琼海新商圈之保利中央公园

楼主:绿茵传奇之光城 时间:2019-01-07 23:41:02 点击:21340 回复:82
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  一、项目综述:
  项目旨在打造以购物、饮食、休闲、娱乐为一体的“一站式体验”购物商圈,弥补了琼海市商业业态的空白。同时,为了填补琼海市大型会议接待酒店的空缺,项目应配套建设四星级以上标准且具备大型会议接待条件酒店、A级写字楼、以及供广大市民休闲的大型户外休闲广场等。
  二、规划原则:
  1、生态优先原则
  协调处理好规划区建设与生态环境的关系,合理利用规划区内微丘地形及水域,以生态经济的理念合理开发,实现经济发展与自然生态的和谐共生。
  2、区域协同原则
  统筹规划、协调发展,处理好规划区与嘉积城北片区的关系,处理好与琼海市地区商圈发展的关系,处理好琼海市城市建设及产业之间的关系。
  3、突出特色原则
  深入挖掘文化特色,突出文化和相关特色产业结合,以本土的自然地域肌理为规划基底,弥补了琼海市商业业态的空白。
  三、项目位置:
  规划区位于琼海市城北片区,东邻振华路,西靠金海北路,北接新海路,南至福海路,占地约400亩,计划投资60亿元。项目用地范围如下图(图一)所示。图中沿着金海北路的三个地块是商业设施和商务设施的混合用地,这一点本人在另外一个帖子“发展总部经济”里也介绍过,建议两个帖子配套阅读效果更佳。这三个商业/商务地块从图一的平面图来看,其建筑形式和商业业态有所不同,因此分别标号为:A区、B区、C区,在下文“概念性分析”部分将对这三个商业/商务地块进行更具体地讲解。
  图一 项目用地范围
  


  四、规划结构:整体规划结构如下图(图二)所示,将整个规划区打造成,一条南北社区生态绿廊及三条东西景观轴线,串联规划区多个组团的功能结构。
  1、南北社区生态绿廊:一条纵向的生态景观绿廊将成为社区开放空间的主要轴线,拟将其打造一个富有空间序列感的场所。
  2、东西景观轴线:依托东西向主要路网(宝海路)和主要建筑序列形成的景观轴线。
  3、多组团:包括5个组团,一个商业组团,四个居住组团。从图中可以看到,商业组团是图中红色部分,沿着金海北路这条主干道分布,用地性质是商业设施和商务设施混合用地。而居住组团是图中黄色部分,主要分布在靠内一侧,北侧的三个位于商业组团后面的居住组团是高层住宅区,最南侧的一个居住组团可能是别墅和多层洋房。公园绿地主要沿着南北社区生态绿廊布置,并在商业A区和商业B区中间形成一个湖景广场供市民户外休闲活动。
  图二 项目规划结构
  


  五、概念性分析:上述四部分是已经公布的关于保利中央公园规划的官方信息,具体的效果图虽然没有公布,但是从上面两张平面图也能看出大致的规划思路。显然保利中央公园最吸引人的是沿着主干道金海北路的商业组团,所以这部分将结合上面图一图二两张平面图和相关的新闻信息,对商业组团部分进行概念性分析,让大家提前对保利中央公园的商业规划有个总体的概念,真正感受这个大手笔项目对琼海商业格局带来的影响。如图一所示,按建筑形式和商业业态的不同将商业组团分为A区、B区、C区,分别对这三部分进行概念性分析。
  1、A区:BLOCK商业街区
  A区将规划为BLOCK商业街区。BLOCK商业街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念.BLOCK是5个单词的缩写:B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群),K-Kind(亲和)。BLOCK商业街区不同于通常意义的“小区”、“社区”概念,而是将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起,规划创造了一种全新的居住和生活模式。
  BLOCK街区商业具有如下特点:一是建筑高度相对较矮,没有压抑感;二是道路尺度科学宜人,生活氛围浓厚;三是丰富的商业配套和休闲配套,以及富有情调的景观,构筑一站式城市生活。BLOCK街区商业起源于意大利,流行于英国、法国等欧洲的广大地区,如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区,都为所在城市画上了精彩的一笔。目前BLOCK商业街区正成为中国国内商业形态的流行趋势。
  从平面图可以看出,A区规划设置10栋左右的独栋商业楼,这些商业楼布置成两排,在中间形成尺度适宜的步行街区,有天桥连廊穿越街区及连接商业楼。根据A区的形状大小和BLOK商业街区的特点,找了一副比较接近的示意图,如图三所示。海口的日月广场也是类似BLOCK街区的商业模式,日月广场设置12栋商业楼,商业楼之间也有天桥连廊连接,当然日月广场独栋商业楼的体量要更大,如图四所示为海口日月广场示意图。值得一提的是在A区和B区之间将规划建设湖景公园和活动广场,供广大市民休闲,概念效果如图五所示。
  图三 A区BLOCK商业街区概念效果
  

