（大概率事件）海口市2019至2020年房价预测，立帖为证
以下所述，仅针对海口市未来两年的房价走势情况，以笔者个人观点进行分析和预判，供参考交流。
时至今日，仰观动辄单价两万多，总价两百多万的海口市区住宅，原本辛苦攒了若干年钱，自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族，只能望房兴叹，彻底断了念想。
我算过这样一笔账，一套总价两百万的两房，首付最少60万，贷款140万，月供就要约7500元，按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算，夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格。
并且，除了供房子还要过生活啊，海南物价目前全国最高是有目共睹的，自从定位为国际旅游岛后，物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学，有好学区也就罢了，如果没有好学区，孩子再上个私立学校，每年最少也要两三万打底。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境。
但是年轻人，不要慌，以下我所陈述的，或许是你希望听到的，也是未来大概率会发生的。
一、海口近几年房价上涨因素分析
1、近期海口房价走势的起点，我想从2016年底说起。大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段，房价从年前的均价七八千，短短几个月时间跳涨到年后的一万多。此阶段上涨原因，一部分是受全国多个城市房价上涨的影响（具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况），另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造，据统计当时有一万多户居民在棚改范围，导致短期内海口房产需求量暴增。
2、近期海口第二次价格猛涨，是今年上半年两个利好政策的发布，一个是自贸区建设，一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地前后（从2017年底申报，2018年4月13日 支持落地），稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘，以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘。很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标。这种近乎疯狂的抢房状态直到今年4月22日政府下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》后，才得以平息，因为，此通知下发后，不管是新入户海南的，还是岛外的购房者，最少要缴满两年社保才能在岛内购房。
炒房源头掐掉了，并且价格已经炒到刚需族买不起，谁来接盘？……
今天先写到这，困了，抽空再继续。明天会分析近期买卖双方现状和目前政策的具体影响。若时间多可能会做出未来房价预测，敬请关注。
时至今日，仰观动辄单价两万多，总价两百多万的海口市区住宅，原本辛苦攒了若干年钱，自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族，只能望房兴叹，彻底断了念想。
我算过这样一笔账，一套总价两百万的两房，首付最少60万，贷款140万，月供就要约7500元，按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算，夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格。
