琼海发展越来越好了,但是大型商业配套还需补齐

楼主:11Bcity 时间:2019-05-31 22:31:49 点击:6626 回复:72
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  琼海发展现在发展速度加快了,但是大型商业配套这块也不能拖后腿啊,不仅设计要有特色,布局也要合理,产业人口还得跟上,不知道下面这样的商业综合体符不符合琼海的东部中心城市定位呢。
  


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作者:fujing0898 时间:2019-05-31 22:46:01
  你从哪里看到琼海发展越来越好呢,琼海都已经落后其他市县很多了
  • 11Bcity: 举报  2019-05-31 22:59:51  评论

    越来越好是跟以前的自己比嘛,那你说已经落后其他市县很多是从哪里看出来的呢?
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-05-31 23:12:38  评论

    某种程度上你俩说的都没错,过去这五到十年琼海发展较慢尤其是嘉积城区更是踏步不前,可以说某些方面被其他市县赶上甚至超越了,但是最近琼海的发展开始提速了,尤其是定位为东部中心城市后,各项缺少的板块都在加速补齐,虽然也还存在一些问题,但是说越来越好是完全可以的。
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-05-31 23:42:44
  楼主,你视频里那个是富达美广场,是琼海的重点公共服务设施和重点招商项目,定位还是比较高的。是否和东部中心城市的形象相符,可能不同人观点也不一样,至少是按照城北新地标去设计的。根据相关资料,该项目在设计时,力争呈现充盈传统中式气质和现代美学的山居美学空间,其接近百米的建筑高度也是嘉积城区当前的第一高度。而且建设速度也很快,位于主入口两侧的两栋不带高层的商业楼都已完成结构工程的施工,其中沿着金海北路的那栋已经安装上外立面幕墙,另一栋则实现了封顶,同时项目主入口处也竖起了“富达美广场”的招牌,如下图所示。
  
  • 上街遛蚂蚁: 举报  2019-06-02 10:08:55  评论

    这叫大型广场?去万宁火车站看看,你看看琼海火车站有啥,除了房地产还有啥
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-02 10:53:25  评论

    评论 上街遛蚂蚁:广场很多种商业广场就是一种。首先琼海动车站的海城时代广场有大型商场和酒店,占地面积也比万宁的大。其次这里说的富达美广场和万宁华亚欢乐城体量相当,而且富达美两栋高层酒店高90米,两栋商务公寓高100米,万宁华亚只有两栋80米写字楼,琼海的不叫大型广场难道万宁的是?
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楼主11Bcity 时间:2019-06-01 07:49:29
  赞,真给力,实物效果看起来很舒服,外墙的配色确实具有传统中式气质,估计等后面高层部分建起来后才能感受到现代美学的山居美学空间吧。
作者:溜溜达达逛tianya 时间:2019-06-01 12:01:37
  看起来, 福达美以后的营收是要靠师生来带动的咯!
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-01 17:55:19  评论

    海桂师生只是其中较稳定的客源,但是这个项目是重点公共服务设施,主要消费群体是面向嘉积城区的市民,有人说太远,总比海口近吧,没有这些配套时我们都专门跑去海口的大型商业广场购物了,只要真正做到有吸引力,城区的居民都会慕名而来,关键就看开发商能否做好商场管理和品牌招商工作。
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作者:7788aabbABC 时间:2019-06-01 22:07:06
  琼海近年来嘉积基本没变化,小修小补,没地方玩,真的落后了,再不发展要更落后了
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-06-01 23:40:56
  下图所示为富达美广场的业态分布示意图。建筑形态上可以分为多层商场和高层大厦两部分。多层商场部分有两栋不带高层(即2楼的图中已经建起来的两栋商业楼),另外两栋商场则带有高层(其中一栋商场是大空间的购物中心)。高层大厦部分前面两栋位于商场上部的是写字楼和酒店,后面两栋对称分布的百米大楼则用于loft创享空间。从业态来看项目可满足餐饮、购物、办公、娱乐、休闲、度假等一站式消费需求,是符合琼海未来发展定位的大型商业配套。
  
楼主11Bcity 时间:2019-06-02 20:33:08
  去现场看没想到已经建了这么多了,说是品牌商家正在接洽,好让人期待啊,展示中心就在已上外墙的那栋楼里,还搞了一个项目沙盘。
  
