海南琼海房价是不这样的??

楼主:琼之风云 时间:2014-03-28 11:46:02 点击:3078 回复:5
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  导语:如今三亚房价都向看齐北京上海等一线城市,海口也有近万元,购房者是坚持在这两地买房,还是把转战均价5、6千的二三线市县?外地人如何才能快速熟悉各市县环境,例如选择琼海,如何在诸多楼盘中物色到好房子?如何准确把握入市时机?如何了解琼海房地产的布局、特色?对海南现行的购房政策及购房流程又知晓多少呢?本专题从琼海市的介绍开始,支招在琼海的购房攻略,助购房者打一场胸有成竹的买房仗!
  城市简介:琼海市地处海南岛的东部,总面积1710平方公里,总人口49万人,基础设施良好,交通通讯发达,是岛东交通枢纽,离海口国际美兰机场86公里,三亚国际凤凰机场180公里,东线高速公路在琼海有四个出口,市内的公路四通八达,程控和移动电话可直拨全国和世界200多个国家和地区。属热带季风及海洋湿润气候,四季如春,年平均气温24℃,终年无霜雪。

  城市特色:琼海市历史悠久,民风淳朴,风景秀丽,矿产丰富,温泉众多,港湾良好,海岸线长43公里,沿海有龙湾、潭门、博鳌、青葛四个港口,龙湾港正在加快建设成为岛东国际商贸中转港,潭门港被列为国家重点渔港。由嘉积、博鳌、官塘三大组团构成的大琼海,在21世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。

  城市旅游:琼海市旅游资源十分丰富,集山、泉、河、海、椰林、沙滩于一体。充满灵气的万泉河,光荣的红色娘子军历史,迷人的博鳌水城和神往的官塘“中国温泉之乡”为琼海市四大旅游品牌而名扬海内外。
  目前全市共有宾馆酒店、旅馆163家,客房6000间,床位万余张,旅游星级饭店19家(其中五星级2家、四星级4家,三星级12家);旅行社11家;旅游景区(点)11家(其中4A旅游景区1家,3A旅游景区2家),全国农业旅游示范点1家,以及2007年投资1.25亿元建设的万泉河景观大道等;两个具有国际标准的18洞高尔夫球场。
  旅游交通更加便捷,旅游购物、旅游餐饮、旅游娱乐也在旅游需求的刺激下有了全面发展。此外,我市旅游教育也迅速发展,市职业中等专业学校开设旅游专业班,学生就业供不应求。
  2004年被国家旅游局评为“中国优秀旅游城市”,2005年被授予“中国温泉之乡”。 2007年编制完成《琼海市旅游发展总体规划》和《海南省万泉河流域旅游发展总体规划》,《博鳌海洋极地公园、《乐城国际养生度假实验区》,《龙湾港海南国际旅游岛先行实验区》这些都将成为未来琼海的亮点。

  琼海旅游汇集图

  琼海被誉为海南省东海岸的明珠,随着海南建设国际旅游岛政策实施,它渐渐凸显自己的风采。2010年,琼海国内生产总值完成102.3亿元,地方财政一般预算收入10.3亿元,经济发展创下了历史新高。旅游房地产发展尤其迅速,和会展、商贸、电讯、金融等新兴产业一起成为琼海经济新的增长点。
  近年来,琼海市将按照恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市定位,突出万泉河纽带作用,以万泉河为龙头,立足琼海的优美生态环境、温泉资源、人文环境等优越条件,在嘉积、官塘、博鳌“三大组团”重点区域加快发展旅游房地产业,努力把琼海打造成“全国人民的第二居住地.
  琼海将紧紧围绕国际旅游岛建设这一主题,以万泉河为灵魂,以博鳌亚洲论坛为品牌,以温泉资源为特色,以人文环境为优势,重点发展嘉积、官塘、博鳌“三大组团”区域,由点及面,完善基础设施与服务,从而带动琼海整体城市品位上升,真正把琼海建设成海南恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市,成为全国购房者的“第二居住地”!
  将吃在海口、玩在三亚、住在琼海的宜居观念向外界推介
  为什么来琼海买房
  以万泉河为灵魂
  以博鳌亚洲论坛为品牌
  以温泉资源为特色
  以人文环境为优势
  发展特色产业,建设特色城市
  将红色传奇、绿色文化、蓝色经典得以延伸
  把琼海建设成为恬静、温馨、安宁、精致、柔美、宜居的城市
  把琼海打造成全国人民向往的第二理想居住地

