海口启动琼山区迈瀛片区(一期)棚改项目正式启动征收

楼主:凬弍 时间:2017-11-29 14:37:21 点击:10086 回复:179
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  发布了图片

  

  

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
来自 天涯社区客户端 | 举报 | | 楼主
楼主发言:10次 发图:2张 | 更多
作者:ty_128061318 时间:2017-11-29 15:31:39
  具体的补偿方案呢?
作者:逛街蛋儿 时间:2017-11-29 16:40:00
  补偿多少钱是重点,其他都是废话
作者:wtw111mom1 时间:2017-11-29 16:42:56
  现在只搞一期,知道一期的范围吗?新闻上写的不是很具体
  • ty_128061318: 举报  2017-11-29 16:46:36  评论

    二、征收范围:三峰路、洗马桥以南;城南路以东;振发路以西;椰海大道以北区域范围内的建筑物、构筑物和其他附属物(具体范围以项目规划红线为准)。上述建筑物、构筑物及其他附属物被依法征收的,国有土地使用权同时回收。
  • 逛街蛋儿: 举报  2017-11-29 17:21:25  评论

    估计就是A区和B区吧?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
楼主凬弍 时间:2017-11-30 21:54:29
  今天指挥部来村里好多人,人们最关心的具体补偿价格也不说,村里人几乎没有人搭理他们。
  • ty_老大南: 举报  2018-01-04 22:56:49  评论

    评论 凬弍:刚刚看到海南日报说海南要严控土地供应总量了,以后手里有地的会越来越值钱,怕是签了过两年要嗷嗷叫亏了
我要评论
作者:ID不走偏锋 时间:2017-11-30 22:01:35
  不要期望值太高了,没有1.9倍奖励,价格是很低的。
作者:有悠悠有 时间:2017-12-01 08:41:50
  @wtw111mom1 2017-11-29 16:42:56
  现在只搞一期,知道一期的范围吗?新闻上写的不是很具体
  -----------------------------
  凤翔公园西侧,城南路那一块。
作者:有悠悠有 时间:2017-12-01 08:43:31
  @凬弍 2017-11-30 21:54:29
  今天指挥部来村里好多人,人们最关心的具体补偿价格也不说,村里人几乎没有人搭理他们。
  -----------------------------
  框架7080、混合6850、砖瓦6400。回购商品房6409。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:窗外虎 时间:2017-12-01 09:00:50
  基本上就是以房换房咯
作者:wtw111mom1 时间:2017-12-01 09:00:56
  土地赔偿怎么算?
作者:suchangchun0214 时间:2017-12-01 10:07:36
  要哭死在公厕里了
作者:suchangchun0214 时间:2017-12-01 10:08:19
  方案已出来了!都贴在村里了
我要评论
作者:期货交割 时间:2017-12-01 10:57:37
  这种方案没人会签,一期的现在没有一个人签名,拆迁办一点诚意都没有,有啥好谈的
作者:不急啦 时间:2017-12-01 12:23:39
  不是1:1赔,会很难征收,会打架
  • 凬弍: 举报  2017-12-01 13:18:10  评论

    不合理都不拆就好了,打什么架?不打架!打架犯法的
我要评论
作者:窗外虎 时间:2017-12-01 15:11:40
  是啊 既然办法不合理 就不要拆了 自己的房子 自己的地 住住多好
作者:suchangchun0214 时间:2017-12-01 15:52:00
  @窗外虎 2017-12-01 15:11:40
  是啊 既然办法不合理 就不要拆了 自己的房子 自己的地 住住多好
  -----------------------------
  你说的好像有理,但是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者:海口刀霸 时间:2017-12-01 16:03:21
  凤翔公园建好了,那幅地值钱了。
作者:我要吃鸡 时间:2017-12-02 08:08:57
  
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:逛街蛋儿 时间:2017-12-02 12:48:54
  
我要评论
作者:期货交割 时间:2017-12-04 10:15:02
  迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案依据现行的《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》(海府[2017]95号)较之前老政策(海府[2015]54号)而言:

  1、新政策是按村民自建房屋补偿面积1:1.1的比例提供回迁商品房,优于老政策1:1的比例;

  2、新政策每平方米过渡安置费为:20元/平方米/月×36个月=720元,优于老政策18元/平方米/月×30个月=540元;

