西安已搭上崛起的末班车

楼主:西安房地产中介 时间:2017-04-21 10:18:20 点击:2473 回复:28
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  西安房价是投资的洼地

  西安五年来,楼市量和价一直处在与其大城市价值不对称状态。地价与房价增幅赶不上销量增长!一方面这和西安市场的需求结构有很大关系,目前仍处在恢复正常价值的时期,另一方面西安人口“受限”增长不及国内二线热点城市,对于“购房落户”政策过严,人口红利与投资没有配置到位。同时,住宅去库存任务刚接近尾声,供需关系上相对稳定。预计在2017年-2018年,房价增幅可能会赶上销量增速,量价不对称的格局有望在2017年下半年被打破。

  西安,一座让人期待的城市,一座永未建成的城市,一座永未建成的城市,她总是随处充满生机,让人期待!拥有厚重的历史积淀。西安,承载着中国人内心深处重建“中央帝国”的梦想。

  西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,面积9983平方公里。人们常说:二十年中国看深圳,一百年中国看上海,一千年中国看北京,而五千年中国则看西安。西安,在西周时称为“丰镐”。“丰镐”,是周文王和周武王分别修建的丰京和镐京的合称。至西汉初年,刘邦定都关中,取当地长安乡之含意,立名“长安”,意即“长治久安”。 丝绸之路之后,长安逐步形成为东方经济文化中心。史称“西有罗马,东有长安”,隋时,隋文帝杨坚曾被周明帝封为“大兴都公”,因而将新都命名为“大兴城”。唐朝时,又恢复长安之名。元代,易名为“奉元城”。明洪武二年 (1369年),明政府改奉元路为西安府,取义“安定西北”。西安由此而得名!

  据相关历史资料考证,大唐时期的长安城人口已近百万,所以她也是闻名世界的第一大城市。经对唐长安城遗址实测,周长达35.56公里,面积约84平方公里,是现在西安古城面积的9.7倍,汉长安城的2.4倍、北魏洛阳城的1.2倍、隋唐洛阳城的1.8倍、元大都的1.7倍、明南京城的1.9倍、明清北京城的1.4倍,公元447年所修君士坦丁堡的7倍,公元800年所修巴格达的6.2倍、古代罗马城的7倍。

  唐代国家统一、疆域辽阔、政治安定、经济繁荣,堪称是屹立在世界东方的------大唐帝国。唐代中国温文有礼,文化腾达,威力远播,同当时西方世界的腐败,混乱和分裂形成鲜明对比。强盛的国力,繁荣的经济加之统治者实行全方位对外开放,从而使中国封建文化,经历魏晋南北朝多元文化的激荡之后,步入了一个新的黄金时期——世界性文化的时代。

  现在的西安拥有两种视角,一个是大西安,另一个,就是国际化大都市。特别是人口问题制约着大西安和国际大都市的发展,西安人应该向加拿大的多伦多学习,放下单一民族的思维,接受多元文化,而不是回顾史上东西方文明的融合,这一点很多国人难以接受,特别是异族,表现岀没有自信和勇气。西安规划到“2020年”实现“1000万人口”发展目标,“800平方公里建设面积”等,这些数字勾勒出大西安的轮廓。不过,政界和学界及工商界不少人对于大西安和国际化大都市的概念仍明显分歧。然而,在争论不休的同时,西咸一体化战略规划和渭北工业区已经确定。西安的未来会超岀许多人的意外,西安,建国初期做为大后方战备核心基地城市重工业基地,科研教育基地,国家应急物资储备基地,各种必要储备一应俱全。西安,拥有8所211院校,高校数量众多,教育非常资源丰富,是打造国际大都市的基石之一。自由区、港务区、西咸新区、丝绸之路经济带及其国家新一轮改革开放的新高地政策已然上马,引汉济渭八水环绕西安各经济动脉工程逐步改善环境,全运会筹备筹建工作进展顺利、23条地铁线路的规划与设计完全具备国际水准,即便是经济实力不那么雄厚,也勉强搭上了打造国际大都市的末班车。当然,问题不能回避。突出表现在人口总量不足问题,所以,引进人才与引进普通技术人员相结合,八级技工等同一个教授,那怕他是个修复自行车的劳动者都可以入户,打开城门欢迎全世界各民族、各种族、各国家和地区的人参于到西安大发展的过程中来,只有这样人口才能达到国际大都市人口总量水平,而且再提高再淘汰不迟。当前,西安正在围绕把西安建成国际化大都市的战略部署而加快发展,西安,能够把握住历史机遇期,各种力量正在不断聚集与成长,为西安经济发展提供内生性动力,我们有充足的理由相信,在不远的将来,西安一定能实现她自己国际化大都市的梦想。