  图四 海口日月广场实景图
  

  图五 A区和B区之间水景公园广场概念效果
  


  2、B区:大型集中商业/购物中心
  B区将规划为大型集中商业/购物中心,英文名称是Shopping Mall/Shopping Center,是指多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。和商业街区多栋分散的小商业楼相比,购物中心有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在较大的商业楼里,通常以零售业为主体。
  如图六所示为购物中心的典型建筑形态示意图。看到这幅图也许各位并不陌生,因为海南当前也有外观类似的购物中心,比如儋州夏日广场。如图七所示是儋州夏日广场的实景图。不过图六和图七所示的购物中心都是纯商场不带高层塔楼的建筑形式,保利中央公园商业B区从图一的平面图来看是带有两栋高层塔楼的,所以比较接近保利中央公园商业B区的应该是图八所示的建筑效果。考虑到该项目硬性要求必须配套建设四星级以上标准且具备大型会议接待条件酒店、A级写字楼,所以这两栋高层塔楼可以规划一栋是星级酒店、一栋是A级写字楼。
  图六 大型集中商业概念效果
  

  图七 儋州夏日广场实景图
  

  图八 B区购物中心概念效果
  


  3、C区:地标综合大厦(建议)
  C区地块不同于上述的A区和B区。首先,A区和B区的地块形状是长方形的,而C区的地块形状接近正方形。其次,图一的平面图上画出了A区和B区的平面投影效果,但是C区只是一片空白,这说明了C区的规划还没最终确定,有可能会放在整个项目的最后建设。从其他城市的大型城市综合体的建设情况来看,放在最后建设的一般是地标建筑,比如所在片区甚至整个城市的第一高楼。
  个人认为在C地块建琼海的第一高楼是可行的,也是很有必要的。城北片区当前规划了好几个商业综合体,金海北路也是加积城区最宽的主干道,在这个位置规划琼海第一高楼可以使建筑天际线更加饱满,提升城北商贸核心区的城市品位,助力城北新城区建设成为展现琼海城市形象的新名片。类似的,三亚迎宾路也是三亚当前重要景观大道,是将来三亚总部经济区总部大楼聚集的核心轴。当前三亚迎宾路就有一栋地标超高层建筑,即三亚阳光金融广场。从图九就可以看出三亚阳光金融广场雄踞城市中央的华丽景观,周围没有建筑能够超过其165米的高度。
  对于C区的规划,本人建议规划建设地标综合大厦,比较理想的建筑高度为150米左右,超过当前在建的富达美商业广场的100米商业楼,成为琼海第一高楼。这栋综合大厦可以叫做“保利中心”或者“琼海中心”,概念性效果示意图如图十所示。既然是综合大厦,那么其用途必然是多功能的。大厦的地下室可以用作停车场和员工餐厅。底层的裙楼可以作为配套公建,提供必要的城市综合服务,比如用于会展会议、休闲娱乐、金融证券、酒店大堂等。高层塔楼中下部规划为写字楼,用于商务办公;高层塔楼中上部规划为客房区,提供五星级酒店的住宿环境。大厦顶部的几层可以作为观光层、空中餐厅、企业会所,最顶层的观光层可以对游客和市民开放,在观光层近可俯瞰城北新城区的繁华街景,远可纵览加积城区全貌和观赏万泉河两岸美景。
  图九 三亚阳光金融广场实景图
  

  图十 C区地标综合大厦概念效果
  


  六、概括总结:
  保利中央公园是琼海这些年来在城市综合体方面难得的大手笔项目,项目建成后将对琼海的商业格局和城市景观带来质的提升。这个项目完全可以做到融合海口日月广场、儋州夏日广场、三亚阳光金融广场的特点,其中商业A区和B区基本可以确定将规划为BLOCK商业街区和大型购物中心,商业C区个人建议规划建设地标超高层大厦。希望保利公司高标准规划及高质量完成琼海保利中央公园项目,让我们拭目以待!

