这几天关于房地产政策方面的新闻看了吗?

楼主:ty_上升的火箭 时间:2021-03-27 10:20:11 点击:708 回复:17
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  以我是房跌和水辰光一伙傻叉岛蛙们,傻眼了吧。嘿嘿,更严厉的手段还在后面呢。你们这群目光短浅,眼珠子长在后脑勺上,只会向后看的岛蛙们,你们的下场会很惨。这是我对你们下的结论。哈哈哈哈

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楼主ty_上升的火箭 时间:2021-03-27 10:35:54
  三部门严打经营贷进楼市!房价要跌了?
  三部门严打经营贷进楼市!房价要跌了?


  中新网客户端北京3月27日电(左宇坤)用做生意名义贷款买房?不行!

  3月26日,银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知,严打经营贷违规进楼市。

  资料图:航拍海口西海岸房地产项目。 骆云飞 摄资料图:航拍海口西海岸房地产项目。 骆云飞 摄
  为何要严打经营贷进楼市?

  通知提到,近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出,影响房地产调控政策效果,挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

  在贝壳研究院高级分析师潘浩看来,2020年疫情暴发以来,政府部门为稳定经济发展出台系列金融优惠政策,为中小企业减负。然而炒房者们利用规则空间通过经营贷支付购房款,热点城市出现了比较明显的过热趋势,并且出现了“市场过热”、“违规资金”入市之间的恶性循环,加大了房地产金融风险。

  2021年初以来,北京、上海、广州、深圳等多地多地已经对违规挪用经营贷炒房的行为展开了“围剿”。

  近日,北京银保监局通报,辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。另,广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策,进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。”

  通知要求,一是要加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”,落实好各项授信审批要求,不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

  二是加强信贷需求审核,要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查,不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。

  三是加强贷款期限管理,要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理,确保资金真正用于企业经营,等等。

  “此次政策明确了‘空壳公司’的概念,这也是首次明确无实际经营的小微企业的名称。”严跃进称,空壳公司确实存在骗贷且违规把资金投向房地产的嫌疑。类似空壳公司后续将面临较大的审查。

  此外,通知还要求,重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性,对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的,银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。

  “这两年房产炒作过程中出现了一种做法,即先借款买房然后通过抵押来套取资金,这是一种很隐蔽的骗贷模式。当前对于此类抵押的做法进行规范,有助于打击‘买房-抵押-融资-再买房’的炒房模式。”严跃进表示。

  资料图:一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄资料图:一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
  如何预防银行内外勾结违规操作?

  “整治银行内鬼是整治经营贷乱象的重要前置条件。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“经营贷能够流入楼市,授信层层审查能够通过,主要原因之一就在于银行内部的理财经理、客户经理与外部的资金中介(小贷公司、私募基金、投资理财平台、房屋管家等)和房产中介合作,共同套取资金。”

  为了防止银行内外勾结违规操作,通知要求银行业金融机构要落实主体责任,进一步强化合规意识和审慎经营理念,认真梳理经营用途贷款业务操作流程,扎紧制度笼子,切实强化内部问责。同时,银行要加强对分支机构经营用途贷款的监测分析。要加强员工异常行为监控,严防内外勾结,对相关违法违规人员依法严格问责。

  同时,各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准,建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构,一律不得进行合作,并将相关机构名单报送地方有关管理部门,对存在违法行为的及时移交司法机关。


  违规挪用经营贷买房会受到哪些处罚?

  通知要求,房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务,不得诱导购房人违规使用经营用途资金;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,应要求购房人书面承诺,购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

  同时,银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响,在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。

  “强制收回”已有先例。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报经营贷专项核查结果:已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元。

  通知也明确,各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露。

  中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行有关部门负责人答记者问表示,后续要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容,依法严格问责,加强联合惩戒,将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

  楼市会降温吗?房价会下降吗?

  根据通知,三部门要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查,于2021年5月31日前完成排查工作,并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

  “一季度,楼市升温,尤其一线城市的楼市升温明显,其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,严查经营性贷款流入楼市对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,政策旨在减少房地产投资性需求,推动房地产回归居住属性,有效防范房地产市场风险。政策还释放了房地产金融侧持续收紧的信号,房地产金融侧的管控将成为房地产长效机制中重要的组成部分。

  “对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央,将更有利于堵住漏洞,给一些城市过热的楼市降温。”潘浩说。(完)
作者:海甸人在府城 时间:2021-03-27 12:22:38
  HM、耐克等西方品牌给新疆棉花泼脏水,你还会买吗
  • ty_上升的火箭: 举报  2021-03-27 12:52:09  评论

