大爷我告诉你们,未来长租房才是大趋势。

楼主:ty_上升的火箭 时间:2021-12-11 13:24:35 点击:10602 回复:36
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  你们不服也不行。嘿嘿,中央今天又强调了。还是专门强调的。

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楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-11 13:27:05
  骗子水辰光,不听国家的话,你还会有好下场?哈哈哈哈,可怜的我是房跌,早早的租出去吧,还能收几个租金。哈哈哈哈



  明年适合买房吗?中央定调2022楼市,有重要新表述
  明年适合买房吗?中央定调2022楼市,有重要新表述
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  原标题:明年适合买房吗?中央定调2022楼市,有重要新表述

  中新网客户端北京12月11日电 (左宇坤)中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市,会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这将对2022年的房地产市场产生哪些影响?

  资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
  不变!“房住不炒”红线不动摇

  会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  自2016年12月的中央经济工作会议中首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,“房住不炒”这一提法已有五年时间。

  “12月6日的中央政治局会议没有提‘房住不炒’,不是因为它不重要了,恰恰是因为它非常重要,已经不需要再讲了。” 北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新网表示,中央对房地产的政策一直是明确而延续的,在不同的时期采取宽或严的调控是正常的,但基本原则不能变,以防出现硬着陆。

  “‘房住不炒’长效机制不会改变,各方不能抱有‘刺激房地产、炒作房地产’的心态。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示,各地后续即便可以放松政策,也要严格守住这条红线。

  资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
  上新!加强预期引导,探索新的发展模式

  “加强预期引导,探索新的发展模式”是今年中央经济工作会议中比较新的表述。

  “首提预期引导的概念,说明当前在预期管理和引导方面有新的动作,包括在稳房价、各类土地供应等方面会持续跟进,以进一步稳定市场的预期。”严跃进表示,房地产市场秩序的整顿工作也会推进,各类炒作房价和引起预期不稳的行为也会严管。

  许小乐分析称,“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已难以为继,部分企业暴发债务危机,需要采取疏堵结合的方式,加快引导房企转型升级,从发展模式上防范和化解房地产金融风险。

  贝壳平台数据显示,2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁,相比2018年推迟了2-3年左右,很多租客租住时间或超过10年,未来家庭化租赁需求逐步显现。业内普遍认为,长租房、共有产权房、保障性租赁住房等方面的探索和推进都值得期待。

  “可以预见的是,住房租赁市场,尤其是长租房市场将迎来一轮大发展的机会。” 中国社科院数量经济与技术经济所宏观政策研究室主任冯煦明认为。

  许小乐预计,明年将出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面的支持政策,未来住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。

  严跃进亦认为,增量市场会逐渐转变为增量存量共发展的模式,尤其是存量市场的发展会提速;依赖房价和地价上涨获利的模式将也改变,将进一步引导住房消费观念扎根,扭转住房投资、炒房盈利的错误思想。

  资料图:一棚户区住房改造项目。 高峰峰 摄资料图:一棚户区住房改造项目。 高峰峰 摄
  明确!支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

  与中央政治局会议精神一致,中央经济工作会议中同样提到“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

  “当下的房地产市场还是要回归本源,房地产企业就是要盖好房子,就是满足人民群众住房需求。”楼建波表示。

  何为合理住房需求?中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对中新网表示,合理的需求包括首次购房需求和改善性购房需求,都是政策支持的,当然投机炒房仍是不支持的。

  严跃进也表示,刚需和改善型购房需求也可以简单理解为首套和二套购房需求。刚需得到满足本身没有问题,关键是改善型购房需求,后续土地、信贷、税费方面会给予保障。未来商品房市场的发展空间将大起来,房企的市场地位有所上升。

  资料图:市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄资料图:市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄
  目标!因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

  会议明确“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。在邹琳华看来,“因城施策”会促进房地产业良性循环和健康发展,地方房地产政策的自主权更大,政策目标更多元。

  那么何为“循环”?冯煦明解释称,房地产是国内经济大循环中的一个重要子循环,而且房地产这个子循环会对经济大循环中的其他环节产生重大影响。房地产市场的良性循环和健康发展,对宏观经济稳定具有系统重要性。

