2017年在北京租房经验教训-自诫贴

楼主:景天二号 时间:2017-06-23 17:35:56 点击:359 回复:18
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  此文为警示自己,租房切不可轻易草率,否则到时后悔晚已

  结果为: 恶心了自己,损失一个月租金(3500每月租金一次给了半年租金而实际住了5个月,实际租金为4200),全家人都受了气。

  得到的经验为:
  1 不要相信太便宜的个人房源
  2 不要轻信绕过中介自己能省一笔中介费就能找到合适的房子,如果遇到恶心的房东,你还不如找一家合适的中介,中介的合同至少能保护你的合理合法的利益。
  3 看房子最好多叫上个朋友,帮忙参考,不要轻易做决定,更不要轻易签合同,特别是房东自己准备的合同,各个条款要看清楚。
  4 得看清楚房东是个什么样的人,如果遇到凡事斤斤计较小肚鸡肠心理阴暗的人房子再好也算了。

  找房经过(为了不泄露个人隐私,关键信息已经做了脱敏):
  2017年1月(北京隆冬)因为搬家,着急找房,媳妇又不同意找中介,所以只好去网上找个人房源(实事证明,还不如找一个靠谱的中介呢)在西罗园南里2X楼1XXX室 看了一户二室一厅的房子(其实是一书房一卧室一小厅大概52平) 房子标价是3700(感觉价格还比较合适) 房东为三十多岁北京男人 H姓,当时晚上,房子灯光也比较昏暗也没仔细看清各处的细节,主观草草看一下,觉得还可以(为后面吃亏埋下伏笔)。就回去了。
  回去和媳妇商量了一下,主观认为房子还可以,媳妇后来打电话给房东,商量一下房子是否还能再便宜一点,后来谈成了租一年半(房东不同意签一年合同,不想冬天换房客,只接受夏天换)房子3500一个月,房租为年付(事实证明,这房子根本不能住这么长时间的,冬天冷死夏天热死,到处是坑 ),当时房东说再等等,如果这两天其他客户如果不交定金的话,那就租给你们吧。
  过了两天,接到房东电话,说其他客户回去后都说要考虑,都没交定金,那你过来吧,签合同。(当时也不仔细想想为啥别的客户都看不上房子,还以为自己占了便宜,唉。。。) 还挺高兴的答应马上过去签合同。
  合同是房东自己草拟的(对租客而言是各种坑)如明年的暖气费物业自己交,如没到期退房还要多交一个月房租等等。关键是各种家电房屋设施没检查就草草签了合同(注定是要后悔了。。。)1月19日开始起租交了半年房租21000 (到7月19日满半年)押金3500 还有半年当时约定2月份再交齐。
  签完合同后拿到钥匙,过了几天家里老人小孩搬进去住了。哎哟,头疼的事一件一件地来了。

  一、1.1.1. 各房间窗户关不严,漏风严重(冬天太冷)
  老人与孩子搬入房屋不久,发现了房间各个窗户闭合不严和漏风等严重问题,造成屋内气温比较低,老人感觉较冷。体感温度较低

  1.1.1.1 卫生间窗户关不上(漏风)
  原因:窗户上插销已经坏,以前租客为了防止漏风,用了很多胶带缠绕,但是随着时间推移,胶带出现不可避免的出现脱胶等情况

  1.1.1.2 主卧室窗户(漏风)
  主卧室窗户有两扇,由于年代久远,漏风严重,以前租房为解决这个问题,使用了塑料薄膜进行密封,有一定的效果,可是到了隆冬季节,还是有漏风的情况。这不是万无一失的保温办法。

  1.1.1.3 小书房上的窗户(漏风)
  问题同上,靠塑料薄膜进行密封,还是有冷风灌入,比主卧室更冷,还有一个问题是连窗帘也没有。

  1.1.1.4 小客厅大铁门上的窗户(漏风)(后来我自费修好了)
  铁门上有一个小窗户,也是靠胶带粘上的,时间太长,脱胶了。也漏风。

  1.1.1.5 主卧室及封闭房间没有窗帘
  主卧室及封闭房间窗户上都没有窗帘。起不到遮风和遮阳的效果

  1.1.1.6 主卧室的门坏了,关不上 (后来我自费修好了)
  主卧室的门关不上,发现是门上的合页已经掉了螺丝,导致门直接搁在地上。正常来说,人在主卧室睡觉时,主卧门是需要关上的,不管它,听之任之不是办法。

  1.1.1.7 卫生间马桶上没有盖板和马桶盖快掉了
   马桶盖没有盖板,用手摁时候容易把手伸到水里
   马桶盖松了
  比设施坏了更糟心的是房东的态度,经过与房东的沟通
  1.1.1.8 房东对上7个问题的回复

  以下房东对以上问题的回复 主要意思为: 不给维修,租客自己负责
  房东的微信聊天记录

   那个我不用维修
   不想开胶重新粘一下就行,这之前都是租房自己弄的
   住了好几波人,都是这么过来的。你们要求高,弄就弄了,我不反对。
   老房子出租不能按新房子要求呀,都有小毛病,凑合凑合得了
   那么多暖气怎么会冷?我住了7年
   我住时胶带都不用,个体差异

