海口的房价何去何从？_海口_论坛

　　大家对海口的房价何去何从，有没有客观认识！17300元会不会变成历史！是一个起点，还是高峰！

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作者：zoujian10045 时间：2020-11-03 13:26:44

　　拍卖房都1.73了。你说呢

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我是房爹：举报 2020-11-04 17:36:39 评论
这个真恶心了，法院拍卖一般只是市场价的7-8成，没想到这都17500一平了
长路漫漫醉酒当歌：举报 2020-11-21 08:22:05 评论
法拍房是不受房票限制的，你到底懂不懂？
zoujian10045：举报 2020-11-21 12:14:48 评论
评论长路漫漫醉酒当歌：你说限购吗，海南法拍房和二手房交易一样受限购
长路漫漫醉酒当歌：举报 2020-11-22 07:57:18 评论
评论 zoujian10045：目前法拍房限购的城市情况，一线城市北上广深里，除了上海不限购，其他三个城市都限购。二线三线城市里，佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚和嘉兴都限购。没有海口，搞懂了么？
zoujian10045：举报 2020-11-22 08:15:54 评论
评论长路漫漫醉酒当歌：有，不光海口，整个海南都限，和二手房一个待遇。除非最近你在哪看到了新文件
我是房爹：举报 2021-01-23 02:21:41 评论
评论长路漫漫醉酒当歌：不要不懂装懂了，海南法拍必须有资格
吴章2017：举报 2021-01-27 09:50:41 评论
评论长路漫漫醉酒当歌：同样受限。专业人士，不受反驳。

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作者：allenzengjian 时间：2020-11-03 14:15:40

　　明年这时候23000 海口均价

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长路漫漫醉酒当歌：举报 2020-11-05 09:43:05 评论
自贸岛刚成立的时候不是吹均价五万往上么？怎么现在才明年两万多？
allenzengjian：举报 2020-11-05 10:22:40 评论
评论长路漫漫醉酒当歌：5万？谁说的，扯淡
长路漫漫醉酒当歌：举报 2020-11-05 15:54:04 评论
评论 allenzengjian：刚成立自贸岛的时候的老帖子很多，可以去翻，对标深圳，超越迪拜。
ty_仔爸：举报 2020-11-09 11:39:36 评论
这是zf限购，限价，否则你看看，现在如果放开一样超5万
allenzengjian：举报 2020-11-09 13:14:38 评论
评论 ty_仔爸：我就是已经把政府限价考虑进去，所以我说23000，否则价格就没法说了。
ptacb：举报 2020-11-09 19:12:57 评论
不限购试试、不限购试试、不限购试试
ptacb：举报 2020-11-09 19:14:46 评论
醉酒歌，不限购试试、不限购试试、不限购试试，敢开放吗
海边西风：举报 2020-11-12 19:50:24 评论
狗屎限购，大家都会抢

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作者：万绿园中卖煎饼时间：2020-11-03 16:19:59

　　个人观点，短期内不会大涨，但是想下行基本不用想了

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楼主：南丽湖1号时间：2020-11-03 17:33:10

　　海口长期看涨，留给刚需一族上车的时间不多了！

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绿色椰都：举报 2020-11-04 08:46:48 评论
房中介又跑出来吹了。
南丽湖1号：举报 2020-11-04 10:04:47 评论
评论绿色椰都：什么又变成中介了！只是想了解大家对海口房价看法！
allenzengjian：举报 2020-11-05 10:24:50 评论
评论南丽湖1号：理解下，只要你说涨就是中介。。。我
_权欧巴_：举报 2020-12-05 15:30:07 评论
评论南丽湖1号：在这里说房价涨都是中介。大陆中介鉴定师这里可是很多的哦。

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作者：holen9 时间：2020-11-04 09:37:18

　　不限购才能体现正真的价值

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ty_仔爸：举报 2020-11-09 11:40:43 评论
限价才是重点

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作者：ty_上升的火箭时间：2020-11-04 11:42:14

　　我预计海口房价会涨到10万一平米。嘿嘿嘿嘿嘿。只要你不去看现在房租价就没事，看了会吓死你自己的。

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信仰151：举报 2020-12-05 13:42:43 评论
评论 ty_上升的火箭：我们小区80平能租3500，哎难受。
ty_上升的火箭：举报 2020-12-06 12:53:05 评论
评论信仰151：可以找便宜的小区住啊，干嘛一定要难受的住在这样的小区？图啥呢？要是说图小区环境好，舒服，可是每月的房租又让你难受，总体上来说还是不舒服。对吧，换便宜点的小区去租，省下来的钱可以用来改善生活，吃好点哦。或者可以存点钱了。哈哈
天空中的小虫：举报 2020-12-09 14:19:44 评论
评论 ty_上升的火箭：你睡马路上都不用花钱，穷就穷吧，废话还那么多

