问一个美国房产税的问题,请在美国熟识房产的人士说说

楼主:自由人一个 时间:2011-02-04 14:51:33 点击:1960 回复:32

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  1、在美国,美国国民买房子和非国民有什么区别?
  2、在美国,如果只有一套房子,美国国民和非国民都要征房产税吗?
  3、征收房产税是否有起征点?各州是否相同?
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作者:闲来没事看看山 时间:2011-02-04 17:12:00
  1、在美国,美国国民买房子和非国民有什么区别?
  没有区别。
    2、在美国,如果只有一套房子,美国国民和非国民都要征房产税吗?
  都要
    3、征收房产税是否有起征点?各州是否相同?
  视乎每一个县。
楼主自由人一个 时间:2011-02-04 17:28:00
  谢谢楼上,请问税率是多少?(国民和非国民)
作者:猫猫咪咪露露 时间:2011-02-05 00:47:00
  每个地区税率不同,即使同一个城市也有不同。一般区好税就高,因为地税里有一部分用在社区建设上
作者:闲来没事看看山 时间:2011-02-05 01:46:00
  每个县都不同税率。严格来说是百分一起吧(其实,百分一的税率基本上不存在的)
  一般是百分一点五到二点五之间。加州有不少县的税率低于百分一点五。
  房产税不分国民和非国民
  
作者:purple_lavender 时间:2011-02-05 07:20:00
  我们这里1.2%每年,并且税务部门经常来帮你的房子估价,目前我们按着一个虚高的价缴税。
  
作者:小鹿喃喃 时间:2011-02-05 08:36:00
  作者:purple_lavender 回复日期:2011-2-5 07:20:00
   5#
    我们这里1.2%每年,并且税务部门经常来帮你的房子估价,目前我们按着一个虚高的价缴税。
  =====================================================
  估价其实是依据去年甚至更前的所谓市场价格,比起房价的跌落有个滞后期。
  政府也知道,所以都说房产泡沫破灭对地方政府收入的打击,还要再过一阵子才能显现出来。
  房价低了,就有提高税率的企图了。
  除非像旧金山那样,多年前通过立法冻结住了。
作者:小鹿喃喃 时间:2011-02-05 08:41:00
  非国民据说还有一个特别税要交,但是一次性的,房产税应该是一样的。
  
作者:小鹿喃喃 时间:2011-02-05 08:47:00
  这里不是新来位下岗后取得了房地产经纪执照的业内人士么,怎么不见说说。就算改行“写作”了,这也不算跑题,毕竟是“美国事”。磨刀不误砍柴功的说。
楼主自由人一个 时间:2011-02-05 11:38:00
  假如税率是1.5%,等于说房子现价是80万美金,800000 X 1.5% =12000元 (1年)?
作者:猫猫咪咪露露 时间:2011-02-05 12:45:00
  算法有点复杂,不是这样直接算的。
  
  这两年政府部门对房产的估价都有了一些下跌,但地税没见减少
楼主自由人一个 时间:2011-02-05 12:55:00
  哪位能举个家庭税收实例吗?譬如家里的房产1年要交多少税,工资税等其他杂费税收等。
作者:purple_lavender 时间:2011-02-05 23:39:00
  比如说50万的房产,每年交税6千刀,还有垃圾收集费,根据房子的市值来收的,可能要1千,6千刀的房产税不用再缴税,算税的时候可以从收入中扣除。其他可以抵税的有捐款,小孩的入托费/教育费(最高值是每个小孩2000刀好像),交的社会保险医疗保险养老金,把这些钱从总收入中扣去后所有的收入都要交税。
  
  一般交联邦税和州税,这两个税率都是阶梯式上升,每年税率可能不一样,最后一般三分之一的收入缴税了。
  
作者:purple_lavender 时间:2011-02-05 23:42:00
  作者:自由人一个 回复日期:2011-2-5 11:38:00  假如税率是1.5%,等于说房子现价是80万美金,800000 X 1.5% =12000元 (1年)?
  
  =========================
  
  是的,所以大房子也不是每个人都住得起的。要量力而行。
  
作者:猫猫咪咪露露 时间:2011-02-06 12:36:00
  家庭税收实例是个人隐私,一般不会有人告知别人,要了解税收情况就一个税率就行了,自己去算。一般10万年薪税率在30多。长岛某区域房产市价82万,半亩地,地税11000不到点,属于比较低的。
楼主自由人一个 时间:2011-02-06 15:43:00
  比如说50万的房产,每年交税6千刀,还有垃圾收集费,根据房子的市值来收的,可能要1千,6千刀的房产税不用再缴税,算税的时候可以从收入中扣除。其他可以抵税的有捐款,小孩的入托费/教育费(最高值是每个小孩2000刀好像),交的社会保险医疗保险养老金,把这些钱从总收入中扣去后所有的收入都要交税。
    
    一般交联邦税和州税,这两个税率都是阶梯式上升,每年税率可能不一样,最后一般三分之一的收入缴税了。
  
  ---------------美国中、小学不是免费全民教育吗?难道还要交书本费等杂费?非美国国民能享受美国国民的中小学免费教育吗?
作者:gdvov 时间:2011-02-06 19:02:00
  请问,如果租房,除了房租之外还要交税吗?
作者:小谢888888 时间:2011-02-07 00:22:00
  这税不是一般的高,美国安是不去了
作者:clement666 时间:2011-02-07 00:38:00
  作者:gdvov 回复日期:2011-2-6 19:02:00  请问,如果租房,除了房租之外还要交税吗?
  ===================
  租公寓是不要的.另外就不知道了.
作者:NY小小 时间:2011-02-07 01:15:00
  我真的不太懂LZ在问什么
  知道的只有每年都要缴的地税,至于买房子的时候,貌似我没缴过额外的税费啊,还是已经算进去了,中介和律师都没跟我提过啊,晕……
  地税的话很难说百分比的,貌似不是这样算出来的。比如我以前和现在住同一个County,按理说税率应该是一样了,但是以前那个是Condo,面积才是现在House的1/4吧,可是地税差不多是现在这个的1/2.所以说地税这东西,你买的时候问清楚就知道啦,况且以后还会浮动,当然通常是涨价咯
  
