五源河片区博抚村棚改启动(转载)

楼主:秀英仔 时间:2017-10-27 15:03:46 点击:5613 回复:192
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  原标题:五源河片区博抚村棚改启动

  ●预计年底前完成房屋拆除,两年完成回迁安置

  ●棚改后将村改居,幼儿园等公共设施配套齐全

  ●五源河片区另外6个村庄棚改工作将陆续启动

  海口网10月27日消息(记者谢大强)26日上午,海口秀英区召开五源河片区(一期)博抚村征收改造项目征收动员大会,标志着五源河片区(一期)博抚村棚改项目正式启动。该项目预计投入资金约30亿元,力争12月30日前完成房屋拆除工作。

  五源河片区(一期)博抚村征收改造项目涉及征收改造土地范围为373.33亩,房屋一千余栋,房屋面积约三十万平方米,户数一千余户,人口约三千人,预计投入资金约30亿元,村民可选择货币或实物安置,采取就地安置方式,计划两年内完成回迁安置工作。该项目现已完成征收调查结果公示,从今天起进入征收签约实施阶段。

  随着海口城市“西强”战略的深入推进,西海岸片区从原来的城市郊区,发展成为现在新的行政中心和城市新都区,紧邻海口市行政中心的博抚村由于建筑杂乱无序、公共服务设施缺乏,村庄环境卫生较差,未硬化的土路随处可见,安全隐患较多,与城市现代化建设不协调,同时与海南国际旅游岛的形象不符,也严重阻碍博抚村自身发展。

  根据海口市规划发展思路,五源河片区将承担起未来海口城市大型体育活动、文化活动的区位功能。博抚村棚改将打造成秀英区新的亮点,通过棚改不断提升片区品位、档次和服务功能。今后博抚村棚改完成后将村改居,除了建设有安置房,还将配套商铺、村居办公场所、幼儿园、停车场、民俗广场等公共设施,从而改善村民的生活质量,提升幸福感。

  为了推动项目进展,秀英区成立了五源河片区(一期)博抚村征收改造项目指挥部,指挥部下设13个内部工作组及48个征收工作组,采取“定人定量定时间节点、包点包户包完成任务”的办法,进村入户宣传动员被征收人按时签订征收补偿协议和搬迁。该区贯彻以人民为中心的发展思想,在安置过渡期间,对该村义务教育阶段的适龄儿童,家长可根据工作、生活便利原则,在秀英区教育局管辖的学校中自主选择就读学校。

  据介绍,博抚村是秀英区五源河片区实施的第一期棚改项目,下一步秀英区还将陆续启动五源河片区博生村、昌明村、传桂村、道盖村、联昌村、棠甘村等另外6个村庄的棚改工作。

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楼主秀英仔 时间:2017-10-27 15:06:17
  听说好多人已经开始签名了 有没有长流的朋友来说说情况
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楼主秀英仔 时间:2017-10-30 14:39:24
  长流人都不上网的吗?
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作者:窗外虎 时间:2017-10-30 15:31:51
  那附近全都要拆 好几个村呢 市政府已经改变思路了 城里的棚改 成本高 拿到的土地面积小 不划算 搞不好就要亏本 郊区的土地 面积大 房价还高 多搞点
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楼主秀英仔 时间:2017-10-31 15:49:25
  原标题:海口市秀英区人民政府关于五源河片区(一期)博抚村征收改造的决定

  依据有关法律、法规和《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》等规定,海口市秀英区人民政府决定对五源河片区(一期)博抚村征收改造,现将有关事项决定如下:
  一、项目名称:五源河片区(一期)博抚村征收改造项目。二、征收范围:以海口市政府批复为准。三、征收期限:本决定发布之日起到征收完成。四、征收主体:海口市秀英区人民政府;地址:海口市秀英区秀华路2号。五、征收实施单位:海口市秀英区五源河片区(一期)博抚村征收改造项目指挥部,联系电话:68646030。六、征收补偿安置:按《海口市秀英区五源河片区(一期)博抚村征收改造项目征收补偿安置方案》执行。七、被征收人对本决定有异议的,可自本决定发布之日起60日内依法向海口市人民政府申请行政复议,或在本决定发布之日起6个月内依法向海口市中级人民法院提起行政诉讼。 
楼主秀英仔 时间:2017-10-31 15:50:10
  《海口市秀英区五源河片区(一期)博抚村征收改造项目征收补偿安置方案》 查不到这个方案 有没有人能查到
作者:ty_啦啦啦458 时间:2017-10-31 22:56:47
  框架7200一平(房地),混合6900一平(房地)砖木6500(房地)空宅基地6000一平,相关细则按新办法执行,如一户限175平宅基地,2.3容积率。
  总得看来,以五源河各村“抢建”的房屋面积来看,改造难度不小
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作者:ID不走偏锋 时间:2017-11-01 09:16:18
  @ty_啦啦啦458 2017-10-31 22:56:47
  框架7200一平(房地),混合6900一平(房地)砖木6500(房地)空宅基地6000一平,相关细则按新办法执行,如一户限175平宅基地,2.3容积率。
  总得看来,以五源河各村“抢建”的房屋面积来看,改造难度不小
  -----------------------------
  这个赔偿价格准确吗,太低了吧,还不如坡博的高,五源河拍卖的地块价格可都是非常高的。
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作者:WGX1688 时间:2017-11-03 11:10:31
  作者:爹爸爷 时间:2017-11-02 14:13:30
  比海口市区棚改片区的赔偿都高,7000多一平比作者:爹爸爷 时间:2017-11-02 14:13:30
  比海口市区棚改片区的赔偿都高,7000多一平比坡博面前坡的6500左右一平高多了!
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  秀英仔: 2017-11-02 15:30:15 评论
  这是房地才七千多好吗,坡博地都一万多一平方
  爹爸爷: 举报 2017-11-02 15:37:01 评论
  评论 秀英仔 :那人家房才1000多呢高多了!
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  秀英仔: 2017-11-02 15:30:15 评论
  这是房地才七千多好吗,坡博地都一万多一平方
  爹爸爷: 举报 2017-11-02 15:37:01 评论
  评论 秀英仔 :那人家房才1000多呢
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  谁说坡博面前坡的6500左右一平?
  坡博13700一平地。如果按一个人175平地加400平房子:175*13700+1750*400=3097500 (安置房6174一平,不要安置房的每平奖励1000元)
  博抚村 如果按一个人175平地加400平房子:7180*95%*400=2728400
  (安置房6821一平,400平方内不要安置房的每平奖励20%也就是1350一平,但是超400部分房子面积不奖励,一平就1880元计算)
  比较一下吧:大家都是400平米房子的境况下,博抚村比坡博少了10%,安置房却高出了10%.....而且超400平方后每平方坡博还奖励1000元一平,而博抚村一分不奖励。

  • 秀英仔: 举报  2017-11-03 14:21:22  评论

    评论 爹爸爷: 你别整那些没用的,你就用同等土地房屋面积计算,用那两个地方的补偿方案来算,看坡博方案到手钱多还是博抚村到手钱多就行,村民只看钱,不看你那些
  • 为人狠低调: 举报  2017-11-04 20:30:19  评论

