8月海南楼市吓出一身冷汗,买房人卖房人都进来看看,我又曝内幕怒怼房托

楼主:sandy2020 时间:2017-06-22 14:07:06 点击:36439 回复:1016
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  做个简单介绍
  我是房托、炒房客人见人恨的天涯客2020,他们恨,那是因为对刚需族的血汗钱爱得太深沉。我呢,却搅和了炒房客的美梦,看了我的文章,少了接盘侠,他们当然恨得牙痒痒。写文章、发帖、回复很耽误时间、花费精力,但这事儿我觉得有意义,值得干,想着年轻人束手束脚为房子而负重前行,不能为梦想而活就觉得难受。2013年上半年,我精准预测了房市处于下跌通道,为此也发过文,但仅限于转贴,下跌趋势至2016年下半年后止。今年3月末在房市最火爆的时候,我发帖看跌房市(详见《怒怼房托,说一说我对2017年3月后海南房地产市场的看法,不服来辩》(点击量4万+),并准确预测出海口市将出台更为严厉的限购政策(重磅消息:海口市根据限购通知要求,加紧制定落实实施细则,从严调控),房托、炒房客对我的分析嗤之以鼻,仍然沉浸在涨涨涨的美梦之中,跟传销者似的毫无缘由唱多,但市场已经反转,事实将证明我是正确的。

  另外,强调一点,我所做的分析大部分属于近端分析,因为中国的房市不是经济市而是政策市,太远的谁都说不准。如果你要买房,我并不是劝你不要买,而是要找准时机,价格低入,但现在绝不是入的时机。所谓刚需购房自住,多少价格买都合适,这绝逼是不缺钱的人说的忽悠话,且不负责任。年轻人买房的钱都是父母的血汗钱、甚至是七大姑八大姨凑的,不心疼是假。
  不说了,开怼互撕扯辫子。

  一是货币信贷政策由宽松转向紧缩,钱值钱,房不值钱。
  “本轮政策周期已经接近尾声,即货币政策不再像过去那样宽松。”中国人民银行行长周小川3月在博鳌亚洲论坛首次提出“全球量化宽松结束”,指出“大方向上,大家都意识到了货币政策所面临的局限,是时候考虑如何以及何时退出量化宽松的问题了”。6月20日,在2017年陆家嘴论坛上,周行长再次强调“对高杠杆、低资本、不良贷款不可宽容”。从紧的态度不言而喻。央行副行长陈雨露6月2日也说过“坚持稳健中性的货币政策,使货币方向不松也不紧”,请大家务必注意央行措辞,如果继续印钞,继续M2,央行不会提稳健中性,而是会措辞“积极的货币政策”,学过宏观经济学的人应该都知道“稳健”意味着什么,而央行一直秉性的是美联储的模糊政策的风格,所以又来个“不紧不松”打了个马虎眼。
  从央行的市场操作来看,这次货币政策从紧的信号也已经是表露无遗,目前,无风险货币基金年化利率突破4%,部分银行房贷利率大幅提高,即使首套房也不例外。央行此前发布的《2017年第一季度货币政策执行报告》中也指出,强化住房金融宏观审慎管理,防控住房贷款不合理增长,严格限制信贷流向投资投机性购房。目前,深圳等城市的房屋抵押贷款4月就已经没有额度了,无钱可贷,甚者都有金融中介机构跑到了海南寻找贷出资金,但海南也已然紧张,据了解,截至6月下旬,房地产抵押贷款除了工行可以放款外,其它行已经无额度可放。另外,有些人拿着央行6月6日央行4980亿MLF操作,忽悠货币又开始宽松了,那是拿你当金融白痴在耍,也可以基本判断为房托,因为当月MLF到期量4300亿元,基本上是对冲手段。所以市面上的利率仍然是上升的。
  另外,从国际市场上看,美元还有加息预期,并且喊出了缩表。从银行一年期美元兑人民币及NDF市场数据来看,市场看多美元的行情又重新浓烈起来,人民币将继续承压利率被动上升的风险。所以未来不要对央行放水有任何期盼,只能祈求房价不要跌太多。

  二是限购占大头的外地人没法买,直接限制死。
  根据住建部门统计数据显示,2017年第一季度,外省籍购买者占海南购买力的近9成,而本地居民购买占比1成多点,随着购房热潮的散去,外地人基本上都会返回内地祭祖或工作生活,房市购买力主力军已经走了,价格无支撑,交易量将会锐减。再加上4、5月,海南省和海口市限购令的先后发布,可以称得上琼版“史上最严限购令”,房市成交量几乎暴跌,有心者可以观察到国贸路国土局不动产交易中心门可罗雀,办理产权交易的人寥寥无几。此次史上最严限购令乃政府地方性行政文件,为保持政令统一,至少也会保持一至两年,如果大陆仍有热点城市在爆出房市热闹的新闻,那么海南限购令不知道会限到猴年马月,高点入市的人群套现遥遥无期。现在看来大陆的房市还没有消停。

