洪维：兰州幻象是官商合谋造成房价要下跌的假相(地产评论)

　　洪维：兰州幻象是官商合谋造成房价要下跌的假相(地产评论)
　　
　　洪维
　　
　　本报进一步调查发现，一些城市正面临更严峻的现实，例如在兰州“数字游戏”式的楼市调控政策下，地方政府刻意打压成交量、打压需求的调控手段已经偏离了中央政府一再强调增加供给的本意，当地长达3个月时间中仅有一个楼盘获准预售，已致供需两难。(经济观察报2011年07月29日)
　　报道说，在今年4月份，兰州连续多日出现楼市零成交，这被地方政府看做调控取得效果的重要成绩，“你能想象一个这么大的城市，连续出现零成交吗？政府认为这是打压了炒作，但实际上，兰州的刚性需求非常大，许多人想买，但买不到房子，因为政府根本不批准开发商进行预售”。兰州市房地产商会的研究人员称，从4月25日到7月17日，兰州新批准预售的楼盘只有一个。
　　但是,真相只有一个，那就是兰州房价继续上涨。官方数据显示，6月份兰州商品房成交总套数547套，实际登记销售面积为18.6万平方米，虽然与去年同期相比下降了46.13%，但与上月相比，增长了66套，环比增幅达16.61%；在均价方面，6月份商品房平均销售价格也略高于5月份，平均售价为5332.07元／平方米，比去年同期增长了16.66%，5月份为5327.45元／平方米。据介绍，今年兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
　　此前，中国指数研究院公布5月全国百城价格指数，兰州房价当月环比上涨了0.44%，样本均价达到6097元/平方米，样本最高价15000元/平方米，足以表明，在调控的重压之下，兰州房价仍在涨。兰州房价5月涨幅居全国前10 名。数据显示，5月，全国100个城市平均房价为8819元/平方米，较上月上涨了0.53%，其中，房价与上月持平的城市有3个，下跌的有21个，而上涨的城市共有76个，其中兰州住宅均价环比上涨0.44%，涨幅全国前10。
　　尽管一位当地开发商质疑，中央政府楼市调控的本意，一方面创造更多的新建商品房建设和供给，同时打压投机性的需求，来稳定市场价格，“我们觉得中央政府是按照市场经济的思路来调控，手段是改善供求关系，但到了地方政府，按兰州这种‘不让买，也不让卖’的计划经济思路调控，已经严重违背了中央政府的本意，纯粹为了统计数字，这有意思吗？”最有意思的则是房价涨了。
　　报道认为，兰州的调控结果显示，尽管市场上看到的库存、官方公布的库存都非常紧张，但实际上，大量已经达到预售条件的楼盘，由于政府刻意打压数字，并无法形成对市场的有效供应。难道政府在捂盘，借调控之名，行地产商之事。地产商表面在骂娘，实际上高兴的合不拢嘴。
　　 默契还是默契。一个红脸，一个黑脸，各取所需，各得其乐。于是，成交量没有了，房价可能要跌了。最后又涨了，因为兰州买房的人太多了。6月兰州房价环比5月涨幅居全国前列，在兰州房价高位运行的背后，是国家重拳出击严厉调控楼市的政策背景，调控利剑高悬，兰州房价一路飞涨。你们不相信，我反正信了。兰州幻象是官商合谋造成房价要下跌的假相!