现在不买长沙房就是犯罪,长沙2017年房价必将暴涨的四大理由

楼主:静谧星光 时间:2016-11-07 18:14:22 点击:67988 回复:312
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  献给不买房的刚需傻空


  长沙房价在明年还有一波猛涨,立贴为证。

  长沙2013年天量供地15000亩,直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求,库存最长达24个月。

  从2015年起,政府严格控地,15年16年供地都在5000亩左右,现在库存已经消化得差不多了,城区库存只有4个月了。

  这个月梅溪湖地王一出,新的一波上涨马上就要到来了。

  立贴为证,长沙明年还有一波可观的涨幅,明年短期的目标应该是追平南昌,明年长沙房价均价上10000是大概率事件。

  长沙为什么还有一波凶猛的涨幅,原因:
  供给方面:长沙市政府从2014年起严格控地,目前已经初见成效。2013年供地15000亩,15年、16年供地每年不到6000亩。
  需求方面:长沙人口近年流入较大,近几年来,长沙小学生人数增长率为29%,居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。
  库存方面:长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月,库存告急。品质新房一房难求,二手学区房紧俏,跳价严重。
  政策层面:长沙市目前没有出台限购限贷政策,政府有意抬高房价的态度明显,出台政策的态度暧昧,在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策,客户购买心理发生观望情绪增强的情况下,以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。
  城市发展:长沙是湖南省省会,湖南省人口超过7000万。GDP全国13,省会第6,下辖六区三县,人口740多万,预计今年GDP9500亿左右,收入在中西部城市遥遥领先,三县长沙县全国百强县第9,浏阳28,宁乡39,经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所,长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中,湘雅一、二医院全国排名第16/19位。
  综合:结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求,政府有意抬高房价,提高卖地收入,因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况,得出结论:明年房价还有一波猛涨,明年房价目标应该是追平南昌,均价破10000是大概率事件。
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楼主静谧星光 时间:2016-11-07 18:16:00
  附2016年全国100城房价排行榜


  
  • 小二黑网斋睹: 举报  2017-05-16 21:50:32  评论

    长沙桑拿找李欢155-8162-5803(同步微信)长沙最好夜生活的桑拿按摩洗浴酒店长沙桑拿洗浴酒店,专注长沙夜生活,提供娱乐休闲、桑拿按摩、酒吧夜店、KTV夜总会、夜场桑拿招聘技师、长沙桑拿洗浴电话、长沙洗浴排行榜、桑拿场所哪里好哪个好等吃喝玩乐夜网桑拿洗浴部落论坛
  • 陈素摇: 举报  2017-05-24 06:12:11  评论

    评论 小二黑网斋睹:值班编辑去哪里了?
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作者:老糊涂虫一个 时间:2016-11-07 19:17:00
  长沙的房价在二线同等城市水平中是高还是低?我觉得要看2016年10月全国百城房价排名。

  



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楼主静谧星光 时间:2016-11-07 23:38:00
  长沙的房价,在同等水平甚至还要弱点的二线城市郑州、合肥、济南来看,觉得太低了,他们的房价都是长沙的2倍,长沙人民的财富被其他城市掠夺了,北京五环内1套房大于等于长沙10套房。长沙要建设中心城市,政府需要很多钱,可是房价低,卖地收入不高,急需控地,提高土地价格,提振房价。
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楼主静谧星光 时间:2016-11-07 23:41:00
  你知道为什么长沙市不限购不限贷,但是内部又要求银行要搞双外(非本省户籍非在长沙工作)限贷政策么?
  就是保证本省的刚需,给你们一个缓冲时间,让你们赶紧买,二成首付,九折利率,给你们这么好的信贷政策,你们现在不买就是傻子。
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楼主静谧星光 时间:2016-11-07 23:47:00
  双外(非本省户籍工作不在本省)的首套房要求4成,限制外地人,保护本地人买房,呵呵。北京上海深圳的人觉得长沙的房价就是白菜,心理想这么便宜,要是我有房这个价就是把房子炸了也不卖给你们。
作者:nickey_shu 时间:2016-11-08 08:43:00
  楼主意淫了
  
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楼主静谧星光 时间:2016-11-08 10:13:00
  好心提醒刚需抓紧机会买房,长沙的房价不可能一直不涨,可是有些人总以为我是托,嘲笑或者不以为然,如果没有买房子的人,抓紧买,不会错的,长沙房子不是不涨,是以前卖地太多,从市政府控地开始,长沙不是以前的长沙了,到时候万一上涨太多,后悔都来不及拉,自主的话,因为户口、小孩教育都与房子有关,要早买,到时候等不起,被逼买房,坐等打脸。
  长沙的房价还是良心价。长沙10套房=北京五环内1套房。长沙3套房=南京广州杭州1套房,长沙2套房=郑州1套房=合肥1套房=武汉1套房
  至于投资买房的,长沙最近几年保值跑赢通货膨胀肯定是没有问题的,就看您的眼光了。
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作者:删我贴者死全家 时间:2016-11-08 10:50:00
  基本认同楼主的判断。人口和资本的涌入是判断长沙房价必涨的主要依据。
  先说人口,目前全国生育率下降,人口下跌压力增大,很明显,领导们已经看到了即将到来的人口争夺战,长沙正以高配套,低房价,低门槛面向全省乃至全国争夺人口。一线城市房价太变态,强二线城市又已限购,这些城市基本上都已对外来人口关闭了大门。而长沙在省内人口数量仅排到第三,还落后于衡阳和邵阳,这与长沙在省内的政经实力明显不符,人口抽水机的效应必然显现。具体可参考湖北、四川等省份。
  再说资金,印钞机还在高速运转,投资楼市仍然是当前最佳的保值方式,一线城市和强二线城市的楼市很多都已经丧失了投资价值和投资渠道,而长沙的楼市正在朝着这些热钱不停招手。很多北上广深的投资者已经行动起来了。
  不过,当前长沙的库存量还很大,以后长沙的楼市很可能会依地段的不同两极分化,虽然现在是投资长沙楼市的好时机,但在长沙买房仍然是技术活。如果是纯投资的话,建议宁选老城区繁华地段的旧房也不要选二环外的所谓高档楼盘。望城,星沙等偏远地段更要慎重,买了那些地方难卖又难租。当然,自住除外。
作者:chen329545157 时间:2016-11-08 11:00:00
  @房市茶客 2016-11-08 10:19:00
  关于长沙双非限贷,我深有体会。办面签的时候排了老久的队,差点贷款就下不来了,还被要求办一张银行信用卡才给我贷。贷款利率没任何优惠。
  话说,我在银行面签时,听到中介聊天提到,长沙二手房成交主要是比较前两个月火,这个月开始又恢复到今年上半年的清淡水平。这样的成交量似乎很难支持长沙房价继续保持上涨势头吧?
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  是不是十一月份又不行了,成交量!
作者:duanlua1 时间:2016-11-08 12:49:00
  你看好就自己多买点,没必要怂恿别人。
作者:今天谁跑胶呀 时间:2016-11-08 20:59:00
  有吗?我们单位麓谷那鸟不拉屎的地方的房子都涨到八千了,之前十年都是五千不到没动。。。
  
作者:snipper2012 时间:2016-11-09 16:43:00
  看了楼主所有的发帖纪录,楼主加油
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作者:话梅加雪碧ABC 时间:2016-11-09 18:01:00
  楼主你干脆在这里附上是哪个楼盘的托,到时候好让群里的大伙们找你打折呗!!!!!!!!!!
作者:ould0 时间:2016-11-09 19:47:00
  最近中介,楼盘托真多,一到谈房的贴子就是长沙房价低、涨的空间大、不买再买不起。这样忽悠来忽悠去真看不下去。先介绍下本人情况,11年底房地产不好时在北站附近买了个小三房,价格比早几个月买的人降了1000/平,比别人早买的省了个家具家电钱。。、。前阵子考虑想换个大房子,9月份老婆有空也去看房、不过都比平时牛B些,销售顾问口气硬(主要是梅溪湖牛B)当时就放弃换房想法了。但是从是10月底开始接到不少卖房低声下气的电话、信息了。。本人在长沙2000来长沙上的大学,一直没离开过。待了15年了。长沙朋友、同事、朋友也比较多,算是融进长沙这城市来了。。
  身边真正要买房朋友的只有二类人,那就是外地回长沙创业和做生意的湖南人。大多数从北京、深圳、上海回来这类人。这类人大多经历了大城市房从这些年猛涨没受到益的人(这类有实力)。另一类就是毕业留在长沙工作到结婚年龄的人(实力差)。上面提到的朋友、同事基本上都有一至三套房。现在的情况是本地长沙人没人买基本上是外地人买和中介及托催出来的。。
  • 风清扬11ty: 举报  2016-11-10 11:51:06  评论

