大家都来聊聊海口这几个地方未来的发展吧

楼主:ty_132398310 时间:2017-09-07 13:04:45 点击:1988 回复:37
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  拒绝无脑喷,拒绝偏激,没有哪个片区是绝对完美的,希望大家都能客观一些,别因为个人的偏见就抨击某个地方。
  楼主以微薄的浅见给大家开个头吧。
  老城区(大致囊括骑楼、大同、解放西、龙华路这一范围):这一片区高楼大厦不多,大多数都是老海口的建筑,不夸张的说,在双创以前这里是“脏乱差”的代表了,不过人流量一直都挺大的,无论过去还是现在。双创过后这里着实改变不小,骑楼那块整改后挺漂亮的,解放西也整齐干净很多,泰龙城的小吃事业也蒸蒸日上。预感将来这块的发展会越来越能代表海口特色,越来越有老海口那种历史的气氛。不过大同那块是三年棚改计划之一,据市规划局的规划来看,是想要把大同改造成商业区,那到时候老城区改变会挺大的。
  国贸:哈哈,听大家都说国贸是富人区,有钱人都住国贸。确实,在今年房价疯涨之前,国贸的房价就一直是海口市的顶端,没钱还真住不起那里。说实话国贸这地段真心不错,发展这么多年了,配套非常完善,无论是超市、银行、餐厅、酒吧等各种一应俱全,甚至许多企业办公的地方也聚集在这一块,上班都方便了。想当年楼主就读侨中的时候,可羡慕住在国贸的人了。不过国兴的崛起,未来CBD的定位,这个必定会抢夺国贸不少光环,而且不知道是豆腐渣工程还是什么原因,我总觉得国贸很多建筑楼龄不是很长,但外观看起来都有些破旧,很影响这片区的景观。
  海甸岛、新埠岛:海甸岛去的比较多,楼主感觉海甸的规划蛮不错的,整齐划一,道路也不会坑坑洼洼,商品房众多,商业街也不在少数,三座大桥连接海口市区,这个地位显而易见啊。不过有听别人说台风天海甸岛积水很严重,也不知道是真是假吧。新埠岛去的就很少了,除了去那边的金水门喝喝茶,海鲜大世界吃吃海鲜,基本上不会过去那边玩,但那里的房子好像挺便宜的,本地人大多都不会去那边买房,大多数是候鸟人群。当然了,在这个房价高涨的年代,能买得起房就很不错了,哪还会这么在意是新埠岛还是旧埠岛呢。
  西海岸:在以前来说西海岸算是很偏远的地区了,但海秀快速路建好后,开车也就二十分钟的距离,可以说西海岸差不多纳入市区的范围了。但那块地方实在是冷清。。。商品房遍布,买的大多是外地人,平常都不住,一到晚上,一栋二十多层的住宅亮着灯的就两三户人家,犹如“鬼”城。。。不过我觉得这里将来会发展的很好,像远大广场,五源河体育馆、市政府之类的项目都在那边,海口的城市轨道交通也是首要考虑东西贯通,种种迹象都表明海口是下决心要带动西海岸的了。
  江东片区:买不起江西的江景房,江东的倒是可以考虑一下。很多人都说江东靠近市区,过个桥就到国兴大道了,话是这么说啦,隔条江和没隔江的这个差别还是见仁见智吧。江东待开发的区域很多,但村庄也很多,要发展就要面临大面积的棚改,这个可不是五年、十年就可以完成的事,现在海口的三年棚改要有一大堆地方没改完,要轮到江东那边,这可真有的等了。。。说实话,楼主真不怎么看好江东这块。。。当然了,还是一个资金的问题,有钱的话别说江东,江南,江东南也给你弄起来。
  城南、城西(南海大道周边):自从海口市限购之后,南海大道以北的新房价格大多算是把疯涨压制成缓慢增长了,不过南边的这块地方开发商就爽了,刚好避开限购区,那个房抢的。。实在惨不忍睹。。楼主个人比较喜欢这片区域,位置居于内陆(楼主非常讨厌潮湿),临近主干道,去哪都方便,而且处在市中心的边缘,算是闹中取静,蛮适合居住的。看了市规划局对这的规划,也正是要打造成以居住为主,商业服务配套的城市居住片区,预感将来这片区域的人口密度会有大幅增长。
  大概就是这些了吧,大家也可以补充其他的区域进来,说说看法,纯属交流一下。
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作者:圣依卡诺 时间:2017-09-07 14:00:05
  楼主能说说定安吗?
作者:我是房爹 时间:2017-09-07 14:56:54
  我觉得红旗最有希望
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作者:yuaugur 时间:2017-09-07 15:28:54
  以大众角度10年为期限真只说发展基本上也就三个地方,国兴、西海岸、海口湾,其它的地方差距还太大。
  国兴市政面貌、商业人文配套、地势环境目前应该最佳,但缺点是没有单体规模大的小区。
  西海岸目前体量最大,整体规划比较整齐,但缺点是建筑密度过于密集、多数户型偏小,一旦入驻率上去人口密度会比较高,单靠南北两条主干道承接与主城区交通压力可能会比较明显,短期来看离配套和公共交通完善也还有比较长远的距离,另外离海近湿度也是个问题。
  海口湾算是前两者优缺点的取中,但要说发展恐怕因为原有规划遗留问题所致发展上限空间恐怕不会太高。
作者:tyshah 时间:2017-09-07 16:40:02
  看好江东
作者:5百英里路不远 时间:2017-09-07 17:00:17
  20年内,唯有海口湾和观兰湖。才是富人区。
作者:5百英里路不远 时间:2017-09-07 17:04:18
  年内华联海口超市开业,海口最大的超市。三年后,海口最豪华的万象城开业,驴包,普拉达,江诗丹顿入驻。恒大5星酒店开业,索菲特开业。海口湾,首席豪宅区。
作者:yuaugur 时间:2017-09-07 17:35:47
  @5百英里路不远 2017-09-07 17:00:17
  20年内,唯有海口湾和观兰湖。才是富人区。
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  观澜湖现在实地去看感觉真的太一般,提前20年住进去用半生时间赌发展感觉太坑了。
  • 5百英里路不远: 举报  2017-09-07 17:46:27  评论

