西安的商圈有多大?—大西安“商业圈”调查

楼主:品质西安 时间:2017-07-17 15:58:39 点击:1149 回复:4
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  钟楼、北大街、小寨、土门,在老西安人的眼中,原来西安市所谓商圈就是这么几个地方。然而随着城市的变化,有些老商圈消失,新的商圈又逐渐成为人们消费的中心。

  7月3日下午7时,家住曲江的李女士下班了。回家路上,她在曲江金地广场逛了逛,顺便在这里吃了晚饭。而在几年前,她刚搬来这里时,这里还没有成熟的商业体,买东西要走很远才有商场超市。

  “如今身处曲江商圈,生活真的太方便了。”谈及身边生活发生的蜕变,李女士不由得感叹。

  商圈,让百姓的生活变得不一样。

  政府:48个商圈,打造国际化大都市

  王晶晶从小在西安“道北”长大,拥挤、混乱和各种建材店是她记忆中大明宫附近的样子。大明宫改造后,她的家搬到离原址不远的“金科天籁城”,家对面就是万达广场。如今,在商场买一条新裙子,偶尔在楼上和朋友小聚成为她日常的生活方式。

  如果说,过去的商圈是城市中的点点星光。现在,商圈已经在西安的主要街道上成了串联起来的明珠,并推动着大西安的商贸流通产业迅猛发展。西安的传统商业中心,以钟楼为核心,呈现众星捧月的态势。而未来,这一格局将被极大地改变。

  2017年4月,由西安市商务局报送的《西安市推进商圈建设工作实施方案》中指出,未来西安主城区商圈将形成“三中心引领,副中心支撑,多片区辐射”的层级明确、功能完备、特色突出的商业中心体系,形成钟楼、西咸、浐灞三个城市中心引领,高新、经开、曲江、小寨四个城市商业副中心支撑,片区级商业中心辐射的商圈模式。

  钟楼商业中心的核心商圈为钟楼商圈。作为西北最悠久的商业中心之一,钟楼商业中心重点发展文化旅游、商贸、经济等现代服务业,是西安具有较高知名度和国际化特征的综合商业中心,也是大西安最亮丽的一张名片。

  沿钟楼商圈轴线布局的商圈有凤城七路商圈、凤城五路商圈、未央路商圈、大南门商圈、小寨商圈、府东路商圈、万科生活广场商圈、航天大道商圈、上元郡商圈等9个商圈。

  浐灞商业中心的核心商圈为浐灞城市中心商圈,沿轴线周边的商圈有陆港自贸区进出口商品展示交易商圈、华南城商圈、世博园特色商圈、新市商圈、堡子村商圈、雁鸣湖商圈、大唐不夜城商圈、芙蓉新天地商圈。浐灞商业中心是生态型现代服务新中心,并将辐射整个西安东部片区。

  西咸商业中心,则是以西咸新区为引领,在沣河与南北向轴交会处形成西咸新中心,并借此打造以现代商贸、高科技产业为核心的商业中心。西咸商业中心涵盖了泾河新城和三桥两个商圈。

  西安钟楼、浐灞、西咸三个商业中心,分别在西安的中、东、西部支撑起一片商域。与此同时,在整个大西安,还有四个副中心。这四个副中心各有侧重,共同来撑起西安商圈的发展。

  西安的商业副中心中,小寨商业中心发展较快,也比较有特点。这里被定义为年轻人潮流聚集地。因此,小寨商业中心以年轻时尚和个性化元素为特色,主要是以年轻人现代时尚为主题的消费集中地。其拥有的群众广度也决定了小寨成为西安南部城区最重要的市级综合商业功能区。

  至少48个特色商圈是西安市商务局制定的《西安市推进商圈建设工作实施方案》中提出的。可以想象,这些商圈形成后,市民不管住在哪里,生活都将处处方便。

  商家:“吃喝玩乐”,商圈也是生活圈

  曲江金地广场“今日阅读”书店,南门金花的“初代抹茶甜品”,兴正元广场的滑冰俱乐部,万达的IMAX电影……逛商场,已经远远不是购物那么简单,休闲娱乐的各种内容都可以在商圈中完成。

  中商商业发展规划院总工程师申冬华认为:城市的发展与商圈的更迭变迁密不可分。而商圈的功能,则与消费者群体的定位与需求有着重要关联。随着社会的发展,群众在商圈中的需求已不仅仅是购物,饮食、休闲娱乐等服务项目都在百姓对商圈的需求之中。

  根据专业分析,传统百货公司的零售业要占到80%的比重,即使是早期的新型购物中心,零售业也有50%的占比。但现在,在许多购物中心的业态模式里,零售只占到30%至40%,更多向餐饮、娱乐休闲等为顾客提供多种需求的业态靠拢。这样,才能更好地将以零售服务为主的老业态模式过度为一条龙式服务的新业态模式。

