2019年房价下降,是大概率事件。附图沈阳长白新开楼盘场面

楼主:冰雪白糖 时间:2017-04-24 11:11:12 点击:4064 回复:66
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  看一个比较靠谱的操盘手的系统分析(贝老师),他预测2019年楼市应该会遇到一波调整。

  滑雪爱好者2017和大逼(昵称6,大B),一个心态不好一直鼓吹涨价,大逼是纯傻逼心术不正,精神胜利法的鼓吹崩盘。让我对沈版大家对楼市的理性下限,刷新到一个新的低度。

  下图为即将开盘的碧桂园御长白,不发表任何意见。

  
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作者:31655353 时间:2017-04-24 11:17:00
  浑南新市府周边目前开始捂盘,每新开一栋楼都涨价
  • ebanio: 举报  2017-04-24 11:45:32  评论

    评论 31655353:任何预测仅仅是预测,目前沈阳只不过是价格回归而已,请横向比较跟沈阳类似规模的城市,西安,长沙,房价超出多少才会崩盘?至少目前还看不到,关注成交量吧,就像熊市末期,刚刚涨了10%就预测市场崩盘?明年这个时候再做判断不迟。
  • 31655353: 举报  2017-04-24 12:11:54  评论

    评论 ebanio :你瞎么,那只眼睛看见我说崩盘了
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作者:与CEO差了个拐弯 时间:2017-04-24 12:17:00
  @冰雪白糖 都是大神,各说各有理,长白浑南是只能上不能下了
  
作者:bulldog2013 时间:2017-04-24 17:28:00
  市区均价一万二,浑南8000是近期目标,站稳以后继续上攻。前几年沈阳房地产不成熟,好多老旧小区分流了一部分购买力,甚至有花78千买老小区的。现在形式明朗了,老旧小区没人要,大家更愿意买新房,而且地越来越少了,房价上涨是大概率事件。
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作者:zyt838305423 时间:2017-04-26 13:11:00
  我家所在小区一套四楼带阁楼的清水房,面积127平方米。最近以57万元成交。
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作者:通绮南 时间:2017-04-26 15:47:00
  搞不明白长白房价为何涨,一般来说一个城市房价涨跌趋势都是一致的,为何沈阳出现长白一枝独秀?
  
  • 昵称6: 举报  2017-04-26 15:52:01  评论

    评论 通绮南:当房地产市场处于第一阶段,即供不应求时会出现普涨。但是目前沈阳已经进入到高额消费品市场,那么商品的价格必然会随着环境、新旧而不一。例如当年的老豪宅已经不过那些新贵。当然,今日的长白新贵变得老旧之后也会步地王国际、曼哈顿、格林豪森的后尘
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楼主冰雪白糖 时间:2017-04-26 16:26:00
  @通绮南 2017-04-26 15:47:00
  搞不明白长白房价为何涨,一般来说一个城市房价涨跌趋势都是一致的,为何沈阳出现长白一枝独秀?
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  和平区是东北经济第一区

  零售来说,和平区从南向北,三好街IT批发,南8农贸批发,南五五金批发,医药批发,体育用品批发,南二小商品批发,汽配交易,

  沈阳最多的教育培训机构,育才等省、市重点中学,重点小学
  辽宁省委,北方战区司令部等机关,东电、铁路局等重要党国企业的总部,大量员工
  东大,医大,两所重点大学,鲁艺美术、音乐等学校教职员工
  医大附属第一第二(盛京)等众多东北顶尖医疗机构
  各大银行的辽宁、东北的区域分行
  以上,还有很多东北独树一帜的资源


  下面是划重点
  和平老城区15年左右没有几乎没有成规模的新建小区。
  上一批新建小区,还是以铁路中学、大润发超市为中心,南五马路-南京南街-南八马路沿线,当时的,城中花园等本地开发商建的,现在物业很一般的小区。
  除此之外,就只有新世界花园,华润万象城悦府,南湖奕聪花园等高端小区。
  还有就是五里河地区的一片浙江人建的烂尾房。
  运动系雅宾利花园几乎是唯一的价格不是死贵的品牌开发商的新建小区,世茂五里河是豪宅形象出现,后期没有维持好品牌形象,开卖的时候,价格是很高的。

  而在同一时间段,大东区、铁西区、沈河区都有及大量的新兴住宅修建。以沈河区为例,万科春河里,柏翠园,越秀云锦,华润中央公园,中街、神州路、奉天街、北站地区、南塔地区,进行了大规模的改造,大规模的拆迁。