并且，除了供房子还要过生活啊，海南物价目前全国最高是有目共睹的，自从定位为国际旅游岛后，物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学，有好学区也就罢了，如果没有好学区，孩子再上个私立学校，每年最少也要两三万打底。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境。
但是年轻人，不要慌，以下我所陈述的，或许是你希望听到的，也是未来大概率会发生的。
一、海口近几年房价上涨因素分析
1、近期海口房价走势的起点，我想从2016年底说起。大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段，房价从年前的均价七八千，短短几个月时间跳涨到年后的一万多。此阶段上涨原因，一部分是受全国多个城市房价上涨的影响（具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况），另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造，据统计当时有一万多户居民在棚改范围，导致短期内海口房产需求量暴增。
2、近期海口第二次价格猛涨，是今年上半年两个利好政策的发布，一个是自贸区建设，一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地前后（从2017年底申报，2018年4月13日 支持落地），稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘，以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘。很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标。这种近乎疯狂的抢房状态直到今年4月22日政府下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》后，才得以平息，因为，此通知下发后，不管是新入户海南的，还是岛外的购房者，最少要缴满两年社保才能在岛内购房。
炒房源头掐掉了，并且价格已经炒到刚需族买不起，谁来接盘？……
今天先写到这，困了，抽空再继续。明天会分析近期买卖双方现状和目前政策的具体影响。若时间多可能会做出未来房价预测，敬请关注。
接着昨晚的，我继续往下讲:
2018年4月22日的进一步全岛限购政策，犹如一颗超大号的原子弹，瞬间炸平了整个海南岛，各个售楼处短期内从火爆抢购到无人问津。那么问题来了，为什么从今年4月份至今，房价不降反升？
3、今年4月至今海口的房价走势不降反升的因素，首先主要是大部分楼盘在去年至今年4月份前的这段时间已经赚的盆满钵满，资金得到充分的回笼，已经远超了当时的销售额预测，没有资金压力，剩余的小部分尾盘可以继续维持在高价位慢慢卖。开发商抓住了中国人买涨不买跌的心理，能坑一个是一个。其次是部分本地购房者对海南利好政策的预期看好，想早点上车，这其中也包含一部分经济实力较好的刚需购房者。
二、目前局面和未来两年房价的预测
1、就目前局面而言，我想从海口目前具备购房条件的购房者群体的心理需求、一手、二手房实际成交情况以及政策引导情况三个方面进行分析。
1)上文也提到过，目前海口具备购房资格的购房者主要群体是本地刚需，岛外投资客除了商住楼能买以外，住宅项目想买也买不了。海口由于收入水平很低，全国倒数，因此刚需族的购买能力极为有限，想买买不起。说到这里，之前在别的帖子看过这样一个理论，说没有购买力的刚需是假刚需，这句话说的虽然很残忍，但也很实际，房子价位高高在上，很多人对于变成房奴也成为一种奢望。对于整个海南岛而言，人口基数（包括外省常住人口）说破天也就一千三百万，缺房的人本来就不多，有购买力的真刚需群体又是少之又少，哪里有那么多人要买房子？
