广州宣布“租购同权”! 租房者子女也可以就近入学

楼主:肖华1982 时间:2017-07-19 10:15:36 点击:2126 回复:37
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  7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

  其中以人们以往买房时最关心的小孩上学问题,方案指出以后租房一样享受就近上学的权利!

  《方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。
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楼主肖华1982 时间:2017-07-19 10:17:33
  新的方案(简称“租赁16条”)亮点颇多,对市民而言,租房者子女可就近读书,进一步落实租购同权,由此产生的学位房租金变化值得关注。对于市场来说,“3·30新政”后公寓房市场是否会迎来机遇、未来房价走向如何、现代租赁市场如何建立值得探讨。就城市发展而言,租赁市场更加规范,结合以往的落户、公租房等政策,广州对人才的吸引力将进一步提升。

  与此同时,“租赁16条”具体落地也将派生出一些新的问题和困难,后续仍会有诸多调整,但业界看好“租赁16条”的未来发展,认为其从另一个角度满足了市民“居者有其屋”的需求。

  ●南方日报记者 傅鹏 陈思勤

  “新政策将改变人们对购房需求的方向”

  此次“租赁16条”最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。

  去年以来,尽管广州已出台了“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员,可向所在区为子女申请积分入学”的政策,但如今出台的新政,则更明确强调了租购同权。

  至于政策所强调的“符合条件”这个前提有哪些呢?

  《方案》明确规定需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

  不过,具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。

  在广州链家研究院院长周峰看来,广州的名校入学指标“僧多粥少”,越秀等老区的教育资源本就紧张,所以一开始就全市统一来实行“租购同权”的可能性不大。最有可能的做法是各区分开执行。目前,今年的入学指标已经完成,所以真的实施也要到明年,不管如何,租购同权给予了租户子女就读名校的机会。

  “新政策将改变人们对购房需求的方向,”广东中原房地产项目部总经理黄韬表示,不用买房,只要租房就可就近上学,长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。但是租赁市场的回报率较低,投资客对于学位房租赁市场的热情有限,所以学位房的租金总的趋势会上涨,但需要一个长期的过程。

  而广州世联行首席技术官黎振伟表示,学位房最根本的问题在于教育资源短缺或不平衡,相关政策只是治标,治本还是需要政府加大教育资源的投入,提供更多的优质教育。

  商业公寓的春天来了?

  销售市场未必好转,租赁市场迎来一拨新“包租婆”

  “租赁16条”另一大亮点是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。

  今年广州出台的“3·30新政”要求:全面禁止“商改住”、最小分割单元不小于300平方米;一手商服类项目销售对象只能是法人单位,个人禁止购买,再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目可转让给个人,但个人再次转让需取得不动产证满2年。

  如今的新政显然带有为“3·30新政”“补漏”的成分,虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售,但业界的理解是:最起码,因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目,可以通过改造成租赁住房的方式而“拯救”项目,开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了。

  不过,不少业内人士认为,《方案》中的表述与此前中央、省文件精神一致,即只是针对企业,针对经营行为,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓),不涉及买卖转让,不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售利好不多。

  对此,黄韬表示认同。这给了商业用房一条出路,但改建后的租赁住房,不得销售,土地性质与年限并没有改变,所以对于商办公寓项目的销售影响并不大。

  房地产分析人士刘晓博认为,允许改造成租赁住房的是“商业用房等”,这个“等”,有进一步想象的空间。此前大城市一直在整顿“工改居”,也就是控制工业用房改造为租赁住房,将来会不会有政策调整呢?可以拭目以待。

  同时,“调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”,这是很大的利好,居住成本会降低。

  “由于‘商业用房’售价远远低于住宅,所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下,‘商业用房’的地板价状态相信会得到很大的改变。而‘二房东’这个职业,也会随着发展壮大。”刘晓博认为。

  不过,周峰表示,改为住房后的“商改住”项目也较难吸引白领等人群大批居住。“明显的问题是,新增公寓产品多分布在郊区外围,交通、商业配套都没有同步更新。”

  相比之下,随着这几年猎德等“城中村”改造项目的落实,“城中村”一改往日脏乱差的形象,中心区域的“城中村”成为很多都市白领的首选居住地。此次新政发展“城中村”现代租赁服务业将进一步规范“城中村”的租赁业务。

  黄韬认为,成立广州住房租赁发展投资有限公司,由政府来牵头发展现代租赁业务是一个好的尝试。因为企业进入租赁市场肯定需要盈利,而目前的租金回报率大概只有2%,政府发展租赁住房也是为了改变“住者有其房”的传统观念,要保证租金稳定。此外,租赁行业属于重资产运营模式,中小企业业务承担能力有限,需要政府的引导。

