看看巴黎房子什么价

楼主:minniti 时间:2007-09-14 17:28:51 点击:10694 回复:17
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☆【天涯社会频道(news.tianya.cn)首页推荐帖】

  来到巴黎,顿时感到空气都热起来。比起法国其他城市和乡村,巴黎实在是人多,车多,商店多。当然噪音也大,空气都令人不知不觉紧张起来。巴黎可称得上欧洲最热闹的城市,恐怕也是华人最多的聚集地。去年统计,巴黎有20万华人,这话我信,13区中国城里,满街的亚洲面孔和中国商店,建筑也有部分国际公寓风格(巴黎保留所有古建筑,房屋不超过5层,都是法国风格,但13区靠近环线却有许多鸽子笼般的高层建筑),稍不注意,恍惚间还以为来到广州。
  
  在街上闲逛,顺手拿了一本摆在街头的房产广告。每到一个城市,我都喜欢研究当地房价,于是就收集了不少这样的广告册,上面的信息还真是详细丰富。毋庸置疑,在法国,房地产价格能反映当地消费价格(中国房子价格我就不说了,合不合理中国人都知道啊…),几个城市房价比较下来,结合物价,对当地的消费情况也有了大概了解。
  
  先说说巴黎的地域划分,从塞纳河中心顺时针转三圈,依次划分为1-20个区。我们称小巴黎,环线内。环线外是巴黎外省,统称大巴黎。其实小巴黎很小,从1区向环线辐射半径不过5公里左右。1-8区是巴黎商业中心地带,很多古迹都集中在这里,当然房子也是天价,因此也自动排除了很多移民,住在那里的人,即使是租客,也是比较有钱的。因为法国政府喜欢保护文物,房子很少被拆掉新建,取而代之的是经常维修,这样保持了整个城市完整的文化历史价值。即使新建,为了维护城市景观,巴黎市区也不能建筑超过5层的房子,而且房子的外观都有各种各样的限制。所以巴黎市区的房子都是二手房,买卖流通得很少,多是出租。因为巴黎人多,那样的房价也不允许他们在市区买房,很多人都是长年租房,当然还有学生和刚刚就业者作为短期租房的主力军。
  
  就这本广告册,我列举几个房子的情况和价格。值得一提的是,法国卖房不按面积算价格,按房间数。如果没有特别指名房间大小,通常房间都是常规大小,2房1大厅1卫1厨1个衣帽间1个阳台大概就是50-70平方的样子(居住面积)。因为法国的房子墙都很薄,厚的墙也常常被挖空作镶柜,所以70平米的房子跟国内建筑面积100平方的差不多。
  
  公寓房:
  
  4区,一个貌似别墅的公寓,有35平米的私家花园,2层,落地大玻璃客厅,3间房,1厨连着客厅全厨俱,1卫1个地下室,还有一个什么水房(salle d’eau)。价格89万欧元。
  
  
  12区,维修过的老房子,3楼,50平米,2间房,1厨1卫1个衣帽间1个地窖,阳台客厅餐厅,价格37万欧元。
  
  ?区(没注明),1975年建筑,9楼,有电梯,3间房,1厨带厨俱,1卫1个衣帽间1个浴室(和卫生间分开),离地铁10步行分钟,附近有bus和小学中学,停车场在外面(收费)。价格27.7万欧元。
  
  ?区,1楼,带50平米的花园,2房,1客厅1厨1卫1浴室1个地窖一个停车位。价格41万欧元。
  
  ?区,老房4楼,42平米,1房,1厨带厨俱,1卫,1客厅。精装修,光线很好。价格27万欧元。
  
  复式:
  ?区,106平米,占地147平米,2层复式,3-4层,三房+游戏室,大客厅,楼上是木地板,浴室新装修,房间精装修,环境好,安静。价格99万欧元。
  
  20区,复式,顶楼,近年建筑,50平米阳台连客厅,2房,1厨带美式厨具,1卫1浴室,停车位,地窖,价格65万欧元。
  
  别墅:
  12区,市中区,新装修,35平米花园,3房,大客厅连美式厨房,1卫1厨。价格109万欧元。
  
  古建筑,3层,2-3层共6间房,1厨两卫1客厅50平米地下室,木地板,高房顶。价格89万欧元。
  *注,这个房子可能在巴黎外省,市区是看不到这样的独门建筑的。
  
  当然每个区因为地段不同价格相差很大,通常巴黎北边19,20区的房子买卖比较多,但谁都知道那是在巴黎北边,是黑人阿拉伯人的聚集地,治安很差,房子价格也相对较低。13区,中国城价格也较低,因为那边靠近环线,很多房子是高层公寓,治安也差一点。
  