  养老篇
  ?如果爱,就给他们一个四季如春的南国家园。
  ?因为爱,就给他们一个相濡以沫的幸福晚年。

  过冬篇
  ?北国寒冬,千里雪封,万里雪飘。
  ?南疆春暖,四季花开,百川如海。

  度假篇
  ?请到海南来、海南把宝石一样蓝的天空献给你;
  ?请到海南来、海南把醉人的椰风海韵赠与您;
  ?请到海南来、海南把芬芳的鲜花果实献给你;
  ?让椰风吹绿你让海韵染蓝你、
  ?让辽阔的天空拥抱你
  ?让鲜花果实亲吻你

  养生篇
  ?海南岛-健康岛 生态岛 阳光岛
  ?要想身体好 常来海南岛
  到琼海那里买房

  作为海南岛东线沿海城市之一,琼海凭借先天优势和后期机遇在近几年中取得了长足的发展,特别是07年以后,随着海南旅游及旅游地产的急速升温,岛内外知名开发企业纷纷抢滩登陆琼海。据有关方面统计,截止2009年上半年,琼海在建项目有52个之多,且随着项目的增多及开发区域的扩大,琼海地产逐渐形成嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势,即以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块,以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块,以及以养生度假,休闲为口号的官塘板块。) {
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  嘉积板块位于城市中心,生活配套设施较好,交通便利,分享琼海红色旅游城市便利,客户需求以满足外来和本地双重主导,市场价格一直居于处于较低水平,近期受整体市场 利好影响,也出现大幅上涨情况,目前价格维持在6000-8000/元平方米的价位,但是该板块近年来开发项目较多,但产品同质化较严重,市场竞争激烈。


  博鳌板块位于琼海市东侧沿海地带,依托博鳌亚洲论坛趋势,该地区近年来发展迅速,博鳌水城已作出整体规划,大盘开发开始逐步主导本地区市场,项目多以一线海景和博鳌 品牌作为营销手段,将于今年举办的首届博鳌国际旅游论坛使本地区成为近来的热点板 块,商品房价格得到整体上的攀升,公寓价格已上涨到15000/元平方米以上,部分超过20000/元平方米。该区域生活配套和公共配套设施尚不够完善,但随着博鳌机场的动工及东环铁路的开通,该区域市政配套将快速完善,并力争建成国际化的商务、度假社区和国际大型会议中心聚集地。


  官塘板块位于琼海市西南方向,该区域以自然风景和养生温泉而著名,由于公共配套 尚不够完善,目前该区域开发项目 不多,也多以养生度假为主,价格相对于市区内高而 略低于博鳌板块,客户也多以内地养生度假为主。伴随着海南国际旅游岛的建设,区域开 发潜力较大。


  由于区域定位不同,三个区域客户分布也有所差异,其中嘉积市区多以养老、居家客户为主,而博鳌版块客户多以投资、度假为主,官塘他们主要来自京津沪、江浙及东北等地。
  而此三个区域已经作为“一点两翼,三组团,五中心”整体布局的三组团正式公诸于世。而区域布局及版块分布的形成也标志着琼海旅游地产的发展也上升到一个更高的层次。随着东环铁路贯通、琼海机场的建设以及博鳌知名度的提高,现在琼海鼎力之三足也会逐渐壮大、丰富,未来琼海也将是一片繁荣!
  市区房推荐一:75万平米山水养生城邦--兆南山水汇园
  售楼电话:0898-62621300