  三是前期房市炒作用力过猛,房市后续乏力。
  始于2017年春节后的西海岸房市成交量和价格的迅猛拉升开始了海口房地产火爆的序幕。西海岸为什么涨得那么厉害?为什么不是市中心先涨?那是因为有炒房客在操控市场,西海岸由某家机构(为规避法律风险此处隐去机构名)一手操盘,在内地房市2016年下半年全国房市火爆的前提下,这家机构看准了2016年年末西海岸在售房源可控,先期低迷导致后续项目停工,供给不足的情形,入手西海岸,这家机构带着4亿炒房资金,通过预付和贷款,撬动了西海岸的楼盘,再通过微信号、报纸、大V写帖等舆论操控制造房市热销的局面,甚至通过造假新闻如跨海大桥提入议程,开工在即等假消息吸引人们和零散外地炒房客抢购西海岸房源。所以西海岸房价在极短的时间内几乎提高1倍。这家机构也录得8亿元的收入,限购开始,热潮已过,这家机构带着资金开始寻找下一家未限购城市吸血。华润万象城得到即将限购的消息,抢先开盘,一外地人携6000万投机购入30多套房,这些炒房客留给海口人民的是30年沉重的房贷,本地居民跟风买入,后期的有效购买潜力也被严重透支。据了解,海口市限购刚刚满月,地产中介迫不及待相继打出了尾盘价、特价盘、团购盘、因限购退回盘等名目多样的特价房和优惠房,二手中介前期更是天天打电话推销,朋友圈也是各种帖急售房源、抢购房等,但应者寥寥,买涨不买跌效应明显。房市卖方热情、买方冷淡的局面已经呈现。

  四是供应量巨大,明年年中后海口会有大批房源上市。
  一是新项目大量启动,新开工面积天量。根据地方政府2017年一季度经济工作会议文件显示今年新开工面积390万平米,增长86.3%,受其影响,一季度房地产开工投资完成355.17亿元,增长13.3%,占总投资额的比重又重新回到一半以上,达50.9%,这些项目都将在2018年完工开卖。
  二是棚户区改造提供大量土地供应。海口市自2015年下半年就提出了具体的城区改造计划。2016年年初更是提出了“棚改3年计划”,在3年时间内,海口将陆续启动54个棚户区(城中村)改造,涉及改造土地面积2.7万亩,总投资规模将超过1000亿元,涉及拆迁区域几乎涵盖了海口半座城。据海口市政府网站信息,2014年底海口市已累计完成10个棚户区(城中村)改造项目,改造建筑面积168.53万平方米。2016年海口完成改造12个棚户区,涉及改造土地面积为3729.86亩,房屋改造面积397.3165万平方米;2017年将改造8个棚户区,涉及土地面积为12033.3亩,房屋改造面积600.99万平方米。前期的拆迁、补偿以及被拆迁居民的购房需求满足已经在2016年和2017年初告一段落,按照拆迁工程进度而言,下一波天量的土地供应热潮即将到来。
  三是加大对闲置土地的清理工作。海口市国土环境资源局2017年2月对海口环岛土石方实业工程公司等23家企业闲置土地进行调查,并向各企业发送闲置土地调查通知书,督促开工建设。23家企业共闲置土地总面积为62.285万平方米,约934.27亩。

  


  五是中央坚决打压房价,钳制了地方肆意与房地产商勾肩搭背。
  为了十九大政权的平稳过渡和防范金融系统性风险,中央对各地房地产疯涨采取了高压态势。为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控定位,目前已有至少34个城市推出了限购政策,再在此基础之上,部分城市采用了“限售”“限贷”等多种方法。无论是一线二线城市,还是周边其他县市,都在积极响应国家政策。一个月内甚至有14个城市发布住房“限卖”政策,严厉打击短期炒房客。最早领会中央意图的北京主动采取的限购政策尤其严厉,海南则是被动采取限购措施。由于先前中央和住建部对海南控房价工作极为不满,先后约谈了省政府、住建厅及市政府,要求务必采取有效措施,严控房价。而海南在中央人微言轻,能为海南房地产业站台的领导几乎没有。在保房价还是保乌纱帽的衡量下,省市先后出台了4.14限购和5.10再限购政策。限购力度前所未有。
  随着政策调控的落地开花,国家统计局公布5月我国70个大中城市住房价格数据:一二线城市房价涨幅继续回落,新建商品住宅价格下降的城市9个,涨幅回落的26个;二手住宅价格环比下降的7个,涨幅回落的30个。新建商品住宅中,深圳、海口房价降幅最大,二手房中,北京降幅最大。

  六是海南本地房屋需求弹性太大,空置率高企。
  来海南基本都是奔着当地的环境和空气卖点。大体上属于度假型消费购房,而非居住性刚需购房。一旦有房产税等重大利空,海南很大可能出现房屋资产抛售潮,这个历史上海南是出现过的,海口作为省会城市将会首当其冲。
  空置率太高也是二手房及租赁市场不活跃所致,由于海口作为省会城市吸纳本地毕业生就业都极其有限,更无法吸引有创造能力的就业青年,大批岛内毕业生前往广东深圳就业,本地居民需求有限,外地客又亲睐大品牌房企产品,大量空置的商品住房无法盘活。据了解,近年来(2017年一季度除外),二手房交易量多年来呈低迷态势,其交易量不足新房交易量的15%。有意出售空置二手房的业主,因交易手续的繁琐和交易环节税负繁重,许多商品住房未能进入二手房市场,成为死房。
  空置率太高一方面造成资源浪费,另一方面也会造成管理难度。北京、上海、深圳等地房屋入住率高达9成,这些城市几乎无空置房,物业能够正常运作,提供优质服务。而海南的空置房率高达70%以上,这些空置房业主多是岛外购房者,购房后有的办过入住手续,锁上房门就离开了;有的连入住手续都没办,大部分物业费无法正常收取,物业公司经营难以为继,更别提有品质的服务。

  七是房地产税开征在即,可能会导致需求刚性不高的海南出现恐慌性抛盘。
  过去15年中国房地产市场的牛市,很大程度上是地方政府主导的牛市,这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。房地产税的正式推出,逐步完善作为楼市长效调控机制,以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将从“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道;同时,如果房地产税能够给地方政府提供一个稳妥的财政收入来源的话,也能够降低地方政府推高自己所在地房地产价格的动机。这样刘省长(之前,现在是沈)也不用每年费劲心思去人大会堂推销海南房地产。
  事实上,房地产税的改革,近几年一直在推进中。2013年11月,十八届三中全会公报中提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中;2015年8月,房地产税正式列入人大立法,并将其作为“第一类项目”;2016年3月11日,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示,房地产税法列为全国人大常委会当年立法工作计划的“预备项目”;2017年5月,全国人大常委会2017年立法工作计划中,将房地产税法列入预备级研究论证项目,择时推出。房产税就像一把利剑竖立在房屋资产头顶之上,官员资产申报常态化和正常化之后,肯定会砍下来,乃房市投资重大利空。

