重磅!海口政府直接要求开发商降房价

楼主:咫尺天2016 时间:2018-08-27 02:29:29 点击:8946 回复:122
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  房产备案价格虚高,海口约谈11家房地产开发企业

  记者从海口市物价局获悉,为了更好地贯彻落实房地产调控要求,进一步规范市场秩序,8月25日上午,海口市住建局、海口市物价局联合约谈海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业,就部分企业存在房产备案价格虚高的问题,要求相关企业立即进行整改。

  据介绍,本次约谈共涉及11家房地产企业的18个房地产项目。在会上,海口市物价局局长吴健林组织各房地产开发企业学习《价格法》关于“经营者应当遵守法律、法规,执行法定的价格干预措施”,提醒、告诫房地产开发企业主要负责人,应做好商品房销售价格行为各项工作。

  在约谈会上,11家房地产开发企业主要负责人均表示将于下周一前向物价部门申请办理价格备案调整事宜,绝不出现备案价格虚高的情况,坚决支持海口关于房地产市场调控的各项政策。

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作者:m置 时间:2018-08-27 09:00:52
  这不是好事,我觉得政府更应该去约谈一下菜价。貌似也是约谈过,不谈倒罢,一谈后面没多几个月就上涨。商品降价向来都不是约谈约出来的。
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作者:ty_上升的火箭 时间:2018-08-27 10:09:31
  哈哈哈,水辰光、我是房爹等房多多坚决不同意。
  • ty_136155041: 举报  2018-08-29 05:42:03  评论

    大家注意这个火贱非常龌龊,活在自己的世界的底层,而且底层还不努力,天天意淫,它说读书没有用还骂海南人,已经在天涯混臭,看看它的发帖恶心的要死,请大家远离!
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作者:三水知州 时间:2018-08-27 10:28:55
  @ty_上升的火箭 2018-08-27 10:09:31
  哈哈哈,水辰光、我是房爹等房多多坚决不同意。
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  他是房孙子,
作者:老马识图66 时间:2018-08-27 11:01:58
  房价由供需决定的,人为限价只能通过摇号解决。
  • zxpoiuy: 举报  2018-09-03 13:53:56  评论

    错,土地由政府垄断供应,怎么可能房价会由市场决定?
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作者:风油精和红花油 时间:2018-08-27 13:18:56
  对策明降暗升,把降下去的在其他地方找补回来,这都不会就别搞房地产了。
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作者:我是房爹 时间:2018-08-27 13:41:55
  这个政策真是好棒,开发商纷纷调整一售房屋备案价格,我在业主群里看了文件真是让人哭笑不得。
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楼主咫尺天2016 时间:2018-08-27 15:05:53
  海口市发展和改革委员会
  海口市住房和城乡建设局
  关于加强商品房销售价格备案管理的通知

  各房地产开发企业:

  根据《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(琼办发[2018]29号)以及《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管[2018] 295号)文件精神,为全面贯彻落实国家房地产市场调控决策部署,现就我市商品房销售价格备案有关事项通知如下:

  一、按照房地产调控和市场整治工作要求,现要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,到市发展和改革委员会(市物价局)重新申请价格备案;如未按相关规定重新申请价格备案的,市发展和改革委员会(市物价局)和市住建局将依照相关规定严肃处理。

  二、自本通知发布之日起,商品房销售价格经市发展和改革委员会(市物价局)备案后, 6个月内不得擅自调高备案价格;需要调整商品房销售价格备案的,房地产开发企业应提前20个工作日到市发展和改革委员会(市物价局)申请办理。

  三、商品房销售价格经市发展和改革委员会(市物价局)备案后,房地产开发企业须持价格备案文件,在30个工作日内到市住建局申请预售许可证(现房销售备案表);商品房销售价格未经备案的,市住建局不予核发商品房预售许可。
  特此通知。
  海口市发展和改革委员会
  海口市住房和城乡建设局
  2018年8月26日
作者:倚岸听涛 时间:2018-08-27 15:07:56
  降个卵子,上面骂得多了,这帮人也要做做样子,不信你等着看结果
作者:pangzi1982 时间:2018-08-27 17:12:31
  很正常,就是内地的限价,然后摇号

  接下来会出现跟杭州等地一样的价格倒挂的情况,二手房2万的区域的新房被强行限价卖1万6,买到就是赚到,然后一堆人抢摇号

  但海南的情况特殊在于全省限购了,本地人买得起的数量没有那么庞大,所以摇号抢中的机会会比内地大一点

  不是刚需急着买房的可以等限价后再买
作者:yunshan2016 时间:2018-08-27 19:21:28
  到时候降价都会补到装修上去的!精装修5000/方,总价还是没变!
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作者:海甸人在府城 时间:2018-08-27 20:16:59
  房地产商想如果我响应Zf号召,以后如果自己经济困难了、破产了,Zf会经济支持吗?没有还是想办法多赚钱吧,傻子才不想多赚钱。想想当初海南房地产泡沫,多少房产商破产,Zf经济支持他们了吗?
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作者:Legalsystem2018 时间:2018-08-27 21:07:07
  一个号称“囯际旅游岛”,“囯际自贸区”的政府,其行政行为是何等的荒唐、搞笑?依法行政、法制文明从何体现??试问:
  一,当今的中国已经加入世贸组织17年之久,中国(海南)到底是计划经济还是市场经济?是自由市场还是权力市场?
  二,房地产是大众商品,定价权(价格涨跌)到底是政府说了算还是市场说了算?
  三,政府以行政权力要求某商品降价,但你为何不主动先要求生产该商品的原材料成本降价(土地价格,各种税费,吃喝打点,规划审批,钢材,水泥,电线电缆,五金水暖,物流成本,燃油价格,路桥过海等等,)土地狂涨价,税费多如毛,谁该降价?谁能接受降价??
  四,政府要求房企降价的事实依据和法律依据在哪?游戏规则是什么?既不讲市场规则又不讲法治,这是社会制度的进步还是倒退?
  五,拥护国家大政方针、维护国家整体利益,公民和企业都义不容辞,责无旁贷。但是地方权力部门(准确说应该是权力者)以“站位”、“讲话精神”等为旗号,以自己政治前途为行政目的,不尊重经济规律和依法行政,就是权力寻租,就是权力腐败。
  六,“执行力”、“良好的营商环境”不仅仅是国际自贸区的口号,不仅仅是大会小会的中心主题,更需要真实优质的行政效果。
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作者:焕然寒冰 时间:2018-08-27 23:53:09
  钱都给政府赚去了。还降价。滚犊子
作者:移不动 时间:2018-08-28 06:52:10
  谈一次,涨一次,限一次,再涨一次,全民炒房稳稳的幸福,做实体屎路一条。
作者:流年若失 时间:2018-08-28 08:16:02
  有些灵岛认为海南房价还不够高。一波又一波的炒作,相信谁都知道幕后的推手。
  • 咫尺天2016: 举报  2018-08-29 17:28:04  评论