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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-07 23:50:12
  注释:图三和图四的照片位置互换了,第三张照片是海口日月广场实景图,第四张照片是A区BLOCK商业街区概念效果,特此说明。
作者:ouzhewei 时间:2019-01-08 10:37:17
  不知道猴年马月才能开建
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作者:sugerawa 时间:2019-01-08 10:51:24
  但愿快点开工吧,隔壁已经慢慢赶上来了
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-08 11:38:06  评论

    我们现在也有很多商业项目在建或接近完工了,今年汽车总站综合体和商业步行街这两个项目就能全面投入使用,明年2020年富达美商业广场、兆南商业广场、海城时代广场也基本可以开业了,这几年琼海的商业综合体将呈现井喷之势,十三五收官之时琼海的商业格局将会发生很大的改变。
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-08 11:39:00  评论

    中央公园和文体中心两大重磅项目快点开工当然好,但最重要的是确保在开工之前必须高标准规划定位。文体中心已经开工,从公布的规划信息来看本人比较满意,也是符合琼海未来的发展定位的;而如果保利中央公园能够按上面的分析进行规划,那打造的商业圈也是超豪华的。打造东部中心城市这两大项目很关键!
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作者:七青岭 时间:2019-01-08 12:37:20
  看来琼海是要跑起来了,慢步真不行啊!
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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-08 21:28:33
  @sugerawa 2019-01-08 10:51:24
  但愿快点开工吧,隔壁已经慢慢赶上来了
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  @绿茵传奇之光城
  我们现在也有很多商业项目在建或接近完工了,今年汽车总站综合体和商业步行街这两个项目就能全面投入使用,明年2020年富达美商业广场、兆南商业广场、海城时代广场也基本可以开业了,这几年琼海的商业综合体将呈现井喷之势,十三五收官之时琼海的商业格局将会发生很大的改变。
  此外,中央公园和文体中心这两大重磅项目快点开工当然好,但最重要的是确保在开工之前必须高标准规划定位。文体中心已经开工,从公布的规划信息来看本人比较满意,也是符合琼海未来的发展定位的;而如果保利中央公园能够按上面的分析进行规划,那打造的商业圈也是超豪华的。打造东部中心城市这两大项目很关键!
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  说到保利中央公园和文化体育中心这两大项目,就不得不提一下两者之间的联系了,那就是保利中央公园现在的位置就是琼海文体中心最初的选址。现在文体中心搬到南堀小学那边,正好把原先这块位置很好的地块留给保利搞商业中心,这样城南城北各一个重磅项目。个人认为这个选址调整做的很好,是琼海在城市规划方面难得的精妙之作。
  一方面这个选址调整加快了文化体育中心的建设进度,并于近期正式动工建设。而且相对于原来在城北的最初规划,文体中心的面积还扩大了,增加了商业配套的内容,使其真正成为东部中心城市的地标项目和万泉河沿岸的璀璨明珠,从而带动城南片区的发展为加积城区的运动休闲和文化观光功能区,和南侧的乐城先行区更好地完成了对接。
  另一方面城北这边原先这块地用于建设保利中央公园正好符合城北片区作为加积商贸核心区的规划定位。如果文体中心放在城北这边的原址,反而减弱了城北片区的商贸服务功能,而且文体中心本身的非盈利属性和城北金融商贸属性也难以很好兼容。保利中央公园作为大手笔的城市综合体,将和城北片区其他的商业综合体形成聚集,打造氛围浓厚、理念一流的商业中心,助力琼海建设东部中心城市。
  • sugerawa: 举报  2019-01-09 10:43:15  评论

    个人觉得应该往外圈发展,不应该只停留在老城区,老城区建筑,交通等等已经跟不上时代的步伐,应该把老城区建成小吃街,衣服批发,步行街为主。外圈以各种大型为主外圈的马路,商场等等都要以大城市发展。景点应该有新的东西吸引更多人过来(北仍村现在没有什么新奇的东西感觉游客少了好多)。
  • sugerawa: 举报  2019-01-09 10:52:23  评论