  (本文版权所有,转载请事先经本人同意)

  希望对大家对房市理解有所帮助,也欢迎大家(纯净的购房者和卖房者,谢拒中介和各种托)入群参加探讨。
  本人微信号:haidaohaicao
  讨论群:此群也是应天涯伙伴的需求而建,目的在于买卖双方直接入群交流,互通有无,摒弃中介机构介入炒高做低,双方达成成交意向后,委托自己信任的中介机构再介入签订合同,花3000元办理中间过户手续即可,轻轻松松省去大笔中介费用。


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作者:ty_老赵494 时间:2017-06-22 14:54:25
  顶一个,如果楼主16年发帖让大家买就完美了
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作者:琼崖老太 时间:2017-06-22 15:16:16
  顶楼主
楼主sandy2020 时间:2017-06-22 15:23:21
  转发随意,谢谢。
  
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作者:ashan1118 时间:2017-06-22 15:26:09
  楼主在上篇4万+点击量的帖子里,得罪了不少房托,他们一直揪着楼主"暴跌"着两个字不放,他们回避成交量的暴跌,盯着价格没有暴跌,对楼主各类讽刺挖苦。
  目前海口的房价确实没有出现太大的松动,松动也是小的松动,新开的楼盘青黄不接,寥寥无几,没有大面积的集中开盘,这也是新盘价格坚挺的部分原因。希望真像楼主说的,棚户区改造后,下一波天量的土地供应热潮即将到来,那时可能有新的变数。让我们拭目以待吧,时间会证明一切~
  • yuaugur: 举报  2017-06-22 17:54:43  评论

    3月初北京领头开始全国限购,成交量暴跌还需要预测么?跟老百姓购房真正有关系的难道不是只有价格么。而且论坛而言我感觉这么极端的表现如果不是心智的问题那么就一定是有后续的利益目的,好比3000快的中介过户手续费...
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作者:rzs1981 时间:2017-06-22 15:33:42
  天量土体供应潮是完全伪逻辑,海航拿到大英山地块不止开发了七年吧,现在卖的盘还是就那么几个,还有大量的地没开发。政府拆了未必拍卖,卖了也未必立刻开发。本身目前政策是限制房地产用地供应包括限制建小户型楼盘。在源头上掐掉供应,但是需求你是完全挡不住的,这种情况非常危险,到年底你就会看到大量外地人把房子买光。不是限购么?售楼处会跟你说,他们帮你搞定一切,至于怎么搞定你自己就琢磨吧。
作者:yuaugur 时间:2017-06-22 15:40:29
  啰嗦这么多,其实说透了论坛本身正常无论对多还是对空都不会产生任何利益关联,尤其是天涯这种根本就没有人气关注的地方,最多只是等时间到了用事实来看谁丢脸现眼的问题罢了。不过之前有坛友爆出楼主现实中的职业其实是西海岸的一个中介,在此开群又如此宣传难免让人不自觉的产生很多联想,既然看跌而且是暴跌,那在价格并没有广泛而实质性的体现出真正的降低之前不正应该尽可能的劝说买房的不要交易么,又何来撮合一说?这是不是有点矛盾和动机不明
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作者:ty_老赵494 时间:2017-06-22 16:07:47
  本来人气就不旺,看涨看跌都属正常,要不怎么会有买卖呢,就算是中介,也是一种职业,建议大家不要人身攻击,漫骂,就事论事,让论坛旺起来
作者:ty_虫虫850 时间:2017-06-22 16:26:24
  房托不要说是得罪,那是人人得以诛之,打死都不为过,中介就要干中介的事,跟着房托哄抬房价好像自己可以多买几套房似的,到时候套的还是自己。不要觉得别人怒怼房托伤害自己利益,房价上涨伤害的是更多人的利益,正常的房价政府也不会出手干预!
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楼主sandy2020 时间:2017-06-22 16:30:13
  希望大家踊跃入群,一手卖方和买方都欢迎加入,把信息源丰富起来。捣乱的不欢迎,谢谢。
  
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作者:我是房爹 时间:2017-06-22 17:03:25
  楼主等着被打脸吧
  
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作者:十六级超强台风 时间:2017-06-22 18:09:37
  楼主,187神经科在哪呀!人跟人的生活不一样的,富有的人住的条件好,房子档次高,生活困难点的住经济房,,,,,海南房价现是低点,2018年到2020年棚改加快但资金压力凸显 或拉动近13万亿元投资,钱多吗?你最多住天桥底下,你不想买房子住。
作者:ty_上升的火箭 时间:2017-06-22 18:43:24
  大赞!纯纯的良心贴!实事求是的综合了政治政策的大环境,认真分析了本地的客观实际情况,很有水平啊!强烈支持啊!
作者:奔跑着归去 时间:2017-06-22 20:17:59
  中介能写出这个水平估计不泡在这里了
  
作者:山o_o爹 时间:2017-06-22 21:10:37
  顶顶顶
  
作者:lengshan4 时间:2017-06-22 22:34:42
  好,支持楼主,多更新帖子啊。一直在追贴
  
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楼主sandy2020 时间:2017-06-22 23:31:42
  看来群里讨论的很热烈 ,大家对房市基本也有个了解了。
  房市也是买卖双方越讨论越透明
  中间过程的繁琐只会增加成本和欺骗。
  