    评论 流年若失:最担心他们宣布建设某某岛了,第二天准涨房价。
  • 三水知州: 举报  2018-09-10 10:56:38  评论

    这个真不能怪ZF··· 举个栗子,我家邻居三年前买的房本想着每年来住段时间结果老老小小拖累没来几次,年后三月份把房子卖了60万入90万出,没想4月份涨到2W多一平,少卖了50W左右吧,还记得当时那个来买房的,看完房丢下五十万现金就走收据都不要一张,临走丢下一句话:你不给我房子我就报警~[无语]
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作者:中国特色的流氓 时间:2018-08-28 08:51:30


  官员们


  要么乌纱帽 要么坐着等涨价


  我想他们不傻 很好选择 而且会比中央要求的更好
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作者:移不动 时间:2018-08-28 08:58:38
  土地,税费,这费那费摆着呢,想降价这钱谁出?挖的坑谁来填?降价是不可能降的了,像上海那样降二百万,原价二千八百万,买不?
作者:ty_上升的火箭 时间:2018-08-28 10:07:13
  房多多还在做梦,梦吧,等中央的政策的发威了,也就扇醒了。
  • ty_136155041: 举报  2018-08-29 05:44:06  评论

    大家注意这个火贱非常龌龊,活在自己的世界的底层,而且底层还不努力,天天意淫,它说读书没有用还骂海南人,已经在天涯混臭,看看它的发帖恶心的要死,请大家远离!
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作者:ty_黄家贵族 时间:2018-08-28 10:21:54
  降一降也好 等自贸港经济起来了 收入增加了再放开限购房子才更保值
作者:外地人2017 时间:2018-08-28 13:00:22
  权力直接制定房价市场价格,这是市场经济的倒退,改革开放事业的倒退,这种执政水平发生在改革开放的前沿海南自由贸易区,实在是荒唐可笑。作为房价与市民收入比例严重畸形的城市,缓解市民承受高房价 高租金之痛,加大廉租房建设以对市民进行广覆盖,才是合乎社会健康发展,合乎正治基本路线的最有效举措。
  • Legalsystem2018: 举报  2018-08-28 14:52:49  评论

    评论 外地人2017:观点完全正确!
  • 天之公2019: 举报  2018-09-04 22:53:00  评论

    评论 外地人2017:书生之见
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作者:海南过冬很期待 时间:2018-08-28 13:09:14
  作秀给大家看,开发上不靠加价那什么行贿官员
  • ty_132398310: 举报  2018-08-28 23:58:29  评论

    不调控你们就闹着zf不管,调控又说是作秀,这年头真的是怎么做都不对
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作者:流年若失 时间:2018-08-28 13:37:11
  本来我只想卖一万元,你约谈说半年内不能加价,那我就备案一万五元。缩量上涨,趁着宣传炒作的造势,半年后再备案两万。
作者:移不动 时间:2018-08-28 17:14:26
  不用备案,现在遍地二万五了年底三万指日可待。
  • 咫尺天2016: 举报  2018-08-28 21:24:51  评论

    评论 移不动:2万多的房价完全脱节了,绝大部分岛民望房兴叹。
  • 移不动: 举报  2018-08-29 00:50:08  评论

    评论 咫尺天2016 :炒到十万一平都有人买你信不?看看上海,北京的房价,再才二万多才到那?都没开始发力涨呢,我看好年底涨至三万,明年过年四万。
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作者:0898五A 时间:2018-08-29 14:15:33
  自己的事自己解决,下次他再来骚扰你,给他下身狠狠踢一脚,或狠狠抓一把,狠到令他无力反击。他就会领会你的意思了
作者:0898五A 时间:2018-08-29 14:16:31
  不好意思,发错地方了
作者:小屁孩ee 时间:2018-08-29 16:39:09
  我们市从国家宣布海南建自由港开始房价几乎翻了一倍,限购以后房价竟然没有降一丁点,靠省内消费我到要看地产商要装逼撑到何时,呵呵
作者:ty_上升的火箭 时间:2018-08-29 21:14:00
  更重磅的来了:


  8月29日,三亚市发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》,要求房企做好重新申报销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,6个月内不得调高销售价格。
  重新申报销售价格备案
  《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》要求,此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目,房地产开发企业要依据开发建设成本,合理确定或调整销售价格,于2018年9月30日前向三亚市发展改革委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的,三亚市发展改革委和市住建局将依据相关规定处理。
  严格按照备案价格销售
  房地产开发企业要遵循合法和诚信原则,严格按照备案价格实施销售,不得超过备案价格销售,实际销售价格超过备案价格的不予网签。
  保持备案价格的相对稳定
  凡具备预(现)售的商品房项目,经三亚市发展改革委审核备案后,6个月内不得调高销售价格,6个月后需要调高销售价格备案的,应重新申报审核备案。
  如何申报商品房销售价格备案?
  一、材料提供
  房地产开发企业进行备案申报应当提供以下材料并对其真实性负法律责任:
  1、商品房销售价格备案申请书;
  2、商品房销售价格备案申报表;
  3、商品房销售价目表;
  4、房地产开发企业相关证照(含营业执照、资质证书、项目土地使用权证、项目施工许可证、项目规划许可证等)复印件;
  5、法律法规和房地产主管部门规定的其他材料。
  其中《商品房销售价格备案申报表》和《商品房销售价目表》的样式请参照《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2018〕295号)的附件1和附件2。
  以上材料递交至三亚市发改委(市物价局)收费管理科审定。(三亚市月川中路2号)
  二、受理备案
  自受理之日起15个工作日内完成商品房价格备案。
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作者:出征钓鱼岛 时间:2018-08-29 23:32:46
  看油价的调控涨幅,我似呼想到了什么
楼主咫尺天2016 时间:2018-08-30 23:25:00
  独家丨海口回应:“商品房备案价不得超17300元”是误解

  原创: 陈标志 中国房地产报 今天




  中房报记者 陈标志丨海口报道

  “商品房备案价不得超17300元”?最近国内有媒体报道,称有关部门规定,海口市商品房备案价不得超过17300元。这一单方信息源的报道,引起了社会的广泛关注。

  8月28日上午,海口市物价局主要负责人独家接受中国房地产报记者采访时回应,“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解,虽在房企约谈会上口头提及,但只是政府部门提出的一种指导性意见,不是硬性要求。

  中国房地产报记者了解到,海口市有关部门已分多批约谈部分房企,被约谈的主要问题是“房价虚高”。记者获悉,海口被列入约谈名录的房企,至少不低于50家。抑制房价、稳定房地产市场及规范房地产开发商“小动作”,是海南涉及房价管理的政府部门当前重要工作之一。

  ━━━━
  物价部门回应商品房 “备案限价”



  8月25日下午,海口市住建局、海口市物价局联合约谈了海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业,就部分房企存在房产备案价格虚高的问题,要求相关企业立即进行整改。

  之后,外界传出“海口商品房备案价不得超17300元”的说法。有媒体援引隐名房地产开发商的消息源报道称,海口部分开发商接到相关主管部门口头通知,要求商品房备案价不得超17300元/平方米,超过该备案价格暂不发放预售证;已备案项目的备案价如超17300元/平方米,则需调低备案价。