作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-06-06 21:50:35
  有的朋友可能以偏概全,以为富达美广场就只有2楼那两栋楼,如果是这样那岂不是宝真和百佳汇的翻版了嘛。然而从6楼图片可知富达美广场的规模远不止这两栋楼,广场整体上包括商业美食街、购物中心、酒店写字楼、LOFT公寓这些部分。为了让各位更全面的了解富达美广场的建筑结构,用组图展示多个角度的视觉效果。

  ▼正面视角(金海北路视角)
  最前面那栋是已经上外墙的商业楼,实物和效果图基本一致,色调明暗度可能稍有不同。
  

  ▼背面视角
  这个视角主要看到的是后面几栋高层大厦,通过轮廓线的设计打造群山环绕的现代山居美学空间。
  

  ▼南面视角
  从这个视角可以看到建筑高度的递增趋势,以及高层大厦虽然不是全玻璃幕墙,但是玻璃幕墙使用面积还是比较大的,而且整体的色调和商场保持一致。
  

  ▼北面视角
  从这个视角可以看到,商场通过天桥连廊联系起来,图中带有肯德基和耐克阿迪标志的商场就是大空间的购物中心。

  ▼内部视角
  从这个视角可以看到,三栋独立门面商业和一栋购物中心(有电影海报的那栋楼),通过天桥连廊形成一个整体,类似四合院的布局在中间形成一个中心庭院广场,极具中式气质。
  



作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-06-06 21:58:08
  ▼北面视角
  上一楼北面视角图没发出来,7楼那个沙盘图也是北面视角,和下面这个效果图基本一样。从这个视角可以看到,商场通过天桥连廊联系起来,图中带有肯德基和耐克阿迪标志的商场就是大空间的购物中心。
  
作者:真难当 时间:2019-06-09 21:18:16
  商业面积不到十万方
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-06-13 20:11:23
  6楼的效果图用不同的颜色标出了富达美广场各部分的具体用途,而实际的建筑配色如下图所示,下面这张效果图是本人最喜欢的一张,也是效果图里和实际效果最为接近的一张,供各位欣赏。
  
楼主11Bcity 时间:2019-06-13 22:28:31
  前面发的视频有时候可能加载不出来,耐心等等或者点击左下角“看完整视频”,实在不行就去优酷视频里搜“富达美广场”也可以看
作者:海南最西端 时间:2019-06-14 16:08:56
  有点矮
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-14 17:30:52  评论

    富达美广场前面两栋高层的建筑高度超过90米,后面两栋高层的建筑高度在100米左右,这高度在海口三亚之外的市县算比较高了,在海口三亚之外好像只有洋浦迎宾馆一栋超百米的建筑,希望旁边的琼海保利中央公园项目也建一栋超高层地标。
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-14 21:20:04  评论

    综上所述,琼海富达美广场虽然体量不一定是最大的,但是高度在海口三亚之外市县的商业综合体里算是最高之一了,万宁华亚欢乐城两栋高层是76米和79米,澄迈千秋城市广场不带高层,儋州鼎尚广场的22层酒店可能高度会接近富达美一点,当然东方万达广场和琼海保利中央公园以后可能会突破百米高度。
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-06-15 22:13:24
  琼海市11万方全业态商业综合体富达美广场的招商环节正式启动啦,期待有知名商家入驻琼海新中芯,给市民带来不一样的购物体验。
  
  • 多汁香菜: 举报  2019-06-16 23:25:52  评论

    staying tuned!
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-17 17:42:31  评论

    评论 多汁香菜:够洋气的哈,希望富达美广场的招商也这么洋气,引入一些国际知名品牌,比如之前在报告里提到的家乐福超市,of course,本土的优秀品牌也是是很欢迎的啦,as you say,让我们持续关注咯~
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作者:多汁香菜 时间:2019-06-17 23:43:10
  琼海汽车站感觉像要竣工投入使用了哦?
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作者:wangliyingzx 时间:2019-06-18 00:55:23
  港城地质是东方城区最高的了,高度肯定有九十多米,如果是写字楼或者配有商业综合体就好了。
  