    只要是爱国的中国人都会买新疆的优质棉花制造的商品。只有像海甸人在府城这样的狗汉奸,才不会买,是不是啊?所以,你们海口人还等啥,看见此汉奸,先抽他一顿嘴巴子再说!!
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作者:海甸人在府城 时间:2021-03-27 12:29:03
  上升的火箭做为新疆人为新疆发言了吗?一个租房的新疆人为什么这么热衷于海南房产的议论这是个什么心理?西方为了困疆、穷疆大肆制裁了,你这新疆臭虫领了五美分屁都没放个,一肚子臭水坏水是想害谁?
作者:杰狼6 时间:2021-03-27 22:07:27
  刚才看了这个新闻,之前是重点城市清算,现在是全国城市都要清查。可是银行与炒房的人勾结很深,这次清查属于银行自查,感觉很难查出什么结果,看后续国家的打击政策出来吧
  • ty_上升的火箭: 举报  2021-03-28 13:48:53  评论

    建议你去知乎看一看一个房地产方面很有见地的人的文章。或者微信搜他的公众号悟空新之助,绝对对你认识国家的房地产政策有帮助。而不是平自己的感觉瞎猜测。下面我在贴一条他关于人口问题的文章。看了就知道知识达人店厉害了。
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楼主ty_上升的火箭 时间:2021-03-28 13:50:22
  pure日月
  回答了问题 · 1 小时前
  全国人大代表黄细花建议「全国全面放开生育」,你怎么看?
  45 人赞同了该回答
  当人口负增长从预期变为实打实的现实,经济会如何调整方向?房地产又当何去何从?

  清华大学第40届“中国与世界经济论坛”上,学者冯煦明指出,中国存在着“人口世代断崖”的问题。并言:

  以30年划分世代,“90-10后世代”总人口相比“60-80后世代”减少了1.5亿人,这意味着,中国在三十年间少生了1.5亿人。
  泡沫是必须除去了,你们有没有思考过:00+10后比80+90后少了一个亿,现在80后都41了,年过40,基本上就一辈子望到头了,没什么冲劲了;90后都31了,有冲劲的岁月没剩几年了,基本上到35,如果成家立业,基本定型,折腾不了了。

  若是90后这帮人被耽误了,靠少1个亿的00后和10后支撑中国老龄化吗?00后比90后少了4700万啊。

  如果,我是说如果,90后这帮人被泡沫经济碾压的失去奋斗之心,基本上算是国家出现代际断层。我想,大家还是洗洗睡吧。养好身体,以后去东南亚讨生活。

  我们国家,必须2023年前解决掉泡沫经济问题,最迟也不能2025年,那个时候90后开始35岁,人生进入摆烂混日子阶段了。

  个人认为是本身的生存成本以及人们的意识觉醒导致生育率下滑。计划生育自然不用多言了,其扮演的角色犹如氮气加速器!

  要不是15年末全面放开二胎,现在我国人口就已经负增长了。

  对于中国来说,幅员辽阔、人口庞大。按理说即便意识觉醒也不至于人口下滑如此大,其中推波助澜的是生存压力陡增。

  16年是全面二孩元年,结果呢?16年也是房价第二波飞涨的开局之年,一个生存成本跳涨的社会,本身就会打击人们的繁衍欲望。

  况且,现代的人不是古代,简单的繁衍生息并不能增加人生的意义和深度,只不过的其他众生的复制黏贴罢了。

  要说是什么让生育欲望加速下滑,那就是一次一次的房价物价上涨,而薪水却不见涨,甚至就业还捉襟见肘。

  2021年,我国人口很可能出现负增长,我18年预测是最迟2023年负增长,看来历史车轮的转速比我想象中的要快很多。

  目前我国的生育主力军其实是二孩,但是,去年很多地区透露的数据显示,去年二孩婴儿大幅减少约3成。

  一孩则与结婚有很大关系,但是,2020年民政统计数据出炉,全国结婚登记人数813.1万对,同比下降12.2%。


  前几天,公安部公布了《二〇二〇年全国姓名报告》,报告里的关于户籍登记人口数据为“截止到2020年12月31日,2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万”。

  对比同样公安部发布的《二〇一九年全国姓名报告》,“截至2019年12月31日,2019年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万”。

  也就是说,公安部数据显示,2020年新生儿锐减约176.5万,降幅为15.0%。

  我前面也说过,出生人口减少10%以下是Fake News,减少15%乃情理之中,减少20%也不过尔尔。

  按照统计局新生人口数据比公安部数据多的老传统,以公安部公布数据的降幅,那么2020年统计局公布的新生儿数据将是1250万,和我年初的估算结果一致。(公众号“悟空新之助”旧文《2020年中国出生人口可能锐减220万至约1250万》)


  我可能是最先发布新生儿系统预测文章的,自那篇文章发布后,其他(自)媒体和证券机构也发布过相关预测,比如中金公司。



  当人口负增长的预期变为实打实的现实,经济会如何调整方向?房地产又当何去何从?