  西安房价不存在泡沫。只是西安的发展步伐慢,对西北地区产生的吸引力有限,人口聚集没有改变市场结构。从交通上看,欧亚大陆大动脉,高铁、地铁和轻轨的交通运输规划及城市总体规划都是全国一流的。其中23条地铁线路规划就足够说明未来发展潜力巨大………文教卫生公共资源非常丰富,特别是高等教育远比深圳强!省内能源与财富的聚散地,即是在全球范围也具备旅游资源压倒性优势,航空航天等领域相对独特科研能力………无容置疑西安是中国最具战略地位的城市之一。

  

  

  

  

  

  

  

  

  
楼主发言:6次 发图:9张 | 更多
作者:Aunbis骏 时间:2017-04-21 14:05:00
  这修地铁的效率,和最近曝光的问题,看不出哪里崛起的迹象
楼主西安房地产中介 时间:2017-04-21 14:27:00
  不过在这个大开发的阶段出来这事也真是够寸的。但是这个都不是我们操心的啊。看处理结果能不能让人民满意吧。
  
作者:支援阿富汗兑 时间:2017-04-22 04:17:00
  楼主纯属意淫。
  
作者:ml200808 时间:2017-04-22 08:55:00
  楼主是卖拐的吧-----
作者:freelyw 时间:2017-04-28 23:32:00
  LZ,醒醒了!工头喊你赶紧去搬砖!
作者:chao7 时间:2017-04-28 23:49:00
  无所不用其极为了卖房子
  
作者:我爱我们家兔尾巴 时间:2017-04-29 21:32:00
  只希望房价不要涨的离谱就好
  
作者:yaoxsh520 时间:2017-05-07 10:00:22
  想起了本山先生的卖拐
  
楼主西安房地产中介 时间:2017-05-09 22:47:46
  你就静观其变吧
  
作者:西部放羊娃2017 时间:2017-05-10 15:14:06
  西安房价涨势三秒钟,现已呈现跌势,LZ别意淫了!
楼主西安房地产中介 时间:2017-05-10 16:26:12
  2020年晚在继续说这事吧
  
楼主西安房地产中介 时间:2017-05-15 01:45:22
  2017下半年是做出决断的时候了,机遇与危机永远并存!西安的发展速度毋庸置疑,曾经长期低迷状态的西安楼市楼价已经不甘落后与寂寞,如今已经成为中心城市中。
  现在大部分城市都在实行“政府指导价”。更甚的是,对于高价位楼盘,地产商领预售证难、购房者网签难。你懂的……这足以说明“货币现象”
  西咸新区划归西安管理,是西安自改革开放以来,历史上第一次拥有了大西安的格局和体量。
  2017年西成高铁的开通,这是条无数人为之期待的高铁,它穿越了整个秦岭,它是“风景之路、美食之路、文化之路、经济之路和商贸之路”。三小时,坐着高铁去成都吃火锅。它在两城之间拉了一条直线。自古以来,天堑的秦岭都未能阻挡川陕两地的往来。未来,“米字型”高铁网络的建成,让西安跃升为交通中心。
  根据《西安市关于2017年重点建设项目计划》的通知,2017年,未来五年西安安排市级重点在建项目593个,总投资16137亿元,年计划投资2172亿元。
  2017年1月23日,西安市政府宣布对户籍准入条件做出重大调整,正式印发和公布《西安市人民政府关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》。
  本次户籍制度调整,放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限…
  2017年西安地铁“九线共建”,开启大建设时代。以地铁为代表的轨道交通,将深刻改变一座城的城市格局,大家对地铁三号线和机场城际等期盼可以看出。2017年,西安在建三个项目(4号线、5号线一期、6号线一期)、开工三个项目(6号线二期、9号线<临潼线>、1号线二期)”的基础上,积极对接衔接西咸新区和咸阳市,加快八号线、十四号线等六个新开工项目建设,力争今、明两年再开工建设两条新线。交通对于“大西安”,重要性不言而喻。
  众所周知高房价高地价的危害,但是该说的还是要说,市场是被监管之中并表面表现的无法改变,绝对不是一群专家能推波助澜的,但是不能装聋作哑视而不见。 面对全国的投资荒,全国已经没有投资净土,想不被资本染指是不可能的!
  作为绝对区域中心城市的西安,二线强的发紫,楼市发展潜力还是很大的。每年都有大量人口奔向西安,形成人口聚集效应从而导致对房屋的需求。随着各大城市的限购后,分流到未限购的城市。即使如此,投资人对西安仍然是普遍看好。
  