2)近期有购房意向的人不难发现，海口新房售楼处鲜有客户去看房，并且多数成交量更是寥寥无几，新闻媒体也做过相关情况的报道，有心的可以去查一查。我自己最近也去过十多个新老楼盘，确实没什么人气。近期二手房交易表面上看着很火爆，为什么说表面上火爆呢？最近我刚刚出手掉自己的一套房子，大概是一个星期内就卖掉了，两房80多平，总价120多万，靠近市中心的房子。我在某二手房网站自己挂房子信息的第一天，中介电话就铺天盖地的轰炸过来，第一天全天我大概接了二百多个电话。然后接着就是各种中介看房，中介带客户看房，大概看了有四五十波人，然后有个客户相中就成交了。我是这样看待这件事的，首先我房子总价较低，户型地理位置都不错，符合目前海口刚需的心理预期，其次是海口二手房市场公司多、业务员多、客户少，造成市场火爆的假象，各家都在争抢客户，希望能快速促成成交，实际成交量很低。经过我与几个中介小哥聊天，总接下来目前海口二手房市场现状是:房源多，低价位的少，动辄两百多万;老破小因价位低，比新房好卖;客户少，观望的多;能成交的普遍是150万以内的小户型。大家有兴趣可以自行去了解下。
3)从近期政策来看，8月份政府刚刚要求目前房价虚高的楼盘在9月28日前主动核查成本后，按合理价位重新备案。我跟大家这样算一笔账，目前在售楼盘多是2015年至2017年拿地的，拿2016年下半年西海岸几宗地块平均楼面单价来看，普遍为3100元/建筑平方米，再加上建设成本、管理成本等后，若房子售价在9000元/平方米左右，开发商依然是有利润的，你再看看目前西海岸均价已经到两万多了，价格虚高是板上钉钉的。上面提到开发商坑一个算一个，一点也不过分。政府此举一出短期内降价预期会立杆见影，不信的今年十月份看结果。
2、未来两年海口房价走势分析
上文提到过，政府今年8月的房价重新备案政策会在10月立竿见影的降低市场房价，这是政府行为导致的降价，预计会降至普遍低于17300元/平方米，这不是空穴来风。同时，我也相信未来两年内，海南全岛限购的政策不会松动，甚至会更加严格。那么除了政策外，我想从市场方面对未来两年的房价趋势进行分析并给我我的个人结论。
1)很少会有岛外购房者为了买一套海南岛的房子，不惜落户海南或者在本地公司缴纳两年社保的，如果有也是极少数的（这种人也是够二的），并且等到他们具备购房资格，也是两年后的事了。因此两年内房子不会受到外地购房者的影响而波动。主要购房群体依旧是本地刚需。
2)老楼盘因成本低，具备很大的降价空间。刨去老楼盘，在今天下半年以后的新盘，开发商可是一套房的都没卖出去啊，资金没有任何回笼啊，我们可以打一个大大的问号:价格要高的话，他能卖给谁啊，你们高价位能抗多久？！开放商用的都是银行的钱，要还本金和利息的，卖不出去房子拿什么还？因此，新盘打折也罢，降价也罢，促销也罢，都是必然趋势，这个都能理解吧，我就不多说了。
3)还是根据本地刚需情况，我认为未来两年房价大体会呈现阶梯型下调，这是因为在不同价位都能释放一部分刚需购房者需求，但购房者人数毕竟极为有限，当在一个价位销量严重下滑不足以维持时，就会降价进入下一个刚需需求释放阶梯。
4)从二手房市场来讲，一方面会分散新房的客户群体，另一方面大家有目共睹的是，海口大部分新、次新甚至是七八年前的好多小区，入住率极低，但都卖完了，这些基本都是候鸟、投资客群体买下的。今年入冬以后，必然会有看懂政策过来清房的岛外人士。因为目前价位已经有利可图，并且政策对炒房不利，可以高位出货。而且大家要记住，今年岛外人过来，只能卖，不能买，入冬后想对于往年必定是房源供大于求，到时各种二手房急售，各种降价，各种卖不掉会依次上演，不信到时来辩。
综上所述，我个人对于海口未来两年的房价预测是:
1、必然不会涨，这是板上钉钉的。
2、2018年春节前后可以密切关注二手房市场，有价位远低于市场价的可以捡漏入手。
3、两年内新房房价会成阶梯式下跌，时间周期以季度计算。