  3、新政策房屋补偿普遍优于老政策。以土地100平方米,房屋300平方米,2011年建成的框架结构房屋为例(暂不计装修):

  迈瀛项目总补偿金额(含奖励)为:230×(7080×95%)×(1+10%+20%)+70×1880=2142674元

  如需补交土地出让金为:(230×(7080×95%)-(100×5935×40%+230×50))×(1+10%+20%)+70×1880=1819104元

  凤翔公园项目总补偿金额(含奖励)为:100×2610×(1+190%)+300×(1880×95%+1000)=1592700元

  综上所述,新政策房屋补偿部分优于老政策房屋补偿部分。
剩余 6 条评论  点击查看  我要评论
作者:期货交割 时间:2017-12-04 10:16:29
  凤翔公园项目总补偿金额,又是什么鬼?
我要评论
作者:18689921775 时间:2017-12-04 11:06:14
  土地175、房屋400 成新率0.92,装修:400
  盐灶土地赔偿标准4300 道客土地赔偿标准:4797
  盐灶回购房标准4425 道客回购房标准:5762

  盐灶:
  土地:175*2610=456750
  房屋: 400*1880*0.92+400*400=851840
  搬家补助:400*22=8800
  过渡安置补助:400*18*30=216000
  签约奖励:(456750 +851840)*0.6=785154
  购买安置房:400*4425=1690000
  剩余:(456750+851840+8800+216000+785154)-1690000=628544

  道客
  土地:175*4797=839475
  房屋: 400*1880*0.92+400*400=851840
  搬家补助:400*22=8800
  过渡安置补助:400*18*30=216000
  签约奖励:839475*1.9=1595002
  购买安置房:400*5762=2304800
  剩余:(839475+851840+8800+216000+1595002)-2304800=1206317
作者:不急啦 时间:2017-12-04 13:16:40
  三层楼以上少更多
作者:攀丹 时间:2017-12-04 15:04:05
作者:秀英仔 时间:2017-12-05 14:35:54
  海口市琼山区迈瀛片区棚户区(城中村)改造房屋政策问答

  为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神,坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念,坚持以人民为中心,坚定信心,咬紧牙关,扎实工作,从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面,结合海口城市更新规划需要,打造“老府城新格局”,在市委、市政府的指导下,实施迈瀛片区(棚户区)城中村改造项目。

  一、为什么要实施迈瀛片区棚户区(城中村)改造项目?

  为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神,坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念,坚持以人民为中心,坚定信心,咬紧牙关,扎实工作,从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面,结合海口城市更新规划需要,打造“老府城新格局”,在市委、市政府的指导下,实施迈瀛片区(棚户区)城中村改造项目。

  二、迈瀛片区棚户区(城中村)改造的原则

  1、坚持规划优先、区块推进原则。坚持“高水平规划,高水平设计,高水平建设”,坚持“区块改造、整片建设”的理念,打破原有格局,整合现有资源,优化资源配置,实现资源共享,激发迈瀛片区棚户区(城中村)改造最大效益。

  2、坚持民生为本、惠及群众原则。把迈瀛片区棚户区(城中村)改造作为改善民生、促进城乡一体化发展的重大实事工程,把“让群众满意”作为检验工作成效的首要标准,让迈瀛片区棚户区(城中村)改造区域的广大群众享受到人居环境更好、生活质量更佳、获得感更强的改革和发展成果。

  3、坚持阳光运作、分类改造原则。落实各项政策要始终做到公平透明,阳光操作,经得起各方监督和评议,严格依法办事,努力打造阳光工程和民心工程。按照实事求是、因地制宜的原则,坚持拆除重建为主,综合整治、拆整结合为辅等多种方式,进行分类分期改造。

  三、迈瀛片区棚户区(城中村)改造的目标

  1、提升经济活力,改善人居环境。结合凤翔湿地公园改造带来的环境提升,植入生态文化产业,滨水特色商业,培育新技术产业,打造创智产业集群,提升经济活力,改善人居环境。

  2、提升和完善城市功能,改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决基础设施不完善的现状,通过改造,统筹考虑了服务配套和基础条件的改善,改变城市基础设施条件,完善城市功能,提升城市品位,使原来落后的城市面貌变为城市靓丽的风景。

  3、优化配置土地资源,促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活土地资源,最大限度提高土地利用、显化土地价值,使稀缺的土地资源得以再生和利用,进一步焕发片区的生机和活力,提高了城市的管理水平。