    评论 yuaugur:深圳观兰湖2008年开始启动,离市区20公里,高速路直达,隔壁是富士康。2010年时房价14000,当时我没买,富士康很多中层干部买了。现在房价7万一平。
  • 5百英里路不远: 举报  2017-09-07 17:47:38  评论

    评论 yuaugur:海口观兰湖,5年后,6万一平没问题。
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作者:yuaugur 时间:2017-09-07 17:42:41
  @5百英里路不远 2017-09-07 17:04:18
  年内华联海口超市开业,海口最大的超市。三年后,海口最豪华的万象城开业,驴包,普拉达,江诗丹顿入驻。恒大5星酒店开业,索菲特开业。海口湾,首席豪宅区。
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  万象城在内陆定位其实只是平均水平,如果真的时机成熟豪华品牌在海口入驻恐怕不太可能局限一个地方。海口湾目前比西海岸人气商业高,比国兴多海景,但反过来也就是说海岸风景并不如西海岸,高端商业成熟度也不如国兴。
作者:5百英里路不远 时间:2017-09-07 18:04:25
  观兰湖有个问题,独栋和联排别墅,看来是用心打造,但官邱,不是很理想,建筑物显得旧一些,物管也不行。几栋高层住宅,据说不是集团开发的,规划和设计,与灵山的绿地城,没啥区别。
作者:5百英里路不远 时间:2017-09-07 18:05:28
  希望融创的加入,能带来一点新意。
作者:5百英里路不远 时间:2017-09-07 18:09:04
  深圳华侨城的几个小区,为什么多年雄据深圳第一豪宅?关健在于设计方面,匠心独运,几十年不落伍。海口的豪宅应好好学习。本人虽然赤贫,但早年,2004年,深圳华侨城纯水岸,购置了一套小户型。
作者:yuaugur 时间:2017-09-07 18:21:46
  @5百英里路不远 2017-09-07 18:04:25
  观兰湖有个问题,独栋和联排别墅,看来是用心打造,但官邱,不是很理想,建筑物显得旧一些,物管也不行。几栋高层住宅,据说不是集团开发的,规划和设计,与灵山的绿地城,没啥区别。
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  学校下面的高层小区是观澜湖中央公园,是集团产品,说实话不知道是卖太久了还是怎样,小区还没入住公共设施就已经很陈旧了,网球区围墙地面已经发霉,高层实际离球场远,树木区域并没有像酒店区域经过休整,所以哪怕是楼王景观也很一般。官邸景色还可以,不过楼的感觉很一般,长过道一排住户感觉像酒店而且一面因为是楼道所以采光设计很奇怪,复式户型过小空间感很差。商业目前现状我看就是空壳,相当长时间内估计也够呛能改善
  • 5百英里路不远: 举报  2017-09-07 22:39:54  评论

    评论 yuaugur:您对官邸的评价,真是一针见血。三年前,我的一位朋友,买了一套复式,面积100平,单价16000。我当时没有特别动心。希望即将交房的官邸二期,以后开发的三期,能给人带来惊喜。到时我肯定会入手一套珍藏,至少放上5年。二期据说已过26000。
  • yuaugur: 举报  2017-09-08 07:28:50  评论

    评论 5百英里路不远:可能我看的就是二期吧,专程飞过去结果失望而归,官邸单价虽然高,但是因为是买一层得两层,所以实际单价是低于中央公园的高层,相对应定位其实也是略低于高层产品,高层的设计确实无法理解,大户型一梯一户公共区域是我见过所有楼盘里最大的,而且第一次遇到楼道竟然也是毛坯交房
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作者:在深圳的明天 时间:2017-09-08 16:18:12
  http://www.toutiao.com/i6463301581017186830/

