怒怼房托，说一说我对2017年3月后海南房地产市场的看法，不服来辩
前言：发现天涯上好多房地产唱多的托儿，配合中介和地产企业唱多房价，理由只有一个你不买就后悔，别说爷没告诉你发财没带你，我就纳了闷，你这心肠有多好，活菩萨啊？仔细分析，原因只有一个，只有唱多，他手中的房产才好变现，让你成为成本沉重的接盘侠。仔细搜罗了一下，发现天涯缺乏冷静分析的文章，故写一篇，希望能够帮你揭开另一面的答案，帮你辩证分析当前房市，摆脱盲目恐慌和羊群效应，以下仅供参考，记住冷静下来，决定权在你自己。
观点：
对新盘来说交易将会冰冻，成交量同比锐减，价格透支，后期投资变现难。
对二手房将错过最佳出货时机,后期交易量减少,价格下跌。
理由如下：
（一）淡季到来购买力将锐减。
根据住建部门统计数据显示，外省籍购买者占海南购买力的7成左右，而本地居民购买占比不足3成，随着4月4日，清明节的到来和酷暑的到来，外地人基本上都会返回内地祭祖或工作生活，房市购买力主力军已经走了，价格无支撑，交易量将会锐减。
（二）2017年下半年海南房地产供应量巨大。
链家旅居数据显示，仅仅西海岸片区就有187万方的新增供应量，将近200亿左右货值（海口仅224.6万人口），天量的房地产产品投入市场，只能靠对海口一无所知而又热情的外地投资者进行消化。部分外地投资者购买本是出于旅游投资的目的，但海口市场本地需求极少，投资转化为收益，很可能是遥遥无期。
（三）资金荒导致房地产企业资金紧张。
一是货币政策已经转向，央行周小川行长3月26日在博鳌亚洲论坛上表示“货币政策在经过多年的量化宽松之后，目前全球已经到达了这次周期的尾部。货币政策不再是宽松的了”。此前央行实际上已经通过市场操作工具开展操作收回流动性。二是美元今年还有两次加息，资金还将持续外流。这两个因素都会影响到国内的现金流紧张，而房地产是需要大量资金投入的产业，需要银行信托等提供大量资金支持开发建设，而银行金融机构资金紧张，势必会对房地产开发贷款加强风控管理，房地产市场会深受负面影响，陷于资金短缺周期。
（四）住建部对海南房价不满。
鉴于今年1-2月海南房地产房价上涨现状,住建部对海南控房价工作极为不满,先后约谈了海南省政府和住建厅,要求务必采取有效措施,严控房价。为落实中央关于 “房子是用来住的、不是用来炒的”论调，省政府相关部门连夜开会，在极短时间内制定出政策，海口市人民政府也于3日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该意见主要是重点打击房价操控，实行差别化的住房信贷管理，二套房贷上浮10%；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易，新盘涨价幅度不得高于开盘价5% ，严禁散布虚假消息和不实言论等。此后，住建部要求海南定时上报房价异动，实际上已经将海南的房价盯得死死的。
（五）政治因素打压海南房市。
在党的十九大展开之前，北京决不会允许房价失去控制，为了保障大会的召开和权力的顺利过渡，北京在这方面保持高压态势。据不完全统计，进入3月以来，全国已经有11个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。其中包括：三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。截至3月17日，当前全国主要34个城市都被套上了房地产调控的紧箍咒，而北京则出台了“史上最严”楼市调控政策，当政者在这方面的心思，北京市不可能不领会在心，正所谓“春江水暖鸭先知”。
（六）房价透支调整期将于2017年年底到来。
2010年国际旅游岛政策颁布后接下来近五年间，由于此前房价轮番上涨“透支”，市场难以消化，海南房价陷入“滞胀跌价”阶段。 从目前看，2017年此次价格上涨也将告一段落，价格调整期也将会到来，由于海南本地需求占比太小，接盘主要靠外地投资客或者度假人群，随着购房预期转变，2017年入手的投资客要变现，可能要渡过5至6年的漫长时间，才能等到下一轮的热销。
（七）投资心态转变抑制海南房市。
随着各地展开房地产调控，购买者和投机者也不会贸然由内地转向海南房地产市场，一是海南市场已经处于严厉的监控之下，只要稍许大动作，北京方面必然约谈，地方当局当政者都是有大局意识，不可能再让住建部再次约谈，以致脸面扫地。二是各地开展房地产调控，房市看淡，投资客投资热情冷却，对千里之外，交通不便的海南更是了无兴趣。
谢谢耐心的阅读，欢迎留言
观点：
对新盘来说交易将会冰冻，成交量同比锐减，价格透支，后期投资变现难。
对二手房将错过最佳出货时机,后期交易量减少,价格下跌。
理由如下：
（一）淡季到来购买力将锐减。
根据住建部门统计数据显示，外省籍购买者占海南购买力的7成左右，而本地居民购买占比不足3成，随着4月4日，清明节的到来和酷暑的到来，外地人基本上都会返回内地祭祖或工作生活，房市购买力主力军已经走了，价格无支撑，交易量将会锐减。
（二）2017年下半年海南房地产供应量巨大。
链家旅居数据显示，仅仅西海岸片区就有187万方的新增供应量，将近200亿左右货值（海口仅224.6万人口），天量的房地产产品投入市场，只能靠对海口一无所知而又热情的外地投资者进行消化。部分外地投资者购买本是出于旅游投资的目的，但海口市场本地需求极少，投资转化为收益，很可能是遥遥无期。
（三）资金荒导致房地产企业资金紧张。
一是货币政策已经转向，央行周小川行长3月26日在博鳌亚洲论坛上表示“货币政策在经过多年的量化宽松之后，目前全球已经到达了这次周期的尾部。货币政策不再是宽松的了”。此前央行实际上已经通过市场操作工具开展操作收回流动性。二是美元今年还有两次加息，资金还将持续外流。这两个因素都会影响到国内的现金流紧张，而房地产是需要大量资金投入的产业，需要银行信托等提供大量资金支持开发建设，而银行金融机构资金紧张，势必会对房地产开发贷款加强风控管理，房地产市场会深受负面影响，陷于资金短缺周期。
（四）住建部对海南房价不满。
鉴于今年1-2月海南房地产房价上涨现状,住建部对海南控房价工作极为不满,先后约谈了海南省政府和住建厅,要求务必采取有效措施,严控房价。为落实中央关于 “房子是用来住的、不是用来炒的”论调，省政府相关部门连夜开会，在极短时间内制定出政策，海口市人民政府也于3日出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。该意见主要是重点打击房价操控，实行差别化的住房信贷管理，二套房贷上浮10%；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易，新盘涨价幅度不得高于开盘价5% ，严禁散布虚假消息和不实言论等。此后，住建部要求海南定时上报房价异动，实际上已经将海南的房价盯得死死的。
（五）政治因素打压海南房市。
在党的十九大展开之前，北京决不会允许房价失去控制，为了保障大会的召开和权力的顺利过渡，北京在这方面保持高压态势。据不完全统计，进入3月以来，全国已经有11个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。其中包括：三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。截至3月17日，当前全国主要34个城市都被套上了房地产调控的紧箍咒，而北京则出台了“史上最严”楼市调控政策，当政者在这方面的心思，北京市不可能不领会在心，正所谓“春江水暖鸭先知”。
（六）房价透支调整期将于2017年年底到来。
2010年国际旅游岛政策颁布后接下来近五年间，由于此前房价轮番上涨“透支”，市场难以消化，海南房价陷入“滞胀跌价”阶段。 从目前看，2017年此次价格上涨也将告一段落，价格调整期也将会到来，由于海南本地需求占比太小，接盘主要靠外地投资客或者度假人群，随着购房预期转变，2017年入手的投资客要变现，可能要渡过5至6年的漫长时间，才能等到下一轮的热销。
（七）投资心态转变抑制海南房市。
随着各地展开房地产调控，购买者和投机者也不会贸然由内地转向海南房地产市场，一是海南市场已经处于严厉的监控之下，只要稍许大动作，北京方面必然约谈，地方当局当政者都是有大局意识，不可能再让住建部再次约谈，以致脸面扫地。二是各地开展房地产调控，房市看淡，投资客投资热情冷却，对千里之外，交通不便的海南更是了无兴趣。
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作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-28 20:15:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 20:17:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 20:18:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 20:22:00
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-28 20:25:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 20:28:00
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-28 20:37:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 21:09:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:24:00
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
-----------------------------
看正文第三点，谢谢??
