新华都万家城交房坑爹！产权缩水，承诺名校用地尚未拆迁！

　　“名校”还是块空地，万家城近千业主拒绝收房
　　律师表示开发商应承担违约责任

　　


　　3月17日，《法制周报》报以《70年产权变50年，万家城业主讨说法》（详见：

　　开发商抢综合用地先盖房，产权缩水…）为题，报道了万家城近千业主因产权问题拒绝收楼一事。而经过记者进一步调查，教育配套未兑现、“三书一证一表”缺失等更多问题困扰着这群新业主。

　　承诺的学校在哪里？

　　“时间可以等待，孩子的未来怎可等待？”这一个广告摆在长沙新华都万家城楼盘的售楼部。该楼盘在卖房时宣传：“名校相随，全程式品牌教育。长沙市一中、长塘里小学签约入驻。”但收楼时间已到，业主们却连名校的影子都没看见。
　　业主代表袁先生介绍，2010年11月，他购买了该楼盘一期（东区）的一套房子，房价约5200元/平米，属于该地段中等偏上的价位。

　　
　　（上图：广告。坑爹。）

　　和大多数业主一样，他之所以选择万家城，一个主要的原因是，看中开发商承诺的“名校相随”。但现在，他发现自己错了。

　　根据该楼盘的宣传资料，项目规划建设一所中学，两所小学，八所幼儿园。其中，长沙市一中、长沙市长塘里小学签约入驻，与项目一期同步建设，并将与项目一期同步交付开学。根据购房合同约定，2月25日是万家城一期（东区）近千位业主收房的时间。如果宣传无误，此时两所名校应该与一期项目同步交付开学了。

　　找了一圈后，业主却没看见一所学校。着急之下相互打听才得知：目前，连建学校的那块地都没拆迁完。那些原本盘算着今年送孩子到这里上小学的业主，一下子傻了眼。

　　“三书一证一表”在哪里？

　　除了“名校”泡了汤，业主们也没能看见收房时开发商必须提供的“三书一证一表”。

　　按照《商品房销售管理办法》以及《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等规定，销售和交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和 《竣工验收备案表》等相关验收表格，也就是业主们所称的“三书一证一表”。

　　“关键是房屋质量不合格，否则我们也不会追究这三书一证一表了。”业主袁先生说，他们收房时发现了许多问题，并带着记者到现场走访。

　　虽然过了交房的时间，但记者在该楼盘走了走，发现小区道路泥泞不堪，一些电梯等配套设施还不能使用，部分业主的房屋出现了空鼓、漏水等现象。

　　开发商称房屋已达交付条件

　　发现了上述问题后，记者陪同一些业主找到了该楼盘开发商方面负责营销的张先生。张先生表示，建中学的那块地，目前已经快拆迁完了；建小学的那块地，不是由万家城的开发商负责拆迁的。小学的品牌由开发商引进，但因为小学属于公办性质，所以是由政府来牵头。

　　张先生承认，当初卖房时宣传名校，确实有营销方面的因素，但“万家城是个大楼盘，学校是必需配备的”，“或者当时是预计用两年时间建一个学校足够了”。

　　开发商方面书面承诺，中学计划于今年上半年动工建设，2013年9月开学，性质为民办中学；而小学并非万家城开发商牵头，预计要2013年9月开学。

　　至于“三书一证一表”，开发商有不同意见。张先生说，他们是按合同行事。合同有约定，商品房通过工程竣工验收（勘察、设计、监理、施工和建设五家单位签字盖章确认），就达到了交付条件。

　　而该楼盘一期（东区）已经通过了五家单位的竣工验收，并取得了五方的签字盖章。就业主们质疑的房屋存在不少质量问题，为何能通过五方验收？张先生回应“我不管工程的”。

　　张先生表示，因为万家城一期分东区和西区，是一起报建的，所以要作为整体联合验收。但目前只有东区的房子已经销售了，西区的还没有卖。所以要等西区住宅竣工验收后，一并完成办理《竣工验收备案表》。

　　律师:开发商应承担违约责任

　　湖南人和人律师事务所舒蓉月律师指出，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该楼盘宣传资料中明确了学校名称、入驻时间等，应当视为要约，开发商没有依约履行义务则应当承担违约责任。