  很多人对人口老龄化的理解太浅薄了,还停留在对劳动力的影响,人口老龄化对我国是全方位的影响,包括经济、政治、文化、教育、养老、外交,房地产只是其中之一。

  关注我半年以上的朋友应该有印象,我并不担心老龄化对我国劳动力的影响,我担心的是老龄化对我国消费的打击。详见公众号“悟空新之助”19年末的旧文《浅谈应对我国人口锐减和老龄化的几种方法》。关于我国人口的研究,我已经持续好几年了,公众号就写过不下10篇相关文章。



  可以这么说:我国最大的对手根本不是什么美国,而是人口老龄化。

  人口老龄化的加剧,决定了,我国能不能成为世界强国,只有大约10年时间窗口期,所谓的世界强国就是指科技实力、经济底色以及人民收入和社会保障与欧美日齐平。



  人口老龄化带来的影响不仅是房地产玩完了,而且,如果处理失当,有可能造成经济(甚至国家)整体衰退。
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-03-28 13:59:16
  总而言之,海南人,要有大的国家的整体格局,才不会在自己的投资方向上,犯愚蠢的祸害自己家后代几辈子的错误。当然,类似我是房跌,水辰光,海甸人在海府等一些固执的chun货,就加油努力的去犯这样的错误吧。嘿嘿。
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作者:迷题360 时间:2021-03-28 19:56:22
  有钱人太惨了,根本不敢提前退休,辛辛苦苦想囤点房,还要被国家收割
作者:sanddy2020 时间:2021-03-28 23:53:02
  火贱在论坛屡屡被海南人凌辱,数次败下阵来。
  这次火贱凭借转载来的新闻,终于守得云开,
  暂时掰回一局。
  我宣布,这一局火贱暂时领先,1比0,
  中场休息
  请海南人再接再厉,争取拿到宝贵的1分。

楼主ty_上升的火箭 时间:2021-03-30 12:12:18
  pure日月
  回答了问题 · 1 小时前
  为什么要延迟法定退休年龄?延迟退休如何进行?
  22 人赞同了该回答
  谢邀。

  前几日,中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬说(备注:本文精华在最后!):

  如果继续执行现行养老保险体系,到2023年,全国范围内职工养老保险即出现资金缺口,到2029年,累积结余将消耗殆尽,到2050年,职工养老金累计缺口占当年GDP的比例将达到91%。

  另外,到2050年,中国全社会总养老金支出(包括职工和居民养老保险)占GDP的比例将达到11.85%,这一水平与当前欧洲一些高福利国家的水平大致相当。
  看看,到本世纪中叶,我们养老金累计缺口几乎等价于当年GDP数额,估计到2050年养老金累计缺口大约250万亿人民币吧!

  人口老龄化这是无解的,这不是我危言耸听,是因为体量太庞大了,任何小事儿,如果乘以亿,就是天大的事儿。

  如何解决?四字——开源节流罢了!

  开源节流上来看,开源太难了,因为总就业人口在减少,意味着开源只有如下途径:

  1、提升薪资,高薪就有高五险一金;

  2、提升五险一金中的养老保险比例;

  3、直接将公积金划转到养老保险门类,反正已经不需要公积金助推房地产发展了,房地产超额完成了历史使命,该下桌了,房地产以后就是国家经济小角色;

  4、强制用人单位给员工缴纳五险一金,尤其是养老保险;但是用人单位肯定会转嫁薪资,把本该发的薪资转移到五险一金。

  以上方法可能有效,但是,解决不了根本问题。

  那么就采用第二种策略,节流,我觉得节流的作用更明显,对策如下:

  1、延迟退休,延迟退休不是因为劳动力不足,只是单纯想晚一年发养老金,甚至还可以增加养老金收入;

  2、减少退休养老金发放,这一点已经在日本上演,主要减少公务员养老金收入,缩减公务员和普通人的退休收入差距。

  我国养老金主要群体是公务员事业单位和国企(简称“御三家”),如下图所示为缴纳公积金的单位性质占比。养老保险估计也差不多,毕竟五险一金是一体的,下图可见,15年,我国缴纳公积金的居然70%以上是御三家,到了2019年,比例才缩减到大约50%。

  总的来说,即将退休或者正在退休的人,基本上70%以上就是御三家,公积金成了特殊群体的特有福利。


  人口老龄化下,养老金缺口真的太庞大了!