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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看正文第三点，谢谢??
作者：u_113000774
时间：2017-03-28 21:12:00
作者：宝岛大叔
时间：2017-03-28 21:18:00
作者：海南好风光
时间：2017-03-28 21:22:00
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-28 21:41:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:24:00
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
作者：ty_风轻轻629
时间：2017-03-28 21:46:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 21:59:00
@海南好风光 2017-03-28 21:22:00
买卖都会有市场的。中介，托等托不起海口，海南那么大的房产市场。穷人理解不了有钱人的心态。人家觉得拿现金不如入手一些值得投资的房子，涨跌对人家的影响微乎其微。更不用说北方来的候鸟了。海南的房价对人家来说可能是白菜价。
最近在通过中介想考虑一下西海岸侨中附件的二手学区房，房源还真不多。
国贸的房子出租真划算，但仍然考虑出手置换侨中九小二手房。对我来说，这种是刚需。我想本地人也有很多类似的刚需。
要房价下跌，在当前的环境下，不太容易。
-----------------------------
我就在西海岸侨中 九小这边 哈哈 其实挺多的，真不瞎说，刚出手了一套也是这边的 目前正在交易手续办理中。
买卖都会有市场的。中介，托等托不起海口，海南那么大的房产市场。穷人理解不了有钱人的心态。人家觉得拿现金不如入手一些值得投资的房子，涨跌对人家的影响微乎其微。更不用说北方来的候鸟了。海南的房价对人家来说可能是白菜价。
最近在通过中介想考虑一下西海岸侨中附件的二手学区房，房源还真不多。
国贸的房子出租真划算，但仍然考虑出手置换侨中九小二手房。对我来说，这种是刚需。我想本地人也有很多类似的刚需。
要房价下跌，在当前的环境下，不太容易。
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我就在西海岸侨中 九小这边 哈哈 其实挺多的，真不瞎说，刚出手了一套也是这边的 目前正在交易手续办理中。
作者：欢哥369
时间：2017-03-28 22:02:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 22:03:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 22:24:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:24:00
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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@上五楼真累2017 2017-03-28 21:41:00
宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
-----------------------------
去年外汇流出近1万亿美元，外汇占款回流其实对冲了大量的超发人民币，减少了流动性。另外一方面，今年经济回暖，为了鼓励内资企业收购境外优质高科企业，外汇管理今年将没有去年那样严苛，该出去的资金要照样流出去，目标企业你可以继续关注海航等，只要标的适当，今年海航资金流出没有少，只会多。再就是国家是愿意资金流向实体，振兴实体经济，而不是在金融体系或者房地产业空转，今年前2月，进出口数据靓丽，随着实体转暖，国家还是会引导资金去促进产业的升级和优化，从而减少对房地产业的依赖，因为卖地这是地方财政收入的毒药。
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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@上五楼真累2017 2017-03-28 21:41:00
宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
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去年外汇流出近1万亿美元，外汇占款回流其实对冲了大量的超发人民币，减少了流动性。另外一方面，今年经济回暖，为了鼓励内资企业收购境外优质高科企业，外汇管理今年将没有去年那样严苛，该出去的资金要照样流出去，目标企业你可以继续关注海航等，只要标的适当，今年海航资金流出没有少，只会多。再就是国家是愿意资金流向实体，振兴实体经济，而不是在金融体系或者房地产业空转，今年前2月，进出口数据靓丽，随着实体转暖，国家还是会引导资金去促进产业的升级和优化，从而减少对房地产业的依赖，因为卖地这是地方财政收入的毒药。
作者：共振赋格
时间：2017-03-28 22:39:00
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-28 22:52:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:24:00
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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@上五楼真累2017 2017-03-28 21:41:00
宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
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@sandy2020 22楼 2017-03-28 22:24:00
去年外汇流出近1万亿美元，外汇占款回流其实对冲了大量的超发人民币，减少了流动性。另外一方面，今年经济回暖，为了鼓励内资企业收购境外优质高科企业，外汇管理今年将没有去年那样严苛，该出去的资金要照样流出去，目标企业你可以继续关注海航等，只要标的适当，今年海航资金流出没有少，只会多。再就是国家是愿意资金流向实体，振兴实体经济，而不是在金融体系或者房地产业空转，今年前2月，进出口数据靓丽，随着实体转暖，国...
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记得吗，上届温政府提出老百姓要有“财产性收入”，从那时起，货币的洪水就已经酝酿了。目的是什么？解决地方债和企业债。用庞大的货币稀释债务（美国的QE也是同样的作用）08金融危机后顺势四万亿（这只是表上的），海南房价算什么，帝都房价从四位数今年已飙升到六位数了。房价谁炒起来的？政府！一百多万亿的货币量超美国了，不是老百姓印的吧？其实解决地方债和企业债后，还有一个养老金让政府头疼呢。印钱可能暂时歇一歇，但还会继续。
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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@上五楼真累2017 2017-03-28 21:41:00
宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
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@sandy2020 22楼 2017-03-28 22:24:00
去年外汇流出近1万亿美元，外汇占款回流其实对冲了大量的超发人民币，减少了流动性。另外一方面，今年经济回暖，为了鼓励内资企业收购境外优质高科企业，外汇管理今年将没有去年那样严苛，该出去的资金要照样流出去，目标企业你可以继续关注海航等，只要标的适当，今年海航资金流出没有少，只会多。再就是国家是愿意资金流向实体，振兴实体经济，而不是在金融体系或者房地产业空转，今年前2月，进出口数据靓丽，随着实体转暖，国...
