卖房引官司,期望寻找类似经历的卖家,共同维权(全权委托公证炒房)

楼主:ty_林竹559 时间:2018-01-07 17:29:52 点击:394 回复:21
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  我在成都双流协和街道华府大道三段1099号保利叶语楼盘有一套66平民的套二小户型,当时觉得房子太小,且不能上户口,就想卖出去,再换个大点的房子,所以在2017年3月初,委托双流区协和街道华府大道三段1099号11栋1单元1层8号的双流区中环房屋中介服务部(中环地产保利叶语店)帮我卖房。2017年3月12日,中环地产保利叶语店中介通知我有一个很有诚心买我房子的客户,熊小姐,年纪轻轻,是个90后,我们双方见了面,谈好了价钱,确定以58.9万出售给她。当日,中介立刻带我们去了他们公司总部,位于成都市武侯区领事馆路7号1栋1单元23层2301号的成都中环互联网房地产经纪有限公司签署了《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》,合同编号CD0000602。但是我房子当时尚未取得产权证,于是签合同的当日,对方付了十万定金,约定产权下发再交易:产权下发,先做顺位抵押和全权委托公证,办理好全权委托公证书及抵押则购房款一次性付清。当时,不管是买家还是中环地产的经纪人,都没有给我解释顺位抵押及全权委托公证书的具体内容,我由于是第一次卖房,以为这都是二手房买卖的正常程序,所以也没多问,便签署了合同,收取了定金。熊小姐给我说她准备早点装修自住,我这个人也很干脆,在收到定金后的第二天,便把房屋钥匙交给了她。


  签约之后,由于房产证一直都没办下来,所以我们的交易没办法继续,就这样等到了8月。2017年8月14日,司法部发布了《关于公证执业“五不准”的通知》,对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。其中文件中提到:不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。看到这个消息,我才发现,我签订的那个房屋买卖合同就是一份利用全项委托公证书炒房的合同。全权委托公证,是炒房客们最常使用的伎俩。因为,炒房客本来就不打算长期持有某住房,与卖方签订房产买卖合同后,卖方办理全权委托公证,将对房屋所有的权益,一次性授权委托给炒房客。手握全权委托公证,这样炒房客就可以加价出售了。找到下家后,炒房客以卖方代理人的名义,直接办理过户到下家的手续。就这样,节省了由卖方过户到炒房客名下的交易成本,炒房客赚了差价,国家少收了契税。


  后来,我在成都市房地产经纪协会官网上查询了买家熊俊的身份,确定熊小姐是成都大赢家臻选房地产经纪有限公司的经理,有房产中介从业证书,注册编号:CD097425,她公司位于双流协和街道万顺路一段373号,离中环地产保利叶语店不足200米。她在网站上发布的房源中,有一套保利叶语66.06平米的房产,尽管无法证实是否就是我的那套房子,但熊小姐作为中介从业人员,利用其掌握的专业知识,想通过诱骗我签署全权委托公证书,达到转售他人的目的这才被我识破。我恍然大悟,由于我当时卖方没有经验,太过草率,中了炒房人精心布置的“ABC单”交易陷阱。ABC单交易是指由A、B、C三方主体签订的交易。在“ABC单”的合同里,卖方和买方之间还存在一个“中间人”,俗称“二房东”,他在原始房价的基础上进行加价,再卖给买方,实现转手获利。在我的故事里,我就是A,熊小姐就是B,在3月到8月这几个月时间,我的房屋大幅度升值,她也一直在找寻下家C,准备大赚一笔。


  截至2018年1月7日,我还未领取保利叶语2栋1单元602号的房屋产权证书,按照合同约定,我无法和买家做顺位抵押和全权委托公证。但是,目前房价已经过百万。也是就说,如果国家不出台政策,禁止办理涉及不动产处分的全项委托公证,日后当我领取房产证的时候,就必须通过全权委托公证的方式与熊小姐交易,要是我不做委托公证售房,就是违反合同规定,已经支付了定金熊小姐可以要求我赔偿拒绝履行合同的违约金;要是我意办理委托公证,熊小姐就获得了办理房屋过户手续的自主权,可以暂时不过户,规避房屋新政对个人新购房屋套数的限制,继续炒房。


  根据我和熊小姐签署的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》第九条(此条款是中环地产的格式合同):若乙方要求产权(不动产权)暂不过户,只要求先行委托公证书及抵押则购房款在公证当日一次性向甲方支付,本次交易视为完成,公证后若有变故,由乙方自行负责。就是这一特别条款的植入,实际上给卖房人设了一个“腹背受敌”的圈套。


  2017年8月3日,熊俊向成都双流区人们法院提出诉讼,要求我继续履行合同,协助其过户,并赔偿其损失10万元。同时查封了我保利叶语的房子。房产被查封的第二天,建设银行高新支行准备在双流房管局办理他项权证抵押,被房管局告知不能办理。所以,我的房产证至今都还在建设银行高新支行那边。


