失去房地产1年的海南,还能抗多久?!深度好文!

楼主:中国特色的流氓 时间:2019-07-14 11:42:41 点击:12223 回复:76
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  失去房地产1年的海南,还能扛多久?
  中国经济之窗 4月23日

  01

  先来前几天公布的一组数据:

  一季度,海南货物进出口总额249.90亿元,同比增长109.2%。全省外商直接投资新设项目82个,同比增长4倍。

  一季度,海南规模以上服务业企业营业收入同比增长11.7%,利润总额同比增长33.7%;

  一季度,海南规模以上工业实现增加值118.80亿元,同比增长11.4%;

  一季度,海南新增市场主体3.59万户,平均每天新增309户,同比增长32.70%;

  一季度,海南接待游客总人数2241.65万,同比增长4.8%,其中过夜游客1705.11万,增长4.6%;实现旅游收入296.46亿,同比增长6.3%;

  一年之前,中国唯一的海南岛,全面封杀来自岛外的购房客,杀伤力惊人!

  一年之后,从数据看,抛弃房地产已经一年了的海南似乎过得还不赖!

  02

  现在的海南真的好过吗?再来看一组数据:

  1
  固定投资

  一季度海南固定资产投资同比下降42.5%。其中,房地产开发投资下降44.6%,民间投资下降56.3%,基础设施建设投资下降40.3%;

  2
  房地产销售

  一季度海南房屋销售面积185.73万㎡,同比下降64.1%;房屋销售额316.22亿,同比下降68.8%。

  而2018年海南省房地产投资、销售面积、销售额三项指标同比下降26.5%、47.5%和33.2%。

  房地产熄火,势必也给一些相关产业带来严重的影响:据中商产业研究院数据库显示,2018年1-4季度海南省水泥产量呈震荡上行;到了2019年1-2月海南省水泥产量为193.75万吨,同比下降35.2%;

  同样的,建材、装修、家居、电器等与房地产密切相关的行业,也都受到很大程度的波及;海南原来人力人才市场的主力军已经出现明显的人口外流出岛的现象。

  3
  GDP

  经国家统计局评估确认,2019年一季度全省地区生产总值(GDP)1300.32亿,同比增长5.5%;

  2018年海南GDP同比增长5.8%,2019年海南给自己设定的GDP增速目标是7%-7.5%;

  时光飞逝,第一季度已经过去了!

  在目前已经公布第一季度GDP数据的省份,海南的增速稳坐全国倒数第一;

  失去房地产一年后,海南的日子不好过!

  03

  去房地产的决心多大,海南现在面临的困境就有多大!

  挣钱的速度慢了,但是花钱的速度却更快了,如流水:

  2019年海南拟安排省重点项目119个,总投资5130亿,2019年计划投资915亿元,比2018年增加292亿元;

  2019年三亚年度计划投资10亿元及以上项目有6个,计划总投资116亿元,分别是西环货运铁路三亚至乐东段公交化旅游化改造项目(31亿元)、三亚总部经济及中央商务区项目(10亿元)、三亚新机场项目(50亿元)、南繁(三亚)科技城项目(16亿元)4个重点项目,和抱坡片区棚户区改造项目(15亿元)、海上大都会—右岸项目(10亿元)。

  海南环岛旅游公路将于2019年上半年开工建设,项目总投资约153亿元;

  海口国际免税城总投资约110亿元;

  海口继续启动“一校两园”建设 年内至少新建11所公立幼儿园;

  ······

  自贸区建设,哪一项拎出来都是上亿、上百亿的项目;

  钱从来哪里来?

  04

  前一段时间,中央公布了,2019年中央对海南一般公共预算支付:2018年是814.88亿,2019年海南730.18亿;

  中央支持的公共预算,比海南低的仅上海、宁波、厦门、青岛、深圳这几个财大气粗的发达城市,再没有比海南更低的省份,难道中央眼里海南不差钱了?

  也就是说中央划拨的预算,国家最小的儿子,给的资助是最少的;

  而这些对于自贸区建设初期的海南来说,杯水车薪;

  一方面是壮士断腕的魄力值得佩服,另外一方面又是血淋淋的现实,海南能坚持多久?

  以前,建经济特区,没有声音了!

  以前,建国际旅游岛,没有声音了!

  现在,自贸区······

  现在的海南不仅面临的是自身的财政窘境,同时还要面对外部的竞争的白热化:

  413讲话说的很清楚,不止建设海南一个自贸港。海南之后,上海也要建设自贸港;宁波、青岛、天津、深圳、大连等都在积极推动。

  横琴获批第三个国际性旅游岛,2020年旅游休闲成支柱产业;

  ······

  决心有多大,过往对房地产严重依赖的海南所面临的困境就有多大!