  
  • yuaugur: 举报  2017-06-23 00:47:28  评论

    哪会有中间过程,反正作为非本市人来说至少我是不可能去考虑二手,对海口的中介现状没啥好印象,而对于新房自己直接去售楼处就好了,因为找中介也并不会带来额外的折扣,最多只会将他的佣金分你一小部分,几百万的房子充其量几千块,多个第三方在旁边反倒麻烦也影响自己的判断。
  • yuaugur: 举报  2017-07-10 23:42:19  评论

    看下注册日期就知道,一个当年炒房被自己坑注册求助的炒房客,摇身一变却成了神棍大仙吸粉开群当中介收黑钱,喜欢上当的速来
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作者:绿动山水海南 时间:2017-06-23 07:11:46
  西海岸8000多入手,18000抛
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作者:lyt0713 时间:2017-06-23 09:01:32
  最近很多世界金融大腕都在唱衰美国经济呢,都说美联储将重启QE,这样对国内去杠杆政策的延续是很大的不确定性,还是要关注下美联储啊
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作者:饮马流花河0 时间:2017-06-23 09:29:36
  总结的不错
作者:ty_轻装旅行 时间:2017-06-23 09:49:37
  支持楼主!!!!
作者:litairun 时间:2017-06-23 10:54:21
  现在海南的楼市都快疯了,买不起房!强烈要求打击炒房者!!!!!
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楼主sandy2020 时间:2017-06-23 10:59:27
  入群的二维码被管理清理掉了,这里有接入口,请大家积极加入,平时也可作为对房市的一个观察窗口,有房也可以在此群里卖出,此群目前买家居多,有房好卖.谢谢关注.
  http://www.jianshu.com/p/226837f998fb
  • yuaugur: 举报  2017-07-10 23:42:40  评论

    看下注册日期就知道,一个当年炒房被自己坑注册求助的炒房客,摇身一变却成了神棍大仙吸粉开群当中介收黑钱,喜欢上当的速来
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楼主sandy2020 时间:2017-06-23 11:47:13
  发现现在房托和炒房客都被我打哑火了,哈哈.

  正常的交易不搞,非要蛊惑人心,扰乱市场.
  • yuaugur: 举报  2017-06-23 12:44:18  评论

    不是都要暴跌了么,你还忽悠人家成交?为了3000块你也是够拼的
  • sandy2020: 举报  2017-06-23 18:44:10  评论

    评论 yuaugur:忽悠人家成交,你应该支持啊。
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作者:快乐中奖 时间:2017-06-23 11:59:10
  顶起咯!!!
作者:活着1982N 时间:2017-06-23 12:22:34
  哈哈,2020就是想买房,天天犹豫会不会跌,天天意淫一定会跌的那种人。
  
作者:yuaugur 时间:2017-06-23 12:45:06
  • yuaugur: 举报  2017-07-10 23:43:10  评论

    看下注册日期就知道,一个当年炒房被自己坑注册求助的炒房客,摇身一变却成了神棍大仙吸粉开群当中介收黑钱,喜欢上当的速来
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作者:yuaugur 时间:2017-06-23 12:46:36
  恐怕这才是你这么仇视自己家乡,仇视房产市场的真正原因吧
  http://bbs.tianya.cn/post-hn-77142-1.shtml#7_1073407
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作者:曙光2018F 时间:2017-06-23 12:53:11
  楼主,你唱空我非常支持你!但是你现在一边唱空一边建群拉人买房,你的动机不得不让人怀疑了。我甚至怀疑你之前唱空是为了刷粉,现在又建群,说是建立平台节省中间环节成本(你会从中某利吗?)。别像“牛刀”一样,一边唱空,一边消消买下几套房!希望楼主做一个言行一致的人,既然是唱空了,那就要发动大家都不要买房,房价不腰斩誓不买那种!
  
  • sandy2020: 举报  2017-06-23 18:50:08  评论

    谢谢你支持和关注,建群其实没有什么想法,天涯帖子里有涯友有这个建议,所以就做了,想着大家也可以沟通沟通房市情况,也可以帮一部分急需买房的人摆脱中介直接和房东成交,是个尝试,中间也没有任何费用,有什么好的建议可以提提,里面的情况一入群就特别清楚。
  • sandy2020: 举报  2017-06-23 18:53:17  评论

    另外,我不是唱空,我是基于市场的判断,给大家以参考,买不买、卖不卖在乎自己内心深处的判断,这个我是不负责的,谢谢。
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作者:海南龙哥 时间:2017-06-23 12:54:17
  @rzs1981 2017-06-22 15:33:42
  天量土体供应潮是完全伪逻辑,海航拿到大英山地块不止开发了七年吧,现在卖的盘还是就那么几个,还有大量的地没开发。政府拆了未必拍卖,卖了也未必立刻开发。本身目前政策是限制房地产用地供应包括限制建小户型楼盘。在源头上掐掉供应,但是需求你是完全挡不住的,这种情况非常危险,到年底你就会看到大量外地人把房子买光。不是限购么?售楼处会跟你说,他们帮你搞定一切,至于怎么搞定你自己就琢磨吧。
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  应该说投机需求有,但是刚需应该没有多少了,看看海口的空置率就知道了,还有7月后要求全装修的房投机者还敢吗?要付装修的成本,买到房几年后才能卖还能有多少利?还有现在盖的大部分都是大户型,总价高能不能出手那真的很怀疑,哈。。。。。有钱的现在就接手吧。
作者:ty_128290187 时间:2017-06-23 13:07:37
  楼主主在上篇4万+点击量的帖子里,得罪了不少房托,他们一直揪着楼主"暴跌"着两个字不放,他们回避成交量的暴跌,盯着价格没有暴跌,对楼主各类讽刺挖苦。 (来自天涯社区客户端)
  这位老兄说的太对了,关注了一个多月天涯!
  一个人笑对那么房托,中介污秽不堪之词!良心贴!支持楼主!另外楼主文采了得呀
  