  “住房消费也是内需的一个重要方面,支持满足购房者合理需求,既有利于提升居民住房水平,也有利于促进经济增长。”邹琳华称。

  一个细节是,相比中央政治局会议“促进房地产业健康发展和良性循环”的表述,中央经济工作会议则是把“良性循环”的表述放在前面,而“健康发展”放在了后面。

  对此,严跃进解释,当前房地产市场确实陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬,这说明“市场—企业—居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅,导致房地产运行效率不高、房地产风险明显增大,只有这三者之间实现了良性循环,房地产才能真正迎来健康发展的空间。

  总体来看,冯煦明认为,当前房地产良性循环和健康发展主要面临短期风险和长效机制两大问题:短期看,个别房企风险暴露,有关部门正在按照市场化、法治化原则妥善处置化解;长期看,当前我国房地产市场面临的主要问题是供需结构不平衡。

  “预计2022年房地产市场将逐步修复,不会出现硬着陆,持续发挥经济运行中的‘稳定器’作用。”许小乐认为,未来房地产在“良性循环”指引下,前期过紧的金融政策将结构性调整,一方面适度放松对房企融资的管控,另一方面改善购房信贷环境。

  “要守牢房地产发展底线,一是不能带来金融风险,二是不能影响实体经济发展。”楼建波表示,在此基础上,不论发生怎样的政策变动,都是正常的。(完)






作者:海甸人在府城 时间:2021-12-11 13:49:04
  中国经济体制改革研究会副会长樊纲近日表示:现在房地产有大泡沫,我不太同意,这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几,基本是稳定的,它没有涨起来,与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%,因此住房跟收入的价格比在调整,所以在这个意义上,现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题,没有那么大泡沫,需要解决一些结构性的问题和一些局部企业的问题。
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作者:海甸人在府城 时间:2021-12-11 13:52:38
  经济发展方面,到2025年,海南地区生产总值从2020年的5532.4亿元预期增长至1万亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重从2020年的7%预期提高至12%,常住人口城镇化率从2020年的59.7%预期增长至65%。
  • ty_上升的火箭: 举报  2021-12-12 17:37:20  评论

    老年人比例是多少?你心里没数?你自己都勒紧裤腰带才买了一套房,有本事多下几个仔,多供几套房你释放一下?看看能不能把你的腰都给勒断?哈哈哈哈,傻叉一个啊!
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作者:海甸人在府城 时间:2021-12-11 13:54:42
  中新网海南新闻11月27日电(符宇群) 11月27日,中国共产党海口市龙华区第八次代表大会在海口召开。大会介绍,未来五年,龙华区将推动经济高质量发展再上新台阶,地区生产总值力争突破1000亿元,年均增长保持在10%以上,人均GDP迈入高收入行列。
  • ty_上升的火箭: 举报  2021-12-12 17:39:09  评论

    房住不炒是党中央说的,你不信,你又要信中共海口是龙华区的这个信息,你以为龙华区不听党中央的?哈哈哈哈哈!!!
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作者:海甸人在府城 时间:2021-12-11 13:58:59
  本地大爷对新彊臭虫说,大爷房产增值定了,你一个盲流那凉快到那去,没便宜的房子卖给你。落叶归根去吧。
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作者:小俏儿nancy 时间:2021-12-13 10:08:28
  租房子,跟国家租还是跟私人租?跟私人租不是还得给房东付房租,房东不也是买房的吗?其实无所谓自己一套房够住就好
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作者:ty_132398310 时间:2021-12-13 10:54:12
  国家要治的是那些拥有三套房以上,甚至七八套的人
  正常家庭拥有1至2套房是很合理的,国家也鼓励购买第二套改善性住房
  要正确理解什么是房住不炒,刚需购买属于”房住“的范畴
  讨论房价涨或跌其实没什么意义,这就和大众商品的物价一样,因为通货膨胀长期来看肯定是缓慢增长,但不会出现过去两三年就翻一番的情况
  跌是绝不可能的,就像那碗牛腩饭,卖过15块钱后,你想让他卖回5块钱?怎么可能呢,顶多偶尔给你打个七八折开心一下,过后还是会涨回来的
  • ty_上升的火箭: 举报  2021-12-13 11:33:55  评论

