关于尽快按照指界结果推进恒福居安置 小区土地分割工作的请愿信

楼主:家乡海甸岛最美 时间:2020-07-23 14:56:59 点击:980 回复:54
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  我们是海口市美兰区恒福居安置小区的业主。为推进恒福居安置小区的自主改造工作,我们向海口市自规局申请分割与申海花苑小区共有的土地。2020年7月13日,在人民街道办、美兰区征收中心及美兰区自规局的指导监督下,安置小区和申海花苑小区业主代表完成了指界界址测绘工作。但时至今日,指界工作早已完成,而土地分割事宜迟迟未能推动。为维护小区广大业主的合法权益,特致信给各位领导,请求百忙之中拨冗协调解决恒福居安置小区土地分割事宜。

  一、海口市自然资源和规划局美兰分局组织三方进行的指界行为合法有效。

  2020年7月3日,海口市自然资源和规划局美兰分局(以下简称美兰分局)向海南恒福居房地产开发有限公司(以下简称恒福居公司)、申海花苑和恒福居安置小区全体业主下达《关于申海花苑和恒福居安置小区用地分割测量的指界通知书》,确定于2020年7月13日上午9点对宗地进行地籍调查和实地测量,并要求土地全体权利人应出席现场指界,“如不按时出席指界,将按有关规定处理”。2020年7月13日,在人民街道办、美兰区征收中心及美兰区自规局的指导监督下,恒福居公司、恒福居安置小区500多名业主和申海花苑小区20多名业主参加现场指界,完成了地籍调查和实地测量工作。我们认为美兰分局组织三方进行指界的行为合法有效,应作为土地分割确权的依据。理由如下:

  (一)指界行为符合《物权法》的规定。《物权法》第99条对共有财产的分割原则作出了规定。根据该条规定,“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”

  因为历史遗留问题,恒福居安置小区与申海花苑小区一直未对共有的土地进行分割。但鉴于目前恒福居安置小区已被鉴定为危房,丧失了基本居住功能,确有抓紧时间实施自主改造的必要。根据相关政策,在实施自主改造前,需对共有的土地进行分割。因此恒福居安置小区实施自主改造属于《物权法》第99条规定的“有重大理由需要分割”,安置小区业主可以请求分割共同土地。

  应当指出的是,《物权法》对共有人提出分割共有财产的请求并未做份额或者比例限制。也就是只要有约定或者法定分割事由,共有人便可提出分割。

  (二)指界行为符合《地籍调查规程》(TD/T 1001-2012)的规定。国土资源部《不动产权籍调查技术方案(试行)》规定,界址发生变化的土地权属调查方法应按照《地籍调查规程》(TD/T1001)执行,并填写新的不动产权籍调查表。《地籍调查规程》(TD/T 1001-2012)第5.2.4.1.3条规定,共有或共用宗地,由共有人或共用人共同指界或共同委托代理人出席指界。如一方缺席,其宗地界线根据土地权属来源资料及另一方所指界线确定。违约缺席者对调查结果有异议,须在收到调查结果之日起15日内,重新提出划界申请,并负责重新划界的全部费用。如逾期不申请,经公告15日后,确定的界线自动生效。

  美兰分局已于7月3日向各方下达指界通知书,要求按时到场指界。但申海花苑部分业主未能到场,按照《地籍调查规程》(TD/T 1001-2012)的相关规定,即便申海花苑部分业主缺席,美兰分局也可以根据土地权属资料及恒福居公司、安置小区业主和申海花苑小区已参加指界的业主所指界线来确定宗地界线。

  (三)有人认为参与指界人员未得到未出席人员授权,或者参加指界人数不满足三分之二份额的比例,进行主张指界行为无效的说法是没有法律依据。2020年7月,美兰分局按照《地籍调查规程》(TD/T 1001-2012),在两个小区张贴指界通知书,向三方送达了指界通知书。指界当天,恒福居公司、恒福居安置小区500多名业主和申海花苑小区20多名业主参加现场指界。相关人员出席指界活动属于依法行使自身权利的行为。他们的指界行为并未代表任何人。部分人员未能按指定时间参加指界,应视为对自身权利的放弃,不影响地籍调查工作的开展。事实上,我国也没有任何法律法规对出席指界的人数需达到多少比例作出规定。

  (四)指界行为所指界线符合两个小区业主生活现状。恒福居安置小区与申海花苑小区属性质完全不同的居住小区。安置小区是政策性安置居民小区,申海花苑小区是对市场销售的商住小区。安置小区建于90年代初,而申海花苑小区建于2006年。申海花苑小区自建设时起便筑起围墙,将安置小区实施物理隔离。两个小区有独立的消防、水电设施和道路,分属不同的物业公司管理,是两个完全独立的建筑区划,可以说两个小区多年来是“井水不犯河水”。