  四、迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案的优势

  迈瀛片区棚户区(城中村)补偿安置方案依据现行的《海口市棚户区(城中村)改造房屋征收补偿安置暂行办法》(海府[2017]95号)较之前老政策(海府[2015]54号)而言:

  1、新政策是按村民自建房屋补偿面积1:1.1的比例提供回迁商品房,优于老政策1:1的比例;

  2、新政策每平方米过渡安置费为:20元/平方米/月×36个月=720元,优于老政策18元/平方米/月×30个月=540元;

  3、新政策房屋补偿普遍优于老政策。以土地100平方米,房屋300平方米,2011年建成的框架结构房屋为例(暂不计装修):

  迈瀛项目总补偿金额(含奖励)为:230×(7080×95%)×(1+10%+20%)+70×1880=2142674元

  如需补交土地出让金为:(230×(7080×95%)-(100×5935×40%+230×50))×(1+10%+20%)+70×1880=1819104元

  凤翔公园项目总补偿金额(含奖励)为:100×2610×(1+190%)+300×(1880×95%+1000)=1592700元

  综上所述,新政策房屋补偿部分优于老政策房屋补偿部分。

  五、如何注重迈瀛片区棚户区(城中村)回迁安置的品质?

  回迁商品房建设用地采取完全出让的形式,产权属于完全产权。回购商品住房依据就地原则,在项目征收范围内选址建设,位置拟定项目的东侧,区位优越,配套齐全。回迁商品房设计时,整体注重城市空间设计和天际线,考虑与周边建筑、环境的协调性;注重采光和通透性;采用大客厅的设计理念,户型方正;明厨明卫;注重控制公摊率,强调楼层高度。
剩余 5 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_松833 时间:2017-12-07 02:14:39
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
  -----------------------------
  重点是。。你可以拿6套一百平方的房子 但是身份证够吗! 好像听说是一张身份证只能拿一套
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:18689921775 时间:2017-12-07 21:18:08
  1990年之前盖的楼,假如每层200平方,三层共盖房600平方,是否只能按照2.3的容积率拿安置房400平方?
我要评论
作者:果园0101 时间:2017-12-07 22:38:24
  @18689921775 2017-12-07 21:18:08
  1990年之前盖的楼,假如每层200平方,三层共盖房600平方,是否只能按照2.3的容积率拿安置房400平方?
  -----------------------------
  得看是否有房产证证明是90之前盖的吧
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_松833 时间:2017-12-08 04:02:08
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
  -----------------------------
  你这3层有报建吗。。没有他们还不赔偿
作者:ty_松833 时间:2017-12-08 04:02:31
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
  -----------------------------
  你这3层有报建吗。。没有他们还不赔偿
  • 罪生死粤: 举报  2017-12-09 21:43:28  评论

    回购不了,每户宅基地最多175平米,超过部分按公共用地补偿给村里集,也就是只有175×2.3=402.5平米这部分给予7080的价格,但还要乘以一个成新率的系数,这部分可以换购回迁商品房,原则不能超过402.5,剩下197.5平米给予1888重置价
我要评论
作者:18689921775 时间:2017-12-08 14:18:38
  @GGG思密达2017 2017-12-01 02:46:23
  我就是迈瀛的 方案坑爹就对了。 7千一平 土地钱没有,只算房子面积 算起来 我单单算我三层 每层200平都没几个钱 去买房 买不回。
  -----------------------------
  @ty_松833 2017-12-08 04:02:31
  你这3层有报建吗。。没有他们还不赔偿
  -----------------------------
  是否可以回购600平方的安置房?
我要评论
作者:18689921775 时间:2017-12-08 14:38:19
  第六条(一)项 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》实施
  前建成,每户房屋容积率大于2.3(含本数)的,按照类似房地
  产市场评估价(参照容积率为2.3 评估),对现状房屋面积进行补
  偿;每户房屋容积率小于2.3 的,按本条规定进行评估补偿,并
  对分摊土地后的剩余土地按空地进行评估后补偿。