  • yuaugur: 举报  2017-06-23 13:31:04  评论

    呵呵,是心计了得才对,自己本身是炒房客,唱了三个月空拉粉,然后建交易群提供3000一次的中介服务...
  • ty_128290187: 举报  2017-06-23 14:06:03  评论

    评论 yuaugur:要不你也进群吧,光在这呦呵也没意思
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作者:遗忘FE 时间:2017-06-23 15:49:28
  @sandy2020 2017-06-23 10:59:27
  入群的二维码被管理清理掉了,这里有接入口,请大家积极加入,平时也可作为对房市的一个观察窗口,有房也可以在此群里卖出,此群目前买家居多,有房好卖.谢谢关注.
  http://www.jianshu.com/p/226837f998fb
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  群满了,进不去
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作者:舟羿2016 时间:2017-06-23 16:09:46
  其实海口房价有讨论的必要吗?看看北上深,洪水退的时候不带走些东西,你们会怕洪水吗?你们盯人家的房子,人家要了你的钱,顺带要一些贪婪人的命。
作者:rzs1981 时间:2017-06-23 17:03:43
  @rzs1981 2017-06-22 15:33:42
  天量土体供应潮是完全伪逻辑,海航拿到大英山地块不止开发了七年吧,现在卖的盘还是就那么几个,还有大量的地没开发。政府拆了未必拍卖,卖了也未必立刻开发。本身目前政策是限制房地产用地供应包括限制建小户型楼盘。在源头上掐掉供应,但是需求你是完全挡不住的,这种情况非常危险,到年底你就会看到大量外地人把房子买光。不是限购么?售楼处会跟你说,他们帮你搞定一切,至于怎么搞定你自己就琢磨吧。
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  @海南龙哥 2017-06-23 12:54:17
  应该说投机需求有,但是刚需应该没有多少了,看看海口的空置率就知道了,还有7月后要求全装修的房投机者还敢吗?要付装修的成本,买到房几年后才能卖还能有多少利?还有现在盖的大部分都是大户型,总价高能不能出手那真的很怀疑,哈。。。。。有钱的现在就接手吧。
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  刚需没多少?全省市县迅速衰败,人员集聚集中海口,未来的养老移民超,泛珠三角城洼地城市,一带一路滩头阵地、国际旅游岛、医疗健康、教育、海洋等产业集群跨越式发展怎么就吸引不了人呢?就问你一点,海口这几年常驻人口增长有多迅猛。
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作者:rzs1981 时间:2017-06-23 17:37:00
  评论 舟羿2016:已准备年底打脸。。。现在属于好房子卖光,剩的很多是大户型或者差房子,有回调是正常现象,过完19大裸泳的终究会浮出水面。如此限制供应,房价焉能不涨。
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作者:公用电脑勾选 时间:2017-06-23 20:32:54
  楼主本性毕露,专门建群拉人进去,背后不知道有多肮脏的交易在那里,呵呵
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作者:妞不给肉吃 时间:2017-06-23 20:43:26
  赞一个 楼主 用数据和事实说话。

  就怕惹来别人攻击哟~!
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作者:专封黑乐东黑三亚 时间:2017-06-23 22:32:34
  其实涨跌大权在ZG经济上,只要ZG的GDP还在5%以上的增长。房价就很难跌,最多平稳,一切都是人为的。刚需的话,就别观望,要买就买。不想买跌到5-6000你都嫌贵
楼主sandy2020 时间:2017-06-24 07:51:36
  有些托,胡搅蛮缠,已经脱离了正常的言语范围,不需要去和他们low下限。
  群建立后,大家在里面讨论学区问题、讨论了品质较差的房、讨论了中介的套路、更是讨论了市场走势、当然初期审核无法做到严格,所以有些托混入,对于唱多的人,在群里我也保持了较大的克制度,毕竟市场需要足够的双向信息去了解,但一旦核实出此人是托还作怪,即可清除,目的就是为了让环境归于纯粹,为大家了解房市做好一个窗口和平台。
  
  • yuaugur: 举报  2017-06-24 08:21:23  评论

    吃相难看到如此境界的中介+炒客也是没谁了,唱空吸粉,开群赚钱,坚称房价即将暴跌+目前成交量暴跌尚未反映在价格上,把所有看涨的言论归为房托炒客中介,注册大量马甲去诋毁攻击,同时却鼓励与撮合大家在此时刻去买房,好让自己去收取3000块的中介费用,另外承认自己在海口至少有两套投资房。
  • 门里虫1900: 举报  2017-06-26 16:24:13  评论

    评论 yuaugur:你言词如此激烈,试问你又是哪只眼睛看到楼主收取3000块了呢??????????????????
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作者:wen1983620 时间:2017-06-24 08:46:41
  就是看了你这个贴到现在没买房,你比中国政府厉害,小孩都上幼儿园了,7,8千的时候没买,现在你告诉我是多少钱,连二手房价格也涨了,首付也提高了,利息没有优惠了,楼主你赔偿我买房钱!!!!!!!!
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作者:yuaugur 时间:2017-06-24 08:48:29
  海南二手市场极不规范大家小心上当受骗,能买新房的尽量买新房,可以最大程度的避免跟骗子打交道,如果一定要买二手房,在已经和买卖达成一致的前提下,如果是全款给付,在房源是满两年的前提下,只需要自己和卖家一起去房产局直接办理正规资金监管过户手续即可,过户的费用为成交价格1%的契税(90平以上1.5%)、2%的个人所得税(满五唯一免征)、1.5元/平米手续费、80元工会费、20元绘图费,以上费用均为房产局收取,在房产局窗口缴纳,均提供正规发票单据,除此之外不需要任何其它费用(100万90平的房产总过户费根据是否为满五唯一大概在10170或30170)。如果是贷款买房只需要在这些的基础上再多交一个评估费(银行合作的评估机构收取,具体金额和申请贷款的银行咨询,在内陆地区一般行情是3到500元),除此之外不需要任何其它费用,毕竟中介机构更多的只是向买卖双方提供市场买卖源信息,如果双方能自己联络到并达成成交共识就完全没有必要给中介送一分钱,例如3000块中介过户手续费纯属莫名其妙,大家小心上当受骗。
  • sandy2020: 举报  2017-06-24 11:05:30  评论