  和平区可以说是汇聚了,东北零售业态最多的私营业主,科教人员,公职人员,医疗教育金融法律的专业人士,企业高管。

  上面说过,这么集中大量的购买力,15年没有,集中有效的释放,当长白出现时,稀缺的河岸资源,国内一线开发商的物业管理,和平区教育资源的南移,市政府的南迁,金阳大桥的修建,3条地铁的开工。
  长白一下就爆了
作者:闷骚蔫吧淘 时间:2017-04-26 16:46:00
  你们真能扯出几百字原因来,服你服到骨子里,我周围同事很多都在长白买的,问原因就一句话,孩子上学找个好学区,仅此而已。
  中国脑残们为了孩子是不惜献出一切包括智商的。
  典型的问答是这样:
  问:X哥/X姐你咋花那么多钱在长白买房呢?
  答:学区好啊,孩子不得找个好学校啊?你有孩子你就明白了。
  问:为孩子上学择校费也花不了二三十万啊,你多花二三十万在长白买干嘛?
  答:你交择校费啥也得不到啊,这不还有个房子吗?
  问:你少花二三十万也能在别地儿买个房子啊,离公司还能更近点。
  答:大家都这么干的,你管这么多干嘛,等你有孩子你就明白了。
  .......

  然而我还是没明白,对不起,拖大家后腿了。
作者:天鸭划水 时间:2017-04-28 07:44:00
  问题是,长白的分校还没有毕业生吧,真如传说的那么好吗
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作者:空中风笛 时间:2017-04-28 10:43:00
  利好出尽是利空
作者:空中风笛 时间:2017-04-28 10:44:00
  从05年开始就天天从长白过,那时候也就有个万科城在建,格林生活坊还是石材城呢
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作者:zyt838305423 时间:2017-04-29 11:03:00
  我历来对所谓的分校持保留态度。
作者:律香川的暗器 时间:2017-04-29 19:14:00
  04年到05年在长白一带混,当时只有万科,上中下夹河蚁力神爱老院马总满融浑河站都是一片一片的民房。满大街都是外来人口打工者,治安不好,民风不好。

  十几年过去之后,完全没想到,长白竟然变成一块这么贵的地。雾草,那时从夹河往凤翔SR那边走,都没有柏油路,河岸就是泥土道,骑自行车都费劲。

  还有现在的营盘营城子白塔河,雾草,那时感觉去一趟像去了一趟本溪那么远。谁会想到,现在世纪广场附近的房子都一万了。哈哈哈哈,简直是做梦一样。
  • 分子钉: 举报  2017-04-30 11:37:31  评论

    苏家屯会展那一块的房子是接下来要涨的,目前恒大均价7k,华府丹郡5k,预计2020年前有一波涨价潮
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作者:二路向东 时间:2017-04-30 11:39:00
  在长白买房的钱可以在邻近的浑南买套同样大的房子另加一套126本部的小户型学区房
  
作者:分子钉 时间:2017-04-30 11:42:00
  任何城市的发展都是以河为中心发展俩岸
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作者:蓝黑四牛 时间:2017-04-30 20:00:00
  @通绮南 2017-04-26 15:47:00
  搞不明白长白房价为何涨,一般来说一个城市房价涨跌趋势都是一致的,为何沈阳出现长白一枝独秀?
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  @冰雪白糖 2017-04-26 16:26:00
  和平区是东北经济第一区
  零售来说,和平区从南向北,三好街IT批发,南8农贸批发,南五五金批发,医药批发,体育用品批发,南二小商品批发,汽配交易,
  沈阳最多的教育培训机构,育才等省、市重点中学,重点小学
  辽宁省委,北方战区司令部等机关,东电、铁路局等重要党国企业的总部,大量员工
  东大,医大,两所重点大学,鲁艺美术、音乐等学校教职员工
  医大附属第一第二(盛京)等众多东北顶尖医疗机......
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  雅宾利14年开盘时也是12000的豪宅价,后来上置没钱了便宜了一段,现在又涨回13700了
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楼主冰雪白糖 时间:2017-04-30 22:12:00
  @通绮南 2017-04-26 15:47:00
  搞不明白长白房价为何涨,一般来说一个城市房价涨跌趋势都是一致的,为何沈阳出现长白一枝独秀?
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  @冰雪白糖 2017-04-26 16:26:00
  和平区是东北经济第一区
  零售来说,和平区从南向北,三好街IT批发,南8农贸批发,南五五金批发,医药批发,体育用品批发,南二小商品批发,汽配交易,
  沈阳最多的教育培训机构,育才等省、市重点中学,重点小学
  辽宁省委,北方战区司令部等机关,东电、铁路局等重要党国企业的总部,大量员工
  东大,医大,两所重点大学,鲁艺美术、音乐等学校教职员工
  医大附属第一第二(盛京)等众多东北顶尖医疗机......
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  @蓝黑四牛 2017-04-30 20:00:00
  雅宾利14年开盘时也是12000的豪宅价,后来上置没钱了便宜了一段,现在又涨回13700了
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  开始回迁那几栋,便宜点
  • 蓝黑四牛: 举报  2017-04-30 22:16:35  评论