  “按照类似房地产市场评估价(参照容积率为2.3 评估)对现状房屋面积进行补
  偿,”这句怎么理解
作者:可口可看看 时间:2017-12-08 22:26:32
  。
作者:果园0101 时间:2017-12-09 00:06:36
  @18689921775 2017-12-08 14:38:19
  第六条(一)项 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》实施
  前建成,每户房屋容积率大于2.3(含本数)的,按照类似房地
  产市场评估价(参照容积率为2.3 评估),对现状房屋面积进行补
  偿;每户房屋容积率小于2.3 的,按本条规定进行评估补偿,并
  对分摊土地后的剩余土地按空地进行评估后补偿。
  “按照类似房地产市场评估价(参照容积率为2.3 评估)对现状房屋面积进行补
  偿,”这句怎么理解
  -----------------------------
  我的理解是这样子的,比如你100平米的土地盖400平米的房子,由于是90年前盖的,可以得到400平米的房子指标,但是必须补齐170平米的土地楼面价,现在的土地楼面价是5935元每平米,也就是你要补170*5935=100万。当然你也可以放弃这170平米的指标就不用补钱了,170平米的房子估计是1880*170政府给你钱。不知道理解对不对
作者:欣欣向荣789 时间:2017-12-09 04:35:56
  现在财政紧张,实际情况是要么不拆,要么降低补偿,没别的法子。


作者:罪生死粤 时间:2017-12-09 21:32:47
  全市今年年末启动的几个改造的项目都这方案,几乎每个改造村的反对这方案,如此方案还大言不惭的说让利于民
作者:挑战和机遇并存 时间:2017-12-09 21:48:01
  比较之下,大家现在应该知道孙书记的好了
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:挑战和机遇并存 时间:2017-12-09 21:56:50
  赔偿标准暂且不论,光看补偿方案,之前的简洁明了,三下五除二,老百姓立马清楚自己得到多少,现在的方案,本科文凭的被拆迁户都不一定弄得清楚自己家能得到多少补偿,做群众工作有必要搞得这么复杂吗
我要评论
作者:攀丹 时间:2017-12-12 15:37:20
  12月9日,有两个人签了,这么低都有人签。

  
我要评论
作者:期货交割 时间:2017-12-12 17:24:34
  那是城管的人,兼拆迁工作组,能不带头么
我要评论
作者:期货交割 时间:2017-12-12 17:26:10

  
我要评论
作者:天海一色Y 时间:2017-12-12 17:40:01
  

  
我要评论
作者:求索23 时间:2017-12-13 21:22:42
  算老政策价格应该用土地价5935来算啊,用2610来忽悠大众,前后土地价格都不一样来比较出来新政策赔偿多,我也是服气
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:淡去的梦想 时间:2017-12-13 21:49:32
  大家加群聊聊

  
作者:z1y1d1 时间:2017-12-17 20:53:41
  有个情况,一块地175平,80年代合法从农村经济社取得,手续流程走完,章从经济社盖到琼山县人民政府,包括县国土部门章,地是属于国有了,因个人原因没在当时把证办下。80年代盖了瓦房,90年坍塌重盖90平简单混合平房,2011年有经济条件推掉重盖150平三层框架楼,房子没有证。现在这块地是要每平扣150元费用呢,还是扣40%出让金???
我要评论
作者:z1y1d1 时间:2017-12-17 20:54:57
  方案上体现国有地没证的,99年后盖成房子的,地要扣40%出让金,但是80年代就盖有房子了,这怎么算呢???方案上体现,感觉是用现在房子建成时间来绑架土地的价值。
作者:z1y1d1 时间:2017-12-17 21:11:08
  政府动不动拿政策法规来压人,说这是政策规定的,试问政府从90年代就出政策法规要求建房要报建,否则就是违规建设。但是为什么99年,12年,15年不断出政策法规从时间上把前面的违法建设给合法化掉了呢!!公正公平何在?一天到晚讲学十九大精神,十九大精神如何体现?是否应该是个人实实在在的很合理住房需求才是十九大精神的体现?
作者:wtw111mom1 时间:2017-12-17 22:31:14
  应该还会让你出土地出让金,你证没下来,章盖完了说明你当时可以办证,如果继续办证会出土地出让金,当时没收,现在征地刚好可以收,就是这么赖,哈哈
  • z1y1d1: 举报  2017-12-17 23:00:34  评论