    谢谢你提供的这些信息,多少能够给大家以帮助,看来你是新盘的托,二手房买卖确实不规范,容易上当受骗,比如有房屋做抵押却出售、套了首付款就跑的,如果自己真比较懂就自己弄吧,3000元、5000元确实也是钱,自己能亲力亲为,也能省下不少钱。
  • yuaugur: 举报  2017-06-24 11:58:09  评论

    评论 sandy2020:别扯了,过户第一个步骤就是去窗口查产权状况,产权有问题的压根就到不了交钱流程,没有任何风险的可能性。你这3、5000的中介费的实际作用只是花三分钟填个几十个字的表,而且这表在房管局有详细的填写规范可参考。另外咱俩如果谁过去或者今后从事任何和房产或中介有关职业,谁就死全家
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楼主sandy2020 时间:2017-06-24 16:59:02
  是不是这个稿子写的理由太充分,房托们只要谩骂和诅咒了。感觉其他的房托都没有声音了,举起你们的手认我看看你在哪里。
  
  • yuaugur: 举报  2017-06-24 17:15:13  评论

    自己抛盘获利后希望造势再低价收回,唱空的目的是为了吸粉好赚取不明真相买家的填表费,你是我见过的最恶心的炒房客+中介,没有之一
  • sandy2020: 举报  2017-06-24 17:48:35  评论

    我做的事情就是要恶心你这个死忠托,你越恶心越愤怒,说明我走的思路是对的,哈哈
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作者:永远福禄寿 时间:2017-06-25 10:47:24
  怒对有毛用,努力赚钱买大房,政策是你能左右的吗
  
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作者:ty_上升的火箭 时间:2017-06-25 10:57:32
  @永远福禄寿 2017-06-25 10:47:24
  怒对有毛用,努力赚钱买大房,政策是你能左右的吗
  -----------------------------
  愿望是美好的,想赚大钱的现实是残酷的。哈哈哈
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作者:u_111236246 时间:2017-06-25 16:43:55
  MD有人看空,有人看多很正常,偏偏在海南买了一套房就整天JJYY,既然是投资,大老爷们也输的起,百八十万而已。像三八骂街一样,说实话,海南的国际旅游岛,岛民享受到了吗,工资低,物价高,是个海南人会希望把这些炒高海南物价房价的人赶走。
  • ty_128290187: 举报  2017-06-25 20:11:38  评论

    同意,一个小岛物流本来就不方便,物价比哪都高
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-06-25 22:21:08  评论

    就是啊,这些炒房者从来不会去考虑广大的海南本地老百姓们的真实情况,搞得他们好像才是这个岛的主人一样。把这些炒房的牢牢套死在高位上,我看是未来海南各级政府必须要做工作。
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楼主sandy2020 时间:2017-06-26 17:04:25
  发现这天涯在删发言啊,太敏感了吧?还是我的帖子太热道出心声。
  
作者:不倒的碧池 时间:2017-06-26 22:00:55
  物价号,年轻一代工资低。买房主力军是哪些人。以后又有怎样的故事。可以预测
  • sandy2020: 举报  2017-06-26 22:18:28  评论

    确实是,所以预期真的很差。
  • 舟羿2016: 举报  2017-06-27 09:26:55  评论

    评论 不倒的碧池:所有的预期都会落空,无论多空。一个房孑会多得你数不清;二房价低得你没钱买、不想买;三收入低得你不能买;四外地人少得你发愁卖。时间大约明年底,一九上半年。
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楼主sandy2020 时间:2017-06-27 10:06:00
  跌不跌还得看权威媒体
  

  
作者:小岛民0898 时间:2017-06-27 10:41:26
  分析的很精准很有逻辑支持
楼主sandy2020 时间:2017-06-27 11:40:38
  跌得不得不服
  

  
  • sandy2020: 举报  2017-06-27 12:22:37  评论

    这只是刚刚开始
  • yuaugur: 举报  2017-06-27 12:22:52  评论

    真能扯,海口湾我4月份去看的时候楼王也就1万3、4,结果现在变1万5了到算降了20%?那时候金碧文华大概1万5上下,现在你去询询价回来告诉大家暴跌了多少
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楼主sandy2020 时间:2017-06-27 12:51:07
  不信跌的,走着瞧,被这些托忽悠得高位站岗,其实人家早跑了。
  
  • yuaugur: 举报  2017-06-27 13:30:00  评论

    比如说你?目前这里唯一确定近期卖过海口房的貌似只有你
  • sandy2020: 举报  2017-06-27 16:16:30  评论

    我一天内确定卖,然后就卖掉了。特别迅速。为啥卖?因为看跌。
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作者:ty_上升的火箭 时间:2017-06-27 16:00:21
  北京房产中介闭店潮再现 经纪人月薪两千多“连房租都不够”

  北京日报 丨曹政 2017-06-27 14:07:19
  中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻:每月两千多元的工资,连房租都不够。

  “3·17”新政后三个月,他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的,还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产中介协会的数据显示,目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验,也预示着迈入“二手房时代”的北京楼市,将迎来中介行业的深度洗牌与变革。