    评论 冰雪白糖:嗯,那是一期,点式楼,一部分回迁的,而没啥园区,最近看二期的的,园区真不错,全板式的,很喜欢,就是价也高了,13700,物业费3.2,也贵
  • 冰雪白糖: 举报  2017-05-01 11:36:38  评论

    评论 蓝黑四牛:是的,就是前期先卖回迁楼,后期没改案名,还需要再拉高对外小区定位。
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作者:提剑跨骑飞鬼雨 时间:2017-05-01 23:03:00
  @律香川的暗器 14楼 2017-04-29 19:14:00

  04年到05年在长白一带混,当时只有万科,上中下夹河蚁力神爱老院马总满融浑河站都是一片一片的民房。满大街都是外来人口打工者,治安不好,民风不好。

  十几年过去之后,完全没想到,长白竟然变成一块这么贵的地。雾草,那时从夹河往凤翔SR那边走,都没有柏油路,河岸就是泥土道,骑自行车都费劲。

  还有现在的营盘营城子白塔河,雾草,那时感觉去一趟像去了一趟本溪那么远。谁会想到,现在世纪广场附近的房子都一万...
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  解放前的死刑场,解放后的垃圾堆,80年代的贫民窟,不懂到现在怎么就成东北第一区了,70后老沈阳人飘过。
  
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作者:舍我其谁8182 时间:2017-05-07 07:03:15
  就说一句,房价不涨即为下跌,已抛空自住和学区以外房产,以最低理财为例一年还有四五个点的收益。
作者:盘丝洞里小神仙w 时间:2017-05-09 21:02:09
  北京的二手房已经开始降价了 沈阳会不会进入平稳期
  
作者:光阴的故事2024 时间:2017-05-10 03:09:19
  @通绮南 7楼 2017-04-26 15:47:00

  搞不明白长白房价为何涨,一般来说一个城市房价涨跌趋势都是一致的,为何沈阳出现长白一枝独秀?
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  将来地段细分化是各城市新趋势
  
作者:光阴的故事2024 时间:2017-05-10 03:20:21
  @天鸭划水 10楼 2017-04-28 07:44:00

  问题是,长白的分校还没有毕业生吧,真如传说的那么好吗
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  很好,现在确实抢手
  
作者:光阴的故事2024 时间:2017-05-10 03:34:02
  @闷骚蔫吧淘 9楼 2017-04-26 16:46:00

  你们真能扯出几百字原因来,服你服到骨子里,我周围同事很多都在长白买的,问原因就一句话,孩子上学找个好学区,仅此而已。

  中国脑残们为了孩子是不惜献出一切包括智商的。

  典型的问答是这样:

  问:X哥/X姐你咋花那么多钱在长白买房呢?

  答:学区好啊,孩子不得找个好学校啊?你有孩子你就明白了。

  问:为孩子上学择校费也花不了二三十万啊,你多花二三十万在长白买干嘛?

  答:你交择校费啥也得...
  —————————————————
  你这真是典型的长白黑,其实不光学区,环境,宜居指数,目前沈阳第一,沈阳840万人,说句不好听的,谁有钱不想挑个环境好的位置,而且都是重点学区,说句不好听的,思想传统,脑残只会害了自己
  
作者:光阴的故事2024 时间:2017-05-10 03:38:26
  @通绮南 7楼 2017-04-26 15:47:00

  搞不明白长白房价为何涨,一般来说一个城市房价涨跌趋势都是一致的,为何沈阳出现长白一枝独秀?
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  长白附近公园较多,适合长久居住,位置靠近老城商业中心,未来三线地铁,学区较多,凭这几点,就难以复制,将来各城市化进程会细分化,每个城市都有贵的稀缺的飞上天的地段,沈阳正步入这个阶段
  
作者:闷骚蔫吧淘 时间:2017-05-10 09:16:09
  @光阴的故事2024 2017-05-10 03:34:02

  你这真是典型的长白黑,其实不光学区,环境,宜居指数,目前沈阳第一,沈阳840万人,说句不好听的,谁有钱不想挑个环境好的位置,而且都是重点学区,说句不好听的,思想传统,脑残只会害了自己

