兰州市秀川房管所野蛮拆迁 在房屋面积上玩起了文字游戏

楼主:iwantri 时间:2011-06-07 22:36:27 点击:1258 回复:10
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兰州市秀川房管所野蛮拆迁 在房屋面积上玩起了文字游戏
  
  2011年5月16日兰州市七里河区秀川小区经济适用房拆迁办(即:兰州市七里河区西津西路房地产管理所),对拆迁涉及兰州市七里河区秀川新村17、18、19、20、21、22号楼、房管所综合楼的316户,开始了拆迁安置工作。在拆迁工作中,不但采取卑鄙手段,变相强拆,而却在核定住户房屋面积上,玩起了文字游戏。此次危房改造,是这个房管所是自筹资金建设经济适用房的,他们既是运动员,又是裁判员。对其公平公正性,群众意见极大,对一些过分的做法,激起了民愤。
  第一方面的问题是,拆迁办变相强拆主要做法:
  一、组织工作粗糙凌乱,宣传工作滞后,所作所为影响很坏。
  1、不按法规程序办事。没有做到:“《兰州市城市房屋拆迁管理办法》第十六条中:拆迁人应当在拆迁实施之前,在拆迁现场公示下列内容:(一)房屋拆迁许可证,房屋拆迁公告;(二)建设项目的批准文件;(三)经房屋拆迁管理机构审核同意的拆迁补偿安置方案;(四)被拆迁房屋和产权调换房屋的评估结果。”
  也没做到:2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,1月21日温家宝总理签署的“《国有土地上房屋征收与补偿条例》中:市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”而是5月15日召开动迁大会,5月16日开始动迁。
  2、对百姓居住生计的大事,视作儿戏,随意性变更拆迁范围。5月25日拆迁办的工作人员口头告知,原计划拆迁的19号楼,此次不再拆迁。如果是这样,对19号楼已经签约搬迁的住户就形成了违约。对此说法,群众反响极大,造成了拆迁户对政府的信任度下降。
  二、拆迁秩序混乱,还出现了野蛮拆迁的现象。
  1、从5月16日拆迁开始,井盖一夜之间丢失5个,至今没有补上,无疑给秀川小学几百名小学生的上学之路,挖开了陷阱;在拆迁18号楼2楼时,将没有拆迁的3楼阳台捅个洞;在拆迁窗户时,玻璃碎片直接砸向楼下;这些现象给小区埋下了安全隐患。
  2、拆迁队故意将水管拆断,任水横流,楼板漏水,以此来迫使楼下住户搬迁。
  3、深更半夜,没有搬迁的住户,常常门被无端敲响,有的住户甚至窗户玻璃被打碎。有的住户不敢再居住,已另寻住处。这种现象,5月16日拆迁安置工作没开始前,几乎没有这种现象。最近,这种恶劣事件频发,不得不让人们猜测,与拆迁机构有关联。
  无序野蛮的拆迁,给原本和谐宁静小区的安全、治安、卫生,还有秀川小学正常的教学秩序造成了混乱。
  
