转帖:海南的房价必将暴跌(转载)

楼主:琼崖老太 时间:2017-05-29 14:50:15 点击:31146 回复:124
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  原帖链接:http://bbs.tianya.cn/post-hn-106430-1.shtml

  在大城市生活工作过的人应该都知道,一般大城市的房价与地段、交通配套、商圈、教育医疗资源等相关,而与房子的新旧无关,也就是说,在同等条件下,新房和二手房价格不会相差太远,在有些城市的特定时期,二手房价格甚至高于新房。但是海南不一样。
  以海口市为例,新房一般在一万以上,其地段一般离市中心较为偏远,但地段很好,配套齐全的二手房价格仅仅只有6000多,有的甚至还低于这个价格,具体就不举例了,大家可以自行搜索。一直以来,我都没想通其中道理,但最近我想明白了。原因很简单,在大城市,特别是一线和强二线城市,刚需是买房主力军,他们最看重的是什么?交通和周边配套。地段较好地二手房(即使看起来又破又小)理所当然地能卖出好价钱,但海口呢?度假、养老、投机者才是买房主力军,他们看重的是什么?环境。他们一不用在海口上学,二不用在海口上班,住的偏一点又如何?主要环境好,能呼吸到新鲜的空气,时不时去旅游一下就足够。
  那么,问题来了。一个没有刚需支撑的城市,房价能涨到什么地步?决定房价的因素很多,譬如货币政策、譬如土地供应、譬如经济发展水平,但最终因素必然是人口。
  大家都知道,海南一直在对外推销房子,鼓励外地人来海南生孩子,原因何在?缺什么就宣传什么,这一向是颠簸不破的真理。正因为海南房子卖不动,人口流入不足,zf才会大力宣传。
  大家也应该知道,海南房价大起大落已经不止一次两次了,但是北上广深呢?大家什么时候看到它们大起大落过?原因何在?就是因为这些城市有人口支撑,有产业支撑,有经济发展支撑,有发达的交通支撑,有先进的教育医疗资源支撑。那么海南呢?以上这些一个都没有!以上这些一个都没有!以上这些一个都没有!重要的事情说三遍。
  既然海南没有这些因素来支撑房价,那么,高房价下的泡沫自然不言而喻。
  很多业内人士都分析过,未来中国的房价走势必然是大城市继续上涨,小城市不断下跌,我很少认可专家的话,但这次,我信!
  -------
  所以,来海南买房的只有四种人:
  其一,海南本地人,但是我在前面帖子里说了,海南全省人口只比湖北一个小城市人口多一倍还不到,完全支撑不了高房价
  其二,来海南工作的大陆人,但由于海南产业发展先天不足,没法提供足够多足够好的工作岗位,所以人口流入也不足以支撑房价
  其三,来海南养老度假的人,我在14楼也分析了,这些人数量也不大
  其他的就是投机客了,而这些人就是房价泡沫背后的主要推手。
  未来房价是涨是跌,大家自己判断吧
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  理性好贴,转了。

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楼主发言:16次 发图:0张 | 更多
作者:sandy2020 时间:2017-05-29 18:26:13
  靠谱,海南购房的投资客居多,譬如海口华润润府就有购房者一次性投入6000万买了30套房,限购再加上资金利率上涨,资金压力过大,不抛售也难呢。
  
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作者:焕然寒冰 时间:2017-05-29 20:34:36
  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。
  
楼主琼崖老太 时间:2017-05-29 21:21:49
  @焕然寒冰 2017-05-29 20:34:36
  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。
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  高房价与低收入不成正比
楼主琼崖老太 时间:2017-05-29 21:22:41
  @焕然寒冰 2017-05-29 20:34:36
  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。
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  确实,房价太高,一个月的收入能买一平方米的房子,那样房价才合理
作者:文昌一南燕飞 时间:2017-05-30 00:28:02
  厦门更离谱,工资说是平均五、六千(但是低层才二千多),房价高的有七万、最偏的地方也要二万多一平,这才是不可思议
  