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  最近喜欢打zhuangbility人士的脸,你就忍了吧。不知道你得环境和宜居指数的new bee是怎么好意思吹出来的,联合国给长白打过分?你要说因为水,浑河那么长周边楼盘多去了,长白毫无优势,公园的话沈阳一共20多个,基本上都是免费的,公园旁边的楼也一点都不缺,三好桥每天堵那个播一样还好意思说宜居?出门比别人早出来20分钟,可能依然会迟到。至于大家都说的所谓好学区,现在还真不知道会是真好还是假好,反正校前边都有个分字,分校究竟会啥鸟样现在下定论还太早,反正沈阳脑残们接盘完了,人家换个地方可以接着开二分校,三分校……关键你不是那些学校校长,师资分配不归你管,可惜了。

  脑子秀逗,只会人云亦云,跟着意淫做梦,只会害了自己,毕竟万恶淫为首,强撸灰飞烟灭。
  • 水纆: 举报  2017-08-01 10:01:54  评论

    楼盖得那么高那么密,还谈什么宜居,北方冬天这么冷住河边不怕湿气重吗。人就那么回事吧,只信他想信的,就像海滨城市的人,都住的离海远一些,因为怕风大湿气大,只有没见过海爱装B的外地人才住海边。
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作者:光阴的故事2024 时间:2017-05-11 23:03:24
  @光阴的故事2024 2017-05-10 03:34:02

  你这真是典型的长白黑,其实不光学区,环境,宜居指数,目前沈阳第一,沈阳840万人,说句不好听的,谁有钱不想挑个环境好的位置,而且都是重点学区,说句不好听的,思想传统,脑残只会害了自己


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  @闷骚蔫吧淘 26楼 2017-05-10 09:16:00

  最近喜欢打zhuangbility人士的脸,你就忍了吧。不知道你得环境和宜居指数的new bee是怎么好意思吹出来的,联合国给长白打过分?你要说因为水,浑河那么长周边楼盘多去了,长白毫无优势,公园的话沈阳一共20多个,基本上都是免费的,公园旁边的楼也一点都不缺,三好桥每天堵那个播一样还好意思说宜居?出门比别人早出来20分钟,可能依然会迟到。至于大家都说的所谓好学区,现在还真不知道会是真好还是假好,...
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  你太自以为是了朋友,跟你这种乌合之众没什么可谈,再有好不好不是你一个人说的算的朋友,不需要联合国,联合国也没说过你家好对不对,不过目前长白确实足够热啊,这个是不可争议的事实。
  
作者:闷骚蔫吧淘 时间:2017-05-12 09:39:21
  @光阴的故事2024 2017-05-11 23:03:24
  最近喜欢打zhuangbility人士的脸,你就忍了吧。不知道你得环境和宜居指数的new bee是怎么好意思吹出来的,联合国给长白打过分?你要说因为水,浑河那么长周边楼盘多去了,长白毫无优势,公园的话沈阳一共20多个,基本上都是免费的,公园旁边的楼也一点都不缺,三好桥每天堵那个播一样还好意思说宜居?出门比别人早出来20分钟,可能依然会迟到。至于大家都说的所谓好学区,现在还真不知道会是真好还是假好,...
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  你太自以为是了朋友,跟你这种乌合之众没什么可谈,再有好不好不是你一个人说的算的朋友,不需要联合国,联合国也没说过你家好对不对,不过目前长白确实足够热啊,这个是不可争议的事实。
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  孩子有空好好学习吧,别给自己语文老师丢脸,不好好学习长大了就只能去卖楼了,成语不是你想咋用就咋用的。房子长期是涨是跌好像也不是售楼小妞说的算,当年日本售楼的说我们日本崛起房价只会涨不会跌,当年香港售楼的也说咱们香港只会涨不会跌,国内海南售楼的也曾经意淫只会涨不会跌,还有美国……对了,你成语都不会用跟你谈历史你更啥都不知道了,不该对牛弹琴,在你心里大沈阳一定是宇宙中心,世界第一繁华大都市,只会涨不会跌对不?加油,坚持信念意淫无罪。
作者:盛京正红旗 时间:2017-05-14 10:50:16
  {冰雪白糖 }~~
  无愧业内高手。
作者:败家玩意没正事儿 时间:2017-05-19 10:27:21
  房价下跌也是早晚的事,看看还能忽悠多久
作者:吃时间的年兽 时间:2017-06-11 20:03:34
  我家亲戚前几年在长白买的不到四千啊!
  
