西安房价会不会涨啊?

楼主:MLGLW 时间:2017-03-14 22:00:51 点击:4806 回复:41
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  家在西安附近,还没毕业,快要毕业了,毕业了想去西安发展。但最近四处风声鹤唳啊。。。都说西安房价要涨,有认识的人表示要去西安买房,QQ群里也说西安房价要涨。到底最近西安房价是不是在涨?啥子行情啊?近期会不会暴涨啊?西安房价现在有没有大涨的基础啊?听说换了个市委书记,所以要励精图治,有啥啥啥规划,所以要起来了?还有说大房企纷纷进驻,还有什么出现了地王啊,等等。综合来看,到底是个啥情况啊?要不要想办法先在西安付个首付买一套啊?可万一去不了西安,房价也不涨,还怕砸手里了。。。。
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楼主MLGLW 时间:2017-03-14 22:06:00
  自己顶一下??????
  
作者:dollenm 时间:2017-03-15 00:16:00
  看房价趋势要看人口流动趋势,西安如果未来人口会增加,房价一定会涨。我们的楼盘在南门地铁口东800米,乐府国际,首付10万你就可以在城墙脚下有自己的小窝了。动心的话微信我304220068
作者:花开的声音2029 时间:2017-03-15 17:39:00
  最近小涨,估计今年会涨点,不过明后年估计金融危机又回跌些,不用急。
作者:珠海lee哥 时间:2017-03-15 18:34:00
  超级城中村,考虑考虑。
  
楼主MLGLW 时间:2017-03-15 20:31:00
  @花开的声音2029 2017-03-15 17:39:00
  最近小涨,估计今年会涨点,不过明后年估计金融危机又回跌些,不用急。
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  为啥明后年会金融危机。。。
  
作者:留心漂流 时间:2017-03-16 03:00:00
  今年略涨,浐灞港务区涨价了有1000多,西安限购中,可能会涨吧,毕竟西北大城市,有可能是西北地区唯一的国家中心城市,看地铁线路规划,有国家投资的
  
作者:咯咯小猪矢 时间:2017-03-16 19:13:00
  西安的房价不如老家三线县级市的,是不是很有上涨空间啊
作者:大个子2017 时间:2017-03-16 22:17:00
  西安不会因为西安经济落后,工业落后,工资低,人民穷,
  
作者:西月楼楼 时间:2017-03-16 22:27:00
  @dollenm 2017-03-15 00:16:00
  看房价趋势要看人口流动趋势,西安如果未来人口会增加,房价一定会涨。我们的楼盘在南门地铁口东800米,乐府国际,首付10万你就可以在城墙脚下有自己的小窝了。动心的话微信我304220068
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  有商铺吗
  
作者:西月楼楼 时间:2017-03-16 22:28:00
  经济的确不景气
  
作者:雷神14689 时间:2017-03-19 16:04:00
  果然,刺激楼市是为了稳定地让促使民众透支未来30年存款投入楼市买一堆低价值的混凝土,同时减轻外汇储备流失的压力(货币还会进一步大贬值),外汇储备从4万亿美元下降到2.9万亿美元,2017-2月份反弹到3.0万亿美元。2015年前的楼价吸纳了平民过去20年存款,2016年刺激楼市去库存至今透支了平民未来30年的存款。民众是一无所有的,被置换成一堆废混凝土,持房屋者抛盘兑换外汇移走是极少数,这部分才是资产泡沫的得利者。持房产者,绝大部分要长期生存在此环境,即使价值上千万元,也好少会抛盘,卖掉资金无去处,到处资产泡沫,挥霍浪费就是转移到别人口袋,所以房产价值即使上亿元,这部分资产是被一堆砖头混凝土冻结的,他们并非受益者。

  房地产流动性太小,每年换手率才1%,假如全部人要抛盘兑现一次,按照近年最活跃的2016年,至少要100年。为什么要抛盘?如果不抛盘兑现,楼价升到天上又与你有何关系呢?只有心理安慰。当然要兑现,落袋为安,或者资产外移。绝大部分持房平民是无法在高房价 兑现的。


