海口的租售比是41,大家怎么看。

楼主:allenzengjian 时间:2020-10-10 16:32:06 点击:56568 回复:55
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  今天根据海口市区房价监测指标,今天的房价是15043元,租售比是41,大家怎么看,能看清楚的说说。

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作者:ty_上升的火箭 时间:2020-10-10 20:28:35
  不看,不算,反正房价以后会跌。现阶段,宁租不买才对。再过几年,马云说的大葱价的房价就会出现了。
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楼主allenzengjian 时间:2020-10-10 23:05:14
  @ty_上升的火箭 2020-10-10 20:28:35
  不看,不算,反正房价以后会跌。现阶段,宁租不买才对。再过几年,马云说的大葱价的房价就会出现了。
  -----------------------------可以,租也可以。
楼主allenzengjian 时间:2020-10-12 08:59:43
  据诸葛找房数据研究中心2019年11月29日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示,在监测的50个城市中,整体分城市等级来看,一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四线租金回报率均小幅下降:

  房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
  租售比越低,说明租金与房价的差距越大,租金回报率越低。
  但中国由于房价与租金的差距较大,租金还无法追上房价上涨的步伐,全国50个重点城市的租售比1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

  从全国大中城市租售比来看,报告显示,在监测的50个城市中,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556,售租比较二线城市略大1.3年。50个城市中,仅排名靠后的哈尔滨位于国际租售比的合理区间。
  低租售比TOP10城市主要分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津,这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。
  高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。东北经济相对薄弱,外来人口吸引力不强,房价处于相对低位,但省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。

作者:rzs1981 时间:2020-10-15 00:29:46
  应该比这个高很简单100平米的房子156万。41就是一年3.8万一个月3000多。现在很多海口100平米左右房子租金不到3000
楼主allenzengjian 时间:2020-10-15 17:00:22
  @rzs1981 2020-10-15 00:29:46
  应该比这个高很简单100平米的房子156万。41就是一年3.8万一个月3000多。现在很多海口100平米左右房子租金不到3000
  -----------------------------
  说的是平均价。小平米的房租溢价高,大平米的低,所以综合下是41,龙华区是38.
作者:南林农场 时间:2020-10-17 23:40:40
  广州租售比现在是80左右!
作者:我是房爹 时间:2020-10-18 14:53:07
  我知道海口有个小区租金一年24万,房子只要650万,租售比27。
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楼主allenzengjian 时间:2020-10-18 21:28:41
  @南林农场 2020-10-17 23:40:40
  广州租售比现在是80左右!
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  所以很多说海口要大跌都是有些想多了。。涨的慢点已经是烧高香。
楼主allenzengjian 时间:2020-11-03 14:13:24
  现在是11月3日,2020年,海口的租售比已经涨到42.
楼主allenzengjian 时间:2021-02-01 09:51:48
  2021年2月1日,海口市区房价监测指标 市区-16,155元,租售比42
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作者:岁月静好的安然 时间:2021-02-01 22:31:29
  能买尽早买,别把房子仅仅当做一个消费品,而是兼投资品,认知会有根本性转变。
  想想增发的货币能去哪呢,又不能推高物价,那关系到吃饭问题,只能往房子这个蓄水池里跑啦。别的地方房子涨,你这地方的房子不涨,实际上就是被收割,从相对的角度去看问题就看清楚了
  • sanndy2020: 举报  2021-02-02 01:05:06  评论

    你的判断,虽然很有道理。但对于“以火贱为代表”的底层穷人来说,他们听不懂!总之就是你有钱买房你就是万恶的为富不仁,你就是中介啊!他穷他有理,你买房那就该死了
  • 天之公2019: 举报  2021-02-02 15:33:01  评论

    评论 水龙头关了,哪来的放水?难不成恒大打折是扶贫?
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楼主allenzengjian 时间:2021-02-25 15:29:11
  2021年2月25日 海口市区均价16556,租售比42.
楼主allenzengjian 时间:2021-05-21 14:44:24
  今天根据海口市区房价监测指标,
  海口市4月市区房价是16,554元,租售比是43。
  • 天之公2019: 举报  2021-05-21 16:34:46  评论

