多伦多奥克维尔买房记

楼主:yccmcy 时间:2014-11-04 10:36:10 点击:13473 回复:108
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  经过一年多的搜房、看房,昨天终于在奥克维尔抢到了心仪的房子!先贴图片,再讲述我买房的经过。

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楼主yccmcy 时间:2014-11-04 10:48:00

  
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作者:fuweini2008 时间:2014-11-04 10:51:00
  等待楼主经验分享。。。。
楼主yccmcy 时间:2014-11-04 10:53:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-04 11:10:00
  因为房价有点超预算,买还是不买一直纠结着,到晚上十一点才跟经纪说下Offer,当时下Offer的有2个,一个比报价低,一个是原价,我们在原价的基础上加了1万。经纪说要我们做好以后第二次竞拍的思想准备,我们也把预算上限增加了10万。但是过了一个小时,经纪来电说房东接受了我们的Offer!我们简直不敢相信这么快就把房子买下了!
  原来第一个下Offer的到晚上9点已经失效了,第二个联系不上,估计夜深了,关机睡觉了,所以房东只好接受了我们的Offer。经纪说缘分到了就是一下子的事情!
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作者:把椅子坐烂 时间:2014-11-05 15:09:00
  恭喜
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作者:漫步塔里木 时间:2014-11-05 21:03:00
  好多钱,拍下室内的照片撒
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作者:困兽出笼 时间:2014-11-07 18:36:00
  多少万加元呢?
作者:我是银城武 时间:2014-11-07 20:49:00
  好漂亮
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:08:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:09:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:10:00
  上图是宽大的主卧室和洗手间,
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:12:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:13:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:15:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:17:00
  上面3个房间和主卧房都在二楼,空间都很大。
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:18:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:19:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:21:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:23:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:24:00
  以上是一楼的家庭房和餐厅、厨房。
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:26:00

  
作者:kjhsy2002 时间:2014-11-12 14:29:00
  这房子太棒了,估计价格得100万加元吧?
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:35:00
  上图是走出式地下室的餐厅。后花园地势低,所以地下室其实是在花园上面的,地下室门向东,对着花园,光线、通风都非常好。后花园和白橡树公园连在一起,都是高大的白橡树。
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:36:00
  地下室有3个房间,带厕所和厨房,分门出入,用来出租也是非常好的。
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:38:00

  
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:45:00
  上图是门前街道。小区共10户人家,在一个环形的区域内,处在白橡树公园(Oaks Park)之中,只有一个出口对着主干道上中路(Upper Middle Rd)。
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 14:58:00
  房东报价是105万,我们加价1万,106万拿下。前天银行评估价也是106万。
作者:kjhsy2002 时间:2014-11-12 15:20:00
  首付百分之多少?还是全款?
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楼主yccmcy 时间:2014-11-12 15:32:00
  说说我为什么选择在这里买房。
  一是奥克维尔环境优美,风光无限。奥克维尔在加拿大最适宜居住的城市里排第3位,溪流纵贯南北,森林横列东西,绿道环绕其中。
  二是奥克维尔房价处于洼地,升值有潜力。数年前,奥克维尔被称为是豪宅社区,近几年来,随着华人聚居万锦、列治文、旺市,把北边的房价炒得太高了,一个房子会有10几人抢Offer。去年十一我们去渔人村看房子,有个独立房在售,面积不大,花园也很小,标价一百来万。我们在奥拉小镇看房时,那里的独立屋,一个紧挨着一个,标价都在80万以上了。对比起来,奥克维尔的房价现在反而处于洼地了,60、70万的独立屋都很多。
  三是交通方便,三条高速横贯东西,到市中心开车也就30、40分钟的路程。
  四是居民结构合理。这里以西人为主,华人占比不到10%,只有7000多人。既有华人朋友,又不至于太多。在万锦的小学里,华人孩子占到了八九十,我觉得这对于孩子的成长不是很有利的。
  五是中小学教育水平高。奥克维尔被称为豪宅社区,整个居民的素质比较高,虽然华人学生不多,但这里的中小学校教育水平在安省排名都很靠前。
  考虑到这些因素,我们就把目标定在了奥克维尔。接下来就是选择哪个社区了。
楼主yccmcy 时间:2014-11-12 16:05:00
  我在国内时,不论买房买车,通常都会提前一年开始研究,绝不打无准备之仗。同样,我对奥克维尔各个社区都做了充分的准备,对每个社区的优缺点了然于心。根据自身的需求和实际情况,我买的房子首先要有好的升值潜力,环境要好;其次好出租,兼顾自住,出租自住两相宜;三是离学校要近,但又不能太近(太近来往车辆多,不够安静)。
  基于这些考虑,我给房屋经纪定的目标区域很明确,就是在College Park社区帮我找房子。因为这个区有个谢尔丹学院(Sheridan College),动画在世界上都非常有名,在这个校区上学的有7000多学生,学院附近的房子自然容易出租,也容易出手。而且这个社区的小学、高中也很不错,所以自住的话,将来小孩上学也方便。再次,这个社区的房子相对湖边的老区来讲,房价又便宜很多。这样我还犹豫什么呢!
  我的经纪是个年轻人,很勤奋,一有新的房源就马上告诉我们,一个月之类带我们看了三次房。第一次看的房子,有个在高尔夫公园旁边的独立屋,带泳池,要价才90多万,但是由于离谢尔丹学院比较远,不便出租,所以没有动心。另有一房就在谢尔丹学院旁边,一路之隔,叫价也是90多万,但是环境不太好,房子房间不多,花园偏小,不适宜自住,所以也没有心动。第二次的房源没有让我心动的,第三次,我本来也没抱希望的,经纪说还是看一下吧,多看无妨。现场看了,真的让我眼前一亮,这就是我现在买到的房子。
  房子是1988年建成的,98年还成现在的房东,房东是西人夫妇,保养得非常好,屋顶是13年新修的,空调是12年换的,除了暖气炉老旧之外,其他都很满意。房子3400多尺,地下室也很大,所以房间很多。二楼4间房,一楼1间(可以改成2间),地下室3间房。而且地下室带厨房厕所,分门出入,非常方便。
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作者:加国房产网 时间:2014-11-29 03:43:00
  这个房子上市第一天我就去看过,楼主买到了,我就不评价了。恭喜楼主。但作为有十二年专业经验的从业人员,我有两点质疑;1,Offer 的价格只有下Offer的买家,经纪和卖方及其经纪知道,楼主如何知道其他人的价格? 2,其他下Offer的人竟然联系不上?这里面有点奇怪。
  • yccmcy: 举报  2014-12-01 12:05:51  评论