  有关业内人士认为:坐落于居民区、市中心的购物中心,需要将其顾客锁定在全客层,如万达广场、大唐西市、CityOn熙地港等。这些商业体位置环临社区、消费者年龄层次、收入等差异都很大。

  但并不是所有的商业中心都如此,一些商场也以精准的顾客定位来决定业态。以南二环太白印象城为例,2016年3月前,怡丰城还以轻奢、零售为主。印力集团接手后,更名为太白印象城,并重新分析定位这一区域。世界领先的尼尔森数据公司曾对太白印象城的附近居民进行深入分析,得出结论:太白印象城辐射半径的3公里内,居民有30万左右,其中将近三分之一都是高校教师、学生和青年白领。西工大、西北大、西安电子科大等高校在此云集,因此,这里的居民多是以潮流人士或子女为小学阶段以下的亲子家庭为主。

  根据这样的目标群体,太白印象城精准化营销客群,将业态分布瞄准中青年,并将业态模式升级为亲子类、餐饮类、休闲健康类、服装服饰零售类等几大模式。其负一层更是打造成主题街区,以文创、手工制作为主。

  除此之外,“小而美”的商圈业态模式也更受追捧。近年来,24小时营业的便利店在西安遍地开花,而这些便利店也让附近居民的生活更加方便。

  事实上,社区周围的便利店已经成为城市生活不可或缺的部分。中国连锁经营协会发布的“2015中国连锁百强”名单显示,尽管零售业态整体低迷,但是便利店行业在2015年门店增长速度达8.4%,销售额增长高达15.2%。

  百姓:多彩商圈,见证变化的城市

  商圈的存在,离不开百姓。西安的商圈越来越多,这也让西安市民的生活发生了翻天覆地的变化。

  今年已经53岁的王女士是北郊的老住户。说起这些年来的商圈生活,王女士无不感慨。“我儿子今年25岁。他小的时候,带他去吃肯德基都要大老远地跑到钟楼排队去买。后来,肯德基在西安遍地开花,现在出门步行十分钟,就能吃到了。”不仅是肯德基这样的国际快餐连锁进驻了西安诸多商圈,其他的许多餐饮品牌也在西安落地生根。“小时候儿子吃顿肯德基就高兴得不行,现在西安可选择的餐饮太多了,曾经最受小朋友欢迎的炸鸡反而变得没那么稀罕了。”王女士笑着说。

  已经退休的田梅,是有着40年历史的西安钟楼小区的老住户。钟楼商圈一步一个脚印的改造过程,田女士都看在眼里,“最早的时候,这里就是百货大厦,后来有了开元,再后来,这么多大大小小的商店都在钟楼有了门面。从东大街到西大街,可以说是购物一条龙了。”尽管家就住在西安最知名的钟楼商圈,田女士似乎还不满足于只在这一个商圈中的生活。“很多时候我们一家也会开车去曲江和高新那边的购物中心转转。”西安越来越多的商圈,给了田女士一家更多的选择。

  今年二十岁,在西安邮电学院念书的王伟是个K歌达人,每到周末,都会约上三五好友一起到离学校不远的西长安街的KTV唱唱歌。这样的生活,在早些年长安商圈建成之前,是根本不可能的。长安商圈建成之后,大学城的学生们不用再千里迢迢地往小寨跑,只在学校门口,就有多种休闲娱乐方式。“偶尔我们也会去小寨玩玩,但是去得少,毕竟学校门口现在什么都有,非常方便!”王伟对自己现在所处的长安商圈生活,非常满意。

  近年来,西安市坚持规划引领、项目带动、统筹发展的思路,制定和实施了一系列促进商贸发展的举措,加大传统商圈业态的提升改造,加快新兴商圈的扶持建设,多元化的商业中心格局促使西安正在步入多核商圈发展时代。

  2016年的数据显示,西安市当年实现社会消费品零售总额3730.70亿元,同比增长9.6%。其中钟楼、小寨、曲江、土门、胡家庙、高新、经开、龙首等主要商圈销售额占到全市城市消费量的30%以上,显示出巨大的内聚力和拉动力。
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楼主品质西安 时间:2017-07-17 15:59:51

  商家:“吃喝玩乐”,商圈也是生活圈

  曲江金地广场“今日阅读”书店,南门金花的“初代抹茶甜品”,兴正元广场的滑冰俱乐部,万达的IMAX电影……逛商场,已经远远不是购物那么简单,休闲娱乐的各种内容都可以在商圈中完成。

  中商商业发展规划院总工程师申冬华认为:城市的发展与商圈的更迭变迁密不可分。而商圈的功能,则与消费者群体的定位与需求有着重要关联。随着社会的发展,群众在商圈中的需求已不仅仅是购物,饮食、休闲娱乐等服务项目都在百姓对商圈的需求之中。