  不过该报道也表示,上述消息尚未得到海口相关部门证实。

  上述百余字的“海口限价”消息报道,因为是来自海南这个全国房地产及其舆论最热门的地方,旋即引起了社会的广泛关注。

  那么,“海口商品房备案价不得超17300元/平方米”一说是否属实呢?8月28日上午,海口市物价局主要负责人接受了中国房地产报记者独家采访,并回应了与海口房地产业有关的社会关切。

  “这个(事情)我告诉你,(海口商品房备案价)定在多少,我们调控肯定要有目标,我们定在这个目标,是引导的意思。”当天上午,海口市物价局局长吴健林接受中国房地产报记者采访时表示,海口市住建、物价等部门在联合约谈部分房产备案价格虚高的开发商时,确实在约谈会上口头说过,要求这些房企立即进行整改,在虚高的价格上挤掉“水分”。

  “这个价格不是(白纸黑字)写在纸上,而是我们内部掌握的意思,也不是硬性的东西。”吴健林告诉记者,政府部门对房地产市场的调控,内部肯定要有一个参照数,只是起到一种引导市场的作用,“你说海南(房价)到底多高才算高?房价是一万七、一万八合理,还是两万合理?作为房地产开发商应该都很明白。”

  吴健林表示,无论住建还是物价部门,都没有明确发文规定海口商品房具体的备案价格,“但作为我们内部调控来说,肯定需要一个指导性的东西,不是硬性要求。”

  ━━━━
  “房价涨得过快会增加海南发展成本”



  “刚才几个房地产企业(相关负责人)还围着我来说这个事。”吴健林告诉中国房地产报记者,他只能给他们一一进行解释,希望他们能理解和支持政府对房地产市场的调控工作。

  “海南资源的独特性、资源的局限性及资源的不可再生性,这是明摆着的事情。”吴健林称,海南目前处于特殊时期,海口又是省会城市,在全省经济与社会发展起到示范带头作用,“房价涨得过猛,地价涨得过高,这无疑给海南的发展机遇增加许多成本,对海南产业健康、可持续性发展不利。”

  “刚才你也讲了,(指导性商品房备案价)一万八、一万七也好,实际上也不影响企业(发展),之前(开发商)卖几千(元一平方米),为什么同样可以卖?”吴健林告诉记者,房地产开发商有今天,都是社会稳定、经济繁荣所带来的发展机遇,给企业创造了行业发展和赚钱的机会,现在政府需要调控了,企业理应从大局的高度出发,予以支持和配合,“所以,从各个方面来说,大家都要珍惜这次发展的机会,在这些方面要做一些贡献,做一些努力。”

  “虽然不是硬性的规定,但我们从总体上,要保证房地产市场的整体平稳,房价不能涨得太快。”吴健林表示,房子是用来住的,不是用来炒的,政府通过行政手段对楼市的宏观调控,就是要保障社会刚性需求的消费者能买得起房,有房住。

  “总而言之,我希望你们媒体能正面引导,房地产开发商要配合海口市政府部门的工作。”吴健林称,实际上,作为省会城市,海口的工作就是全省的工作,海口的工作就是特殊时期——海南建设自贸区(港)的发展机遇,“海南建设自贸区、自贸港不是单靠哪一个人、哪一个部门去干的,需要全岛所有的民众、各行各业,包括房地产开发商,共同朝着这个目标去努力、去奋斗才行。”

  “政府为什么要干预(房地产)?就是考虑到房价涨得太猛了,会影响到我们地方经济与社会的发展。特别是海南这个特殊时期,我们一定要稳定房价。”吴健林认为,一定要保证今年内,或者今后,海南房地产市场要稳定,这是大方向。

  ━━━━
  海口:要被约谈的房企不低于50家



  针对海南当地房地产市场的现状,海口、三亚等当地主要城市近期也密集出台了相关调控措施。

  最近,中国房地产报记者也在海南多个城市实地走访,当地房地产市场“量减价涨”已是一个不争的事实。三亚市凤凰路某房地产项目相关负责人郭先生告诉中国房地产报记者,该楼盘近一个月未销售出一套房子。但记者发现,该楼盘对外均价为45000元/平方米。在海口市永万路一个在建楼盘,一名林姓销售人员告诉记者,尽管价格尚未出来,但预计开盘时价格要超过23000元/平方米,“房源紧张,只有大户型了”。

  记者在当地采访时,也有知情人士告诉记者,一些楼盘采取“代缴社保”的“擦边球”操作手法,向购房人销售商品房。但这一说法还有待记者进一步核实。

  据“中国房价行情”监测信息显示,海口7月房价(均价,下同)为16375元/平方米,近一个月为16642元/平方米,环比增长1.63%。但在29日海口房价却为15618元/平方米,环比下降9.04%。而三亚7月房价为39135元/平方米,近一个月为37228元/平方米,环比下跌4.87%。

  此前,8月15日,国家统计局发布的7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示, 7月份,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一;海口新建商品住宅环比涨幅为2.3%,排名第9,并分别在3月、4月、6月排名前三。

  随后,8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市,并指出,今年以来各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

  根据官方统计数据,今年1-7月,全海南省房屋销售面积988.82万平方米,累计下降31.3%; 1-7月,全省房屋销售额1476.21亿元,累计下降12.3%。房地产销售成持续下降趋势。

  鉴于海口、三亚两地房价环比持续走高,海南有关方面备感压力。8月19日,海口市住建部门发文,将强化6大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。8月25日上午,海口市住建、物价部门联合约谈海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业,本次约谈11家房地产企业、共18个房地产项目。8月28日下午,海口市有关部门再次约谈5家房企。而上述被约谈的房企,主要存在的问题是房价虚高。

