小区“住改商”扰民 民法典明确:有利害关系的业主可“一票否决”(转载)

楼主:人平执中 时间:2020-06-03 11:37:19 点击:1204 回复:2
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  当装饰公司、日租旅店、美容会所或者是餐厅出现在你居住的小区内,你会做何感想?近日,新海南客户端、南海网、南国都市报记者走访调查发现,海口一些路段较好的住宅楼中,“住改商”现象普遍存在,这让许多住户烦恼不已。不过,这些影响业主生活的“住改商”行为有了法律依据,审议通过的民法典物权编明确了实践中有利害关系的业主可“一票否决”。

  伍女士是海口市美兰区海航豪庭北苑三区的业主。今年5月底,她打电话给12345政府服务热线投诉,称她们小区是住宅性质用房,但小区的1栋、2栋、4栋有很多业主将房屋出租给外来人员做商用办公,不仅占用小区公共资源,也没有征询其他业主同意,她认为这种“住改商”的行为很不合理,同时也对小区其他业主造成了很多不便。

  针对此事,海口市美兰区蓝天街道办回复称,经过蓝天街道办万华社区工作人员进行核实,发现该公司属于合法取得经营许可证,对于住房改商用的问题,没有对应行政法规管理,根据《物权法》市民只能是通过司法途径解决。

  事实上,上述投诉并非个例。记者通过海口12345政府服务热线网站,检索“住改商”关键词,发现该问题屡屡被海口的小区业主投诉。除此之外,近日,记者走访了海口市玉沙路、玉沙横路、高登西街、美苑路、大园路等路段上的多个住宅小区,发现“住改商”现象普遍存在。其中住宅楼内开办的房产中介、养发护肤美容中心、装饰公司、按摩店等应有尽有。

  据悉,自“住改商”诞生以来,就广受争议,它带来的陌生人流和噪声等问题影响了居民安宁的生活,同时又占用了电梯等大量配套资源,给住宅小区带来了安全隐患。

  对于此类现象,小区物业也表示难监管。“‘住改商’现象在我们公寓确实存在,但这都是业主或租赁户的个人行为,我们物业没有执法权限。”珠云恩公寓物业有关负责人表示。此外,凤翔新村物业服务中心主任高先生也给出同样的答复。

  此外,记者在海口12345政府服务热线网站上查询,发现关于“住改商”问题的投诉中,有关部门的回复的处理结果,多是街道社区无执法权,或无行政法规管理,对于损害业主利益的行为可以通过司法途径维护自身合法权益。并没有实质性解决问题。

  针对小区的“住改商”问题,民法典第二百七十九条明确规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

  在未来的司法实践中,最主要的问题是关于利害关系的判断,而立法进行了一个授权,将利害关系的认定交由法院来判断,而现在已经启动的《中华人民共和国民法典》的司法解释肯定也会对这个问题进行细化。

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作者:662204242 时间:2020-06-03 16:40:35
  就是说住改商要其他业主同意?
作者:吴刚吃烤兔 时间:2020-06-03 21:32:43
  一楼改成铺面那种才叫厉害。高层改成办公室,很正常。

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