最近海口的房市太火爆,据说七月存量新房基本一扫而光!

楼主:性福的马甲1 时间:2020-07-01 09:24:38 点击:6566 回复:90
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  身边的朋友都在买新房,有的是卖掉旧的买新的,有些老家亲戚都过来全款买房。这次的自贸港政策让房市火得不得了,很多好的楼盘基本上都只要2.3楼选了。问了一些中介很多楼盘都基本上没货了,本来想卖掉一套换学区房的,时间上根本赶不上。这次的政策让房地产和银行胜利大逃亡,让海南房地产泡沫迅速萎缩。现在很多好地段的二手房已经价格倒挂,以后海口市二手房的天下了!

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作者:u_108713011 时间:2020-07-01 10:37:56
  学区房也不靠谱,说不定哪天就不是学区房了。。。
作者:ty_上升的火箭 时间:2020-07-01 12:02:41
  。这次的政策让房地产和银行胜利大逃亡。。。。这句话是啥意思呢?银行和房地产商成功解套?哈哈哈哈哈
作者:崖州弯 时间:2020-07-01 14:36:07
  海口郊区楼盘还能买到,只是价格也上涨了。

  现在连比较偏远的郊区楼盘环球100的房价也从包装修11000元一平米涨到了13900元一平米。 这个项目在国贸做的的灯箱广告,5月份的广告是包装修11000元/平米,十几天前是12100元/平米,这几天看到的最新广告是13900元/平米。国贸大街很多这样的灯箱广告,很容易看到。
作者:窗外虎 时间:2020-07-01 19:20:34
  当然 天天都有好消息 刺激
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作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2020-07-02 09:59:00
  你也知道据说。
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作者:花中草 时间:2020-07-02 12:51:11
  二手房中介的广告?
作者:TonyWsh 时间:2020-07-02 14:26:09
  别傻了,gov已经决心不重蹈覆辙
作者:白直人2017 时间:2020-07-02 17:29:35
  是这样的,除了性价比最高美丽沙还有点房子卖,其他的楼盘基本卖完了。据说自贸港政策出来后一个月户口迁过来的有60万,一下子多出了一个三亚。
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作者:深山茅窝 时间:2020-07-02 17:46:01
  存量新房紧缺是因为海南限购后,房地产商投资的积极性小,这两年新建的楼盘较少,库存本来就不大。另外市区商品住宅土地越来越少也是重要原因,如果政府一直限制住宅土地的出让,海口的新房房源会一直处于紧张状态。不过近郊的新房还是相对好买到的。
作者:汪汪是个井底之蛙 时间:2020-07-02 23:19:23
  中介的天堂
作者:ptacb 时间:2020-07-02 23:29:41
  开始了
作者:jj2631 时间:2020-07-03 08:12:37
  中介们在这里尽情嗨
作者:ty_一定是晴天 时间:2020-07-03 08:17:28
  一群自嗨中介,中介应该多买点
作者:femap2020 时间:2020-07-03 10:14:39
  还是有很多人不肯接受现实,有时间你们自己去西海岸看看,就明白了,房价是被压制住了,因为自贸港的发展不能仅仅依靠房地产了,不能重蹈覆辙,不然海南永远别想发展起来,但是呢,你们每天期盼房价拼命下跌,这个是不是太幼稚了,是不是有点儿戏,下跌是不可能了,稳住就是非常不错的结果了,还想下跌,你想下跌到多少,十年了,每天你们盼着跌,跌了没有,整体趋势还不是缓慢的上涨。现在限价17300,你想限价多少,8000怎么样,满意了吗,切。
  • 白直人2017: 举报  2020-07-04 14:54:52  评论

    人家限价是一万七,为什么那么多楼盘才买一万二,一万五呢,开发商钱赚太多低价公益回馈社会
  • 南渡钓鱼翁: 举报  2020-07-06 19:26:01  评论