楼主琼崖老太 时间:2017-05-30 13:16:32
  顶
作者:ty_流星追月275 时间:2017-05-30 13:48:16
  海南房价必须暴跌,十年后比白菜价还要白菜,行话烂白菜。整个变成空城,鬼城。入住者,政府发放工资,补贴五险一金。还在做白日梦??快醒醒。十年后穷人还是穷人,富人还是富人。不买房的永远没房,买房的永远有房住。
  条件差的就选择廉租房或经济适用房,条件好的就买商品房,追求品质的就买花园洋房别墅。总有一款合适自己的,这社会只要您肯努力,不缺房。
  老说房价暴跌,之前3元的海南粉早餐,现在都卖7.8元了,老爸红茶2.5元的都卖4元了。等工资暴跌到800的时候,或许房价就暴跌了!!!




作者:tyshah 时间:2017-05-30 16:24:28
  @焕然寒冰 2017-05-29 20:34:36

  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。


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  @琼崖老太 5楼 2017-05-29 21:22:00

  确实,房价太高,一个月的收入能买一平方米的房子,那样房价才合理
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  呵呵,海口房子叫不合理?那就看看上海喽。上海的房价你认为多少合理?上海平均工资6500。

  

  

  
作者:ty_128290187 时间:2017-05-30 20:26:59
  @焕然寒冰 2017-05-29 20:34:36

  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。

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  @琼崖老太 5楼 2017-05-29 21:22:00

  确实,房价太高,一个月的收入能买一平方米的房子,那样房价才合理

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  @tyshah 2017-05-30 16:24:28

  呵呵,海口房子叫不合理?那就看看上海喽。上海的房价你认为多少合理?上海平均工资6500。

  

  
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  您摆出的北上广高房价,不是一天两天,也不知道为什么,名牌大学毕业宁可睡地下室,挤地铁几个小时车程回家,也不愿意回老家发展!
  
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楼主琼崖老太 时间:2017-05-31 08:16:14
  顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-06 08:55:58
  顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-06 11:39:31
  恶心人的托和狗中介
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作者:tyshah 时间:2017-06-06 11:53:09
  天天想着暴跌?你咋不反问自己,房价暴跌中央希望看到吗?地方政府希望看到吗?银行希望自己一身坏账吗?
  
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楼主琼崖老太 时间:2017-06-06 12:59:34
  理性帖子,必须天天顶
  • ty_132983678: 举报  2017-09-24 08:06:11  评论

    评论 琼崖老太:跌不起。。你想海南银行又倒闭。。一跌银行又死多少帐。撑也要撑起一片房产。炒也要炒起的地产。。
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楼主琼崖老太 时间:2017-06-06 13:40:45
  顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-06 14:53:30
  顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-07 08:36:55
  顶,每天一顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-07 12:21:24
  顶!理性的好帖让更多人看到!
楼主琼崖老太 时间:2017-06-07 17:08:04
  顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-07 21:45:22
  好帖,要经常顶
楼主琼崖老太 时间:2017-06-07 22:01:29
  顶
作者:yuaugur 时间:2017-06-07 22:17:02
  @焕然寒冰 2017-05-29 20:34:36
  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。
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  @琼崖老太 2017-05-29 21:22:41
  确实,房价太高,一个月的收入能买一平方米的房子,那样房价才合理
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  你一月收入2千,他一月收入2万,按谁的算呢?
作者:东北倒地装死达人 时间:2017-06-08 03:21:35
  TMD,赶紧泡沫吧,Cao
  
作者:神气狐狸 时间:2017-06-14 09:20:46
  等等,等等,再等等。等房价暴跌了咱在买房子。
作者:似水流年BR 时间:2017-06-15 15:23:59
  哈哈
作者:神气狐狸 时间:2017-06-25 08:29:00
  @神气狐狸 2017-06-14 09:20:46
  等等,等等,再等等。等房价暴跌了咱在买房子。
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  等房价跌倒2800一平,我买两套。等等等。。。。。。
作者:鸽了个哥 时间:2017-07-02 11:41:31
  我也顶一顶,总之,中介网上挂的信息90%以上都是虚假信息,可以看出中介的人品多么糟糕啦!恶心两字无法形容啊!
  