    如果只顾着打造而不考虑交通因素和后期保养(新的项目或者活动)很难留住和吸引更多游客,再火的景点也会凉。永久会址也如此,门票贵得离谱而没有看点。玉带滩应该有一些比较高大上的项目,而不永远是沙滩车。沙滩车的价钱都是那些阿vo随便开口的,没有规定的标价。
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作者:linxuzhou 时间:2019-01-08 22:28:04
  希望能早日开工,早日完工,为琼海城市建设前进一大步
作者:北海道08982016 时间:2019-01-08 23:54:58
  还是央企牛逼,早早闻到琼海升为地级市的商业气息,早早布局,央企就是央企,知道内部消息就是不一样
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作者:北海道08982016 时间:2019-01-08 23:55:13
  赞楼主好文章
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-09 17:56:24
  @北海道08982016 2019-01-08 23:54:58
  还是央企牛逼,早早闻到琼海升为地级市的商业气息,早早布局,央企就是央企,知道内部消息就是不一样
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  保利一贯的作风就是有能力拿到城市中心区的好地块建大项目,或者也可以认为有保利大型综合体的区域就是城市的商业中心。保利中央公园项目非常符合城北片区作为加积商贸核心区的规划定位,这片重要位置给保利这样地大企业开发是在合适不过了。下图直观展示了保利中央公园和周围地块的关系,可以看到项目建成后将和城北片区其他的商业综合体形成聚集,打造氛围浓厚、理念一流的商业中心,助力琼海建设东部中心城市。

  
作者:北海道08982016 时间:2019-01-09 18:01:55
  以上种种显示,金海北是未来琼海地级市的商业,金融中心,城市的框架
作者:北海道08982016 时间:2019-01-09 18:03:01
  或者说就像深圳的华强北
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-10 20:15:51
  在开始的正文里举了海口日月广场、儋州夏日广场、三亚阳光金融广场这三个例子是为了让大家更好地理解保利中央公园商业A区、B区、C区的建筑形态和商业业态。上述三个例子分别对应A区、B区、C区三个不同的区域,那么海南还有没有其他项目和保利中央公园一样是同时拥有这三种不同形式的商业业态呢?答案是肯定的,那就是海口华润中心项目,海口华润中心对于海口商业的意义相当于保利中央公园对于琼海商业的意义。
  如下图所示为海口华润中心的效果图。类似于琼海保利中心,海口华润中心也可以分为三个部分。第一部分是万象空间商业街区,相当于保利中央公园的A区,是海口华润中心一期建设内容。万象空间将从海口著名的历史风貌街区-骑楼老街汲取灵感,打造半开放式的街区商业形态,以最自然悠闲的姿态打造具有国际海岛风情的特色主题商业街区。第二部分是万象城购物中心,相当于保利中央公园的B区。万象城(The Mixc)力推“一站式”消费和“体验式”购物,包罗万象,应有尽有,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。第三部分是超高层地标,相当于个人建议的保利中央公园的C区,将建设总高度接近300米的华润大厦,进一步提升国贸CBD海口湾天际线效果。
  
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-12 22:21:17
  @绿茵传奇之光城
  我们现在也有很多商业项目在建或接近完工了,今年汽车总站综合体和商业步行街这两个项目就能全面投入使用,明年2020年富达美商业广场、兆南商业广场、海城时代广场也基本可以开业了,这几年琼海的商业综合体将呈现井喷之势,十三五收官之时琼海的商业格局将会发生很大的改变。
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  上面举的几个例子都是其他城市的商业综合体,下面将用琼海的商业综合体例子与保利中央公园进行比较。首先看一下今年全面投入使用的汽车总站综合体和商业步行街这两个例子,汽车总站综合体类似于保利中央公园的商业B区,商业步行街类似于保利中央公园的A区。
  汽车总站综合体采用的是集中商业的模式,建筑形式类似于保利中央公园的商业B区 购物中心。不过汽车总站综合体还包含车站在内,商业体量肯定不如保利中央公园的,保利中央公园商业B区购物中心的体量估计将近有汽车总站综合体的两倍。在另外一个讨论原琼海汽车站是否适合自由贸易区的发展的帖子里,有人吐槽汽车总站综合体设计的太low,尤其是没有设计高楼。在保利中央公园这里可以给这些人一些慰藉了,因为总规划平面图看商业B区的购物中心带有两栋高层塔楼的,参见正文的图八效果。
  琼海商业步行街类似于保利中央公园的商业A区BLOCK商业街区。两者虽然都是步行街区,但是商业步行街项目的设计更为传统,保利中央公园A区则注入了更前沿的设计理念。商业步行街是常规商铺联排布置的形式,而保利中央公园A区的独栋商业楼的布置更加灵活,每一栋商业楼相当于一个小型综合商场,商业楼之间还有天桥连廊进行连接沟通。商业步行街虽然理念较为常规,但原本也可以做得很好的,北侧的那一段中间有车行道而非纯步行街区,这一段应该也采用纯步行街区的形式,而且在北侧与南侧的交界处应该设置天桥连廊跨越光华路,使商业步行街的南北两段连在一起形成一个整体,如果这样设计商业步行街效果会更好。