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记得吗，上届温政府提出老百姓要有“财产性收入”，从那时起，货币的洪水就已经酝酿了。目的是什么？解决地方债和企业债。用庞大的货币稀释债务（美国的QE也是同样的作用）08金融危机后顺势四万亿（这只是表上的），海南房价算什么，帝都房价从四位数今年已飙升到六位数了。房价谁炒起来的？政府！一百多万亿的货币量超美国了，不是老百姓印的吧？其实解决地方债和企业债后，还有一个养老金让政府头疼呢。印钱可能暂时歇一歇，但还会继续。
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 23:00:00
@共振赋格 2017-03-28 22:39:00
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
作者：verse2016
时间：2017-03-28 23:09:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 23:22:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-28 23:51:00
就在刚刚，厦门在3月24日限购限贷的基础上再加码
厦门市国土资源与房产管理局
厦门市市场监督管理局
中国人民银行厦门市中心支行
中国银行业监督管理委员会厦门监管局
关于进一步强化房地产市场
调控管理的通知
厦国土房〔2017〕141号
各有关单位：
为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。
四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。
五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。
本通知自2017年3月29日起实施。
厦门市国土资源与房产管理局
厦门市市场监督管理局
中国人民银行厦门市中心支行
中国银行业监督管理委员会厦门监管局
关于进一步强化房地产市场
调控管理的通知
厦国土房〔2017〕141号
各有关单位：
为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。
四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。
五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。
本通知自2017年3月29日起实施。
作者：ty_黄家贵族
时间：2017-03-28 23:56:00
作者：ty_黄家贵族
时间：2017-03-29 00:03:00
@宝岛大叔 2017-03-28 21:18:00
海口的形势，在这个时候还能找出理由看空，确实是智力方面的问题了。
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@sandy2020 2017-03-28 22:03:00
宝叔，我觉得你有点傻，你的帖子我看了，真的有点弱智，可能对一些啥也不懂的买房人真的有点用，毕竟简单粗暴，也是三个字 涨涨涨，不分高点低点，不分白天黑夜。
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他是地产公司和中介公司派来天涯做宣传的高级水军 写的文章都很主观就是看涨 而且还爆涨
海口的形势，在这个时候还能找出理由看空，确实是智力方面的问题了。
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@sandy2020 2017-03-28 22:03:00
宝叔，我觉得你有点傻，你的帖子我看了，真的有点弱智，可能对一些啥也不懂的买房人真的有点用，毕竟简单粗暴，也是三个字 涨涨涨，不分高点低点，不分白天黑夜。
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他是地产公司和中介公司派来天涯做宣传的高级水军 写的文章都很主观就是看涨 而且还爆涨
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 00:32:00
@宝岛大叔 2017-03-28 21:18:00
海口的形势，在这个时候还能找出理由看空，确实是智力方面的问题了。
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@sandy2020 2017-03-28 22:03:00
宝叔，我觉得你有点傻，你的帖子我看了，真的有点弱智，可能对一些啥也不懂的买房人真的有点用，毕竟简单粗暴，也是三个字 涨涨涨，不分高点低点，不分白天黑夜。
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@ty_黄家贵族 2017-03-29 00:03:00
他是地产公司和中介公司派来天涯做宣传的高级水军 写的文章都很主观就是看涨 而且还爆涨
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本来帖子想写怼他的，想想还是低调一点 哈哈
海口的形势，在这个时候还能找出理由看空，确实是智力方面的问题了。
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@sandy2020 2017-03-28 22:03:00
宝叔，我觉得你有点傻，你的帖子我看了，真的有点弱智，可能对一些啥也不懂的买房人真的有点用，毕竟简单粗暴，也是三个字 涨涨涨，不分高点低点，不分白天黑夜。
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@ty_黄家贵族 2017-03-29 00:03:00
他是地产公司和中介公司派来天涯做宣传的高级水军 写的文章都很主观就是看涨 而且还爆涨
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本来帖子想写怼他的，想想还是低调一点 哈哈
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-29 01:16:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
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这个我相信，周六我媳妇出差海口，我让她去那附近的中介问一下房价，只有一套60平米的60万。我去年7月份在这个小区8000多买了一套，觉得挺好。所以准备再买一套二居室（或附近小区）。
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
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这个我相信，周六我媳妇出差海口，我让她去那附近的中介问一下房价，只有一套60平米的60万。我去年7月份在这个小区8000多买了一套，觉得挺好。所以准备再买一套二居室（或附近小区）。
作者：共振赋格
时间：2017-03-29 07:19:00
@共振赋格 2017-03-28 22:39:00
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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@sandy2020 25楼 2017-03-28 23:00:00
哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
—————————————————
我晕，你还真对号入座……经济学家我当然说的不是你，经济学家都亏的一塌糊涂的一把一把的，何况一普通人？至于那个大叔的帖子点击率为什么高，那是因为他发帖子内容不是事后诸葛，不管是蒙的，还是真有判断，还是别有用心，这就是原因和结果。其实你喊空没问题，但是用攻击多方去反正自己的观点，这又是逻辑问题，你先拿出证据说那些人是房托什么的，再利用这观点去证明自己逻辑才清晰，否则，人家也说你看空是别有用心来证明自己看多正确不是也可以？另说明下，本人从2015年开始看好海口三亚，看好的原因就是我自己的计算海口三亚低估，至于后续涨还是跌，那不是我该管的事。
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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@sandy2020 25楼 2017-03-28 23:00:00
哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
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我晕，你还真对号入座……经济学家我当然说的不是你，经济学家都亏的一塌糊涂的一把一把的，何况一普通人？至于那个大叔的帖子点击率为什么高，那是因为他发帖子内容不是事后诸葛，不管是蒙的，还是真有判断，还是别有用心，这就是原因和结果。其实你喊空没问题，但是用攻击多方去反正自己的观点，这又是逻辑问题，你先拿出证据说那些人是房托什么的，再利用这观点去证明自己逻辑才清晰，否则，人家也说你看空是别有用心来证明自己看多正确不是也可以？另说明下，本人从2015年开始看好海口三亚，看好的原因就是我自己的计算海口三亚低估，至于后续涨还是跌，那不是我该管的事。
作者：共振赋格
时间：2017-03-29 07:31:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 07:41:00
@共振赋格 2017-03-28 22:39:00
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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@sandy2020 25楼 2017-03-28 23:00:00
哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
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@共振赋格 2017-03-29 07:19:00
我晕，你还真对号入座……经济学家我当然说的不是你，经济学家都亏的一塌糊涂的一把一把的，何况一普通人？至于那个大叔的帖子点击率为什么高，那是因为他发帖子内容不是事后诸葛，不管是蒙的，还是真有判断，还是别有用心，这就是原因和结果。其实你喊空没问题，但是用攻击多方去反正自己的观点，这又是逻辑问题，你先拿出证据说那些人是房托什么的，再利用这观点去证明自己逻辑才清晰，否则，人家也说你看空是别有用心来证明自己看多正确不是也可以？另说明下，本人从2015年开始看好海口三亚，看好的原因就是我自己的计算海口三亚低估，至于后续涨还是跌，那不是我该管的事。
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既然你看多，宝叔的帖子，你都没看，却跑在这里给他做评论，也是醉了。先回去看清楚再来评论吧。
另外看多看空都要摆出理由，不要傻傻地喊，我就是看多我就是看多，有点水平好不好，这么多道理摆在那里，你来证明我哪条不成立嘛，来咬我啊咬我啊。
浑水公司做空也是要出报告的嘛，也是要写出翔实的报告去证明自己观点正确。我是看空着，那就是要跟多方对立，那就是摆出翔实的理由证明自己的观点。
你不遵守规律是要出血，就像北京、厦门的投资客一样被政府和市场无情而又残酷地教育一番。
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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@sandy2020 25楼 2017-03-28 23:00:00
哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
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@共振赋格 2017-03-29 07:19:00
我晕，你还真对号入座……经济学家我当然说的不是你，经济学家都亏的一塌糊涂的一把一把的，何况一普通人？至于那个大叔的帖子点击率为什么高，那是因为他发帖子内容不是事后诸葛，不管是蒙的，还是真有判断，还是别有用心，这就是原因和结果。其实你喊空没问题，但是用攻击多方去反正自己的观点，这又是逻辑问题，你先拿出证据说那些人是房托什么的，再利用这观点去证明自己逻辑才清晰，否则，人家也说你看空是别有用心来证明自己看多正确不是也可以？另说明下，本人从2015年开始看好海口三亚，看好的原因就是我自己的计算海口三亚低估，至于后续涨还是跌，那不是我该管的事。
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既然你看多，宝叔的帖子，你都没看，却跑在这里给他做评论，也是醉了。先回去看清楚再来评论吧。
另外看多看空都要摆出理由，不要傻傻地喊，我就是看多我就是看多，有点水平好不好，这么多道理摆在那里，你来证明我哪条不成立嘛，来咬我啊咬我啊。
浑水公司做空也是要出报告的嘛，也是要写出翔实的报告去证明自己观点正确。我是看空着，那就是要跟多方对立，那就是摆出翔实的理由证明自己的观点。
你不遵守规律是要出血，就像北京、厦门的投资客一样被政府和市场无情而又残酷地教育一番。
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 07:42:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 07:46:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:24:00
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
—————————————————
@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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@上五楼真累2017 2017-03-28 21:41:00
宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
—————————————————
@sandy2020 22楼 2017-03-28 22:24:00
去年外汇流出近1万亿美元，外汇占款回流其实对冲了大量的超发人民币，减少了流动性。另外一方面，今年经济回暖，为了鼓励内资企业收购境外优质高科企业，外汇管理今年将没有去年那样严苛，该出去的资金要照样流出去，目标企业你可以继续关注海航等，只要标的适当，今年海航资金流出没有少，只会多。再就是国家是愿意资金流向实体，振兴实体经济，而不是在金融体系或者房地产业空转，今年前2月，进出口数据靓丽，随着实体转暖，国...