作者:sandy2020 时间:2017-07-25 16:56:37
  关注海口市问题楼盘,避免踩坑,请关注《7月海南楼市吓出一身冷汗,买房人卖房人都进来看看,我又曝内幕了》: http://bbs.tianya.cn/m/post-40-773747-1.shtml
  
  • yuaugur: 举报  2017-07-26 12:18:31  评论

    看下注册日期就知道,一个当年炒房被自己坑注册求助的炒房客,摇身一变却成了神棍大仙吸粉开群当中介收黑钱,喜欢上当的速来
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作者:824451036 时间:2017-07-26 15:14:12
  支持楼主!
作者:圈儿168 时间:2017-08-07 00:02:26
  海口省会。工资2500-4500左右。房价上万。卖血都买不起啊。
  北京首都。工资1万。房价十万,卖命有没有人要。
作者:Linyongchen01 时间:2017-09-10 18:04:29
  说跌的人有没有房?
作者:神气狐狸 时间:2017-09-19 12:39:44
  @神气狐狸 2017-06-14 09:20:46
  等等,等等,再等等。等房价暴跌了咱在买房子。
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  @神气狐狸 2017-06-25 08:29:00
  等房价跌倒2800一平,我买两套。等等等。。。。。。
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  等了两个月,房价又涨2800,哇哇哇。。。。。。
作者:海南过冬很期待 时间:2017-09-19 13:14:41
  老是没房人替有房人担心
作者:tyshah 时间:2017-09-19 23:00:49
  销售在朋友圈发的,不知真假。如果是真的,供需关系大家都学过的,在房价日益上涨的海口,供减少了,那么价格是什么?

  

  
作者:rzs1981 时间:2017-09-20 16:04:46
  422万平米如果折算30平米一个人可以盖够14万居住的房子。已经很多了海口总人口才170多万人相当于总量提高近10%。
  • yuaugur: 举报  2017-09-20 18:24:30  评论

    现实是滨海新天地建筑面积60万平710户,绿地文化城建筑面积257万平米2352户,保利中央海岸建筑面积120万平1071户,这三个小区一共437万平,能住4133户,按平均每户3口人算,一共住12399人
  • 半年福州迷丶: 举报  2017-09-20 19:39:43  评论

    评论 yuaugur :龟孙你那么脑残,看到谁都往前扑。估计整个海口版没一个人敢惹你这精神病。让你争赢了,你也还是个只会在网上敲键盘的废物!那么多人质疑你,都拿不出真材实料,你真是怂b龟孙子!
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作者:rzs1981 时间:2017-09-21 08:24:40
  戾气这么重,红包就不用发了还是做慈善捐款,把钱留给真正困难的人,行善积德。发红包斗富那是败家。另有一句话,空军人身攻击多军话越狠,越说明空军的内心越恐慌,越脱离实际。说明房价上涨正在加速。
作者:海南过冬很期待 时间:2017-09-21 09:04:02
  价值决定价格,海南的房子价值有限,对于大陆客来说就是冬季。
作者:just30 时间:2018-03-04 11:08:25
  2017年2月在海南过冬,觉得这里环境好,在某镇买了一套60平的房子,大约7000元一平米不到的价格,今年据说已经一万七了,太疯了,第一次感受到了房价飙升带来的刺激。
作者:78929576 时间:2018-03-04 12:39:18
  这帮唱空的不知道坑了多少刚需,去年五月份到现在暴跌多少了?
作者:关山飞渡99 时间:2018-03-04 13:06:56
  这种笨蛋帖还发出来?有多少人因为犹豫不决而错失买房机会?呵呵
作者:跑赢全球GDP 时间:2018-03-04 20:48:56
  海南的房价是外地人决定的,你又不是外地人,别瞎讨论海南房价了。
  就算看收入,你也得看一线城市的收入。拿海南收入比较海南房价,绝对是笑话。
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作者:没糖的绿豆粥 时间:2018-03-05 13:01:15
  房子会回到理性的价格。寄希望暴跌是不可能,暴涨也不太可能,海口房价1.5万左右合理
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作者:霹雳虎乾隆 时间:2018-03-05 14:28:23