作者:短信验证码110 时间:2017-07-30 22:08:05
  @bulldog2013 2017-04-24 17:28:00
  市区均价一万二,浑南8000是近期目标,站稳以后继续上攻。前几年沈阳房地产不成熟,好多老旧小区分流了一部分购买力,甚至有花78千买老小区的。现在形式明朗了,老旧小区没人要,大家更愿意买新房,而且地越来越少了,房价上涨是大概率事件。
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  浑南均价8000 是好的坏的平均 要是选择中意的 万科明天广场上周刚问的 12000起价
作者:短信验证码110 时间:2017-07-30 22:24:04
  @bulldog2013 2017-04-24 17:28:00
  市区均价一万二,浑南8000是近期目标,站稳以后继续上攻。前几年沈阳房地产不成熟,好多老旧小区分流了一部分购买力,甚至有花78千买老小区的。现在形式明朗了,老旧小区没人要,大家更愿意买新房,而且地越来越少了,房价上涨是大概率事件。
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  浑南均价8000 是好的坏的平均 要是选择中意的 万科明天广场上周刚问的 12000起价
  • 水纆: 举报  2017-08-01 09:51:17  评论

    评论 短信验证码110:别说老旧小区里,环内,5年房龄的高档小区,这两三年一分钱没涨,现在是开发商硬拉的,只是新房涨,二手房根本不涨,难卖又难出租,自住无所谓,炒房卖给谁?
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作者:天鸭划水 时间:2017-07-30 22:33:05
  长白不过是地小房少,好炒作。以绿中介为首的,肆意抬高房价,击鼓传花,最后刚需接盘的一个残酷的游戏。
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楼主冰雪白糖 时间:2017-07-31 11:55:09
  @盛京正红旗 2017-05-14 10:50:16
  {冰雪白糖 }~~
  无愧业内高手。
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  我不是干房地产的,是做商业的。
作者:水纆 时间:2017-08-01 09:42:34
  不是托儿,就是炒房团,不过沈阳这地方能炒房?脑袋让驴踢了吧,都得砸手里。沈阳地多,人口外流,进城的农民里多半是浑河堡(浑南)被征地的,伦起房子手里都有个三五套,至于自贸区,可别拿上海说事儿,人家那是和东京纽约齐名的城市,不服不行,咱沈阳的自贸区,连营口都有,早晚全国都是自贸区,还有那个学区房,大家心里都有数,挂个名校的牌子,政府给开发商搭台,开发商要个高价,给买房的一个心理平衡罢了,师资是名校一样的吗,呵呵了。个人观点,沈阳房子没戏,但沈阳从工厂倒闭职工下岗多年来都没几个拿的出手的企业,全指着卖地炒房维持,政府肯定是最不希望房价降的。
作者:xccer 时间:2017-08-03 13:17:46
  长白为啥能疯涨?因为那里原先是郊区,现在是新盖的小区,政府与开放商合作推动房价上涨可获大利啊!所谓学区是扯蛋,都是农村小学换个名校分校的牌子而已。至于地段也是扯蛋,等老和平区拆迁重建后房价肯定秒杀长白,那时候政府与开发商又会开始新一轮炒作游戏!老沈阳人都知道以前政府是怎么操作浑南的,那时候怎么没有提长白地段好?
作者:沈阳大叔 时间:2017-08-05 18:07:40
  都是炒出来的,去网上搜一下合肥炒房的新闻,8000的房价最后炒到2万多,后来又腰斩,但炒房团依然赚的盆满钵满。一线城市限购,大量的资金无处消化,所以开始在一些准一线和二线城市开始炒作,现在的房子除了刚需都是接盘的游戏而已。
作者:我爱动动2009 时间:2017-08-06 08:53:19
  @冰雪白糖 糖哥格林坊的房子买赢了。
作者:小乙2012 时间:2017-08-06 09:51:24
  不用19年 ,下半年就快了
楼主冰雪白糖 时间:2017-08-09 17:16:18
  @我爱动动2009 2017-08-06 08:53:19
  @冰雪白糖 糖哥格林坊的房子买赢了。
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  现在看,是输了。
作者:A的二次方 时间:2017-08-12 11:14:56
  长白房价贵有这几个原因:1.学区房,不解释2.环境好,现在除了沈北沈阳再没有一个地方环境好与长白了吧3.和平区本身就贵,除了几所大学、商业网点,唯一适合居住的距离也就长白了吧4.交通方便,二十分钟到市内任何地方没有问题
作者:ty_127607584 时间:2017-08-13 13:24:05
  呵呵 长白临河房价要涨到10w 北京100w
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