　　至于“三书一证一表”， 舒蓉月不同意开发商的说法。首先，依据合同约定，开发商应当在五方验收合格后方可交房；其次，交房时交付“三书一证一表”的附随义务是法律明确规定的，即使合同没有约定，开发商也应当履行。

　　舒蓉月表示，业主

　　对于开发商在合同外的承诺应保留相关证据材料，建议业主与开发商进行协商，对于未能按约定交付房屋及其附属设施所产生的损失达成一致赔偿意见，否则可走法律途径维护自身合法权益。


　　相关链接
　　收房三步走
　　第一步:查看证书。即上述的“三书一证一表”。如果这些证书不齐，业主可以拒绝收房；如果一定要收房，也可以在《住户验房交接表》上注明一下。

　　第二步:检验质量。

　　收房最重要的一步就是验房。包括验收房屋的面积、层高，看墙壁是否漏水、是否有空鼓，水电是否接通、水管道是否存在问题等。如果是购买精装房，业主验房时需要一一查看装修质量。

　　第三步:核实承诺。在购房时，开发商都给出很多的承诺，收房验房的时候需要一一核实。例如建材的品牌、门窗的质量等。

　　除了房屋内部，小区的公共空间也别忽略。还要看看停车场是否能正常使用、园林绿化有没有减少或者变更用途、小区道路是否平整、门禁系统和消防通道是否都已经到位等。

　　严格来说 万家城的房子的产权到现在只有40年了 根本就不是70年，也不是50年，前几年开始建的时候是43年

　　万家城土地使用终止时间是2053年1月14日，也就是已经不到41年

　　

　　楼上，你是从哪查到的，我怎么查长沙建设局网站上都没有 新华都 万家城的土地证信息了，他们真有本事，连这个五证信息都和谐掉了。

　　这个必须顶。

　　狗日的，开发商！！！！！！！！！顶起来

　　看到第一图片，我想起了我们08年也是购房维权，也到了长沙市政府门口拉横幅，维权一定要人多，闹得越凶，越有效果。

　　08年维权时我们在天涯的维权帖，你们可以看看一下我们的维权之路：

　　『经济论坛』 [热点资讯]长沙东玺门恶意欺诈：经济适用房冒充商品房出售!!!http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/209040.shtml

　　开发商称房屋已达交付条件

　　发现了上述问题后，记者陪同一些业主找到了该楼盘开发商方面负责营销的张先生。张先生表示，建中学的那块地，目前已经快拆迁完了;建小学的那块地，不是由万家城的开发商负责拆迁的。小学的品牌由开发商引进，但因为小学属于公办性质，所以是由政府来牵头。

　　张先生承认，当初卖房时宣传名校，确实有营销方面的因素，但“万家城是个大楼盘，学校是必需配备的”，“或者当时是预计用两年时间建一个学校足够了”。

　　开发商方面书面承诺，中学计划于今年上半年动工建设，2013年9月开学，性质为民办中学;而小学并非万家城开发商牵头，预计要2013年9月开学。

　　至于“三书一证一表”，开发商有不同意见。张先生说，他们是按合同行事。合同有约定，商品房通过工程竣工验收（勘察、设计、监理、施工和建设五家单位签字盖章确认），就达到了交付条件。

　　而该楼盘一期（东区）已经通过了五家单位的竣工验收，并取得了五方的签字盖章。就业主们质疑的房屋存在不少质量问题，为何能通过五方验收？张先生回应“我不管工程的”。

　　张先生表示，因为万家城一期分东区和西区，是一起报建的，所以要作为整体联合验收。但目前只有东区的房子已经销售了，西区的还没有卖。所以要等西区住宅竣工验收后，一并完成办理《竣工验收备案表》。

　　律师:开发商应承担违约责任

　　湖南人和人律师事务所舒蓉月律师指出，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该楼盘宣传资料中明确了学校名称、入驻时间等，应当视为要约，开发商没有依约履行义务则应当承担违约责任。

