房跌又玩消失了。哈哈哈哈

楼主:ty_上升的火箭 时间:2019-11-18 11:07:57 点击:3501 回复:98
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  看来房价真的跌了,要不然这房多多是天天来发帖炫耀啊,哈哈哈哈哈

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作者:带着马子去泡妞 时间:2019-11-18 11:22:02
  房跌还有30分钟抵达战场!
作者:中国特色的流氓 时间:2019-11-18 15:23:22
  房跌就要房跌他爹来管他。天天和政府和中央唱反调。。鼓吹房价上涨。这种人人人得以诛之。
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作者:带着马子去泡妞 时间:2019-11-20 03:49:00
  你们两是真爱啊…
作者:rzs1981 时间:2019-11-20 08:22:58

  
  
作者:rzs1981 时间:2019-11-20 08:24:19
  实施上11月份平均房价还是比去年12月份平均高了4块钱。不知道火箭拿来的自信,什么房价跌到6000,打不打脸。
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-20 11:37:38  评论

    哈哈哈,你要读读房跌的17000房价的文章,你觉得爽不爽,你觉得有没有自信?我说房价要跌倒6000?你找来我看看?哈哈哈哈。。。。
  • 霹雳虎乾隆: 举报  2019-12-02 03:13:17  评论

    评论 rzs1981:环比去年同期下跌2.03%。。。。还是自己贴的图。智商看不懂?知道啥叫环比去年同期下跌2.03%不???就算和去年房价持平都是下跌。。。你的肉今年涨了多少?通货膨胀这个词知道吧。。。
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作者:rzs1981 时间:2019-11-20 12:35:46
  二手房都1万5了,新房均价肯定比二手房高,1万7是下线,低于1万7的大部分都是垃圾盘不值得选择,只有Loser才会永远低着头期待地下的钱或者捡天上掉下的馅饼,但往往都是陷阱和套路。
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作者:rzs1981 时间:2019-11-20 16:13:18
  1万5和1万7相差也就10%,1万5和6000相差150%倍都不止,那个叫准,那个叫打脸一目了然。
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-20 16:48:48  评论

    哈哈哈,我就问,100平米的房子,这差出来的两千,是多少钱?你会不会算数?还也就10%!你家开印钞厂的?说的跟唱歌一样轻松,你是傻缺吧!哈哈哈哈
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-20 16:51:10  评论

    另外,你这个傻缺,在哪看见我说6000了?那个假2020编的瞎话,信誓旦旦的说,我和他预测,你就信?我会和那个二傻子,甘当真2020干儿子的货一起预测?你傻还是我傻?相信那个狗屁的话的,才是真傻。你就是。哈哈哈
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作者:rzs1981 时间:2019-11-20 17:41:07
  为什么要买100平米,大城市30-50平米就不错了。
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-20 19:13:09  评论

    咦,我买的就是103平米的房子,我还以为你们海口人牛逼的很,都比我这个在你们眼里是大陆失败者的房子大呢。哈哈哈哈,30-50,哈哈哈哈,亏你还有脸说。。。。
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作者:海南阿冲 时间:2019-11-20 22:51:53
  房跌 终于还是选择了 逃避?!?
作者:痴燕归巢 时间:2019-11-22 01:33:15
  有没有购买城投上东城,仁恒海棠公园的朋友,碰到事情求解答
作者:meishian 时间:2019-11-24 09:43:50
  说这么多,房价感觉还是在涨,我还是买不起
作者:迷题360 时间:2019-11-24 10:37:10
  前几天看到中介发龙昆南昌茂什么盘,一万五精装修洋房,不知道什么情况
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楼主ty_上升的火箭 时间:2019-11-24 11:04:26
  太惨了:446家房企宣布破产 80%开发商真要死掉?



  原标题:太惨了!446家房企宣布破产!海外狂借钱、国内狂卖地,“80%开发商死掉”真的要来?