  兆南山水汇园鸟瞰图

  兆南山水汇园地处嘉积主城区海榆东线与新海路交界处,山水汇园规划总用地面积492952.00平米,被新海路划分为南北两区。由六十一幢六至十八层高度不等的住宅、一幢三层八班幼儿园及其它与小区规模相适应的配套公共建筑组成。项目以其独具灵韵的园林规划及完美的建筑品质成为琼海的珍稀精品大盘。
  兆南山水汇园的建筑设计充满新古典主义的简欧情调,建筑沿水岸次第错落分布,大面积的外窗及大进深阳台,让生活零距离靠近亚热带的日光浴。优雅的仿木立面造型,拱形门窗,回廊间的慵懒,明快的红瓦白墙。
  兆南山水汇园远眺白石岭,近依万泉河,凭借着兆南地产的雄厚实力,以品牌铸造品质,将自然山水完美融合于75万平方米的养生城邦之中,诠释琼海独一无二的水润休闲养生居住。
  市区房推荐二:万泉之上 桃源之居-万泉源居
  售楼电话:0898-62621600

  万泉源居鸟瞰图
  万泉源居项目是一个位于琼海市中心的大型高档度假住宅小区。项目地处琼海市东北侧,南邻城市干道银海路,西侧与琼海市政府毗邻,周边生活配套完善,设施成熟,地理及交通条件十分优越。
  万泉源居占地约11万平方米,总建筑面积约17万平方米,是一个集度假旅游、养老休闲,投资置业等多功能为一体的高档住宅小区。小区内兴建有十八栋高层住宅约三千余户、一万平方米左右的商业和高档会所、游泳池、网球场、大型绿化庭院等,是琼海市具有典范代表意义的大型东南亚园林风格和特色景观户型的建设项目。
  万泉源居采用景观最大化设计,在户型设计中有别于传统住宅设计,融入了“景在室中、室在景中”理念,设置了大型景观阳台和半室内景观庭院,使其产品充分体现了度假休闲的追求。南亚风格的大型园林及水系景观与小区建筑相互呼应,为住户提供最自然生态的居住氛围。
  万泉源居是由海南中源实业集团有限公司与海南日报社房地产开发有限公司联合打造。中源集团是一家以建筑与房地产开发经营、物业管理、酒店经营、实业投资、高校后勤投资管理等多元化综合运营的集团公司,企业实力雄厚,曾经成功开发过多个海口、三亚精品大型楼盘。海南日报房地产开发有限公司是海南日报报业集团全资子公司,信誉保证。两集团强强联合,琼海“万泉源居”将揭开琼海品质地产的新篇章。
  市区房推荐三:20万平米宾士利风情社区--大印经典花园
  售楼电话:0898-62621300

  大印经典花园鸟瞰图

  大印经典花园位于琼海嘉积迎宾大道银海路边上,紧邻万泉河畔,20万平米的小区规划面积,属大型地产项目,以精致小户型为主。周边教育、购物、出行、疗养、娱乐等配套完善。区内引入万泉河水为景观水径,种植成片绿林,绿地面积高达7万平米。琼海,拥有极佳的自然生态环境,空气清新水更蓝,是海南目前原生态保存最好的城市,这些优势赋予了大印经典花园养生的天然资源。
  大印经典花园总面积:20万平方米,总用地面积:13万平方米,一期用地面积:200亩,容积率:1.50,建筑密度:12.0%,绿地率:52%,总户数:2414户。大印经典花园区位交通便捷,入主博鳌15分钟车程,轻轨20分钟至海口。目前项目一期、二期已经全部交房实用,三期正在热销中。
  海景房推荐一:海上传奇,全球华人健康银行,一线海景房-博鳌金湾
  售楼电话:0898-32056678