  汽车总站综合体(类似于保利B区购物中心)
  



  琼海商业步行街(类似于保利A区BLOCK商业街区)
  

作者:初显奇川芎嗪 时间:2019-01-13 01:42:31
  今年能开工?
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-14 17:26:47  评论

    这个项目开工应该是可以写入琼海十三五发展报告中的好内容,这届班子的lingdao肯定也知道这个道理,如果保持文体中心的推进力度,今年就能开工,实在不行也要在明年十三五收官之前开工
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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-14 23:45:34
  @绿茵传奇之光城
  我们现在也有很多商业项目在建或接近完工了,今年汽车总站综合体和商业步行街这两个项目就能全面投入使用,明年2020年富达美商业广场、兆南商业广场、海城时代广场也基本可以开业了,这几年琼海的商业综合体将呈现井喷之势,十三五收官之时琼海的商业格局将会发生很大的改变。
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  今年开业的汽车总站综合体和商业步行街只是分别对应保利三个商业分区中的一个,不过明年投入使用的富达美商业广场、海城时代广场则基本包含了类似于保利中央公园的三部分商业业态。 首先看下富达美商业广场,从下面的总平面图可以看到分为商业美食街、商业MALL、百米双塔楼这三部分。
  富达美广场的商业美食街部分类似于保利中央公园的商业A区BLOCK商业街区。富达美广场的商业美食街也设置了天桥连廊进行连接沟通,不过由于此处空间有限,没有像保利A区BLOCK街区那样布置成长条形的街区,而是通过三栋商业楼布置成U型,在内部形成一个开敞式中心广场。
  富达美广场的商业MALL部分采用的也是大型集中商业的模式,因此类似于保利中央公园的商业B区购物中心,并且也带有两栋九十米左右的高楼。
  离金海北路最远的是在一层通过架空层相连的百米双塔楼,作为项目的标志性公共高层建筑,类似于本人建议的保利中央公园商业C区,当然本人希望保利C区的建设总高度超过富达美百米双塔楼的超高层地标。



  富达美商业广场的分区示意图
  



  富达美广场的商业美食街(对面的商场是商业MALL部分)
  



  富达美广场的百米双塔楼
  

  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-16 15:29:51  评论

    富达美广场和琼海之前的商场相比,设置了足够的停车位和宽敞的活动广场。停车位的设置包括机动车停车位947个(地上345个,地下602个),非机动车停车位1398个。从第一张的分区示意图可以看到,地上停车位环绕分布在项目外围四周,地下停车场的入口一处在东北角主入口处,另一处在百米双塔楼的前庭广场处
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-16 15:39:11  评论