  海口市中心在哪以及未来发展,富人区又在哪,我比较认可这文章的分析。
作者:yuaugur 时间:2017-09-08 18:52:37
  @在深圳的明天 2017-09-08 16:18:12
  http://www.toutiao.com/i6463301581017186830/
  海口市中心在哪以及未来发展,富人区又在哪,我比较认可这文章的分析。
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  美林路下面就是工业区,局部居住体量算是所有区片中最小的,周围离哪个商圈都远,旁边要建的王府井百货体量也不大
作者:662204242 时间:2017-09-10 10:49:53
  楼主分析的有些道理啊
作者:车曦 时间:2017-09-10 11:38:34
  新埠岛房价不便宜。新世界,滨海国际,山水澜湾,还有西苑路上西湾别墅都20年了,哪便宜?那片老别墅绿化真的好,低调的安静,去机场去码头静悄悄的走,都不必经过闹市区,5分钟就到了海甸岛的繁华地带,10分钟就到国贸......
楼主ty_132398310 时间:2017-09-11 08:42:35
  @车曦 2017-09-10 11:38:34
  新埠岛房价不便宜。新世界,滨海国际,山水澜湾,还有西苑路上西湾别墅都20年了,哪便宜?那片老别墅绿化真的好,低调的安静,去机场去码头静悄悄的走,都不必经过闹市区,5分钟就到了海甸岛的繁华地带,10分钟就到国贸......
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  普通住宅相比市区肯定是便宜一些的,别墅本身的定位就是土豪,不在大众的讨论范围。还有一点要说明的是,海口本身就这么小,从一头到另一头,不堵车的话开车基本在四十分钟内都能到达,但走路的十分钟和开车的十分钟这两种概念根本就不同,从新埠岛开车十分钟到国贸,这和住在龙华路的骑个电动十分钟到国贸能一样?至少从体验上就差很多
  • 车曦: 举报  2017-09-12 17:51:25  评论

    呵呵,可惜新埠岛几乎没有普通住宅小区。那里两极分化,除了村民房,就是中高档住宅。因为那里原来很偏,连新埠桥头的新世界,十几年前的海口人都认为偏得不得了,后来统一开发,地价上涨,所以没有人把单位宿舍和普通楼盘建在那。
  • ty_132398310: 举报  2017-09-13 09:45:10  评论

    评论 车曦:你的逻辑很有问题,都说了别墅那些定位就是土豪,不在大众的讨论范围内了,普通住宅你以为是只包括宿舍或者普通楼盘?城中村二手房那些就不是普通住宅了??你上一条评论才说新埠岛交通方便,这条评论就说那里偏了,自相矛盾
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作者:百年逍遥 时间:2017-09-11 09:55:15
  @5百英里路不远 2017-09-07 18:09:04
  深圳华侨城的几个小区,为什么多年雄据深圳第一豪宅?关健在于设计方面,匠心独运,几十年不落伍。海口的豪宅应好好学习。本人虽然赤贫,但早年,2004年,深圳华侨城纯水岸,购置了一套小户型。
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  有底气了啊
作者:greatella 时间:2017-09-11 14:26:09
  @yuaugur 2017-09-07 15:28:54
  以大众角度10年为期限真只说发展基本上也就三个地方,国兴、西海岸、海口湾,其它的地方差距还太大。
  国兴市政面貌、商业人文配套、地势环境目前应该最佳,但缺点是没有单体规模大的小区。
  西海岸目前体量最大,整体规划比较整齐,但缺点是建筑密度过于密集、多数户型偏小,一旦入驻率上去人口密度会比较高,单靠南北两条主干道承接与主城区交通压力可能会比较明显,短期来看离配套和公共交通完善也还有比较长远的距......
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  层主觉得美安科技新城这一片未来如何?毕竟大批产业人口会涌入,刚需带动周边配套必须完善啊。
作者:yuaugur 时间:2017-09-11 15:23:47
  @yuaugur 2017-09-07 15:28:54
  以大众角度10年为期限真只说发展基本上也就三个地方,国兴、西海岸、海口湾,其它的地方差距还太大。
  国兴市政面貌、商业人文配套、地势环境目前应该最佳,但缺点是没有单体规模大的小区。
  西海岸目前体量最大,整体规划比较整齐,但缺点是建筑密度过于密集、多数户型偏小,一旦入驻率上去人口密度会比较高,单靠南北两条主干道承接与主城区交通压力可能会比较明显,短期来看离配套和公共交通完善也还有比较长远的距......
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  @greatella 2017-09-11 14:26:09
  层主觉得美安科技新城这一片未来如何?毕竟大批产业人口会涌入,刚需带动周边配套必须完善啊。
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  没在当初的意向范围内没去了解过不好乱说
作者:yphr11 时间:2017-09-11 16:40:38
  一个片区发展关键要定位准确,海南岛必定人口少、产业少,经济社会发展缓慢,吸引岛外人入住是个不错的选择,引进人才最佳机会,人的因素决定一切。
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