  经过政府测算,按照现有围墙对土地进行分割,申海花苑小区可使用面积比现状使用面积多近600平方米。但是安置小区业主为了能尽快推动自主改造项目,不惜作出巨大让步和牺牲,同意以现有围墙为界对双方共有的土地进行分割。相反,申海花苑小区业主以“将来建设楼房会挡住瞭望风景,顾虑施工噪音”等理由,反对指界、反对土地分割,充满了富人阶层的傲慢和冷漠,完全属于枉顾安置小区生命财产安全的行为,无论从法律层面还是从人道主义层面均站不住脚。

  二、尽快推进恒福居安置小区自主改造工作刻不容缓

  恒福居安置小区建于90年代初,至今已使用将近三十年。因年代久远,加上建筑质量问题,小区基础设施老化,多处房屋出现梁柱爆筋和墙面裂痕,在生活过程中不断有墙体脱落。安置小区屋顶漏水严重,每逢暴雨、台风等天气,安置小区里是“屋外小大雨,屋内下小雨”,居民生活环境十分恶劣。经过政府职能部门组织鉴定,恒福居安置小区已经属于D级危房,即房屋主体结构整体稳定性较差,不能满足安全使用要求,存在严重的安全隐患。

  各位领导,恒福居安置小区自主改造工作自2015年经市政府批准启动以来,至今已逾五年。安置小区土地分割问题迟迟未能解决,申海花苑小区业主有的是时间跟我们耗,但是安置小区的房屋能不能经受住一而再再而三的拖延?!孟子说:“有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。苟无恒心,放僻邪侈,无不为已”。眼看海南又要进入台风季节,小区业主们天天过着担惊受怕的日子,已经严重影响到日常工作和生活,逐渐成为社会不安定的因素!试问安置小区业主的生命健康权、生存居住权与申海花苑小区业主的眺望风景权、环境安静权相比,孰轻孰重?千万不要等到安置小区因为质量问题发生伤亡事件,才想着去推动危房自改工作呀!

  综上所述,恳请各位领导能够本着“以人为本”的理念,关心安置小区群众的疾苦,重点关注恒福居安置小区土地分割和自主改造问题,尽快推进相关工作,早日让安置小区群众过上安全、舒心的生活!

  恒福居安置小区全体业主:

  2020年 7月20 日

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作者:iamwupeiqiu 时间:2020-07-23 15:08:54
楼主家乡海甸岛最美 时间:2020-07-23 16:18:49
  试问安置小区业主的生命健康权、生存居住权与申海花苑小区业主的眺望风景权、环境安静权相比,孰轻孰重?千万不要等到安置小区因为质量问题发生伤亡事件,才想着去推动危房自改工作呀!
作者:居而不安何以乐业 时间:2020-07-23 18:46:06
  我们的房子已伤痕累累,摇摇欲坠。

  
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作者:居而不安何以乐业 时间:2020-07-23 19:48:13
作者:安置陌熟 时间:2020-07-23 20:09:40
  顶上去,愿政府能为我们主持公道!
作者:有米日记团购 时间:2020-07-23 20:17:13
  顶!让政府看到!!!
作者:有米日记团购 时间:2020-07-23 20:18:04
  社会自有公正在,希望相关政府领导为老百姓办实事。
作者:有米日记团购 时间:2020-07-23 20:19:15
  顶上去,愿政府能为我们主持公道!
作者:有米日记团购 时间:2020-07-23 20:19:22
  顶上去,愿政府能为我们主持公道!
作者:有米日记团购 时间:2020-07-23 20:19:28
  顶上去,愿政府能为我们主持公道!
作者:执金吾2020 时间:2020-07-23 20:57:12
  ??????
作者:执金吾2020 时间:2020-07-23 20:57:53
  海口市政府睡着了
作者:黄黄HH0 时间:2020-07-23 21:21:40
  为民服务的人去哪了?
作者:黄黄HH0 时间:2020-07-23 21:22:50
  平民百姓的生命财产已遭受威胁,希望政府尽快为老百姓排忧解难。
楼主家乡海甸岛最美 时间:2020-07-24 00:00:40
  所有的苦楚倾尽而出,我们只是求个安居,为何如此坚难?
楼主家乡海甸岛最美 时间:2020-07-24 08:23:44
  7月23日下午,十六届市政府第三次廉政工作会议召开。会议传达学习贯彻国务院第三次廉政工作会议和省政府第三次廉政工作会议精神,部署全市政府系统党风廉政建设和反腐败工作。市委副书记、市长丁晖出席并讲话。

  丁晖指出,海南自由贸易港建设的新形势新任务,对党风廉政建设提出了新的更高要求,全市政府系统要深入学习贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于党风廉政建设和反腐败工作的决策部署,在市委的领导下,持续正风肃纪,强化求真务实、做到施政为民,着力落实“六稳”“六保”任务,营造一流营商环境和风清气正的政务环境。