—————————————————
@上五楼真累2017 2017-03-28 22:52:00
记得吗，上届温政府提出老百姓要有“财产性收入”，从那时起，货币的洪水就已经酝酿了。目的是什么？解决地方债和企业债。用庞大的货币稀释债务（美国的QE也是同样的作用）08金融危机后顺势四万亿（这只是表上的），海南房价算什么，帝都房价从四位数今年已飙升到六位数了。房价谁炒起来的？政府！一百多万亿的货币量超美国了，不是老百姓印的吧？其实解决地方债和企业债后，还有一个养老金让政府头疼呢。印钱可能暂时歇一歇，但还会继续。
-----------------------------
送你一张图，不用谢。
珍珠裕苑二期。
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@sandy2020 10楼 2017-03-28 20:28:00
唱多者的特征 ：毫无缘由，就是口号，涨涨涨，跟传销一样迷失了心智。
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@上五楼真累2017 2017-03-28 20:37:00
房价上涨其实是有逻辑的，你没看出来罢了。这次海口上涨其实也不是孤立事件，是几乎全国三线省会城市集体上涨。这就是货币流动导致的结果，和当地的收入水平和经济发展相关性就没那么大。
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@sandy2020 12楼 2017-03-28 21:09:00
看正文第三点，谢谢??
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@上五楼真累2017 2017-03-28 21:41:00
宽松货币减速，并不是货币注销。老百姓买房固定住的货币，流入政府，房产商口袋节流利润后，通过政府投资，开发商支付材料人工等成本再次投向社会，所以社会中流通的钱不会少。而现在还有一个推动人民币流入房产的因素就是外汇的再度管制。唯一可注销人民币的外汇占款不可逆了。所以，记住，结束货币宽松并不代表货币注销，庞大的货币依然在社会的各个角落流动。
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@sandy2020 22楼 2017-03-28 22:24:00
去年外汇流出近1万亿美元，外汇占款回流其实对冲了大量的超发人民币，减少了流动性。另外一方面，今年经济回暖，为了鼓励内资企业收购境外优质高科企业，外汇管理今年将没有去年那样严苛，该出去的资金要照样流出去，目标企业你可以继续关注海航等，只要标的适当，今年海航资金流出没有少，只会多。再就是国家是愿意资金流向实体，振兴实体经济，而不是在金融体系或者房地产业空转，今年前2月，进出口数据靓丽，随着实体转暖，国...
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@上五楼真累2017 2017-03-28 22:52:00
记得吗，上届温政府提出老百姓要有“财产性收入”，从那时起，货币的洪水就已经酝酿了。目的是什么？解决地方债和企业债。用庞大的货币稀释债务（美国的QE也是同样的作用）08金融危机后顺势四万亿（这只是表上的），海南房价算什么，帝都房价从四位数今年已飙升到六位数了。房价谁炒起来的？政府！一百多万亿的货币量超美国了，不是老百姓印的吧？其实解决地方债和企业债后，还有一个养老金让政府头疼呢。印钱可能暂时歇一歇，但还会继续。
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送你一张图，不用谢。
作者：running381
时间：2017-03-29 07:51:00
@海南好风光 2017-03-28 21:22:00
买卖都会有市场的。中介，托等托不起海口，海南那么大的房产市场。穷人理解不了有钱人的心态。人家觉得拿现金不如入手一些值得投资的房子，涨跌对人家的影响微乎其微。更不用说北方来的候鸟了。海南的房价对人家来说可能是白菜价。
最近在通过中介想考虑一下西海岸侨中附件的二手学区房，房源还真不多。
国贸的房子出租真划算，但仍然考虑出手置换侨中九小二手房。对我来说，这种是刚需。我想本地人也有很多类似的刚需。
要房价下跌，在当前的环境下，不太容易。
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@sandy2020 18楼 2017-03-28 21:59:00
我就在西海岸侨中 九小这边 哈哈 其实挺多的，真不瞎说，刚出手了一套也是这边的 目前正在交易手续办理中。
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我也是考虑那学区，但价格呼呼涨，有没好的小区，合适价格可以分享下，站内短信交流下
买卖都会有市场的。中介，托等托不起海口，海南那么大的房产市场。穷人理解不了有钱人的心态。人家觉得拿现金不如入手一些值得投资的房子，涨跌对人家的影响微乎其微。更不用说北方来的候鸟了。海南的房价对人家来说可能是白菜价。
最近在通过中介想考虑一下西海岸侨中附件的二手学区房，房源还真不多。
国贸的房子出租真划算，但仍然考虑出手置换侨中九小二手房。对我来说，这种是刚需。我想本地人也有很多类似的刚需。
要房价下跌，在当前的环境下，不太容易。
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@sandy2020 18楼 2017-03-28 21:59:00
我就在西海岸侨中 九小这边 哈哈 其实挺多的，真不瞎说，刚出手了一套也是这边的 目前正在交易手续办理中。
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我也是考虑那学区，但价格呼呼涨，有没好的小区，合适价格可以分享下，站内短信交流下
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 08:19:00
@海南好风光 2017-03-28 21:22:00
买卖都会有市场的。中介，托等托不起海口，海南那么大的房产市场。穷人理解不了有钱人的心态。人家觉得拿现金不如入手一些值得投资的房子，涨跌对人家的影响微乎其微。更不用说北方来的候鸟了。海南的房价对人家来说可能是白菜价。
最近在通过中介想考虑一下西海岸侨中附件的二手学区房，房源还真不多。
国贸的房子出租真划算，但仍然考虑出手置换侨中九小二手房。对我来说，这种是刚需。我想本地人也有很多类似的刚需。
要房价下跌，在当前的环境下，不太容易。
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@sandy2020 18楼 2017-03-28 21:59:00
我就在西海岸侨中 九小这边 哈哈 其实挺多的，真不瞎说，刚出手了一套也是这边的 目前正在交易手续办理中。
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@running381 2017-03-29 07:51:00
我也是考虑那学区，但价格呼呼涨，有没好的小区，合适价格可以分享下，站内短信交流下
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真的想买房人不会在这里出现吧 哈哈
买卖都会有市场的。中介，托等托不起海口，海南那么大的房产市场。穷人理解不了有钱人的心态。人家觉得拿现金不如入手一些值得投资的房子，涨跌对人家的影响微乎其微。更不用说北方来的候鸟了。海南的房价对人家来说可能是白菜价。
最近在通过中介想考虑一下西海岸侨中附件的二手学区房，房源还真不多。
国贸的房子出租真划算，但仍然考虑出手置换侨中九小二手房。对我来说，这种是刚需。我想本地人也有很多类似的刚需。
要房价下跌，在当前的环境下，不太容易。
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@sandy2020 18楼 2017-03-28 21:59:00
我就在西海岸侨中 九小这边 哈哈 其实挺多的，真不瞎说，刚出手了一套也是这边的 目前正在交易手续办理中。
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@running381 2017-03-29 07:51:00
我也是考虑那学区，但价格呼呼涨，有没好的小区，合适价格可以分享下，站内短信交流下
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真的想买房人不会在这里出现吧 哈哈
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 09:06:00
@共振赋格 2017-03-28 22:39:00
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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@sandy2020 25楼 2017-03-28 23:00:00
哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
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@共振赋格 2017-03-29 07:19:00
我晕，你还真对号入座……经济学家我当然说的不是你，经济学家都亏的一塌糊涂的一把一把的，何况一普通人？至于那个大叔的帖子点击率为什么高，那是因为他发帖子内容不是事后诸葛，不管是蒙的，还是真有判断，还是别有用心，这就是原因和结果。其实你喊空没问题，但是用攻击多方去反正自己的观点，这又是逻辑问题，你先拿出证据说那些人是房托什么的，再利用这观点去证明自己逻辑才清晰，否则，人家也说你看空是别有用心来证明自己看多正确不是也可以？另说明下，本人从2015年开始看好海口三亚，看好的原因就是我自己的计算海口三亚低估，至于后续涨还是跌，那不是我该管的事。
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@sandy2020 35楼 2017-03-29 07:41:00
既然你看多，宝叔的帖子，你都没看，却跑在这里给他做评论，也是醉了。先回去看清楚再来评论吧。
另外看多看空都要摆出理由，不要傻傻地喊，我就是看多我就是看多，有点水平好不好，这么多道理摆在那里，你来证明我哪条不成立嘛，来咬我啊咬我啊。
浑水公司做空也是要出报告的嘛，也是要写出翔实的报告去证明自己观点正确。我是看空着，那就是要跟多方对立，那就是摆出翔实的理由证明自己的观点。
你不遵守规律是要...