    嘿嘿,你是真不知道社会还是假装不知道啊?现在绝大多数人买一套房都要借钱去买,且要花费三十年时间去还贷!那我就问你,你所说的正常家庭都是啥样的家庭?都是白领还是都是CEO?哈哈哈哈哈,你这种跳出国情一叶障目的论调,和傻叉有区别吗?
  • ty_上升的火箭: 举报  2021-12-13 11:35:09  评论

    你要是再生个二胎或者三胎,我估计,你爹妈都要露宿街头了吧!哈哈哈哈哈哈
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楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-13 18:55:16
  智者告诉你们当下的情况喽,你们千万别听傻叉水辰光和我是房跌的鬼话啦,开不开窍就看你们自己的造化喽!




  悟空价投-GokuValue
  来自雪球发布于57分钟前
  疫情对出生人口的影响,2020 年人口出生率跌破 10‰意味着什么?!
  来自悟空价投-GokuValue的雪球专栏

  1、疫情对中国出生人口的影响

  人口学专业期刊《人口研究》今年5月发表的一篇文章《新guan肺炎疫情对中国出生人口变动影响》,该文章得出了如下结论:

  1) 由于一孩出生数量的逐年大幅减少以及二孩出生增长的渐趋减缓, 我国近年来出生数量持续走低;

  2) 30 岁以下妇女的生育数量大幅减少是我国近年来出生人口规模缩减的主要推动力;

  3) 疫情危机与我国近年来出生下降趋势叠加, 加速了我国出生人口数量和生育率的下行: 疫情对我国婚育的抑制性影响既全面又广泛,导致 2020 年一季度婚姻登记对数下降45%、四季度出生人口数量锐减,尤其是 30 岁以下人群的生育数量以及 1 孩的出生数量下降更为迅猛, 压低了我国的出生人口规模。

  下面选择性分享一下该论文一些关键数据图表并作扼要解析——

  图1:过去4年出生人口中,一孩占比较稳定,二孩经过17年放开二胎刺激高峰后开始下降,三孩占比最近4年逐步提高(强调:三孩占比虽然提高但是不代表数目提升,因为17年以来我国每年出生人口是减少的!)。

  图2:二孩红利锐减,3年时间就腰斩了,2020年一孩减少幅度很大。

  图3:很明显,放开二胎让35岁以上女性生育暴增;30-34岁女性几无影响;30岁以下持续锐减,说明年轻人不想生孩子,或者说年轻人不能生孩子。







  图5:这张图很有意思,大家要记住全面放开二胎是15年末宣布的,记住这个就可以理解为什么16年前2个月的出生人口少于15年,而17年前半段出生人口多余16年而后半段出生人口少于16年了。

  这张图还揭示了疫情导致出生人口减少,2020年11-12月出生人口突然下坠。疫情全面爆发节点时间是20年1月23日封城,10月怀胎算正好是20年11和12月,可见疫情导致出生人口减少。



  前面我说过疫情下的流动性放水让某些少数城市的核心地段房地产迎来最后一波逆势上涨,但是,疫情也会加速房地产走向没落,该观点就是基于疫情会加速生育率下滑,该学术论文算是佐证了我的观点。

  不管是疫情造成经济消沉导致收入减少,还是疫情打乱了很多人的结婚生子计划,以及疫苗进一步延期很多人生育时间表。一句话:疫情大大不利于生育。

  2、2020 年我国出生率跌破 10‰意味着什么?!

  2021年10月发布的《中国统计年鉴2021》显示,2020年全国人口出生率为8.52‰,首次跌破10‰,创下了1978来的新低。同期全国人口自然增长率(出生率-死亡率)仅为1.45‰,同样创下1978年以来的历史新低。根据年鉴,2020年相比2019年,全国人口净增204万人,而前一年增量还高达467万,2018年增加了530万人。

  意味着什么?