  中国房地产报记者也通过有关渠道获悉,海口被列入约谈的“问题”房企名单,至少不低于50家。

  (图片来源网络,版权属于作者)
作者:ty_上升的火箭 时间:2018-09-03 17:21:49
  哈哈哈,随便他们怎么定房价吧,等大家都到了知天命的年龄,就晓得,买房还不如买房车划算呢。搞得谁好像没有一套房住似得。对于第二套以上的房,坚决不要花冤枉钱,留着玩几年吧,剩下的还可以养老用,买一堆砖头水泥有啥用,死了也带不走。哈哈哈哈
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作者:仙人掌游戏 时间:2018-09-03 21:59:10
  中央约谈海南的背景下,当地政府再不拿点数据来回应乌纱帽是要丢掉的,所以只能用行政的手干涉价格。
  但强制要求备案价格,导致面粉比面包贵,开发商做亏本生意?那是不可能的,于是,给包子做个精美的包装盒呗。开发商干脆直接卖装修房,房价2万一平米,装修1万一平米,而且装修费不能做房贷,需要一次性交付。现在是卖方市场,你不买没问题,买的话就要接受他的规则。
  现实中内地很多城市已经这样操作了,海口近期大家可以关创红城湖融创一号项目。
  大家要说那这样政府不干涉吗?当然不干涉,至少睁只眼闭只眼,政府也不能干死企业啊,都干死了谁还来这里投资?
  最终,政府备案数据显示房价降了,至少没涨了,向上也有交代了。至于业主被强制购买的装修费用,那是人家开发商的增值服务,市场经济,也没有强买强卖,
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作者:胜利1970 时间:2018-09-03 22:56:37
  不懂政治。中央的态度很明朗,就是要把房地产市场打上围堰,再放水漫灌其它的产业,但是,以后一滴水也不能再流向房地产这块吸水量极大的巨型海绵。一句话,全国都必须把房地产冻住,这是政治任务。
作者:移不动 时间:2018-09-04 00:36:51
  放心,那限购那涨,那调控那涨,有本事跌一万一平我看看。
作者:为谁服务 时间:2018-09-04 01:51:51
  过了春节,跳涨。
作者:海口小林02333 时间:2018-09-04 08:45:25
  我们海南户口的只求放开限贷,换套大户型改善生活质量!
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作者:Wechat7095 时间:2018-09-04 20:53:07
  海口是大特区、国际岛、自由港,理当实行国际惯例:全方位按需求提供土地,全方面放开限购限售!高比例收取房屋空置税!房价不下跌我割GG!
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楼主咫尺天2016 时间:2018-09-08 20:31:53
  重磅!海南八部门联合重拳整治房地产市场乱象,重点打击投机炒房和房产“黑中介”……

  海口日报 今天



  近日,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门,印发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,针对近期房地产市场乱象,通过市县部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序。



  海口日报记者 李天平 摄

  根据住建部等7部委有关要求和省委省政府工作部署,海南省房地产市场乱象专项整治重点内容有四个方面。

  一是投机炒房行为。主要检查垄断房源,操纵房价、房租;捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;通过更改预售合同、变更购房人等方式, 投机炒作未交付的商品房以及通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

  二是房地产“黑中介”违法违规行为。主要检查采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金;为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同” 提供便利,非法规避房屋交易税费;非法侵占或者挪用客户交易资金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

  三是严厉打击房地产开发企业违法违规行为。主要检查在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑 车位、装修)等方式,变相实行价外加价;一房多卖,损害购房人合法权益;利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规 定的行为。
楼主咫尺天2016 时间:2018-09-08 20:33:03
  四是虚假房地产广告。主要检查通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期; 发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就 业、升学等事项;在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

  省住建厅有关负责人表示,海南省多部门通过联合开展治理房地产市场乱象专项行动,各市县要对存在违法违规行为的房地产开发企业,加大查处力度,责令限期改正,计入信用档案,对典型案例进行公开曝光,强化震慑作用,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全 房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。 (海口日报记者 祝勇)
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楼主咫尺天2016 时间:2018-09-09 11:39:32
  魏杰:2018年还会出现钱荒,资金紧张!

  佛山房产网
  04-06 18:55
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  2018年3月31日,在重要大会闭幕后,苏州博商会邀请著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授以未来风险和机会为核心,解读中国新经济的“四梁八柱”。
  以下为魏杰教授演讲内容关于房地产部分的分享:
  风险在哪里,决策层已经有非常明确的共识。我们未来的风险将主要在金融领域,所以提出要防范金融风险。
  第一、抑制资产泡沫。
  现在最关注的资产泡沫,是房地产。担心房地产泡沫的破灭引起金融风险。之前参加过不少内部研讨会,人们讨论未来的黑天鹅事件、灰犀牛事件时,许多人都判定是房地产。现在最担心房地产泡沫一旦破灭,会带来一场金融风险。

  我们关注房地产是不是形成泡沫,泡沫有的多大,最关注一个数字,住房供给的刚性需求,就是买了是用来住的。如果住房供给过多超过刚性需求,泡沫就会形成。判断房地产有没有泡沫,有多大,最主要的指标就是住房供给刚性需求。如果平均每家五套房了,泡沫一定破了,要房子干吗。但房地产产业有一个非常明显的特征,经常是住房供给超过刚性需求。
  因为房子只要有居住的功能,就会有另外两个属性,金融属性、投资属性。这两种属性一定会产生两个需求,投资性需求,投机性需求。这种需求拉动了住房供给一定会超过刚性需求。一旦住房供给过多超过刚性需求,泡沫形成。
  日本房地产泡沫的产生就是住房供给过多超过需求。日本房地产泡沫产生于1985年,引发了1990年的日本金融危机。
  日本为什么在1985年形成房地产泡沫?
  三个原因:
  第一,1985年日本彻底完成了工业化城市。人们有钱,不知道投资什么。好像现在有人老问我,不买房投资什么。这时候银行就来,你们买房,买了以后抵押给银行,根据你们抵押的数量再给你们放贷,你们还可以继续投资买房。有钱人买房子不断投资,背后不是刚性需求,是投资性需求和投机性需求,拉动了住房供给一定会超过刚需。
  第二,1985年美国要剪日本的羊毛,美国这个国家,谁富了就剪谁的羊毛,好像现在要剪我们的羊毛一样。当时迫使日本政府签了一个《广场协议》,日本政府承诺未来五年内日元每年升值5%。这条规定导致大量外资涌向日本。因为在日本什么都不干都有5%回报。外资投资房地产根本不是为了刚性需求,是投资性需求和投机性需求,拉动住房供给一定会超过刚需。
  第三,1985年让日本修改《建筑法》。日本原来的建筑法明确规定旧房子以维修为主,修改之后可以把旧房子炸掉,原来两层现在盖七十层。这三个原因导致日本的住房供给大规模上升。到1989年时,有一些日本精英发现要出问题了,住房供给似乎过多超过刚性需求,如果继续超过,就会引发泡沫,就建议日本政府紧缩。
  1989年3月份日本开始紧缩,首先把股市泡沫挤破,大量上市公司亏损。上市公司为了弥补亏损,大规模抛出房子。像现在的常识公司一样,紧接着外资要离开日本了,也大规规模抛出自己手里的房子。这时候不知道谁给日本出一个馊主意,实行房产税。这时候大量房产多的个人也开始抛售房子。几股力量,上市公司、外资、房子多的个人。一下让住房供给超过刚性需求的现象成为现实。1990年泡沫挤破了,导致90年代日本的金融危机。
  我前年在东京调研时发现北京房子卖掉一套,在东京可以买三套。因为很便宜,房子多。中国房地产泡沫如果挤破了,后果比日本要严重多了。因为我们个人财富的65%是房产。一旦挤破,所有人财富将缩水,而且所有财富都以现在的价格为基础,一旦大幅度下跌,必然导致信用关系断裂,会产生意想不到的后果。
  所以我们提出要抑制房地产泡沫。
  抑制有两层意思,
  一个是不能继续吹大,继续吹大未来将很麻烦。
  另外一层,现在也不能挤破,因为现在挤破现在就很麻烦。既不能现在挤破也不能继续吹大,就抑制资产泡沫。

