海南部分购房者疑遭卖房骗局 警方介入调查

楼主:郭小懒 时间:2020-10-29 16:15:50 点击:968 回复:3
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  从今年六、七月份开始,来自河南、江西等地的购房者先后经过熟人介绍,参加海口恩祥新城·北大华府外围工程款抵押房(以下简称:工抵房)团购活动。购房者通过对比其他项目,对小区相对满意。同时,又通过多种渠道了解到,项目团购工抵房的营销模式往年有存在,且已成功办理很多套,于是不少购房者参与了活动。然而,大家想不到的是,之后遇到一系列令人不可思议的问题。目前,海口市住房和城乡建设局、海口秀英警方已经介入调查。

  购买工抵房疑遭骗局:99万元购房款难追回

  今年7月初,在海南经商的邓先生得到一条消息,海口北大华府楼盘有工程款抵押房销售,价格比项目售楼部标出的售价便宜很多。经朋友引荐,邓先生结识了海口一家中介公司工作人员曾某飞,并委托曾某飞负责操作购房事宜。

  7月18日,海口北大华府项目开盘,邓先生来到销售部现场了解情况时得知,在售房型只有每套面积100平方米以上房子,价格17000元/平方米左右。中介人员曾某飞找来一名自称海南三顾装饰设计工程有限公司(以下简称:海南三顾公司)工作人员程某友,称通过程某友购买工抵房,一次性付全款的话,每平方米仅需要12500元,再加上现场一名自称置业顾问的符某周介绍,邓先生最后选中了一套18楼的房子。

  现场工作人员还告诉邓先生,开发商和广西幸福旅居房地产顾问有限公司有合作,当场通过幸福旅居公司交3万元的意向金,买房时可以抵8万元使用。邓先生当场交完3万元意向金后,又交了445625元、30%的首付款给开发商海南恩祥新城实业有限公司(以下简称:海南恩祥公司)。

  开盘当天,邓先生与开发商海南恩祥公司签订了认购协议书;7月20日,邓先生又与海南三顾公司签订了一份委托认购合同,程某友在合同上加盖了随身携带的海南三顾公司公章,并代公司法人代表黄某珊签字摁了指印,签完合同后邓先生即向海南三顾公司账户转入余款99万元。

  今年9月初 ,邓先生把要办理网签的材料交给自称置业顾问的符某周后,就在家等好消息,结果最后等来的,是一个令他不敢想象的消息。

  9月28日早上,邓先生夫妻接到一名网友发来信息,称他们买恩祥北大华府的房子其实是一场骗局,海南三顾公司实际控制人陈某娜已被陵水警方控制。

  邓先生听了之后大吃一惊,随即打电话给程某友,对方坦承海南三顾公司实际控制人陈某娜确实被抓,而自己并不是海南三顾公司的人,且也是受害者,之前曾借给陈某娜100多万元,如今不知道何时能要回来。

  邓先生说:“现在我们已经报警,想着如何追回付给海南三顾公司的99万元;我们找到海南恩祥公司要求先退还交给他们的44多万块钱,对方提出,要我出一个声明,声明此事与海南恩祥无关才可以。”


  两份同样的“代付声明”:百万首付款替他人购房

  除了邓先生之外,还有多名购房者通过“直通海南省网上督查室”反映,购买海口北大华府楼盘被骗的经过。

  今年7月份前后,河南的卜先生经邻居介绍认识了海南一家中介公司工作人员石某,得知卜先生想在海口买房之后,石某向其推荐了海南恩祥公司开发的北大华府项目,并称他们有工抵房销售,价格实惠。

  7月1日,卜先生和其姑姑卜女士等人来到海口时,石某还专门到机场,将他们直接接至北大华府售楼部现场了解情况。

  “石某说买工抵房必须付全款,才能享受12500元/平方米的优惠价,他还证实信息可靠,说去年有几套北大华府工抵房办成功的例子。”卜先生说,7月2日下午,石某带卜先生等人来到他们指定的签合同地点,见到了程某友等人后,经再次询问对方,北大华府工抵房是否属实,对方均给予肯定回答。

  对方提供的收款账号确实是海南恩祥公司账户。于是,他们当天分别转给海南恩祥公司账户50万元定金,用于锁定北大华府A区二期22栋的两套房子,同时,还现场每人交给石某5万元现金中介费。

  7月3日早上,卜先生和卜女士又根据石某的要求,每人转给对方3万元意向金。

  7月18日,北大华府开盘当天,卜先生和卜女士又分别向海南恩祥公司收款账号打款484112元,并备注恩祥北大华府A区二期22栋某某号房款。两人拿到石某代为拿回的交款收据后,又把房子尾款以及小区维修基金费用166500元转入石某个人账户。

