和平旧城(市中心),10余年没有新房,成就了和平新城(长白)的发展

楼主:冰雪白糖 时间:2017-04-26 20:52:39 点击:739 回复:4
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  和平区是东北经济第一区

  商业来说,和平区从南向北,三好街IT批发,南8农贸批发,南五五金批发,医药批发,体育用品批发,南二小商品批发,汽配,以上,等等。
  这些是沈阳作为东北核心,工商业集散中心,本身没有自己产品,靠集散,成就一哥地位。

  同时和平区是全是省市重点高中、初中、小学最多的城区
  拥有包括,辽宁省委,北方战区司令部等机关,东电、铁路局等重要党国企业的总部,大量管理者及员工
  拥有沈阳最牛逼的,东大,医大,两所重点大学,鲁艺美术、音乐等学校教职员工
  拥有东北最好的医大附属第一第二(盛京),及其他众多东北顶尖医疗机构
  拥有各大银行的辽宁、东北的区域分行
  除此之外,和平区还有很多东北独树一帜的资源

  和平区可以说是汇聚了,东北零售业态最多的私营业主,科教人员,公职人员,医疗教育金融法律的专业人士,企业高管。

  下面是划重点
  和平老城区15年左右没有几乎没有成规模的新建小区。
  上一批新建小区,还是以铁路中学、大润发超市为中心,南五马路-南京南街-南八马路沿线,当时的,城中花园等本地开发商建的,现在物业很一般的小区。
  除此之外,就只有新世界花园,华润万象城悦府等高端小区。
  还有就是五里河地区的一片浙江人建的烂尾房。
  运动系雅宾利花园,南湖奕聪花园几乎是“唯一的”“价格不是死贵的”“品牌开发商的”新建小区,世茂五里河是豪宅形象出现,后期没有维持好品牌形象,开卖的时候,价格是很高的,09年价格接近过万,奕聪花园临南湖公园临波路的别墅,也是够吓人。

  而在同一时间段,大东区、铁西区、沈河区都有及大量的新兴住宅修建。以沈河区为例,万科春河里,柏翠园,越秀云锦,华润中央公园,中街、神州路、奉天街、北站地区、南塔地区,进行了大规模的改造,大规模的拆迁。


  上面说过,和平区凝聚了东北最有购买力的平民(非平民最有钱的是黑龙江矿主油主林主,三主拉高了三亚与大连、哈尔滨的房价),这么集中大量的购买力,15年都没有集中有效的释放,当长白出现时,稀缺的河岸资源,国内一线开发商的物业管理,和平区教育资源的南向整合,市政府南迁的预期,金阳大桥的修建,3条地铁的开工。

  以上种种,让长白成为沈阳房地产市场的爆点。

  随着长白大量的供应,这些购买力,也消化的差不多了。。今年开始,长白不会再是焦点。

  2017年2018年的关注点,根本不在和平区长白。
  今年增长最快的是三台子,国家订单让沈飞2万员工的工资、公积金有了质的飞跃,三台子新开的楼盘价格,已经比长白高了。
  2018年,请关注铁西保工街一线。铁西是东北人口最多的城区,兴工街-兴华街之间沈阳旧城改造最早一批的商品房业主,到了必须改善升级的时候了。华润保利的新盘,起步应该高于1万5。毕竟拍卖拿地的楼面价已经6000+,铁西是纯熟地,房价碾压长白是妥妥的。

  2016-2019,浑南一直热,一直热的地区,不会像长白、三台子、保工街,从平常到异军突起,反差大,更具话题性。


  还有,记住,这些都是比较优质的平民住宅,是刚需与改善的人能接受的价格。

  豪宅请看青年大街,浑河北岸,棋盘山。那些才是常人难以接受的价格。
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作者:风云纵横1 时间:2017-04-27 09:06:00
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作者:败家玩意没正事儿 时间:2017-05-19 10:21:36
  分析的挺有道理
作者:ZYX_602153 时间:2017-05-19 12:40:02
  外地人来瞅一眼。
作者:全国山河一片通红 时间:2017-05-22 23:11:08
  学习了
  
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