  来源:中国基金报

  中国基金报 莫飞

  临近年关,许多房企的日子正在变得异常辛苦。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩,承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

  据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录。

  从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金,再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”,一系列动作背后都透露着房企身处的困境:“缺钱”。糟糕的是,在政策持续收紧的背景下,房企融资却面临多重阻碍。

  毫无疑问,房地产“暴涨”大戏已经落幕,行业凌冬已至。经济学家马光远曾断言,“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉!”。这也意味着,这张房企破产名单还将继续增加。

  房企“破产潮”开启

  年内近450家已经出局

  对于房地产企业而言,2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下,金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司,部分还不得不面临着出局的命运。

  据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录。

  在这张长达30页的房地产破产名单中,多数为三四线城市的中小房企,但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。



  过去,房地产行业都被视为最赚钱的行业,因房地产致富的老板不胜枚举,如今,一年可能接近500家房企走向破产结局,实属历史罕见。这其中,到底发生了什么。

  近期,一份来自广东证监局的监管罚单可能透露着当下房企深陷的普遍困境。

  11月14日,广东证监局对外公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。据广东证监局调查,截至5月31日,颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约,合计金额超过50亿元。

  债券违约的导火索很快引爆了颐和地产这家老牌房企的资金问题,而这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。

  10月,三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈,原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后,三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产,并宣布该信托计划提前结束。曾是地产百强企业的三盛宏业,如今则需要成立临时监管小组来推进债务重组。


  更早之前,宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然申请破产重整,消息流出后也引来市场热议。6月17日中午,上市公司ST银亿发了公告,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。一家原本400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。


  从资金吃紧、销售紧张到债务问题集中爆发,几乎所有出现问题的房企都经历着相似的过程。行业拐点的过程中,让不少房地产企业感受到了凌冬已至的阵阵寒意。

  不少房地产大佬还公开发表了对地产投资的看空言论,引来网友热议。近期,万通集团创始人冯仑就公开表示,“楼市政策太过严格,现阶段持有房产根本就没有意义,如果自己手里有多余的房产,就会卖了换成别的流动性大的资产。”


  高杠杆模式难以为继

  房企普遍融资困难

  事实上,不仅是中小房企集体破产,过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”。除了上述知名房企之外,今年五洲国际、新光集团等先后爆出资金链危机。

  在业内人士看来,这背后的信号十分明显,那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结,房地产的“高光时刻”不再出现。

  北京某中型房地产企业负责人表示,过去大家积极拿地、集团发展多元化业务,依赖的是持续不断的现金流和不受限制的高杠杆。如今这种高杠杆扩张的模式,却成为压垮房企的沉重枷锁。“财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了,这就是很多公司活不下去的原因。”

  天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为,现在涉及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主,且这些企业多在业务扩张或管理上存在一定的问题。从财务数据上看,财务费用率快速上升、筹资现金流恶化、现金短债比快速下降是房企违约前比较常见的现象。高杠杆是违约房企比较一致的财务特征,多数违约房企的净负债率在100%以上。

  一边是资金问题日益紧张,一边却是各种融资渠道的“关闭”,房地产企业面临着双面夹击,导致生存的压力越来越大。

  11月15日,深交所披露,美的置业一笔债券被中止审核,该债券拟发行金额为10.13亿元,债券类别为ABS。与此同时,近期先后有鑫苑供应链1-10号资产支持专项计划、融创长租公寓一号资产支持专项计划等两家公司ABS项目先后被“终止”。据不完全统计,最近两个月,房企获批的ABS产品不足5只。

  在股权融资市场,涉房融资项目趋于停滞状态。据了解,目前多家上市房企的定增项目仍处于停滞状态,而其他上市公司若融资项目涉及房地产业务,也会受到监管的从严审核以及反复问询。

  据wind数据统计显示,今年以来,约有19家上市房企发布定增的预案(部分修改定增预案),但仅有4家被证监会核准,而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已经被证监会受理,近期的进展也仅仅是发审委通过,尚未拿到批文。


  值得注意的是,监管对于房地产项目融资的严格程度已经从上市房企扩散到其他行业的上市公司。在多家上市公司推动再融资项目时,监管层都会对发行人提出问询,“补充披露公司和子公司是否存在房地产业务”、“未来是否会有开发和销售房地产计划”、“定增项目是否符合国家房地产调控的监管政策”等等。

  在业内人士看来,之所以强化再融资涉房业务的审核,主要目的是防止一级市场募集的资金流入到房地产市场,进而影响到房地产调控的整体效果。有投行人士指出,目前监管层对再融资项目涉房业务,几乎是零容忍,若想要推进再融资项目,公司可能需要证明项目涉房属性较小,或者剥离相关房地产业务。