    评论 WGX1688:别人这7000多是没算上奖励钱的吧,毕竟是房地一起算的。现在方案和以前不同了,对比没意义
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作者:ty_啦啦啦458 时间:2017-11-03 14:10:41
  举个例子帮你们算算。
  一户(一个户口算一个户,一个家庭可能有两个户)175平米宅基地上面一栋600平米建筑面积框架成新率95%的房子补偿多少?
  容积率为2.3即175(宅基地面积)×2.3×7180(框架赔偿标准)×95%=2745453
  600-(2.3×175)×1880=371300(超过容积率的胜率面积按房屋重置价格算)
  也就是说这栋房子总赔偿为:2745453+371300=3116752
  (附加海口改造方案单要货币补偿并在要求时间内签约可获得总金额30%奖励)
  即3116752×(1+30%)=4051778
  (注:此处未计入装修补偿和其余小项奖励和相应的基本扣除费用,另此房屋为2012年4月10日之前合法建成的)
  • ty_啦啦啦458: 举报  2017-11-03 14:15:49  评论

    另注这是房地合估价格,即宅基地和房子的补偿都在容积率内的框架赔偿标准,宅基地的补偿价格已在其内,不存在另外算。
  • 逛街蛋儿: 举报  2017-11-03 15:04:05  评论

    宅基地面积是175*2.3吗? 我以为宅基地就是地面多大呢
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作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-15 07:57:39
  长流的博抚村房地加一起确实比市内高!
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作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-16 08:58:29

  
  175(宅基地面积)x4797x2.9(按时签约土地奖励土地价格13911.3)=2434477.5
  房子面积:600x(1880x0.95成新率)=1071600
  土地+房子2434477.5+1071600=3506077.5
  货币补偿:土地再加1000(175x1000)175000=3681077.5不要安置房的情况下
  600平超过容积率400平的面积还没算,就单单算奖励博抚村就高出40万。也就是35万还要减去容积率赔偿,远远低于博抚村,更别谈市区的盐灶八灶啦!
  博抚村是按每平算,人家市区是拆开土地房子算。博抚如果175土地600平房子面积,包括奖励405万,道客村175土地600平房子面积,不包括超出容积率,如再减去超出容积率价格就到不了350万。
  博抚村:如果175土地600平房屋面积=共赔偿4051778除600平面积=6752.96333(每平)
  道客村:175土地600面积=共赔偿3506077.5除600平面积=5843.4625(每平)
  这就得出了博抚的赔偿比市区高,盐灶的赔偿更低,就不举例了!
  • WGX1688: 举报  2017-11-16 22:27:15  评论

    博抚村:如果175土地600平房屋面积=共赔偿4051778除600平面积=6752.96333(每平) ----------------------------------------------------------------------------- 不知道你是怎么算出来?175平米的土地只能算400平米房子7180*95%*400=2728400元,再加200*1880=376000元,一共3104400元,
  • WGX1688: 举报  2017-11-16 22:32:56  评论

    按时签约奖励10%,也就是340多万元。你可能说不用要安置房奖励20%,那你的405万够买多少平米的商品房呢?按一万五就行了,405/1.5=270平米,那就说你用175平米的宅基地加600平米的房子,才换来270平米的房子。
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作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-16 09:07:11
  很明显房+地长流博抚村的每平赔偿比市内高出900每平,道客还没减去超出的容积率赔偿呢。不要道听途说,自己拿笔算算,土地市内毕竟175平的寥寥无几,长流175平土地的比比皆是,至少每家每户的宅基地都会比市内多。私宅楼层方面平均也就3-4层,土地都平摊到房屋面积了。同样的举例同样的换算,差了很多。我就没拿盐灶4300土地,房子1000多来做对比,就黄算盐灶土地就没到人家的0头。
  • WGX1688: 举报  2017-11-16 22:40:00  评论

    你根本都不明白,15年的容积率是3.0,现在的容积率是2.3是什么慨念。15年的容积率是3.0的意思是在容积率3.0一下保证房换房,175平米的地加525平米的房子就能换525平米的安置房,而现在175平米的地加525平米的房子也只能换400平米的安置房.
  • baba爸爸baba: 举报  2017-11-16 23:05:49  评论

    评论 WGX1688:评论 WGX1688 :15年的道客就开始实施超出400平不给予补偿了,至少长流博抚村都给补偿。15年也是只能赔400.平,货币补偿的价值确实郊区的博抚村高,很明显,别争辩了!
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作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-16 09:21:19
  但是盐灶平均每平赔偿2-3000,坡博面前坡龙岐道客每平5000多,博抚每平6700都不能足以在原有地段买商品房。这就是官商不管怎么换算赔偿方案,你就算土地+房子每平都过不了万,这就是现实。希望后面的拆迁赔偿更趋于合理,拆迁可不像某些人说的一夜暴富。回购安置房质量问题,每平货币补偿也同样买不到现如今商品房的0.5平面积(现在均价每平已经1.4万了)
作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-16 09:28:22
  土地高,房子价格低,同样换算过来一平均也就5000多。市区(道客坡博面前坡龙岐)宅基地价格几乎一样,但是房子价格也就1880,还没减去成新率,有的房子结构才1680呢。像博抚这样计算方式更透明些,每平7100(折旧成新率后6700),就远比商品房低了。也别看市区土地值钱,但换算成每平房也就5000多。每平赔偿不会和回购价差多少。
作者:WGX1688 时间:2017-11-17 09:17:06
  到现在,博抚村还在闹,实际的情况很复杂。其实不是每栋楼都有175平米的地,比如你有100平米的地盖了4层,共有400平米的房子。赔偿是:100*2.3*7180*95%=1568830,再加上(400-230)*1880=319600,合计1888430元,如果不要安置房(1568830*20%+319600)*10%=2422415.6 。但是现在的房价,这些钱不够两百平米的商品房。如果要了230平米的安置房(安置房6821元一平米,比道客村5700多高了1000元)
  (1568830+319600)*10%=2077273元,230平米的安置房230*6821=1568830元,2077273-1568830=508443.
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-17 15:11:05  评论

    赔偿比道客高,肯定回购会高点。
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-17 15:31:14  评论

    你要这样算,要把所有项目都算上,不要只算土地和房子面积的赔偿。装修档次赔偿和过渡费也是两笔大项目,你要这样算,其他棚改区照样也是买不到原有平方数和此地段1:1的商品房。我们争论的是博抚村赔偿比市区的都高,至于回购安置房6821,你也要看新海村的回购价也是那么高。证明那里值钱!
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作者:WGX1688 时间:2017-11-17 09:24:40
  更可怕的是没钱盖楼的家庭,比如你有175的地,上面盖了两间瓦房60平米。60/2.3=26.08,房地合价6500*60=390000,剩余土地价(175-26.08)*6080=905433.6元。
  905433.6+390000=1295433.6,再奖励10%都不够买200平米的安置房。
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作者:WGX1688 时间:2017-11-17 09:35:48
  有些人可能认为户数不关紧要,在美兰和龙华这边比较放松,只要海口户口都算一个户,所以很多人拿2万元左右就可以买到一个户,但是在秀英卡得很严,不是本村户口都不算数,所以很多时候土地也不得不放弃的。
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-17 15:12:44  评论

    因为龙华美兰都不按户数赔偿,秀英区农村用地比较多,所以按人头数算钱。
  • WGX1688: 举报  2017-11-17 22:01:45  评论

    全省规定一户的宅基地只有175平米,你两百平米的地要找两户人才能领取。在你的眼里是不要户数?、
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作者:WGX1688 时间:2017-11-17 11:03:41
  都说坡博怎么样?按坡博来算:175*4797*2.9=2434477.5地价,
  (1750+1000)*600=1650000房价,
  合计:4084477.5
  按博抚村来算:(400*7180*95%*1.2+(600-400)*1880)*1.1=4015088
  以上计算都是在土地175,房子600,不要安置房的情况下计算。
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-17 15:38:12  评论

