洪维:兰州幻象是官商合谋造成房价要下跌的假相(地产评论)

楼主:兰州洪歌 时间:2011-07-29 13:31:10 点击:377 回复:6
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  洪维:兰州幻象是官商合谋造成房价要下跌的假相(地产评论)
  
  洪维
  
  本报进一步调查发现,一些城市正面临更严峻的现实,例如在兰州“数字游戏”式的楼市调控政策下,地方政府刻意打压成交量、打压需求的调控手段已经偏离了中央政府一再强调增加供给的本意,当地长达3个月时间中仅有一个楼盘获准预售,已致供需两难。(经济观察报2011年07月29日)
  报道说,在今年4月份,兰州连续多日出现楼市零成交,这被地方政府看做调控取得效果的重要成绩,“你能想象一个这么大的城市,连续出现零成交吗?政府认为这是打压了炒作,但实际上,兰州的刚性需求非常大,许多人想买,但买不到房子,因为政府根本不批准开发商进行预售”。兰州市房地产商会的研究人员称,从4月25日到7月17日,兰州新批准预售的楼盘只有一个。
  但是,真相只有一个,那就是兰州房价继续上涨。官方数据显示,6月份兰州商品房成交总套数547套,实际登记销售面积为18.6万平方米,虽然与去年同期相比下降了46.13%,但与上月相比,增长了66套,环比增幅达16.61%;在均价方面,6月份商品房平均销售价格也略高于5月份,平均售价为5332.07元/平方米,比去年同期增长了16.66%,5月份为5327.45元/平方米。据介绍,今年兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。,低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
  此前,中国指数研究院公布5月全国百城价格指数,兰州房价当月环比上涨了0.44%,样本均价达到6097元/平方米,样本最高价15000元/平方米,足以表明,在调控的重压之下,兰州房价仍在涨。兰州房价5月涨幅居全国前10 名。数据显示,5月,全国100个城市平均房价为8819元/平方米,较上月上涨了0.53%,其中,房价与上月持平的城市有3个,下跌的有21个,而上涨的城市共有76个,其中兰州住宅均价环比上涨0.44%,涨幅全国前10。
  尽管一位当地开发商质疑,中央政府楼市调控的本意,一方面创造更多的新建商品房建设和供给,同时打压投机性的需求,来稳定市场价格,“我们觉得中央政府是按照市场经济的思路来调控,手段是改善供求关系,但到了地方政府,按兰州这种‘不让买,也不让卖’的计划经济思路调控,已经严重违背了中央政府的本意,纯粹为了统计数字,这有意思吗?”最有意思的则是房价涨了。
  报道认为,兰州的调控结果显示,尽管市场上看到的库存、官方公布的库存都非常紧张,但实际上,大量已经达到预售条件的楼盘,由于政府刻意打压数字,并无法形成对市场的有效供应。难道政府在捂盘,借调控之名,行地产商之事。地产商表面在骂娘,实际上高兴的合不拢嘴。
   默契还是默契。一个红脸,一个黑脸,各取所需,各得其乐。于是,成交量没有了,房价可能要跌了。最后又涨了,因为兰州买房的人太多了。6月兰州房价环比5月涨幅居全国前列,在兰州房价高位运行的背后,是国家重拳出击严厉调控楼市的政策背景,调控利剑高悬,兰州房价一路飞涨。你们不相信,我反正信了。兰州幻象是官商合谋造成房价要下跌的假相!
  
  

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作者:倪亚德 时间:2011-07-29 14:44:00
  
  我觉得,他们连假相也不是诚心弄的。只是要一些数字向上汇报。
  
  
作者:倪亚德 时间:2011-07-29 14:46:00
  
  套弄几下,还挺用力,结果是价格更高----这是执行中央政策的结果。
  砸锅法,他们已经玩的炉火纯青。不可能釜底抽薪,那样会先熄了自己的火。
  
  
作者:往里入 时间:2011-07-31 15:39:00
  反正等不了了,年初开始看二手房,5月份签订了合同,经过近两个月的折腾,包括银行放贷,房产证过户等手续,7月上旬住上了二手房,80平米,55万,首付28万,贷款20年,每月2000元,哥表示压力好大!
  
作者:悠悠见南山L 时间:2015-10-31 20:07:00
  mark
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