    80,90年代没有40%出让金
  • z1y1d1: 举报  2017-12-17 23:34:12  评论

    国有地,没证有来源证明,99年前盖有房子地就不扣40%出让金。以房子时间绑架土地扣出让金费不合理,要么没地证的,全部人扣或都不扣才是公正公平喔。
我要评论
作者:wtw111mom1 时间:2017-12-17 22:31:09
  应该还会让你出土地出让金,你证没下来,章盖完了说明你当时可以办证,如果继续办证会出土地出让金,当时没收,现在征地刚好可以收,就是这么赖,哈哈
  • z1y1d1: 举报  2017-12-17 23:03:55  评论

    关键80,90年代地没这么贵,没有40%出让金这么高喲。而且坡博之前方案只要地有证有合法手续就认,没有扣的喔
  • z1y1d1: 举报  2017-12-17 23:39:27  评论

    国有地,没证有来源证明,99年前盖有房子的,地就不扣40%出让金。以房子时间绑架土地扣出让金费不合理,要么没地证的,全部人扣或都不扣才是公正公平喔。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-12-17 22:33:16
  刚需买房的只有靠拆迁才能逼出来了
作者:wtw111mom1 时间:2017-12-17 22:34:45
  就这点赔偿金还得自己备点钱加拆迁款才能买的起安置房吧
作者:z1y1d1 时间:2017-12-17 22:59:18
  7080元房地打包怎么评出来的,百姓知道吗?说去年凤翔公园宅基地才2610元每平,明显忽悠,2015年道客坡博地都4700多,2016凤翔再不好也要3500吧,加上1.9倍奖励应该约10000元每平。
我要评论
作者:有悠悠有 时间:2017-12-18 10:27:31
  @z1y1d1 2017-12-17 22:59:18
  7080元房地打包怎么评出来的,百姓知道吗?说去年凤翔公园宅基地才2610元每平,明显忽悠,2015年道客坡博地都4700多,2016凤翔再不好也要3500吧,加上1.9倍奖励应该约10000元每平。
  -----------------------------

  

  假不假我不知道。
  • 逛街蛋儿: 举报  2017-12-18 14:30:02  评论

    假的,凤翔公园征地全部定性为农业用地,这个表是后打出来忽悠人的
  • 凬弍: 举报  2017-12-18 14:35:47  评论

    凤翔公园征地全部是18万一亩,如果这个表是真实上报国家的话,那相关人员贪污了不少钱,发大财了。
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:18689921775 时间:2017-12-18 15:02:54
  @有悠悠有
  第六条(一)项 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》实施
  前建成,每户房屋容积率大于2.3(含本数)的,按照类似房地
  产市场评估价(参照容积率为2.3 评估),对现状房屋面积进行补
  偿;每户房屋容积率小于2.3 的,按本条规定进行评估补偿,并
  对分摊土地后的剩余土地按空地进行评估后补偿。
  “按照类似房地产市场评估价(参照容积率为2.3 评估)对现状房屋面积进行补
  偿,”这句怎么理解?
作者:有悠悠有 时间:2017-12-18 17:37:38
  @18689921775 2017-12-18 15:02:54
  @有悠悠有
  第六条(一)项 1990 年4 月1 日《中华人民共和国城市规划法》实施
  前建成,每户房屋容积率大于2.3(含本数)的,按照类似房地
  产市场评估价(参照容积率为2.3 评估),对现状房屋面积进行补
  偿;每户房屋容积率小于2.3 的,按本条规定进行评估补偿,并
  对分摊土地后的剩余土地按空地进行评估后补偿。
  “按照类似房地产市场评估价(参照容积率为2.3 评估)对现状房屋面积进行补
  偿,......
  -----------------------------
  意思很明了啊,就是参照市场上类似的房地产(证件齐全)的进行评估出价。
  • 18689921775: 举报  2017-12-18 20:25:27  评论

    @有悠悠有 实际我想问对这条款的理解,如果房地符合这一条款,假如200平方的地盖600平方的房,补偿的话是按照600平方来补偿还是按照200平方2.3倍容积率折算成460平方来补偿。 另外是否可以回购600平方*1.1=660平方的安置房?
  • 18689921775: 举报  2017-12-18 20:28:05  评论

    条款中的“现状面积”,应该就是指600平方房的面积吧?
剩余 11 条评论  点击查看  我要评论
作者:z1y1d1 时间:2017-12-19 10:18:36
  坡博道客凤翔公园方案,土地要求有证或合法手续就行,且宅基地要求175平内。房子按成本价(重置价)赔。为了能按政府定的回购价买回房,政府土地赔偿上进行1.9倍奖励。
  • 我要吃鸡: 举报  2017-12-19 17:43:46  评论