    此外配套设置的活动广场主要包括两处。一是在东北角人行主入口处利用海桂学校的人流优势,打造一个包容开放的城市广场界面,面积约1500平方米,参见第一张分区示意图的右上角。二是在采用天桥连廊的方式连接各个商业楼,并在内部形成开敞式活动中心广场,完美解决商业人流问题,参见第二张图的效果。
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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-17 21:19:30
  @绿茵传奇之光城
  我们现在也有很多商业项目在建或接近完工了,今年汽车总站综合体和商业步行街这两个项目就能全面投入使用,明年2020年富达美商业广场、兆南商业广场、海城时代广场也基本可以开业了,这几年琼海的商业综合体将呈现井喷之势,十三五收官之时琼海的商业格局将会发生很大的改变。
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  @绿茵传奇之光城 2019-01-14 23:45:34
  今年开业的汽车总站综合体和商业步行街只是分别对应保利三个商业分区中的一个,不过明年投入使用的富达美商业广场、海城时代广场则基本包含了类似于保利中央公园的三部分商业业态。 首先看下富达美商业广场......
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  接下来介绍一下海城时代广场。海城时代广场项目琼海市嘉积城区爱华东路与兴海南路交叉口处,西临兴海南路,南为车站路,北为爱华东路。项目项目占地面积368亩,是集酒店、居住、商业配套等为一体的大型城市综合体,计划总投资30亿元。该项目位置就在琼海动车站旁边,可以认为是动车站前商业广场。
  和保利中央公园类似,海城时代广场商业部分也可以分为三个区域,如下面第一幅图的分区示意。海城时代广场商业区布置在外侧围绕着住宅区,其中沿着爱华东路布置的是风情步行街,位于爱华东路和车站路交汇处的是大型综合商场(此路口处还规划有琼海全域旅游服务中心和嘉积城东交通枢纽站),位于爱华东路和兴海南路交汇处的是星级酒店。当然,剩下的外围区域还有一些临街商铺,不在此处讨论范围之内。
  风情步行街部分类似于保利中央公园的A区BLOCK商业街区。风情步行街虽然沿着爱华东路布置,但并不是爱华东路的第一排建筑,所以它不是临街商铺,而是设置在内部的一条真正的步行街。这一点就比位于爱华路另一端的琼海市商业步行街项目要好,虽然两者的步行街总长度差不多,但是琼海市商业步行街是把城市次干道爱海南路改造为步行街,而且只有南半部是纯步行街,北半部汽车还是可以通行的(可以参考13楼的第二幅效果图)。所以说海城时代广场的风情步行街比琼海市商业步行街在打造步行街方面更有优势,期待其建好后的具体运营效果。
  爱华东路和车站路交汇处比较靠近动车站,采用集中商业模式可以充分利用车站附近的人流优势。因此,类似于保利中央公园的B区购物中心,此处规划建设大型综合商场,其建筑效果如下面第二幅图所示。为满足居住区的各种生活配套需求,该商业建筑地下一层为超市,地上为大开间的商业空间,可以布置免税店铺、电影院和一些特色产品。当然,此处的大型综合商场和汽车总站综合体一样是纯商场不带高层,而保利中央公园的购物中心则规划有两栋高层塔楼。
  爱华东路和兴海南路交汇处布置的是标志性公共建筑,类似于个人建议的保利中央公园的C区地标大厦。此处的海城国际大酒店是一个集住宿、会议、餐厅为一体的星级酒店,从下面第三幅效果图看共有24层,从高层酒店客房可以远眺嘉积市区的城市景观。值得一提的是这部分很多开发商都会放到最后再建,比如大印名豪广场就是把住宅楼早早建好了,沿主干道银海路的五星级酒店迟迟不开工,而海城时代广场的酒店和住宅同时建设,酒店结构工程已接近封顶,这一点做得比较好。



  海城时代广场分区示意图
  



  大型综合商场
  



  标志性公共建筑(海城国际大酒店)
  



  • 初显奇川芎嗪: 举报  2019-01-18 10:41:22  评论

    看起来应该4星级以上
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-18 11:43:22  评论

    评论 初显奇川芎嗪:那是必须的,这么气派的酒店应该争取五星级,而且酒店前面的道路也需要升级,现在只有双向两车道(这条路以前也叫嘉博路,所以是县道的配置),应该改造成真正的城市主干道,和现在的名称兴海南路相匹配。希望这个大型城市综合体能带动周边路网的升级改造,完善火车站附近的基础设施
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作者:windcowboy 时间:2019-01-18 17:58:20
  位置标注都是错的吧,振华路和金海路差老远呢啊,您这地图靠谱么?
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-18 20:08:13  评论

    道路名称不是我标的,正文第一和第二幅图用的都是ZhengFu公示的图片,这两张图片的公示网址找不到了,但可以参考另外一个公示网址http://xxgk.hainan.gov.cn/qhxxgk/ghw/201812/t20181218_3023246.htm,上面同样标出了那条就是振华路,请问您认为的振华路在哪呢?
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-18 20:42:46  评论

    所以前两张照片(包括道路名称)可以说代表的是官方信息,如果说官方信息都不靠谱的话,那我就不知道什么样的信息才算靠谱的了。另外那几张位置图最主要表明的是保利中央公园和周边重点项目相对于金海北路的分布位置,说明城北新城区将打造嘉积商贸核心区,这才是我想说明的重点,当然道路名称也是对的
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作者:来Frank 时间:2019-01-18 19:35:43
  想问下银德路是哪条啊
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-01-18 20:16:15  评论

    我上面用的图里好像没有银德路呀,而且我也没听说过银德路,您是在哪看到的呢?
  • 来Frank: 举报  2019-01-18 21:24:21  评论

    评论 绿茵传奇之光城 :最近琼海新闻,最近要开工了
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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-24 21:23:28
  富达美商业广场作为当前(在保利中央公园尚未动工之前)琼海最值得期待的商业项目,有意引入家乐福的品牌,项目施工也在稳步推进以确保明年按时开业。当然,开业之前的广告宣传工作也要做好,在百佳汇超市、市区公交车上、以及下面第一幅图所示的金海路与银海路交汇处的KTV大楼上,都有富达美商业广场的宣传广告,希望更多市民能了解这个项目。
  