    1750+1000你真会算啊!175+1000被你改成这样。还有那个啦啦啦458算是405万,还没算上装修档次补偿和过渡费呢。别算了,确实是博抚高,安置房价格才高那么多。我也大致算过了,一平均也就6700每平赔偿价格,和6800每平回购价很近了。如果要货币补偿还要多出5-60万以上,但1:1购商品房是不够的!
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-17 15:40:39  评论

    只有地才有1000的货币补偿,超出的没有。
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作者:WGX1688 时间:2017-11-17 11:05:40
  主要是安置房价格:道客5700多一平,坡博6174一平,博抚村6821一平。
  • khont: 举报  2017-11-17 11:40:00  评论

    是不是漏算一个18%的奖励
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-17 15:19:45  评论

    评论 khont:漏算了装修档次赔偿和过渡费两个大项呢,你赔偿比坡博道客高,肯定回购要高。再说了在你们心里,长流的地段比市区好多了。算也算了,当初的一个郊区地方,现在拆迁赔偿都已经高过市区了。我也说了,拆迁补偿给老百姓的成本也就每平才6700这样,虽然比各个棚改区高,但也是低于此地段商品房
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楼主秀英仔 时间:2017-11-17 15:32:09
  我不觉得这个方案适用于博抚村 新出的方案对那些地少楼高的还说的过去,对于长流,一点都不划算,一家人有几块地是正常的,一块地三五百平方是有的,如果用道客方案,那长流基本靠地的钱都是千万富翁了,如果用最新方案我不信有千万富翁, 再说长流地多,祖宗房基本都是瓦房,有些人还有空地没钱建房的,我个人更倾向道客的赔偿方案, 村民只认数字,不认你那些方式
作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-17 15:49:43
  @秀英仔 2017-11-17 15:32:09
  我不觉得这个方案适用于博抚村 新出的方案对那些地少楼高的还说的过去,对于长流,一点都不划算,一家人有几块地是正常的,一块地三五百平方是有的,如果用道客方案,那长流基本靠地的钱都是千万富翁了,如果用最新方案我不信有千万富翁, 再说长流地多,祖宗房基本都是瓦房,有些人还有空地没钱建房的,我个人更倾向道客的赔偿方案, 村民只认数字,不认你那些方式
  -----------------------------
  房地加一起赔偿都比道客坡博1.3万土地赔偿高了,只是长流的宅基地会多,要按1.3万土地算,不按超出175算,估计会更多亿万富豪。不过175平毕竟是纸上文件,会有很多人走关系,要到超过175平土地赔偿的啦!
  • baba爸爸baba: 举报  2017-11-17 18:47:13  评论

    评论 骂我的都是乐色:评论 骂我的都是乐色:就按这个赔偿,长流博抚村都高过市区了,安置房才6800回购,那么浅显道理。计算方法也都算了,不要货币加装修档次和过渡费,博抚村600平房子也有400多万了。长流有很多地多房多的,其实哪个算法都比市区高。道客也是只限400平内计算安置房
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作者:好人啊2015 时间:2017-11-17 17:52:11
  @秀英仔 2017-11-17 15:32:09
  我不觉得这个方案适用于博抚村 新出的方案对那些地少楼高的还说的过去,对于长流,一点都不划算,一家人有几块地是正常的,一块地三五百平方是有的,如果用道客方案,那长流基本靠地的钱都是千万富翁了,如果用最新方案我不信有千万富翁, 再说长流地多,祖宗房基本都是瓦房,有些人还有空地没钱建房的,我个人更倾向道客的赔偿方案, 村民只认数字,不认你那些方式
  -----------------------------我想问下博抚村的地是归集体的吗?还是谁的地就归谁?最近准备在长流别的村买地,想了解下
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作者:baba爸爸baba 时间:2017-11-17 18:57:04
  长流的会有部分人拿钱,然后到市区买房啦,不会全拿安置房,上次市集也很远。很多长流兄弟都会在海口工作,这样更方便,也是最有远见。有的甚至会全部货币补偿,有30%的奖励。也不知楼主和其他发表意见的网友是选择就地安置还是货币补偿,又或者是房地都多部分选择货币部分选择安置。应该不会都选择安置,2-30年后长流发展成啥样,都不得而知。刚好被征收,应该会有些村民到市区购房的意念。但不管怎么计算方式,不管你房地如何,这样赔偿方式都比市区高是肯定的啦,否则回购不会那么高。安置房现在从15年开始都是限购400平了,道客也是如此!
作者:WGX1688 时间:2017-11-17 21:52:46
  都说坡博怎么样?按坡博来算:175*4797*2.9=2434477.5地价,
  (1750+1000)*600=1650000房价,
  合计:4084477.5
  按博抚村来算:(400*7180*95%*1.2+(600-400)*1880)*1.1=4015088
  以上计算都是在土地175,房子600,不要安置房的情况下计算。
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  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:44:17 评论
  你算错了,把房子面积算没了,把奖励补偿乱算了。我算的是对的!而且你把博抚的货币补偿算少了,上面算出405万。
  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:38:12 评论
  1750+1000你真会算啊!175+1000被你改成这样。还有那个啦啦啦458算是405万,还没算上装修档次补偿和过渡费呢。别算了,确实是博抚高,安置房价格才高那么多。我也大致算过了,一平均也就6700每平赔偿价格,和6800每平回购价很近了。如果要货币补偿还要多出5-60万以上,但1:1购商品房是不够的!
  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:40:39 评论
  只有地才有1000的货币补偿,超出的没有。
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  我就不知道,我哪步算错了??(还有那个啦啦啦458算是405万)他算405万是把把所有的钱都奖励30%。而 人家的方案是400平米内不要安置房的部分面积奖励20%,按时签约就奖励房地总价的10%。(你算错了,把房子面积算没了,把奖励补偿乱算了。我算的是对的!而且你把博抚的货币补偿算少了,上面算出405万。)哪里房子的面积算没了?600平米的房子只有400平米按房地合价算,超出的两百平米按1880一平计算。有什么不对??本来这些争辩没有任何意义。但是你都不熟悉方案又来争辩。
作者:WGX1688 时间:2017-11-17 22:16:02