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@共振赋格 2017-03-29 08:58:00
就你这水平，行了啊，看空你的去吧！还在那浑水报告，还扯辉山，哈哈，别人一发言我就知道几两重，好心劝你别预测还不听。记住我说的是看好，只是看好低估，我不会像你这样的撤一堆虚的！哦，辉山乳业啊，本来想低调点……发个群记录吧
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哈哈，你赢了，行吗，去买吧，别看好低估了，看好了就去买吧。
一般看空看多者都是扯一堆经济数据，感觉很牛的样子，殊不知经济学家就没几个投资牛的，经济都都预测不准，然后用预测的经济结论去判断房价未来的走势就是笑话，先把经济预测准，再说预测房价的事。至于海南的房子，特别简单，只需要看低估不低估，便宜不便宜就可以了，去年海口结束五年的调整期，最低均价在7000多，租金在每平30左右，现金流折现模型应该清楚，也应该知道租售比200出头在发展中国家意味着什么，到超市买东西不是预测涨跌，那是赌博，而是看打折力度如何。知道经济学家为什么预测不准吗？因为忽略了人性的因素，前几年海南冷清的到极限了，热热很正常。
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@sandy2020 25楼 2017-03-28 23:00:00
哈哈，弄个经济学家，别，真靠不上，在海口工作，经常关注经济方面，有感而发。推断都要依靠数据，要不就是无树之木，无水之源。难道我要像宝叔一样，只喊跌跌跌吗 感觉很傻好不好 乐死了。不过还是挺佩服他的，就这样无脑之贴，点击量还是可观啊，可见大多数还是挺好忽悠的。
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@共振赋格 2017-03-29 07:19:00
我晕，你还真对号入座……经济学家我当然说的不是你，经济学家都亏的一塌糊涂的一把一把的，何况一普通人？至于那个大叔的帖子点击率为什么高，那是因为他发帖子内容不是事后诸葛，不管是蒙的，还是真有判断，还是别有用心，这就是原因和结果。其实你喊空没问题，但是用攻击多方去反正自己的观点，这又是逻辑问题，你先拿出证据说那些人是房托什么的，再利用这观点去证明自己逻辑才清晰，否则，人家也说你看空是别有用心来证明自己看多正确不是也可以？另说明下，本人从2015年开始看好海口三亚，看好的原因就是我自己的计算海口三亚低估，至于后续涨还是跌，那不是我该管的事。
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@sandy2020 35楼 2017-03-29 07:41:00
既然你看多，宝叔的帖子，你都没看，却跑在这里给他做评论，也是醉了。先回去看清楚再来评论吧。
另外看多看空都要摆出理由，不要傻傻地喊，我就是看多我就是看多，有点水平好不好，这么多道理摆在那里，你来证明我哪条不成立嘛，来咬我啊咬我啊。
浑水公司做空也是要出报告的嘛，也是要写出翔实的报告去证明自己观点正确。我是看空着，那就是要跟多方对立，那就是摆出翔实的理由证明自己的观点。
你不遵守规律是要...
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@共振赋格 2017-03-29 08:58:00
就你这水平，行了啊，看空你的去吧！还在那浑水报告，还扯辉山，哈哈，别人一发言我就知道几两重，好心劝你别预测还不听。记住我说的是看好，只是看好低估，我不会像你这样的撤一堆虚的！哦，辉山乳业啊，本来想低调点……发个群记录吧
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哈哈，你赢了，行吗，去买吧，别看好低估了，看好了就去买吧。
作者：共振赋格
时间：2017-03-29 09:32:00
作者：米德尔斯基
时间：2017-03-29 10:07:00
作者：浮云潜水
时间：2017-03-29 10:08:00
作者：浮云潜水
时间：2017-03-29 10:11:00
作者：仙人掌游戏
时间：2017-03-29 10:41:00
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-29 10:52:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
—————————————————
如果方便，能不能帮我问一下您朋友，买的是一期还是二期。
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
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如果方便，能不能帮我问一下您朋友，买的是一期还是二期。
作者：zhulongze
时间：2017-03-29 11:09:00
@上五楼真累2017 2017-03-29 10:52:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
——————......
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现在还8千市内啊？哪个小区的？想买。短下。
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
——————......
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现在还8千市内啊？哪个小区的？想买。短下。
作者：zhulongze
时间：2017-03-29 11:10:00
@上五楼真累2017 2017-03-29 10:52:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
——————......
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不好意思，是新房吗？
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
——————......
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不好意思，是新房吗？
作者：上五楼真累2017
时间：2017-03-29 11:17:00
@上五楼真累2017 2017-03-29 10:52:00
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
——————......
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@zhulongze 52楼 2017-03-29 11:10:00
不好意思，是新房吗？
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不是，二手房。新房的价格参考意义不大。
@上五楼真累2017 2017-03-28 20:15:00
一切以事实说话，六月份，年底分两个时间点验证涨跌趋势。我的验证标的物海口海甸岛六东路某小区，现报价10000元，因是报价可能有不准确的情况，年底成交价超过13000元算涨，多方胜，低于11000元算跌，空方胜。我看多。
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@ty_黄家贵族 29楼 2017-03-28 23:56:00
你说的某小区八千多身边已经有人拿下了
——————......