  海外疯狂借钱不停

  房企回笼资金花样多

  面对生存压力,不少房企甚至患上了“资金饥渴症”,通过各类融资和回笼资金的方法,寻求突破当下的资金困局。

  1、中小房企海外高息举债

  越来越多的房企认为,在境内融资渠道收紧的背景下,走向海外市场融资成为解救当下资金问题的核心手段。据悉,今年以来,海外美元债发行放量明显,其中高息举债成为这波债券发行的主要特点。

  7月12日,泰禾集团公告披露称其全资子公司拟计划在境外完成4亿美元债券,并在新加坡交易所挂牌,债券期限3年,债券票面年息15%,每半年支付一次。


  除了泰禾集团之外,当代置业更是以最高利率15.5%的美元债发行刷新纪录。此外,天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等多家房企均在今年发行了数额不等的高息地产美元债新券。

  有数据显示,截至11月13日,2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元,已经接近去年全年发行总额(约616亿美元),已经公布的融资计划则达624亿美元。

  分析人士认为,房企海外举债,从企业的美元融资成本看,相比之前有所上涨,不过其中分化也非常明显,从不足6%到超过10%都有,其中大型房企的融资成本优势比较明显。比如龙头房企万科的票面利率低至3.15%,其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。

  2、售卖地皮、股权“断臂求生”

  为了求得生存空间,不少房企开始精兵减将、削减库存,同时对旗下项目频频售卖股权,用来回笼资金、解决高额债务压力。

  今年9月,房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称,负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生。


  而就在此前新湖中宝还发布公告,公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《合作协议书》,融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益,交易总价款为67.05亿元。这项交易,让新湖中宝一次性获益5亿元,不过也被业内称为“割肉之举”。

  除了新湖中宝之外,今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。

  3、房企“全员营销”、降价销售回笼资金

  当然,对于很多房地产企业而言,缩短房地产销售周期、加快资金回笼,也是纾解当下资金问题的方法之一。

  今年8月,恒大启动“全员营销”抢收计划,执行期8月20日至10月8日,5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区,共涉及505个项目。多重优惠之下,恒大实现了快速抢收。不到一个月,恒大便实现了合约销售金额831亿元,刷新了集团单月合约销售金额历史记录。随后,时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。

  今年双十一,房地产的促销力度较强,出现了大量五折房源,其他优惠减免及抽奖活动更是数不胜数。据阿里淘宝显示,上万套特价房源进入双11活动,而京东平台上一次性提供全国各种房源6000套,新房全款5折起等。同时,还有上万套恒大房源即将登陆苏宁进行销售。


  不过房企这种“以价换量”的方式并没有改变行业整体销售疲软的态势。易居房地产研究院研究员王若辰表示,10月二手住宅价格有31城上涨,35城下跌,相比9月,房价下跌的城市数量增加7成。国都证券分析师王树宝表示,未来两个月由于销售压力增加,房企可能会将去化困难的项目进行降价促销,以实现回款目标。

  80%房企都死掉?

  房企马太效应加剧

  不可忽视的事实是,遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业,正在面临着一轮巨大的洗牌潮,越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。

  经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。”

  11月6日,融创中国董事长孙宏斌发表观点指出,当前房地产行业的头部企业,前五名的市占率大约18%,在未来五年,前五名能占到30%。


  在业内人士看来,房地产行业的洗牌局开始,实际上也是行业周期发展的一个必然结果,未来缺乏资金、土地等规模优势的房企,将逐渐淘汰出去,或者被更多头部的房地产企业吸纳并入,可以预见,房地产行业的马太效应会越来越强。

  联讯证券首席经济学家李奇霖指出,对房企而言,我们认为后续要规避两类风险。一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险,如果自有资金规模小,对外部融资过于依赖,信用风险相对来讲会比较大。二是土地存量储备不足,同时又积极拿地的风险,房地产销售是下行的趋势,后续回款能力可能没有那么强,外部融资又偏紧,房企的经营可能会比较困难。

  在应对策略上,房企首先应注意控制扩张速度,提前储备现金流过冬,在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下,行业分化加大在所难免,未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发,可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响。

楼主ty_上升的火箭 时间:2019-11-24 11:06:00
  哈哈哈哈哈,这就是房地产的繁荣?好的很啊!破产了好!
楼主ty_上升的火箭 时间:2019-11-25 10:32:43