  第二十八条 在本办法规定给予征收补偿的房屋面积以内,
  对被征收人选择直接货币补偿部分的房屋面积,按照本办法规定
  房屋和土地评估补偿金额的 20%予以奖励。
  属于本办法第六条第(四)项、第(五)项、第八条第(四)
  项、第(五)项、第十六条第一款第(四)项、第(五)项规定
  给予补偿的土地,第十一条、第十八条规定给予补偿的个人住宅
  用地和宅基地,在扣除选择回迁商品房面积(每户最高 120 平方
  米)后,对选择直接货币补偿部分的剩余土地面积,按照本办法
  规定评估补偿金额的 20%予以奖励。
  第二十九条 被征收人在下列规定时间内签订房屋征收补偿
  安置协议并搬迁腾空房屋的,按以下标准给予奖励:
  (一)被征收人在公布征收决定之日起 90 日内签订征收补
  偿协议并完成搬迁腾空房屋的,每户一次性给予本办法规定房屋
  和土地评估补偿金额的 10%的奖励;
作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-17 22:29:26
  都说坡博怎么样?按坡博来算:175*4797*2.9=2434477.5地价,
  (1750+1000)*600=1650000房价,
  合计:4084477.5
  按博抚村来算:(400*7180*95%*1.2+(600-400)*1880)*1.1=4015088
  以上计算都是在土地175,房子600,不要安置房的情况下计算。
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  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:44:17 评论
  你算错了,把房子面积算没了,把奖励补偿乱算了。我算的是对的!而且你把博抚的货币补偿算少了,上面算出405万。
  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:38:12 评论
  1750+1000你真会算啊!175+1000被你改成这样。还有那个啦啦啦458算是405万,还没算上装修档次补偿和过渡费呢。别算了,确实是博抚高,安置房价格才高那么多。我也大致算过了,一平均也就6700每平赔偿价格,和6800每平回购价很近了。如果要货币补偿还要多出5-60万以上,但1:1购商品房是不够的!
  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:40:39 评论
  只有地才有1000的货币补偿,超出的没有。
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  @WGX1688 2017-11-17 21:52:46
  我就不知道,我哪步算错了??(还有那个啦啦啦458算是405万)他算405万是把把所有的钱都奖励30%。而 人家的方案是400平米内不要安置房的部分面积奖励20%,按时签约就奖励房地总价的10%。(你算错了,把房子面积算没了,把奖励补偿乱算了。我算的是对的!而且你把博抚的货币补偿算少了,上面算出405万。)哪里房子的面积算没了?600平米的房子只有400平米按房地合价算,超出的两百平米按1880一平计算。有什么不对??本来这......
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  你都不熟悉坡博和道客方案,你把面积算没了,直接算的奖励。1750怎么来的?还再加1000?房子框架面积都没算,你的算来算去都400多万,而坡博道客只有360万。而且如果算上装修档次赔偿和过渡费,平均起来也比坡博道客高。不明白你就别算,别人算的博抚都算对了,你还在乱算。坡博道客都算错了,而且你博抚也比盐灶高啊,纠结这些没用。一个郊区能和市区赔偿对比相差无几了,不管任何方式,平均起来,博抚就是高过市区。都算那么明白了。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:17:00
  作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-17 22:29:26
  都说坡博怎么样?按坡博来算:175*4797*2.9=2434477.5地价,
  (1750+1000)*600=1650000房价,
  合计:4084477.5
  按博抚村来算:(400*7180*95%*1.2+(600-400)*1880)*1.1=4015088
  以上计算都是在土地175,房子600,不要安置房的情况下计算。
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  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:44:17 评论
  你算错了,把房子面积算没了,把奖励补偿乱算了。我算的是对的!而且你把博抚的货币补偿算少了,上面算出405万。
  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:38:12 评论
  1750+1000你真会算啊!175+1000被你改成这样。还有那个啦啦啦458算是405万,还没算上装修档次补偿和过渡费呢。别算了,确实是博抚高,安置房价格才高那么多。我也大致算过了,一平均也就6700每平赔偿价格,和6800每平回购价很近了。如果要货币补偿还要多出5-60万以上,但1:1购商品房是不够的!
  骂我的都是乐色: 2017-11-17 15:40:39 评论
  只有地才有1000的货币补偿,超出的没有。
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  @WGX1688 2017-11-17 21:52:46
  我就不知道,我哪步算错了??(还有那个啦啦啦458算是405万)他算405万是把把所有的钱都奖励30%。而 人家的方案是400平米内不要安置房的部分面积奖励20%,按时签约就奖励房地总价的10%。(你算错了,把房子面积算没了,把奖励补偿乱算了。我算的是对的!而且你把博抚的货币补偿算少了,上面算出405万。)哪里房子的面积算没了?600平米的房子只有400平米按房地合价算,超出的两百平米按1880一平计算。有什么不对??本来这......
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  你都不熟悉坡博和道客方案,你把面积算没了,直接算的奖励。1750怎么来的?还再加1000?房子框架面积都没算,你的算来算去都400多万,而坡博道客只有360万。而且如果算上装修档次赔偿和过渡费,平均起来也比坡博道客高。不明白你就别算,别人算的博抚都算对了,你还在乱算。坡博道客都算错了,而且你博抚也比盐灶高啊,纠结这些没用。一个郊区能和市区赔偿对比相差无几了,不管任何方式,平均起来,博抚就是高过市区。都算那么明白了。
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  你不明白,我就跟你解释吧。1750是按重置价1880*93%的成新率(如果95%的成新率还是1786呢)加1000是不要安置房奖励每平米1000元。既然什么都不知道就多上网了解一下。
  • WGX1688: 举报  2017-11-18 09:11:23  评论