  
  • 多汁香菜: 举报  2019-06-18 10:00:44  评论

    八所城市建设还是挺好的,第一次去时就觉得这地方还是蛮大的,烤猪也是很好吃
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-18 20:48:10  评论

    看起来还是比较高的,但是以后住宅限高了,别说九十几米 就是八十米以上的住宅楼都基本不会再新建了,要把较高的楼用于建非住宅楼,as you say, 如果是写字楼或者配有商业综合体就好了。
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-06-19 00:55:19
  @wangliyingzx 2019-06-18 00:55:23
  港城地质是东方城区最高的了,高度肯定有九十多米,如果是写字楼或者配有商业综合体就好了。
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  琼海的九十多米的建筑在博鳌有不少,而嘉积城区的住宅楼大部分都不超过80米,但正是因为这样更能突出标志性的公共建筑,比如百米左右的富达美广场的地标形象就比较突出了,如果周围都是九十多米的住宅楼富达美广场反而不是很显眼。这样的做法恰好和省里最近实施的住宅限高的规定不谋而合,所以嘉积现有的城市轮廓也不会像其他市县那样调整很大,反而随着富达美广场 保利中央公园等标志性高层项目建成后,城市轮廓线会更加完美。在这里展示琼海的两个有代表性的九十多接近百米的地产项目,分别是嘉积的明悦-怡居万泉项目和博鳌的融创金湾项目。

  ▼明悦-怡居万泉项目
  

  ▼融创金湾项目
  
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-19 18:22:11  评论

    融创金湾原来是规划有一栋40层150米左右的超五星级酒店的,但是现在博鳌对建筑高度控制比较严,能不能建起来还未知。第二幅图中的高层洋房的屋面板高度已经接近百米,再加上顶部装饰结构估计已经突破百米。富达美广场在控规里说的在整体限高百米基础上允许局部突破百米 说的就是类似这样的情况。
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-06-19 23:20:57  评论

    富达美广场高度的视觉效果可以参考这两张照片,富达美广场前面两栋稍微矮一点的用于酒店写字楼的高层和第一张图片明悦-怡居万泉最高那栋的高度接近,后面两栋较高的用于LOFT商务公寓的高层和第二张图片融创金湾大楼的高度接近。
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-07-02 23:10:43
  图一所示为富达美广场的地块控规,设计导则里明确指出:作为区域公共性、标志性建筑,局部可突破100米高度。这句话怎么理解呢,我们可以参考一下与之类似的海口市骏豪广场的一栋28层大楼,如图二所示。这栋楼的顶层屋面标高为92米,而顶层屋面上还有冷却塔等设备安装构件,塔顶的标高为101.8米,所以控制的只是屋面板的高度,最高点已经突破了100米。

  ▼图一 富达美广场地块控规
  

  ▼图二 海口市骏豪广场立面标高
  
作者:留一枪 时间:2019-07-09 08:37:11
  靠近学校,商业,以学生消费为主,基本没有什么投资价值,离学校近,住宅又吵,地方又偏,二十年再说,骑楼老街也一样死的快,晚上生意可能还勉强
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-09-19 11:00:55  评论

    然而事实恰好相反,富达美广场是现在建设速度最快的项目之一,骑楼文化街的那段福海路现在已经修好了,骑楼街二期也马上跟进开工了,富达美广场对面的华晟商厦也有万润家超市入驻,即将以大V城写字楼的全新面貌开业,这些都说明这块区域正在汇集形成新商圈。
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-09-19 20:55:32
  发现长沙的一个商业综合体和富达美广场在设计和布局上有些相似:
  1、入口广场都设置在地块的右下角;
  2、几栋多层商业楼通过天桥连廊联系到一起,其中有一栋是大空间的商业MALL;
  3、在几栋多层商业楼的中间形成了一个内部的中央庭院
  4、后面都有两栋对称分布的高层双子楼;
  5、长沙项目在综合体之外也就是下图左上角有一排临街商铺,而富达美广场旁边则有一条骑楼商业街。

  
  ▲长沙金科美邻汇商业综合体

  
  ▲琼海富达美商业广场
  • 千年鱼港: 举报  2019-09-19 21:51:42  评论

    那个综合体在哪呀
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-09-20 11:43:00  评论