  多渠道解决“住房难”增强广州人才吸引力

  公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨……此次“租赁16条”无论是对私人业主还是对租户而言都有很大的“减负”优惠。此外,“租赁16条”还首次提出实现租者幸福居住,在很多微观层面也考虑到租户的利益,如必需加强租赁房屋家具家装环保安全、燃气消防安全监督。

  周峰说,“租赁16条”大方向是业界看好的,特别是对于广州这样的中心城市来说,发展租赁市场,构建“购租并举”住房长效机制特别重要,有助于在广州就业的市民安全感,会提升广州对于人才的吸引。

  此次,“租赁16条”增加了公积金租房提取额度。随后,广州住房公积金管理中心进一步加大住房公积金对职工改善居住条件支持力度,发布《关于加大住房公积金对职工改善居住条件支持力度的通知(征求意见稿)》,明确广州既有住宅所有权人出资为该住宅增设电梯的,可以申请提取住房公积金。

  “租赁16条”降低了租房成本,在保障性住房方面,本月广州发布的《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则(征求意见稿)》,删除了对来穗务工人员家庭申请公租房收入和资产方面的限制,并将创业就业人员和在广州地区缴纳广东省社保人员纳入保障范围。此外,世界技能大赛及国家、省、市级技能竞赛的获奖人员也纳入了优先配租积分范围。

  而在18日,广州推出新就业无房职工公共租赁住房共5860套,面向个人、家庭租赁,这对于刚就业的大学生来说是一大利好。

  此外,本月起广州就开始进一步加强落实人才入户等7类人“无房也可入户”政策,特别要求承办单位不得附加条件或拒绝办理。

  广州正多渠道解决市民的“住房难”的问题,将吸引更多人来广州安居乐业。
作者:lgfmp4 时间:2017-07-19 12:10:26
  月租十万模式开启,名校要一个亿月租!
作者:lgfmp4 时间:2017-07-19 12:10:48
  月租十万模式开启,名校要一个亿月租!
作者:黑夜很安全 时间:2017-07-19 13:07:31
  只针对广州户口 垃圾政策
作者:GPRS2007 时间:2017-07-19 14:26:28
  税收
作者:xiaoshao烧点 时间:2017-07-19 14:55:19
  学区房预涨租金10万/月!广州租售同权要变天!
作者:xiaoshao烧点 时间:2017-07-19 14:56:01
  昨晚一个重磅消息轰得整个朋友圈都震动了。继上海宣布“地!只租不卖”后,广州迅速宣布了一项历史性的举措:租售同权!有房的、没房的、租房的统统被震住了,一旦其它城市纷纷效仿,也许以后的生活将被颠覆!
  今天我们就来八一八:

  1、到底“租售同权”是什么鬼?
  以前,广州市是就近入学的原则,入学要满足四个条件:
  1)只有房产证是父母所属,哪怕是爷爷奶奶都不要不可以以,孩子才拥有学位;
  2)要拥有广州市户口,而且孩子在入学地户口上的时间要不低于两年;

  3)孩子的入学年龄要年满6周岁,8月31日以后的要统统再等一年

  4)每间房一般只有一个学位,要间隔五年方可重复使用;合法二胎不做限制
作者:xiaoshao烧点 时间:2017-07-19 14:56:28
  现在,只要是租房子就可以享有就近入学的权利!哪尼,也就是说:
  不需要房!产!证!
  不需要直系亲属!
  学位可以重复使用!?

  以前,公积金提取只有三个情况:买房、装修、租房,其中租房不能超过上年度平均工资的60%,以广州5000元为例,每月可以可提取3600元;
  而现在,则提升至80%,也就是说每月可提取4000元。

  以前,商业用房及很多城中村的水电奇贵,以电为例:不满1千伏高达101元,而居民用电则只是61元,高出40%。

  现在,商业用房改租赁住房,鼓励城中村做好安孩子,统一出租,水、电、气通通按居民标准执行!

  再来谈谈税收。
  以前,个人出租住宅房屋征收率为7.9%;个人出租非住宅房屋的征收率为13.7%。以3000元月租为例,一年应缴税近3000元,也就是一个月的租金飞走了!
  现在,只要是干租赁的,统统减减减税!!!
作者:xiaoshao烧点 时间:2017-07-19 14:56:54
  2、到底广州从中有什么好处呀?
  人才流向呀!
  以前,众多一线年轻人才都往北京、上海、深圳走,为啥?工资高呀!
  但很多人后来回过神来,工资高抵不上房价高呀!
  作为超一线城市的广州振臂一呼,举国哗然
作者:xiaoshao烧点 时间:2017-07-19 14:57:56
  3、究竟房价会不会涨呀?
  众多的炒房客正头痛国家狠打的限购政策,正打算割肉跳楼,这样一来租赁市场的稳定又燃起了生活的希望,短期来看起码房价是稳定下来了,不用跳楼了,一片太平;
  同时,“土地只租不卖”的政策警醒下,拥有产权将会越来越难,物以稀为贵,非炒房的老百姓大多会持房自重,加上租赁兴起的刺激,长期来看楼价是上涨的,老百姓的心也安了;
  租售同权,又将会进一步抑制平衡刚需的购房需求,所以房价的上涨会是一个平缓的过程,持币待购者的心也安了。