4、单价普遍会跌至15000元左右。根据自己财力选择入手时机。如果跌至13000元单价，不用犹豫，有钱就入手。
以上就是我想分享给大家的。另外我想说的是，高收益必然带来高风险，雪崩的时候，没有一片雪花认为自己是错的。童话故事讲的再好，终将被现实打回原型，目前还在炒房投资的朋友们，你们多多保重。
2018年4月22日的进一步全岛限购政策，犹如一颗超大号的原子弹，瞬间炸平了整个海南岛，各个售楼处短期内从火爆抢购到无人问津。那么问题来了，为什么从今年4月份至今，房价不降反升？
3、今年4月至今海口的房价走势不降反升的因素，首先主要是大部分楼盘在去年至今年4月份前的这段时间已经赚的盆满钵满，资金得到充分的回笼，已经远超了当时的销售额预测，没有资金压力，剩余的小部分尾盘可以继续维持在高价位慢慢卖。开发商抓住了中国人买涨不买跌的心理，能坑一个是一个。其次是部分本地购房者对海南利好政策的预期看好，想早点上车，这其中也包含一部分经济实力较好的刚需购房者。
二、目前局面和未来两年房价的预测
1、就目前局面而言，我想从海口目前具备购房条件的购房者群体的心理需求、一手、二手房实际成交情况以及政策引导情况三个方面进行分析。
1)上文也提到过，目前海口具备购房资格的购房者主要群体是本地刚需，岛外投资客除了商住楼能买以外，住宅项目想买也买不了。海口由于收入水平很低，全国倒数，因此刚需族的购买能力极为有限，想买买不起。说到这里，之前在别的帖子看过这样一个理论，说没有购买力的刚需是假刚需，这句话说的虽然很残忍，但也很实际，房子价位高高在上，很多人对于变成房奴也成为一种奢望。对于整个海南岛而言，人口基数（包括外省常住人口）说破天也就一千三百万，缺房的人本来就不多，有购买力的真刚需群体又是少之又少，哪里有那么多人要买房子？
2)近期有购房意向的人不难发现，海口新房售楼处鲜有客户去看房，并且多数成交量更是寥寥无几，新闻媒体也做过相关情况的报道，有心的可以去查一查。我自己最近也去过十多个新老楼盘，确实没什么人气。近期二手房交易表面上看着很火爆，为什么说表面上火爆呢？最近我刚刚出手掉自己的一套房子，大概是一个星期内就卖掉了，两房80多平，总价120多万，靠近市中心的房子。我在某二手房网站自己挂房子信息的第一天，中介电话就铺天盖地的轰炸过来，第一天全天我大概接了二百多个电话。然后接着就是各种中介看房，中介带客户看房，大概看了有四五十波人，然后有个客户相中就成交了。我是这样看待这件事的，首先我房子总价较低，户型地理位置都不错，符合目前海口刚需的心理预期，其次是海口二手房市场公司多、业务员多、客户少，造成市场火爆的假象，各家都在争抢客户，希望能快速促成成交，实际成交量很低。经过我与几个中介小哥聊天，总接下来目前海口二手房市场现状是:房源多，低价位的少，动辄两百多万;老破小因价位低，比新房好卖;客户少，观望的多;能成交的普遍是150万以内的小户型。大家有兴趣可以自行去了解下。
3)从近期政策来看，8月份政府刚刚要求目前房价虚高的楼盘在9月28日前主动核查成本后，按合理价位重新备案。我跟大家这样算一笔账，目前在售楼盘多是2015年至2017年拿地的，拿2016年下半年西海岸几宗地块平均楼面单价来看，普遍为3100元/建筑平方米，再加上建设成本、管理成本等后，若房子售价在9000元/平方米左右，开发商依然是有利润的，你再看看目前西海岸均价已经到两万多了，价格虚高是板上钉钉的。上面提到开发商坑一个算一个，一点也不过分。政府此举一出短期内降价预期会立杆见影，不信的今年十月份看结果。
2、未来两年海口房价走势分析
上文提到过，政府今年8月的房价重新备案政策会在10月立竿见影的降低市场房价，这是政府行为导致的降价，预计会降至普遍低于17300元/平方米，这不是空穴来风。同时，我也相信未来两年内，海南全岛限购的政策不会松动，甚至会更加严格。那么除了政策外，我想从市场方面对未来两年的房价趋势进行分析并给我我的个人结论。