  根据专业分析,传统百货公司的零售业要占到80%的比重,即使是早期的新型购物中心,零售业也有50%的占比。但现在,在许多购物中心的业态模式里,零售只占到30%至40%,更多向餐饮、娱乐休闲等为顾客提供多种需求的业态靠拢。这样,才能更好地将以零售服务为主的老业态模式过度为一条龙式服务的新业态模式。

  有关业内人士认为:坐落于居民区、市中心的购物中心,需要将其顾客锁定在全客层,如万达广场、大唐西市、CityOn熙地港等。这些商业体位置环临社区、消费者年龄层次、收入等差异都很大。

  但并不是所有的商业中心都如此,一些商场也以精准的顾客定位来决定业态。以南二环太白印象城为例,2016年3月前,怡丰城还以轻奢、零售为主。印力集团接手后,更名为太白印象城,并重新分析定位这一区域。世界领先的尼尔森数据公司曾对太白印象城的附近居民进行深入分析,得出结论:太白印象城辐射半径的3公里内,居民有30万左右,其中将近三分之一都是高校教师、学生和青年白领。西工大、西北大、西安电子科大等高校在此云集,因此,这里的居民多是以潮流人士或子女为小学阶段以下的亲子家庭为主。

  根据这样的目标群体,太白印象城精准化营销客群,将业态分布瞄准中青年,并将业态模式升级为亲子类、餐饮类、休闲健康类、服装服饰零售类等几大模式。其负一层更是打造成主题街区,以文创、手工制作为主。

  除此之外,“小而美”的商圈业态模式也更受追捧。近年来,24小时营业的便利店在西安遍地开花,而这些便利店也让附近居民的生活更加方便。

  事实上,社区周围的便利店已经成为城市生活不可或缺的部分。中国连锁经营协会发布的“2015中国连锁百强”名单显示,尽管零售业态整体低迷,但是便利店行业在2015年门店增长速度达8.4%,销售额增长高达15.2%。

  百姓:多彩商圈,见证变化的城市

  商圈的存在,离不开百姓。西安的商圈越来越多,这也让西安市民的生活发生了翻天覆地的变化。

  今年已经53岁的王女士是北郊的老住户。说起这些年来的商圈生活,王女士无不感慨。“我儿子今年25岁。他小的时候,带他去吃肯德基都要大老远地跑到钟楼排队去买。后来,肯德基在西安遍地开花,现在出门步行十分钟,就能吃到了。”不仅是肯德基这样的国际快餐连锁进驻了西安诸多商圈,其他的许多餐饮品牌也在西安落地生根。“小时候儿子吃顿肯德基就高兴得不行,现在西安可选择的餐饮太多了,曾经最受小朋友欢迎的炸鸡反而变得没那么稀罕了。”王女士笑着说。

  已经退休的田梅,是有着40年历史的西安钟楼小区的老住户。钟楼商圈一步一个脚印的改造过程,田女士都看在眼里,“最早的时候,这里就是百货大厦,后来有了开元,再后来,这么多大大小小的商店都在钟楼有了门面。从东大街到西大街,可以说是购物一条龙了。”尽管家就住在西安最知名的钟楼商圈,田女士似乎还不满足于只在这一个商圈中的生活。“很多时候我们一家也会开车去曲江和高新那边的购物中心转转。”西安越来越多的商圈,给了田女士一家更多的选择。

  今年二十岁,在西安邮电学院念书的王伟是个K歌达人,每到周末,都会约上三五好友一起到离学校不远的西长安街的KTV唱唱歌。这样的生活,在早些年长安商圈建成之前,是根本不可能的。长安商圈建成之后,大学城的学生们不用再千里迢迢地往小寨跑,只在学校门口,就有多种休闲娱乐方式。“偶尔我们也会去小寨玩玩,但是去得少,毕竟学校门口现在什么都有,非常方便!”王伟对自己现在所处的长安商圈生活,非常满意。

  近年来,西安市坚持规划引领、项目带动、统筹发展的思路,制定和实施了一系列促进商贸发展的举措,加大传统商圈业态的提升改造,加快新兴商圈的扶持建设,多元化的商业中心格局促使西安正在步入多核商圈发展时代。

  2016年的数据显示,西安市当年实现社会消费品零售总额3730.70亿元,同比增长9.6%。其中钟楼、小寨、曲江、土门、胡家庙、高新、经开、龙首等主要商圈销售额占到全市城市消费量的30%以上,显示出巨大的内聚力和拉动力。
  来源:陕西日报 记者 沙莎 见习记者 郭诗梦
作者:驾校老教练 时间:2017-07-26 09:32:46
  这篇文章也就是华商报记者的水平,哄哄买菜大妈。哪个投资者看你这东西决策,那真是倒了八辈子霉了
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