  意味着我国2021年很可能人口负增长,2022年人口负增长几成定局,而且今年出生人口就1000万左右。计算如下:2020年人口出生率8.52‰(相较于19年10.41‰,锐减1.89‰),2020年人口死亡率7.07‰(基本上和19年7.09‰持平),2020年人口自然增长率仅1.45‰。

  按照我国部分地区公布的出生人口数据,我们可以发现2021年出生人口基本上还会减少15%,根据统计年鉴数据,2020年出生人口为1203万。那么意味着今年出生人口会下降:

  1203 * 15% = 180.45万(小于204万人)

  2021年人口负增长对应的生育率减少不低于多少呢?

  204 / 1203 *100% = 17.0%

  上数据数据表明,如果2021年出生人口下降幅度超过17%,那么假定死亡人口不变,总人口就会负增长。以上数据表明,2021年总人口会不会负增长还不好说,但是2022年基本上可以确定负增长,因为生育率下降还是很明显的,随着建国婴儿潮开始离世,死亡人口也会开始稳定增长。





  如果还不加快切实降低生育成本,以我国当前年均出生人口减少约15%的速率,那么明年出生人口降到800万级别,2025年出生人口降到500万级别就近在咫尺了。

  我国人口老龄化和生育率下滑不可逆转,但是,不代表国家就应该无所作为。对于现在的我们,生育率稳住下降颓势就是赢,我国未来半个世纪的目标可能是要稳住800万出生人口底线。

  为什么是800万出生人口底线呢?这是个估算值,未来五十年是我国老龄化最激荡的半个世纪,人口下降速度会很快,稳过这个时期就是赢。

  1000万出生人口目标基本上完成不了(PS:有1000万更好),16年之前每年出生人口大于1600万,这些人只需要每对生一个就是800万,未来30年,国家只要实打实降低生活压力,还是可以做到的,后20年保住800万出生人口比较难,如果前面促进效果较好,前面多分担一点,后面20年即便少一点,也可以完成目标。

  3、总结

  如果我国接下来两年内不能切实降低人民的生活压力,那么按照当下出生人口每年减少15%左右的速度,到2025年我国出生人口就只剩下500万了,这将会从根本上危机我国经济社会发展。

  而且由于又老了两岁,最后一波婴儿潮都30+岁,更加生不动了,就回天乏术了。

  目前,房价和养育成本下降速度要和生育率下降速度比大小,两者现在属于非此即彼、水火不容的关系。继续抓住房地产,那么生育率必会继续自由落体,这样即便短期维持住了房价,那么生育率下坠最终也会导致房地产崩溃。

  一个国家最重要的就是人口,尤其是年轻人口,人口结构如果成了倒金字塔,那么就会不稳定,随时可能坍塌破碎。

  未来几年,我们会深刻感受到人口老龄化深化和生育率下降的影响力,比如婴幼儿商品(奶粉、衣物、童车等)等越来越不好做了,农村以及小城镇的学校学生越来越少、空置教室越来越多。

  当下的人口老龄化意味着我国要经历一轮系统性重构,这轮重构的核心论题:老龄化(引申养老、医疗)、促进生育、经济转型升级(产业升级与消费升级)、国际关系处理(市场这张牌要怎么打?世界工厂要如何维持并升级)……

  为了健康永续发展,国家马上还会有更强的刺激生育率政策出台,房地产泡沫是必须破掉的,高房价是普通家庭最沉重的一座山。教育和医疗(这两个也已经开始了)紧随其后,再过5年,全社会养老问题将是头等大事。

  告诫大家:搬好凳子,静观其变,攒钱蓄力,再谋宏图
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作者:sanndy2020 时间:2021-12-14 23:15:26
  火贱这个巨婴,我几天没调教它,又跑出来抛头露面了,
  看来还是我出马才行
  老头,我又要调戏你了....
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-19 12:15:00
  水辰光,哈哈哈哈哈哈,全海口都会看你这个大傻叉房多的笑话啊!!哈哈哈哈哈,还有我是房跌呢?你也开始默默无语两眼泪了吗?哈哈哈哈哈





  pure日月
  回答了问题 · 17 小时前
  都2021年马上11月了为什么现在还有人觉得房价还会涨继续涨?
  113 人赞同了该回答
  因为大部分人并不具备先见之明的能力,只有看到雪花才知道冬天到了!

