对海口未来房价的分析,别被贩卖焦虑的中介吓到

楼主:Mr007X 时间:2019-04-22 12:27:45 点击:6188 回复:98
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  近来看到各大中介在贩卖焦虑,好像现在不买房就要亏了,房价马上就要上天了。但实际上恰好相反,现在处于政策变动前期,现在买是大亏。

  其它的不说,光说说将来会按套内面积交易,估计这个政策出来后房子单价会涨,总体成本会和有公摊面积的房子一样,比如150平米有公摊面积的房价约等于120平米套内面积的房价。

  看似没什么变化,但是买房一定要考虑到卖,即使是自住,因为买对卖对相当于少奋斗十几年。想想看,如果你要买二手房,你会为公摊面积买单吗?两套都是120平米的房子,一套还要多付30平米的公摊面积,你会买哪个?

  公摊面积多的会占总面积的30%,也就是说,至少现在的房价要上涨30%才能摊平、不亏。

  那么海口房价有可能上涨30%吗?挺悬的,现在自贸区遍地,我看不出海南有什么优势。政策偏向地产商,我看不出有什么魄力。赛马博彩雷声大雨点小,我看不出能带来多少效益。最后跨海大桥更是遥遥无期。

  综合来看,现在多观察,别买。

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作者:sanndy2020 时间:2019-04-22 13:01:20
  原则上同意你的判断!
  现在买房确实不妥当,房价肯定会大跌!今年年底至少会大跌40%,在2015年房价的基础上跌40%,到明年3月份博鳌年会召开之际,房价会维持在6799元/平方,我和007就把话放这了,不服来辩!
  • Mr007X: 举报  2019-04-22 13:53:34  评论

    我没有说会跌,我说的是现在买房的人,将来房价至少涨30%才能保证不亏本,超过30%才是赚到
  • 天之公2019: 举报  2019-04-22 16:38:44  评论

    评论 sanndy2020:能熬过今年10月就很不错了
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作者:sqage 时间:2019-04-22 14:06:34
  一放开,至少涨到5万一平。别想跌了。全球几十亿手拿现金就等着海南放开限购呢。
  • Mr007X: 举报  2019-04-22 14:21:10  评论

    全球听说过海南的没几个,另外海口也不会放开,有着三亚的教训,候鸟成群
  • 长路漫漫醉酒当歌: 举报  2019-04-22 14:33:06  评论

    5万?一放开必须50万起,放心,外星人都想来海南买房,别说什么全球几十亿,那都是零头。
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作者:ty_139070886 时间:2019-04-22 15:28:23
  买个屁 最近风声太大了 中介业主膨胀得不得了
作者:2018坚持 时间:2019-04-22 16:02:31
  有钱就买,没钱就租呗,短期是涨不起来压着的时候适合采盘啊,难道等放开了再去抢?
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楼主Mr007X 时间:2019-04-22 18:14:54
  还有房产税,要是再出来一个空置税,将是对房价的巨大打击。所以现在鼓动买房,非常不明智。
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作者:我是房爹 时间:2019-04-23 01:27:44
  楼主别关心按套内面积还是按建筑面积卖了,就是按照窗户面积卖,该买多少钱还是卖多少钱。
  • Mr007X: 举报  2019-04-23 08:55:17  评论

    这是所有买房人都要关心的问题,除非以后不卖或者不在意面积
  • Mr007X: 举报  2019-04-23 08:58:19  评论

    另外我说了差别在于卖二手房时
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作者:砍尼玛 时间:2019-04-23 11:57:21
  假如五十年后房价掉了和你有关系吗 ?早买早享受 ,人生苦短 ,等着房价降去买的是脑子进水 中国人民银行的印钞机每分每秒的工作着,你却等着房价降 ,秀逗
  • Mr007X: 举报  2019-04-23 12:12:43  评论

    听到这些话我就知道你文化程度不高,缺乏基本的经济常识
  • 迷题360: 举报  2019-04-23 16:20:20  评论

    评论 砍尼玛:房爹说你们这些容积率3.0以上的渣滓,再过50年成了危房,没有开发商接手,只能砸掉卖地分钱了
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作者:还是做海南人好 时间:2019-04-23 14:16:04
  身边的朋友、同学中有钱的,有房的都在说房价还会涨;没钱的,没房的都在说房价肯定降。你觉得呢。
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作者:windcowboy 时间:2019-04-23 15:15:30
  作为半个海南人,我也说几句,应该说不同意楼主的观点。任何商品都有涨跌,这也是市场规律,但房子在中国人眼中不是一般的商品(世界在发达国家也是一样的,只不过他们的消费观念和中国人 不一样)。
  首先,不管是按照套内还是套外,按照道理说总价是不变的,这个已经有人指出你的问题了。
  其次,公摊面积的多少,不取决于是不是二手房,应该取决于你是哪个楼盘,如果非要较真的说,那根据我的了解,老的二手房公摊面积反而少,新的塔楼公摊面积反而高。

  最后,你有听说过一个国家的经济每年6%以上的增长、政府为了控制房价涨幅过快而限购,到最后把房子限购成白菜价的吗?