  就这样,打官司从提起诉讼至今,都大半年时间了,还不知多久开庭。根据我们合同规定,房产总价58.9万,我收了首付十万,等产权下放先做完顺位抵押和全权委托公证后,买家就应该付尾款48.9万。现在的情况是,房子天天增值,她提起诉讼导致我领不到房产证,做不了顺位抵押和全权委托公证,更别说收剩余房款了。而买家只付出了十万定金,再通过诉讼,成功拖延时间,房屋涨价部分都归她所有。到目前为止,房屋已升值50万,大家可以算一下,10万成本,仅5个月时间,就获利50万,这个回报率,吓死人吧,这就是为什么这么多人炒房的原因了。


  当然,高收益必然伴随高风险,炒家遇见我这么一个有时间,有精力,爱专研的买家,也是醉了。我从对房产市场一窍不通,到现在差不多每个交易环节及其风险,都认真学习了一遍。同时,通过查找、学习与我官司类似案例,举起法律武器,坚决维护自己的合法权益。我相信法律的公平正义,期待这次官司能胜诉。同时,我想对熊小姐说一句,我不傻,只是太善良。如今我就算什么事都不做,也要陪你把这个游戏玩到底。


  在此,我保证自己发布的情况完全属实,绝无编造诬陷。中环地产保利叶语店现已倒闭,但他们在开张营业的半年多世间里,应该买出过不少合同房(未取得产权证书的房子)。我希望能够通过万能的天涯社区,寻找2017年通过双流区中环房屋中介服务部(中环地产保利叶语店)交易的房主,如果你和我有类似经历,或者也和一个叫熊俊的小姐签署过全权委托卖房的合同,请你们务必联系我,请加微信lindalinzhu325 。我现在希望收集买家炒房,和多人签署购房合同,没有真实的购房意愿的证据。谢谢大家帮忙转发。

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作者:吐槽一下TY 时间:2018-01-07 18:19:22
  楼主就是看房子涨价了,不想卖了。
  • ty_林竹559: 举报  2018-01-07 21:31:29  评论

    评论 吐槽一下TY:涨价是一方面,最重要的是对方恶意诉讼,电话辱骂,侮辱人格,后被我发现买家是个中介,虽然法律不禁止其买房,但如果在短时间内,通过同样的手法,取得大量房产的处置权,这就不是正常的买房行为了。所以我希望,有和她交易过,正在交易,交易完成的卖家们,能跟我联系,谢谢??
  • 吐槽一下TY: 举报  2018-01-08 09:42:39  评论

    评论 ty_林竹559:有些事情,只能睁着眼闭只眼,哪怕是自己的事情。毕竟她按之前的法律,是没有违规的。新规定出来之前,没有限制不允许她这样做。你自己没算从你签合同,到拿到全款的这段时间,房子涨价差。吃一堑长一智吧
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作者:Wasco 时间:2018-01-08 11:19:38
  上海有个90后小姑娘也是这么干的,不过最近宣判了,没收定金购房合同无效。
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作者:眺望凡尔纳 时间:2018-01-13 22:25:20
  持续关注,感谢分享经历~学习了
作者:cola2000 时间:2018-01-14 01:30:54

  没看懂,你收了人家定金,又签了公证,说白了都是成年人做的事情。现在房价涨了50万,签公证也是人家诱骗你,收定金因为对方是炒房的就合同无效??

  也就是说从弱智到精通,50万教会了你?那今天要是房价跌50万呢?你也会义正言辞的出来拒绝炒房客吗?这不扯淡吗?

  是,国家是说过房子不是拿来炒的,但是这也不是写入法律的条文,你既然当初愿意这个价格卖,那就该按合同办事,管得人家怎么卖,卖多少呢?

  如果个个都是你这副德行,那现代商业社会都得崩盘。卖便宜的收了定金也不交货,签合同通通说自己不识字懂不起,收了买家定金的情况下以买家还要倒卖不履行合同,你这个官司都打得赢的话,中国除非倒回原始社会差不多。




作者:丰华正冒 时间:2018-01-14 11:45:41
  如果房价跌了,楼主肯定不会有这些事了。说穿了还是想癞皮
  • ty_林竹559: 举报  2018-01-16 11:08:09  评论