    没房的永远唱空,几年前6000遍地的时候他们说2000,后来20000了他们喊10000,等5年后5W的时候, 他们就要喊20000了,反正就是喊喊,1000他们都买不起
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作者:陵水崛起 时间:2020-07-03 12:53:07
  海口房价上涨是必然的,只是看上涨的速度,几年后均价应该就和三亚陵水持平,不可能再下跌了
  • 南渡钓鱼翁: 举报  2020-07-06 19:30:52  评论

    免税政策最有利的就是海口,随着商业的发展,海口房价会上一个新台阶,但本次应该会是二手房的上涨,新房房价一定不会放开,买房抽签,房价倒挂是必然现象
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作者:海边西风 时间:2020-07-03 18:10:28
  再怎么涨有钱人都能买得起,再如何低跌没钱人都觉得贵。海南的房价只要能稳住现在的水平,那就是对老百姓最大的福祉,有能力上车的没必要犹豫,没能力上去的也早做打算,谩骂和抱怨不能解决任何问题。
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作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2020-07-06 09:01:50
  @陵水崛起 2020-07-03 12:53:07
  海口房价上涨是必然的,只是看上涨的速度,几年后均价应该就和三亚陵水持平,不可能再下跌了
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  跟三亚一样?三亚的天然优势海口能比?
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作者:ypguihuaxiagao 时间:2020-07-06 10:13:01
  操,你这二流子。
作者:崖州弯 时间:2020-07-08 07:54:58
  海口二手房市场最新数据:

  据诸葛找房数据研究中心监测,海口二手房市场价为16130元/㎡,环比(上周15958元/㎡)上涨1.08%。从近10周海口二手房市场走势来看,价格在15000元/㎡~16500元/㎡区间中上下浮动。
作者:海南最靓的仔 时间:2020-07-08 09:33:25
  @花中草 2020-07-02 12:51:11
  二手房中介的广告?
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  海口板块不就是这些人吗?看吐了。
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作者:白直人2017 时间:2020-07-08 18:12:59
  楼主,刚备案的只有九千多套,马上就要卖完啦。均价暴涨到一万二了
  
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作者:崖州弯 时间:2020-07-08 21:27:59
  2020年06月23日 19:45 证券时报

  海口市住建局有关负责人表示,目前海口市商品房市场均价仍稳控在17000元/㎡左右,而海口市周边的商品住宅价格还会有所下调。

作者:崖州弯 时间:2020-07-09 11:59:49
  海口房价没脱缰,26盘9229套房备案价出炉,住宅均价12764元/平(把其中红城湖棚改回迁房拿掉,均价约1.6万/平。)腾讯网

  海口住建局于6月下旬回应称,“海口新房备案价可以提升到19000元/㎡”是谣言,海口市商品房市场均价仍稳控在17000元/㎡左右,而海口市周边的商品住宅价格还会有所下调。

  根据『海居君』监控数据,2020年海口商品房第6批预售备案价格,普通住宅带装修房源均价12776元/平,毛坯房源11490元/平。

  NO. 1|壹

  2020年海口第6批备案价公示26个项目总计9229套房源的价格,总面积约60.2万平。其中,普通住宅毛坯项目5个,房源18套;带装修项目10个,房源2600套。

  这26个项目里,有多个市场热盘,环球100宝龙城、星华海德豪庭、招商·雍华府都是购房者关注的焦点,后者即将开盘销售。

  秀英区价格备案项目最多,为10个项目4816套房源,琼山区7个项目2437套、美兰区5个项目1261套,龙华区4个项目715套房源。

  分物业类型看,9229套价格备案房源,包括住宅2618套、别墅70套、商业1061套、办公773套、车位4707个。

  价格备案房源最多的3个项目分别是红城湖棚改回迁房、招商·雍华府、锦地翰城,房源量分别是1167套、1089套、883套,后两者这次价格备案的房源,车位占了九成以上。