  待续:看看巴黎外省的房价
 

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作者:La_bas 时间:2007-09-14 18:07:00
  从大概2000开始,法国房价重新开始进入一个上升期,这次上升期的持续时间较长而且价格涨幅很大。目前巴黎市区的房屋均价大概已经超过6000欧元每平米,这的均价包括14、15、16区的传统富人区房价与18、19、20区传统贫民区房价的平均。但是目前巴黎最便宜的应该也不会低于3000-4000欧元每平米,而富人区的价格恐怕已经不是普通人可以问津的了,想想几年前,2000年的时候3000-4000欧尚可以买到还不错的房子,03、04年间这个价格已经上升为巴黎房价的均价,而现在呢,几乎已经是底线。短短7、8年间就翻了一番以上,简直恐怖!
  
  希望现在已经接近价格峰顶,这样我就可以考虑过个10年左右于价格谷底在法国买套喜欢的房子了,呵呵。
作者:La_bas 时间:2007-09-14 18:13:00
  另外巴黎的老房子不是都不超过5层,6层或7层应该是很正常的高度,15 、16区也有些10层上下的。至于你说的13区的所谓国际公寓是在上个世纪6、70年代为了安置蜂拥而至的印支难民而修建的,所以也算是一个特殊时代的特殊产物。另外19、20区还有不少新建的漂亮公寓,想来大概那个地方原本就是巴黎的贫民窟,所以大概第一批就“危房改建”了,呵呵,这是我猜得啊,没真正考证过。
楼主minniti 时间:2007-09-14 19:15:00
  巴黎房子高度也是挺令我疑惑的,以前政府是有限制,具体多少层我清楚,大概就是5楼加上个底层,还有的是房子每层高度差异,层高的层数就少。边上那些区是很多高楼的,都是后来新建的,很多经济房,廉租房,13区也是。可能是后来巴黎扩展的时候,政府也放宽了政策。
作者:La_bas 时间:2007-09-14 21:31:00
  法国对老城都有保护,但是具体限高到什么程度大概因城市和地区而异吧,巴黎具体的数字我也完全不知道。不过根据我自己的生活经验,15、16区塞纳河岸边的地方高楼不少,而且肯定不是经济房,廉租房。(法国版近来难得的原创帖子,红脸鼓励。^_^)
 

楼主minniti 时间:2007-09-15 21:17:00
  咱们继续来看巴黎外省。巴黎2环之外分布着几个省,我们称为巴黎外省,和小巴黎合起来就是我们通称的(大)巴黎。其中南边的几个省治安较好。不过这些省分布着大大小小的城镇,房价也根据离巴黎的距离有较大差异。因为巴黎的地铁发达,通往外省8环都有类似地铁的地区快线RER和火车,交通费买年卡或月卡都不算贵,另外公路也很畅通,二环高架开车转一圈不堵车的话最多30分钟,二环外50公里左右都是免费(以A6为例)。居住和工作在大巴黎,交通是很方便的。
  
  公寓:
  92省,巴黎北边,塞纳河上的城市,离二环2公里左右,62平米,1900年建筑,2房1卫1浴1厨德国厨俱,3楼带电梯,步行5分钟到商业中心,500米到公交或地铁。居住税436欧/年,土地税654欧/年,水电暖165欧/月。
  价格:25.2万欧元。
  
  94省,巴黎东边距环线5公里左右,66.89平米,集中供暖供热水
  Entrée 玄关(4.27 m2)
  WC 卫生间(1 m2)
  Cuisine 厨房(9.57 m2)
  Salle de bains 浴室(3.51 m2)
  Chambre 2房(11.65 m2) (10.89 m2)
  Séjour (18.95 m2)
  Balcon 阳台(4 m2)
  Dressing 衣帽间(2.9 m2)
  Couloir 过道(4.15 m2)
  公共停车位
  Taxe d’habitation居住税: 916 € /年
  Charges / mois 水电暖气: 246 €/月
  Taxe foncière 土地税: 855 € /年
  价格:321 200 €
  
  别墅:
  93省,据巴黎二环线17公里,三层楼,81平米,300平米土地,带花园,1929年建筑,土地税905欧/年。
  Entrée 玄关(4.82 m2)
  Cuisine 独立厨房带厨具(5.99 m2)
  Chambre 3房(8.56 m)(11.91 m2) (10.14 m2)
  Bureau 书房(5.05 m2)
  Séjour 客厅(11.7 m2)
  Salle à manger 餐厅(12.13 m2)
  WC + lave main 卫生间带洗手池(1.65 m2)
  Dégagement 过道(2.42 m2)
  Salles de bains/WC 浴室+卫生间(5.95 m2)
  价格:30.9万欧元
  