  同在9月28日,卜先生和卜女士两人均收到网友反映,购买北大华府工抵房其实是一场骗局。两人打电话给中介人员石某确认证实,购房被骗确属事实。

  10月10日早上,卜先生和卜女士在石某等陪同下,以及多名购房受骗者来到北大华府售楼处了解情况,工作人员称他们两人的房款中,均有一笔50万元的款项,已经转到了郑某弟的房号名下。

  “我们付的款购买房子,怎么成了代别人付款了呢?”卜先生说,面对质疑,开发商的财务人员出示了两份“代付声明”,大致内容是他们于7月2日付给海南恩祥实业有限公司账户的50万元,系其本人自愿为郑某弟购买北大华府某房支付的购房款,落款有两人签字和指印。

  对于“代付声明”,卜先生和卜女士均称不知情。“签字不是我们的,指印更不是我们的,纯属伪造。”卜先生告诉记者,他们压根不知道谁是“郑某弟”,把钱打给了海南恩祥公司是为了自己购房,至于这份“代付声明”哪来的?他们一头雾水根本不知情。


  三亚一装饰公司印章交给海口一中介公司代售工抵房

  记者注意到,邓先生、卜先生和卜女士反映的情况中,出现了多家中介公司和中介人员。其中,三人共同接触过的人是程某友。程某友是谁?他手中有没有工抵房房源?他和海南三顾公司什么关系?

  10月26日上午,记者通过电话联系上了程某友,对方坦言自己并不是海南三顾公司的工作人员,而是海南万业房地产经纪有限公司(以下简称:海南万业公司)负责人,记者通过企企查APP查询证实,程先生确为该公司法人代表。

  据程某友介绍,他们和海南三顾公司是合作关系,对方注册地址在三亚,为了工作方便,海南三顾公司实际控制人陈某娜把公司印章留在海口,直接交给他使用。至于工抵房房源问题,程先生称,以前他们有操作成功过,海南三顾公司和海南恩祥公司是什么关系他并不清楚。

  “陈某娜的确被抓了,后来我查到对方公司法人代表黄某珊联系方式,她说具体事情都是陈某娜操作,她本人不清楚。”程先生说,他们和上述购房者一样都是受害人,已向海口秀英警方报案。

  10月26日中午,记者电话联系海南三顾公司法人代表黄某珊了解情况时,对方情绪非常激动,开口即质问:“你想干嘛?你们那边一直打电话到底想干嘛?”记者问:“谁给您打电话?”黄某珊称“鬼知道你们是谁啊?”记者表明身份和采访意图后,对方立即挂掉电话,再打不接。


  中介公司负责人自写代付声明“转走”购房者百万房款

  邓先生所说有中介公司工作人员曾某飞是谁?卜先生和卜女士说的中介人员石某又是谁?购房者明明将钱打到了海南恩祥公司账户上,为何一份“代付声明”,能把卜先生和卜女士首付的100万元,转至郑某弟所购买的房子名下?郑某弟又是谁?

  至于曾某飞是哪家公司的工作人员,邓先生称因为相信朋友,所以没问,现在自己也不清楚曾某飞是哪家中介公司的人员。10月26日,记者多次拨打曾某飞电话,对方一直不接电话,发信息对方不回。

  不过,海南万业公司法人代表程某友称,虽然与曾某飞认识,也不清楚她是哪一公司的人。

  介绍卜先生和卜女士购房的石某则自称是海南誉家房地产投资有限公司(以下简称:海南誉家公司)工作人员。26日下午,石某告诉记者,工抵房确实不存在,当初之所以带客户购买所谓的工抵房,首先是听说以前有办理成功的案例,而且是因为看到消费者把钱汇到了海南恩祥公司帐户上所以才放心。

  记者在卜先生和卜女士两人提供的“代付声明”中看到,其内容一致,字体一模一样。既然两人把钱汇给了海南恩祥公司帐户,后来又怎么会冒出来两份同一笔迹的“代付声明”呢?海南誉家公司工作人员石先生称,给客户带来困扰他觉得很内疚,所以一直在积极跟进,现在已经确认,“代付声明”实际上正是程某友代签。

  “都是陈某娜(海南三顾公司实际控制人)让我签的,她说和开发商沟通好了。”10月26日下午,程某友在电话中坦言,“代付声明”确实是他写的,没有得到卜先生和卜女士受权和同意,两人不知情。