  4、租金会涨到多少呀?
  长期从事房地介中介的烧友小陈,以广州天河区为例算了一笔账,现行的学区房价均价为6万左右,一套80平的房子售价约480万,以出租5年为例(目前的学位期限),每月均摊下来的月租是8万,再加上未来通货膨胀的因素,上升到10万也不是不可能。像东风东路小学、华景小学等紧俏的学位房来说,这个数还未必打得隹。看来,租售同权,必将会引起租凭市场的集体上扬。不过,所幸本来广州的租金就一直处于一线城市的洼地,比北京、上海、深圳都要低至少20%,上扬一些也应该不会影响太大。
作者:xiaoshao烧点 时间:2017-07-19 14:58:17
  5、租房就真的能拥有学位吗?
  据了解,租房拥有学位这一政策只对广州市户口的家庭能享受。而就目前的广州省一级学位而言,永远是僧多粥少。拿广州市天河区的省一级小学华景新城而言,就发生了多次业主抗议事件,因为学位的不足,众多小区的孩子不得不舍弃家门口的学校坐一小时的车到棠下小学入学。随着二胎的开放,未来教育的压力将会进一步加大,教育资源的配套升级才能够真正让利民措施下放实施。

  6、其它城市会效仿吗?
  野心勃勃的大广州此举大获人心,为房地产的改革迈出了一大步,不久的将来各大城市,苦于受缚于房地产的二三线城市必会以此为标本,制定相应措施抢夺人才,维护城市GDP的维定发展。
作者:Lo哼 时间:2017-07-19 16:20:16
  政策,变相抬价
作者:下次绝对 时间:2017-07-20 08:46:41
  可怕。。 感觉很
作者:昇荣 时间:2017-07-20 09:02:20
  “租售同权”新政后 租学区房能上名校?你想太多了
  ---------------------今天凤凰网新闻
作者:普通市民D先生 时间:2017-07-20 16:34:14
  这哪是什么利好啊,把能买得起房的收割完毕了,现在来收割买不起房的了。我只看到租金涨涨涨!!!!
作者:李宇春追我三条街 时间:2017-07-21 11:28:45
  这样直接导致的结果就是:租金大幅上涨。
作者:78304406 时间:2017-07-21 11:43:02
  房租要涨了
  
作者:行者无疆2001 时间:2017-07-21 13:14:15
  @78304406 2017-07-21 11:43:02
  房租要涨了
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  是啊,每次政策一出,房租必涨
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作者:武汉老刀11 时间:2017-07-21 13:35:52

  这个厉害了~~~~~~~
作者:武汉老刀11 时间:2017-07-21 13:41:26

  这个厉害了~~~~~~~
作者:oiuyzl123 时间:2017-07-21 17:09:59
  这个会不会导致房租又暴涨了?政策有用么?所谓上有政策,下有对策。。。应该来点实际的,控制物价房价啊,都活不下去了
作者:小飞侠大战风车 时间:2017-07-21 17:11:36
  现在好学校的学位一位难求,最终能多大限度满足租房者的教育需求,还需教育部门进一步协调。

  在名校旁边租一套房就可以读名校,这是妄想吧。现在广州各区,一所学校,尤其是好学校的入学标准依然是:第一顺位——房户合一、第二顺位——房主、第三顺位——租房者。也就是说,在优先级上,只有当学区内有房的人都满足了,学校仍有空余学位,才会安排符合上述条件的租房者子女,而这种情况,对于名校来说基本不可能。

  “具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读”,具体细则据说会在8月份出台。静等吧。

作者:2014tt 时间:2017-07-22 07:00:06
  @武汉老刀11 2017-07-21 13:41:26
  这个厉害了~~~~~~~
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  武汉也是,不过执行难
作者:过期油条 时间:2017-07-23 12:11:26
  这个影响到底怎样,估计要过几年才能体现。现在还很难说。一直说北上广深,但是广州的经济优势真的不好说,毕竟广州不是制造业和科技文化占绝对优势,也不是沿海大都市。但是广州是有一个省会优势,和珠三角中心。未来真不好说。还是要像红外线双模式相机一样透视事物本质。政府的目的应该是吸引高端人才。高端人才和租房,教育联系到底有多大呢?未来三到五年就知道结果了。
作者:回春大叔 时间:2017-07-24 08:41:51
  广东,敢为天下先,鼓掌,敬礼~~
作者:cuckoonfnf 时间:2017-07-25 17:42:54
  形同虚设 没用的 好的资源哪里轮得到租房者?
  
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