    其他下Offer的价格是我的经纪告诉我的,您的意思是我的经纪应该是不知道其他买家的价格的,是么?您看过房子,有何指教?敬请直言,非常感谢!
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作者:nichoals2014 时间:2014-12-14 16:21:00
  图片有点少~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~!
作者:缘_遇 时间:2015-06-19 01:43:00
  离我家还挺近的
作者:罗曼嘉 时间:2016-03-13 00:24:00
  @加国房产网 2014-11-29 03:43:00
  这个房子上市第一天我就去看过,楼主买到了,我就不评价了。恭喜楼主。但作为有十二年专业经验的从业人员,我有两点质疑;1,Offer 的价格只有下Offer的买家,经纪和卖方及其经纪知道,楼主如何知道其他人的价格? 2,其他下Offer的人竟然联系不上?这里面有点奇怪。
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  不知道作者 “这个社区的小学、高中也很不错”根据什么判断的?
作者:水dz 时间:2016-05-20 23:23:00
  lw

  

  gd
作者:WeChat234288114 时间:2016-05-21 11:13:00
  没看完也要支持下
作者:小粉和老灰 时间:2016-10-13 11:36:00
  eastlake那边学区才是最好的
  
作者:ty_牛黄解毒片1 时间:2017-02-08 10:12:00
  @小粉和老灰 2016-10-13 11:36:00
  eastlake那边学区才是最好的
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  hi,有啥资料能分享一下吗?谢谢啦~
作者:利剑快快 时间:2017-07-24 00:17:33
  现在的价格是不是已经涨了,一般4室的独立屋或联排屋大约多少钱能买到?
作者:integratosos 时间:2017-07-25 07:43:37
  @yccmcy 仍然哥哥
作者:烧则语 时间:2017-07-31 20:03:27
  丰富的个
作者:烧则语 时间:2017-07-31 20:15:48
  丰富的个
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:10:15
  @利剑快快 2017-07-24 00:17:33
  现在的价格是不是已经涨了,一般4室的独立屋或联排屋大约多少钱能买到?
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  现在价格翻番了,我的邻居房卖出去210万。这个区域的4房独立屋都在100上下了。
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:13:22
  多伦多夏游记
  '
  逃离火炉般的广州,远赴万里外的多伦多探视女儿。这里风景秀丽,气候宜人,是个避暑的好地方。漫步在一望无垠的安大略湖岸,穿行于广袤的橡树林里,不觉心旷神怡。前年冬来加曾赋诗云''且把他乡做故乡",现在跟着女儿,似乎有了家的感觉,就像大词人苏轼所说''此心安处是吾乡''。不管怎么说,是有点儿乐不思蜀了,有诗为证:
  '
  故乡万里莫思量,
  日日驱车逐夕阳。
  且趁身闲人未老,
  应将懒慢纵疏狂。
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:22:27

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:23:10

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:23:37

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:24:04

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:24:34

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:32:46
  乘风破浪趁年华
  '
  平湖尽处是天涯,
  万里浮云透晚霞。
  素裹红妆轻棹桨,
  乘风破浪趁年华。
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:34:08

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:34:33

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:34:58
  《卷珠帘·留连总是归无计》
  '
  岛映翠湖天接水。
  点点沙鸥,身隐斜阳里。
  造化天工偏有意,
  无边美景留人醉。
  '
  几日疏狂人不寐。
  美酒千杯,偿遍风情味。
  明月高楼长伫倚,
  留连总是归无计。
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:35:45

  
楼主yccmcy 时间:2017-11-24 13:36:08

  
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