    而坡博道客只有360万 -- 360万是要了400平米的安置房后计算,400平米没有了40万的奖励。我算的是两边都不要安置房的情况下计算。如果博抚也要400平米的安置费,计算式:(400*7180*95%+200*1880)*1.1=3414840
  • 骂我的都是乐色: 举报  2017-11-29 08:04:24  评论

    自己不会算,就别在这里忽悠!把博抚算少了
我要评论
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:18:39
  2015年方案
  海口市房屋征收补偿安置暂行办法
  第一章 总则
  第一条 为指导和规范本市建成区内国有土地上房屋征收与补偿工作,切实保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
  第二条 房屋征收范围由市房屋征收部门划定,经市政府批准,划定的征收范围内的土地适用本办法。
  第三条 本办法所指房屋,均为框架、混合、砖瓦结构房屋,不含简易结构和附属物。房屋面积均指建筑面积。
  第四条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换进行安置。
  第五条 被征收房屋的面积、结构、用途以房屋权属证书记载为准。未经登记的建筑物面积,以房屋征收部门依法调查认定并测绘的结果为准。
  第二章 房屋补偿
  第六条 符合下列条件的房屋及房屋部分,予以补偿:
  (一)有合法房屋权属证书或有合法批建手续的房屋。
  (二)因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法报建手续的,1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建设的房屋。
  (三)因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法报建手续的, 但属于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后至2012年4月10日《海口市主城区个人住宅规划建设暂行管理规定》施行前建设,区人民政府认定为违法建筑以外的个人住宅房屋及房屋部分。
  (四)未超过批准期限的临时建筑,按批准使用的剩余期限予以实际评估补偿。
  第七条 有以下情形之一的房屋及房屋部分,不予补偿:
  (一)超过批准期限的临时建筑或因抢建、加建等被区人民政府认定为违建的房屋及房屋部分。
  (二)2012年4月10日后建设,未经批建或虽经报建但超出批建规定面积建设的房屋及房屋部分。
  (三)其他依法不予补偿的房屋及房屋部分。
  第八条 居民宅基地上自建房屋的,房屋征收部门以整体区位评估方式结算补偿金额,计算方法为:补偿金额=确认的建筑面积×被征收房屋重置价×成新率+确认的土地面积×片区住宅土地评估单价(容积率设定为片区宅基地现状净容积率)。
  第九条 集体公共用房和配套设施补偿参照第六条、第七条、第八条个人住宅房屋补偿办法执行,地上无建筑物的公共用地参照片区住宅(容积率≤0.3)土地评估价的60%给予补偿。
  第十条 被征收房屋属于党政机关和国有企事业单位职工住房,有下列情形之一的,参照本办法第八条进行评估补偿:
  (一)完全产权房改房(含已足额缴交房款,但尚未完善房改手续的)。
  (二)部分产权房改房足额缴交完全产权房款的。
  (三)尚未房改的职工住房,可参照房改政策补办手续后,原产权单位同意放弃产权的。
  第十一条 被征收房屋属于商品住宅或非住宅房屋(以房屋权属证书记载的性质为准)的,按照同类房屋二手房市场评估价补偿。
  第三章 产权调换
  第十二条 住宅类房屋的所有权人选择产权调换的,在就近结合安置房户型面积基础上,按以下方式之一进行安置:
  (一)有合法房屋权属证书,或无合法房屋权属证书但有合法批建手续的,按合法房屋权属证书记载的面积或批建面积1:1的比例提供安置房。
  (二)因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法批建手续的房屋,属于1990年4月1日前建设的,按1:1的比例提供安置房。
  (三)因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法批建手续的个人住宅房屋,属于1990年4月1日后至2012年4月10日前建设,区人民政府认定为违法建筑以外的个人住宅房屋及房屋部分,按1:1的比例提供安置房。
  (四)被征收房屋属于公庙、宗祠等当地公共民俗文化设施的,可视情况在安置房区域内还建,还建面积以内的被征收房屋不重复补偿。
  第十三条 被征收人在征收范围内无住房,且只有唯一一宗空地的,按土地面积1:1.2的比例予以安置,最大安置面积不超过210平方米。被征收人在征收范围内已有住房的,对未建住房的空地不予安置。
  第十四条 有以下情形之一的房屋及房屋部分,不予提供安置房进行安置:
  (一)临时建筑或因抢建、加建等被区人民政府认定为违建的房屋及房屋部分。
  (二)2012年4月10日后建设,未经批建或虽经报建但超出批建规定面积建设的房屋及房屋部分。
  (三)其他依法不予提供安置房安置的房屋及房屋部分。
  第十五条 安置房用地采取出让的方式供地,为完全产权房屋,安置房的价格按以下标准进行结算:
  (一)安置房面积小于或等于本办法第十二条、第十三条规定的应安置面积,和超过应安置面积10平方米(含10平方米)以内的部分,按市场价结算。市场价包括土地价款、综合建设成本、财务成本、各项税费、合理利润。
  (二)安置房面积超出应安置面积10平方米以外至20平方米(含20平方米)以内的部分,按安置房价格的1.2倍结算;安置房超出应安置面积20平方米以外的部分,按安置房价格的1.5倍结算。
  对集中连片棚户区征收范围内住房困难户较多的,可就地或就近配建保障性住房予以安置。
  第十六条 被征收人自行将住宅改变为商业经营用房的,原则上按本办法第十二条的规定给予安置住宅房屋,不予提供商业用房安置。
  第四章 补助奖励
  第十七条 搬迁补助费按被征收房屋面积每平方米22元一次性计算支付(含两次搬迁),每户不足500元的,补足至500元;各项设施的迁移补助费为电话100元/部,水表500元/户,电表600元/户,有线电视360元/户,管道燃气2600元/户。
  第十八条 除第十三条情况以外的住宅类房屋的所有权人选择产权调换方式,自行安排过渡的,在过渡期限内,临时安置补助费按房屋产权调换部分的面积,按每平方米18元/月支付,每户不足500元/月补足至500元/月。
  第十九条 因征收非住宅房屋(以房屋权属证书记载的性质为准)造成停产、停业的,一次性给予12个月的补助。补助的标准为:营业铺面按该铺面评估价的1%/月给予补助;生产用房按该用房评估价的0.8%/月给予补助;其他非住宅用房按该用房评估价的0.6%/月给予补助。
  第二十条 未经规划、国土等部门批准,被征收人自行将临街的底层住宅改变为商业经营用房的,不给予停产停业补助。但可结合其实际经营年限和面积,根据住宅的评估价(不含所占用及分摊的土地使用权评估价)按以下方式以底层实际经营面积计算补助:
  (一)持有合法建筑的有效证件、合法有效的工商执照并正在营业中以及被征收前连续5年(含5年)以上依法纳税的,按照房屋重置价增加100%给予补助。
  (二)持有合法建筑的有效证件、合法有效的工商执照并正在营业中以及被征收前连续3年(含3年)以上5年以下依法纳税的,按照房屋重置价增加50%给予补助。
  (三)持有合法建筑的有效证件、合法有效的工商执照并正在营业中以及被征收前连续1年(含1年)以上3年以下依法纳税的,按照房屋重置价增加30%给予补助。
  改变房屋用途的时间以相关年度营业执照为准。
  被征收人自行将住宅改变为家庭旅馆、餐馆、医院等经营用途的,按底层实际经营面积计算补助。
  被征收人自行将住宅改变为办公、生产、教学、仓储等场所的,不予增加补助。
  第二十一条 属于本办法第七条不予补偿的房屋及房屋部分,被征收人配合征收并在规定期限内自拆的,按照本市现行违法建筑拆除清运费补贴标准一次性给予补助。
  第二十二条 为征收范围内户籍人口的被征收人家庭成员满16周岁不足60周岁,无职业且无其他经济来源的,应优先安排培训就业, 未实现就业前每月给予300元生活保障补助,时间最长不超过36个月。
  第二十三条 居民宅基地上自建房屋以及党政机关和国有企事业单位职工住房的,被征收人选择货币补偿或选择产权调换的面积小于第十二条规定的面积的,给予货币安置奖励。
  (一)被征收人实际发生产权调换的面积小于第十二条规定的面积的,小于部分面积按1000元/平方米给予奖励。
  (二)被征收人实际发生产权调换的面积小于第十二条规定的面积50平方米(含50平方米)以上的,小于部分面积可以领取《异地购房卡》,被征收人可以凭卡在指定楼盘享受购房折扣,并按规定享受税费减免。
  第二十四条 被征收人在公布征收决定之日起120日内签订补偿协议并完成搬迁的,按以下标准之一给予一次性按时签约奖励:
  (一)居民宅基地上自建房屋以及党政机关和国有企事业单位职工住房的, 按确认的土地面积的土地评估价给予一次性按时签约奖励。
  (二)除本条第一项以外的其他房屋,按被征收房屋面积150元/平方米给予一次性按时签约奖励,奖励金额最低为1万元,最高不超过5万元,单位和集体组织按一户计。
  被征收人不配合征收,在120日的签约期限内未签订补偿协议的,不享受本条规定的按时签约奖励,市相关职能部门应按《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国行政强制法》有关规定,依法收回土地使用权,强制拆除地上物。
  第二十五条 被征收人在公布征收决定之日起60日内签订补偿协议并完成搬迁的,在第二十四条规定的按时签约奖励的基础上增加90%给予一次性提前签约奖励;被征收人在公布征收决定之日起60日至90日内签订补偿协议并完成搬迁的,在第二十四条规定的按时签约奖励的基础上增加70%给予一次性提前签约奖励。
  本办法第二十四条第(二)项规定的按时签约奖金限额按本条提前签约奖励的增加比例相应调整。
  第五章 附 则
  第二十六条 2015年1月1日前批准《房屋征收补偿安置方案和概算》,并已发布房屋征收决定公告的不适用本办法,房屋征收补偿安置按原批准方案执行。
  第二十七条 市房屋征收部门负责监督房屋征收实施部门实施房屋征收工作。
  房屋征收实施部门不依照本办法规定擅自提高补偿标准,或弄虚作假、隐瞒虚报的,对房屋征收实施部门直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。
  第二十八条 房屋征收补偿安置工作中特殊情形的处理,由房屋征收实施部门参照本办法执行或报市政府批准后实施。
  第二十九条 本办法实施过程中的具体应用问题由市房屋征收部门负责解释。
  第三十条 本办法自发布之日起施行,有效期2年。原《海口市房屋征收补偿安置暂行办法》(海府〔2013〕210号)同时废止。  