  海口 琼北就是哄骗热带18维度概念。


  其实和大三亚地区的气候有着本质的区别。夏天气温比三亚还高。这个可以自己去查。

  冬天更不用说。

  海口冬天潮湿阴冷和广州南部和广西南部没有大的区别。甚至连板块都是一样的。海口的防震系数是8.5 。三亚是6.海口的和广州广西是一个板块。


  大三亚的气候才是全国的稀缺资源


  海口压根就不是。在海口买房真不如在南宁。惠州。镇江。中山。东莞那些城市。


  从城市海建设、交通到人文教育和经济的各个方面海口和那些城市差别极大。价钱超过那些城市时非常不合理的。

  海口的旅游业不行。人们也知道的,这也就是春节三亚爆堵。海口大街上空荡荡的原因。。


  那些实在不懂的外地然来买罢了。
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作者:窗外虎 时间:2018-03-05 15:13:13
  然后呢
作者:tyshanghaiC 时间:2018-03-07 08:04:23
  楼主估计整日以泪洗面
  • ty_上升的火箭: 举报  2018-03-12 16:00:00  评论

    你自己的房子也是要等四年后才能交易呢。你和房产税比速度吧!
  • tyshanghaiC: 举报  2018-03-12 17:40:33  评论

    哈哈,两会中央财经工作领导小组付副组长杨伟民的讲话听了吗?泡沫既不要主动刺破也不要让他继续变大。你等着价格跌??去年买的房子一倍涨好了,以后就是慢慢涨,等跌你就醒醒吧。
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作者:2029169 时间:2018-03-07 09:55:03
  可怜.可悲.
作者:阳光丝丝丝 时间:2018-03-08 11:35:54
  楼主说得对!先赞一个!不仅是经济不行,人员输入不行,各种条件不行。而且现在也不适合炒房。
作者:秋风看客 时间:2018-03-11 13:08:19
  楼主估计整日以泪洗面
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:78929576 时间:2018-03-12 17:13:21
  起码能暴跌百分之40
作者:tyshanghaiC 时间:2018-03-12 17:41:26
  两会对于房价的讲话,盼跌的醒醒吧。

  

  
作者:心体意动 时间:2018-03-12 20:10:18
  暴跌?不暴涨就不错了……
作者:我是房爹 时间:2018-03-14 17:29:18
  现在海口买房,如果15000以下,都得上郊区去。市区有点小区水系泳池会所的,都两万以上了。从楼主发帖到现在,涨了这么多,真是可怕。最后我想说一句,挖坟可耻!
作者:海边西风 时间:2018-03-15 09:53:29
  @我是房爹 2018-03-14 17:29:18
  现在海口买房,如果15000以下,都得上郊区去。市区有点小区水系泳池会所的,都两万以上了。从楼主发帖到现在,涨了这么多,真是可怕。最后我想说一句,挖坟可耻!
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  言之有理呀!
作者:lg78063 时间:2018-03-18 09:08:47
  楼主爽了快一年了,脸疼不,

作者:阿穆2018 时间:2018-03-19 19:05:55
  跌不下去啊,东三省还在持续南迁呢
作者:这个用户名好眼熟 时间:2018-05-03 12:02:07
  自从楼主发帖之后海口三亚琼海房价依旧在上涨,过几个月在看看最近出的政策的影响
作者:仙人掌游戏 时间:2018-05-03 12:46:52
  这样子挖坟是不是有点不厚道?
作者:78929576 时间:2018-05-03 13:01:39
  一句话,你们这些看空的,如果有多余房子,现在会马上卖不
作者:说实话多好 时间:2018-05-03 13:06:29
  不厚道的想问一下,去年那帮上蹿下跳的傻空们,除了一个已经明显精神不正常的开贴自言自语以外,剩下的过得还好不?都出来走两步
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