  
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作者:伦敦松鼠 时间:2019-11-25 10:45:17
  一个外省人在唱衰海南楼市是什么阴谋,涨跌交给市场,整天在意淫下跌,在造谣
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楼主ty_上升的火箭 时间:2019-11-25 11:08:27
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  新闻
  济南一楼盘每平米降4000元?部分业主打砸售楼处
  济南一楼盘每平米降4000元?部分业主打砸售楼处
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  原标题:济南一楼盘降价,有业主打砸售楼处


  视频-济南一恒大楼盘每平降4000元?部分业主打砸售楼处
  近日,山东济南。恒大滨河左岸的部分购房业主发现楼盘降价,到售楼处进行打砸。购房者称购入时楼盘单价最高为一万八千元,现降至一万四千元。工作人员称目前正在协商。

  澎湃新闻记者:张伟龙

作者:femap2020 时间:2019-11-26 15:53:19
  我承认你说的还是有一定道理,并且有数据和新闻支持你的观点,但是为什么我只看见有人跟你持反对意见,你就开始骂人,什么没脑子啊,什么傻缺啊,什么狗屁啊,屡次出口伤人,只看见你在损人,你这种素质我很怀疑你说的是不是真的,那我只能相信海南房子涨了,因为你的素质和人品逼得我不得不反过来去思考,你明白否?
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-26 15:58:45  评论

    哈哈哈,如果有脑子的人,就一定会根据搜集来的政策信息看清事情的本质,而那些和我反对意见的,只是看表面现象就得出永远上涨的结论,说他们没脑子,是事实!当然因为没脑子而坚信价格永远上涨就是真正的傻缺。再加上他们这些不看社会变化,胡言乱语的发帖,难道不是狗屁?我只不过说出了他们的真相吧
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-26 16:02:00  评论

    你从来只看事情的一方面,要不是他们先出口骂人,我会先骂他们??你啊,是好赖不分,你要是把这样一些人当成有思想的人,那你随便,支持他们好了。看看将来谁才是又一茬倒霉的韭菜。我可以这样讲,整个天涯,在经济方面,除了七剑等少数几个人的帖子是珍宝以外,大部分的帖子都是狗屁。包括我的。哈哈
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作者:femap2020 时间:2019-11-26 16:14:09
  高手这里肯定有很多,这个不否认,可能我没有看到他们骂你的帖子,如果他们也是这样的德行,那也是很不对的。
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作者:TonyWsh 时间:2019-11-26 17:43:35
  就凭买幸福汇这一条就能看出房跌没脑子
  • 迷题360: 举报  2019-11-26 17:56:01  评论

    评论 TonyWsh:还有一直在顶一万五的红旗镇融创无忌海洋房
  • 海南人88888: 举报  2019-11-26 22:53:08  评论

    评论 TonyWsh:房爹已经疯了好久了,一直都不相信17300
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作者:蓝色M5U 时间:2019-11-27 08:10:05
  楼主脑子有病!天天在这论坛秀啥?垃圾一个。
楼主ty_上升的火箭 时间:2019-11-27 10:04:10
  房跌的同伙积极顶贴是好事,这是变相的在嘲讽房跌哦,哈哈哈哈
作者:寂寞绅士2010 时间:2019-11-27 15:04:42
  是自己没钱买吧?你这种阿Q精神,十年前海口房价七千多的时候就有楼主这种脑残货了,天天喊别人爹,都不知道亲爹是谁了
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作者:femap2020 时间:2019-11-27 16:13:58
  我觉得楼主的判断太过于自信和绝对了,没有给自己留一点后路啊,万一你的分析判断和今后的市场走向相悖,以后还要不要在这里混下去啊,做什么事还是留一线比较好,何必呢,搞得这个帖子充满了负能量。
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-27 21:58:05  评论

    哈哈哈,你放心吧,我最相信的就是社会的自然规律,你海南要想发展,就必须和外界交换物资,请问,你海南有啥独一无二,无人可以取代的物资呢?你要是没有这些,连自己的生活物资都需要岛外来供应,那么你拿啥去换?换句话说,你海南靠啥赚钱来换岛外的物资?就像你家一样,你要不去做工,咋赚钱?
  • ty_上升的火箭: 举报  2019-11-27 22:01:31  评论

    你要是没钱,咋买你自己不生产的生活必需品!地区之间和小家过日子一样的,富裕的地区,人家农工商全面发展,各个都是强项,能不赚钱?再加上人家四通八达的交通,要想富先修路,这是全中国都知道的真理,唯独你海南,连和外界沟通的桥都没有,你还能发展个屁啊。我自信也是阶段性的,目前必须不看好。
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作者:海南阿冲 时间:2019-11-27 16:14:01
  岛外落户海口放开了,房价还得涨哟!