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@zhulongze 52楼 2017-03-29 11:10:00
不好意思，是新房吗？
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不是，二手房。新房的价格参考意义不大。
作者：662204242
时间：2017-03-29 11:18:00
@仙人掌游戏 2017-03-29 10:41:00
楼主，我想问一个问题。
我06年我在龙华路买第一套房，2100每平米。
到了2008年，我哥在海甸岛也买了一套，5000每平米。
2016年年底，我在西海岸侨中学区买了第二套，13000每平米。
那么，烦请楼主分析一下，这十年来海口房价上涨6倍的数据依据、逻辑基础在哪里呢？是因为人民群众的收入提高了，还是因为楼市泡沫？还是因为天涯上的房托把楼价太高了？
烦请楼主分析分析。另外，楼主觉得，海口市房价是......
-----------------------------
以前便宜啊
楼主，我想问一个问题。
我06年我在龙华路买第一套房，2100每平米。
到了2008年，我哥在海甸岛也买了一套，5000每平米。
2016年年底，我在西海岸侨中学区买了第二套，13000每平米。
那么，烦请楼主分析一下，这十年来海口房价上涨6倍的数据依据、逻辑基础在哪里呢？是因为人民群众的收入提高了，还是因为楼市泡沫？还是因为天涯上的房托把楼价太高了？
烦请楼主分析分析。另外，楼主觉得，海口市房价是......
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以前便宜啊
作者：海南龙哥
时间：2017-03-29 11:29:00
作者：dukedu2014
时间：2017-03-29 12:09:00
作者：dukedu2014
时间：2017-03-29 12:13:00
@仙人掌游戏 2017-03-29 10:41:00
楼主，我想问一个问题。
我06年我在龙华路买第一套房，2100每平米。
到了2008年，我哥在海甸岛也买了一套，5000每平米。
2016年年底，我在西海岸侨中学区买了第二套，13000每平米。
那么，烦请楼主分析一下，这十年来海口房价上涨6倍的数据依据、逻辑基础在哪里呢？是因为人民群众的收入提高了，还是因为楼市泡沫？还是因为天涯上的房托把楼价太高了？
烦请楼主分析分析。另外，楼主觉得，海口市房价是......
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@662204242 2017-03-29 11:18:00
以前便宜啊
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难道还想回到过去十年的房价啊？整天想房价不涨的人是不是脑子进水了？放眼全国，海口现在的房价也是合理的，科学的。要买的人就不要等了
楼主，我想问一个问题。
我06年我在龙华路买第一套房，2100每平米。
到了2008年，我哥在海甸岛也买了一套，5000每平米。
2016年年底，我在西海岸侨中学区买了第二套，13000每平米。
那么，烦请楼主分析一下，这十年来海口房价上涨6倍的数据依据、逻辑基础在哪里呢？是因为人民群众的收入提高了，还是因为楼市泡沫？还是因为天涯上的房托把楼价太高了？
烦请楼主分析分析。另外，楼主觉得，海口市房价是......
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@662204242 2017-03-29 11:18:00
以前便宜啊
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难道还想回到过去十年的房价啊？整天想房价不涨的人是不是脑子进水了？放眼全国，海口现在的房价也是合理的，科学的。要买的人就不要等了
作者：汝是一个井
时间：2017-03-29 12:37:00
楼主此文论据牵强。充其量就是在国观，经坛东抄西凑搬过来的东西，不经推敲。
第一点:陆客回流购买力锐减，先不考证真实性。我就想问陆客清明回去，年底春节就不过来了吗？
第二海南房地产供应量巨大导致价格下跌:房地产供应全国都是天量，否则也不会有去库存的口号，但是库存越去越多，价格越去越高。可见供应量和价格没有必然的逻辑关系。
第三资金荒导致房企资金紧张使房价降低:首先退出货币宽松并不代表货币注销，市场上仍有天量的货币，并且m2还会保持一定的增幅。退出货币宽松只能说明以后开发商贷款开发新楼盘难了，穷人贷款买房难了。从万科准备几百亿现金准备抄底优质资产可以看出，房地产以后是多头对多头的游戏。大房企吞并小房企，富人吞并穷人。
第四和第五点就不说了，这简直就是秀下限的表现。海南这些房地产政策除了三亚的还勉强之外。海口就是敷衍，相对于大陆的限购简直就不值一提。
第六第七点就是非常主观的空话。
整篇文章一点营养都没有，比宝岛大叔差远了。
第一点:陆客回流购买力锐减，先不考证真实性。我就想问陆客清明回去，年底春节就不过来了吗？
第二海南房地产供应量巨大导致价格下跌:房地产供应全国都是天量，否则也不会有去库存的口号，但是库存越去越多，价格越去越高。可见供应量和价格没有必然的逻辑关系。
第三资金荒导致房企资金紧张使房价降低:首先退出货币宽松并不代表货币注销，市场上仍有天量的货币，并且m2还会保持一定的增幅。退出货币宽松只能说明以后开发商贷款开发新楼盘难了，穷人贷款买房难了。从万科准备几百亿现金准备抄底优质资产可以看出，房地产以后是多头对多头的游戏。大房企吞并小房企，富人吞并穷人。
第四和第五点就不说了，这简直就是秀下限的表现。海南这些房地产政策除了三亚的还勉强之外。海口就是敷衍，相对于大陆的限购简直就不值一提。
第六第七点就是非常主观的空话。
整篇文章一点营养都没有，比宝岛大叔差远了。
作者：汝是一个井
时间：2017-03-29 12:48:00
作者：汝是一个井
时间：2017-03-29 12:56:00
作者：13307663512
时间：2017-03-29 13:01:00
作者：aooo776
时间：2017-03-29 13:08:00
作者：偏执的爱诩
时间：2017-03-29 14:08:00
作者：13307663512
时间：2017-03-29 14:22:00
作者：么脑热
时间：2017-03-29 14:27:00
作者：13307663512
时间：2017-03-29 15:00:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 15:16:00
@汝是一个井 2017-03-29 12:37:00
楼主此文论据牵强。充其量就是在国观，经坛东抄西凑搬过来的东西，不经推敲。
第一点:陆客回流购买力锐减，先不考证真实性。我就想问陆客清明回去，年底春节就不过来了吗？
第二海南房地产供应量巨大导致价格下跌:房地产供应全国都是天量，否则也不会有去库存的口号，但是库存越去越多，价格越去越高。可见供应量和价格没有必然的逻辑关系。
第三资金荒导致房企资金紧张使房价降低:首先退出货币宽松并不代表货币......
-----------------------------
看你连回四条留言,我感觉我写的内容还是触动了你,我的论据是否牵强,不是有你评判,而是读者自有评判,现在我一条条怼你,以做回复
第一点:陆客回流购买力大幅减弱,这个是有住建厅数据强力支持的,如果你不服,请拿出切实数据来说服我和读者,而不是来随便猜疑,因为我有切实数据打你脸啪啪啪响,如果还是不死心,以你自己也可以去房地产销售公司去看后台数据,这个也可以很好的去证实，另外，一个成熟的房地产市场，是有着持续购买力支持，而不是一会儿有，一会儿无的，购买力不够持续，会造成投机，所以说海南是个非常适合投机的场所，因为热销季只有三到四个月，很容易控制资本/市场/宣传来进行炒作。海南自建省以来，房地产就是个投机的天然产品，从建省初期，国际旅游岛，以及现在，后来造成的破坏力也是十分惊人。所以没有稳定的持续的购买力支持，价格也是忽高忽低，对投资客造成的损失要远远大于收益。
第二点：房地产市场供应量和需求量是对房地产价格有着直接的影响，而不是你说的没有必然逻辑关系。卖的人多，买的人少，价格下跌，自然不过的市场规律。深圳/北京/厦门 房价高企和土地供应量减少有着必然的关系，稍微懂点房地产投资的人都知道。
第三点：你论点相互矛盾，更是弱智性错误。货币政策宽松与房价涨跌的关系，你都没有搞清楚阿，居然还呼吁大家“货币退出宽松，刚需有能力还是赶紧买吧，不然就彻底失去购房资格”。
第四点：如果你真的以为房地产调控是闹着玩的，那是因为你的位置不够高，视野还不够远，不服调控绝壁干翻你，现在海口市已经对不服管教的房地产企业开出了罚单。这不是地方政府愿意干的事情，因为这会影响到当地的税源，但必须做出姿态给北京方面看见我海南是服从大局的。
第六七点：我就不评判了，因为你说我的论据主观，这让我无法回答你，因为不知道哪位是客观之神，要不暂时给你封一个。
有不有营养，还是让读者说了算吧，读者觉得有收获就是有营养。
另外，谢谢你的回答。
楼主此文论据牵强。充其量就是在国观，经坛东抄西凑搬过来的东西，不经推敲。
第一点:陆客回流购买力锐减，先不考证真实性。我就想问陆客清明回去，年底春节就不过来了吗？
第二海南房地产供应量巨大导致价格下跌:房地产供应全国都是天量，否则也不会有去库存的口号，但是库存越去越多，价格越去越高。可见供应量和价格没有必然的逻辑关系。
第三资金荒导致房企资金紧张使房价降低:首先退出货币宽松并不代表货币......