  分享案例:燕郊,房价三折。燕郊之后,还有无数个“燕郊”正排队走来。

  分享一篇很好的新闻长文《燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退》。

  该文章记录了有个朋友17年300万在燕郊炒房,由于资金链断裂,现在房子被法院90万拍卖,直接打了3折,按照当事人所说:“(来来回回)什么没捞到,还白搭进去250多万。”并且“和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手”。

  炒房客投机心理与最终结局:在房价快速上行的几年里,财富伴随着房产迅速增长。但当他们想要用同样方式,将财富复制到一个更高的数额时,腰斩的房价让他们又回到了人生的原点。

  这篇文章写得真的很不错,生动形象写出了燕郊炒房客心路历程,文章列举了两个案例,从文章描述来看,两位还没有吸取教训,他们直到房子被迫拍卖还不知道自己败在哪里,他们只停留在自己不走运、倒霉、疫情等,恐怕以后还要踩坑。




  远离唯利是图的垃圾大V,你的智商才不至于见底!


  对于玩过股票的人来说,很好理解当前房市的局面。

  股价的短期波动不是由公司的基本面决定的,而是由买卖双方博弈主导的,而股价这是买卖双方撮合价格的实时显现。

  即便是垃圾股,比如已经ST了,甚至都公告马上要退市了,也会有投机客想火中取栗,同时,也有资本家想最后一搏。

  所以说,股价的短期波动是由市场情绪主导的,这也是所谓是市场先生概念。

  对于房市,亦如是。

  现在的房地产就犹如一只ST股票,而且各种基本面指标都意味着这只股票没什么搞头了,但是,资本之所以是资本,就是其不可能束手待毙,它们还不得造势一波,让投机客接盘啊。

  你既然想火中取栗,资本就让你有去无回。

  如果有人标价跳涨,都有人接单,说明撮合生效,那么房价就自然是涨的,但是这样的跳单如果后继乏力,里面就会雪崩。

  大花轿需要资本抱团才能抬起来,小散户哪有那样的心力啊,都是投机客,想复制美股散户革命,远着呢!

  而且,你要记住:价值曲线短期内可能会自由散漫,但是,拉长时间线必然均值回归。

  你还要记住:房地产寒风是由北向南、由十八线城市到一二线城市、由郊区到核心区。

  在来说说中国房地产未来吧,知乎甚至全网可能都没有比我叙述更清晰的了,毫无利益相关,单纯就事论事,论述中国房地产的未来。不相信一位真诚分享的,却总拿着房地产利益相关的话语复读,也是有意思。

  总有人和我说什么10年前也有人说房价会降。这种刻舟求剑的思维模式着实幼稚!

  十年前人口结构是个什么情况?您不去了解一下吗?按照我的分析方法,结果不说必涨至少是横盘,不会跌多少(15年我都不认为房价高,我18年喊房价到顶,除了浙江省以及深圳等少数城市,全国范围,18年就是顶,这个算毋庸置疑的,包括上海、北京,他们顶部也是17-18年)。

  对了,牛刀是谁我还真没去打听过,他是谁啊?据说08年以前就唱空楼市,估摸着也只能拿租售比、薪资说事了,就这样单薄而且没有正相关的逻辑理由,如果您信了,只能说自己眼拙。

  但凡了解一下中国10年前的人口结构和城镇化率还有薪资增长空间,就可以拆穿其理论。

  我可能是知乎最早的以人口为基准点系统性分析我国房地产趋势的人了,并于19年初提出了“房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策的观点,其中人口是根本点”的观点。

  本观点不同于经济学家任泽平的长期看人口、中期看土地和短期看金融的观点。

  个人认为,土地和金融本身都受政府的政策约束,属于政策的一种,但是经济发展直接关系到人们的口袋,因此经济不能忽视。过去几十年经济高速发展,人们收入确实增加了许多,但是,还是比不过房价的增幅。

  目前人口的严峻形势我已经隔三差五强调了,任何城市都逃不脱当下人口老龄化大趋势。所谓百年未有大形势,人口老龄化当位列第一,我国人口老龄化可以说“前不见古人,后不见来者”。

  有人口老龄化这张王炸,房价就蹦跶不了几天了、劝君切莫不见棺材不落泪!