  提出中晚期对策和长效机制相结合。
  中短期对策有两个政策,一个是严格控制投机性需求和投资性需求。这两股需求拉动住房供给,一定会让住房供给超过刚性需求。就是现在的限购限贷。现在这股冲动很强烈,一旦放开一定会让住房供给远远超过刚性需求。跟大家在底下调研,冲动很强,一线城市每家可以买两套,现在是在大家都想买第三套的时候。因为他觉得好像只有房子才可以抵制通胀。所以人们都有冲动,想进入第三套、地四套,进入投机性需求和投资性需求。如果不限制,最终这股需求拉动住房供给一定会超过刚性需求,所以会持续限购限贷。
  第二个政策着力点,约束开发商。开发商不能继续盖下去,这样无限制的继续盖总有一天盖出一个大泡沫出来。李嘉诚先生讲在中国大陆如果不约束盖房子,继续让盖,那十年后中国最不值钱的就是房子。因为供给远远超过刚性需求,所以要约束开发商。两条办法,拿别人的钱盖你只有收益没有风险,拿你的钱盖你会衡量一下这是不是超过刚需了,还要不要盖。
  2018年将持续严格控制开发商。另外一个办法,控制新房价。我国现有房地产制度,新房价格是政府控制。用这个办法约束开发者。比如让地价高于房价,让面粉价高于面包,你还盖不盖。已经出现这个情况了,我上次去调研,一家企业拿地时算过帐,一平米卖6万都不赚,卖7万才赚,最后政府说只准卖4万。这就是现在很多地王没有入市,因为入市就赔。这个约束很强,估计会继续用这个办法来控制。对开发商的约束行为,一个是资金,一个是新房价。这是两大政策着力点,控制投机性需求、投资性需求,一个是约束开发商。让住房供给与刚性关系保持在正常上,不能继续增长了。但压力很大。
  我最近调研时经常听到三种声音。一种声音是老百姓老问我,我不买房子拿钱干啥。第二种声音是地方政府,说不搞地产,不卖地,财政怎么办。第三种声音,开发商说我只会盖房子,别的事也不会干,不盖房子干嘛。都是要求盖房子,都是极度利益,总有一天为这种利益冲突会搞出大泡沫,住房供给远远超过刚性需求,站在国家层面要站在更高层面看,那就是一定要协调住房供给与刚性需求的关系,这种泡沫不能持续再进行,要维系才行。
  这是一个中短期对策,另外一个叫长效机制。比如说共有产权、租售同权、调整一线城市空间布局、房产税等等,都属于长效机制。现在要推出长效机制。比如调整一线城市空间布局,北京率先开始,就是雄安新区。雄安新区实际上是调整北京的重大举措。北京如果无限制的聚集资源,最后大城市病将越来越严重,交通、拥堵、雾霾、民生短缺,一系列大城市病暴露出来。2010年时曾经讨论过要不要迁都,但迁都这块不能随便聊,这是国运的事情,不能随便迁都。去年3月份决定不迁都了,迁非首都功能,就是雄安新区。雄安新区要承接北京的非首都功能。
  什么叫非首都功能?你先搞清楚什么叫首都功能。首都功能就是四件事,第一,政治中心;第二,国际交往中心;第三,文化中心;第四,科学创新中心。这四条叫首都功能。除此之外都叫非首都功能。
  第一,经济中心不是首都功能。经济中心不是首都功能,这么多企业办在北京干什么。流通类企业、制造业企业、总部类,都将迁往雄安新区。
  第二,教育中心不是首都功能。大学也得迁,尤其职业教育为特征的大学。我估计清华、北大不会迁,但是扩大规模不行,要扩大规模可以,在外地办分校。深圳市委书记说欢迎清华、北大大深圳办学校。这可以扩大规模,北京不可以。像美国加州大学分校比总部还办得好。
  第三,金融中心不是首都功能。这么多金融中心搬到北京一样要迁。
  第四,医疗中心不是首都功能。现在北京医院看病的病人里80%都是外地人。分解医疗资源,所以北京的好医院在北京都不能扩大规模,要扩大可以,在外地办分院,等等之类的功能都将转向雄安新区甚至全国各地。
  最近我看有些超出我的想象,一部分行政事业单位也要迁离北京。那就是比我们想象的更加严厉。这么多功能前往雄安新区,这么多功能走了,人就走了,人走了就不人口总量控制住了。
  实际上雄安新区一箭双雕。一方面分解了北京的非首都功能,一方面建出一个新首都出来。一箭双雕,北京已经开始。北京开始了,上海、广州、深圳怎么办?一线城市怎么办?恐怕要研究一下调整空间布局的问题。
  上海未来真要走向自由港的话,一些功能恐怕也得想办法要剥离下来。谁来承载上海的一线功能?未来的长三角一定会重新讨论空间布局。这样才符合下一步的发展方向,一定要综合考虑长三角的空间布局。
  广州、深圳提出粤港澳大湾区,中央也同意了,写进了政府工作报告。它叫粤港澳大湾区,不是现在的粤港澳湾区。大湾区,是向粤东发展还是向粤西发展,都会遇到它的问题。这次调整空间布局从一线城市开始。对一线城市将会产生多大的影响。
  再比如房地产税,今年两会讨论最热烈的话题是房地产税。讨论的热点不是要不要上,是讨论怎么上的问题。告诉大家房地产税要推出了,今年可能起草房地产税完成,明年上两会进入立法程序。