  房子,对于一个几千年的农业国家、对于资源本分配本就不均衡的国家,从来都是重要的商品,您的几个观点说明不了什么。

  另外,房子如果需要并且有钱,那就买,不用考虑卖的问题。
  • Mr007X: 举报  2019-04-23 15:20:35  评论

    首先,总价不变是我自己在原文里说的,罚重读原文一遍。其次,在德国(这个是发达国家,gdp欧洲第一,怕你不知道),政府会出台一个指导价,地产商在制订房价的时候如果超出一定数额会被罚款,所以德国从没有普通人打工一辈子买不起一套房的事情出现。 最后,我建议所有人都要考虑卖的问题,你不听可以
  • 键盘侠都是垃圾: 举报  2019-04-24 01:26:10  评论

    评论 Mr007X:德国人民都想住市中心且政府把价格定死了,大家又都买得起时怎么办?摇号来决定谁买吗?
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作者:5百英里路不远 时间:2019-04-23 16:08:14
  刚需买了就买了,房价涨跌跟你有何关系呢?我大深圳,房价均价6万,高端1O万。但至少一半的深圳家庭,只有一套房,卖了住桥洞?
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作者:5百英里路不远 时间:2019-04-23 16:09:52
  刚需什么时候买房都是对的,这句话我说过多次了。
  • 还是做海南人好: 举报  2019-04-23 17:39:32  评论

    同意,房价只会涨不会跌,调控好就不会大涨而已。
  • ty20190107: 举报  2019-04-24 09:17:22  评论

    评论 还是做海南人好: 用绝对数据,当然是只会涨不会跌,但用相对数据,就很难受说,马云就说过多少年后,房子会跌到到如何,我是相信会的,比如现在工资5000,房价20000,十年后,工资10000,房价21000,你觉得是涨了还是跌了呢?
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作者:千里考拉 时间:2019-04-23 17:53:37
  想想看,如果你要买二手房,你会为公摊面积买单吗?两套都是120平米的房子,一套还要多付30平米的公摊面积,你会买哪个?


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  两套都是120平,一套含公摊,一套算套内,在其他条件一致的情况下你觉得这两套房价格一样吗?
作者:思蕾情掀 时间:2019-04-23 18:06:56
  别忘了总理说过,“房子是住的不是炒的”,届时没有炒房空间,炒房客抛售房价会下跌。
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作者:18689574026 时间:2019-04-24 00:33:21
  最大的炒房团不是个人,而是政府
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作者:南极猫 时间:2019-04-24 09:29:21
  一看楼主一副穷酸样,穷你还穷的很自豪
  • Mr007X: 举报  2019-04-24 09:32:53  评论

    首先,我很帅。其次,我不算穷,但也不能说很有钱。但是自豪这一点你说对了,我不像你那么自卑
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作者:迷题360 时间:2019-04-24 09:32:27
  房住不炒你懂吗?卖什么卖?卖就是炒房
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作者:新的间 时间:2019-04-24 14:39:47
  现在整个市场和企业真的好萧条,个别企业可能还好一点,但多数企业已经在亏损的边缘挣扎,我估计在2019年年底企业除了撤资和裁员外,再就是欠薪了,很多高位贷款买房的人我希望你们还能保有一份工作,不要被裁不要被欠薪就好。老天保佑!啊门!
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作者:南天一茱 时间:2019-04-25 09:46:52
  贩卖焦虑的是开发商,开发商是海南建设自贸港的拦路虎和毒瘤,必须砍死。砍死他们海南才能重生。
作者:南天一茱 时间:2019-04-25 09:51:08
  中央对于海南的要求是严格落实房主不吵。

  那么怎么把炒房客赶出海南岛将是海南率先征收房产税/房屋空置税的最大动力。

  如果因为开征房产税,导致炒房客大规模卖房。

  房屋价格是涨还是跌???

  所有的人都不理解海南开征房产税的影响吗?
  • sqage: 举报  2019-04-25 11:09:15  评论

    哪还不如直接申请试点房产税,限什么购,限什么价。本地户口有条件免征,外地户口居住或社保N年免征或退。
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作者:大表哥1313 时间:2019-04-25 13:23:58
  @sanndy2020 2019-04-22 13:01:20
  原则上同意你的判断!
  现在买房确实不妥当,房价肯定会大跌!今年年底至少会大跌40%,在2015年房价的基础上跌40%,到明年3月份博鳌年会召开之际,房价会维持在6799元/平方,我和007就把话放这了,不服来辩!
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  房价6799?你是指哪里的房价会维持在6799元/平方?
作者:海南人88888 时间:2019-04-26 09:17:44
  去年11月中介们就要出台取消限价限购政策了

  
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