  博鳌·金湾鸟瞰图

  博鳌·金湾,左拥世界政经焦点博鳌亚洲论坛,右揽国际旅游岛先行试验区龙湾,与博鳌滨海大道相邻。项目占地2600余亩,距博鳌水城6公里,南邻红石滩公园、高尔夫俱乐部、极地海洋世界,北邻潭门港、国际旅游岛先行试验区龙湾港,东临浩瀚海洋,坐拥2.2公里景色旖旎的天然海滩。
  博鳌·金湾,汇聚全岛东线繁华脉络,打造琼海、海口、三亚一小时生活圈,规划中的博鳌机场建设即将启动,优享国际旅游岛先行试验区11个产业板块,傲居政务商务金融、旅游观光休闲、度假养身居住三圈合一,博鳌金湾,集养生、度假、休闲、商务于一体,融海景公馆、养生别墅、超星酒店、游艇会所和滨海广场于一身,汇世界顶级规划、园林、配套、服务的世界级度假养生湾区,成就南中国度假养生湾区蓝本,宣告海统治者时代的到来。
  博鳌金湾容积率为1.0,建筑密度18%,绿化率38%。总占地面积1700000㎡,总建筑面积1700000㎡;社区配套规划有:三个超五星级酒店——奢侈品度假酒店、养生度假酒店和一个商务旅游酒店,另有商业配套和豪华会所。项目总户数为18000余户,其中养生独栋别墅700余户,海景公馆11000余户。
  博鳌·金湾以海南国际旅游岛建设为契机,以博鳌论坛为支撑,以养生体验为核心,以水系为空间联系纽带,发展集康复理疗、旅游度假、商务会议、娱乐购物以及医疗保健等为一体、功能复合、产品多元的国际化一流综合型海岛度假休闲养生社区、国际一流的水文化社区。特聘美国最大房地产公司普尔蒂公司原总裁约翰·爱斯·盖勒格先生倾心倾力打造博鳌金湾世界养生湾区范本。
  博鳌·金湾30万平米的园林绿地规划 由世界顶级园林景观贝尔高林担纲主笔。规划以水道为脉络,实现各个功能地块皆为景观,有机联通规划中的水道、外围河流、大海,形成360度水景景观体系。
  博鳌·金湾有国际级全精装标准,精心构筑湾区精品住宅,为世界名流打造高标准、高品味、高舒适度的生活,从居住的全方位精心考量,全面符合国际级住宅性能认定标准。
  博鳌·金湾有全球顶级豪宅方能具备的太阳能与风能、雨水循环利用系统等国家先进高科技、高节能技术。
  博鳌·金湾荣邀新加坡巴马丹拿国际、新加坡贝尔高林和新加坡舒颖室内设计荣耀团队担纲项目规划、园林景观和室内精装设计,并与浙江大学建筑设计研究院强强联合,共同打造世界级稀世湾区建筑。
  海景房推荐二:久违了的威尼斯式海居生活-博鳌椰风海岸
  售楼电话:0898-32056690

  博鳌·椰风海岸鸟瞰图

  博鳌·椰风海岸项目是集养生、度假、置业于一体的大型滨海楼盘,占地17万平米,总建筑面积23万平米,容积率1.2,绿化率高达51%,项目共有45栋建筑,其中退台式酒店1栋,业主会所1栋,湖畔双拼别墅5座,多层洋房6栋,小高层公寓7栋,高层公寓22栋,沿街商业3栋。建筑群呈半围合状态分布,建筑底层全部架空,景中有房、房中有景,形成东南风情园林。疏散空阔的自然氛围,为人们塑造了一幅流水潺潺、绿荫葱葱的悠然画面。
  项目距离海岸仅150米,距离三江入海口600米,江、湖、海在此邂逅,天、地、人在此相知。除了与生俱来的海资源外,椰风海岸项目水景丰富,项目依托生态湖、水系布局,传承威尼斯浪漫,水景倾城而来,湖水粼粼,溪流潺潺,仅中心湖景水面面积就高达5000余平米,丰富的水系将小区分为三个公寓组团和一个酒店区。每个组团都配有大型泳池。
  为使人们的生活更加便利而具品质感,博鳌·椰风海岸项目配套完善,沿街商业、健身休闲花园、户外泳池、儿童游戏乐园、羽毛球场、篮球场、网球场等娱乐休闲生活配套一应俱全。项目整体风格以东南亚风格为主,贴近自然、色彩明快,尽显海居风情。
  项目在建有12栋楼,其中11栋公寓,1栋酒店,已经封顶9栋,首批取得预售证在售的有3#、23#、29#、30#、36#、37#六栋楼,共534套。户型丰富、精雕细琢,面积为39-112平方米不等,户户通透,家家有赠送面积。入户花园、观景阳台、空中花园巧妙布局,让购房者乐享“一房变两房,两房变三房”的巨大实惠,平均赠送面积达到36%,性价比极高。全部精装修,有东南亚、简欧、现代三种装修风格,实现拎包入住标准。
  值得一提的是:当前博鳌在售的大部分楼盘都属于旅游用地性质,使用期限是50年,而博鳌·椰风海岸项目是住宅用地,土地期限为70年,无论您是投资、自住养生还是休闲度假,本案都是不可多得的岛居臻品。
  海景房推荐三:占据博鳌至高 揽尽博鳌全-博鳌美丽熙海岸
  售楼电话:0898-32056900