    说的对,长沙中介慌了
  • 52atcFTC: 举报  2016-11-14 13:53:36  评论

    差不多,我身边朋友、同事基本上都有一至三套房。
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作者:今天谁跑胶呀 时间:2016-11-10 06:48:00
  感觉现在以及将来的房价要看地段了,好地段也许还会涨还会居高不下,偏远地方和小开发商楼盘坚挺不就不知道了。总之我在滨江新区看中的房子,托ZF盆友去打听都是打折那是绝对不可能,顶多提前选个好楼层。。。
  
作者:为为TY 时间:2016-11-10 14:01:00
  这个贴子发的不怕丢脸,脑残。
作者:hdg19860124 时间:2016-11-12 07:00:00
  益阳31屌丝男漂过。。 2015年在长沙郊区买的期房4200,一直横盘。
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作者:13677300851 时间:2016-11-12 17:17:00
  @静谧星光 2016-11-08 10:13:00
  好心提醒刚需抓紧机会买房,长沙的房价不可能一直不涨,可是有些人总以为我是托,嘲笑或者不以为然,如果没有买房子的人,抓紧买,不会错的,长沙房子不是不涨,是以前卖地太多,从市政府控地开始,长沙不是以前的长沙了,到时候万一上涨太多,后悔都来不及拉,自主的话,因为户口、小孩教育都与房子有关,要早买,到时候等不起,被逼买房,坐等打脸。
  长沙的房价还是良心价。长沙10套房=北京五环内1套房。长沙3套房=南......
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  长沙政府过去太憨厚实在,不过现在的新市长已经开始人为减少供应了,过去阶段涨的慢,因人均GDP有限,经过几年发展,长沙经济水平已经进入了那个快速上涨的GDP区间,城市化较北上广深还远未完成,下一步应该会进入全新阶段,就是快速上涨时期要到来,这是我的判断,和楼主有类似观点,另外声明真不是托,只是说出个人判断,自己也在按揭,另外看好长沙别墅市场,房价跟货币政策紧密相关,和经济发展紧密相关,经济下跌,房价无一例外下跌,最近几年国家靠发货币撑着经济,关于这点不排除未来万一经济崩盘,房价也会跟着跌,另外低利率,低首付比例,低存款准备金率,都会导致房价上涨
作者:13677300851 时间:2016-11-12 17:25:00
  外地人真来长沙炒房了,不信的打的时多问问,司机最清楚,别长沙人的财富都被外省人掠夺走了,当然有些人说再多也没用,继续任性,其实关键还是钱的问题
作者:今天谁跑胶呀 时间:2016-11-12 17:48:00
  准备入手,首付两成,贷款20年,不过总之心里还是忐忑得很。
  
作者:团团快乐成长 时间:2016-11-12 18:11:00
  @hdg19860124 21楼 2016-11-12 07:00:00

  益阳31屌丝男漂过。。 2015年在长沙郊区买的期房4200,一直横盘。
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  长沙市内十年的楼盘都还有毛坯的,你还买郊区的怎么能不横盘
  
作者:111北国风光 时间:2016-11-13 11:16:00
  @静谧星光 2016-11-08 10:13:00
  好心提醒刚需抓紧机会买房,长沙的房价不可能一直不涨,可是有些人总以为我是托,嘲笑或者不以为然,如果没有买房子的人,抓紧买,不会错的,长沙房子不是不涨,是以前卖地太多,从市政府控地开始,长沙不是以前的长沙了,到时候万一上涨太多,后悔都来不及拉,自主的话,因为户口、小孩教育都与房子有关,要早买,到时候等不起,被逼买房,坐等打脸。
  长沙的房价还是良心价。长沙10套房=北京五环内1套房。长沙3套房=南......
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  求LZ推荐几个均价在1万以内的小区
楼主静谧星光 时间:2016-11-13 23:13:00
  @静谧星光 2016-11-08 10:13:00
  好心提醒刚需抓紧机会买房,长沙的房价不可能一直不涨,可是有些人总以为我是托,嘲笑或者不以为然,如果没有买房子的人,抓紧买,不会错的,长沙房子不是不涨,是以前卖地太多,从市政府控地开始,长沙不是以前的长沙了,到时候万一上涨太多,后悔都来不及拉,自主的话,因为户口、小孩教育都与房子有关,要早买,到时候等不起,被逼买房,坐等打脸。
  长沙的房价还是良心价。长沙10套房=北京五环内1套房。长沙3套房=南......
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  @111北国风光 2016-11-13 11:16:00
  求LZ推荐几个均价在1万以内的小区
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  自己到搜房网或者安居客看看二手房哦。长沙的二手房大部分均价在1万以内
楼主静谧星光 时间:2016-11-13 23:15:00
  说了这么多,看来理性发言的人不多。没钱买房的人永远是看空的,就像上面一些屌丝偏激可笑的发言一样,房价的高低永远不会由一些买不起房或者观望等待的刚需决定的。政府是最大的操盘手,时间会证明一切,就像网友口口相传的房产段子一样被验证:


  信牛刀(刚需儍空),住牛棚。
  信志强(尽早上车),住洋房。

  你是做听信一些短视狭隘、偏激刚愎、观望等待的屌丝言论的无知无畏看空者呢?还是做坚信长沙、看好长沙,抓住机会的理性睿智的看多者呢?相信你会认真分析得出你想要的答案的。
楼主静谧星光 时间:2016-11-13 23:16:00
  湖南省唯一有投资价值的就是长沙,因为其他城市人口都在流出,而长沙人口一直在流入,这就是所谓的恒者恒强,弱者恒弱。考虑到计划生育的影响,以后年轻人口会减少很多,但是在现在由于计划生育小学生数量大规模减少的情况下,长沙近几年来小学生人口增长了29%。这就是科学的数据分析打一些傻空的脸。
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作者:风清扬11ty 时间:2016-11-14 08:44:00
  开始降价啦,中介慌了
作者:ty_121430951 时间:2016-11-17 19:33:00
  亲,你的情况可以尝试到我们长沙房友交流QQ群来交流一下,肯定有你想要的回答跟选择 572017535
楼主静谧星光 时间:2016-11-18 09:51:00
  中央政府要为十九大营造良好的舆论环境。政府想要他涨,一线城市、二线强、一线城市的亲戚小弟城市就可以飞上天,不想让他涨,房价就可以滞胀甚至稍微下跌,在现阶段,楼市调控永远是刚需在一线和二线强城市买房的最好时机。
楼主静谧星光 时间:2016-11-18 10:17:00
  长沙市政府对房地产的拳拳爱护之心路人皆知,不过,长沙市是否会调控取决于地方政府与中央博弈的结果,取决于市政府如何让长沙市房市健康稳步向上。想长沙房价由于调控下降的儍空们现在买就是好时机,不然就是越调越涨,或者调一下,停涨一下,松一下,又飞涨,后悔莫及。
作者:meihua03 时间:2016-11-21 17:12:00
  麓谷老居民,现在开车去梅溪湖已经不顺畅、桃花岭停车很麻烦了,今年都基本不去梅溪湖玩了,那么窄的路那么多楼盘和车,想想以后要是住满了会堵成什么样子!
  比较喜欢去望城兜风,可惜那些楼盘和望城农村气质莫名喜感和不搭。
  很负责的说,这里的房子多得要死,路上都是举着免费看房牌子的中介和售楼员,下班的地方和前厅里到处是楼书和捧着楼书的售楼员,晚上到处都是黑漆漆的,经常有中介和售楼员打电话来,才不搞什么认筹让他们摸清购房意愿者的数量和坐地起价呢,期待明年的长沙房价,下降了呢就换大的,涨了还是乖乖的住自己的小三房,改善谈不上,投资已无意。
作者:alex850921 时间:2016-11-22 12:41:00
  楼主至少说对了一条,今天梅溪湖确实出来了新地王!
作者:u_99896933 时间:2016-11-22 15:16:00
  省政府那里未来发展如何
  
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作者:今天谁跑胶呀 时间:2016-11-22 19:04:00
  我更看好滨江新区
  