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作者：军D5 时间：2020-11-04 18:23:54

　　横盘

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作者：白直人2017 时间：2020-11-04 20:16:19

　　我记得2018年初的时候在市区和西海岸看了一些楼盘，单价分别1.95万到2.4万不等。现在市区盘位置较好的基本报价1.73万，位置差点的都已经戳穿1.5万，比如椰海大道、西海岸偏远位置。真买的话还能折扣。我有个朋友1.95万上车的西海岸，现在都悔断肠了。我也觉得房子没跌

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我是房爹：举报 2020-11-06 23:50:51 评论
来解释一下南沙路电视台隔壁这个破楼盘为啥卖23000
白直人2017：举报 2020-11-07 00:44:35 评论
评论我是房爹：哈哈，请问谁脑子进屎了花23000买了哪个楼盘？
ty_仔爸：举报 2020-11-09 11:42:03 评论
你去问问椰海大道吾悦旁边的喜盈门住宅，23000一平米，还15000，做梦
该想念谁：举报 2020-11-12 10:58:47 评论
引进人才想涨房价有点难，引进人才进来是要就业赚钱的，就海口这个就业环镜，难啊，还不如直接搞成养老岛引进退休老干部好点，没有像样的企业你引进再多的人才没有什么用，企业进来了，就业环镜好了还怕没人才，发着这五六千的工资，你就是把爱因斯坦引进来也只会去免税店购购物，三亚哂哂太阳就走人
我是房爹：举报 2020-12-02 22:58:49 评论
评论白直人2017：对对对，买的都是笨蛋

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作者：allenzengjian 时间：2020-11-04 20:43:21

　　@白直人2017 2020-11-04 20:16:19
　　我记得2018年初的时候在市区和西海岸看了一些楼盘，单价分别1.95万到2.4万不等。现在市区盘位置较好的基本报价1.73万，位置差点的都已经戳穿1.5万，比如椰海大道、西海岸偏远位置。真买的话还能折扣。我有个朋友1.95万上车的西海岸，现在都悔断肠了。我也觉得房子没跌
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　　现在是好时候，那时候有些高

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作者：乘风揽月S 时间：2020-11-05 01:25:14

　　@zoujian10045 2020-11-03 13:26:44
　　拍卖房都1.73了。你说呢
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　　多少平的

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xiaowujia801：举报 2020-11-05 09:22:51 评论
这种拍卖的房产，多是炒房客入手，待后期价格优势后出手。
zoujian10045：举报 2020-11-05 10:30:19 评论
好象101.
zoujian10045：举报 2020-11-05 10:31:52 评论
评论 xiaowujia801：想得出！现在哪还有人炒房

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作者：u_109739705 时间：2020-11-07 08:24:30

　　1、现在海口17000的楼市，好点的楼盘一出来都抢不到；如果海口楼市现在降到15000甚至更低，只会造成楼市更加疯狂；
　　2、海口在人才引进方面是主要阵地，这部分人群必定会带来大量的购买力
　　3、目前海口在售楼盘主要是存量，住宅供地少，供求关系决定价格。
　　4、海口安居商品房定价12000~15000，说明政府对房价的态度
　　所以未来海口的房价在一段时间内必定是横盘慢慢上涨，海口买房自主或者用来抗通胀还行，炒房的话时间成本太高

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白直人2017：举报 2020-11-07 13:23:30 评论
楼上房跌已经卖两万三了你还在1万7，请问层主那些楼盘抢不到，说出来看能不能帮上忙咯。
u_109739705：举报 2020-11-08 22:08:36 评论
评论 u_109739705：华润中心你按照备案价拿到试试
该想念谁：举报 2020-11-12 11:00:03 评论
引进人才想涨房价有点难，引进人才进来是要就业赚钱的，就海口这个就业环镜，难啊，还不如直接搞成养老岛引进退休老干部好点，没有像样的企业你引进再多的人才没有什么用，企业进来了，就业环镜好了还怕没人才，发着这五六千的工资，你就是把爱因斯坦引进来也只会去免税店购购物，三亚哂哂太阳就走人

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作者：倚岸听涛时间：2020-11-07 10:54:07