1)很少会有岛外购房者为了买一套海南岛的房子，不惜落户海南或者在本地公司缴纳两年社保的，如果有也是极少数的（这种人也是够二的），并且等到他们具备购房资格，也是两年后的事了。因此两年内房子不会受到外地购房者的影响而波动。主要购房群体依旧是本地刚需。
2)老楼盘因成本低，具备很大的降价空间。刨去老楼盘，在今天下半年以后的新盘，开发商可是一套房的都没卖出去啊，资金没有任何回笼啊，我们可以打一个大大的问号:价格要高的话，他能卖给谁啊，你们高价位能抗多久？！开放商用的都是银行的钱，要还本金和利息的，卖不出去房子拿什么还？因此，新盘打折也罢，降价也罢，促销也罢，都是必然趋势，这个都能理解吧，我就不多说了。
3)还是根据本地刚需情况，我认为未来两年房价大体会呈现阶梯型下调，这是因为在不同价位都能释放一部分刚需购房者需求，但购房者人数毕竟极为有限，当在一个价位销量严重下滑不足以维持时，就会降价进入下一个刚需需求释放阶梯。
4)从二手房市场来讲，一方面会分散新房的客户群体，另一方面大家有目共睹的是，海口大部分新、次新甚至是七八年前的好多小区，入住率极低，但都卖完了，这些基本都是候鸟、投资客群体买下的。今年入冬以后，必然会有看懂政策过来清房的岛外人士。因为目前价位已经有利可图，并且政策对炒房不利，可以高位出货。而且大家要记住，今年岛外人过来，只能卖，不能买，入冬后想对于往年必定是房源供大于求，到时各种二手房急售，各种降价，各种卖不掉会依次上演，不信到时来辩。
综上所述，我个人对于海口未来两年的房价预测是:
1、必然不会涨，这是板上钉钉的。
2、2018年春节前后可以密切关注二手房市场，有价位远低于市场价的可以捡漏入手。
3、两年内新房房价会成阶梯式下跌，时间周期以季度计算。
4、单价普遍会跌至15000元左右。根据自己财力选择入手时机。如果跌至13000元单价，不用犹豫，有钱就入手。
以上就是我想分享给大家的。另外我想说的是，高收益必然带来高风险，雪崩的时候，没有一片雪花认为自己是错的。童话故事讲的再好，终将被现实打回原型，目前还在炒房投资的朋友们，你们多多保重。
码字很累，楼主辛苦，分析逻辑清晰。不过从定位和视角方面有几点建议供楼主参考：1、准确的定位楼主目前应该是一位看空而准备做多者，投机了一把房产准备倒差价买入。心理学上有一种心理暗示理论，容易使人先有答案再寻找支持的依据，分析起来容易有失客观性。2、楼主通篇基本只从供需角度分析，通过自身的感知推理而得出结论。其实供需关系是纯自由市场经济的决定性因素，可我们目前是计划行政指导下的市场经济哦。所以，供需关系重要但不是决定性的。3、决定性的是什么，是ZF意志！这个意志是由政治需求和世界经济博弈环境决定的。因此分析政策未来的合理走向远比需求关系重要的多的多。换句话说，应该思考目前国内多城市的大限政策是为什么，大限的期限会有多久，在MY战的当前，如果美国道琼斯崩盘或中国房价崩盘输赢是否立分呢？4、海南作为国内旅居地产代表者，自由贸易港、国际旅游岛中央政策最大受惠者，其与国内其他城市的差异性特点在哪里。几点意见供楼主参考，或许对楼价的涨跌分析作用会更大些。
短期看，还要考虑投资客资金面的情况，这个数据不好有。如果资金面可以维持的住，海口的住房供给不变，那房价大调整的可能性就不大。在整个政策导向的作用下，房价个别回调的可能性有。另外，要考虑海口租房市场的价格、需求及供给情况，以房租来补偿投资资金利息存在着替代效应，这一点又要看外来人才进入海口的速度和量，以及他们对房产的需求和供给情况。
长期看，如果自贸区、自贸港的建设推进顺利，2年后，海口的房产在资金、需求的推动下，涨的概率还是较大的。毕竟，海口的城市核心区域，以及未来可能成为核心区域的地方就那么几个。其实这里面终究还是一个供求关系的问题。
长期看，如果自贸区、自贸港的建设推进顺利，2年后，海口的房产在资金、需求的推动下，涨的概率还是较大的。毕竟，海口的城市核心区域，以及未来可能成为核心区域的地方就那么几个。其实这里面终究还是一个供求关系的问题。