  一般这种法律最少三上三下,最快要到2020年以后才能出台。但只要要上,政策效果就出来了。政策所产生的作用就显现出来了,人们知道不能太多的持有房子,因为要交税了。这些房子是持有税,谁持有谁交税,而且年年按当年持有价交。这就告诉大家房子持有太多,成本很高。国际惯例按1%交,那4000万一套房子一年房产税得40万。你还持有那么多吗?肯定不,有人就往外抛。所以有人问我,房地产税一旦实行,房价跌还是涨。主要看这个城市,有人抛有人跌不会跌,有人抛没人接,那就一定会跌。
  长效机制,看看北京。今年二手房价格跌得很厉害。我亲自到中介机构看了,上千万的流动就很慢,两三千万的挂得不多,就是有价无市。上次看交易,有卖房的在讨论。有一个人挂了一套房子4000万。另外一个人来跟他聊,他说我给你减500万,3500万。买的人说我不是缺500万,我缺3500万。我一听就笑了。人们都会考虑未来交税,税是多少。我们讲房子是用来住的不是用来炒的,最终会是泡沫,会抑制。
  长效机制将不断推出,要防止泡沫不断扩大,总有一天会把我们导向一场金融风波。所以叫抑制资产泡沫,主要对房地产。现在讲中短期对策和长效机制相结合。
  我的判断是要住一定要买,如果投资,建议大家谨慎再谨慎,千万不要用十年前的观念看现在,也不要用二十年前的观念看现在,因为中国的住房供给关系变了。过去房子极度短缺,因此那时候买房必然赚,现在住房供给明显不断超过刚性需求,有的城市已经远远超过。在这种条件下已经丧失了投资性需求和投资性需求,一旦刚需没有了,就没有投资性了。
  防范金融风险要做的第二件事就是稳住外汇。
  防范金融风险第三个对策,稳住债务。
  许多国家金融风险的产生,就是债务引起的。2008年底美国金融危机,是次贷危机引起的。我们防范金融风险,也要稳住债务。
  债务分三种:第一种,个人债务。我们原来以为个人债务不高,因为中国的国民性格,一般不会借钱消费,存钱的欲望很高。这和美国人不一样,美国人死的那一天,把自己赚的钱花得干干净净叫完美人生。我们是给孩子留得越多叫完美人生。
  十九大开会期间,央行周小川同志有一个发言,反复强调要注意个人负债率上涨太快的问题。这个说法引起我的注意,我查了一下,个人负债率上升确实太快。2015年个人负债率是GDP总量的30%,到2016年底上升到45%。一年上升15个百分点,确实太快。现在估计个人负债率在50%以上。上升太快的重要原因是房贷上升太快。
  2018年的政策是抑制个人负债率过分上涨,主要要约束房贷的上升。我估计2018年个人房贷将继续严格控制。2018年稳住债务的第一句话就是抑制个人负债率过分上涨。个人负债率上涨最快的是房贷,所以一定会严格控制房贷。2018年底控制房贷的政策会比2017年更加严厉。
  稳住债务今年是三句话,截止个人负债率过分上升,企业债务明显偏高,地方财政过分上涨,要全面稳住债务。
  防范金融风险第四件事,治理金融乱象。
  防范金融风险第五条对策,控制好两个政政策:货币政策、宏观审慎政策。
  首先是控制好货币政策,货币政策控制的目标提出,将实行稳健中性的货币政策,是货币政策的基本属性。过去长期实行宽松的货币政策,货币发行量太大了。2002年我们货币供应量只有16万亿,去年年底到167万。因为我们长期持有宽松的货币政策。现在将转向中性稳健的货币政策。一直是宽松,一旦转向稳健,就出现钱荒,资金紧张。去年导致不小利益群体要求松动货币政策。
  十九大报告两会再次强调坚定不移的实行稳健中性的货币政策。我看有人写预判,不能再抱有幻想了,只好自己拯救自己,大量抛售资产。这种高负债需要宽松货币政策支持,一旦货币政策转向稳健中性的政策,就运转不了。不少集团开始抛售资产,因为知道已经不可能回到宽松货币政策。如果继续宽松下去,总有一天会引爆金融风险。金融风险一旦爆发,经济增长最少倒退五年到十年。所以慢一点不要紧,只要不爆发风险就可以。
  现在和过去不同,现在一爆发风险,不可收拾。所以宁可慢一点,也不能爆发风险,所以绝不会松动货币政策。我估计2018年还会出现钱荒,资金紧张。央行当流动性太紧张时,可能调整一下,满足一下发展的需要,但绝不会恢复到宽松的货币政策来。货币政策是稳健中性。大家绝不能抱过去的幻想搞高负债高增长的模式,这个在中国已经过去了。因为我们把防风险提到了首要位置。这是货币政策,要有清醒的认识,叫稳健中性。
  另外一个政策,宏观审慎政策。
  宏观审慎政策要强调两个要点,第一个要点,叫顺周期理论。经济发展是顺周期时,人们一般没有风险意识,盲目扩张、加杠杆、负债。导致整个社会杠杆率太高。所以政策强调顺周期必须去杠杆。因为顺周期人们盲目容易加杠杆,会导致下一轮金融风险。
  未来几年内我们的主要任务之一就是去杠杆,整个社会的杠杆率必须降下来,因为杠杆率太高了。整个社会杠杆太高,就会引爆下一轮金融风险。我们一个重要的工作就是去杠杆,包括企业杠杆、个人杠杆也包括政府杠杆。宏观审慎政策一个要点,顺周期必须要去杠杆。
  宏观审慎政策第二个要点,防止市场之间得传染病。
  宏观审慎强调在市场之间要打隔断,你得病了不能传染给别人。比如说房地产市场,一旦出现房价大跌,传染给银行、实体经济、个人,金融风险就爆发了。要给房地产市场打隔断,你出问题了不能传染给别人。
  隔断是一个重要办法,今年对房子抵押和土地抵押要做新规定。不做新规定,某年房价暴跌会传染给银行,给别人,金融风险就爆发了。
  总体来讲,防范金融风险的主要对策就是这五条,这五条对策陆续全面出台的话,恰恰标志着中国可能不会出现金融风险,所以我是看好中国经济的。一旦把防风险的问题看得很重,全面防范的话,恰恰中国不会爆发金融风险。因为这五大对策全面防风险,中国在未来将不会引爆金融风险。这就是防范金融风险现在全面的对策。在强调防范金融风险的同时,再强调另外两件事,一个是不要因为防范金融风险停止金融改革,金融改革还要继续推进。
作者:yu6wu 时间:2018-09-09 12:19:42
  越谈越涨估计
  • 咫尺天2016: 举报  2018-09-09 13:02:38  评论

    评论 yu6wu:从各方面消息看,zf限价,土地流拍,房产税法难产,房价会横盘一段时间,过两年顶不住才会涨一波。
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作者:OnePiece 时间:2018-09-09 16:50:28
  晕死!房价这两年的上涨不就是政府推动的么?
  你研究一下海口这两年的政策就知道了。
  1、先是两个暂停,使得房子的稀缺性,助推房价。
  2、为了应付推出限购,但是却变歪了海口市区内限购,西海岸不限购,试图用西海岸房价上涨来确保市区内房价不跌。
  3、最后再来一个大招,就是西海岸再拍出一块地王,引导海口房价接近两万。

  今年的自贸区虽然不是海口政府所为,但却又继续把房价推向两万以上。
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作者:OnePiece 时间:2018-09-09 19:46:50
  @白金海岸ty
  其他大多数商品可以有市场导向,因为普通商品买了就拿走,买了就消费,但房地产的江湖没有市场经济的说法,全世界的房地产一直都是受到政策影响的,原因很简单,就一句老话:占地为王。
  房地产买的是区位,买的是“地”,而不是那个你看见的混凝土建筑,政府支配社会资源,比如道路、学校、医院等等,所以“地”就是政府掌握的,你以为混凝土建筑自由买卖能改变现状?当然谁都买不起,谁都不买的话,当然也可以促成“让市场说话”成立,但是政府手中的金融工具还是能支配、扭曲这个市场的,所以全世界都没有房地产是市场说话决定的说法,比如当年日本房地产泡沫,也是靠政府打压才破灭的。
  房价问题只有从金融方面去解决,从开发商层面、购房者层面,去抬高利率、抬高杠杆成本,甚至是禁贷,这样子房地产泡沫不出一年必破,而且房价必将暴跌,这个就是所谓的刮骨疗伤硬着陆,而这样子的话伤的权贵太多,比如红顶开发商之类的,所以为了确保不伤及他们,就出了软着陆概念,即是通货膨胀之类的,把普通老百姓的财富榨干,你不买房的也会被这个把你的财富稀释掉,全社会来买单的做法。
  • Legalsystem2018: 举报  2018-09-10 23:01:14  评论