　　看看最近拍的地价就知道了，面粉贵面包当然贵！而且到时还是现房销售，2025年上3w

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_权欧巴_：举报 2020-11-07 14:51:39 评论
现在3000一亩，过几年说不准了
ty_143409069：举报 2020-11-29 16:12:51 评论
拍地价和房价没有关系，就好比生产力不决定价格
倚岸听涛：举报 2020-12-04 10:34:59 评论
评论 ty_143409069：有点傻，地价贵房价自然就贵，这也能抬杆？
_权欧巴_：举报 2020-12-05 15:33:35 评论
评论 ty_143409069：想多了，兄弟，你知道滨江新城二期嘛，前几个月拍到了一亩3000W.对比一线那些高地价就知道了，地价收得贵房价就贵了，

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作者：hunter168 时间：2020-11-09 14:09:48

　　现在的新开发的房去哪找17300的呢？

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作者：阿海南时间：2020-11-09 17:07:14

　　银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街，将于2021年1月1日起全行业全面推行。具体内容如下：

　　1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

　　2、房企的净负债率不得大于100%；

　　3、房企的“现金短债比”小于1 。

　　此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档。”

　　其中，三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；

　　两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；

　　一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；

　　全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
　　根据此前克而瑞城市投资部出街的TOP100上市房企“三条红线”踩线率显示，国内头部的100强房企，5成都在被限制范围内。

　　明年除了需求端限贷限购，供给端融资也被控制，明年房地产行业的资金压力会更严重。为了达标，大半的地产商会降价销售回笼资金减少负债率。

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作者：祖国我要使它自由时间：2020-11-09 21:39:55

　　现在面粉的价钱是多少？

　　政府来控制的这个房价，不是只有市场。

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ty_村仔：举报 2020-11-09 22:22:02 评论
面粉不贵，人工贵
TonyWsh：举报 2020-11-29 22:05:38 评论
评论 ty_村仔：笑话

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作者：yhaa 时间：2020-11-10 09:04:56

　　学区房都租不出去，租房市场能有多火。西海岸的普遍跌了2、3000元。

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作者：lingao111 时间：2020-11-10 09:33:45

　　海南中学对面新天地楼盘2.5万—平米

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作者：东郊兽时间：2020-11-10 10:20:20

　　跌是不可能的啦，看看土地拍卖，都创新高啦，而且以后还是现房销售，开发商开发成本增加不挣钱开发商不可能开发的。现在的楼盘除非是一百四十平以上的才有17300啦，如果一百平左右的想一万七千三都不可能啦

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独家村的家明：举报 2020-11-20 17:32:38 评论
说的在理，拍卖土地价格也是一个观察数据。

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作者：榕家时间：2020-11-10 10:47:31

　　看看2020年11月最新的成交数据，房价跌了？在哪？
　　宝龙城原来12800起，现在均价都15777了！！！！
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崖州弯：举报 2020-11-11 12:23:27 评论
宝龙城在今年6月初，包装修价格为11000元，从6月中旬开始就一路涨起来了。不到半年，买同样的房子就要多拿几十万，还买个远郊区。历史的经验值得注意，挣钱不容易，买房要趁早。
TonyWsh：举报 2020-11-29 22:06:40 评论
评论崖州弯：买房要趁早，18年2.3的恩祥很适合你

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作者：小羊苏西123 时间：2020-11-11 11:30:06

　　在天涯人均房价要上5万

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楼主：南丽湖1号时间：2020-11-12 21:04:42

　　海口和内地些小城市比还是相对低了

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作者：万绿园中卖煎饼时间：2020-11-13 08:27:55

　　看

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作者：海南龙哥时间：2020-11-16 09:49:15

　　看房价何去何从，还不如看经济何去何从，如何经济发展的好，人民的收入大幅度提高，你认为房价会何去何从呢？

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天之公2019：举报 2020-11-27 14:15:34 评论
评论海南龙哥：今年海南人均收入要破万了么？去年好像是7900多。

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作者：王者归来PB 时间：2020-11-30 00:45:10

　　恭喜各位人均月均过万了，吃几块一斤钱菜就别喊贵了，农民伯伯也上有老下有小的。

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作者：白直人2017 时间：2020-12-02 13:46:11

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房爹他爹：举报 2020-12-05 19:13:03 评论
评论白直人2017：怎么跌了百分之18呢，某人说海口这一年房价稳中有升啊，在他口中买房子永远不亏
白直人2017：举报 2020-12-06 14:23:35 评论
评论房爹他爹：好在是没有人质疑这是一组假数据
我是房爹：举报 2021-01-24 14:35:01 评论
数据是真实的，但是房价是涨的，大体是这样：过去海口8楼盘市区卖20000，2楼盘郊区卖10000，海口均价18000；现在市区没啥盘了，2市区楼盘卖25000，8郊区楼盘卖我14000，海口均价15400。统计结论，海口房价从最高18000降到15400，降幅15%。