    迈瀛棚改没奖励吧?
  • GGG思密达2017: 举报  2017-12-19 23:01:51  评论

    不会算 但个人感觉,海口这边的拆迁就是赔 回购不回同等面积的房。 什么拆迁暴富也是内地那边差不多,海口这边有余钱也是等于把那些空地楼层什么的变现了。 回购几套够住了,多余的换现金。 不像之前看新闻,北京 长沙 深圳那种。真是发达了。 .
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:天海一色Y 时间:2017-12-24 09:55:07
  目前已签约了6户
  • 我要吃鸡: 举报  2017-12-24 12:17:10  评论

    那是城管的人,兼拆迁工作组,和村干部,能不带头么(来自天涯社区客户端)
我要评论
作者:gut2017 时间:2017-12-25 14:48:05
  迈瀛片区棚改项目业主交流群,为了方便交流,我建了个微信群,大家加群吧,及时通气,了解政策动向,维护自身权益!!
  非相关人员禁止进入,禁广告,禁乱加人
  
我要评论
作者:z1y1d1 时间:2017-12-27 10:33:54
  发现现在这个方案对穷人,弱势群体,对没有来得及盖400平方以上建筑的家庭是个悲催喔。十九大说奔小康,实现共同富裕道路上不掉队,看来都是忽悠百姓。
  例子1:三兄弟有175平地,目前住着100平砖瓦房,打拼下来存了些钱,再借点就能以每平米1400元的价格建起楼房改善居住,突然政府要征收夺走土地不给盖了,按新政策赔偿亏到死呀,没有400平的安置指标,也没有足够钱(安置房6405每平)购买安置房。政府大人您能否按建房成本价卖给我们三兄弟400平安置房呢?我们手上刚好有辛苦的建房钱付给你,或者您批建让我马上盖好再征收,或者我们把建房钱给您,您按方案来赔,不然我们三兄弟怎么办!!!
  例子2:三兄弟150平地,地少人多父母就这样安排,老大盖第一层120平,老二盖第二层,老三盖第三层。老大老二早有点钱都盖好了住着,老三现在也有了钱准备解决居住问题,但是政府要征收不给盖,试问老三能给建房钱给您,您按新方案来赔呢,或者批老三建起第三层再按方案赔,不然老三哪有钱买你们的6405每平的安置房!!!
作者:落日餘輝 时间:2017-12-29 01:38:09
  金花村何时拆迁改造?
我要评论
作者:ty_Lyoung1 时间:2018-01-02 15:54:00
  现在这个方案没有提到成新率,是不是不用乘成新率了
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_Lyoung1 时间:2018-01-02 16:10:18