分析过于片面，只是站在购房人的角度分析，而实际情况购房人处于市场弱势群体没有对价格把控话语权，故你基于这个角度对房价的预测势必不会准确的。
１、基于历史发展观看，社会是发展的房价势必也是发展的。
２、从资源角度来看土地资源是有限的，稀缺资源势必会升值来彰显它的价值。
３、从房价向上的根本根源来看，稀缺的土地资源、越来越城市化的推进、地王一批一批前仆后继的突破新高，房价的根基在涨，房价如何去降？除非金融危机，经济崩盘，那时房价再低我想你也买不起。
综上所述，除非金融危机，重新洗牌外国家会让房价按照一定比例年度增长，这是房价、房地产业乃至整个国家经济最好的结果。
１、基于历史发展观看，社会是发展的房价势必也是发展的。
２、从资源角度来看土地资源是有限的，稀缺资源势必会升值来彰显它的价值。
３、从房价向上的根本根源来看，稀缺的土地资源、越来越城市化的推进、地王一批一批前仆后继的突破新高，房价的根基在涨，房价如何去降？除非金融危机，经济崩盘，那时房价再低我想你也买不起。
综上所述，除非金融危机，重新洗牌外国家会让房价按照一定比例年度增长，这是房价、房地产业乃至整个国家经济最好的结果。
楼主的视角还是有问题，楼主是假定在市场全流通的情况，且外地购房者全部是炒房客的情况下。事实证明，所有的存量房资源基本不肯能在5年内交易。锁定了15年之后地板价这一批。15年前西海岸还没大规模出盘，基本都是市区老破小。这种房子你说1.5万以里，干掉的那些棚户区住户都不够分的，楼主忽略了全省人民尤其是琼南地区房价基本都在2万以上，在琼南地区的拆迁户对来海口购房入学的强烈冲动。谁希望在陵水、乐东、万宁当一辈子农民，不都想来海口当个城里人。随便看看内地房价，杭州、南京这些二线不说，就时全国污染最严重的邯郸、石家庄妥妥都1.3万以上。海南严打房地产造成的必然是房地产开发陷入停滞，存量稳定住，没有增量，需求却是爆发性增长，你说海口的房价怎么会降?傻空最大的问题就在于，认为房子和股市一样，都是今天买明天卖，事实上购房的有几个是炒房心态的，炒房的又有多少是短线的不是长线的。大大高估了房地产的流动性和炒作性才是傻空屡屡看空的关键。
现实社会里面目前来看，有房的大体来讲比没房的过的要好很多，真是天塌下来，砸的不是那些家境殷实有固定资产的房奴，真正砸掉的是那些总是想不劳而获投机取巧认为比别人聪明的傻空。改革开放这么多年，买了房子的有几个破产的，很多中产得了大病，没关系，把房子卖了还可以从头再来。没房的靠银行存款的三瓜俩枣，总想着股市汇市债市甚至P2P，理财啥的，最终到头来户头里不过几十万，一场大病全干光。傻空总是不断的期待多军能错一次，哪怕就是一两月的下跌在他们眼里面也是胜利，跌了2-3个月下跌个10%一涨50%在他们眼里也是跌了，喊爹是常态，根本不看数据。就目前来看，海口还是处于普涨阶段。学区房，海景房和所有的普通楼盘还没拉开档次，真的到涨不动的时候，正常学区房海景房应该是普通盘的三到四倍，到见顶的时候至少也要拉到四倍以上的价钱差距。而现在还没有分化，怎么会下跌。
海口的购房主力从来都不是海口本地人，三亚更是如此，拿海口本地人不愿意去西海岸住说事完全没有任何道理。事实上随着西海岸医院学校购物中心的完善，西海岸那边的居住条件正在大大的改善，就我所居住的小区，也是有大量本地人购房的，因为是学区。而你说大规模棚改叫停，事实上光是去年拆的城中村已经是体量惊人，且自建房控制的严，椰海大道以南绕城高速以北被划为生态保护区之后基本上不可能有什么增量自建房，城中村是拆一个少一个。五年内交易的税费比较高，现在网签管的严，基本上杜绝那种更名的可能，所以炒卖五年内房产的利润并不高。你的问题我说的很清楚，在海口买房的10%参与到二手房交易的不错了。并不会跟你想象的行情一坏大家全都争相卖房。你们高估了海口炒房的比例，自然觉得市场行情有波动就会造成大量房源涌入二级市场。事实上海南从去年开始打压楼市，基本杜绝了外省人购房的渠道。。。即使这样，本省源源不断的购买力仍足够支持海口楼市，我建议楼主去琼南地区看一看，现在从琼海到东方画一条线，南边基本没有比海口便宜的。海口对比南部各市县确实是价值洼地。