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作者：万绿园中卖煎饼时间：2020-12-02 14:34:06

　　@白直人2017 2020-12-02 13:46:11
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　　跌了不少

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白直人2017：举报 2020-12-02 14:55:35 评论
经常看到青岛天津济南郑州暴跌的新闻，没怎么看到海口的，没想到海口的数据位列其中

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作者：我是房爹时间：2020-12-02 23:05:04

　　其实海口主城区房价从一万多涨到两万多，并不会增加海口房屋均价，因为主城区楼盘越来越少，只要盖越来越多的郊区楼盘，比如一万左右一平的椰海润景，这样整个海口的平均房价还是能稳中有降的。

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天之公2019：举报 2020-12-04 09:54:40 评论
评论我是房爹：当二手房占主力时才能真正反映一个市的房子状态，海口市二手成交量的变化最直观。
我是房爹：举报 2021-01-28 14:57:36 评论
评论天之公2019：说价格呢，你说量？政府不给地盖房，能有什么量？

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作者：白直人2017 时间：2020-12-04 08:13:50

　　确实，廊坊青岛天津主城区都没什么盘了，都是郊区盘，所以平均房价上看都是稳中有降。北京应该也是都是郊区盘，全国城市的主城区都没房地产了

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作者：安家海南时间：2020-12-04 20:55:07

　　已经成为过往

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作者：榕家时间：2020-12-05 17:48:19

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作者：榕家时间：2020-12-05 17:49:29

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作者：ty_上升的火箭时间：2020-12-06 12:55:53

　　中介和我是房跌们互相安慰吧，你们的小心脏天天在担惊受怕的。哈哈哈哈

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地瓜之秀1918：举报 2020-12-09 14:21:16 评论
评论 ty_上升的火箭：怕你买不起房暴尸桥洞吗？

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作者：榕家时间：2021-01-21 11:17:51

　　单单看一家楼盘的均价就可以看出房价有没有涨了。
　　看看宝龙城，成交均价已涨到16124.24元了。
　　年初错过12800元的人会不会后悔呢？

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作者：窗外虎时间：2021-01-25 10:48:18

　　上海深圳已经涨疯了上海这周末出台了更严格的限购政策

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作者：白直人2017 时间：2021-01-27 13:31:07

　　银行停贷了，看来房价要开始暴涨了

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天之公2019：举报 2021-01-28 11:38:30 评论
评论白直人2017：勇气！

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作者：outaa77 时间：2021-01-28 16:12:30

　　不靠卖地，很多政府投资项目都无以为继，房价下跌地产行业死火地自然也就难卖了，所以房价长期还是会吊在目前水平。宏观来说，除非能找到长期替代卖地收入的税源，倒有可能下跌，但也仅仅只是可能......

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天之公2019：举报 2021-01-30 04:54:34 评论
评论 outaa77：瓜皮

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作者：suroben2019 时间：2021-01-31 08:35:11

　　地涨，水泥涨30%，沙涨40%，玻璃涨30%，钢材涨30%，铝合金涨30%，人工还不知道，你们说房子的成本会不会涨？唉，头疼！

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作者：嗖嗖嗖2001 时间：2021-01-31 09:52:56

　　@榕家 2021-01-21 11:17:51
　　单单看一家楼盘的均价就可以看出房价有没有涨了。
　　看看宝龙城，成交均价已涨到16124.24元了。
　　年初错过12800元的人会不会后悔呢？
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　　@榕家您好！请问这个每周海口商品住宅成交套数和面积TOP10是在哪里可以看到？网站还是微信公众号啊，请告知一下，我也想经常看看。谢谢！

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作者：现房网xfang_com 时间：2021-01-31 11:18:01

　　三亚连发18张备案通知：2272套房源将入市！最高105242元/㎡

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天之公2019：举报 2021-02-02 15:43:44 评论
评论现房网xfang_com：看来海南人的确有钱！！！

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作者：榕家时间：2021-02-01 10:53:32

　　@榕家 2021-01-21 11:17:51
　　单单看一家楼盘的均价就可以看出房价有没有涨了。
　　看看宝龙城，成交均价已涨到16124.24元了。
　　年初错过12800元的人会不会后悔呢？
　　点击图片查看幻灯模式

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　　@嗖嗖嗖2001 2021-01-31 09:52:56
　　@榕家您好！请问这个每周海口商品住宅成交套数和面积TOP10是在哪里可以看到？网站还是微信公众号啊，请告知一下，我也想经常看看。谢谢！
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　　网上查找的信息，无专门的网站。度娘

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海口的房价何去何从？

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