  当然,不久前声嘶力竭聒噪的所谓“百万人才引进海南”,又成了一大笑话!

  这脸打的 啪啪山响!
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楼主ty_上升的火箭 时间:2019-11-28 12:29:35
  反正,坚持长久的在海口版混下去,目的只有一个,看房跌等人的笑话。哈哈哈哈哈哈
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作者:我是房爹 时间:2019-11-29 00:02:28
  版宠的贴,先mark再看,国家统计局10月的数据出来咯,如果你觉得不够打脸就等10号左右看11月的
  • 房爹他爹: 举报  2019-11-29 01:00:19  评论

    评论 我是房爹:要是用数据的话就用同一个,别哪个有利于你的观点就找哪个。其实用统计局的数据看,这几年反而没涨太多,15年定基总共涨了48%。
  • 天之公2019: 举报  2019-11-29 08:11:05  评论

    评论 我是房爹:后两月更难看,而且没改变的希望。
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作者:霹雳虎乾隆 时间:2019-12-02 03:09:07
  房跌生存空间越来越小了。想不消失都难。
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楼主ty_上升的火箭 时间:2019-12-02 13:27:16
  这座城市10万套二手房待接盘 300万的房255万就卖
  这座城市10万套二手房待接盘 300万的房255万就卖


  原标题:房东们年末难熬?这座城市10万套二手房待接盘,300万元的房子255万就卖掉

  来源:每日经济新闻

  房价上涨带来的财富效应,不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,同比上涨了约17%。

  拉长数据看,这几年买一套杭州的房子总归是赚钱的。

  2011年-2018年杭州商品房成交均价走势(制图:每日经济新闻)2011年-2018年杭州商品房成交均价走势(制图:每日经济新闻)
  但这种财富是停留在账面上的,当购房者想要把房子变现的时候,成交价格恐怕就要大打折扣了。

  据钱江晚报,西湖国际城的业主张女士,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元,相当于打了个85折。

  一个更值得注意的信号就是,根据透明售房网的数据显示,就在上个月,杭州二手房库存正式突破10万大关,当地上一次出现这种状况,还是在2014年。


  300万元二手房猛降至255万元

  据钱江晚报报道,西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房(88平方米)以255万元出售,每平方均价大约为2.89万元,而该小区二手房近期成交均价在每平方米3.2万元左右。报道称,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。

  在透明售房网上,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套,可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

  西湖国际城也并非个例,我爱我家未来科技城店的陈店长表示,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元,例如北大资源未名府,11月共成交了8套,其中有两套就是急售的房源,降价幅度在20余万元。

  “尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示,这些价格明显低于市场价的房源出售,周期就会大大缩短,快的几天就能成交。

  最近杭州“割肉”卖房的人可不少。据腾讯房产杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:

  “11月第三周,成交量反弹至1500套以上,是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛,可选余地大;二是不少房东以价换量诚意十足,例如主城区排名第一西湖国际城,最近成交价格与之前预期还是存在差距,不排除有急卖让利的原因。”


  杭州二手房库存突破10万套

  值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房库存正式突破10万大关。这个数字随后继续增长,截至11月30日,杭州二手房库存达到了101495套。

  杭州二手房挂牌突破10万套,意味着什么?

  据青年时报,荆海燕表示,“对卖方来说,10万套这个数字的压迫感还是比较强的。”

  为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高?

  因为在历史上这并不是第一次。2014年,杭州就曾出现过这一情况,当年新房、二手房市场高库存之下,引发了新房大规模降价的情况,这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一。

  也正因如此,有购房者提出疑问,历史会重演吗?