　　至于“三书一证一表”， 舒蓉月不同意开发商的说法。首先，依据合同约定，开发商应当在五方验收合格后方可交房;其次，交房时交付“三书一证一表”的附随义务是法律明确规定的，即使合同没有约定，开发商也应当履行。

　　舒蓉月表示，业主

　　对于开发商在合同外的承诺应保留相关证据材料，建议业主与开发商进行协商，对于未能按约定交付房屋及其附属设施所产生的损失达成一致赔偿意见，否则可走法律途径维护自身合法权益。


　　相关链接
　　收房三步走
　　第一步:查看证书。即上述的“三书一证一表”。如果这些证书不齐，业主可以拒绝收房;如果一定要收房，也可以在《住户验房交接表》上注明一下。

　　第二步:检验质量。

　　收房最重要的一步就是验房。包括验收房屋的面积、层高，看墙壁是否漏水、是否有空鼓，水电是否接通、水管道是否存在问题等。如果是购买精装房，业主验房时需要一一查看装修质量。

　　第三步:核实承诺。在购房时，http://www.syxseo.com/开发商都给出很多的承诺，收房验房的时候需要一一核实。例如建材的品牌、门窗的质量等。

　　除了房屋内部，小区的公共空间也别忽略。还要看看停车场是否能正常使用、园林绿化有没有减少或者变更用途、小区道路是否平整、门禁系统和消防通道是否都已经到位等。向社区举报违规内容

　　会不会语 商业水 商业电呢 商业项目上 ，如果是 那么这个房子的使用成本会非常的高

　　怪不得经常接到他们销售部电话，说他们的房子又促销了，说他们的房子又搞活动了。

　　唐老师还是去玩网游吧。。。伤不起啊

　　恭喜发财

　　震惊啊！

　　坑

　　唐骏的楼盘，能不骗你么？
　　哈哈哈

　　辛苦买了个房子，结果还变成这样！房价这么高，开发商还这么乱，让这些平民百姓怎么活？!!!!

　　悲哀

　　狗日的唐骏，狗日的新华都

　　为维权的顶起。这个房子买了闹心啊

　　我去过这个公司，人员素质极低

　　同情。。。。

　　坑人 啊

　　@lwl1959 2012-3-21 16:48:00
　　悲哀
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　　＋1

　　@lwl1959 2012-3-21 16:48:00
　　悲哀
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　　＋1

　　@四月的秘密 2012-3-21 15:38:00
　　辛苦买了个房子，结果还变成这样！房价这么高，开发商还这么乱，让这些平民百姓怎么活？!!!!
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　　＋1

　　坑爹

　　万家城却是比较坑爹啊，唉~~~
　　

　　壹家居支持万家城业主维权！！
　　

　　大忽悠大手笔
　　新华都万家城今天又在晨报做了4个整版的广告
　　还是吹嘘什么中学、小学
　　其实影子都还没有
　　真不要脸

　　又要开盘了，这次广告只字未提什么教育盘、领航大盘
　　就提“现房”--真实讽刺啊，卖不出去了才是现房嘛

　　现在这房子还在卖，到底怎么样了

　　8.17维权事情起因:新华都开发商为谋求最大经济利益，除了将原来“羽毛球馆"改成办公区、将商铺前的绿化带改成停车场外（这些都已经是事实），现在为了盘活一期的售楼部（据说已经出售），居然要把东西区之间的“林荫道”改成直接通往后面合丰物流小区的市政路，新华都开发商为了经济利益实在是恬不知耻、毫无诚信可言。8.16有业主维权，开发商居然粗暴出手殴打业主。
　　当然，还有物业管理素质差、原来承诺的小区幼儿园等配套建设等诸多事宜无法落实，导致业主维权事件再度爆发

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

　　一期的房子卖了3、4年还没卖完，这就是诚信的代价
　　二期都换名叫"长沙天地“了

　　都是频道百姓说话看到了

　　网民爆料长沙新华都业主维权遭暴打 2014/8/18 15:22:54　来源: 红网舆情中心　浏览：14482 　　 【舆情指数】

　　热度：★☆

　　危机度：★★★

　　注：热度指数、危机度分别根据马尔科夫链、观点树计算得出。黑色表示一颗星，白色表示半颗星，最高值为★★★★★，最低为☆。