  95省,巴黎西北边,距二环25公里左右,1987年建筑。建筑面积153平米,居住面积135平米,占地面积400平米。居住税1200欧/年,土地税1700欧/年。
  Chambre 4房(11.5 m2)(9.5 m2)(12.75 m2)(14.5 m2)
  Séjour double 复式客厅(37 m2)
  Cuisine 厨房带厨俱(15.76 m2)
  Toilettes 盥洗室
  Salle d’eau/WC 卫生间
  Salle de bains 浴室
  Cellier 食物储藏室(4.2 m2)
  WC 卫生间
  车库
  价格:38.95万欧元
  
  待续:里昂房价
作者:菠萝小三 时间:2007-09-16 03:51:00
  哈哈,我住La Defense,这边还不错呢,房屋比较新,价格也还也可以吧,出行有地铁1,bus和城铁,购物也比较方便(Grand Ache旁边就是一个大型购物中心)。
  
  BTW,不是我买房,公司提供的...
楼主minniti 时间:2007-09-16 20:54:00
  la defense高楼上可以看到艾菲尔铁塔吧。
楼主minniti 时间:2007-09-16 20:55:00
  我写错了,charge不含电费。
作者:菠萝小三 时间:2007-09-18 05:45:00
  我们这里看不到。地势稍微低,走几步到新凯旋门广场那里才看得到。但la defense一到晚上就静悄悄的,没生气。
作者:观世之眼 时间:2007-09-18 18:16:00
  请问楼主花~~费笔墨良多的目的是何 ? 全篇巴黎房价如何如何,又如何 ? 如果借此反衬中国房价便宜,怕用错心思。巴黎的高物价水平在欧洲是屈指可数的,没有太大的借鉴意义。可以告诉你,以荷兰为例~~人均月收入2000eur左右,一般20几万 就能买套使用面积在50~ 100 平左右的非别墅住房,具体差异因地段、面积、房龄 不等。 一般开车距离市区10~30 分钟路程。
  
  若是小人之心,那lz请飘过。
作者:La_bas 时间:2007-09-21 23:50:00
  我觉得楼上是“小人之心”了,lz身在法国,无非是个大家说说这里房子的价格,无意跟中国对比。这本来是我们法国版内部的一个帖子,但是被推荐了,所以引起您的误解。再说了比也没什么可比的,中国就是贵啊,特别是北京上海这样的大城市,即使是绝对价格也比国外很多地方贵多了。不过我觉得你举的这个荷兰的例子来和法国做对比不太合适,不要说欧洲各国的房价有相当大的差距,就是在一个国家甚至同一个城市还有很大的差别呢,比如地段、交通等因素。我有个朋友04年在梅斯花了10万出头买了个2室1厅,他告诉我他这个地段的房价一般,距离他那个地方10公里范围内,由於交通方便程度不同,房价甚至可以差1-2倍。荷兰城市也都不大,开车10~30 分钟路程可以跑出去很远了,再多跑一会儿出国了都有可能,这个距离房价肯定不会很贵。
作者:preludeD 时间:2007-09-28 04:03:00
  93,95省都是便易的地方,楼主或略了巴黎西南边和16区,92区接边的
  78省,尤其是Versailles, St-Germain-en-Laye, Le Vésinet,Le Pecq, Maison Laffite 等地区,集中巴黎大区最有特色和幽静古雅的大别墅。也是除巴黎1,6,7,8,16,17区以外最贵的传统住宅区。
  
  
  现任总统的周末别墅就在Versailles 宫旁。La lanterne
  买菜时路过,常见那些摄影记者在路口守着。
  
  另在法国买房卖房,若是公寓的话,面积是按Loi carrez要求面积数,是很严的,要有专业人员出的证书。
作者:SBNK 时间:2007-09-28 12:26:00
  好像楼主不是来发贴的...是来打广告的.
  
  
作者:臭球鞋 时间:2007-09-28 23:19:00
  哈哈哈,我当初就是因为巴黎的费用太高而转道马赛的。呵呵呵呵......个人觉得马赛比巴黎要好很多!!!!
作者:玩伴 时间:2007-10-02 18:42:00
  嗯
作者:ranita 时间:2007-10-03 04:50:00
  我觉得13区的房子跟上海地段很好的房子差不多价格.3000欧一平米.

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