  答案是不会。首先如今的大环境和2014年市场环境不同,最大的区别在于目前杭州实行新房“限价”,一二手房之间的价格多少还会存在一定的“剪刀差”,高地价项目本身的利润就被摊薄,因此新房很难降价。

  另一方面,挂牌量很有可能对新房市场产生影响,但是影响的幅度暂时还没有那么大。

  荆海燕指出,目前新房市场本身就出现了分化,“红盘”产生“万人摇”,而流摇的楼盘数量也在增加,这种分化已经表明新房市场出现的一个变化。接下去,二手房市场可能给新房市场带来的传导就是,购房者或投资者会更多的看好“红盘”,所以接下去就会造成“红盘”越来越“红”,而性价比较低的楼盘关注度就会降低。

  另据都市快报报道,最近这一个月的时间里,杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘,数量超过一半,达到了58个。


  另据浙江在线,浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为,无论是商品房还是二手房,库存数并非绝对真实数据,它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言,更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

  利率方面,11月20日,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

  据住在浙江网,目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后,利率有所下降。具体来说,贷款百万月供省31元。这样看,此次利率调整,对杭州楼市而言,不会对需求产生明显的刺激,整体影响也可谓微乎其微。

  值得一提的是,12月,楼市也到了收尾阶段。

  就目前的情况来看,开发商大概率还会延续11月的状态,推盘节奏加快,进一步助力年底冲量。对刚需族而言,无论是新房还是二手房,近期可能都是一个“捡便宜”的机会。

  责任编辑:张义凌
作者:ty_136155041 时间:2019-12-08 07:34:42
  深圳贵为四大一线城市,比之北上广,更能作为全球楼市的风向标。

  伴随着一系列的利好消息,深圳的楼市也是一波更比一波浪,涨价、返价现象蔓延,部分新盘甚至出现日光、乃至秒光的情景。

  新盘日光、秒光,开发商集体狂欢

  统计局近期发布的数据显示,1-10月份商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正。按照数据测算,只要最后2个月首次成交额不出现暴跌,2019年房地产市场有望创造接近16万亿的销售纪录!

  而深圳楼市在一系列政策利好支持之下,更是吃了药一般,发力狂奔,尤其是近段时间,新盘日光、乃至秒光现象再现,开发商集体狂欢。

  10月30日,深业中城开盘,2794批客户抢192套房,备案均价13.1万/平,去化率100%;

  11月5日,合正置地大厦推出61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄;

  11月14日,宝中云玺锦庭开盘,均价10.9万/平,去化8成;  

  11月24日晚,龙华金茂府突击开盘,备案均价10.2万/平,到场183组,最终成交161套,首批解筹率88%;  

  11月29日,招商领玺开盘,备案均价10.8万/平,仅用了4.5个小时就全部售完!

  11月30日,四盘齐发直接引爆楼市:

  龙光玖龙台二期推售750套,均价4.8万/平,加装修费4500元/平,由于是线上开盘,全部“秒光”;

  颐湾府推售367套,毛坯均价8.1-13.2万/平,去化率87.74%; 

  恒裕珑城推售285套,89平卖得最好,均价约4.1万/平,去化8成;

  特发天鹅湖畔推售1388套,主力价格区间:3.5-4.3万/平,当场销售552套,销售额约23.08亿。
作者:ty_136155041 时间:2019-12-08 07:35:55
  
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作者:ty_136155041 时间:2019-12-08 16:05:34
  火贱你继续嘴硬,你的中国房地产崩盘论从几千块唱到几万,每年都有个年底,哦,我知道了,你是特别会从新开始,也就是说错了然后就下个年底,不行就再清零然后再下个年底,哈哈哈哈哈,响彻云霄,响彻云霄!
作者:ty_136155041 时间:2019-12-08 16:06:23
  和火贱这种杠精打交道多了,你会发现越是逻辑混乱的人越有一种迷之自信。道理很简单,傻子不可能知道自己傻,但有脑子的人可以认定傻子是傻子却没有办法让傻子知道自己是傻子,有科学研究证明,脑残是真的意识不到自己是脑残,哈哈哈哈哈
楼主ty_上升的火箭 时间:2019-12-08 19:36:22
  哈哈哈,这几个做白日梦的房多多和和中介真是搞笑,你们要么手里有几套房赶紧兑现换成钱,要么就趁着你们所说的低价还要涨赶紧囤几套,如果,你们只是中介,那么,涨价跌价和你们有屁关系啊?哈哈哈哈,不过,要是你们是房奴了,恭喜你们,这辈子基本完蛋了。
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