  困难很大!但是这次海南的决心似乎更大,步入2019年,海南一直在各种公开场合强调:坚持全岛限购政策不动摇,继续房住不炒!

  海南才刚刚30出头,就放弃房事了……以后的路不知敢问何方了。

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作者:ty_雨润万物831 时间:2019-07-14 12:31:18
  海南一定要靠房地产业过日子?
作者:汝是一个井 时间:2019-07-14 12:39:12
  房地产是一次性厕纸,用一截少一截。房地产是死水,吃一瓢,少一瓢。
  创实业是开泉眼,打一桶,来几桶!只有创实业才能让土地资源持续产生价值。
  海南自贸港建设初期不限制房地产,就是贱卖土地资源,断子孙后路。现在谁放开限购就是海南的罪人。

  海南建大特区被房地产泡沫淹没,建国际旅游岛变成大陆候鸟岛。现在海南建自贸港不会在同一个坑跌倒第三次。现在谁开放限购贱卖自贸港资源就是海南的罪人!!
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作者:南林农场 时间:2019-07-14 13:36:43
  海南才刚刚30出头,就放弃房事了,等于自宫了!正确应该是减少次数,增加质量!
  • 汝是一个井: 举报  2019-07-14 14:13:32  评论

    评论 南林农场:人才引进落户就能买房,也不算完全放弃。是不是海南自贸港这么大的红利不让炒房,中介心里着急?眼看发财的机会被按住心里那个悲痛呀,怨恨呀!!天天看着一块肥肉在嘴边晃,就是吃不到是什么样的感觉?来描述一下!
  • ty_雨润万物831: 举报  2019-07-14 15:47:11  评论

    评论 汝是一个井 :要是不能炒房,西海岸那边岂不是要废了?
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作者:汪汪是个井底之蛙 时间:2019-07-14 15:24:23
  支持政策。只有发展实业才有前途。
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作者:ty_雨润万物831 时间:2019-07-14 15:49:00
  后面会放松政策吧,毕竟限制房地产政府会很难受的,住在某海岸的市zf可不想答应
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作者:ty_雨润万物831 时间:2019-07-14 16:34:26
  海南应该是不会再炒房了,城中村会被保住的,连广州都不敢拆城中村,你个海南海口有这么猛?到处拆来抢土地?
作者:ty_雨润万物831 时间:2019-07-14 16:36:08
  房产开发商和中介都去跳海吧,海南不需要你们
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楼主中国特色的流氓 时间:2019-07-14 17:17:44
  依靠房地产时经济也是增速慢。GDP也是全国垫底。所以还不如放弃。还能留点青山绿水,挺好。至于没钱搞建设,国家也不投钱,那就不要搞。还能留点绿水青山。挺好。
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作者:ty_132398310 时间:2019-07-15 00:21:35
  要摆脱房地产的依赖,头两三年经济的低迷不可避免
作者:笑你猪猪2018 时间:2019-07-15 08:44:13
  点赞支持一下
作者:梦舞醉倾城 时间:2019-07-15 10:53:19
  只有发展实业才能走得远~
作者:xiaowujia801 时间:2019-07-15 11:32:21
  走走看看,下一届再说吧,新路都是老路上斟酌发展出来,莫急,慢慢来。
作者:海南龙哥 时间:2019-07-15 12:50:47
  卖房或者炒房的楼主,能抗多久不用你操心啦。
作者:西姆去投票 时间:2019-07-15 15:48:17
  大陆人纷纷离开海南,海南的空气比以前更好了,街上行人也觉得少多了,宾馆旅社生意清淡了不少。政府不应该只是限购,而应该全面禁止盖房,解散岛内所有建筑公司,将省外的建筑公司驱逐出岛,而不止是禁止大陆人买房。海南不盖房子,大陆人也就不会来了。房子就让广西人去盖吧!海南留着空地,大家一起面朝大海,跳竹杆舞喝西南风吧!
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作者:汪汪是个井底之蛙 时间:2019-07-15 17:05:46
  不必
作者:梧桐花好月圆 时间:2019-07-15 19:48:45
  等开发商把手中100平方公里的土地吐出来,然后就会解除限购了。
  挥刀自宫,必练神功!
作者:Alwayshao 时间:2019-07-16 00:10:57
  如果海南能试点收房产税及空置税,欢迎放开限购。空置税每年的税率安年来递增。即得利益者敢吗?
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作者:华ZAI 时间:2019-07-16 08:37:32
  我就想说,一个发展经济的地区要限制人过来这就是笑话!!!!
  还有一个发展经济的地区,要靠限制来管理!!!!更是笑话!!!!!
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作者:过江铜人 时间:2019-07-16 10:14:54
  说说我最近在海口买房的奇葩经历吧。最近海口楼市貌似很火,主要是房屋放量很少,可选的项目很少,几乎出一个新楼盘就销售一空。政府为了稳定房价,想出了限价且带精装的好办法。看中红城湖旁边某一个楼盘,等待很久,迟迟不开盘,问了销售,销售后续私下打电话,说房子带精装都是留给关系户的,不然不可能这么便宜,索要一大笔指标费。断然拒绝,并向房管局投诉,房管的领导接到电话回复说他们只是电话这么说,索要阴阳合同指标费的录音不能当做证据,然后一顿官腔没有下文了。后续听朋友说,这样的投诉房管局会把购房人的信息透露给开发商的,然后再拉黑,想想就细思恐极,海南,房地产,永远都离不开的痛。
  • 性福的马甲1: 举报  2019-07-19 13:41:59  评论