作者:lihongbo9129 时间:2016-11-22 19:27:00
  欢迎加入长沙购房看房Q群 572017535 跟专业人士普通和买房者一起聊聊买房最实际的东西!!
作者:永远全新 时间:2016-11-23 00:19:00
  有房子才有立锥之地,楼主你管人家买不买,人家不愿要安身立命之住所是人家个人的事。全省就一个长沙不买最后就只能离开,而且越到后面越少了可建的地块了,城市不会无限制地扩大下去。自己掂量吧!
作者:风清扬11ty 时间:2016-11-23 08:39:00
  长沙一楼盘开盘直降三千 http://finance.qq.com/a/20161122/032568.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 中介和炒房的慌了么??
楼主静谧星光 时间:2016-11-23 10:43:00
  @风清扬11ty 2016-11-23 08:39:00
  长沙一楼盘开盘直降三千 http://finance.qq.com/a/20161122/032568.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 中介和炒房的慌了么??
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  内部员工买的,内部人的福利,都不对外销售的,售价都不对外公布,你买得到?你去买一套过来我加价要,动动脑子。
楼主静谧星光 时间:2016-11-23 10:45:00
  @风清扬11ty 2016-11-23 08:39:00
  长沙一楼盘开盘直降三千 http://finance.qq.com/a/20161122/032568.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 中介和炒房的慌了么??
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  内部员工买的,内部人的福利,都不对外销售的,你买得到?你去买一套过来我加价要,动动脑子,不要乱发帖忽悠别人。梅溪湖昨天拍地,楼面价都9240,卖出来估计16000往上走,你把被人当傻子?
楼主静谧星光 时间:2016-11-23 10:49:00
  梅溪湖B-39地块,经过114轮竞价,最终结果被厦门建发地产夺得,总价28.9987亿元,折合楼面价9240.90元,溢价率180.03%,房子建出来以后估计要卖单价17000以上才能保本,房价看来又要涨了。
作者:风清扬11ty 时间:2016-11-23 10:55:00
  @静谧星光 2016-11-23 10:49:00
  梅溪湖B-39地块,经过114轮竞价,最终结果被厦门建发地产夺得,总价28.9987亿元,折合楼面价9240.90元,溢价率180.03%,房子建出来以后估计要卖单价17000以上才能保本,房价看来又要涨了。
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  大哥,这是上了腾讯的新闻,我忽悠人?,你是不是买在梅溪湖套住了,恭喜你,炒成了房东
作者:风清扬11ty 时间:2016-11-23 10:56:00
  @风清扬11ty 2016-11-23 08:39:00
  长沙一楼盘开盘直降三千 http://finance.qq.com/a/20161122/032568.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 中介和炒房的慌了么??
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  @静谧星光 2016-11-23 10:45:00
  内部员工买的,内部人的福利,都不对外销售的,你买得到?你去买一套过来我加价要,动动脑子,不要乱发帖忽悠别人。梅溪湖昨天拍地,楼面价都9240,卖出来估计16000往上走,你把被人当傻子?
  -----------------------------你们这些中介,托,真是跟传销一样的,思维不可理喻,无所不用其极
作者:风清扬11ty 时间:2016-11-23 10:58:00
  @风清扬11ty 2016-11-23 08:39:00
  长沙一楼盘开盘直降三千 http://finance.qq.com/a/20161122/032568.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 中介和炒房的慌了么??
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  @静谧星光 2016-11-23 10:45:00
  内部员工买的,内部人的福利,都不对外销售的,你买得到?你去买一套过来我加价要,动动脑子,不要乱发帖忽悠别人。梅溪湖昨天拍地,楼面价都9240,卖出来估计16000往上走,你把被人当傻子?
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  @风清扬11ty 2016-11-23 10:56:00
  你们这些中介,托,真是跟传销一样的,思维不可理喻,无所不用其极
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  最近又不好卖了?你的二手房有人看了没
作者:18317181161 时间:2016-11-23 15:31:00
  @今天谁跑胶呀 2016-11-12 17:48:00
  准备入手,首付两成,贷款20年,不过总之心里还是忐忑得很。
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  最近也有考虑,加QQ315400792 交流参考一下
作者:衰男买电器 时间:2016-11-24 04:20:00
  @静谧星光 2016-11-13 23:15:00
  说了这么多,看来理性发言的人不多。没钱买房的人永远是看空的,就像上面一些屌丝偏激可笑的发言一样,房价的高低永远不会由一些买不起房或者观望等待的刚需决定的。政府是最大的操盘手,时间会证明一切,就像网友口口相传的房产段子一样被验证:
  信牛刀(刚需儍空),住牛棚。
  信志强(尽早上车),住洋房。
  你是做听信一些短视狭隘、偏激刚愎、观望等待的屌丝言论的无知无畏看空者呢?还是做坚信长沙、看好......
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  扯再多的理由都没用的,房价的涨或跌是看有没有接盘侠,和卖地关系不大。地卖的再多,只要有足够多的接盘侠,房子就能涨。反之,就算你卖再少的地,甚至不卖地,没有接盘侠,房价特涨不动。没有接盘侠的话,你硬要卖那么高的话,那就叫有价无市。再来说说长沙的接盘侠,大家都是长沙人,都懂!长沙根本没什么高薪岗位啊,本地土著基本人手3,4套啊。还有很多公务员小区,想想一个岳麓区的八方小区就有多少套房子?我还是奉劝楼主,以基本事实为出发点,不要这里怂恿别人了,今年8-10月份就是听你们忽悠,很多人都被套牢了,明年会发现房子根本出不了手。另外,本来想列数据的,我就不上图了,大概说说,10月份的新房成交量和9月份相比,断崖式下跌,楼主有兴趣的话可以验证下。
作者:衰男买电器 时间:2016-11-24 04:23:00
  @meihua03 2016-11-21 17:12:00
  麓谷老居民,现在开车去梅溪湖已经不顺畅、桃花岭停车很麻烦了,今年都基本不去梅溪湖玩了,那么窄的路那么多楼盘和车,想想以后要是住满了会堵成什么样子!
  比较喜欢去望城兜风,可惜那些楼盘和望城农村气质莫名喜感和不搭。
  很负责的说,这里的房子多得要死,路上都是举着免费看房牌子的中介和售楼员,下班的地方和前厅里到处是楼书和捧着楼书的售楼员,晚上到处都是黑漆漆的,经常有中介和售楼员打电话来,才不搞......
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  说的很中肯,也可以看看我的发言,对楼主说的。扯再多的理由都没用的,房价的涨或跌是看有没有接盘侠,和卖地关系不大。地卖的再多,只要有足够多的接盘侠,房子就能涨。反之,就算你卖再少的地,甚至不卖地,没有接盘侠,房价特涨不动。没有接盘侠的话,你硬要卖那么高的话,那就叫有价无市。再来说说长沙的接盘侠,大家都是长沙人,都懂!长沙根本没什么高薪岗位啊,本地土著基本人手3,4套啊。还有很多公务员小区,想想一个岳麓区的八方小区就有多少套房子?我还是奉劝楼主,以基本事实为出发点,不要这里怂恿别人了,今年8-10月份就是听你们忽悠,很多人都被套牢了,明年会发现房子根本出不了手。另外,本来想列数据的,我就不上图了,大概说说,10月份的新房成交量和9月份相比,断崖式下跌,楼主有兴趣的话可以验证下。
  • 中年有些犹豫: 举报  2016-12-17 10:19:01  评论

    评论 知道成交为何下跌吗?zf迫于上面压力,迟迟不发一些楼盘的预售证,不成交就没有销量,没销量成交萎缩,于是就是缩量企稳,不涨了。呵呵!其实这种调控,不如扩大供应量,多卖地,假设很多楼盘一起开,房价就会跌啰
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作者:衰男买电器 时间:2016-11-24 04:35:00
  @风清扬11ty 2016-11-23 08:39:00
  长沙一楼盘开盘直降三千 http://finance.qq.com/a/20161122/032568.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015&ptlang=2052 中介和炒房的慌了么??
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  @静谧星光 2016-11-23 10:45:00
  内部员工买的,内部人的福利,都不对外销售的,你买得到?你去买一套过来我加价要,动动脑子,不要乱发帖忽悠别人。梅溪湖昨天拍地,楼面价都9240,卖出来估计16000往上走,你把被人当傻子?
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  我来打脸。根本不是楼主所说的内部员工买房,楼盘说的是梅溪正荣府,我有朋友就买了,均价8000多。对外号称12000-13000.真是呵呵了。明明是直降3000多,非得说是内部购买或者开盘给低价,笑死人了。

  
  • u_109069857: 举报  2016-12-19 12:49:50  评论

    评论 衰男买电器:正荣均价8000? 脑子有病 正荣是第一次开盘 刚好碰上政府打压 非复试高层最低价8000多 有本事把购房发票贴上来 同时如果房子不想要了 你就抛出来
  • u_109069857: 举报  2016-12-19 12:57:35  评论

    评论 衰男买电器:还有什么叫降价三千 他第一次开盘那存在降价? 人家说原价2万 优惠价1万 你就信了? 你就认为降价1万了 ? 你认为均价8000 你给我找个7000的房子出来?
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楼主静谧星光 时间:2016-12-04 11:49:00