  这不,前几天报道国资委又将1.21万亿的国有资本划转到社保基金了。我告诉你,这不是国资委第一次划转了,19年就曾划转过6600亿呢。

  现在还是只是老龄化的初期阶段,2019年末,我国老龄人口占比还只是12.6%,等到2050年,65岁人口占比30%。这得是多大的窟窿啊,划转资本量得10万亿起步了。








  不过!

  揶揄的风凉话就别说了,关键是如何解决问题!

  在此,我呼吁:公务员机关事业单位,主动承担起责任,工作时候多存养老金、退休后少拿养老金(退休金最大的支出就是公务员机关事业单位退休,占比最大)。

  这个时候,最能体现个人对国家的赤字真情。借鉴日本经验,不能被这个岛国给比下去了。

  我们的约1亿先锋模范,也要身先士卒,主动承担起责任化解养老金危机,即便是再小的贡献,乘以一个亿,都会散发出巨大的能量,一年不领养老金对小家没什么问题嘛,但是却可以替国家减轻很大的负担。

  养兵千日,用兵一时!

  我本省也会身先士卒,争取自己存钱养老,不给国家添堵。

  我们所站立的就是自己的祖国,我们不努力谁来努力。希望更多人响应我的呼吁,行动起来!

  估计有人会认为我这是异想天开,我觉得真不是。我个人认为缩减养老金是必然的,人口老龄化太严重,必须开源节流双管齐下。缩减养老金只不过是时间问题,而不是存不存在的问题。可能2030年左右,就会有相应的实质行动。

  每个人共同分担、公务员等事业单位分担多点才是为人民和国家服务,只有共同面对,才能挺过人口老龄化艰难时期。

  同时,呼吁国家快点清除掉以房地产为首的泡沫经济,加速我国经济转型升级,这样,人们就能够多存点钱了。

  延迟退休可能会导致就业形势更加严峻的问题,如何解决?我说说自己的几点看法吧:

  1、强制企业955工作制,甚至954工作制。

  我们社会普遍的996工作制是不合理的,一方面把已有员工压榨太狠了,透支了生命力,一个人干2-3个人的活,却只发1.5个人的薪水,这其实加剧了内卷,增加社会就业压力。

  国家应该严格执行955工作制,迫使企业招更多的员工,尤其是那些赚钱机器,更加要承担起为国家就业分忧的责任,一个人完成2.5个人的工作,那么企业就必须再招2个人。

  2、强制企业分配每年利润比例给员工/股东。

  这里也不是要求企业将全部利润分配给员工或者股东,在保证不影响企业正常运营和扩张的前提下,尽可能防止企业沉淀过多的资金,这样会降低资本在社会的流动效率,而且,如果资本只是被企业用在兼并或者单纯放银行/金融市场,那么,资金助推资产泡沫的作用远大于对实体经济的帮助的作用。

  应该迫使有利润的企业每年分配利润给员工,那么员工可以将资金投入到消费,消费再刺激商品背后的实体经济发展,形成正循环,这样可以帮助我国提升消费潜力。

  3、境外上市企业要分红要给国家缴税!(可能要想个更好的收税理由)

  中国企业境外上市,实则的将中国市场的获利与国外资本分享,当然,其中也有中国投资人参与中国企业的境外投资,但是,不改变将中国的获益转移到境外。

  对于股票的涨跌,这是资本自己的的博弈,但是,如果涉及分红,那么可以理解为将中国的获益往外输送,中国市场赚的钱,却流到国外人的口袋,我认为我国有理由参与抽成,也就是加税!

  4、在中国经营的上市公司,但是,老板却已经换了国籍。如果其通过公司境外上市然后将资产转移到国外,即便是国籍不是中国,但是,考虑到公司的经营主要场所在中国,是中国市场给予他们的巨额财富,如果其套现市值,那么,我国政府有理由追缴个人财富变现税,国家可以着手相应的立法。

  赚中国市场的钱,搬运到国外去花销,这样的情况想想就糟糕。

  以上是我的个人小思考,如有雷同、纯属巧合!
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-03-30 12:18:24
  看看人家智者的眼光看多远!再看看你们很多愚蠢的岛蛙才看多大点东西。万事万物的相互影响关系是紧密相连的。在人类社会里,主要就是人的因素为主。人群的年龄变化,是主要因素,他会影响到整个社会的资源的重新调配。都看看这些智者的文章,比那些愚蠢的房多多们天天一厢情愿的瞎想好的多。
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