    限价本来就不合理,好地段差地段价格都一样,开发商又不是傻子,房价是低,但是装修费,指标费都算上基本都是2.3万了
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作者:submarinewen 时间:2019-07-16 10:33:45
  看看
作者:开国上将先楚 时间:2019-07-17 08:03:51
  叶公好龙而已,土地财政是地方的依赖。只有实行空置税,限定时间卖出等等措施才是真的限购。
作者:人生就是一场康波 时间:2019-07-17 12:13:32
  @ty_雨润万物831 2019-07-14 16:34:26
  海南应该是不会再炒房了,城中村会被保住的,连广州都不敢拆城中村,你个海南海口有这么猛?到处拆来抢土地?
  -----------------------------
  拉倒吧,不拆的,要不就是没赚头,要不是人家不想要的地段。
作者:安于现状的海东青 时间:2019-07-17 21:17:01
  居然还有地方政府敢抛弃房地产、真是太有良心了??不要说还能增长5.5%,就是增长0.1%都值得喝彩,让人肃然起敬??
作者:小旋风AE86 时间:2019-07-18 15:32:21
  限房子是肯定的`````晚上多数都是没人住的空置率很高好不好```````还不如拿来种树和花花草草`````````
作者:南天一茱 时间:2019-07-19 10:08:48
  2019年2月25日,中国特色自由贸易港研究院、中国(海南)改革发展研究院、国务院参事室自贸试验区建设研究中心在北京共同举办“探索建设中国特色自由贸易港”专家座谈会,中国特色自由贸易港研究院专家委员会副主任范恒山教授出席会议并作了题为《深入研究海南自贸区(港)建设面对的重大问题》的发言。
  其中有这么一句比较含蓄的话:
  我以为主要有两条:一是运作能力跟不上。二是战略利好政策利好被浅层操作所销蚀了,直接的说是被随之而来的房地产大幅涨价和一部分从事投机的人给绑架了。在大家能挣快钱获高利的情形下,是不可能去讨论深层改革问题的,也是很难去推进深层改革事项的,所以一再错过机会。

  其实专家考虑到在场的很多人的感受没有说的一针见血。

  一针见血的说,一就是无能,短时,片面追求短期内GDP大跨越,必然是卖地盖房。
  二就是赌博心态,从省到市县的主政者想的是自己任期内卖了多少地,修了多少路,盖了多少房,这些都是看得见摸的着的,至于10年20年后,海南怎么发展,跟他没什么关系。

  主政的人多为岛外人员,如果不是考虑琼岛长远发展是不是有长远规划的。

  炒房的人从没考虑接下来会怎样?他们能做的就是低价买入房产,然后雇佣那些所谓专家,营销人员,鼓吹海南的重大利好,让后续人进场接盘。

  不是吗?

  过去几十年中国的房子不就是这么在官商媒学一起勾结下,一路飙涨吗?

  你说海南的房子具备投资价值,那么我们算一算。

  假如你的房子入手后5年内不能出手,你的资金怎么办?

  假如你的房子是长期持有且空置,政府要收你的空置税或者房产税,你又卖不掉怎么办?

  假如你说你买这个房子是为了未来养老,有没有人告诉你海南高温高湿其实对很多人不合适?

  如果你再说买这个房子是为了每年住10天,有没有想过住酒店度假?

  所以,再多的谎言也无法掩盖海南限购其实是断了很多人炒房念头。

  区区海南岛,已建成房屋区区不足百万套,如果来自天南海北的炒房客纷至沓来,房价会被炒到多少?3万还是5万?

  然后呢,接下来怎么办?