  博鳌·美丽熙海岸鸟瞰图

  博鳌·美丽熙海岸围绕占地约4万平米的美丽熙湖规划设计,按产品形态及景观特色分为“熙街、熙悦、熙园、熙溪、熙林、熙海、熙湖”7大组团,合理布局博鳌乃至琼海最大的南洋风情商业街区,内设餐饮、娱乐、购物、休闲等多种商业形态,全方位满足您度假日常生活所需;按泰式风情倾心打造超五星级酒店,不仅是身份的象征,更有机会聆听来自博鳌亚洲论坛的世界政商之音;小区内规划有10大运动设施,如羽毛球场、篮球场一应俱全,带给您健康度假生活享受;国际化星级酒店管理,提供给您全方位五星级酒店物管服务,免去您度假的所有后顾之忧;五星级精装户型,人性化精装设计,高品质室内配置,为您的度假生活提供更为便捷的享受;全方位智能安保系统,为您的“第二人生居所”保驾护航,带给你方便、快捷、完善的全新完美度假体验。未来,这里是一个集“度假,旅游,休闲,娱乐,餐饮,购物”等多功能于一体的休闲旅游、养生度假项目,是博鳌亚洲论坛周边配套最完善,档次最高的综合体项目。
  温泉房推荐一:天来泉
  售楼电话:0898-32056996

  天来泉鸟瞰图

  天来泉为您推荐“天来泉二期”,项目占地367亩,总建方达25万平米容积率0.93,绿化率54%,有200亩的绿化,平均一户拥有30多平米的绿化面积,您时时享受高绿化率带来的轻松愉悦的闲适生活.小区总共有4008户。天来泉小区住宅是由6层板式楼,6-9层点式楼和联排别墅组成,做到多层带电梯的休闲格局。天来泉建筑风格延续一期的南洋风情及这么营造一个优美,休闲的居住环境,小区内部布局合理实现人车分流既安全又有效减少污染,社区中布置景观水系配以灌木乔木的绿化园林和景观小品点缀,自然而宁静。
  天来泉小区设中心大泳池和温泉泡池,业主可以享受便利的SPA三温暖。小区专署会所为业主们的交流提供良好环境。小区配套齐全不仅设有2700多平方的商业配套.还建有体育馆、音乐厅和老年大学等配套设施,打破了琼海没有体育馆,音乐厅的历史,这是在整个海南的社区都无法拥有的。这是极为少见的开发商行为。这不仅提升了社区的档次,还更加丰富了小区业主的生活。
  天来泉建筑采用框架结构。主力户型依然是一室一厅和两室两厅的小户型。低总价,高享受。户户明橱明卫,通风采光效果极佳。户户都设计了大飘窗,增添了不少生活情趣。而且装修发售。房间中的地砖、墙面乳胶漆、顶部乳胶漆、灯具,厨房的整体橱柜、抽油烟机、厕所的洁具、热水器等安装到位。买上基本的家具家电就可以入住了。
  温泉房推荐二:万泉河温泉小镇
  售楼电话:0898-62056680