-----------------------------
看你连回四条留言,我感觉我写的内容还是触动了你,我的论据是否牵强,不是有你评判,而是读者自有评判,现在我一条条怼你,以做回复
第一点:陆客回流购买力大幅减弱,这个是有住建厅数据强力支持的,如果你不服,请拿出切实数据来说服我和读者,而不是来随便猜疑,因为我有切实数据打你脸啪啪啪响,如果还是不死心,以你自己也可以去房地产销售公司去看后台数据,这个也可以很好的去证实，另外，一个成熟的房地产市场，是有着持续购买力支持，而不是一会儿有，一会儿无的，购买力不够持续，会造成投机，所以说海南是个非常适合投机的场所，因为热销季只有三到四个月，很容易控制资本/市场/宣传来进行炒作。海南自建省以来，房地产就是个投机的天然产品，从建省初期，国际旅游岛，以及现在，后来造成的破坏力也是十分惊人。所以没有稳定的持续的购买力支持，价格也是忽高忽低，对投资客造成的损失要远远大于收益。
第二点：房地产市场供应量和需求量是对房地产价格有着直接的影响，而不是你说的没有必然逻辑关系。卖的人多，买的人少，价格下跌，自然不过的市场规律。深圳/北京/厦门 房价高企和土地供应量减少有着必然的关系，稍微懂点房地产投资的人都知道。
第三点：你论点相互矛盾，更是弱智性错误。货币政策宽松与房价涨跌的关系，你都没有搞清楚阿，居然还呼吁大家“货币退出宽松，刚需有能力还是赶紧买吧，不然就彻底失去购房资格”。
第四点：如果你真的以为房地产调控是闹着玩的，那是因为你的位置不够高，视野还不够远，不服调控绝壁干翻你，现在海口市已经对不服管教的房地产企业开出了罚单。这不是地方政府愿意干的事情，因为这会影响到当地的税源，但必须做出姿态给北京方面看见我海南是服从大局的。
第六七点：我就不评判了，因为你说我的论据主观，这让我无法回答你，因为不知道哪位是客观之神，要不暂时给你封一个。
有不有营养，还是让读者说了算吧，读者觉得有收获就是有营养。
另外，谢谢你的回答。
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 15:19:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 15:37:00
@13307663512 2017-03-29 14:22:00
海口西海岸的房子不敢说好不好卖，市内房子好点的，真的很缺，有今年要拆迁的这么户的数据，还有目前很多大城市都有加强版限购了，资金没法流，不流到海口省会，留到哪，北方的雾霾需要很多年后才治理好，英国治雾霾花了50年，就算目前海南淡季，再过6个月，试试看海口还有多少房子，知道为什么不敢报海口楼市每日交易量吗？就是不想引起恐慌，一旦限购了，没房的一点机会都没有！还有闲工夫在这里扯淡，快去找房吧，阿姨等......
-----------------------------
阿姨，你可能真的有点out了，销售数据有呢，去海口住建厅查，而且也有新闻公告，但按日公布，你可能真的有点为难人家政府部门了，哈哈。
李克强也在两会期间承诺，切实解决北方雾霾问题，将投入巨额资金和采用新技术，中国首府所在，你说再怎么搞也得去认真搞吧，不会敷衍行事，但总理也说了需要点时间。
海口西海岸的房子不敢说好不好卖，市内房子好点的，真的很缺，有今年要拆迁的这么户的数据，还有目前很多大城市都有加强版限购了，资金没法流，不流到海口省会，留到哪，北方的雾霾需要很多年后才治理好，英国治雾霾花了50年，就算目前海南淡季，再过6个月，试试看海口还有多少房子，知道为什么不敢报海口楼市每日交易量吗？就是不想引起恐慌，一旦限购了，没房的一点机会都没有！还有闲工夫在这里扯淡，快去找房吧，阿姨等......
-----------------------------
阿姨，你可能真的有点out了，销售数据有呢，去海口住建厅查，而且也有新闻公告，但按日公布，你可能真的有点为难人家政府部门了，哈哈。
李克强也在两会期间承诺，切实解决北方雾霾问题，将投入巨额资金和采用新技术，中国首府所在，你说再怎么搞也得去认真搞吧，不会敷衍行事，但总理也说了需要点时间。
作者：执fa爱三亚封海口
时间：2017-03-29 16:51:00
作者：流年若失
时间：2017-03-29 19:04:00
作者：流年若失
时间：2017-03-29 19:16:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 20:26:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-29 22:19:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 01:06:00
作者：第三个2017
时间：2017-03-30 11:01:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 11:09:00
@共振赋格 2017-03-28 19:59:00
我觉得唱空的同样是托。
-----------------------------
@sandy2020 2017-03-28 20:17:00
只是觉得不值，地产价格会传导到物价中，对居民生活不利。
-----------------------------
@第三个2017 2017-03-30 11:01:00
北京房价全国第一，物价比海口底。
-----------------------------
北京的物价是交通太便捷了，物流成本低，而且同样的商品卖场不同，价格就会差距很大，北京巷子里有很多菜市，价格就比离不远的超市要便宜一半都有，在北京住过半年，深有感触。海南交通成本太高，房价传导到物价，只会居高不下，老百姓生活苦不堪言。
我觉得唱空的同样是托。
-----------------------------
@sandy2020 2017-03-28 20:17:00
只是觉得不值，地产价格会传导到物价中，对居民生活不利。
-----------------------------
@第三个2017 2017-03-30 11:01:00
北京房价全国第一，物价比海口底。
-----------------------------
北京的物价是交通太便捷了，物流成本低，而且同样的商品卖场不同，价格就会差距很大，北京巷子里有很多菜市，价格就比离不远的超市要便宜一半都有，在北京住过半年，深有感触。海南交通成本太高，房价传导到物价，只会居高不下，老百姓生活苦不堪言。
作者：ty_123872440
时间：2017-03-30 11:17:00
作者：共振赋格
时间：2017-03-30 11:25:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 11:51:00
@ty_123872440 2017-03-30 11:17:00
海南的房价近期猛涨是因为前段时间价格严重脱离了价值，市场的需求现在仍然是旺盛的，价格下降是不可能的，但还会猛涨也是不现实的，平稳上涨将是一个长期的过程。比如海口西海岸楼盘在均价20000元左右应该是一个合理的价格，市内略低15000左右很正常。
-----------------------------
我来告诉你为什么猛涨
外地投资客喜欢一手房，不喜欢二手房是因为新房手续简单，成交快速，很容易操作，房价短时间内很容易热起来，然后再转手获利，海南高房价其实就是这批人炒起来的，认识的一个山东人在西海岸一下子买入12套房，现在已经转手8套。
海南的房价近期猛涨是因为前段时间价格严重脱离了价值，市场的需求现在仍然是旺盛的，价格下降是不可能的，但还会猛涨也是不现实的，平稳上涨将是一个长期的过程。比如海口西海岸楼盘在均价20000元左右应该是一个合理的价格，市内略低15000左右很正常。
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我来告诉你为什么猛涨
外地投资客喜欢一手房，不喜欢二手房是因为新房手续简单，成交快速，很容易操作，房价短时间内很容易热起来，然后再转手获利，海南高房价其实就是这批人炒起来的，认识的一个山东人在西海岸一下子买入12套房，现在已经转手8套。