  在城北商贸核心区,除了这些商业综合体,大型酒店也是必不可少的配套。在上图所示的金海路与银海路的交汇处,除了琼海的老地标龙湾国际大酒店,还有良昌集团正在筹建的23层良昌国际大酒店,位置就在上图所示的KTV大楼旁边的丝绸服装展所在的空地。在视觉效果上,两栋差不多高的高层酒店大楼将形成城市大门的效果,起到提升城北新城区景观品质的作用。
  

  • 北海道08982016: 举报  2019-01-24 22:06:57  评论

    有意引入家乐福的品牌?可靠?很大胆啊,敢在宝真,百佳汇做广告?难道也是他们的股东
  • hk2015: 举报  2019-04-16 20:02:31  评论

    良昌这栋楼像是上个世纪的产物
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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-01-25 10:58:32
  @北海道08982016 2019-01-24 22:06:57
  有意引入家乐福的品牌?可靠?很大胆啊......
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  从某种层面上来说是可靠的,因为这几年琼海的ZhengFu工作报告中都提到了相关的信息,下面这张报告截图就透露了很多信息,包括红框里就说到富达商业广场计划引进家乐福超市。

  
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作者:来Frank 时间:2019-01-29 12:00:23
  保利建设美丽新琼海
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-02-03 14:40:26
  20楼的图片里除了提到富达美商业广场计划引入家乐福超市,还提到一个主题商业项目,并在括号里标注“大润发购物广场”。据了解,海南永金置业股份有限公司在善集路南侧选址建设主题商业项目所以推测该主体商业项目就是定位为大润发购物广场,该项目地块如下图所示。不过该项目同时还必须投资打通附近相关道路,推动该片区城中村改造,所以可能和保利中央公园一样,建设进度会受到征地拆迁的影响,这个项目建成了对老城区的商业和景观肯定会有大的提升。
  
  • 北海道08982016: 举报  2019-02-04 07:40:40  评论

    由此看来,琼海将迎来新商业广场群雄并起的时代。东部中心城市越来越雄起了
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-02-04 22:51:01  评论

    评论 北海道08982016: 是的正如我前面所说,琼海的商业综合体将呈现井喷之势,这两年汽车总站综合体、商业步行街、富达美商业广场、兆南商业广场、海城时代广场等将陆续建成可以开业,之后还有保利中央公园、文体中心、免税综合体等令人期待,十三五收官之时琼海的商业格局将会焕然一新!
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作者:justatestuser 时间:2019-02-10 21:39:14
  @北海道08982016 2019-01-08 23:54:58
  还是央企牛逼,早早闻到琼海升为地级市的商业气息,早早布局,央企就是央企,知道内部消息就是不一样
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  @绿茵传奇之光城 2019-01-09 17:56:24
  保利一贯的作风就是有能力拿到城市中心区的好地块建大项目,或者也可以认为有保利大型综合体的区域就是城市的商业中心。保利中央公园项目非常符合城北片区作为加积商贸核心区的规划定位,这片重要位置给保利这样地大企业开发是在合适不过了。下图直观展示了保利中央公园和周围地块的关系,可以看到项目建成后将和城北片区其他的商业综合体形成聚集,打造氛围浓厚、理念一流的商业中心,助力琼海建设东部中心城市。
  http://img3.laibafile.cn/p/m/304426928.png......
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  尴尬的是,图中百汇百货似乎已经倒闭
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-02-11 15:35:38  评论

    如果准确描述的话,图片上“百汇百货”应该写成“华晟商厦”,百汇百货是这栋商厦的入驻品牌,现在华晟商厦进行重新招商,关于华晟商厦的相关分析可参见这个帖子的第9楼:http://bbs.tianya.cn/post-207-59236-1.shtml
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-03-22 20:38:04  评论

    百汇百货那栋楼已经重新招商,将作为大V城办公创业基地,其实那栋楼外观看起来就像写字楼就应该用做商务办公,这样一来金海北路就聚集了这栋华晟商厦 保利中央公园 金海鼎熙园 富达美广场等多栋写字楼,接下来在龙湾酒店附近再布置几栋写字楼,保利中央公园C区建一栋超高层地标,金海北路就完美了
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楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-02-12 15:33:20
  富达美(国际)商业广场被赋予“城北新地标”、“核心商圈”“一站式购物新中心”三大高规格的定位,其实这三大定位也适用于不远处的保利中央公园项目。如果说龙湾国际大酒店是城北的老地标,富达美(国际)商业广场是城北即将形成的新地标,那么保利中央公园则是城北未来的超级地标!
  

