海口和谐家园,维权事件。

楼主:和谐家园不和谐 时间:2020-08-13 13:23:13 点击:2308 回复:7
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  海口市自然资源和规划局(以下简称海口市规划局)违法批准超容积率达9.17的建设项目——海口市美兰区五指山路61号“和谐家园”。
  位于海口市美兰区五指山路61号的锦和广场(原名和谐家园)房地产项目的规划容积率为3.27,但建设方与海口市规划局采取偷梁换柱的手段,将并不属于和谐家园项目的南航部队土地纳入和谐家园项目计算容积率,扩大和谐家园建筑面积,在8000平方米土地上拟建73347.54平方米,致使容积率实际达到9.17。施工中相邻房屋造成墙体开裂等严重的安全问题。受害者多次向海口市自规局反映情况,该局以各种理由进行搪塞。我们有理由怀疑建设方与规划局相关人员有勾结、贿赂行为。
  2006年3月10日,海南来福来德实业有限公司(简称来福来德公司)与海南俞泓实业有限公司《合作开发协议》,约定以来福来德公司出土地,俞泓公司出资金,合作建设位于海口市五指山路京航大厦北侧的约8000平方米土地上的商住房地产项目。当时土地尚在海军海口房地产管理处名下,来福来德公司已作了前期投入,并在办理土地军转民和过户手续。2007年6月15日,海口市规划局对来福来德公司开发的8000平方米土地作出《关于和谐家园(原“绿色环保商品交易市场”)停缓建工程的规划设计条件》,其中规划用地面积8000㎡,容积率≤3.5。随后,经来福来德公司运作,以海军海口房地产管理处名义向市规划局报送规划设计方案,规划方案用地面积32000平方米,分为新建区S1、停缓建区S2两个区域(S2约8000平方米属本案建筑用地),共5栋建筑,其中2栋在S2区域内,分别为19层、29层。2007年8月30日市规划局发给海军海口房地产管理处《建设用地规划许可证》,证上记载的用地面积32000平方米,容积率S1≤3.2,S2≤3.5,允许建筑面积为空白,规划要求新建区和停缓建区整合规划建设。2008年11月12日,来福来德公司取得土地使用权证,证号海口市国用(2008)第009644号,土地面积8000.01㎡(即海军海口房地产管理处《建设用地规划许可证》中S2地块)。2008年11月24日,来福来德公司取得建设用地规划许可证,其中容积率为3.27,两栋19-29层,建筑面积68440.34㎡。
  很显然,来福来德公司开发这块土地从一开始就是8000平方米,以海军海口房地产管理处名义用32000平方米土地做规划,不过是在容积率上做偷梁换柱的把戏,将并不打算开发部队的土地纳入和谐家园计算容积率,导致来福来德公司建设用地规划许可证的容积率与建筑相矛盾,在8000.01㎡土地上建设68440.34㎡的房子,容积率将远远不止3.27,将达到8.55,即使按海军海口房地产管理处的《建设用地规划许可证》,也不符合S2地块3.5的容积率。俞泓公司在建设过程中发现了这一问题,在完成B栋19层建筑面积15129.08平方米建设后,不再继续投资,退出A栋建设,双方的纠纷经海南仲裁委员会仲裁,海口海事法院执行,对A栋所属部分土地进行拍卖。海南创佳置业有限公司(简称创佳公司)竞买取得A幢土地。海口海事法院于2016年1月18日作出(2013)琼海法执字第2-11号裁定,内容为:拍卖来福来德公司名下土地使用证号为海口市国用(2008)第009644号的8000.01平方米其中的A栋所属部分(约3373.38平方米)及土地上完成的桩基工程,2015年12月23日,创佳公司以2640万元竞得拍卖标的。
  毫无疑问,市自规局发给来福来德公司的规划许可证建筑面积存在错误,创佳公司取得对A幢的3373.38平方米土地正是一个改正错误的机会,应当按照3373.38平方米重新规划。但是,市自规局不仅没有按照3.27容积率规划减少A栋的建筑面积,反而越走越远,增加了A栋的建筑面积,达到58218.46平方米,加上B栋建筑15129.08平方米,总面积为73347.54。在8000.01平方米土地上建筑73347.54平方米,容积率达到9.17(73347.54/8000.01=9.17)。如果单独计算创佳公司3373.38平方米土地,建58218.46平方米房子,容积率达到17.26(58218.46/3373.38=17.26)。另外,8000平方米土地用途为住宅用地,但创佳公司重新设计的A栋有三层商铺,这将影响业主的居住环境。
  由于A栋超容积率、基础超挖深造成B栋各户均产生墙体开裂的严重后果。从2018年6月份开始B栋业主纷纷向政府有关部门反映情况,要求立即停工,先解决容积率的问题。但市自规局所做的答复是:有南航部队32000平方米的规划,后分割给来福来德公司8000平方米土地及地上的A、B两栋建筑;你们B栋66户同意创佳公司建的。对于市自规局的答复我们有以下反问:
  1、市自规局于2007年8月30日发给南航部队的用地规划许可证,32000平方米土地中有24000平方米规划为的新建区,十年过去了,新建区的建筑物在哪里?所谓的新建区不过是拿来增加和谐家园建筑面积的幌子。
  2、用地规划许可证的有效期限为六个月,十年后的今天,南航部队的32000平方米用地规划还有效吗?为什么死咬着早已失效的规划忽悠老百姓?为什么不按照实际用地3373平方米重新规划A栋建筑面积?
  3、即使按照南航部队2007年用地规划,将32000平方米土地全部纳入和谐家园,S2地块8000平方米的容积率为3.5,按此容积率A栋的大部分建筑也应当建在8000平方米之外土地上。
  4、B栋66户业主同意建多少就可以建多少吗?如果可以的话要规划局干什么?再说66户怎么会知道容积率有猫腻?
  在反腐斗争如此高压的态势下,竟敢冒天下之大不韪,置老百姓的居住安全及财产安全于不顾,让创佳公司将和谐家园A栋建成27层,容积率如此之高,楼间距如此之近,有可能造成B栋彻底损坏甚至倾覆。为此,我们提出如下请求:
  1、 成立专案组对相关人员进行调查;
  2、 责令海口市规划局撤销对创佳公司的规划许可,纠正规划
  面积与容积率相矛盾的错误;
  三、督促政府部门以负责任的态度解决目前已经造成的B栋业主的利益损失问题。


  锦和广场B栋全体业主

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作者:纾平 时间:2020-08-14 09:59:31
  3337.38平方,建58440平方米的房子,654户,该怎么出入
作者:高山流水3CZ 时间:2020-08-14 11:35:44
  开发商无良,生命通道被堵,出入无路,地方保护,业主维权还要被抓。被恐吓
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作者:纾平 时间:2020-08-15 15:43:50
  官商勾结,老百姓永无天日
作者:星辰KO 时间:2020-08-19 10:29:41
  请问楼主,开发商和政府勾结,怎么投诉先过好呢?
作者:星辰KO 时间:2020-08-19 10:30:12
  请问楼主,开发商和政府勾结,怎么投诉效果好呢?
作者:新的间 时间:2020-08-19 14:56:40
  兄台,这里面窄,请去今日头条。
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