  总有人说我写东西来来回回就那几个论点的,人口、经济和政策就是左右房地产的最核心因素,其中人口是根本点!要是您喜欢听那些边角料的因素分析,我觉得也可以,麻烦去阅读其他人写的东西。

  我个人认为,分析东西还是要紧握根本矛盾,而不是浪费精力在边边角角的地方,边边角角的内容看多了,不仅浪费时间、还影响自己的判断。

  对了,金教授/芒格/巴菲特来来回回也是那么几点,当然啦,有的人可能听这些人的讲座或者公开发言太少了,以为他们每次都有新的感悟,一个人能够不厌其烦、举一反三论述同一个道理,时间证明也是那回事儿,也很了不起的。

  很多时候,去粗存精,less is better!

  这个世界的规则很简单:大势让你赚钱你就进入,大势劝你退,你就莫回头。

  在我国是国家让你做什么你跟着做就可以乘风破浪;而不是资本让你做什么,然后你屁颠屁颠跟着做,如果跟着资本走你注定是接盘侠。

  去年,我总结了中国房地产的3大主要矛盾(最新精粹版):

  房地产行业的短期主要矛盾在于:房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
  房地产行业的中期主要矛盾在于:房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
  房地产行业的长期主要矛盾在于:人口老龄化和生育下滑下造成需求侧不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。
  我知道!

  当鹤岗房价大跌/环京腰斩的时候,青岛禹州这群人肯定得意洋洋的认为,我们青岛才不会像鹤岗/环京农村那样房价大跌呢?

  我知道!

  当青岛/天津房价泄了的时候,在其他城市淘金的朋友肯定意气风发的认为,我们大宁波、俊厦门、帅东莞民富岂是北方可以比拟的!没事儿,我们就让子弹多飞一会儿!

  我知道!

  当我在论述上海今年房价主要是学区房带动的房价上涨,非学区/较郊区的房子已经出现明显跌幅来,他们会说,我们核心地段才不会跌呢,郊区的地段不好,当然不行啦!可是他们忘了,17年时候,郊区老破小照样抢手!

  我知道!

  即便哈尔滨喊出了鼓励房企打折促销,依旧有不少南方沿海城市的小朋友想着——“我们(城市)不一样”,到底会不会不一样呢!别急,马上就轮到你们了!
  你们继续不一样吧,药别停哈!

  大家务必记住:人口结构将是理解中国未来大政方针和经济活动的基础。

  理解了这五个字,才能理解七普数据公布以来一波实施全面三胎政策、打击课外辅导、教育双减、抨击996(互联网平台企业老老实实取消大小周以及加班制度、多招人)、房地产剥离教育属性、全方位限制房地产融资(这个持续3年,疫情短暂中断)、延迟退休讨论这么频繁、四川攀枝花与甘肃临泽奖励多孩生育、广西陆川调查高龄单身男性……

  当初很多人还不以为意,直到七普以后政策雷霆之势滚滚而来,有些人才后知后觉恍然大悟,更有些人还在糊里糊涂过日子,对大时代的深刻变化无动于衷。

  你们永远可以相信国家的未来,但是,你的未来如何,主要看你选择什么样的路,逆势对抗的都不会有好结果!

  大家现在要对未来充满信心,只要你没有高位站岗,还有机会翻盘。船舵现在无疑是在正确的方位,目前需要做的是好好工作、赚钱攒钱,以备过几年以合理价格买一套属于自己的房子,现在尤其要避免被一些无良大V欺骗。

  真心劝你们别被用心不良的人欺骗了,别错把好心当驴肝肺。如果你们都分不清优劣、看到喊几句口号(最常见引用让子弹飞、周星驰台词以及很多键盘键政经常引用的句子,比如资本每个毛孔、牛奶倒了不给你、资本永不眠、自己割自己、死后管你洪水滔天)就觉得真知灼见的,岂有不被割之理?