  炒房客被挤走中介门店冷清

  被认为是“旺季”的周末,赵勇准点上班。一连串推广电话打出去,还是只能闲坐着。“客户也不愿意来看房,大多都是问几句,继续观望等降价。”

  房屋中介门店的冷清,呼应着“3·17”新政后北京二手房市场的急剧降温。伴随着首付门槛的抬高,以往踏破门槛的炒房客正被“挤”走。“现在来看房的,基本都是刚需或者改善性刚需,对房价的承受能力有限。”赵勇说。

  2017年5月,北京市二手住宅共成交10801套,环比下降约4成,逼近1万套的“警戒线”。

  “新政执行的3个月里,我一单也没成交。”实际上,赵勇所在的中介“大区”,5月份也仅成交一单,大部分门店都没有业绩。

  根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告,总共1万余套二手房成交中,通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日,北京市备案中介机构数量达到3234家,其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录,占比仅为11.59%。也就是说,近9成的中介都面临零成交。不仅如此,中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月,北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%,处在2012年以来的历史低位。

  薪酬大跳水两成经纪人离职

  低迷的成交量直接反映在了经纪人的收入上。

  赵勇最近每月工资只有2000多块钱,仅有底薪。这与他3月份小三万元的工资相差了十几倍。而记者也从多家中介门店了解到,一些经纪人在楼市火热时,月工资甚至能够接近十万元,如今跌至几千元的“保本儿”工资。

  中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高,经纪人到手的薪水也就越高;反之,如果成交量降为零,经纪人的薪水也就只能依靠底薪。

  “好不容易成交一单,结果买家首付不够违约,我到手的业绩又退了回去。”链家一经纪人小刘说。由于经纪人需要向合作网站支付端口费,如果成交业绩不够,经纪人可能得倒贴钱。

  “月成交量1万套可以看做是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅分析,如果月成交量低于1万套,就很难“养活”市场上目前的中介队伍。

  记者调查发现,部分经纪人已经离职和转行。“这个行业没有休息日,很少有自己的时间,高收入时还能维持,如今收入走低,也就没必要继续撑着了。”一位刚刚辞职的经纪人对记者说。

  北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥解释,一些资历老的经纪人还能有资源和“老本儿”可以维持;如果是新人,收入变低就很容易转向其它职业。“粗算一下,北京10万中介经纪人中,大约已有20%离开。”

  数百家中介关张闭店潮再现

  如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介,北京至少已经有几百家中介关店。

  历史惊人地相似,2011年调控收紧时也遇到了中介闭店潮。

  北京房地产中介行业协会向记者提供了一份房屋中介备案数据,伴随着去年楼市的火热,新增备案经纪机构为465家;今年“3·17”新政前,也依然增加了79家。“现在中介门店有一定的过剩,挤泡沫是可以预见的,中介行业优胜劣汰的效应会比较明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

  在楼市火爆期,中介推波助澜的行为广受质疑,并不仅仅是打骚扰电话、贴小广告那么简单。5月初北京市住建委披露,由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因,520家中介机构及门店被查处,另有138家中介门店自行关停。

  “希望此轮楼市调整,能倒逼中介反思发展模式,进而调整企业战略和服务模式,让中介行业能以规范有序的新形象赢得消费者信任。”严跃进说。

  原标题:近9成房产中介遭遇“零成交” 闭店潮倒逼中介行业变革

  来源:北京日报 记者:曹政
作者:ty_上升的火箭 时间:2017-06-27 16:01:51
  北京房产中介要是扛不住了,海南的房产中介会咋样?呵呵!
  • sandy2020: 举报  2017-06-27 16:14:03  评论

    海口和北京太联动了
  • yuaugur: 举报  2017-06-27 20:06:36  评论

    评论 sandy2020:联动个鸡鸡,链家在北方在这边淡季没保底自己掏社保费,旺季一个月几万到十几万,三年不开张,开张吃三年人家都习惯了,职业素质强多了。海口的中介明显感觉还处于原生态状态,赚钱基本靠忽悠,每月几千块高地不会差太多算是惯例
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楼主sandy2020 时间:2017-06-28 08:11:24
  白银时代会有多久?
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-06-28 19:08:54
  靠本地刚需接盘会靠到猴年马月。炒房客们会崩溃。
  

  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-06-30 16:36:08
  现在就是怡心路的交易大厅 也是惨淡啊。
  

  

  

  
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作者:Smx5202016 时间:2017-07-01 00:05:54
  求进群
  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-02 10:56:08
  大家在群里讨论得很热烈。
  

  
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作者:南山29C 时间:2017-07-02 12:40:48
  观察楼市要注意政府动向,今年海口土地拍卖方式有变,将多宗建设用地捆绑式出让给大开发商,并要求附带建设学校、儿童公园、海洋公园等文娱设施,比如金沙湾、华侨城等项目,这会在大大提升生活居住品质的同时也会大幅提高开发成本,届时楼盘价很可能在1.5万以上,这会抑制低端客户,但会吸引高端客户,这也是政府限制低收入外来养老群体的措施之一。期望海南楼市暴跌是不现实的,政府会通过土地供应和去化率调节维持一定的价格水平。否则,既希望楼市暴跌又不让外地人抢房就只能闭关锁岛了。
  
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作者:半烟茶66 时间:2017-07-02 17:32:34
  原来是个中介,好手段!
  