  
作者:花开的声音2029 时间:2017-03-20 13:46:00
  花开的声音 2029 2017-03-15 17:39:00
  最近小涨,估计今年会涨点,不过明后年估计金融危机又回跌些,不用急。
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  @MLGLW 2017-03-15 20:31:00
  为啥明后年会金融危机。。。
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  一般十年一次
作者:明月中天清 时间:2017-03-21 11:50:00
  同问,西安房价会涨吗?涨了怎么买呀
  
作者:37274490 时间:2017-03-21 20:08:00
  请参考我发的文章,你可以点我名字进来找找。西安人口会越来越少。房价越来越低
作者:永恒的太阳2016 时间:2017-06-03 17:29:10
  从长期来看,会涨的,西安也是一线城市之列,随着高铁网的建成,西安成为西部地区的交通枢纽中心,那个时候,四环也就通车了,大西安格局真正形成,国家西部中心城市地位也就名副其实,那个时候房价可能在现在基础上翻一番,
  
作者:猜猜你的前世今生 时间:2017-06-19 16:47:13
  会,一直会涨
作者:19860214sjh 时间:2017-06-19 18:19:08
  我同事在东三环,他家新楼盘疯长,不知道是不是跟西安晋升小一线有关系
  
我要评论
作者:xamxw5588 时间:2017-06-20 09:38:36
  西安土地价格今年三月份上涨30%,意味着西安房价不会大涨,但是温和上涨。建议想到西安发展,提前入手。随着西安城市轨道交通网的逐步建立,沿线房价从长远会涨的。
  
作者:17893948 时间:2017-06-29 14:27:48
  建议你去房产观澜板块看看我发的一片帖子《西安买房,那就是一个大坑》,可能会产生比较理性的认识
作者:仗剑走海角666 时间:2017-06-29 17:46:33
  @dollenm 2017-03-15 00:16:00
  看房价趋势要看人口流动趋势,西安如果未来人口会增加,房价一定会涨。我们的楼盘在南门地铁口东800米,乐府国际,首付10万你就可以在城墙脚下有自己的小窝了。动心的话微信我304220068
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  @西月楼楼 2017-03-16 22:27:00
  有商铺吗
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  南门的商铺?看来你是有钱人!!
作者:浅洛09 时间:2017-06-30 09:07:15
  不是一直在上涨吗?
作者:雷家营2008 时间:2017-06-30 10:12:49
  个人觉得,1,西安从2017年初来看属于全国省会城市均价较低的价格,除了拉沙,贵阳等几个极为边远的省会就属西安低了。所以来说西安应该是估值洼地,有上涨的空间。2,从目前的造势规划来看,西成,西贵,西兰,西昆等等高铁的开通和城区高铁的集中开建来说也是有上涨空间。


  有人会说西安的普遍收入较低,没有领头性企业。买房压力太大不应该这么疯长,这样对老百姓不负责任。我可以负责人的给大家说,我从2000年至2016年一直在北京,看到了北京房价的疯长,现在北京的房价是二环内8万一平起,三环内6万一平起。老北京的收入几代人都无法承受(拆迁,高干除外)。现在房产已经属于资本运作,资本就是血淋淋的。层主也是没有赶上北京房子的这趟车,所以才深有感触。


  希望刚需的人尽快下手省的后悔莫及。
  以上纯属个人看法
我要评论
作者:guangfengNo1 时间:2017-07-04 14:40:55
  高新买即使以后不住也不会赔~
  