作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:26:03
  第八条 居民宅基地上自建房屋的,房屋征收部门以整体区位评估方式结算补偿金额,计算方法为:补偿金额=确认的建筑面积×被征收房屋重置价×成新率+确认的土地面积×片区住宅土地评估单价(容积率设定为片区宅基地现状净容积率)。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:26:48
  第二十三条 居民宅基地上自建房屋以及党政机关和国有企事业单位职工住房的,被征收人选择货币补偿或选择产权调换的面积小于第十二条规定的面积的,给予货币安置奖励。
  (一)被征收人实际发生产权调换的面积小于第十二条规定的面积的,小于部分面积按1000元/平方米给予奖励。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:28:08
  第三章 产权调换
  第十二条 住宅类房屋的所有权人选择产权调换的,在就近结合安置房户型面积基础上,按以下方式之一进行安置:
  (一)有合法房屋权属证书,或无合法房屋权属证书但有合法批建手续的,按合法房屋权属证书记载的面积或批建面积1:1的比例提供安置房。
  (二)因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法批建手续的房屋,属于1990年4月1日前建设的,按1:1的比例提供安置房。
  (三)因历史原因有合法用地手续但无合法房屋权属证书或合法批建手续的个人住宅房屋,属于1990年4月1日后至2012年4月10日前建设,区人民政府认定为违法建筑以外的个人住宅房屋及房屋部分,按1:1的比例提供安置房。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:32:43
  15年的方案是没有400平米的限制,只要是12年前盖的房子都1:1赔偿,只是到了坡博时购买安置房一户不得超400平米。以前有最多400平米的赔偿是流水坡,但是流水坡抗争后,还是全部赔偿。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 08:51:59
  至于大家说长流赔偿高于市内,那是你的房子正好在容积范围,比如175的地正好盖400平米的房子。如果175的地盖600或更多的房子,比较起来就少于坡博了。16年10月份时金盘还有9000多一平的商品房,现在都是一万三已上了。棚改肯定随时间和屋价变化。玉沙那时能赔偿多少,但是他们的安置房就一千多。赔偿金其实是个数字而已,当你的600平米的房子只够买270平米的商品房时,你不可能要货币赔偿了,所以关键还是看安置房价格。但是你要了400平米的安置房后,你只享受10%的奖励了。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 10:53:11
  都说坡博怎么样?按坡博来算:175*4797*2.9=2434477.5地价,
  (1750+1000)*600=1650000房价,
  合计:4084477.5
  按博抚村来算:(400*7180*95%*1.2+(600-400)*1880)*1.1=4015088
  以上计算都是在土地175,房子600,不要安置房的情况下计算。
  如果都要400平米的安置房后计算:
  按坡博来算:175*4797*2.9=2434477.5地价,
  1750*400+(600-400)*(1750+1000)=1250000房价,合计3684477.5
  3684477.5-400*6174=1214877.5元。也就是坡博村要了400平米的安置房后
  剩余1214877.5元。
  按博抚村来算:(400*7180*95%+(600-400)*1880)*1.1=3414840元
  3414840-400*6821=686440元。也就是博抚村要了400平米的安置房后
  剩余686440元。整整比坡博少了60万左右。
  以上计算都不包括装修费和安置费。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 10:56:31
  有些人不知哪里来土地奖励1000元的说法?15年方案是重奖土地,土地奖励1.9倍,房子不要安置的部分面积再奖励1000元一平方。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 10:57:05
  第二十三条 居民宅基地上自建房屋以及党政机关和国有企事业单位职工住房的,被征收人选择货币补偿或选择产权调换的面积小于第十二条规定的面积的,给予货币安置奖励。
  (一)被征收人实际发生产权调换的面积小于第十二条规定的面积的,小于部分面积按1000元/平方米给予奖励。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 11:10:35
  博抚村村民也在争取安置房的价格减一减。
作者:WGX1688 时间:2017-11-18 14:51:09
  17年方案(摘录部分)
  第三章 集体建设用地征收房屋补偿安置
  第十四条 有合法土地权属证、有合法房屋所有权证或合法
  批建手续的房屋,按照房屋权属证记载的面积参照本办法第五条
  予以补偿。
  第十五条 本村村民建成的房屋,每户土地面积超过 175 平
  方米的部分原则上按公共用地标准补偿给村集体组织。根据“一
  户一宅”原则,每户土地面积不超过175 平方米的部分(国家和
  海南省有特殊规定的除外),按以下方式补偿或补助:
  (一)1999 年 1 月 1 日以前建成的房屋,参照本办法第六条
  第(一)项的规定补偿。
  (二)1999 年 1 月 1 日至 2015 年 8 月 1 日前建成的房屋,
  每户在容积率不超过 2.3 且房屋面积最高不超过 400 平方米的部
  分(含本数),参照本办法第六条第(一)项进行评估补偿;容积
  率超过 2.3 或房屋面积超过 400 平方米的部分,按照房屋重置价 — 11 —
  给予补助并给予装修补助。

  第二十八条 在本办法规定给予征收补偿的房屋面积以内,
  对被征收人选择直接货币补偿部分的房屋面积,按照本办法规定
  房屋和土地评估补偿金额的 20%予以奖励。
  属于本办法第六条第(四)项、第(五)项、第八条第(四)
  项、第(五)项、第十六条第一款第(四)项、第(五)项规定
  给予补偿的土地,第十一条、第十八条规定给予补偿的个人住宅
  用地和宅基地,在扣除选择回迁商品房面积(每户最高 120 平方
  米)后,对选择直接货币补偿部分的剩余土地面积,按照本办法
  规定评估补偿金额的 20%予以奖励。
  第二十九条 被征收人在下列规定时间内签订房屋征收补偿
  安置协议并搬迁腾空房屋的,按以下标准给予奖励:
  (一)被征收人在公布征收决定之日起 90 日内签订征收补
  偿协议并完成搬迁腾空房屋的,每户一次性给予本办法规定房屋
  和土地评估补偿金额的 10%的奖励;
  (二)被征收人在公布征收决定之日起 91 日至 120 日内签
  订征收补偿协议并完成搬迁腾空房屋的,每户一次性给予本办法
  规定房屋和土地评估补偿金额的 5%的奖励;
  (三)被征收人在公布征收决定之日起 121 日至 150 日内签
  订征收补偿协议并搬迁腾空房屋的,每户一次性给予本办法规定— 18 —
  房屋和土地评估补偿金额的 3%的奖励;
  (四)被征收人在公布征收决定之日起 150 日内未签订征收
  补偿协议并完成搬迁腾空房屋的,不享受奖励。
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楼主秀英仔 时间:2017-11-22 15:02:37
  秀英吹响博抚村征收改造攻坚号角
  打好“五张牌”加速推进项目进展


  本报11月21日讯(特约记者吴彭保 通讯员陈创淼)11月15日、20日晚,秀英区委书记张霁连续主持召开专题会,研究推进博抚村征收改造工作。会议要求,全区各级各部门要统一思想,把博抚村征收改造工作的重要性统一到市委市政府的决策部署上来,统一到五源河片区景观改造、整体提升和民生工作的高度上来,全力推进博抚村征收改造工作。