  看看上图,长沙11月份涨了5%。丢掉幻想,不做刚需傻空。
  
楼主静谧星光 时间:2016-12-04 11:49:00
  中国47个大中城市,过去5年小学生数量变动表(实际城市人口变动表)

  城市 2008 2013 增碱幅度


  厦门 17.6 24.1 +37%
  上海 59.1 79.3 +34%
  廊坊 26.4 34.3 +30%
  东莞 52.9 65.9 +24.7%
  深圳 58,6 73.0 +24.6%
  苏州 35.5 44.0 +24%
  郑州 56.9 70.5 +23.9%
  北京 66.0 78.9 +19.5%
  长沙 39.5 45.8 +15.9%
  泉州 53.2 61.4 +15.4%
  南京 28.6 32.1 +12.2%
  唐山 43.6 47.4 +8.7%
  杭州 45.2 48.4 +7%
  石家庄 64.2 68.5 +6.7%
  天津 52.1 55.2 +6%
  温州 57.5 60.8 +5.7%
  保定 74.3 78.3 +5.4%
  无锡 30.9 32.5 +5.2%
  惠州 42.6 44.6 +4.7%
  宁波 46.8 48.7 +4.1%
  青岛 47.7 49.6 +4%
  佛山 44.7 46.4 +3.8%
  福州 46.3 46.9 +1.4%
  武汉 41.9 42.4 +1.2%
  银川 15.0 15.2 +1.3%
  乌市 19.8 19.9 +0.5%
  济南 39.5 39.4 -0.3%
  广州 86.3 85.9 -0.5%
  拉萨 4.98 4.94 -0.8%
  成都 71.7 70.7 -1.4%
  合肥 43.5 42.7 -1.8%
  南宁 55.6 53.4 -3.9%
  西安 54.7 52.o -4.9%
  洛阳 63.0 59.8 -5.1%
  沈阳 36.4 34.5 -5.2%
  海口 18.2 16.8 -7.7%
  呼市 18.3 16.9 -7.7%
  西宁 16.6 15.3 -7.8%
  烟台 28.2 25.6 -9.2%
  昆明 53.6 48.4 -9.7%
  重庆 224 199 -11.2%
  长春 44.5 39.5 -11.2%
  哈尔滨 48.1 42.3 -12.1%
  兰州 23.5 20.3 -13.6%
  太原 29.8 25.4 -14.8%
  贵阳 36.8 30.9 -16%
  大连 52.2 43.4 -16.9%


  通过各城市统计局公报,是无法获得准确人口流动情况的,因为人口涉及到政绩。而通过小学生在校人数的增减,可用来研究一个城市实际人口的增长。过去5年,中国形成了“三大三小”6个人口增长中心,“三大”是:北京及其周边,上海加上苏州,深圳、东莞、惠州,这里面北京、上海和深圳毫无疑问是龙头城市;“三小”是:厦门加上泉州、郑州、长沙。至于大家普遍看好的广州、武汉、重庆和成都等城市,在人口争夺战中比较失意。而东北地区,则呈现全面人口流失,大连竟然是中国40多个大中城市里最不具有人口竞争力的城市。
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  楼主:静谧星光 时间:2016-12-04 11:29:50
  从小学生数量变化看城市吸引力
  2016年06月07日 10:05
  来源:第一财经日报

  哪些城市的投资机会更好?关键还在人口。研究表明,能赢得增量人口的城市,商业机会大大增加,房价也更有支撑。而实打实的小学生数量变化也更能反映出各个城市的吸引力变化。

  小学生数据的背后

  人口流动中,小学生数量变化是一个很好的指标。地产研究者刘晓博认为,全国小学入学率接近100%,而且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查出来的,更不是估计出来的。因此,小学生数量变化与城市吸引力变化关系密切。

  随着城市化的加快,民众生育意愿降低,近些年全国小学生数量也呈现逐渐下降的趋势。统计数据显示,2008年,全国小学生在校人数为10331.5万人。7年过去后,2015年,这一数据为9692.2万人,7年间减少了639万人,下降了6.19%。

  不过,一般来说,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力,大量的流动人员到大城市后,融入大城市的愿望十分强烈。因此,对核心城市而言,其中的大部分会跑赢全国平均水平,为正增长。

  那么哪些核心城市的小学生数量增长最快呢?《第一财经日报》记者通过对过去7年33个主要城市的小学生数量变动情况研究发现,深圳、郑州、上海总增量均在20万以上。从增速来看,厦门、深圳增长最快。而东北的大连、哈尔滨、长春则下降明显,增速低于全国平均水平。

  需要说明的是,由于各地的统计数据发布不尽相同,有个别城市存在统计口径方面的差异。比如成都2008年的数据为中小学在校生的数据,为了更具可比性,因此2015年的数据中,计算了中学生和小学生数量之和;大连为义务教育阶段的数据;福州和长春由于2015年的数据不详或者未发布,采用了2014年的数据。此外,由于部分重点城市的数据不够透明,没有纳入统计。

  深圳、郑州、上海增量大

  从2015年的小学生数量来看,重庆的小学生数量最多,达到207.33万人,因为重庆总人口达到3000万,相当于一个中等省份,因此其他城市与重庆没有太大可比性。

  在重庆之后,四个一线城市的小学生数量最多。这其中,广州在四个一线城市中排名榜首,深圳紧随其次,然后是北京、上海。值得注意的是,以常住人口看,上海和北京两座超一线城市,常住人口都在2000万以上,比广深高出了1000万左右。不过广深的小学生数量却超过京沪。

  广州的小学生数量更多,跟外来人口子女就学占比更高有关。中国教育在线发布的《2015年基础教育发展调查报告》显示,2014年,北京小学阶段非本地户籍学生比例达到44.9%。广州占比56.3%,比北京高出11.4个百分点。目前北京外地常住人口占37.9%,而广州这一比例为36.73%。广州的外来人口随迁子女入学的比例更高。

  从增量来看,过去7年,有三座城市的小学生超过了20万。其中,深圳的增量最大,7年间增加了27.89万人,郑州和上海紧随其后,增量分别达到了22.2万和20.81万。东莞和北京分列四五位,增量均在19万左右。此外,泉州、合肥、石家庄、长沙和厦门增量也都在10万以上。

  33个城市中,有10个城市的在校生数量出现了下降。其中重庆下降的量最大,7年间减少了17.06万。其中重庆主城区只有1000万左右,大量的人口分布在区县,在城镇化的过程中,区县的人口除了有一部分流向主城区外,还有相当一部分人口流向了外省,尤其是东南沿海地区。因此小学生数量也在减少。不过,重庆主城区的常住人口和小学生数量也在不断增加。

  厦门、深圳增速快

  如果从增长率来看,过去7年间,厦门是小学在校生增长最快的城市,达到了58.29%。当然作为经济总量仅位列全国第51位的二线城市,厦门总人口较少,基数也比较小,因此增长率比较高。近几年厦门的房价快速飙升,厦门房价目前超过一线城市广州,仅次于北上深,稳居全国第四。

  同为风景优美、气候宜人的海滨城市,厦门与珠海、海口、三亚等城市一样,都吸引了大量外来人口前来置业。不过,珠海、海口等并没有像厦门一样出现小学生数量的高速增长。

  厦门大学经济学系副教授丁长发认为,厦门的城市环境、教育水平在福建省是首屈一指的,周围地区很多人为了让小孩获得更好的教育,通过在厦门购房置业,将小孩送到厦门读书。

  在厦门之后,排名第二的是一线城市深圳,7年来小学在校生增长率达到了47.6%,是增速最快的一线城市。毗邻深圳的东莞增长率也达到36.08%,位居全国第四。这也说明,深圳自身的高速增长带动了周边的东莞、惠州。

  当然,类似东莞、泉州等传统劳动密集型制造业城市,在校生数量的快速增长还有一个重要的背景在于,近年来随着用工荒的加剧,这些城市的用工短缺问题十分突出。为了留住外来务工人员,这些城市采取了一系列举措,让外来务工人员更好地融入所在城市,包括解决外来务工人员子女就学问题。

  除了深圳,几个一线城市的表现不尽相同。上海和北京的增长均比较高,达到了35.24%、28.79%,增速分列第5和第9。相比之下,广州只增长了8.69%,在主要城市中比较靠后,而过去几年广州房价增长幅度也远远小于北上深和部分二线城市。此外,广州旁边的佛山也仅增长9.69%,落后于东莞。

  当然,在增速前十名的城市中,中部城市郑州和长沙的表现颇为亮眼。其中,郑州7年在校小学生增长率达到了39.02%,增量和增速都高居全国前三。常住人口超过9000万的河南省城镇化还有很大的空间,郑州将可能吸引大量的人口进入,郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。而河南其他一些地市小学在校生明显减少。