  第二方面的问题是,房管所在房屋面积上,玩起了文字游戏
  一、换房屋租赁证,将建筑面积的数字换没了。在拆迁安置工作之前,兰州市七里河区西津西路房地产管理所对秀川小区住户,进行了换证。旧证上的建筑面积,没有誊抄在新证上,新证上只剩下了使用面积。住户去询问,该房管所的工作人员答复,建筑面积的数据储存在微机里。这种做法,不由得让群众种种猜测,电脑里的数据,是可以做手脚的,而却只有拆迁方有,被拆迁方的房屋租赁证上,缺失这个重要的数据。这样,就为房管所给拆迁户少还建面积,埋下了伏笔。
  二、同一套房屋面积有3个数据,采暖面积、建筑面积、使用面积(套内面积),采暖面积大于建筑面积,建筑面积又大于使用面积。现住户暖气费是按采暖面积缴纳,这次拆迁却按使用面积计算,而还建于建筑面积。例如:18号楼2单元401室,采暖面积66.32平米,建筑面积60.51平米,使用面积48.41平米。
  无论是建筑面积,还是使用面积,应该具有相应资质的法定测绘机构,并受拆迁办和拆迁户的共同委托,进行测绘,这样的数据才是科学的。
  三、同套型同面积的住房,房屋证件所标识的数据却不一样。18号楼3单元303室房屋所有权证上的建筑面积47.79平方米,而该住户楼上403室的建筑面积为45.59平方米。18号楼共5层,除了3单元101楼没有阳台外,203、303、403、503均为同套型同面积的住房,由此,出了两个数据,令人费解?
  四、对最重要的拆迁安置换算标准,任意更改,言而无信。
  1、5月15日动迁大会上,孙敏宣布:拆迁还建的办法即套内面积(使用面积)×1.6倍的系数还建;也可以按建筑面积×1.38倍的系数还建。到了5月20日,同是这个负责人,却不认可了“也可以按建筑面积×1.38倍的系数还建”的说法,这般原则性极强的政策,怎能令行不一?
  2、同一套住房,按套内面积×1.6倍的系数还建,与按照建筑面积×1.38倍的系数还建,两个方案对比,所还建的面积不同。
  例如:秀川新村18号楼1单元101室
  按套内面积还建:套内面积50.07(80.11÷1.6)×1.6=80.11平米
  按建筑面积还建:建筑面积62.59×1.38=86.37平米
  86.37—80.11=6.26平米,少得6.26平米
  这也许是上述这位负责人抵赖“也可以按建筑面积×1.38倍的系数还建”的真正意图。
  作为国家房地产管理的基层组织,以上的这些做法,不可思议。公平公正何在?如何体现和谐社会?又何谈顺利拆迁?也不得不让人们分析和反思,这次拆迁户316户,按秀川新村18号楼1单元101室少得的面积来计算,2000平方米就不翼而飞了,按该地区6000元/平米计,1200万到谁的口袋里了?这么大的出入,难道不会由此铺上了腐败的温床?
  五、兰州市七里河区西津西路房地产管理所的几十户职工,也在这次拆迁之列。据他们内部人讲,他们拆一套,还两套,超出面积部分,按2200元/平米计费。而其他拆迁户拆迁还建的办法:套内面积(使用面积)×1.6倍的系数还建于建筑面积,超出面积部分,按3380元/平米计费。同为秀川小区拆迁户,补偿安置差距很大,由此,广大拆迁户产生了极大的抵触情绪。
  六、协议中面积还建不清晰。
  1、以秀川新村18号楼1单元101室为例,该住户建筑面积62.59平方米,住宅房屋动迁产权调换协议第二条:乙方选择产权调换房屋安置地点:就地。产权调换房屋建筑面积80.11平方米,调换房屋与房屋相等部分的产权归乙方所有。是否确认该住户80.11平方米为100%产权?还是确认该住户为62.59平方米为100%产权,而80.11—62.59=17.52平方厘米视为增加面积部分,要按3380元平米计费,再补交17.52平米×3380元=59217.60元,才能将增加部分17.52平米转换成100%产权,若不补交17.52平米×3380元=59217.60元,而这增加部分17.52平米的100%产权归兰州市七里河区西津西路房地产管理所所有,该住户仍租赁17.52平米?
  2、协议中第二条“要求安置房屋建筑面积”,若“要求安置房屋使用面积”,以秀川新村18号楼1单元101室为例,所获得的实际住房面积,将不是协议中的这个结果。
  
  以上的事实,足以说明,这个拆迁办(房管所)运动员和裁判员的双重身份,不能再扮演下去了。如果任其下去,不仅百姓的利益得不到保证,而却影响拆迁安置工作的顺利进行,也许会发生极端事件。秀川新村的广大住户强烈要求:立即停止野蛮拆迁!在绝大多数拆迁户没有搬迁之前,严禁拆迁队伍进入!
  

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作者:倪宏伟 时间:2011-06-08 19:58:00
  沁园春 . 迁愁
  ——金城风雨沧桑
  六月年半,秀川拆迁,思绪远游。 看民生艰难,血泪尽染,贫卧街头,孤老无援, 茅屋遭拆,民众草芥, 几多悲冤血泪流。 怅寥廓,问苍茫大地,谁解民忧?
  不忍目睹泪流, 叹宦富同乐民生愁。 恨朱门歌舞,路有饿骨,污手遮天,民冤难诉,富居别墅,饿殍荒丘,猫鼠合肥天下瘦。何归来,祭达摩利剑,斩尽魔朽?
楼主iwantri 时间:2011-06-09 11:11:00
  拆迁安置法律法规汇总http://www.gsflfw.com/Class.asp?Class_ID=208
楼主iwantri 时间:2011-06-09 11:18:00
  拆迁安置法律法规汇总(甘肃法律服务网→公民法律服务专区→拆迁安置)  http://www.gsflfw.com/Class.asp?Class_ID=208
楼主iwantri 时间:2011-06-09 11:22:00
  原来的网页怎么被删了????????
作者:a和谐bc 时间:2011-07-17 17:39:00
  楼主能否联系我,qq1607732652
作者:城门猎人ww 时间:2011-07-17 22:47:00
  服务为民,还民以公平公正,平等的权利
作者:城门猎人ww 时间:2011-07-17 22:48:00
  服务为民,还民以公平公正,平等的权利
作者:a和谐bc 时间:2011-07-17 23:17:00
  拆迁户不了解法律,怎么跟他们讲价?人家说啥是啥?
作者:weiywd 时间:2011-07-20 09:02:00
  楼主,我顶顶你,至少,你是个有勇气的人。
  
  但是,这里不是能解决问题的地方,这里只能把烂疮暴露出来,让人们看到它的恶心,但是割掉这样的烂疮,你不能指望这个地方。
  
  我和你可能有过同样的经历,但是我采取的是另一种办法,我可以说,我的权益得到了维护。如果你有兴趣,可以短消息告诉你的扣扣号,我们可以在那里聊,这里有些不方便。
  
  
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