东方市八所镇《农村居民建房报建实施方案》。

楼主:2000浪子Q 时间:2017-08-08 10:40:49 点击:891 回复:12
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  八所镇人民政府
  一、指导思想
  以“三个代表”重要思想为指导,深入学习实践科学发展观。坚持政府主导,部门联动;坚持属地管理,分级负责;坚持规划先行,统筹发展。坚持“一户一宅”的基本原则,建章立制,依法监管;从根本上遏制农村建房违法用地行为发生,引导农村建房用地走上科学规划设计、节约集约用地轨道,促进我镇新农村建设和城市化进程。
  二、工作目标
  村镇规划涉及面广、任务繁重、时间紧迫。要深入实际、加强协调、落实责任、高效实施、科学管理,确保落实我镇农村居民报建手续顺利完成。“以点带面”在2017年全镇范围内全面实行农村居民建房报建手续。
  三、审批程序
  农村居民建房应先向所在的村(居)委会申请建房和填写《东方市农村居民建房用地审批表》,乡镇规划建设管理所审批合格后再申请办理《乡村建设规划许可证》;房屋基础开挖前申请验线,验线合格方可施工;房屋竣工后申请竣工验收和办理竣工验收备案,凭竣工验收备案证明书申请《不动产登记》。报建程序如下:
  (一) 受理
  农村居民使用国有土地建房的由市住房和城乡建设局依法办理报建手续,在有控制性详细规划覆盖的,按控制性详细规划进行控制;没有控制性详细规划覆盖的,原则上不得超过3层,宅基地占地面积不得超过175平方米,住宅建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%,并应留出一定的庭院空间,同时必须坚持“一户一宅”的基本原则。
  农村居民使用集体土地建房并满足下列条件之一,可以向镇规划建设管理所申请报建。
  1.依法取得《集体土地使用证》;
  2.没有取得相关土地权证的本村居民在原址上重建,报村委会出具意见,乡镇政府批准。
  3.不在村庄规划范围内,且在《东方市总体规划(空间类,2015—2030)》划定的村庄边界范围内新建房,报村(居)委会出具意见,乡镇政府批准。
  农村居民建房应先向所在的村(居)委会申请建房和填写《东方市农村居民建房用地审批表》,乡镇规划建设管理所审查合格后,农村居民再向乡镇规划建设管理所申请办理《乡村建设规划许可证》并提供以下资料:
  1.居民户口簿、居民身份证;
  2.土地权属证明(如国有土地使用权证,集体土地使用权证或三级审批建房用地证明等);
  3.建筑设计图纸(需有设计资质的设计院、室或从“海南省农村特色风貌设计指引”专栏中挑选的图纸)。
  (二) 审批
  乡镇规划建设管理所自收齐建房申请材料之日起3个工作日内,要安排人员进行现场勘察,审查申报材料是否齐全,建房选址是否在村庄边界范围内,是否符合村庄规划等,对符合条件的,报农村居民建房报建审批管理工作领导小组讨论通过后,乡镇政府核发《乡村建设规划许可证》;不符合条件或者提交材料不齐全的,将申报材料退回建房申请人,并告知不能办理的理由或需修改的事项等。
  建房申请经依法批准,由乡镇规划建设管理所将审批结果通知建房申请人及其所属的村委会,并张榜公布接受群众监督。同时乡镇规划建设管理所和建房户签订建房施工管理责任书,约束村民建房行为遵守施工管理规定。
  (三) 施工验线及竣工验收备案
  1.申请施工验线。房屋基础开挖前,建房申请人应主动通知乡镇规划建设管理所到场核验,乡镇规划建设管理所应在建房申请人提出申请后的2个工作日内进行核验工作,验线合格方可施工。
  2.竣工验收备案。房屋竣工后15日内,由建房户同乡镇规划建设管理所业务人员和施工人员等进行竣工验收,合格后向乡镇规划建设管理所申请,由乡镇人民政府负责备案。
  规划建设管理所对遵守以上规定的建房户,验收合格后,将按市政府有关规定给予一定奖励,费用纳入市级财政预算;对不遵守施工管理规定的,不予验收。
  (四) 办理不动产登记证
  建房户应持土地权属证明(如国土土地使用权证、集体土地使用证或三级审批建房用地证明等)、《乡村建设规划许可证》及竣工验收备案证明书等材料,向村镇规划建设管理所申请,由村镇规划建设管理所报市不动产登记中心办理《不动产登记证》。
  四、领导小组
  为确保村镇规划报建工作的扎实开展,设立八所镇工作领导小组,其组成成员如下:
  组 长: 郑万尧(八所镇党委副书记、镇长)
  副组长:王昌东(八所镇副镇长)
  曾令云(社会服务中心负责人、规划所所长)
  成 员:各村(居)书记、规划建设管理所所成员
  领导小组下设办公室,办公室主任由曾令云兼任,办公室设在八所镇规划建设管理所,办公室具体负责日常工作。
  五、工作要求
  (一)提高认识,统一思想,听从指挥,全心全意将村镇规划报建工作落实到工作中。
  (二)此次实施试点村工作,时间紧、任务重,规划建设管理所要制定详细的工作计划,并每月把工作总结书面汇报给组长,使工作取得实际成效。
  (三)密切配合,通力合作,确保农村居民建房审批工作圆满完成。
  八所镇党政综合办公室 2017年6月12日印发
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楼主2000浪子Q 时间:2017-08-10 08:14:23

  
  我就想问问八所镇大陆人在剪半园村买了宅基地现在建设房子,谁来监督?
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楼主2000浪子Q 时间:2017-08-19 13:29:13
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作者:绿岛心2016 时间:2017-09-03 22:41:59
  八所其他乡镇的到八所买土地(有宅基地证)的,能不能报建?
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作者:h592107206 时间:2017-09-04 09:11:37
  无风不起浪,不要惹事生非,不要抱以私心杂念而看不清是非黑白。不管时至今日谁在那里建房子,只要他依法守法,那里人有什么区别。法制社会,大家一应该和谐共处!
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