  1.1.1.10 电视机事件(特糟心)
  2017年1月下旬老人说打不开电视机了,我就试了试三个不同型号的遥控器(原装的可能以前就没了)。没有打开电视,当时我并不认为是电视机坏了,觉得可能那里设置没弄好,因为当时房东要过来维修主卧室大衣柜的门,所以就想顺便让房东看一看,不想通过微信告之房东后,房东勃然大怒,大发脾气。
  以下为房东的话
   我东西怎么你们一用都坏了
   我一直用都没有问题
   我房子和你们八字不合吧
   电视要是坏了你们得负责,我给你时是好的,你不能什么坏了都找我,我还得找你们呢
   怎么弄的我不清楚,我算是倒了霉了,跟我砍房价,又推后入住,还来天天找我,一会这坏,一会吗坏
   我租你前,柜子,电视,热水器都是好的,你看了多少次才签的合同。完事说一毛病那毛病
   你没检查那是你的事。我又没拦着你
   人家上一个交房时都是好的
   说实在的我有点不信任你们了
   反正我就知道一个个都坏了。之前都好好的。
   来最皮实的电视都能坏
   以后别的也得坏
   你自己买用你自己的吧
   我现在心平气和不了
   你入住以来给我找过多少事了,我是租房子,不是找天天处理麻烦的。
   你现在就没让我安心,这也太奇怪了,你来了,一个一个都坏。
   还哪个我敢让你用
   我要一开始都是坏的,我 能让你租吗。电视我出租时一直看,怎么就能坏呢。

  电视机处理结果:
  后来房东上门检查了电视机,调试了半个小时,发现三个遥控器都有点不灵,并把它修复了一下,原来电视并没有坏,只不过是太老太旧了,反应太慢了。

  

  1.1.3. 家具问题

  1.1.1.13 大衣柜
  老人在正常使用大衣柜时,巨大的柜门瞬间倒下,老人自己扛住了,当天把门卸了下来,如果压着小孩子,后果不堪设想。老人告诉我这事,我当时通过微信告诉了房东。
  房东回复:
   大衣柜没有问题,我去了 给你弄就行,卡口的事,拉时小心点就行
   我负责(压伤小孩的话)
   师傅懂个屁(张师傅检查出大门的齿轮年久失修,已经是有缺陷了,而且大衣柜已经使用了十多年的历史了,维修起来很费劲)
   衣柜不动不会掉,推拉注意点就行,周四我去给你弄

  

  遇上这种房东,也只能是自认倒霉了,钱已经交了半年,为了居住只好自费修好了主卧室的门、大铁门、卫生间挂毛巾杆、厨房挂钩等必须设施花了300元。消毒柜的门不知道啥时候开裂了,无奈又花了150元找人给修好了。

  后来老人在开门中把钥匙折在门锁里了,就叫人来修锁,师傅说钥匙断了没法修,建议换锁,于是自费换了门锁,当时我因为事太多,就忘记告诉房东换锁这事了。(导致房东发难)
  6月15日,房东发现门锁被换了。打了我电话没接着(当时在开会)房东发微信过来说要报警。

  
  我们当天去了,并交给了房东钥匙,我们和房东谈判,房东赶人的意图很明显,甚至我们加钱到每月3700(半年付),他也不肯(全年付)最终只能接受提前一个月腾房(半年是到7月19日,而我们必须6月19日腾房)损失一个月房租做为我们违约赔偿,当时日期是 6月15日晚上9点多,也就是说我们只有四天时间准备找房和搬家了(真是逼人啊)

  最后四天,我们找房、看房、定房、搬家,虽然很紧张,但最终依靠中介我家我家找到一户理想的房子,中介小伙子认真负责,帮我们找到一家靠谱的房东。(这里想说的是,如果想提高找房效率与质量,那么一个靠谱的中介还是必不可少的)

  我们于6月18日上午搬家,下午打扫老房子直到晚上,劳累了一整天,终于把房子打扫得比刚拿到手时候还要新(房东尖酸刻薄)不打扫干净肯定要被说的,就算打扫得干净他也得说三道四。(就这人。。没办法)

  6月19日晚上,我们如期去交房,交出了所有钥匙,扣除水电燃气费,押金我们拿回了3200元,还签了收据,最后连合同都被房东拿走了,(估计是条款写太黑了,怕曝光)

  我的租房故事到这儿就结束了,这样的奇葩房东,网友们有见过么,留下这个帖子就是告诫自己,以后得长点心眼了,否则就得自己难受了,损失些钱是小事,关键是被气得难受。家人也跟着难受了。

  为了保护个人隐私,房东信息均已经作了脱敏处理。。。。





















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作者:南枪北雕 时间:2017-07-15 11:49:22
  呵呵,我也是房东,从来不和中介打交道,都是直接和租户谈,感觉好的才租给他。除了厨房的烟机,其余电器我都明说不提供,租户自己解决,且热水器还限定只能装电的不允许装煤气热水器,就怕租户煤气中毒......如果租户不错,最后我都不收押金。
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