  普通住宅价格备案房源最多的是红城湖棚改回迁房,共1158套房源价格备案,随后是星华海德豪庭的324套,阳光金典236套。

  这批次价格备案的别墅仅3个楼盘,盛世华庭(北区)30套、南国威尼斯城四期24套、西海岸高尔夫温泉别墅16套。

  NO. 2|贰

  整体而言,2020年第6批价格备案的房源,普通住宅价格基本还是维持在合理范围内。

  根据『海居君』监控数据,26个项目中15个有普通住宅房源价格备案,毛坯房源均价约12776元/平,带装修房源约11490元/平。

  带装修房源这次备案房源,整体均价比第5批(17319元/平)下调幅度较大,原因在于红城湖棚改回迁房仅7000元/平,拉低了价格。

  不计装修与否,住宅总货值34.76亿元,总面积27.23万平,折合均价为12764元/平。

  分区域看,龙华区普通住宅备案均价17407元/平,秀英区均价17099元/平、美兰区均价11239元/平、琼山区均价8190元/平。

  这批价格备案的住宅房源里,不计物业类别和装修的话,单价最低的一套房源是和风·鑫苑1栋1-2201室的4750元/平,这是毛坯房源。

  住宅备案价格最高的是庆豪·天悦,该盘55套带装修房源备案均价17798元/平。

  单个楼盘,房源备案价格差别大的是椰海润景一期,有48套房源单价8500元/平,最高单价是12900元/平,每平相差4400元。

  NO. 3|叁

  住宅项目里,星华海德豪庭、招商·雍华府无疑是购房者热捧项目,两个都是纯新盘,是购房者正在紧盯的即将开盘项目。

  星华海德豪庭所处龙昆南板块,是海口老牌品质居住区,108-143平三居、四居户型正中刚需及改善“胃口”,带装修均价17545元/平。

  招商·雍华府是招商局海南区域总部项目主打产品(招商局大厦、品质住宅)之一,这次进行价格备案的住宅为5号楼,共88套房源,带装修房源单价为“清一色”的17500元/平。

  海口西海岸以西的雅居乐金沙湾,A1401地块2、9号楼带装修住宅房源备案均价16324元/平,相比之下,性价比稍逊。

  可以看出,目前海口普通住宅的价格,还是围绕着“17300”这个核心基准数字。

  虽然这批次价格备案的房源不计装修与否每平均价在1.25万左右,但如果把其中红城湖棚改回迁房拿掉,那么均价约1.6万/平。

  这个数字差不多接近市场实际成交价格,据了解,今年前5月海口房屋销售均价15429元/平米,同比2019年增长0.23%。

  值得一提的是,这批价格备案的15个普通住宅楼盘,招商·雍华府、阳光金典、雅居乐金沙湾、保利六千树已取得预售证,或月内开盘。
  • 性福的马甲1: 举报  2020-07-13 15:33:45  评论

    虽然这批次价格备案的房源不计装修与否每平均价在1.25万左右,但如果把其中红城湖棚改回迁房拿掉,那么均价约1.6万/平。比较准确的描述
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作者:femap2020 时间:2020-07-09 15:53:48
  楼上的非常客观,不像有的人,天天盼着跌到1万以下,都说了稳住了,稳住了,就是不肯向事实低头。没人愿意海南的房子疯涨,这几年能稳住在17000,自贸港就比较靠谱了。
作者:白直人2017 时间:2020-07-30 10:09:37
  楼主,还有一天就bayue
作者:白直人2017 时间:2020-07-30 10:14:41
  楼主还有一天就八月,没有房子卖了,有没有好的楼盘推荐一下
作者:ty_135810425 时间:2020-07-31 12:59:59
  我大胆预测今年国庆海口房价肯定打六折,九千一平
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作者:迷题360 时间:2020-07-31 15:43:20
  马上城市中心又要转移了,你还怕没地,二手房价格松动是真的
作者:黑人04 时间:2020-08-02 21:48:03
  美丽沙这个是肿么回事呀
  
作者:新城娃 时间:2020-08-03 01:46:05
  @白直人2017 2020-07-02 17:29:35
  是这样的,除了性价比最高美丽沙还有点房子卖,其他的楼盘基本卖完了。据说自贸港政策出来后一个月户口迁过来的有60万,一下子多出了一个三亚。
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  前几天刚刚看到,全国城市户口迁入榜单,

  海口,三亚迁入量才几千人,不到5万,没记错的话。。。
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