋的月租金平均上涨300元左右，现在一室一厅的租金由去年的450元涨到了700元左右，若是交通便利、设施完备的房子，月租金更是达到千元以上。目前，市区繁华地段的城关区，相同面积的出租房的房租价格要比其他地区高出100元-200元，城区繁华地段90平方米以上的精装修房屋的月租金已由年初的800多元涨到现在的1000元左右，个别装修考究、地段理想的房屋租金达到了2000元。
租赁市场供求失衡
“每年的6月至8月都是租赁旺季，所以房租涨一点也是正常的。”业内人士说，这时候很多大学生毕业工作，需要住所，租房需求集中释放。但今年价格和需求涨幅大于往年同期，则与房产新政密切相关。
多位接受采访的房产公司业务经理告诉我們，与年初比，租赁市场现在要热得多，“以前一天一两位客人，现在能有上十个。 ”一位业务经理说，以前租赁业务收入只占公司营业额5%左右，而现在大约能占30%至40%。“今年4月国家对房地产市场进行严厉调控，导致很多购房者持币观望，转购为租，也使4月份以来的需求大涨。 ”赵俊说，他手上就有过好几位这样的客户。
而在新政影响下，一些原来计划卖房的也改成了出租，这也为市场提供了更多房源，不过房源增加幅度远小于需求增加幅度。同时，需求增加也进一步放大了房源结构的缺陷，导致租金上涨。据一家房产公司性陈的负责人介绍，房源紧张，更多地体现在结构性失衡，小户型偏少。这一点在公寓楼走俏上表现的非常突出。“位置不错的精装小公寓，面积在60平方米左右的，租金能在1200元—1500元，就这还不容易租到。”