楼主sandy2020 时间:2017-07-03 08:11:15
  现在,无论从金融,人口还是政策等角度来看,支撑高房价的因素都已经不存在了,其实楼市已经进入了博傻阶段,大家都想找一个接盘的人。但是明年你要再想卖房,估计会很困难。买进无法变现的资产,即使数额再大也不过是纸面财富而已。
  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-04 08:12:10
  调控之后的市场
  

  
楼主sandy2020 时间:2017-07-04 15:15:32
  跌得也是厉害啊。
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-05 15:47:20
  也是惨,比天地凤凰城更惨。
  

  

  
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作者:93910465 时间:2017-07-05 20:19:42
  房托 被套了 只能寄希望于大陆人 房托把海南房价炒的这么高没有几个海南人会买的 炒房的 海南一直都是炒房团的滑铁卢
  
楼主sandy2020 时间:2017-07-06 08:58:51
  这炒房客的嘴脸,昭然若揭啊。
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-06 11:32:13
  坑得外地人都无可奈何了。
  

  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-06 13:24:29
  看来海南真是房地产商的乐园,违法违规没有成本
  

  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-06 18:55:55
  揭黑榜专用。
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-06 23:47:56
  炒房客的托儿 你在哪儿,举起你的双手,让我看见你。
  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-06 23:56:41
  揭黑专榜,海口这楼的质量不堪忧吗?
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-08 11:35:17
  房地产税的利剑是要出鞘的呢。
  

  
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作者:山密2017 时间:2017-07-09 07:11:14
  这一切都会过去的
作者:山密2017 时间:2017-07-09 07:39:56
  太多投机性房源了,终有一天政策一变,会大量上市,冻房现象将结束。
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-07-09 10:08:18  评论

    是的。很多房托还寄望通过投机房产让自己也成为富翁一族呢,哈哈哈。大家都做这个梦的时候,梦就会醒来。
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楼主sandy2020 时间:2017-07-09 10:09:35
  万达黑榜,据说因为偷面积起争议。发现海口这些开发商真心不让人放心。
  

  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-09 10:10:32
  绿地黑榜,闹了欢啊
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-09 10:12:42
  +1
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-09 10:15:11
  看看大佬表态
  

  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-09 10:54:13
  再曝个凤凰城的黑榜
  评论区13套房炒房狗请继续跟帖,真乖。
  

  

  

  
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作者:高级客户经理VIP 时间:2017-07-10 08:58:20
  估计会以各种优惠的形式降价,公开大幅度降价会引发已购房者的
  
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作者:海亮1989 时间:2017-07-11 09:54:08
  最怕房价跌的是什么人?无非是炒房客或者手上有房正在卖或者即将卖的。还有欢迎大家加群,群里大家虽然都是陌生人,但是有问必答,大家都很热情
  
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楼主sandy2020 时间:2017-07-11 16:32:45
  西安出台最严限购限售,各位炒房客颤抖吧。
  

  

  

  
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作者:流年若失 时间:2017-07-12 16:35:59
  王健琳转手万达旅游文化城是什么信号?求解高人。
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作者:dukeking 时间:2017-07-12 19:57:17
  房价一直在涨,但是物价哪个不涨?互相权衡,其实房价也没涨,大家那么介意干啥。一个套餐从10块涨到30的时候你们不闹,为啥房子从4000涨到12000你们这么介意??
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作者:ty_128290187 时间:2017-07-13 00:21:50
  发布了图片
  

  
楼主sandy2020 时间:2017-07-14 12:24:57
  看看大佬发言
  

  
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作者:rzs1981 时间:2017-07-14 16:16:10
  潘石屹就是个傻逼,仗着娶了个好老婆,有一个铁哥们帮他出主意。看楼市还是要听任志强的。
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楼主sandy2020 时间:2017-07-14 16:48:24
  各位外地买房者 今年第一号风球要登陆,请关照好在海南的房子安全,不要被泡水??。

  下图是我在二手房里拍的,二楼,因为长时间无人照料,已经长了绿藻。
  

  
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作者:四季风云变幻 时间:2017-07-15 14:48:06
  房托,中介,开发商,接盘侠顶个毛用?中国城市房价的操盘手是党和政府,政策市,拉高房价是为了套利,控制房价是为了继续套利,房产税是没有伪装的捞钱,有了这条线索,就不难理解城市房价愈控愈高,也不难理解新农村建设变为城镇化,就是多卖地多捞钱。还能看清一方面鼓励农民进城,一方面限制外地人买房,就是把外来人向政府主导的租房里赶,让老百姓一辈子为奴,买了房的当房奴,没买房的当租房奴。而且世世代代成为廉价劳动力。扯别的没用…
作者:四季风云变幻 时间:2017-07-15 23:40:38
  看来党政维护城市虚高房价既得利益是下定决心了。虚高房价使大多数人买不起房子了,他们宁肯违背宪法和市场规律也不让房地产回归市场调节,而是变着花样由开发商购买租房用地,把农民工赶到出租房继续剥夺,其结果只能加大了人民的生活成本,间接的加大企业成本,削弱竞争力最后忘我中华|。
楼主sandy2020 时间:2017-07-16 22:32:45
  注意不是三四线
  

  
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作者:四季风云变幻 时间:2017-07-17 16:34:25
  一直说政策市,那来拐点?我党的政策是维护城市房地产平稳运行。供给侧改革去库存,低首付银行贷款金融支持,总之为维护既得利益党政比开发商还急,不惜降低身段赤膊上阵。除非,……
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-07-18 09:47:58  评论

    不看新闻吗?这次重要的金融会议明确指出,资金要向实业转移了,还在做梦?
  • 久久久123: 举报  2017-07-18 09:52:42  评论

    评论 ty_上升的火箭 :这和房子是用来住的不是用来炒的这样口号有什么区别,给你画个饼还真信了
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作者:四季风云变幻 时间:2017-07-18 11:11:02
  老百姓能做啥梦,干一辈子房子也买不起,直接从房奴变为租房奴,房奴最后还有房产,租房奴就算彻底的无产者了!就一个住房,他们把老百姓奴役了,没有最坏,只有更坏。我的中国心呀,乏凉乏凉的,
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