  丁晖就做好全市政府系统党风廉政建设工作提出要求。一是提高思想认识,切实把思想和行动统一到党中央决策部署上来。坚持把党的政治建设摆在首位,旗帜鲜明讲政治,不折不扣把党中央、国务院和省委、省政府的重大决策部署、重大任务和重点工作落实好。二是狠抓作风建设,以优良作风推动政策落地落细落具体。强化学习意识,弥补知识弱项、经验盲区,力戒形式主义和官僚主义,狠抓执行力建设,以高度的政治自觉履好职尽好责。三是突出集成创新,积极营造一流的营商环境。对标国内一流和国际先进,找差距、查不足,狠抓简政放权、放管服改革和优化服务,加强资金使用监督,切实提高政策落实的精准性、时效性。四是狠抓“一岗双责”,全力打造廉洁政府。强化权力运行监督,大力开展建设工程招投标突出问题专项整治、公共工程和土地出让项目跟踪监督;政府带头过紧日子,从严控制和压减一般性支出。

  市领导鞠磊、冯汉芬、冯鸿浩、龙卫东、丁飞、沈继奔参加会议。
作者:有米日记团购 时间:2020-07-24 09:04:53
  顶起来!!
作者:iamwupeiqiu 时间:2020-07-24 09:40:28
作者:波板不吃糖 时间:2020-07-24 10:11:23
  从这1500户住户的诉求来看,在符合程序,合情合法的情况下,海口市资规局及相关责任部门不为民做主,不作为,以“拖”字为主的办事原则!
  不作为比乱作为还可怕,当官擅长“拖”字诀,多一事不如少一事,日积月累,民房变危房,民生至民不聊生,如此自贸岛,要来作甚
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作者:大能lys 时间:2020-07-24 10:18:39
  顶 还我们安置业主一个公道
作者:有米日记团购 时间:2020-07-24 17:18:35
  试问安置小区业主的生命健康权、生存居住权与申海花苑小区业主的眺望风景权、环境安静权相比,孰轻孰重?千万不要等到安置小区因为质量问题发生伤亡事件,才想着去推动危房自改工作呀!(来自天涯社区客户端)
作者:安置陌熟 时间:2020-07-24 19:58:40
  每日一顶!直到政府部门重视
作者:喝水大户 时间:2020-07-25 06:17:41
作者:安置陌熟 时间:2020-07-25 21:46:10
  顶顶顶!顶上去!
作者:iamwupeiqiu 时间:2020-07-25 22:05:15
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-25 22:15:03
  人民政府为人民,安置小区D级危房生尽快解决。
作者:居而不安何以乐业 时间:2020-07-25 22:20:39
  我们反应的是事实,我们本着法律层面来写的请愿书。我们都是业主,请管理员核实。
作者:有米日记团购 时间:2020-07-25 23:03:38
  顶!!!
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-26 01:43:03
  顶!顶!顶!
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-26 09:03:51
  一天又天,何时是盼头啊?
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-26 19:47:16
  顶顶顶!顶上去!
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-26 20:12:10
  顶,顶,顶
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-26 22:01:02
  我们反应的是事实,我们本着法律层面来写的请愿书。我们都是业主,请管理员核实。(来自天涯社区客户端)
作者:iamwupeiqiu 时间:2020-07-27 09:06:03
作者:yuanyuan802157 时间:2020-07-27 13:03:44
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-27 14:09:24
  顶!顶!顶!
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-27 16:22:59
  愿政府为安置业主主持公道。
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-27 16:25:34
  期侍一天又天的棚改,闹心啊,无居安何来乐业。
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-27 17:03:55
  只能继续顶,顶,顶
作者:黄黄HH0 时间:2020-07-27 20:48:58
  顶上
作者:安置陌熟 时间:2020-07-27 22:42:16
  坚持每天打卡!
作者:舍得150459545 时间:2020-07-28 00:06:44
  必须尽快棚改,房子老旧,属于D类危房,要考虑安置小区户主的生命安全,以人为本,你们的遥望风景,施工影响,别人的生命就不值钱了吗?必须棚改。
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-28 11:15:01
  明日复明日,明日何其多。关乎百姓的事即便再小也是大事。
楼主家乡海甸岛最美 时间:2020-07-28 19:47:34
  晚上好,愿每一个善良正直的人,美好的愿望终究会实现!
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-29 08:46:51
  顶,顶,顶
作者:ty_阿菊516 时间:2020-07-29 18:50:25
  顶!顶!顶!
作者:旭日东升DN 时间:2020-07-30 18:14:40
  公平,公正构建和谐社会。望政府为安置小区主持公道。
楼主家乡海甸岛最美 时间:2020-08-01 11:47:59
  请申海的业主体会一下我们安置小区居民的心声,将心比心、设身处地,换位思考的去理解他人,谢谢!
作者:ty_阿菊516 时间:2020-08-01 13:55:46
  市资规局不作为,慢作为,怎能构建和协社会?
作者:ty_阿菊516 时间:2020-08-02 00:52:22
  顶上去
作者:安置陌熟 时间:2020-08-02 23:41:47
  顶上去
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