    评论 OnePiece:非常欣赏你的视点,点赞!中国的房事压根儿不是真正意义上的市场经济,从来都没有真正的市场决定供求、供求决定价格(涨跌),而是地道的权力经济、用行政手段一手掌控房事的高涨,从而依赖快速巨额的出卖土地和高额的税收(即华丽的GDP)取悦平民、彰显世界老二的政绩。
  • Legalsystem2018: 举报  2018-09-10 23:10:18  评论

    评论 OnePiece:中国的房事已经脱离了“居者有其屋”的初心。也不仅仅是经济问题、金融问题、滥发货币问题、社会建康发展的问题、而是权力问题,政治民主问题。繁华的都市城镇里,漂亮的GDP数据背后,隐藏着多少至下而上的罪恶!?
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楼主咫尺天2016 时间:2018-09-10 13:40:55
  接海口政府口头指导后 融创碧桂园部分项目降至17300元以内

  海口江东新区微时代 今天
  【财联社】(记者 陈业)财联社记者从多个信源处获悉,在8月底海口相关主管部门约谈十余家房企,并口头指导商品房备案价不得超过17300元/平方米后,已有多家开发商予以响应,将部分项目的销售均价下调至17300元/平方米以内。

  “17300元/平方米的价格,是住建部7月底掌握的海口市新建商品房备案均价,因此海口市相关部门或以该价格为标准,进行动态调整。”一位接近海口相关主管部门的知情人士透露。

  针对上述限价“红线”,有媒体援引海口市物价局主要负责人回应称,“虽然在房企约谈会上,有提及商品房备案价不得超过17300元/平方米,但这只是政府部门提出的一种指导姓意见,不是硬性要求。”

  对此,海口一家房地产机构负责人告诉记者,“部分老项目之前的出货价格较17300元/平方米高出很多,如果降价,很容易引发老业主不满,所以现在房企也很难做。”

  多项目下调销售均价

  “为配合政府指导价,我们项目已经主动调整价格。项目所有楼栋、楼层的销售均价均为17300元/平方米。”海口碧桂园剑桥郡一位销售人员向财联社记者介绍称。

  据了解,碧桂园剑桥郡为老盘新推,前期销售均价在1.9万-2.15万元/平方米之间。该项目最近几日才调整销售价格,目前正处于认筹中。

  此外,财联社获得的一份文件显示,不仅是碧桂园旗下项目,融创开发的观澜湖公园壹号也将销售均价调至17300元/平方米左右。据相关房产网站信息显示,该项目之前的销售均价超过2万元/平方米。

  上述文件还显示,融创从海航手中收购的海口壹号项目将均价控制在16000-17000元/平方米之间,其中包括3000元/平方米的精装修。而该项目周边楼盘销售均价普遍突破了2万元/平方米,其中怡和湖城大境二期最高售价达到26000元/平方米。

  对此,融创海口壹号一位销售人员告诉记者,为遏止房价上涨,海口虽然没有发文,但确实采取了口头限价措施。不过,目前融创海口壹号仍在申请预售证,项目预计10月底开盘,价格待定。

  “融创海口壹号项目位置很好,项目位于海口市中心,周边有海航知名项目日月广场及双子塔项目,价格应该不会低。”上述销售人员补充道。

  一位海南业内人士则表示,与碧桂园剑桥郡、融创观澜湖公园壹号项目老盘加推不同,海口壹号属于新项目,价格存在一定变数。

  此外,据财联社记者获得的文件,海口金隅阳光郡均价将控制在16000-17000元/平方米,南海幸福汇项目均价将降至14000-15000元/平方米。
作者:曾经疯狂 时间:2018-09-17 09:24:59
  政府出来辟谣了,楼主准备跑路吧。
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作者:霹雳虎乾隆 时间:2018-09-17 09:33:41
  @曾经疯狂 2018-09-17 09:24:59
  政府出来辟谣了,楼主准备跑路吧。
  -----------------------------
  信政府的辟谣?


  你才来中国?还有政府那也不叫辟谣,叫默许


  虽然没有明文规定 但政府心里有这道红线‘’‘’


  这叫辟谣?
  • 曾经疯狂: 举报  2018-09-17 13:17:54  评论

    不管信不信,政府就是有辟谣的行为了。怎么的你还敢让政府自己打脸?该配合政府的表演,开发商能视而不见?
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作者:人不过100岁 时间:2018-09-19 02:52:44
  对,要搞死黑心房地产商,搞死几个。
楼主咫尺天2016 时间:2018-09-19 11:42:53
  从这么多次的调控经验看,老百姓已经被教育的明明白白了:

  1、买房、买房、买房!没有任何的事业、没人任何工作,比买房更划算!

  2、房价不能降,现在GDP 82万亿,各种的政府整体债务到了221万亿,要是房价降了,利息都还不上,GDP的游戏也没法继续玩下去了。

  3、以前,中国的英文是 CHINA,是瓷器产品。现在中国的单词应该要改为 fangzi。中国人的单词 fangziness 。房子就是中国,中国就是房子!
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作者:rzs1981 时间:2018-09-19 18:55:40
  海口市政府下决心干的事哪样干成了,不要说降房价,快速路都搞成半拉子工程了。
楼主咫尺天2016 时间:2018-09-19 23:51:42
  北京成立领导小组重点整治房产乱象

  新京报
  百家号09-19 11:29
  关注
  新京报快讯(记者邓琦)至今年底,北京将重点整治投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租、捂盘惜售或者变相囤积房源、炒作“学区房等。
  今日,北京市住建委官网发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。市住建委等11部门将联合打击北京房地产市场乱象。北京将成立打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动领导小组,专项行动一直持续到12月。
  专项行动将重点治理投机炒房行为,包括垄断房源,操纵房价、房租、捂盘惜售或者变相囤积房源、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价、炒作“学区房”、“不限购”、“不限贷”、“商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为
  其次,将打击房地产经纪机构违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金、为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息等等。
  另外,房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等也是重点打击内容。
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作者:ty_上升的火箭 时间:2018-09-20 09:42:29
  水辰光一伙房多多和中介表示抗议。哈哈哈
作者:ty_viya1 时间:2018-09-20 15:57:44
  政府要求,房价不能涨太快,但是,可以允许慢慢涨
楼主咫尺天2016 时间:2018-09-20 19:55:19
  时局丨中央七部委点名的这30个城市,全部赶考就等成绩单

  原创: 何可信 中国房地产报 今天



  8月15日,武汉市武昌区人民法院
  一审宣判一起“房屋中介涉黑案”

  中房报记者 何可信丨北京报道

  昨天(9月19日),北京市住建委发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,称要重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为和虚假房地产广告,切实维护人民群众合法权益。

  整治重点包括:

  投机炒房

  房地产“黑中介”

  违法违规房地产开发企业

  虚假房地产广告



  中国房地产报(微信ID: china-crb)记者注意到一个细节,这次北京的阵容强大,公安局、司法局、金融工作局、北京银监局和中国人民银行营业管理部等要害部门参与联合行动。