  决定一个人是否值得自己关注,建议向上追溯其过去数年的言论,看其知识有没有体系,思想是不是越来越成熟。



  拿抖音那个所谓的深房理说事的,都是一群认知破败不堪的人,我不想过多评价,这些人可能对互联网不择手段蹭流量一无所知,有些人为了流量,即便臭名昭著也不在乎,反正依旧可以忽悠一群韭菜!


  世界污浊就是因为很多人太“无所谓”,直到镰刀割到自己头上。

  比如一些作恶的账户和大V“死灰复燃”,不管是冒名还是什么其他借尸还魂手段,都是居心叵测的,很多人不去举报,还居然帮其带流量。

  坏人猖獗是因为好人沉默,有时候沉默也是一种作恶。 ​——《道士下山》

  在2021年10月23日人da常委会授权国wu院开展房地产税试点改革后,房价未来走势根本就不用再浪费时间聊了!

  从今往后,别再谈房价“跌不跌”了,而要谈房价“跌多少”才算到位!

  我现在已经不聚焦房地产了,因为其走向我已经完完全全手拿把攥了,房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了,其命运逃不出我的手掌心,你们可能觉得我太自负了,但是,事实如此,实际情况一步一步验证我的此前分析和预判,自信是要靠实力说话的。(我的下一战:金融投资领域)

  房地产税基本和我历史分析路径一直,有历史文章佐证:

  (1)18年4月我发布第一篇综合信性分析中国房地产的文章,字数不多,但都是核心点。其中就包含了对房(地)产税的分析,现在看还是一针见血。

  (2)关于【房地产税】分析文章我过去三年写过很多篇了,详见公众号【悟空新之助】,您可以按照下面操作步骤去公众号搜索房地产税相关旧文。

  (3)看房地产分析文章,没看我的,看再多也是白搭;已经看了我的,看其他人就纯属浪费时间。我就是一支军队,房地产分析,看我足矣。


  编辑于 2021-12-18 19:08
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楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-19 12:20:37
  蠢货水辰光,哆哆嗦嗦的描绘你的上涨趋势图吧,哈哈哈哈哈哈
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-19 12:34:31
  燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退
  燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退
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  原标题:燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退

  经济观察报 记者 田国宝 眼看着自己的房子被一个陌生人以90多万元的价格拍走,刘相生没有任何阻止的力量,2017年,他购买这套房子的价格是300万元。

  刘相生的房子在河北三河燕郊,2017年限购前,这个北京的卫星城一度是炒房客的乐园。今年5月房子被大厂法院查封,期间他想过各种办法,包括将房子长租出去为拍卖制造障碍、让朋友将房子拍回来再过户给妻子,但均没有成行。

  一切都源于4年前的那个通过虚假交易套贷的决定,向来做生意顺风顺水的他,由于这个决定,“开始走背运了”。去年底,由于疫情影响,生意亏损导致房子断供,和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手,他现在寄住在朋友一处闲置的房子中。

  与刘相生面临着相同命运的还有唐婉,因“一时头脑发热”而做了一个足以影响她后半生的决定。12月中旬,她的房子被司法拍卖,五天后,她收到了法院汇来的4万元,“拍房子的钱,还完人家后,剩下的归还给我了。”

  刘相生和唐婉都有着类似的命运轨迹,在房价快速上行的几年里,财富伴随着房产迅速增长。但当他们想要用同样方式,将财富复制到一个更高的数额时,腰斩的房价让他们又回到了人生的原点。

  一位在燕郊从事法拍房生意的人士告诉经济观察报,最近两年里,燕郊法拍房数量增长极快,大部分都是断供房源,“申请执行人,大部分是银行,起码能占到六成以上,还有一部分是小额贷公司和民间借贷。”