作者:007牧马人 时间:2017-07-05 15:08:32
  也看好高新
  
作者:度可吧 时间:2017-07-05 15:54:55
  张部长都得买 刚需 没办法
作者:欧飞跃 时间:2017-07-05 16:06:54
  记得2012年回到西安那会,当时满大街都是6000多的房子。以最早关注的城西片区为例,华润保利还没有正式进驻,三桥还只是西安西郊一个偏远、遍地小产权的区域,万科金色悦城首次开盘广告打的装修房起价是5900元/每平。
  那会每年两届的曲江房展会办的如火如荼,媒体和政府的统一说法是去库存才是西安楼市的主旋律。为了卖房,开发商想出了各种招式。首付分期,1年不给力就2年,2年还犹豫就3年;买房送车位、送物业费,按时付款享受额外折、请明星来开演唱会,销使大妈围追堵截购房者,售楼部里流行联合代理,再到后来全民转介、一二手房联动。全城征婚、全城找人的戏码也在陆续上演,开发商不仅仅是开发商,为了博购房者的眼球,我们还兼职当导演。任何一个可以卖房的机会都不会被放过,如果竞品项目开盘时间接近,临时通知、提前开盘的好戏也在区域内不断上演,精彩程度看齐谍战片。
  这样的节奏断断续续续到2016年上半年,但无论开发商如何使劲,西安的房价都没有给出多少反应,市场依旧那样不温不火。
  而在房价相对稳定的情况下,买房的人们反而并不积极,媒体中被称做“处于观望状态的人”。
  有人说,西安楼市的平稳是因为大量的城改房的存在。记得某次参加一个论坛,一个开发商营销总这样举例:西安的城改没有本地政府资源难以涉及,大量地段好的城改项目在售,虽然他们户型、设计等各方面都谈不上有品质,但是他们便宜,这个时候位置比他远的项目怎么涨价?(二环的城改还在6000多,三环的新盘如何能卖到7000以上?)
  有媒体说西安位居全国最具幸福感的城市之一的原因就是房价低。那个时候,我们觉得一切理所当然,也没有意识到这座城市的房价不会一直处于这样的水平,即使有人已经想到了,但结果来的那样猛烈也实在出乎所有人的意料。
  转折
  转折的苗头在2016年的8月开始显现。8月20日,位于东北二环的保利心语花园迎来首次开盘,一天后,据通过项目传来消息显示战绩辉煌:3小时热销2.2亿元。8月27日,万达高新项目万达0ne通过媒体宣布首次开盘实现了现场千组到访、3小时劲销6个亿的好成绩。时隔一天的8月28日,位于经开区的碧桂园·嘉誉也迎来了开盘,后来媒体释放的信息是当日首次开盘热销,3小时5.3个亿。8月27日,万科荣华项目被首开156套的业绩刷屏,随后的31日,万科荣华·金域名城已经宣布5号楼清盘。
  2016年,西安的购房者第一次见到融创的产品,而业内早有人放出消息,说融创在西安第一个目标是要做到13个项目,60亿的年销售额。
  融创的快打仅仅是2016年外阜品牌房企在西安的一个样本和案例,实际上来的更早的万科出手也并不比别人慢。中铁建.万科翡翠国际、万科荣华·金域名城、万科龙城铭园地块项目(万科·翡翠天誉)、万科西柚等项目均以进入销售期或者前期咨询。
  除了万科,其他房企以和本土房企合作拿地开发的步伐也再加快。天朗、荣华、海荣、中渝、雅荷、金源等本土以及再陕有地块的房企纷纷传出和大牌合作的计划。
  但开盘火爆、楼盘涨价犹如“狼来了”一样,之前被用的太滥,除了一些了解内情的人,相信的人并不多。
  随后是郑州炒房团事件,在西安发酵。有人信了,有人坚持不信。
  而后是融创在胡家庙拍出地王,除了地王本身具有话题和新闻性,许久不见的土拍又现西安,公开竞标拍地,被认为是西安房价上涨最明显的信号。
  变化
  记得媒体第一次报道王永康书记上钟楼捡烟头的时候,注意这则新闻的人,恐怕更多带着猎奇和看热闹的心态。谁也没有想到,一场影响西安的“革命”就这样从一个个散落在角落里的烟头悄然开始,逐渐蔓延到整个城市和人们生活的角落,最终对于这个城市的影响,让每一个身处其中的人都感触深彻。
  我们迎来了西安历史上最宽松的落户放开,酝酿了多年的西咸新区也终于划归西安了,地铁建设加快了,多年的断头路打通了,政府主动提出“店小二”、“最多跑一次”的口号,李克强总理站在“大西安”的规划前的图刷遍西安,西安要建设国家级中心城市,大量的招商引资项目也都来西安了。
  恐慌
  在种种因素的交织影响下,2017年西安房价的起飞速度远远超过预期,昨天还爱理不理的地方转眼就已高攀不起,曾经五六千没人买的地方瞬间就9千一万,有些楼盘参观需要提前预约,置业顾问接待前得先验你的资产,更可悲的是,你去的时候总是没房。
  此时,无论是投资者还是刚需,我们都疯了一样的去抢房,投资者怕错过机会,刚需者怕今后再也买不起。位置地段楼层梯户比配套都不需要太详细,只要告诉大家有没有房即可。
  此刻,最可怕的不是房价在涨,而是大家突然发现,辛苦几年上班赚的钱,远不如别人买套房半年的收益。
  这事实,足够沉重,也足够震撼!