  会议听取了博抚村征收改造工作进展情况、土地房屋权属、房屋权属复核工作开展情况、回迁安置房建设情况、房屋建成时间认定情况、违法建筑的认定情况、区领导包点人员工作开展情况汇报,并针对工作推进中存在的问题,进行了深入研究;对下一步攻坚工作目标、时间、具体任务,做了具体的部署。

  秀英区要求,领导带头,全员上岗,点对点的开展工作,区领导、各部门负责人要深入一线,现场办公,采取先易后难、重点突破、加速推进的攻坚原则,推进各项工作;同时,每个区领导和部门负责人要做好攻坚工作日志,促进工作有序开展。要把全区力量统合起来,切实打好五个“温暖牌”:一要打好政策牌,依法依规,严格按照市政府出台的政策开展工作;二要打好宣传牌,加大宣传力度,宣扬征收改造的优势以及改造后的美好景象,针对群众提出的疑问解释清楚,消除村民疑虑;要帮村民算好征收账单,并做好政策解释工作;三要打好感情牌,各工作组要深入村民家中嘘寒问暖,了解家庭情况,解决实际困难;四要打好奖励牌,对支持、配合的村民要给予奖励;五要打好惠民牌,解决群众生产生活中的实际困难,让村民感受到政府的温暖。同时,坚决打好五个“硬牌”:一要坚决查处违建、二要坚决查处违纪问题、三要坚决查处违法问题、四要坚决查处不正当经营问题、五要坚决查处偷税漏税问题。在此基础上,对村干部、党员、在职干部、在职干部的亲属、在校学生和特殊群体多做工作,逐步营造有利征收的工作局面。要求项目指挥部做好征收拆除的准备工作,分批分期开展工作,同时土地权属和房屋权属复核组和房屋建成时间认定组,立即着手落实土地和房屋认定工作;此外,同步做好拆除后的安置工作等。

  会议要求,区领导和部门负责人要发挥带头作用,率先垂范,严厉杜绝官僚主义作风,要放下身段、深入一线开展工作,坚持每日例会制度,做到每日一报,迅速研究解决推进过程中的实际问题,真正把“三严三实”的要求落实到棚改各项工作任务中。项目指挥部要建立信息沟通机制,做好每日一报,切实做到群众反映的问题,第一时间研究,拿出解决办法,24小时值班值守。同时做好保障工作,公安部门将严厉打击阻扰工作、聚众扰乱社会秩序的行为,为博抚村征收工作营造良好、安全的社会氛围。

  短评:坚决打赢征收改造攻坚战

  五源河片区(一期)博抚村征收改造工作是事关海口城市更新发展大计,也是一项服务民生的重要工程。为圆满完成市委市政府交给的任务,秀英区全面吹响了博抚村征收改造攻坚号角,全区动员,全员上岗,现场办公,发扬“5+2”、“白+黑”的工作作风,做到文不过夜,事不隔天,迅速研究解决推进过程中的实际问题。区领导及部门负责人带头做出表率,带领工作人员深入一线、点对点开展工作,加速推进各项工作。

  对待征收改造工作,没有务实的态度不行。在征收工作中,一方面我们面对的困难众多、需要解决的问题不少,另一方面群众对征收改造的期望很高。这就要求各级党员干部要心里装着群众,时刻想着工作,要有“千方百计、排除千难万险”的耐心与智慧,对基层党组织、党员、干部、学生、征收户等各方进行广泛发动,形成拥护、支持、推进征收改造的浓厚舆论氛围,以“一盘棋”的思想,众志成城,坚决打赢博抚村征收改造攻坚战。

  博抚村改造是为了让群众早日过上更加幸福的生活,福及子孙后代。征收群众要顾全大局,算好经济账,更要算好长远账,真心支持拥护征收改造工作,早签约早受益,同时享受政策奖励。民生工程更需要群众的理解支持,只有上下齐心努力,才能真正把民生工程办成民心工程,成为百姓的福祉。
楼主秀英仔 时间:2017-11-22 15:02:56
  海口市秀英区五源河片区(一期)博抚村征收改造项目政策问答(第3期)



  政策咨询台

  一、为什么要对博抚村进行征收改造?

  答:一是城市发展、城市更新的需要。博抚村位于海口市东西交通大动脉海秀快速路两侧,多年来,从农村到城郊结合部再到城中村,改造的紧迫性必要性越来越凸显。改造是完善城市功能的客观要求,是推动城市转型升级,实现经济持续健康发展的重大举措。二是村庄现状脏乱差、安全隐患重。多年来,村庄无序发展,建筑野蛮生长,建筑密度和容积率高,房屋通风采光不好,公共基础设施不完善,消防通道缺乏、道路狭窄硬化率低、排水不畅,在村里手机信号不好,停车也不方便,安全隐患多,总的来说生活居住环境较差; 三是为深入贯彻十九大精神,切实改善民生。政府投入大量资金启动博抚村征收改造项目,就是坚持以人民为中心,健全博抚村公共服务配套,提高群众生活质量,是一项切实改善民生的重大举措、民生工程和发展工程。

  二、征收改造有什么好处?

  答:一是由农村变为城市社区,博抚村就地安置转化为博抚小区。二是小区规划设计水平提高。博抚小区将建设成一个高品位、高水准、生活配套齐全的城市生活新社区,将由中国顶尖、世界一流的规划团队——中国城市规划设计院以高起点、高标准进行片区规划。三是住房条件显著提升,将会是采光充足、通风良好、结构合理,水、电、气、有线电视等居住配套设施齐全的新房。四是小区公共服务配套齐全。教育划片进入长彤学校,长彤学校是海口市教育局拟启动建设的九年一贯制公办学校。小区将建设幼儿园、社区卫生院、社区办公服务场所、文化体育活动场地等,使博抚村老百姓享受城市发展的红利,获得齐全的公共服务。五是房产价值大幅度上升,农村住宅转变为完全产权、可上市交易进行流通的完全商品房。房产可以自住、租赁、抵押或出售,住房从不可变现转化为可变现的资产。

  三、征收补偿标准是否比以前有较大提高?

  答:博抚村的征收改造政策是依照海口市人民政府2017年8月31日印发的《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》执行。该办法是海口市今后全市统一执行的房屋征收政策标准。就大多数群众而言,这版政策的补偿标准比以前政策显著提高。

  如某户有2010年建成175平方米的地,400平方米的房屋, 按2015年旧政策,补偿金额=400x(1880x92%+500)+175x2933x(1+1.9)=2380337.5元

  按新政策,补偿金额=400x(7180x95%+500)x1.1=3221240元;

  如2010年建成的100平方米的地,300平方米的房屋。

  按2015年旧政策,补偿金额=300×(1880×92%+500)+100×2933×(1+1.9)=1519450元

  按2017的现行政策补偿金额=230×(7180×95%+500)x1.1+70×(1880+500)=2018813元

  按新政策补偿金额明显高于之前管廊项目适用的政策征收标准。

  四、征收改造后对村民生产生活还有什么保障措施?