作者:7758258228 时间:2019-02-13 13:46:10
  不错 不错 希望家乡越来越好 百姓越来越有钱
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-02-26 23:20:10
  对已经公示的平面图(即正文第一张图)进行再次仔细观察后有新的发现。商业A区将由八栋多层商业楼构成block商业街区,商业B区将是超大体量的购物中心,这两点在前面介绍中基本是可以确定了。除了底部多层的商业建筑外,A区和B区总共还有6栋高层建筑,这6栋高层从平面图的模糊字迹基本可以辨认出其用途。
  如下图所示,A区后面三栋高层(蓝色方框内)是公寓楼,A区前排南侧的高层建筑(黄色圆圈内)貌似是写字楼;而B区的两栋高层北侧一栋是公寓(蓝色方框内),南侧一栋是酒店(绿色圆圈内)。
  考虑到该项目整体定位要求必须配套建设四星级以上标准且具备大型会议接待条件酒店、A级写字楼,前面的正文里推测商业B区高层为一栋星级酒店、一栋A级写字楼,现在看来应该是一栋酒店一栋公寓,不过希望还未确定的商业C区能规划一栋星级酒店和一栋写字楼,或者将两者合二为一,建成一个多功能的地标建筑。
  
作者:正义之女2018 时间:2019-04-01 17:21:23
  在垃圾焚烧发电厂不足三公里内建这个商业花园中心有发展前景吗?
作者:潭清2018 时间:2019-04-01 19:11:04
  离垃圾焚烧厂太近,不适宜建造。
作者:北极狐2019 时间:2019-04-02 15:29:09
  安当下海南的政策,谁去???
作者:ty_8551 时间:2019-08-27 13:23:42
  商业广场不是说建就建的,琼海容不下大一点的商业模式,人口少,消费能力差,真建设好了,招商都是一个问题,别想了,真盖好了能形成商业区可能30年后吧!把楼盖好卖卖得了
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-08-27 14:08:26
  @ty_8551 2019-08-27 13:23:42
  商业广场不是说建就建的,琼海容不下大一点的商业模式,人口少,消费能力差,真建设好了,招商都是一个问题,别想了,真盖好了能形成商业区可能30年后吧!把楼盖好卖卖得了
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  只能说你的思想还停留在十年前,现今各个市县的大型商业设施如雨后春笋般冒出,澄迈千秋广场、昌江恒基广场、万宁华亚欢乐城、儋州夏日广场等商业广场都一个接一个投入使用。而且在2018年海南社会消费品零售总额的排名中,琼海高居第三仅次于海口和三亚,按照你这个逻辑,上面这些市县的商业广场建了都是浪费的咯?无论助力海南自贸区建设,还是打造东部区域中心城市,这些大型商业设施都是必需的,虽然总会有些目光短浅之人发出草率之言,甚至在事实面前还是强词夺理,但是我们不必在意,因为我们要高瞻远瞩,努力奋斗,在下一个十年发展期里创造辉煌!
楼主绿茵传奇之光城 时间:2019-09-24 20:42:15
  保利中央公园有望在11月18号的第七批集中开工项目进行开工啦!
  9月23日至24日,副省长冯忠华到我市,就琼海“两个确保”百日大行动重点项目建设、旅游医疗产业发展、美丽乡村建设等方面开展调研。在调研中,冯忠华深入嘉积镇、中原镇、博鳌镇,实地察看垃圾焚烧发电厂、保利中央公园、市文体中心等项目建设情况,听取关于项目进度和建设过程中存在的问题的汇报。
  ▼以下为调研现场展示出的保利中央公园效果图,两栋全玻璃幕墙的酒店和写字楼比较显目

  
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作者:往天涯的尽头单飞 时间:2019-09-25 10:58:08
  不知道博鳌镇的免税店项目进行的如何请楼主关注一下,谢谢!
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作者:初显奇川芎嗪 时间:2019-10-30 23:37:06
  
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作者:长山小海 时间:2019-11-08 12:40:09
  确定是本月18日正式开工吗
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