    有一种合同不能继续履行的情况,是合同约定不明造成的,双方都没有违约,但合同就是不能继续履行。
我要评论
作者:ty_李锐769 时间:2018-01-14 12:28:16
  不管别人是咋买咋卖 人家又不是偷又不是抢 凭自己专业吃饭赚钱 我个人觉得 中介没毛病
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 10:35:58
  @cola2000 2018-01-14 01:30:54
  没看懂,你收了人家定金,又签了公证,说白了都是成年人做的事情。现在房价涨了50万,签公证也是人家诱骗你,收定金因为对方是炒房的就合同无效??
  也就是说从弱智到精通,50万教会了你?那今天要是房价跌50万呢?你也会义正言辞的出来拒绝炒房客吗?这不扯淡吗?
  是,国家是说过房子不是拿来炒的,但是这也不是写入法律的条文,你既然当初愿意这个价格卖,那就该按合同办事,管得人家怎么卖,卖多少呢?
  如......
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  我还没有做公证。。。我愿意按照合同办事。。。。我不是要毁约,我是要找同样遭遇的人,懂了吗?
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 10:38:23
  @丰华正冒 2018-01-14 11:45:41
  如果房价跌了,楼主肯定不会有这些事了。说穿了还是想癞皮
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  我不是要赖皮,24号官司开庭,我是要继续履行合同的。当时签多少钱,我就卖多少钱。我是在找还有没有这样遭遇的卖家。
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 10:41:33
  @ty_李锐769 2018-01-14 12:28:16
  不管别人是咋买咋卖 人家又不是偷又不是抢 凭自己专业吃饭赚钱 我个人觉得 中介没毛病
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  对,中介是没有她想转卖多少钱都可以,,反而是她不愿意了,非要打官司。。。因为,合同本身有问题。。。等我打了官司再回复大家。
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 11:01:35
  @cola2000 2018-01-14 01:30:54
  没看懂,你收了人家定金,又签了公证,说白了都是成年人做的事情。现在房价涨了50万,签公证也是人家诱骗你,收定金因为对方是炒房的就合同无效??
  也就是说从弱智到精通,50万教会了你?那今天要是房价跌50万呢?你也会义正言辞的出来拒绝炒房客吗?这不扯淡吗?
  是,国家是说过房子不是拿来炒的,但是这也不是写入法律的条文,你既然当初愿意这个价格卖,那就该按合同办事,管得人家怎么卖,卖多少呢?
  如......
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  卖便宜的收了定金也不交货,签合同通通说自己不识字懂不起,收了买家定金的情况下以买家还要倒卖不履行合同,你这个官司都打得赢的话,中国除非倒回原始社会差不多。


  首先,我收了定金的第二天就交房了,没有任何违约行为。我愿意履行合同,合同价事多少我就买多少。
  其次,打官司的不是我,是对方。拿了房子,不想付剩余房款,靠诉讼拖延付款时间。
  第三,如果运气好我官司赢了,算打你脸了,官司完了,我会把判决书上传到此论坛上来。
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 11:06:21
  现在,房产证还没在我手上,公证也还没做,不愿意做公证的是对方,但高风险才有高收益。不愿意冒险,她只能过户给自己,等三年再来卖。我告诉你的只是冰山一角,下面还有多少你不知道,也就不要妄加评论,就冲你那一句倒回原始社会,我都要坚持让你看看原始社会是什么样子。
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 11:10:29
  @丰华正冒 2018-01-14 11:45:41
  如果房价跌了,楼主肯定不会有这些事了。说穿了还是想癞皮
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  比如说,合同写要做全权委托公证,双方到了公证处,对委托的事项的具体内容,委托时间达不成一致意见,导致委托最终没办法办理。 你说这又是谁在赖皮?
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 11:13:14
  @ty_李锐769 2018-01-14 12:28:16
  不管别人是咋买咋卖 人家又不是偷又不是抢 凭自己专业吃饭赚钱 我个人觉得 中介没毛病
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  @ty_林竹559 2018-01-16 10:41:33
  对,中介是没有她想转卖多少钱都可以,,反而是她不愿意了,非要打官司。。。因为,合同本身有问题。。。等我打了官司再回复大家。
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  靠自己专业吃饭确实没毛病,关键是她不够专业,合同签的乱七八糟,自己都无法解释后续如何进行。要赚这些钱,还需要再专业一点。
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 11:16:43
  @丰华正冒 2018-01-14 11:45:41
  如果房价跌了,楼主肯定不会有这些事了。说穿了还是想癞皮
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  现在不想按照合同履行的是对方,不是我,因为合同继续履行对她不利,她不敢冒险做公证。现在,我估计在法庭上,她会请求直接办理过户给她本人。成都现在买房满三年才能转手,当然她有不缺这点钱,过户给她就过户给她咯!
楼主ty_林竹559 时间:2018-01-16 11:31:45
  @吐槽一下TY 2018-01-07 18:19:22
  楼主就是看房子涨价了,不想卖了。


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  大家不要误会我发帖是为了以中介炒房来推翻我们的合同,恰恰相反,我不仅承认合同有效,愿意继续履行合同,拿到我该拿到的售房款。我的合同还是要按照约定继续履行的。我现在在这里,是想帮助其它由此困扰的卖家,比如说,熊小姐买我的房子是没有问题,但如果她同时签订了三份甚至更多诸如和我这样的买卖协议的话,那么她签订这么多协议的真实目的就昭然若揭了。在成都目前限购的情况下,一个人能买几套房子吗?明知道自己没有资格买,还签那么多买卖协议,恩恩恩。。。。
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