  不过,也有一些重点城市过去7年间小学在校生数量增长缓慢甚至负增长。在33个主要城市中,有10个城市出现了负增长,有8个核心城市的增速甚至低于全国平均水平。

  这8个城市主要分布在东北和中西部地区。这其中,过去7年,大连在义务教育阶段的在校学生数下降了15.33%。东北另外两个副省级城市长春和哈尔滨增速分列倒数第二和倒数第三。东北四大副省级城市中,只有沈阳高于全国水平,7年来增长了0.3%,实现了微涨。

  与之相似的还有煤炭大省山西的省会太原,7年间下降了7.45%。这里面的原因在于,像太原以及大连、长春、哈尔滨等城市来自能源重化工业省份,近几年随着能源价格的走低,这些省份的经济受到很大影响。而且,东北等地大多是计划经济色彩比较浓厚的地区,产业结构不太合理,重工业多、轻工业少,导致东北就业不足,人口流向南方。就业不足导致社会民生对财政的依赖度加大,经济发展难度加大
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作者:尔等太过嚣张他爹 时间:2016-12-14 16:09:00
  涨多少算猛涨?500?还是1000?如果没涨你直播吃屎吗?
楼主静谧星光 时间:2016-12-15 13:42:00
  @尔等太过嚣张他爹 2016-12-14 16:09:00
  涨多少算猛涨?500?还是1000?如果没涨你直播吃屎吗?
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  素质,长沙房价涨呢?你又如何?叫你买是为你好,免得天天为房子心慌。刚需有啥好犹豫的,真涨上去,恐怕你连觉都睡不着。
楼主静谧星光 时间:2016-12-15 13:42:00
  @尔等太过嚣张他爹 2016-12-14 16:09:00
  涨多少算猛涨?500?还是1000?如果没涨你直播吃屎吗?
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  素质,长沙房价涨呢?你又如何?叫你买是为你好,免得天天为房子心慌。刚需有啥好犹豫的,真涨上去,恐怕你连觉都睡不着。
楼主静谧星光 时间:2016-12-15 13:43:00
  @尔等太过嚣张他爹 2016-12-14 16:09:00
  涨多少算猛涨?500?还是1000?如果没涨你直播吃屎吗?
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  素质,长沙房价涨呢?你又如何?叫你买是为你好,免得天天为房子心慌。刚需有啥好犹豫的,真涨上去,恐怕你连觉都睡不着。
作者:昊蜀黍 时间:2016-12-15 17:03:00
  你说这么多有什么用?买得起的自然会买!买不起的始终买不起!难道有需要买房又买得起的还去等他降价?我就弱弱的问一句各位!这些年不管是吃的还是穿的.什么时候降过价?内裤都特么25一条了!你还指望房价降到1000一个平吗?话又说回来!能买得起的1W一平也买得起!买不起的1000一平也买不起!所以你这个帖子基本上没什么用.!你跟屌丝分析市场有用?还是你跟土豪分析市场有用?
  
楼主静谧星光 时间:2016-12-15 21:36:00
  @昊蜀黍 2016-12-15 17:03:00
  你说这么多有什么用?买得起的自然会买!买不起的始终买不起!难道有需要买房又买得起的还去等他降价?我就弱弱的问一句各位!这些年不管是吃的还是穿的.什么时候降过价?内裤都特么25一条了!你还指望房价降到1000一个平吗?话又说回来!能买得起的1W一平也买得起!买不起的1000一平也买不起!所以你这个帖子基本上没什么用.!你跟屌丝分析市场有用?还是你跟土豪分析市场有用?
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  呵呵,明白人,屌丝买不起所以永远看跌,当然这个社会是有钱人决定的。我之所以啰嗦这么多,是想让刚需傻空醒悟过来,不过他们很多不听,所以以后悲剧了。。。哪些不听的回老家吧,长沙房价不高,驱赶一些太劣质人口也好。
  • 风清扬11ty: 举报  2016-12-16 16:19:08  评论

    涨了没,你的库存那会儿四个月,这会儿大概只有2个月了吧,房子卖出去了没??梅溪湖套住了么,
  • u_109069857: 举报  2016-12-19 12:41:40  评论

    评论 静谧星光:有房就抛出来 只要买你的房子比售楼部成交价低 且房子没问题 有的是人要 没有就不要在这里丢人了
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:leomessi123 时间:2016-12-16 20:38:00
  @昊蜀黍 2016-12-15 17:03:00
  你说这么多有什么用?买得起的自然会买!买不起的始终买不起!难道有需要买房又买得起的还去等他降价?我就弱弱的问一句各位!这些年不管是吃的还是穿的.什么时候降过价?内裤都特么25一条了!你还指望房价降到1000一个平吗?话又说回来!能买得起的1W一平也买得起!买不起的1000一平也买不起!所以你这个帖子基本上没什么用.!你跟屌丝分析市场有用?还是你跟土豪分析市场有用?
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  @静谧星光 2016-12-15 21:36:00
  呵呵,明白人,屌丝买不起所以永远看跌,当然这个社会是有钱人决定的。我之所以啰嗦这么多,是想让刚需傻空醒悟过来,不过他们很多不听,所以以后悲剧了。。。哪些不听的回老家吧,长沙房价不高,驱赶一些太劣质人口也好。
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  长沙房价已经排名全国55了 11月涨幅排名全国第三
作者:衰男买电器 时间:2016-12-19 14:08:00
  由于长沙“房七条”的出台,11月长沙新房成交量与10月份相比暴跌5成,成交量为13538套。均价为6760,下跌7.7%。以上数据由搜房网提供。可想而知,没有利好政策出台或者调控限购不放松的2017年长沙的房价走势,不多说了,也不要谢我,我叫红领巾。

  
  • 衰男买电器: 举报  2016-12-19 14:12:46  评论

    成交量是个很重要的参考因素,因为成交量低迷,开发商资金回笼慢,那么开发商的融资成本就要上升,付出的利息每天就要多1套甚至几套房子。
  • 静谧星光: 举报  2016-12-20 23:29:46  评论

    长沙房价11月份上涨5%,看下图,权威发布,比你那手机意淫图好多了。
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楼主静谧星光 时间:2016-12-20 23:29:00

  
楼主静谧星光 时间:2016-12-20 23:30:00
  长沙房价11月份上涨5%,不得了,还在涨。空军慌了。
作者:人间恩怨半消亡 时间:2016-12-23 11:41:00
  楼主快点去买!别只会怂恿别人自己却不动~~~
作者:happy066 时间:2016-12-23 15:41:00
  趁着价格爆涨卖出是投资的铁律,不过房子不如股票那样好出手就是啦。而且政策也限制二手房交易,只鼓励买一手房。今年下半年是出手房子套现的好机会。明年经济下行压力将加大,对房价的支撑也会减弱。
作者:leomessi123 时间:2016-12-24 11:45:00
  @静谧星光 2016-12-20 23:30:00
  长沙房价11月份上涨5%,不得了,还在涨。空军慌了。
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作者:leomessi123 时间:2016-12-24 11:47:00
  @静谧星光 2016-12-20 23:30:00
  长沙房价11月份上涨5%,不得了,还在涨。空军慌了。
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  长沙已经在全国省会中排名 不再是倒数前10了 12月份数据 预测超越拉萨 海口 目标均价上8000 赶超太原
作者:leomessi123 时间:2016-12-24 13:30:00

  

  
  前面图没截好
作者:为为TY 时间:2016-12-24 14:40:00
  楼主你有神经病吧?听你说话就很没素质。
楼主静谧星光 时间:2016-12-27 14:29:00
  11月长沙市新房成交面积环比减少25.03%  

  来自长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的数据显示,11月,全市新房成交面积273.76万平方米,其中住宅成交面积214.09万平方米。全市新房成交面积同比增加52.14%,环比减少25.03%;住宅成交面积同比增加38.22%,环比减少34.87%。  各区新房成交面积中,望城区销售面积位居第一,成交面积达63.69万平方米。截至11月底,全市房屋空置面积为1759.59万平方米,其中住宅空置面积512.55万平方米;办公楼空置131.3万平方米;商业营业用房空置面积383.57万平方米;其他用房(主要为车库)空置732.18万平方米。(来源:潇湘晨报)
楼主静谧星光 时间:2016-12-27 17:14:00
  @为为TY 2016-12-24 14:40:00
  楼主你有神经病吧?听你说话就很没素质。
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  有没有素质没有关系,到时候房价涨的很厉害别怪我没苦口婆心劝你
楼主静谧星光 时间:2016-12-27 21:33:00
  据链家网发布的数据,11月份长沙二手房成交量达5242套,为2016年单月成交套数的最高峰值,环比涨幅为17.06%,同比上涨了91.24%。
作者:今天谁跑胶呀 时间:2016-12-28 05:50:00
  虽说不认为会跌,也不至于暴涨吧,夸张。。。
  
