中国城·星悦居 实测面积大于合同面积需补交房款

楼主:才是不是 时间:2021-10-21 13:32:45 点击:14583 回复:9
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  朋友于2018年购买中国城·星悦居一套房屋,约定交付时间为当年年底,但至今未交房,且该套房屋因开发商涉诉被查封,合同一直未能网签备案,被开发商告知需要换房。此外,因项目房屋实测面积大于合同面积3-4平方米,业主还须补交数万元不等的购房款。

  记者了解到,开发商称项目计划今年年底前交房。涉及的延期交付赔偿及需要补交的房款,还需业主和开发商进一步协商解决。



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楼主才是不是 时间:2021-10-21 13:33:11
  【业主反映】

  延期近3年未交房,因面积差还要补交房款

  昨日上午,记者与业主方委托人李先生来到位于海口龙昆南路的中国城·星悦居。记者在现场看到,该项目一些收尾工作还在进行中。

  李先生告诉记者,其朋友目前在国外,全权委托他处理此事。据李先生介绍,该项目原营销名为中国城·五星公寓,他朋友于2018年3月购买了该项目13层的一套房屋,建筑面积43.67㎡,一次性付清全款60万元,单价1.3万余元。

  “承诺的网签备案时间是2018年8月底,约定的交房时间是当年12月底,但到现在网签和交房一个都没落实。”李先生表示,距离约定的交房时间已经过去近3年,业主们被一拖再拖,深受困扰。

  在现场采访过程中,另一名业主闻讯而来,向记者诉说了自己的情况。来自河北的夏女士表示,她2017年全款购房,约定的交房时间也是2018年年底,但开发商以规划调整、台风影响等为由,多次通知延期交房,“去年说可以交房了,我从河北过来,结果租房住了近一年了,还是没有确切的交房时间。”夏女士表示,她当时以1.6万元左右的单价购买精装房,现在装修还未完工,她几乎每天都要过来看看,盼望尽早交房。

  除了延期交付外,李先生近期还被开发商告知需要换房,原因是房屋无法网签备案。“其他业主都网签了,但我朋友那套就一直没能备案。”李先生告诉记者,起初可能是受限购政策和项目规划调整的影响,但现在开发商给出的理由是这套房屋被查封,即使符合条件也无法网签,因此要换一套房屋,“原先买的是毛坯房,现在换的那套做了部分水电装修,装修成本谁来承担还在沟通中。”

  此外,包括李先生在内的业主需要补交数万元购房款。“几乎所有房屋实测面积都比合同面积多了3-4平方米,开发商让我们补交这部分房款。”李先生表示,现在延期交房的赔偿都还没确定,开发商就让补交房款,他难以接受。
楼主才是不是 时间:2021-10-21 13:33:25
  【项目方】

  竣工验收进入尾声,预计年底前可交房

  当天上午,记者在营销中心见到了项目营销总监张经理,其表示,项目2002年就已经取得建筑工程许可证,但后来受东环铁路修建等因素影响,规划有调整,2016年才恢复施工。“历史遗留问题较多,造成交房延期。”张经理说,经与相关部门多次沟通,现在项目已恢复正常,竣工验收也进入尾声,预计年底前可以交房。

  而李先生换房的问题也有了解决方案。张经理表示,李先生所购买的房屋之前未网签备案,后来因开发商涉诉被查封,现在解封还需要一定时间,因此给他更换另一套同户型房屋,该房屋的装修成本由开发商承担,不再向李先生收取费用。但实测面积多出来的部分,后续仍需由业主承担,“主要是因为实测时窗户部位的面积也被计入其中,所以比合同面积多出3-4平方米,开发商已据此补交了增容费,业主也需要补交房款。”张经理表示,补交房款按业主购房时的单价计算,业主可等到办理房产证时再缴纳。

  海口市住建局房地产市场监管科相关负责人向记者证实了该项目房屋实测面积有增加的情况,但房款如何补交,需要业主和开发商协商解决。“延期交房如何赔偿?房款补交多少?两者是否可以抵消,要双方进一步协商。”该负责人介绍,现在该项目竣工验收手续正在办理,预计年底前可以完成。
楼主才是不是 时间:2021-10-21 13:33:39
  【律师说法】

  面积误差比超3%部分的房款应由开发商承担

  针对业主反映的延期交房、无法备案和补交房款问题,记者也咨询了律师。海南佐宸律师事务所律师钟敏表示,开发商逾期交房,购房者可依据合同和法律规定,通过协商或诉讼等方式要求开发商承担违约责任。因购房合同未备案出现的换房问题,应由过错方承担违约责任。

  对于业主和开发商分歧较大的补交房款问题,钟敏表示,根据《商品房销售管理办法》规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;产权登记面积(即实测面积)大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
作者:我是房爹 时间:2021-10-22 08:55:02
  合同有约定的,不按约定属于违约
作者:迷题360 时间:2021-10-22 10:09:42
  补钱也正常,我前面买的是小了,开发商也退了一点
作者:jingjingdedao 时间:2021-10-25 11:23:14
  @迷题360 2021-10-22 10:09:42
  补钱也正常,我前面买的是小了,开发商也退了一点
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  按道理也就3%的误差,这个40平出头就要补3、4平,快到10%了。而且这种公寓房估计是当初为了好卖减少公摊面积,现在才补上去要求多交钱。
作者:那个路口 时间:2021-10-30 18:05:51
  目前海口市区新房哪里有?
作者:华子GG 时间:2021-10-31 22:19:29
  面积吵了补钱是应该的,不按期交房该赔偿,一码是一码。
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