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 11:53:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 14:41:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 16:31:00
作者：海南龙哥
时间：2017-03-30 16:59:00
@ty_123872440 2017-03-30 11:17:00
海南的房价近期猛涨是因为前段时间价格严重脱离了价值，市场的需求现在仍然是旺盛的，价格下降是不可能的，但还会猛涨也是不现实的，平稳上涨将是一个长期的过程。比如海口西海岸楼盘在均价20000元左右应该是一个合理的价格，市内略低15000左右很正常。
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@sandy2020 2017-03-30 11:51:00
我来告诉你为什么猛涨
外地投资客喜欢一手房，不喜欢二手房是因为新房手续简单，成交快速，很容易操作，房价短时间内很容易热起来，然后再转手获利，海南高房价其实就是这批人炒起来的，认识的一个山东人在西海岸一下子买入12套房，现在已经转手8套。
-----------------如果出台拿到证后2年内不给出卖，这个会影响这些炒房吗？------------
海南的房价近期猛涨是因为前段时间价格严重脱离了价值，市场的需求现在仍然是旺盛的，价格下降是不可能的，但还会猛涨也是不现实的，平稳上涨将是一个长期的过程。比如海口西海岸楼盘在均价20000元左右应该是一个合理的价格，市内略低15000左右很正常。
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@sandy2020 2017-03-30 11:51:00
我来告诉你为什么猛涨
外地投资客喜欢一手房，不喜欢二手房是因为新房手续简单，成交快速，很容易操作，房价短时间内很容易热起来，然后再转手获利，海南高房价其实就是这批人炒起来的，认识的一个山东人在西海岸一下子买入12套房，现在已经转手8套。
-----------------如果出台拿到证后2年内不给出卖，这个会影响这些炒房吗？------------
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 17:16:00
@ty_123872440 2017-03-30 11:17:00
海南的房价近期猛涨是因为前段时间价格严重脱离了价值，市场的需求现在仍然是旺盛的，价格下降是不可能的，但还会猛涨也是不现实的，平稳上涨将是一个长期的过程。比如海口西海岸楼盘在均价20000元左右应该是一个合理的价格，市内略低15000左右很正常。
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@sandy2020 2017-03-30 11:51:00
我来告诉你为什么猛涨
外地投资客喜欢一手房，不喜欢二手房是因为新房手续简单，成交快速，很容易操作，房价短时间内很容易热起来，然后再转手获利，海南高房价其实就是这批人炒起来的，认识的一个山东人在西海岸一下子买入12套房，现在已经转手8套。
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@海南龙哥 2017-03-30 16:59:00
如果出台拿到证后2年内不给出卖，这个会影响这些炒房吗？------------
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【厦门楼市调控出大招：新购住房满2年才能交易！】
这两天，厦门市楼市调控也出了大招，3月25日起：①厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；②通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；重点是第三条，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。也就是说你买房后2年内不能卖了。这个有点意思了，赤裸裸的像炒房团宣战了。这招挺好，但凡炒房都有杠杆，不让你卖，你还怎么赚钱。一大批炒房团正在前往高利贷的路上啊，正所谓没有买卖也就没有伤害吧。
厦门已经出了，可以看看它的效果如何，但我认为海口应该不会出。理由如下：
一是海南房地产季节特征太明显，炒作不可持续。预计海口以及海南房地产热度也就是清明之后就会消停。
二是海口以及海南房地产库存量太高了。2017年这短短几个月，由于房企未准备充分，是无法提供足够的新房源，所以被投资客热炒，但各房企已经尝到了甜头，年中会加紧推盘，以待2018年春节投资客的到来，仅仅西海岸就是天量供应，如果大家对这个说辞不相信的话，可以买票从火车东站到海口站，会路过西海岸片区，透过高铁的玻璃窗，你会看到那广袤的土地上，一座座楼盘拔地而起，量为惊人，还有怀疑的，请赶快去买票去看看那块热土吧，眼见为实。
PL:本地需求太弱了，岛民收入更低，我觉得地方政府应该关注这一点，加大补贴力度，引领本地居民参与购房，解决民生问题，要不岛民真的会被这些投资客弄得住无其屋，成为边缘化的附属岛民，以致三亚频频发生的地域冲突也将会出现在省会海口。
海南的房价近期猛涨是因为前段时间价格严重脱离了价值，市场的需求现在仍然是旺盛的，价格下降是不可能的，但还会猛涨也是不现实的，平稳上涨将是一个长期的过程。比如海口西海岸楼盘在均价20000元左右应该是一个合理的价格，市内略低15000左右很正常。
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@sandy2020 2017-03-30 11:51:00
我来告诉你为什么猛涨
外地投资客喜欢一手房，不喜欢二手房是因为新房手续简单，成交快速，很容易操作，房价短时间内很容易热起来，然后再转手获利，海南高房价其实就是这批人炒起来的，认识的一个山东人在西海岸一下子买入12套房，现在已经转手8套。
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@海南龙哥 2017-03-30 16:59:00
如果出台拿到证后2年内不给出卖，这个会影响这些炒房吗？------------
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【厦门楼市调控出大招：新购住房满2年才能交易！】
这两天，厦门市楼市调控也出了大招，3月25日起：①厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；②通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；重点是第三条，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。也就是说你买房后2年内不能卖了。这个有点意思了，赤裸裸的像炒房团宣战了。这招挺好，但凡炒房都有杠杆，不让你卖，你还怎么赚钱。一大批炒房团正在前往高利贷的路上啊，正所谓没有买卖也就没有伤害吧。
厦门已经出了，可以看看它的效果如何，但我认为海口应该不会出。理由如下：
一是海南房地产季节特征太明显，炒作不可持续。预计海口以及海南房地产热度也就是清明之后就会消停。
二是海口以及海南房地产库存量太高了。2017年这短短几个月，由于房企未准备充分，是无法提供足够的新房源，所以被投资客热炒，但各房企已经尝到了甜头，年中会加紧推盘，以待2018年春节投资客的到来，仅仅西海岸就是天量供应，如果大家对这个说辞不相信的话，可以买票从火车东站到海口站，会路过西海岸片区，透过高铁的玻璃窗，你会看到那广袤的土地上，一座座楼盘拔地而起，量为惊人，还有怀疑的，请赶快去买票去看看那块热土吧，眼见为实。
PL:本地需求太弱了，岛民收入更低，我觉得地方政府应该关注这一点，加大补贴力度，引领本地居民参与购房，解决民生问题，要不岛民真的会被这些投资客弄得住无其屋，成为边缘化的附属岛民，以致三亚频频发生的地域冲突也将会出现在省会海口。
作者：domino9527
时间：2017-03-30 19:35:00
楼主：sandy2020
时间：2017-03-30 22:23:00
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