作者:52atcFTC 时间:2016-12-29 13:00:00
  11月成交在案的基本都是10月下定的。
  贷款有延期。
  11月客源和带看量都有大幅下滑。
  楼主有点夸张了。
作者:熊抱520 时间:2017-01-01 18:56:00
  本人老家在长沙,住家在重庆,恰恰两个地方,都是房价比较低的,九月份星沙买了两套,均价5200,其中一套有地铁,就等涨价了,不要被煎羊毛了。支持楼主的观点
  
作者:yixin88052077 时间:2017-01-02 01:56:00
  我就是长沙人,什么房价涨对本地人有力,一片鬼话,除非你是房爹,不然再涨对你有什么好处,难道你自己不住了,现在如果人体器官涨价,难道你就把自己身上器官卖了给自己烧纸钱去啊
  
楼主静谧星光 时间:2017-01-02 21:23:00
  @yixin88052077 2017-01-02 01:56:00
  我就是长沙人,什么房价涨对本地人有力,一片鬼话,除非你是房爹,不然再涨对你有什么好处,难道你自己不住了,现在如果人体器官涨价,难道你就把自己身上器官卖了给自己烧纸钱去啊
  -----------------------------
  此人说话的素质极差,键盘侠。
作者:u_112605461 时间:2017-01-03 11:19:00

  没买房的,一直期待房价下跌;已经买房的人,一直期待房价上涨。真正能够可观冷静分析房价的,楼主算一个。分析房价的几个关键支撑点都很到位,另外还可以加上国家超发货币这项。

  本人是在深圳工作的湖南人,目睹了深圳和周边城市暴涨。不能因为过去几年长沙没涨,就认为长沙房价一直会在谷底。今年7月的时候,我无意间说长沙房价要开涨了。姨妈(我不知道他要买房)听了,立马下手,现在乐着了。另外,我还提醒了3位在深圳工作,有回长沙买房打算的朋友,让他们早点买房。但是连他们都说等等看,普通人自然会对群主的话置若罔闻。

  一句话,能够听得进意见的,说一句就上车了。听不进意见的,说再多也没有意义,而且容易招喷。 这就是我为什么知道长沙房价要涨,但是只提醒了3个人的原因。今天是第一次在天涯论坛发言,希望能给楼主一点心理支持。

  希望刚需族,多了解下房价涨跌的支撑点,客观冷静的去分析,选对时机出手。
作者:u_112605461 时间:2017-01-03 11:34:00
  2015,2016年深圳房价暴涨,以前还有同事朋友去看房,但现在想都别想了。别说深圳,就连去东莞买房都不易了。而中山惠州这样的城市,远不说,医疗教育差,工资不咋地,房价比长沙还高,所以一大批湖南人准备逃离珠三角。

  未来几年,随着长沙的就业机会有改善,一大拨年轻人将返回长沙,长沙这座城市将迎来新的发展时机。

  希望湖南经济加快发展,能够创造更多就业机会。这样越来越少的湖南人,将有更多时间照顾孩子和老人。
我要评论
楼主静谧星光 时间:2017-01-03 14:33:00
  @u_112605461 2017-01-03 11:19:00
  没买房的,一直期待房价下跌;已经买房的人,一直期待房价上涨。真正能够可观冷静分析房价的,楼主算一个。分析房价的几个关键支撑点都很到位,另外还可以加上国家超发货币这项。
  本人是在深圳工作的湖南人,目睹了深圳和周边城市暴涨。不能因为过去几年长沙没涨,就认为长沙房价一直会在谷底。今年7月的时候,我无意间说长沙房价要开涨了。姨妈(我不知道他要买房)听了,立马下手,现在乐着了。另外,我还提醒了3位......
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  谢谢,其实我们在网上说长沙房价会涨,只是好心提醒刚需,用心良苦,出发点都是为了刚需,在北上深的人对房价上涨的事情见多了,长沙根本不值得一提。可是没有用,很多人嗤之以鼻,客观事实和趋势摆在那里,视而不见。
楼主静谧星光 时间:2017-01-03 14:35:00
  长沙的房价还是比较合理的,看看长沙的土地出让金金额,和武汉、合肥、郑州一比较就知道,并不是长沙人民的收入就比武汉、合肥、郑州低。

  全国2016年城市土地出让金排名


  
  
楼主静谧星光 时间:2017-01-03 14:51:00
  @细毛坨呀 2017-01-03 14:42:00
  
  这是楼主发表的文章 楼主这小号挂的不错啊
  赶紧去领粮票吧 哈哈哈
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  嗯,被机智的你发现了。我是不是以后不要发帖了呢,省得被你们说成是托,操刚需的心,被大家说成是托,看来我要撤退了。哈哈
楼主静谧星光 时间:2017-01-03 14:53:00
  @细毛坨呀 2017-01-03 14:42:00
  
  这是楼主发表的文章 楼主这小号挂的不错啊
  赶紧去领粮票吧 哈哈哈
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  @静谧星光 2017-01-03 14:51:00
  嗯,被机智的你发现了。我是不是以后不要发帖了呢,省得被你们说成是托,操刚需的心,被大家说成是托,看来我要撤退了。哈哈
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  不过我年纪一大把,还在练钢琴,还在练拜厄58条,你推荐一台钢琴给我不错,呵呵,
作者:快乐精灵樱桃 时间:2017-01-03 15:29:00
  @u_112605461 2017-01-03 11:19:00
  没买房的,一直期待房价下跌;已经买房的人,一直期待房价上涨。真正能够可观冷静分析房价的,楼主算一个。分析房价的几个关键支撑点都很到位,另外还可以加上国家超发货币这项。
  本人是在深圳工作的湖南人,目睹了深圳和周边城市暴涨。不能因为过去几年长沙没涨,就认为长沙房价一直会在谷底。今年7月的时候,我无意间说长沙房价要开涨了。姨妈(我不知道他要买房)听了,立马下手,现在乐着了。另外,我还提醒了3位......
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  @静谧星光 2017-01-03 14:33:00
  谢谢,其实我们在网上说长沙房价会涨,只是好心提醒刚需,用心良苦,出发点都是为了刚需,在北上深的人对房价上涨的事情见多了,长沙根本不值得一提。可是没有用,很多人嗤之以鼻,客观事实和趋势摆在那里,视而不见。
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  怎么说呢,不知道长沙以后的房子是涨还是跌,但很显然,15年底买了一套刚需的住房不到4000,现在近6000,16年9月份买了套商住公寓,也是星沙地铁口的,那时买的4000,现在也均价6000,如果想回长沙发展又需要房子的就不需要考虑涨还是跌了,跌的可能性实在是太小,是刚需的就买吧,如果是投资的吧,这个就没啥好说了,反正现在大把比投资房产更好的投资存在不是.
楼主静谧星光 时间:2017-01-16 12:00:00
  按照“国土资源部要求”,从2016年10月份至今,一些房地产市场热点城市陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划,以求稳定市场预期。
  而在四大一线城市中,广州率先制定并对外公布了未来三年宅地供应计划。
  二线城市也纷纷表态。
  10月底,武汉市国土局发布了2016年度第四季度住宅用地供应计划及2017-2019年三年滚动计划;
  11月1日,合肥市国土局、济南市国土局分别公布未来3年住宅用地供应计划公告;而后,郑州、长沙、青岛、南昌、石家庄,无锡等地也陆续公布了2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。





  青岛:【青岛新闻网房产讯】 12月13日,青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布公告,正式公布了青岛市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,根据最新计划,2017年住宅用地计划供应量为800公顷,2018年住宅用地计划供应量为765公顷,2019年住宅用地计划供应量为765公顷,三年合计2330公顷,具体以各年度出让计划为准,并将根据土地市场情况适时调整。


  广州:按照广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,未来三年广州市将供应住宅用地1551.9011公顷。其中,2017年广州市住宅用地供应计划为564.6689公顷,2018年为495.3466,2019年为491.8856公顷。


  石家庄:根据当前土地市场运行情况,为保障我市住宅用地市场长期健康有序发展,研究制定了《石家庄市内区2017-2019年三年商品住房用地供应计划》,计划范围包括:桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区,具体为2017年350公顷,2018年330公顷,2019年320公顷,三年合计1000公顷,为今后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。