  程先生同时承认,虽然写了“代付声明”,但他本人也不知道“代付声明”中的郑某弟是谁,之所以这样做,都是陈某娜授意的。

  当事人不知情、未授权的情况下,财务人员没有看到委托书或者身份证,怎么会认可随意填写的“代付声明”?对此,程某友称可能是海南恩祥公司内部财务流程问题。

  记者采访中还了解到,除了卜先生和卜女士之外,陆某某、傅某等购房者交了钱之后也有同样遭遇,他们转给海南恩祥公司的购买款中,均有50万元因一纸“代付款声明”,将款项转为代陌生人付款购房。

  “我们遇到的‘代付款声明’是营销公司负责人让置业顾问周某写的。”购房者傅先生告诉记者,近期,大家陆续找到恩祥开发商交涉未果,且先后收到了开发商的催款函,限令购房者尽快付清房款,否则只能做退房处理,且退房时要扣除违约金10万元,房子另售。


  工抵房不存在,购房者疑陷入骗局 海口两部门介入调查

  采访中多人向记者证实,程某友所说的工抵房房源不存在。事实上,程某友向购房者提供的部分房源,来自海南铭益房地产营销策划有限公司(以下简称:海南铭益公司),该公司法人代表覃女士向记者证实,他们通过团购方式,从开发商那里提前锁定了部分房源之后,海南三顾公司老板陈某娜和程某友会找他们要一些房源。

  “陈某娜和程某友将客户信息发来之后,我们再把客户信息发给开发商现场的置业顾问,仅仅是通过团购形式从开发商那里要到一手房而已,没有工抵房一说。”覃女士表示,不仅不存在工抵房房源一说,他们也没有低价房子,提前锁定的房号价格和售楼处销售的房价一致。

  10月26日上午,新海南、南海网、南国都市报记者来到海南恩祥新城体验中心(销售中心)了解情况,现场的销售经理李雄峰告诉记者,不存在工抵房一说,“现在项目房价在17000元/平方米左右,即使有工抵房,每平方米12500元,每平方米便宜4000多块钱?110多平方米的房子能便宜四五十万元,可能吗?”李经理说,即使对方想快速变现,每套房子低于市场价50多万元,基本是不可能,而且,开发商与海南三顾之间,不可能有工抵房销售协议。因此,上述购房者如果是把钱打到了海南恩祥账户上,他们可以按程序退款。如果将钱打到其他公司和个人账户上与开发商无关。

  李经理强调,上述中介公司的业务员与他们都没有关系。至于卜先生和卜女士7月2日把款打到海南恩祥公司账户,仍然没能锁定房号问题,是因他们没有提前跟公司报备,不知道他们是通过谁购买的,所以没法锁定房号。

  目前,海口市住房与城乡建设局已经介入调查。据了解,不少购房者通过“直通海南省网上督查室”反映问题后,海口秀英警方也已介入调查。

  新海南客户端、南海网、南国都市报讯 记者 姜飞 实习生 郑鑫 文/图

  
  位于海口海榆中线和椰海大道交汇处的海南恩祥新城体验中心(营销中心)。记者姜飞摄
  
  在两名购房者不知情的情况下,中介公司负责人代写“代付声明”。 受访者供图
  
  
  购房款打入海南恩祥新城实业有限公司账户的付款凭证截图 受访人供图
  
  购房者与开发商签订的认购协议书。 受访人供图

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:5张 | 添加到话题 |
作者:HK40661 时间:2020-10-29 17:45:44
  可能会被受害者反驳或遭网友攻击,但观点不改:那就是被骗活该,不值得同情。被骗过程和事实非常简单,行骗者智慧比被骗者更优秀。最基本的社会常识、最起码的经济知识、财务知识都缺乏,编一个"工抵房"的故事,12500元的房价,让被骗者"手脚利落"分分钟买单,,天上掉了大馅饼砸你头上?人民币被海南台风吹到你手里?想占便宜,捞好处,做炒房客是被骗的初衷,难道不是?有如此便宜的房子,还需要别人介绍?还用的上中介忽悠?有千套万套早卖完了。连如此简单的手段和套路都识别不了,被骗者向行骗者学习,长点智慧也好。
作者:ty一线天 时间:2020-11-01 09:09:06
  这个事情我知道,之前也推荐给我的客户,但是最后觉得不保险,终止交易了,想想就后怕啊
作者:HK40661 时间:2020-11-01 19:29:47
  一个唯利是图、见利忘义、欺诈盛行、权钱交易、贪腐猖獗的大气侯、大环境中,"内部认购价"、"关系门"、"工抵房"、"特价房"等等都是套路、伎俩、计谋,钱多多"享受"游戏规则也好。
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规