作者:西部放羊娃2017 时间:2017-05-15 16:52:28
  哎!永远叫不醒一个装睡的人,什么政府工作报告水分的很~ 没事多去看看国家统计局的数据 就凭西安现在的环境想20年进千万级城市,简直是痴人说梦!
  劝你别再赚吆喝声了,没人房子卖给你啊!
  现在人口816万,最近几年人口增长最快年份也就10W多一点,14.15基本没增长,不会是把俺们从乡下向城里赶吧····
作者:星空爱地铁 时间:2017-06-16 18:54:34
  大家都知道,云轨项目自从开启以来,得到了很多市民朋友的支持。但是,总有一些只为个人利益着想,丝毫不顾及公共利益感受的人,(如某创小区的部分业主)肆意扰乱秩序,混淆视听,恶意发布有关云轨的负面消息,故意诋毁工程,故意给政府制造麻烦。其实,云轨建设不仅是西安的一项大工程,也是解决大学城以及附近多个小区业主出行难题的重点工程。 所以,在此,我发出倡议,希望大学城师生以及万科城润园,雅居乐湖居笔记,绿地城,万景荔枝湾,智慧新城 毓秀园 风景天下等等的市民朋友,多在西安规划局网站以及省事留言板给王书记留言,让支持大西安建设云轨的声音更大,传播更远,更加震撼!

  目前相关帖子已经在百度贴吧 西安吧,西安发展吧,大西安吧,长安区吧,长安大学城吧,西安融创吧全都发出,希望大家把帖子复制到更多的相关论坛。让我们把支持大西安云轨的声音放得更大,传的更远!!

  我们坚决支持西安市政府建设云轨,期待工程尽快开工,建好云轨,方便民众,造福大西安市民,造福子孙后代!!!


  支持大西安云轨项目!


  支持大西安云轨项目!!


  支持大西安云轨项目!!!


  (重要的话说三遍)
作者:wodejia0414 时间:2017-06-20 22:02:09
  搭你妈乃个劈
作者:17893948 时间:2017-06-21 14:26:51
  西安房价,呵呵,
  短期看政策,长期看人口,有人拿西安与周边的重庆、成都、郑州比,我来看看这几个地区的人口差异:
  陕西省人口3793万(15年数据),西安市人口883万(16年),占比23.3%
  四川省人口8204万(15年数据),成都市人口1417万(13年),占比17.3%
  还有数据说成都市人口1635万(13年)
  重庆市人口3017万(15年数据)
  河南省人口9480万(15年数据),郑州市人口956万(16年),占比10.1%

  如果单看人口在本省的比重,未来的郑州以及成都,涨幅都还会很猛烈
  西安投资买房,绝对是个坑
作者:17893948 时间:2017-06-21 14:28:32
  人口政策放开是个锤子
  有几个人会因为方便落户而选择一个城市?
  选择城市首要考虑的是自己的将来的发展,能过怎样的生活,就凭西安的软环境,吓死一批人
作者:17893948 时间:2017-06-21 14:31:10
  现在落户的,是因为之前懒政而留下的很多户口没解决的,如果因为一个城市放开户口就能引进人才,那北上广凭借收缩户口就能限制人口,而事实呢?北上广人口连年递增率排在全国首位,西北人口整体呈流出态势!
作者:17893948 时间:2017-06-21 14:34:32
  交通,吹破天又能咋,能把城区堵塞解决才是本事
  房子盖得比北京密,路修的比北京窄,交通设施还有差距,交通拥堵都是排上名的
  现在西安鬼楼一片片,未来更是一片片
作者:隆行天下2017 时间:2017-06-28 08:06:37
  我发现那些天天吹嘘房价高的都是买不起的人
  
作者:于若智 时间:2017-08-03 18:32:57
  楼主的吹捧西安,领导最爱听了,肯定赏银不少
作者:WXZWXZ1688 时间:2017-08-22 16:21:37
  只有把城市兼得很好很漂亮,你不让他来,都争着来。

  看看深圳,全国人民到深圳跑,道理不言自明。

  另外西安的房价太低,也不好,虽然影响部分人买房,但没有吸引力,没有办法吸引大量财团入住。
楼主西安房地产中介 时间:2017-10-16 00:22:03
  【现在是该买房子还是买股票?】
  目前,对全国房价的预期没有根本性变化,就是因为支出对称的刚性依赖,从而造成高地价和高房价是刚性的。换句话说:“刚性支出操纵了高地价和高房价。”因此,还是在老路上“徘徊不停”的政策环境中,房价实际增长着。2017年股市它冲起量是个慢牛,不要指望有多么理想的投资回报率,要知道房企股票增长多少倍是用了N多少年时间?所以,本人的观点是首先选择买房子,而后有多余的钱再去买股票。
作者:内涵者9528 时间:2017-10-18 11:52:26
  现在上车你还来得及。但是不要上黑车!
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