  人本身具有趋利辟害的属性,面对疯长的房价,任何分析都不如计算器里的模拟收入。
  在工资收入增长乏力的年代,面对子女教育、父母养老、家庭医疗、未来太多不确定和已经确定的大笔开销让进入中年的人再次想通过购置房产来增加自己的底气,利用房贷杠杆来增加自己的资产性收入以备不时之需。而这样的共性思维,无疑更助长了房价上涨。
  调控
  2016年12月31日下午5点,西安市房管局召开新闻发布会,西安市决定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  2017年4月18日下午4点,西安市住房保障和房屋管理局发布西安房地产市场新政策:商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。长安区也列入限购区域。
  2017年6月28日,西安市人民政府发布消息,2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
  通知称,自6月25日下发通知之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。此次调控被称为“西安史上最严调控”
  潮退
  房价的起飞不仅刺激了购房者,开发商也未能免俗。仅仅从西安国土资源局公开的信息看到,争相抢地的戏码密集度远非之前可以相比。无论是疯狂到熔断的土拍,还是以合作开发的形式拿地,开发商之间的竞争也更加惨烈烈。有业内坦言,目前西安三环内基本已经无地可拿。
  而根据已经公开的消息,下半年大量品牌房企的新盘将面世。
  多家房企新盘将在西安面市 大牌房企占主导!
  在这波涨价潮中,除了卖方市场的因素,大牌房企主导的产品升级也被看作是房价上涨的因素之一。大量的改善型住宅、高端住宅受到市场青睐,无形中拉高了均价。
  当开发商和有房客群正在享受这波涨价高潮时,政府再次用行政手段彰显自己“房子是用来住的,不是用来炒的”的决心和信念。政策将购房群体锁定在西安人以及长期在西安工作的人,纯粹的投资客被政策阻挡在门外。可以想象,后期外地购房者的比例将有明显的退缩。
  此前借助涨价潮“水涨船高”漂浮起来的楼盘,在大潮褪去的日子,是否能够风光依旧?在政府控制房价,鼓励落户西安,围堵投资客的思路下,未来西安楼市的客群将会有怎样的变化?下半年年集中面市的新楼盘,又将面对怎样的市场现状?已经上去的销售均价表,未来将呈现给西安怎样的走势呢?
  一切,都才开始。
作者:最好的房子 时间:2017-07-05 16:26:53
  会涨由其是限购政策出来后肯等会涨疯!连高陵的房子都涨乐一番
作者:ty_张叁 时间:2017-07-06 11:16:18
  @19860214sjh 2017-06-19 18:19:08
  我同事在东三环,他家新楼盘疯长,不知道是不是跟西安晋升小一线有关系
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  我就想知道哪个盘敢顶风作案,比万科还牛逼?
作者:杨辉律师 时间:2017-07-06 13:29:00
  肯定会涨,政府限购向来都是越限越涨,民间也是越长越买。
作者:西安丁丁青年旅舍 时间:2017-07-07 22:09:56
  @MLGLW 2017-03-14 22:06:00
  自己顶一下??????
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  房价始终还是会上涨,不可能会跌,目前西安属于在限购政策中,有能力的话可以先迁为西安户口。这样后期买房不受限制。
作者:遗失了千年 时间:2017-07-12 12:01:05
  已经被限制到西安的门外了
作者:东方红地很 时间:2017-07-19 17:52:56
  肯定涨啊,现在因为大会临近,政府也不敢放任房价,但是一旦大会开完,房价继续上行。到2025年,西安均价2w以上!买房要趁早!
  
作者:驾校老教练 时间:2017-07-26 09:38:39
  楼主的担忧变成现实了,现在环城南一圈主城区没有1万以下的毛坯房了
作者:blue_s7 时间:2017-07-28 16:00:47
  @留心漂流 2017-03-16 03:00:00
  今年略涨,浐灞港务区涨价了有1000多,西安限购中,可能会涨吧,毕竟西北大城市,有可能是西北地区唯一的国家中心城市,看地铁线路规划,有国家投资的
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  我也相信有国家投资,不过总觉得目前西安还是囊中羞涩,该花的该用的都拿不出来,个人感觉,没有依据。
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