  南昌市:根据国土资源部要求,我局拟定了市本级2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划。其中,2017年计划供应340公顷,2018年计划供应325公顷,2019年计划供应310公顷,三年合计975公顷。三年滚动计划的实施,将按照房地产市场调控的要求,结合新建商品住宅销售情况、土地市场需求情况等因素,在各年度的土地供应计划中安排,并报请市政府批准。


  佛山市:广东省佛山市国土规划局公布了《佛山市住宅用地2017-2019年三年滚动计划汇总表》(以下简称《汇总表》)。根据计划,佛山(不含顺德,下同)在2017年、2018年和2019年三年的住宅用地指标分别是302公顷、297公顷、297公顷。


  郑州市:昨日,郑州市国土资源局发布消息,为保障我市住宅用地市场健康、平稳、有序发展,根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求,对外公布了郑州市市本级2017~2019年三年商品住宅用地供应计划。
  其中,2017年计划供应840公顷,2018年计划供应780公顷,2019年计划供应780公顷,三年合计2400公顷


  武汉市:中商情报网讯:11月16日,武汉国土局公布第四季度及2017年至2019年住宅用地供应计划。该计划显示,2016年四季度拟供应住宅用地440万平方米。未来3年,武汉市拟供应住宅用地近3577万平方米(3577公顷)。同时,今年审批房地产项目规模将较去年增长20%以上。
  住房用地供应三年滚动计划 单位:万平方米

  2017年
  2018年
  2019年
  合计
  土地面积
  1255.35
  1192.58
  1129.81
  3577.74


  无锡市:2017年—2019年,预计每年供应商品住宅用地180公顷,具体以年度出让计划为准,并将根据土地市场情况适时调整。


  济南市:根据国土资源部要求,现将我市市本级近期和未来三年住宅用地供应计划公告如下:
  2016年9月29日我市市本级公告供应住宅用地1450亩,10月28日公告供应住宅用地1232亩。预计到今年年底,根据征地拆迁情况,会再供应住宅用地1400亩左右。
  2017-2019年,我市市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。(年均供地460公顷)


  天津市: 近日,天津发布2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划公告。公告显示,根据当前土地市场运行情况,为保障天津市住宅用地市场长期健康有序发展,研究制定了天津市2017-2019年三年商品住宅用地供应计划,具体为2017年560公顷,2018年550公顷,2019年540公顷,三年合计1650公顷,为今后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。


  合肥市:按照国土资源部要求,我局拟定了全市2017-2019年住宅用地滚动供应计划,三年住宅用地供应总量约为32500亩(2166公顷)。各年度具体住宅用地供应计划,按照年度房地产市场状况、供需预期情况确定,实行动态管理。
  年度
  供应住宅用地约(亩)
  2017
  10500
  2018
  11000
  2019
  11000
  合计
  32500
  现将全市住宅用地三年滚动供应计划予以公布。

  长沙市:通过对2008-2016年长沙市本级住宅用地供应情况的分析,从住宅用地供应量变化趋势和城镇人口变化趋势两方面对2017-2019年长沙市本级住宅用地需求量进行了预测。根据预测结果,结合存量土地去库存形势、2016年土地市场和房地产市场状况及政府对房地产市场的宏观调控措施,2017-2019年长沙市本级住宅用地供应量分别为300公顷左右、270公顷左右和300公顷左右。
楼主静谧星光 时间:2017-01-16 12:01:00

  
作者:ty_124075358 时间:2017-01-18 13:56:00
  这是不是中介发帖,又在坑人造势
作者:歪脖子大师 时间:2017-02-04 10:55:00
  是的,现在不买长沙的房子,简直犯的是死罪!
作者:clouddong 时间:2017-02-09 11:50:00
  买房子可以,实际上南城还有大量涨幅不高的房供应,没必要都去炒几个热点区域,当心背着那么多贷款做接盘侠,在长沙赚钱很难。
作者:仅转身而已 时间:2017-02-10 17:33:00
  打算最近入手,刚需
楼主静谧星光 时间:2017-02-10 23:13:00
  长沙未来三年,土地供应缩紧?房价即将再次上涨?!
  (转载知乎上老周,在此转载,感谢老周)

  老周· 1 个月前

  老周侃房 让房事无难事
  Constantdropping wears the stone.
  文 | 老周

  
  今日,【老周侃房】交流群里的一则聊天消息,成功的吸引了老周的注意。该网友根据“安居客”发布的2016年长沙住宅成交数据:即全年住宅成交总套数18万套,以及2017、 2018年长沙土地供应,“成功”预测:2018年长沙房价即将上涨。

  




  其实在【老周侃房】交流群及其它房产群里,关于“长沙2017— 2019的土地供应缩紧,或将引发房价再次上涨”的传闻不至一次了,本着客观、求实、求真的态度,老司机发车了,老周带领小白们来扒一扒事实的真相。
  一、关于长沙2016年住宅成交情况
  目前大部分的房地产门户媒体,包括克尔瑞、搜房及长沙本土的0731房地产等,关于2016年房地产年报,均处于待发布状态。而安居客抢先一步,公布了长沙2016年几个关键的成交数据。(以下数据及图表,均来自安居客发布)


  


  2016年长沙内六区住宅总成交185885套,同比增长42.25%,其中9、10月份,月成交均突破2万套。房价方面,12月份均价已高达8321元/㎡,同比增长27.45%。
  由于安居客只发布了总成交套数,没有总成交面积,但我们可以通过2015年的数据做出以下推断:
  (长沙2015年住宅总成交量12.52万套,1384万方,因此可计算套均面积为110.54平)因此,长沙2016年住宅总成交面积约为2054.8万方。而不是该网友说的“18万套,1800万方”。而如果按该网友说的,平均容积率3的话,需要住宅用地供应约685公顷,才能供需平衡。(当然,前提是2017年和2018年的楼市,延续今年疯牛般行情。)
  (PS:其实按照2014年的《长沙市容积率管理技术规定》,对长沙都市区内用地按三级强度分区,其中强度一区即深红色区域内住宅容积率上限为3,强度二和强度三区则分别为2.4和1.9。


  

  但从近几年的土地出让及规划来看,该文件已基本形同虚设,比如2016年的圭塘地王,住宅为3.62,而梅溪湖的B39地王纯住宅用地,容积率达3.9。而且参考最近的政府土地规划理念,是提倡高容积率,但是降低建筑密度,提高楼高,“以高度换空间”。这种规划理念在河西湘江新区尤为突出。
  除此之外,安居客这份长沙2016楼市年报,还有两大看点值得关注:
  1、房源供应量与成交量(供求比)出现巨大反差,成交量持续旺盛,在8、9月份达到顶峰,甚至在一线城市成交量受调控影响普遍缩减的11月份,仍保持旺盛的成交量态势。

  


  2、各区对比:热点中的热点— 岳麓区,凭借“湘江新区”的伟大召唤力,众望所归成功卫冕(2015年岳麓区成交量第一),望城区成为“大赢家”,首次力压雨花区,成为老二。


  


  特别是长沙楼市“丧心病狂”的八月和九月,在“天下无房”的梅溪湖、在洋湖、在滨江新城,“抢”不到房的购房者,纷纷调转枪口转战房源充足的“金星北”,成为了这个片区置业顾问朋友圈里的“合X团”、“深X团”。
  二、长沙历年住宅用地供应计划
  这个数据,就像网友们说的,通过“长沙市国土资源局”官网即可查询,为了方便对比,老周统计了2011— 2016连续六年的住宅用地供应计划,绘出以下图表:


  

  2011— 2016年住宅用地供应计划,分别为620.45公顷、620.10公顷、575.94公顷、579.27公顷、355.68公顷、200.88公顷。从2011至2014年,土地供应一直保持高位,也直接导致了2014年,长沙出现了商品房库存天量,去化周期一度达到了26个月。
  于是,从2015年开始,受商品房库存压力,住宅土地供应计划锐减乃至“腰斩”,到2016年,仅为区区200.88公顷。(当然,这只是供应计划,实际2016年土地供应该不止这个数,后续老周会说)
  老周一再强调,影响楼市的最重要因素,一是政府政策,二是供求关系。而土地供应,从某种程度来看,就是楼市的“晴雨表”。从历年土地供应计划及历年商品房库存变化(上图),基本能看出两者稍稍有一点滞后性的因果关系。

  


  没有对比就没有伤害:再看看重庆的住宅用地供应计划,就知道重庆的房价一直起不来了。重庆2016年住宅用地供应为36480亩(2014年和2015年分别为44719亩和39555亩),折合2432公顷,住宅土地供应量是同年长沙的12倍多!!!(心痛重庆的开发商三秒)


  