  中美贸易战其实不是贸易战,而是地缘政治冲突,多想想就明白了。
楼主中国特色的流氓 时间:2019-07-19 12:46:37
  要一如既往呢
作者:性福的马甲1 时间:2019-07-19 13:47:51
  房地产是随着经济发展必然会发展,否则经济发展了,海南人口增加了,房子都买不到,一样会制约经济和发展。现在是经济太差了,不能让房价超过经济发展而已。如果海南经济能像深圳,政府根本不介意房价十万一平方。现在海南最大的问题不是房地产成为支柱,而是除了房地产,海南一无是处,没有任何产业值得发展能搞发展。说是搞自贸港,可是已经错过三十年高速经济发展的海南,根本没有基础从一楼越到十楼去发展经济啊!海南只有八百万人口,和南宁人口差不多,十四亿人口的九牛一毛,这么个穷岛,中央真的不在意,海南人都穷死保留青山绿水给其他中国人享受就好了。
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作者:李薄荷2020 时间:2019-07-19 15:24:23
  房地产有什么好 除了吸引一帮瑞典大妈 占着资源 没有贡献 该换个模式
作者:欢哥369 时间:2019-07-19 16:37:47
  海南不光是限房那么简单。经济要发展,当然需要很多的经济活动。限制购车、限制海边养殖、限制农村盖房、限制烤槟榔、甚至禁止烧烤、连农村养猪养禽都要限制。这不是想让海南人饿着肚子吃空气吗?这5.3%绝对是值得怀疑的。
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作者:携手漂泊 时间:2019-07-19 16:40:16
  没有工业,没有农业,旅游业和互联网业也不行,放眼今后20年甚至30年,海南的经济必定还是倒数前三。
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作者:ty_雨润万物831 时间:2019-07-19 16:56:16
  没事,这不有空气可以吃嘛,饿不死的
作者:彩云之东山2017 时间:2019-07-20 10:00:23
  不关心
楼主中国特色的流氓 时间:2019-07-21 10:55:25
  经济总量极低。一个省GDP不如深圳市下面的一个区。然后呢。经济增长速度又是全国倒数第一。。。然后呢?国家拨款又是全国最少的省。这个怎么玩下去。。。。明显要搞生态了。
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作者:没糖的绿豆粥 时间:2019-07-21 11:49:44
  我是不是膨胀了,竟然关心起这种大事。还是关心一下咱们老板是不是会按时发工资吧
作者:暗夜酒神 时间:2019-07-21 21:42:08
  那就试一试咯!看咱海南人能不能撑住???没了这些破砖烂瓦,海南人就没饭吃了??
作者:我不知道叫什么76 时间:2019-07-21 22:50:44
  可是媒体说形式一片大好啊,你们肯定是在唱衰
作者:南天一茱 时间:2019-07-22 20:28:40
  @中国特色的流氓 2019-07-21 10:55:25
  经济总量极低。一个省GDP不如深圳市下面的一个区。然后呢。经济增长速度又是全国倒数第一。。。然后呢?国家拨款又是全国最少的省。这个怎么玩下去。。。。明显要搞生态了。
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  老盯着海南岛这点地干啥玩意吖
作者:ty_探界者1 时间:2019-07-24 15:05:13
  @过江铜人 2019-07-16 10:14:54
  说说我最近在海口买房的奇葩经历吧。最近海口楼市貌似很火,主要是房屋放量很少,可选的项目很少,几乎出一个新楼盘就销售一空。政府为了稳定房价,想出了限价且带精装的好办法。看中红城湖旁边某一个楼盘,等待很久,迟迟不开盘,问了销售,销售后续私下打电话,说房子带精装都是留给关系户的,不然不可能这么便宜,索要一大笔指标费。断然拒绝,并向房管局投诉,房管的领导接到电话回复说他们只是电话这么说,索要阴阳合同......
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  你说的不就是湖城大景么,都是关系户定了,看别的盘把
作者:rzs1981 时间:2019-07-28 15:03:04
  海南最大的问题在于不但思想保守,酸葡萄心里,而且数据还严重造假。
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作者:世界长寿之乡万宁 时间:2019-08-10 18:31:23
  @暗夜酒神 2019-07-21 21:42:08
  那就试一试咯!看咱海南人能不能撑住???没了这些破砖烂瓦,海南人就没饭吃了??
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  肯定能撑得下去。顶多会过得难一点。。古代 或者刚解放的时候都能熬得过来。现在真不算什么。
楼主中国特色的流氓 时间:2019-08-11 11:18:28
  还拿人口说事真是不要脸了。。。。海南省人口925万。深圳的一个区才130万。。。。经济总量还没深圳一个区高。。。一批的经济特区,还找借口呢。2018年海南省旅游收入没偏远小城丽江高。会百度的都去查查。丽江多少人。。。不为进步想办法。只为落后找借口。说的就是某些人。。。
作者:F-16 时间:2019-08-15 16:12:33
  房地产让整个海南浮躁,还大规模破坏自然环境,不是什么好的产业,经济数据不是全部,没有GDP也可以建设一个安居乐业的海南岛,不需陆仔费心。
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