  
  • ty_木鱼与金鱼231: 举报  2018-01-12 13:53:45  评论

    开发商惯用手法,模糊概念而已,他这个应该是按照你一层房子的算法,要是四五层,不可能给我们这么高的价格
我要评论
作者:ty_老大南 时间:2018-01-04 22:57:14
  刚刚看到海南日报说海南要严控土地供应总量了,以后手里有地的会越来越值钱,怕是签了过两年要嗷嗷叫亏了
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:期货交割 时间:2018-01-12 08:29:18
  海口市琼山区迈瀛村全体村民在海口市政府规划的凤翔路,中山南路延长段,椰海大道,建设项目,现代物流城,美舍凤翔湿地公园,储备地共3000多亩等征收征用土地项目中都对政府的工作予以积极的配合,现政府根据城中村改造项目需对迈仍村村民征用1600多亩的土地。因政府的多次征用土地,现本村村民己无耕地可耕,村民的生活来源主要依靠的是集体财产与自建房的出租收入。对政府的工作我们愿意予以积极配合! 但是目前的拆迁方案也存在着许多不尽人意之处。
  迈瀛村村民现根据海口市琼山区人民政府已完成的巜海口市琼山区凤翔片区〈迈瀛村〉》棚户区〈城中村〉改造项目征收补偿安置方案提出以下几点意见: 一、必须要先对本村的村民进行安置,才能进行拆迁。国家颁布法律明确规定,先安置后拆迁,如果房子就近安置不是现房,则拆迁方违法,不能签订房屋安置协议。故本村村民强烈要求安置房的建设必须是就地安置,在拆迁的土地范围之内安置本地村民,且是符合五证审批的房子。同时新土地法中明确规定了房屋拆迁补偿方式,主要是三种方式为主:1、安排宅基地建房;2、提供安置房;3、货币。农民可根据实际情况进行选择。现本村村民强烈要求政府在本村土地中给予每户175平方米的宅基地进行建房。 二、房屋及土地认定。
  做为本村村民生活保障来源现有的房屋,应以政府拆迁公告公布之日起为准。房屋不做为违建处理。
  三、补偿标准过低。根据现有拆迁方案,土地与房屋共同赔偿标准为每平方米7080元。按法律的规定,土地的赔偿与房屋的赔偿应是分开作为两项进行赔偿的。以两年前的坡巷、坡愽片区改造项目为例,当时他们的土地赔偿为每平方米13900元,房屋为每平方米6500元左右,该片区周围的商品房均价为每平方米8000元左右浮动。法律规定:我国征收的赔偿标准必须达到市场价格,而目前迈仍村片区的周边商品房,以现有椰海花园为例,该小区商品房价格在每平方米16000元到18000元左右。本村村民要求政府对被征用土地和房屋进行市场评估,以现市场价格为导向,提出新的赔偿标准。 四、等额置换。应该以至少1比1.1的比例对村民的拆迁的房屋等额置换,而不是以每户175平方米的土地、400平方米的房屋的硬性标准来置换,因此而制定两个房屋与土地的赔偿方案。户的标准也应以现有参加分配权的迈仍村村民为准,而不是以一本户口本仅作为一户。房屋2.3的容积率的标准也不符合城中村改造的赔偿规定,只适用于商品房的建设。
  五、安置房的回购价格虚高。以目前的拆迁方案,村民无法回购多套安置房,那么就不符合国务院最新出的政策规定,拆迁不能让农民越拆越穷。如果没有安置房的进行收租,保证生活来源。那么本村村民的生活水平将大大的降低。
  六、政府应该解决好本村村民的未来就业,医疗和养老等实际问题。 七、铺面问题。本村目前存在许多的集体和个人铺面,这些铺面作为本村村民最主要的经济收入来源,在政府的拆迁方案中并未提出合理的赔偿标准,本村村民强烈要求政府给予回购铺面的资格,同时铺面也应以1比1.1的标准进行置换同等大小与路段的商铺。 八、政府需妥善安置本村村民的祖屋。 九、公布迈瀛村棚改所需要的全部法律文件。 以上意见为海口市琼山区迈瀛村村民的集体意见,望政府予以采纳,并对此召开全体村民听证会(不能只召开村代表大会〉听取全体村民的意见,与村民面对面沟通,倾听民声,切实解决好村民的实际问题。 海口市琼山区府城镇迈瀛村 村民二零一七年 12月28日​
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:我要吃鸡 时间:2018-01-12 22:39:13
  最近指挥部棚改人员都不敢进迈瀛村了,一进去就被围攻,抢农民的命根子不急眼才怪。
作者:ty_陈吉509 时间:2018-01-26 15:01:53
  @z1y1d1 2017-12-17 22:59:18
  7080元房地打包怎么评出来的,百姓知道吗?说去年凤翔公园宅基地才2610元每平,明显忽悠,2015年道客坡博地都4700多,2016凤翔再不好也要3500吧,加上1.9倍奖励应该约10000元每平。
  -----------------------------
  这个补偿价谁会签?如果不改方案.迈瀛棚改估计会流产.现在整个海南土地供给又严控.迈瀛周边楼盘房价都是一万几一平了.
作者:ty_陈吉509 时间:2018-01-26 15:04:29
  @期货交割 2018-01-12 08:29:18
  海口市琼山区迈瀛村全体村民在海口市政府规划的凤翔路,中山南路延长段,椰海大道,建设项目,现代物流城,美舍凤翔湿地公园,储备地共3000多亩等征收征用土地项目中都对政府的工作予以积极的配合,现政府根据城中村改造项目需对迈仍村村民征用1600多亩的土地。因政府的多次征用土地,现本村村民己无耕地可耕,村民的生活来源主要依靠的是集体财产与自建房的出租收入。对政府的工作我们愿意予以积极配合! ......
  -----------------------------
  说的非常有道理,顶
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规