  答:一是对集体财产评估补偿后,安排符合规划的一定数量商铺供村集体回购,归原集体经济组织所有,由集体经济组织统一经营管理,或由企业按照长期合作、固定回报、定期增长的原则进行租赁经营,用以解决村集体收入分红问题。二是积极引导集体组织成立物业公司和其它服务性公司,参与回迁小区的物业管理或其它相关服务性工作,政府在政策上给予倾斜。三是按《海南省被征地农民参加社会养老保险办法》等相关政策办理失地农民养老保险,确保被征地农民年老时的基本生活有保障。该项工作目前区政府正在办理。四是被征收人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员,在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的,由人事劳动主管部门给予核发《再就业优惠证》,纳入再就业政策扶持范围。

  (以上由秀英区五源河片区[一期]博抚村征收改造项目指挥部解答)

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作者:WGX1688 时间:2017-11-22 16:23:29
  按2015年旧政策,补偿金额=300×(1880×92%+500)+100×2933×(1+1.9)=1519450元
  ---------------
  很会骗老百姓。15年时,2933×(1+1.9)这个地价老百姓都不同意。是博抚村部分村民为了配合市政工程(管廊)临时签约,在签约时加上这一条:地价最终与整个村的棚改为标准。到时多还少补。那是15年,周围房价7千多。现在周围房价1万4了。还要以15年的地价来算?
  • 逛街蛋儿: 举报  2017-11-22 18:26:35  评论

    太黑了吧!4797变成了2933
  • WGX1688: 举报  2017-11-22 21:34:16  评论

    4797是坡博的地价,博抚村地价比坡博少点,大家都可理解。但是2933的价格比坡博早,当时的村民是不接受,但是管廊只要一部分,大概是10多20几户,闹不起来。另外就算签领他们也不知亏,因为不是整个村棚改,村里还有别的土地,所以签领了后可以在别的地方上重新盖房子。
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楼主秀英仔 时间:2017-11-26 15:12:13
  近期在博抚村征收改造项目开展过程中,一些受蒙蔽的群众及少数别有用心的人在项目指挥部所在地喧哗、敲锣打鼓、投掷秽物,以及在指挥部办公场所、村庄出入口,拦截征收工作人员正常办公,扰乱办公及征收工作秩序等行为,严重干扰社会秩序,影响社会稳定,损害了博抚村村民根本利益。望广大博抚村村民能够保持清醒和理性,不管有什么意见和诉求,都一定要通过正常有序的渠道,进行及时反映合理表达,为博抚村征收改造的稳定与博抚村未来的发展共同尽力。
  聚众扰乱社会秩序罪:是指聚众扰乱社会秩序,情节严重,致工作、生产、营业和教学、科研无法进行,造成严重损失的行为。依据我国刑法第二百九十条规定:聚众扰乱社会秩序,情节严重,致使工作、生产、营业和教学、科研、医疗无法进行,造成严重损失的,对首要分子,处三年以上七年以下有期徒刑;对其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

  部分村民在项目指挥部所在地喧哗、敲锣打鼓、投掷秽物等行为,涉嫌扰乱公共秩序,可能触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条。

  该条规定:有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:

  (一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的;

  聚众实施前款行为的,以首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

  部分村民阻扰、拦截征收工作人员进入工作场所,围攻、辱骂征收工作人员等行为,涉嫌侵犯人身权利或妨害公务。

  《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条 有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:

  (一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;

  (二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;

  《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条 殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

  《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条 有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:

  (二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;

  上述行为情节严重的,还可能涉嫌违反《刑法》,可能构成刑事犯罪。

  《中华人民共和国刑法》第二百七十七条 【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

  第二百九十三条 【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:

  (一)随意殴打他人,情节恶劣的;

  (二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;

  (三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;

  (四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。

  个别村民撕毁国家机关发布的公告、布告等行为,涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条第一款第(二)项。

  第五十条 有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(二)阻碍国家机关工作人员依法执行职务的。
楼主秀英仔 时间:2017-11-26 15:13:22
  这是啥情况,貌似村民不太满意
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作者:不急啦 时间:2017-11-27 22:50:04
  不是1:1赔,很难
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作者:骂我的都是乐色 时间:2017-11-29 08:13:41
  按2015年旧政策,补偿金额=300×(1880×92%+500)+100×2933×(1+1.9)=1519450元
  ---------------
  @WGX1688 2017-11-22 16:23:29
  很会骗老百姓。15年时,2933×(1+1.9)这个地价老百姓都不同意。是博抚村部分村民为了配合市政工程(管廊)临时签约,在签约时加上这一条:地价最终与整个村的棚改为标准。到时多还少补。那是15年,周围房价7千多。现在周围房价1万4了。还要以15年的地价来算?
  -----------------------------
  15年的地价长流博抚比盐灶高?盐灶才2610,不懂就别乱说。你们爱怎么隐藏爱怎么狡辩,随意。其实博抚按平方赔偿确实比市内高,回购安置房才高。你们算的奖励自己算少了,还有几个大头项目。你们只看到房地结合,没看到房地分开后平摊还不到你们的6800价格呢!也就你们几个长流的在互做戏,博抚的赔偿方案奖励都是算少的。你们慢慢玩吧。
楼主秀英仔 时间:2017-12-01 15:05:41
  为加快推进五源河(一期)博抚村征收补偿签约工作,征收改造范围内的被征收人在规定的时间内,积极主动签订征收补偿安置协议,且在征收补偿金额拨付到位后,在规定时间内配合搬离拆除的,秀英区政府将给予一次性积极配合签约奖励,且7个工作日内将奖励款项拨付到位。
  一、奖励时间节点

  奖励期限为2017年12月01日至2017年12月10日

  二、奖励标准

  (一)被征收人签订每个编号的征收补偿总额(含补偿、补助、奖励)在200万元以上(含200万元)的奖励7万元。

  (二)被征收人签订每个编号的征收补偿总额(含补偿、补助、奖励)在50万元以上(含50万元),200万元以下的奖励5万元。

  (三)被征收人签订每个编号的征收补偿总额(含补偿、补助、奖励)在50万元以下的奖励2万元。

  三、本奖励解释权归五源河片区(一期)博抚村征收改造项目指挥部。

  五源河片区(一期)博抚村征收改造项目指挥部

  2017年11月30日
作者:WGX1688 时间:2017-12-01 22:16:48
  作者:有悠悠有 时间:2017-12-01 08:43:31
  @凬弍 2017-11-30 21:54:29
  今天指挥部来村里好多人,人们最关心的具体补偿价格也不说,村里人几乎没有人搭理他们。
  -----------------------------
  框架7080、混合6850、砖瓦6400。回购商品房6409。
  ---------------------
  上面的是网友给的琼山迈赢赔偿标准。比较起来长流博抚比他们多100元一平米。(表面的虚荣),安置房多412元一平米。(6210-6409)
作者:WGX1688 时间:2017-12-01 22:18:45
  作者:WGX1688 时间:2017-12-01 22:16:48
  作者:有悠悠有 时间:2017-12-01 08:43:31
  @凬弍 2017-11-30 21:54:29
  今天指挥部来村里好多人,人们最关心的具体补偿价格也不说,村里人几乎没有人搭理他们。
  -----------------------------
  框架7080、混合6850、砖瓦6400。回购商品房6409。
  ---------------------
  上面的是网友给的琼山迈赢赔偿标准。比较起来长流博抚比他们多100元一平米。(表面的虚荣),安置房多412元一平米。(6210-6409)
  --------写错了。6821-6409=412
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作者:不急啦 时间:2017-12-05 18:12:01
  长流人彪悍,有考虑
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作者:批发娱乐用品 时间:2017-12-09 18:56:42
  如果一户是400平米的宅基地上盖了一层也就是400平米的房子,那总的补偿是多少呢?求解…
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作者:罪生死粤 时间:2017-12-09 21:09:30
  签约都没签多少个,怎么可能到12月底就完成(来自天涯社区客户端)
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作者:一路一带ABC 时间:2017-12-11 20:59:09
  回购商品房含装修吗?
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