  除了上述单位,北京市委宣传部、市发改委、规划国土委、工商局、税务局也加入行动。在组织领导上,要求各个部门按照职责分工,负责专项行动的相关工作,督促指导各区相应部门开展具体工作。步骤上采取专项检查、联合执法、定期督查等工作方式,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。

  中国房地产报(微信ID: china-crb)记者发现,加入“司法手段”治理房地产市场乱象的城市,之前有重庆、武汉和唐山。武汉在8月15日判决了一起房产中介团伙犯黑社会性质组织罪的案件,这是全国首例房屋黑中介被法办。

  重庆的整治方案是由市国土房管局和公安局联合下发,相比北京的11个要害部门联合出手的数量少得多,但重庆市国土房管局和公安局的目标明确、力量集中,重点就是打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为。

  唐山则是公检法司四部门全部出动。 7月1日唐山市公安局、检察院、人民法院、司法局四部门联合发出通告,开展依法打击房地产领域违法犯罪行为的专项行动,重点是打击以房地产开发建设、预售房屋、返本销售、售后包租或利用互联网开展房地产金融业务为名等形式非法集资,以及各种房地产环节的犯罪。

  认真读过中国房地产报(微信ID: china-crb)公众号的读者会知道,治理房地产市场乱象,是下半年30个城市必须集中火力做的一件大事(见6月29日《捍卫市场良序!七部委都行动了,你我他都不能“吃瓜”》)。

  赶在北京的前一天,9月18日,上海市发布了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》,要求到2018年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等9个部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。总体上形成对房企、房产中介、代理机构、广告商的覆盖治理。

  这是落实中央的部署。今年6月底,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会发布了一份全称为《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。这份通知要求,今年7月初至12月底,在30个城市先行开展专项行动。

  30个城市有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

  截至9月19日,上述30个城市已经全部铺开专项行动治理房地产市场乱象,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为。

  其实,在中央七部委发布通知前后,住建部已经连续约谈了一批房地产市场上存在种种问题的城市。

  5月份,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责人。

  8月份,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5个城市政府的主要负责人。

  两次约谈,海口和三亚都位列其中,鉴于海口、三亚两地房价环比持续走高,海南省备感压力。8月19日,海口市住建部门发文强化6大举措,坚决压实地方政府调控主体责任,坚定不移遏制房价上涨。8月25日上午,海口市住建、物价部门联合约谈海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业、共18个房地产项目。8月28日下午,海口市再次约谈5家房企。被约谈的房企,主要存在的问题就是房价虚高。

  住建部也公布了两批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。7月31日,住建部公布了第一批20家被各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,广州房天下、保利(长沙)西海岸置业、长沙天健地产等知名企业入列。9月14日,住建部又通报各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。一批大房企的子公司位列名单中,例如广州万茂地产(大股东为广州万科)、天津睿阳置业(大股东为天津龙湖置业)、天津山水城投资公司、绿地徐州新诚置业。



  根据中国房地产报(微信ID: china-crb)记者从各个城市的专项行动观察,目标都指向一个核心:房住不炒。

  在房地产市场,长期形成了一种挖空心思投机炒房的现象。今年6月25日,杭州九龙仓珑玺项目公证摇号结果中,出现同一法人注册的3家企业同时中签的情况,这3家公司还分别中签过杭州其他热门楼盘。

  一位昆明人士发文对一家房企采取微信抢房的做法,无奈地说,“‘忽悠、演员、耍猴、内部房源、关系、饥饿营销’,这样的营销方式让普通客户成为了‘炮灰’的一员。企业需要盈利,但吃相太过难看,牟利的姿态就像狮子想要一口吞噬大象,(客户)最后还要被冠上‘网络差、手速慢、没运气’这类词语,成为他人嘲笑的对象”。

  投机炒房、违法销售之外,少被人们所知的哄抬房租内幕这一次也被放在阳光之下晾晒。8月份,北京市住建委、银监局等多个部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。9月12日,我爱我家控股集团股份有限公司发布公告称,公司控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司于近日收到北京市朝阳区房屋管理局下发的《行政处罚决定书》。

  目前,距离中央七部委要求治理专项行动在12月底完成,已经只剩下3个半月时间,对于那些在30个城市名单中的城市,中国房地产报(微信ID: china-crb)记者认为有必要重温中央七部委在通知中的两句话,做一个提醒:

  对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。

  对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。
楼主咫尺天2016 时间:2018-09-21 21:00:07
  快新闻丨实施近25年商品房预售制度酿变 广东房协急征意见

  原创: 马琳 中国房地产报 今天




  中房报记者 马琳丨综合报道

  周五的平静还是打破了。

  9月21日下午,“广东省酝酿取消商品房预售制度 全面实施现房销售”的消息开始流传,这则加有“特急”字样的由广东省房地产行业协会发布的“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”表示:日前住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。其中要求,对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。




  广东省住房和城乡建设厅已拟订了有关材料,将于9 月 25 日上报住房和城乡建设部。材料“关于商品房预售许可事项调整”提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  文件列举了五个方面关于“预售制”的问题,分别如下:

  一是一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面严重损害购房人的切身利益,另一方面将会产生大范围长时间信访事件,增加维稳压力。据不完全统计,2017 年全省资金链断裂类矛盾总数 61 宗,其中 2016 年转存数 28 宗,2017 年新增数 33 宗,造成较大的社会影响和经济损失。2017 年全省资金链断裂类矛盾已化解 44 宗,结余 17 宗,矛盾化解率 72.1%。

  二是使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。如:虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、会所改变用途、延期办证,得房率、绿化率、容积率与实际不符,将已抵押的期房销售、将已预售的商品房抵押、用假按揭骗贷等种种恶意违约和欺诈行为,极大地损害了购房人的利益,并引发了大量的法律纠纷。

  三是交易不公平。我国实行的期房销售制度,住房还处在建设过程中,购房者就支付了全部的房价款,并承担了未来全部的风险。

  四是房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。

  五是造成不平衡发展和低效率竞争。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广东此次对商品房预售政策调整的建议,体现了当前住房供给侧结构性改革的导向,即认为现房销售模式将更加成熟,而预售或者说期房制度会更加不适合。类似政策也符合改革开放40年广东房地产市场的发展实际,属于较大的创新,和租赁市场改革等都可以理解为房地产领域的体制重大创新,其对于全国10万家规模之多的开发企业来说,显然有较为明显的影响。

  对于这个政策,首创集团房地产部总经理、北京首创新城镇基金董事长苏健表示,预售制度对房地产行业发展发挥了重要作用,目前是否具备了取消条件,应以行业实际调研为基础,不宜一刀切,用力过猛。虽然预售制度也产生一些负面影响,但是仓促取消,可能发生的连锁性的,行业甚至跨行业异常波动及负面影响,一定要有所预判和备选举措。如果广东有意尝试,建议试点先行,市场条件好/地产企业成熟度高的城市可以先试,不宜操之过急。

  “取消的话对资金紧张的房企打击是致命的。”一房企人士表示。

  不过,对于上述房企的担心,这份文件也表示,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。但考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产相关企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

  因此,广东房协建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。

  自 1994 年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近 25 年。商品房预售制度的改变,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。
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