    评论 近日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,多位专家认为,当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件;未来,房地产税持有环节将成为改革重心;建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。
  • 海甸人在府城: 举报  2021-05-21 22:24:06  评论

    评论 allenzengjian:海南和深圳并排了,北上广都上不了。
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楼主allenzengjian 时间:2021-06-07 15:50:09
  今天根据海口市区房价监测指标,
  海口市5月市区房价是16,889 元,租售比是44。
  • sanndy2020: 举报  2021-06-07 17:48:46  评论

    已阅! 请抓好落实!有情况及时跟我汇报!
  • sanndy2020: 举报  2021-06-07 17:53:21  评论

    另外,绝不允许房价跳跃的涨,快速的涨。这不利于社会稳定。请传达我的指示,房价一定要缓慢的跟着经济发展步伐,温和的涨、缓慢的涨,这是非常科学合理的。请抓好落实!
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作者:寂寞绅士2010 时间:2021-06-24 13:06:32
  都是在自我啊Q精神病
楼主allenzengjian 时间:2021-07-23 16:26:57
  今天根据海口市区房价监测指标,
  海口市5月市区房价是17,878 元 元,租售比是45。
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作者:sandyy2020 时间:2021-07-23 19:53:59
  现在买得起的早买了,买不起的不降到20年前的价格,还是买不起。
  那个谁,对说的就是你,老头你别左看右看,你出来一下,我说的对不对?
楼主allenzengjian 时间:2021-07-26 17:30:45
  @sandyy2020 2021-07-23 19:53:59
  现在买得起的早买了,买不起的不降到20年前的价格,还是买不起。
  那个谁,对说的就是你,老头你别左看右看,你出来一下,我说的对不对?
  -----------------------------
  租售比看 到60之前还可以。
楼主allenzengjian 时间:2021-09-14 22:42:12
  今天根据海口市区房价监测指标,
  海口市8月市区房价是18,685 元,租售比是47。
楼主allenzengjian 时间:2021-09-14 22:42:54
  @sandyy2020 2021-07-23 19:53:59
  现在买得起的早买了,买不起的不降到20年前的价格,还是买不起。
  那个谁,对说的就是你,老头你别左看右看,你出来一下,我说的对不对?
  -----------------------------
  @allenzengjian 2021-07-26 17:30:45
  租售比看 到60之前还可以。
  -----------------------------
  更新了
作者:sandyy2020 时间:2021-09-15 17:26:51
  房价稳中慢升,其实是有利于经济循环的。
  14亿人口,大致分成3个阶层。
  打个比方,一个橄榄球。
  中间大大的,是有能力买房的中阶层。
  两头小小的。一头是有能力买房的上层,另一边是以火箭为代表的阶层。
  整个社会阶层里边,只要有能力买房的阶层占了大多数,那社会治理和经济运行的效果和目的就达到了,国泰民安的效果就能长久和良性循环。
  至于租房的那少部分人,这部分少数群体也属于“居者有其屋”,也算有住房。
  另外,
  我的下面(下边)一定有一个妹子在满嘴含.........恶意。
作者:华子GG 时间:2021-09-16 10:07:28
  2%+?超过货币基金的收益率了,还行吧。普通人靠啥投资呢?
楼主allenzengjian 时间:2021-10-28 13:30:25
  更新下:
  海口市9月市区房价是19,042 元,租售比是48。
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作者:那个路口 时间:2021-10-30 18:02:31
  租房价格这几年变化不大,但是房价涨了多少倍?说明有钱买房的大有人在!
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作者:新的间 时间:2021-11-02 17:22:13
  应该这么算,有一个单间30-40平的,房价52万至70万,租金月租算1500元或1800元,年租金1.8万或2.2万,年收益率为:3.46%至3.14%左右。
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