    评论 千年鱼港:长沙金科美邻汇商业综合体位置在长沙经济技术开发区(榔梨街道)东六路南段75号,琼海富达美广场地址在嘉积金海北路海桂学校和骑楼商业街之间,即 第二张图里富达美广场左侧沿着福海路的是骑楼商业街 右侧的空地是海桂学校场地。
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-09-20 21:16:03
  上面20楼的图片对比主要说明了第五个相同点,接下来将通过更多的图片对比说明一下其他的相同点,从而让各位更直观地了解富达美广场的设计特点也是向一线城市的综合体设计看齐的。
  两个综合体后面都有两栋对称分布的高层双子楼
  
  ▲长沙金科美邻汇商业综合体后侧两栋对称分布的高层双子楼

  
  ▲琼海富达美商业广场后侧两栋对称分布的高层双子楼
作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-09-21 11:32:48
  @绿茵传奇之光城 2019-09-20 21:16:03
  上面20楼的图片对比主要说明了第五个相同点,接下来将通过更多的图片对比说明一下其他的相同点,从而让各位更直观地了解富达美广场的设计特点也是向一线城市的综合体设计看齐的。
  -----------------------------
  第三个共同点:两者都是利用几栋多层商业楼的合围塑造了一个内部的中央庭院。
  
  ▲长沙金科美邻汇商业综合体的内部中央庭院
  
  ▲琼海富达美商业广场的内部中央庭院
作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-09-22 10:41:05
  @绿茵传奇之光城 2019-09-20 21:16:03
  上面20楼的图片对比主要说明了第五个相同点,接下来将通过更多的图片对比说明一下其他的相同点,从而让各位更直观地了解富达美广场的设计特点也是向一线城市的综合体设计看齐的。
  -----------------------------
  两个商业综合体都是通过天桥连廊将几栋多层商业楼联系到一起,其中有一栋是大空间的商业MALL,配有IMAX影院。

  
  ▲长沙金科美邻汇商业综合体的天桥连廊与IMAX影院

  
  ▲琼海富达美商业广场的天桥连廊IMAX影院
作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-09-23 14:38:49
  @绿茵传奇之光城 2019-09-20 21:16:03
  上面20楼的图片对比主要说明了第五个相同点,接下来将通过更多的图片对比说明一下其他的相同点,从而让各位更直观地了解富达美广场的设计特点也是向一线城市的综合体设计看齐的。
  -----------------------------
  第五个共同点:两者的入口广场都设置在地块的右下角,十万方综合体三万方商业。
  
  ▲长沙金科美邻汇商业综合体的入口广场视角效果
  
  ▲琼海富达美广场的入口广场及业态布局
  琼海富达美广场的定位是大型主题式商业广场,环绕中庭的四栋商业楼分别对应四个主题。如图所示,沿着金海北路主干道的是“特色美食街”主题(咖啡厅、酒吧、各地美食等),靠近海桂学校的是“学生城”主题(教育培训、健身、书城等),靠近骑楼商业街的是“时尚购物街”主题(品牌服装、运动品牌、皮包香水等),位于里面的大空间商业Mall是“休闲娱乐城”主题(Imax影院、百货超市、电玩城等)。
楼主11Bcity 时间:2019-09-30 13:09:25
  
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作者:fujing0898 时间:2019-09-30 23:05:18
  琼海的消费人口,能否支持得起是个问题吧?
  • 绿茵传奇之光城: 举报  2019-09-30 23:15:43  评论

    关键还要看人均消费能力,至少琼海在海南社会消费品零售总额的排名里是高居第三的,还是有发展潜力的。我们也可以把目光转向周边市县,万宁华亚欢乐城现在人气都不足,但还是继续打造万润城、时代峯璟等商业综合体,而且还签约了红星美凯龙综合体。其实各市县都在建设,相比而言琼海消费水平算好的了。
  • 欢乐多多2020: 举报  2019-10-01 00:06:04  评论

    琼海消费能力不可小觑,土豪非常多
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作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-10-09 17:16:54
  富达美广场夜景
作者:绿茵传奇之光城 时间:2019-10-09 17:19:04
楼主11Bcity 时间:2019-10-19 10:26:09
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