作者:猫猫咪咪露露 时间:2011-02-07 01:54:00
  前面有说过,不同的区域地税不同,得到的配套服务也不同。举个实例,一个好区的公共图书馆,人少,设备丰富,还有有小剧场供居民免费使用,当然有申请手续。同样50万的房产,有的地税6000,有的4000,有的3000,有的地区可以抵税,有的抵不了多少。美国免费教育是从幼儿5岁开始,也就是从幼儿园大班开始,之前的托儿费用要自己出。非美国国民的孩子中小学也免费,包括很多偷渡来美的人的小孩都在接受免费教育
作者:purple_lavender 时间:2011-02-07 03:08:00
  ---------------美国中、小学不是免费全民教育吗?难道还要交书本费等杂费?非美国国民能享受美国国民的中小学免费教育吗?16#
  
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  幼儿园都是私立的,费用很贵。
  
  小学2点半或3点放学,放学后得去收费的after school program,因为8岁以下小孩法律规定不可以单独待在家里。还有暑假的夏令营,都很贵的。
  
  中小学是公立的没错,什么费用都不用出的,只要花点小钱买点文具就可以了。
  
作者:purple_lavender 时间:2011-02-07 03:10:00
  作者:小谢888888 回复日期:2011-2-7 0:22:00  这税不是一般的高,美国安是不去了18#
  
  =====================
  
  是呀,所以地球上到处都是美国的军事基地,美国还一直打仗,哪里来的钱???
  
作者:callme2009 时间:2011-02-07 14:15:00
  
  2011 Taxable Value and Estimate of Proposed Taxes
  Taxing Authority Assessed Value Exempt Amount Taxable Value Millage Rate Ad Valorem Taxes
  PUBLIC SCHOOLS: BY STATE LAW (RLE) $569,797 $25,000 $544,797 5.3960 $2,939.72
  PUBLIC SCHOOLS: BY LOCAL BOARD $569,797 $25,000 $544,797 2.4980 $1,360.90
  ORANGE COUNTY (GENERAL) $569,797 $50,000 $519,797 4.4347 $2,305.14
  CITY OF MAITLAND $569,797 $50,000 $519,797 3.8800 $2,016.81
  CITY OF MAITLAND DEBT SERVICE 2004 $569,797 $50,000 $519,797 0.5000 $259.90
  ST JOHNS WATER MANAGEMENT $569,797 $50,000 $519,797 0.4158 $216.13
  17.1245 $9,098.60
  2011 Estimated Gross Tax Total: $9,098.60
楼主自由人一个 时间:2011-02-07 14:48:00
  是呀,所以地球上到处都是美国的军事基地,美国还一直打仗,哪里来的钱???
  
  ------------美国的军费是全世界一起负担的,因为美钞是世界各国的首要外币储存。
作者:yssz2005 时间:2012-04-25 22:12:00
  1.在美国买房没有国民与非国民的区别,美国政府是允许外籍人士在美国购置物业的,房屋贷款有一定的差别,但是差别并不大,但是有个相关规定就是每个社区的外籍人士不能超过整个社区的30%,若超过该比例就只能选择另外的社区;
  2.在美国,只要是持有物业的业主都要征收房产税,每年都要交的,没有国民与非国民的区别;
  3.每个州的税费都是不一样的,房产税的起征点一般是1%起,也有在1%—3%之间浮动的,在美国税费最高地是加州和纽约州,是按照评估价来计算的,但是在美国的评估价一般都比房价低,虽然相比咱们国内来说,每年都征收,但是也没有大家想象的那么可怕。
作者:假深沉2012 时间:2012-04-25 22:54:00
  上该州的政府网站看下
作者:USMaMa 时间:2012-04-26 00:07:00
  中国也快要征收物业税(年税)
  我这里每单数年份(和2009,2011..)可file an appraisal,但要靠个人的谈判能力。如Riverside,CA 那边房价跌了那么多,不知可否谈低property tax
作者:黄氏一绝 时间:2012-12-15 06:10:00
  好似未完待续帖
作者:淡绿色的阳光 时间:2012-12-15 11:44:00
  @假装_很成熟 2012-12-15 4:53:00
  我从8卦看来的,有个人总结的比较好
  1.美国的房价和中国差不多,但美国收入是中国数倍
  2.美国有房产税,中国有物业费,而且中国趋向于收房产税,正在试点
  3.美国房子连土地永远属于业主,包括地下800米和天空80米
  4.美国房子如果是公寓或者高层的话,只须交几十美元的房产税即可......
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  给个盆让我吐一下
作者:smart_water 时间:2012-12-15 11:53:00
  回复第28楼(作者:@假装_很成熟 于 2012-12-15 04:53)
  我从8卦看来的,有个人总结的比较好
  1.美国的房价和中国差不多,但美国收入是中国数倍
  ……
  ==========
  等你每个年交2万物业费到10万再说,这里也有物业费的。
  
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