就二手房，到12月会跌至冰点。大陆客没有资格，有房的大陆客抛售，还有新房分流买房客户，没有资格也可以暂时不办理网签，新房价格不高本地客户也会入手；本地客户普遍喜欢购买三房，小面积的二手房不买，大面积的二手房嫌贵，自然导致进入12月二手房没有客户，加上大陆客抛售、炒房客支撑不住资金压力抛售，市场信心抗不过12月份就会崩塌。好转的时间最早也要在2019年两会前，两会过后海南又进入销售淡季，所以价格低落持续会很久，二手房价可能近期会跌落至限购前后价格，至2019年如果没有政策放开，可能会跌破万元。
尤其近期业内有传政府要放开限购政策，首先是中央的决定不会轻易撤销，第二是即便是放开也可能是县市区限购放开，为地方财政缓解压力，海口、三亚这种人口集聚型、财源集聚的城市不会放开，有可能会进一步收紧，到时候县市区会大量分流海口客源，二手房建立起来的信心会一夜之间塌陷。
尤其近期业内有传政府要放开限购政策，首先是中央的决定不会轻易撤销，第二是即便是放开也可能是县市区限购放开，为地方财政缓解压力，海口、三亚这种人口集聚型、财源集聚的城市不会放开，有可能会进一步收紧，到时候县市区会大量分流海口客源，二手房建立起来的信心会一夜之间塌陷。
红城湖回迁商品房2套简装房！！！
位于龙昆南路润龙花园东侧，环湖路西侧。距离湖城大境不到200米龙昆南大润发，日月广场均在步行范围内。生活交通便利，海口人都知道这个地段的价值，投资自住均可，升值空间大。
目前房子仍在待选阶段，本人有简装房100平米，价格200万/套，单价约20000元/平米，南北朝向，无西晒，33层任选楼层，哪层都可以，三房两厅一卫；有简装房120平米，价格265万/套，单价21000元/平米，南北朝向，或者东北朝向随选，无西晒，33层任选楼层，哪层都可以三房两厅一卫。产权70年，性质商品房，只有2套，一期回迁房，质量好，中国建筑所建。欲购从速。
说明：售楼处在售的房子，看房可去售楼处接待大厅，任选时间2018年11月5日前，2018年年底交房。
联系人：黎先生 18976255004 17786951971
位于龙昆南路润龙花园东侧，环湖路西侧。距离湖城大境不到200米龙昆南大润发，日月广场均在步行范围内。生活交通便利，海口人都知道这个地段的价值，投资自住均可，升值空间大。
目前房子仍在待选阶段，本人有简装房100平米，价格200万/套，单价约20000元/平米，南北朝向，无西晒，33层任选楼层，哪层都可以，三房两厅一卫；有简装房120平米，价格265万/套，单价21000元/平米，南北朝向，或者东北朝向随选，无西晒，33层任选楼层，哪层都可以三房两厅一卫。产权70年，性质商品房，只有2套，一期回迁房，质量好，中国建筑所建。欲购从速。
说明：售楼处在售的房子，看房可去售楼处接待大厅，任选时间2018年11月5日前，2018年年底交房。
联系人：黎先生 18976255004 17786951971
@光飞逝弟弟 2018-10-24 08:19:19
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没见过钱吧。回迁房也敢开这么贵。一次性付200万，至少8年之后才能拿证，还说不好有没有。有这么好的sb麻烦介绍给大家
红城湖回迁商品房2套简装房！！！
位于龙昆南路润龙花园东侧，环湖路西侧。距离湖城大境不到200米龙昆南大润发，日月广场均在步行范围内。生活交通便利，海口人都知道这个地段的价值，投资自住均可，升值空间大。
目前房子仍在待选阶段，本人有简装房100平米，价格200万/套，单价约20000元/平米，南北朝向，无西晒，33层任选楼层，哪层都可以，三房两厅一卫；有简装房120平米，价格265万/套，单价21000元/平米，南......