  万泉河温泉小镇鸟瞰图

  万泉河温泉小镇地处海南省第二政治中心琼海市,经东线高速公路距省会海口市80公里、距热带旅游之都三亚市168公里,所在位置官塘温泉度假区距白石岭5公里,距琼海市区8公里,距亚洲博鳌论坛会址20公里,距海南人民的母亲河——万泉河0公里。
  万泉河温泉小镇规划总用地152652㎡,约合229亩,东临建设中的沿河景观大道,南隔官塘景观大道与富海温泉度假村相望,西接万泉河200米河道,南侧为自然村(规划高尔夫球场)。万泉河温泉小镇区的总体结构可以概括为“两环、五区(岛)、一轴、一山”的布局结构:“两环”是指位于地块西侧、整合沿万泉河畔40-50米河滨公园的西部景观水系绿环和位于地块中部、整合小区中心景观湖面、联系区南小山的中部景观水系绿环两环相互连接,共同构成“眼镜型”的景观水系,将万泉河景与小区深处的景观水面和山体、广场有机联系起来。“五区(岛)”是指项目区按照产品类型的不同,依据景观水系的分隔,将项目地块分解成南部小山、酒店组成的度假服务半岛、东北部半环形公寓半岛、正西侧紧靠万泉河畔的双拼别墅岛、中部的卵形双拼别墅岛、西南部的双拼-联排别墅半岛这五大功能(岛)区。“一轴”是指从小区入口处官塘文化广场经度假酒店、小区大门、大温泉池、休闲茶座、景观湖、银滩到中部别墅岛的核心景观和文化生活轴线。“一山”是指位于西南侧、规划为官塘山野温泉园林公园的景观小山。
  万泉河温泉小镇公寓为电梯板楼,面积35㎡-165㎡多种户型,满足客户不同需求;别墅面积140㎡-306㎡,所有别墅均带有私家花园,温泉泡池、泳池。
  温泉房推荐三:长涛美岭湖
  售楼电话:0898-32056678

  美岭湖鸟瞰图

  美岭湖是南洋瑞华在琼海开发的高端别墅公寓项目,位于琼海官塘白石岭脚下。项目占地1437亩,总建筑面积34万多平方米,是一个溶山、河、湖、泉为一体的大师级高尔夫别墅公寓项目。
  美岭湖项目规划以多层次、组团化空间布局为基本原则。
  美岭湖景观设计从多角度出发,针对不同的功能区利用多样的景观设计手法将建筑同景观融为一体,塑造出生态、休闲、舒适、私密的高品质居住空间。整个园区的设计风格比较自然,景观设计以西班牙园林风情为主格,结合现代园林精髓,尊重自然,充分体现了“以人为本”的人文内涵。
  美岭湖的建筑规划设计由美国M CO.建筑设计公司完成,建筑设计为深圳国际印象建筑设计公司。园林概念设计为美国LANDLAB园林设计公司,高尔夫球场设计为全国顶尖的史密物科里公司。

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作者:wws20040601 时间:2014-03-28 21:07:00
  楼主居然知道这么详细的房地产信息,因此,可以断定,楼主发帖的目的,就是在推销房地产!
  在这里悄悄的提醒楼主,也顺便点醒各位网友:
  购房一定要万分小心哦。2014年的下半年是房地产的拐点,这是专家早在2010年就预测的。别买在高点,也别买在半山腰!如果购房者不懂得,那就请看2008年股市大跌的走势。当年股市从6124点高度,稀里哗啦的跌到1600点附近,套牢了99%的股民。小心哦
作者:wws20040601 时间:2014-03-28 21:08:00
  楼主居然知道这么详细的房地产信息,因此,可以断定,楼主发帖的目的,就是在推销房地产!
  在这里悄悄的提醒楼主,也顺便点醒各位网友:
  购房一定要万分小心哦。2014年的下半年是房地产的拐点,这是专家早在2010年就预测的。别买在高点,也别买在半山腰!如果购房者不懂得,那就请看2008年中国股市大跌的走势。当年股市从6124点高度,稀里哗啦的跌到1600点附近,套牢了99%的股民。小心哦
作者:心在海南永远 时间:2014-03-29 19:01:00
  哈哈,大家各自都有一套。
作者:踢球球吗 时间:2014-03-29 20:38:00
  呵呵,房这东西,有钱有需要你就买,自己多想想,别整天专家说专家说,那是无能的表现。。。难道专家说你年底就死了,你就不好好享受生活了"。?
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