  三、关于微信群中流传的“关于2017— 2019长沙市本级住宅用地供应量的公示”文件的真伪性求证?
  通过百度搜索“关于2017— 2019长沙市本级住宅用地供应量的公示”,能找到如下图的文件内容,确实显示2017至2019的土地计划供应量分别约为300公顷、270公顷、300公顷,且来源于长沙市国土资源局官网。

  


  但若你重新进入该局网站,在相应页面栏目打开,你会惊奇的发现:文件不见了!是的,文件不见了!这又是为何?老周推测两个可能性的解释:1、这个文件注明属于公示,公示期已过,自然会撤下;2、因最新中央调控政策,土地供应计划恐重新调整。


  

  当然,学习罗胖的“死磕自己”精神的老周,自然不会满足推测就罢了,老周辗转数次电话咨询了市国土局办公室、信息中心,他们均对此事也感到很蹊跷,并提出他们质疑:就是百度搜索到的公示文件,“查看次数”显示为0,这属于不正常。
  他们表示会进行系统自查后,再正式回复老周。老周也会一直关注此事的进展,再给大家一个明确的答复。
  值得一提的是,去年11月底,《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》即“长七条”出台,对土地供应明确提出三点要求:
  1、长沙将适度加大住宅用地供应,确保土地供应有序。2、调整供应结构,对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途;3、对已进窗的住宅项目加快行政审批进度,形成有效供应。
  或许这本身就是最合理的解释!
楼主静谧星光 时间:2017-02-10 23:15:00
  节后长沙土地上演6连拍 龙湖大手笔拿两宗地
  来源:房天下 2017-02-10 18:08

  [摘要] 随着芙蓉区住宅地块的落槌,节后长沙第一场土拍完美落幕。整场土拍耗时近8小时,吸引20余家房企参与竞拍,竞争十分激烈。

  随着芙蓉区住宅地块的落槌,节后长沙第一场完美落幕。整场土拍耗时近8小时,吸引20余家房企参与竞拍,竞争十分激烈。据长沙市国土资源网上交易系统显示,2月10日,长沙成功出让6宗地,总成交面积177249.37平方米,总成交金额达31.64亿。

  

  [2016]长土网063号住宅地块被湖南长燃置业有限公司摘得,地块位于开福区楚家湖,出让面积14934.5平方米,容积率≤1.5,楼面价3000元/平方米,该宗地临近开福区清水塘实验小学。
  位于岳麓区银山路上的[2016]长土网064号商业、住宅地块在2家房企竞价72轮后被长沙龙湖房地产开发有限公司摘得,成交总价31101万,溢价91.73%,折合楼面价5637元/平方米。该宗地属滨江新城片区,出让面积10031.46,容积率≤5.5,地块附近目前有八方小区、当代滨江MOMA、协信星澜汇等多个项目在售,同时有德润园等多个成熟小区环绕,周边地铁4号线处于在建状态,配套十分成熟。

  岳麓区[2016]长土网064号地块
  恢复挂牌的高新区[2016]长土网010号住宅地块,以起始价5789万元被长沙市山湖置业有限公司摘得,出让面积29243.05平方米,楼面价1800元/平方米。山湖置业已在长沙开发观湖公寓、湖韵佳苑以及西湖星城公馆三个项目。
  位于雨花区韶山路143号的[2016]长土网056号商业、住宅用地,出让面积为29132.68平方米,该地块恢复挂牌后,起始价由31244万元上涨至34105万元,在竞价137轮后被华润置地(湖南)有限公司摘得,成交总价92695万,楼面价8154元/平,该宗地周边配套较为完善,临近民政学院及中心医院,目前周边在售的楼盘有旭辉香樟公馆、融科东南海等。

  雨花区[2016]长土网056号地块
  同样位于雨花区的编号为[2016]长土网065号的商业、住宅用地开始竞拍后,两家房企竞相出价,互不相让,在竞价35笔后被恒大地产集团长沙置业有限公司,该宗地块位于万芙路与金海路交汇处东南角,属武广片区,出让面积24948.79平方米,起始价25747万,最终成交价34747万,溢价34.96%,折合楼面价3482元/平。地块附近规划地铁5号线,临近天际岭公园,地块周边目前有卓越蔚蓝城邦、丰园城、欧莱雅郡等项目在售。

  雨花区[2016]长土网065号
  压轴竞拍的的[2016]长土网057号地块吸引十余家房企竞价,也是本次土拍成交价格最高地块。该地块位于芙蓉区东岸街道东屯村,临近浏阳风光带,出让面积为68958.89平方米,规划用途为住宅用地, 在竞价134笔后,龙湖地产再拿地,成交总价145332万元,溢价168.38%,折合楼面价8588元/平。该地块周边目前在售的楼盘有东岸城邦、辉煌国际城二期、恒大江湾等。

  芙蓉区[2016]长土网057号地块
  2015年开始,为快速去库存,长沙严控住宅用地出让,工业用地“唱主角”已成为常态,纯住宅用地的供应甚是鲜见。2017年,为配合《长七条》“适度加大住宅用地供应,对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途”的政策,长沙住宅及商住用地集中释放。2月共计10宗地出让,其中纯住宅用地有3宗、商业住宅用地占4宗。据交易系统显示,2月16日、17日,长沙将各有两宗土地开拍,长沙房天下也将持续关注。
楼主静谧星光 时间:2017-02-12 21:49:00
  @静谧星光 2017-02-10 23:15:00
  节后长沙土地上演6连拍 龙湖大手笔拿两宗地
  来源:房天下 2017-02-10 18:08
  [摘要] 随着芙蓉区住宅地块的落槌,节后长沙第一场土拍完美落幕。整场土拍耗时近8小时,吸引20余家房企参与竞拍,竞争十分激烈。
  随着芙蓉区住宅地块的落槌,节后长沙第一场完美落幕。整场土拍耗时近8小时,吸引20余家房企参与竞拍,竞争十分激烈。据长沙市国土资源网上交易系统显示,2月10日,长沙成功出让6宗地,总成交面积177249.......
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  目前网拍芙蓉区汽车东站附近57号地对面对辉煌国际城新房才卖8000,面粉贵过面包了,按照8600的楼面价,14000都只能保本,开盘应该是14000-16000价格比较合理。
楼主静谧星光 时间:2017-02-23 10:45:00
  统计局公布2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
  2017-02-22 10:54 来源: 统计局网站 【字体:大 中 小】打印


  

  附注
  1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
  2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。
  3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
  4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
  5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
  6、表格中若含“——”,表示本月无成交记录。
楼主静谧星光 时间:2017-02-24 09:52:00
  @梦常君 2017-02-23 15:36:00
  不谈人口,不谈人均住房面积,只说房价会涨,你这是耍流氓吗?
  我来告诉你长沙从2007年到2016年,一共卖了多少房子。
  2007年到2016年,这十年,长沙一共出售了新建商品住宅12290万平米。共中2007年到2010年只计算了内五区,不含望城的,2011年开始把望城计算在内。
  2014年长沙市常住人口731.15万人,其中内六区总人口375.76万人。
  内六区人口375.76万人,内六区按90%的城市化率,338万人,12290万平米的......
  -----------------------------
  数据不错,不过你说的不算,政府说了才算,因为政府是土地财政,土地出让也是政府控制,长沙市现在没什么新房库存了,你去长沙市各大楼盘跑一下就知道,要不没得卖,要不爱卖不卖。政府货币超发引发的通货膨胀也不容忽视。当然你要有钱,买一线城市,肯定更好,我不拦你。
楼主静谧星光 时间:2017-02-24 09:55:00
  @梦常君 2017-02-23 15:36:00
  不谈人口,不谈人均住房面积,只说房价会涨,你这是耍流氓吗?
  我来告诉你长沙从2007年到2016年,一共卖了多少房子。
  2007年到2016年,这十年,长沙一共出售了新建商品住宅12290万平米。共中2007年到2010年只计算了内五区,不含望城的,2011年开始把望城计算在内。
  2014年长沙市常住人口731.15万人,其中内六区总人口375.76万人。
  内六区人口375.76万人,内六区按90%的城市化率,338万人,12290万平米的......
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  你这个数据只考虑到了户籍人口,没有考虑到湖南只有一个长沙市独大,人口还在不断流入,流动人口没有统计上。你看看相同人口的法国巴黎城市人口多少?以为城市化率90%人口就不流入了,而且你这个90%数据你哪里来的?看看俄罗斯,地广人稀,大城市莫斯科不照样房价很高,人口拥挤。就算在西方发达国家,即使城市化率很高,大城市人口一直都是在增加的。
楼主静谧星光 时间:2017-02-24 09:57:00
  再次声明,我不是中介,你们有些傻空可以观望,可以反驳我,等长沙控地见成效,19大后允许楼盘随意涨价后你们自己去面壁。
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