标题这个口气确实有点大,但是民生问题,牵涉自身利益,斗胆还是得说一下。 欢迎各位看官拍砖。
我已经很久不上天涯,上来后看到那么多的房地产帖子,然而没有一个说到点子上,真是着急,干脆自己开一个帖子吧,最后恭喜天涯上了新三板。
想从几个角度来说下海南的房地产。
一:供需角度。
二:政策角度。
三:实际情况。
一:供需角度
1:房产归根结底是个商品,称之为商品房,即是商品,就要讲究供需平衡。
那么目前海南岛的房地产的供需情况是个什么样的情况呢?
供大于求?供需平衡?供不应求?
目前来看,还是供大于求的。
我贴一张图吧,海南人口的走势。

2010年到2015年这15年,人口总体才增长15%。人口增长和流入这么低,内生性的购买潜力不大。
我们再看看外来人口,我只能自己统计一下海南的旅游情况,毕竟外来购房潜在人群应该隐含在这部分人群里。这部分人确实增长速度够快,但也就是10%左右。

2:2015和2016年内地很多一二线城市的房地产暴涨有各种因素,一是货币超发,股市大跌,资金出不去,需要找地方投资,毫无疑问房地产又成了蓄水池。二是深圳,合肥,南京,郑州这些地方的人口长期保持净流入,有大量的刚性需求。城市里的基础设置好,医疗教育条件好,工作机会多,收入高,这些硬性条件保证了人口净流入。
想想海南呢?第一张图完全说明了一切。
二:政策方面
1:2017年国家层面还支持房地产大涨吗?
从各方面来看,2017年房地暴涨是个小概率事件。今天凌晨,美国开始了2017年第一轮加息,2008年金融危机开始的第三次加息,香港也跟风加息。大部分老百姓不知道这意味着什么。一句话,我国国内在今年三季度有可能是要被迫步入加息通道的,这对于房地产行业是个重大的打击。从开发商到换房贷的老百姓的资金成本都高了,买房意愿就会下来。
2:海南省政府层面支持房地产大涨吗?
其实从最近政府的一系列表态和打击已经很明显了,各位可以百度或者海南在线各个界面去看吧。
这里严重鄙视一下海南高速这个公司,做为上市公司居然公然撒谎做假消息,放出恐慌情绪,小老百姓买一套房子可能是2辈子人的积蓄,这个公司的负责人应该被追究刑事责任!
假新闻就是这个:2月6日,海南高速公路房地产开发公司微信公众号“瑞海水城”,发布了一则虚假消息《琼州海峡跨海大桥,湛江20分钟可抵达海南!》,称“琼州海峡跨海大桥争取2017年开工建设,2025年建成通车”。
房地产将价格大幅上来后会有什么后果? 本来海南其他产业就弱,吸引不到什么外来人口,房子价格再上来,更没有人过来就业了。房子是人口流入的一个副产品而已,没有人了,谁来买房?
三:实际情况
其实在第一条里面已经说过一些了,去年海南房地产的大涨有各种因素:
一是国内资金和房地产大涨的溢出效应。
二是海南省政府的双创活动取的重大成果,海口市和三亚市简直焕然一新!海口在2016年新开了吾悦广场,万达广场,远大购物中心,日月广场,华润和友谊国际也即将起来。三亚市变化就更大了,湿地公园,万达马上也要来,解放路的焕然一新等等等。
要为海南省政府点赞,大大的赞!
基础设施的改善以及服务的转换会吸引更多人群。
但是,但是,但是2016年的盛景是否会持续呢? 目前看不到持续的理由。
一次性透支掉观望多年的购房者的资源后,可能又要培养一段时间了。
至于很多人说的什么空气好,阳光好,沙滩好,国际旅游岛,乃至什么跨海大桥以及封岛等无稽之谈就不辩驳了,没时间。
最后说观点:海南的房子不贵,尤其是海口的房子。