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没见过钱吧。回迁房也敢开这么贵。一次性付200万，至少8年之后才能拿证，还说不好有没有。有这么好的sb麻烦介绍给大家
总体来说现在政府控制在17300这价位的新房都是可以入手的，跌能跌到多少还想回到8000那已经不可能，就怕过两年后政府放开17300，那将又是新的一轮涨价，房子必竟是商品，而且每年的货物在1.8%至2.9%。还有城镇化每年有这么多大学生毕业，必竟在城里上学毕业后都不想回农村，这都是刚需求过几年后，他们也想结婚有房子，总不能租房子而且现在租房又贵，还是买房每月还划算，当然买房要根据自己实力，没有太多经济实力可以买小点的。下面市县的房价不好说，可是海口的刚需真的是太多，身边就有好多同事快结婚，都买想房这就是刚需。买房了涨跌无所谓，有房子住就好，比租房强太多太多，要是有个小孩还是要租更大房子租金一样高，想想通货膨胀买了坚持两年，慢慢的就好每月都还一样，不用担心租金涨而且不用搬房，自己的房子想买什么都可以，当然也不是像上面说的那个每月还7500，要根据自己经济实力购买房产，17300刚需可以购买入住。厦门就是一个例子，政策放开后还不是一样涨。从08年毕业到现在要跌也没有见过跌过，十年回头看看100块钱是那么不值钱。租金涨了多少，还款是不涨。
我虽然不是刚需，但觉得楼主讲的还有点依据～主要看政策～17300这个政府口头限价能否抗住压力还有待时间来检验，但海南想脱离地产经济需要政府相当大的决心，毕竟海南是最依赖地产的省份！人才政策说白了就是想冲破中央房子是用来住的突破口，也可以说是个漏洞擦边球～两年期限是个节点。所以说海南的决心不像大家想的一样想摆脱地产经济，说真的～人才起点这么低～明显在放宽口子～难道就不能一视同仁，这么多年了～本地人才流失才是重点～能让本土人才回乡参与建设并得到重视才是正道，所谓你连自己都看不起还想得到别人的尊重吗？
@空气补给站 2018-10-29 01:05:53
我虽然不是刚需，但觉得楼主讲的还有点依据～主要看政策～17300这个政府口头限价能否抗住压力还有待时间来检验，但海南想脱离地产经济需要政府相当大的决心，毕竟海南是最依赖地产的省份！人才政策说白了就是想冲破中央房子是用来住的突破口，也可以说是个漏洞擦边球～两年期限是个节点。所以说海南的决心不像大家想的一样想摆脱地产经济，说真的～人才起点这么低～明显在放宽口子～难道就不能一视同仁，这么多年了～本地人......
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确实是人才这个政策很明显是放开口子。
我虽然不是刚需，但觉得楼主讲的还有点依据～主要看政策～17300这个政府口头限价能否抗住压力还有待时间来检验，但海南想脱离地产经济需要政府相当大的决心，毕竟海南是最依赖地产的省份！人才政策说白了就是想冲破中央房子是用来住的突破口，也可以说是个漏洞擦边球～两年期限是个节点。所以说海南的决心不像大家想的一样想摆脱地产经济，说真的～人才起点这么低～明显在放宽口子～难道就不能一视同仁，这么多年了～本地人......
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确实是人才这个政策很明显是放开口子。
@杨栐 2018-09-12 23:28:06
我记得看过篇文章说当年鲁迅先生也算是个高收入者，但依然买不起北平的房子，一直都在租房子住，在历朝历代，能买得起房子的依然是少数人，如果房子便宜到普通人都很轻易的买得起了，我个人觉得这才是个大问题。
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@13907508825 2018-12-26 18:19:22
鲁迅在北平买了一个四合院，后来和弟弟不合搬出
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鲁迅八道湾大宅 好几进的四合院 当时3500大洋买的 现在要能卖 值2个亿
我记得看过篇文章说当年鲁迅先生也算是个高收入者，但依然买不起北平的房子，一直都在租房子住，在历朝历代，能买得起房子的依然是少数人，如果房子便宜到普通人都很轻易的买得起了，我个人觉得这才是个大问题。
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@13907508825 2018-12-26 18:19:22
鲁迅在北平买了一个四合院，后来和弟弟不合搬出
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鲁迅八道湾大宅 好几进的四合院 当时3500大洋买的 现在要能卖 值2个亿