  资不抵债

  从小区东门进去,就是刘相生房子所在的栋楼,他的房子在11层,门上贴着法院拍卖、腾退等公告。

  公告是今年5月贴上去的,彼时租户已经搬走,房子空着。由于他不接电话,法院的执法人员未能进到房间内,执法人员向物业确认房间没人后,贴上了封条。此后,他再也没有进去过。

  当时刘相生在老家办事,等从老家回来燕郊后,房子已经无法进入。这一切虽然在意料之内,但如此快速的行动,也多少让他意外,“原来还想着找人签个20年的租赁合同,谁拍走了,也拿不到房子”。

  由于距离正式拍卖还有大半年时间,他还有足够的时间来挽回房子,但很多时候,这些事想起来容易,做起来难。

  房子预计在11月挂网,12月中旬正式拍卖。在法拍前,如果他能将房贷一次性补齐偿还,房子还是他的,届时,银行会配合向法院申请解封及解除抵押。但200多万元,不是小数目,由于生意连续两年亏损,现在拿出20万元都困难。

  从2017年开始,首付加上三年多的月供,刘相生为这套房子已经投入150多万元,但想要保住这套房子,他还需要投入大约200多万元。这是他的一笔账,实际上他还有另外一笔账,那是他的另一个故事。

  即便是保住了房子,“这套房子现在最多能卖出150万元,保住的意义不大”,刘相生说,但断供后,他上了征信黑名单,如果这笔按揭贷款还不上,这个“黑锅”他得一直背着,“以后肯定是没法继续做生意了”。

  他也曾找过朋友,“让他帮我拍回来,等我有钱了,再买回来”,刘相生苦笑道:“朋友们都知道我还有其他债务,也都婉拒了,话说回来,人家完全可以自己拍下来,为什么要帮我拍回来?”

  11月16日,还寄住在朋友家的刘相生,像往常一样,不停用电话联系业务。他做批发生意,自己也开了一家商店。疫情之下,生意受到严重冲击,“这两年不仅没赚到钱,把老本都亏进去了”。

  房子被拍卖后,他依然欠银行百十来万,“我欠你200多万元不假,但也不能把我300多万的房子,90多万强制卖了,剩下的100多万元还得我来还,这等于我什么没捞到,还白搭进去250多万”。

  唐婉的房子比刘相生早五天被拍走,2017年她用180万元买来的房子,仅拍出了不到80万元,“你说神奇不,100万元凭空消失了”,说话的时候,她两只手指全部张开的手掌向上,脑袋向前伸着,表情夸张。

  唐婉说,她还年轻,这个事解决了,她还可以重新再来;但刘相生显然没有这么幸运,他还有一屁股债要还。

  虚假交易

  无论是刘相生,还是唐婉,在燕郊房地产最为火爆的年代里,他们都将自身的杠杆运用到极致,他们幻想着凭借杠杆可以实现财富自由,但没想到成为伴随他们一生的阴影。

  刘相生是较早居住到燕郊的北漂,参加工作第二年就在燕郊买了房,那个时候燕郊房价还不到5000元/平方米。交房半年后,刘相生就从北京搬到燕郊新家,并在燕郊落户、结婚、生子,在燕郊开店,后来又把生意延伸到上游的批发领域。

  变化发生在2017年,当年燕郊的房价一度飙升至3万以上,刘相生所在的小区均价都达到了3.5万元/平方米左右。当时燕郊的业主和中介们普遍相信,房价很快就能超过4万元/平方米。

  他和妻子也萌生买房的念头,此前,由于有住房,生意占用现金多,他并没有想过再买一套房。但是做中介的邻居给他介绍了一个操作方式后,刘相生有些动心了。

  中介告诉刘相生,通过套取房贷,一分钱不出,可以再卖一套房子。具体做法是,刘相生和妻子假离婚,将房子分给妻子,他再从妻子手中将房子买过来,只需要付100多万元的首付,就可以从银行拿出200万元的房贷。

  贷出的200万元,100万元可以补亏首付,剩余的100万元可以作为第二套房的首付。那个时候,房贷审批极为顺利,一切办妥后,以妻子名义在他的小区又买了一套小户型的房子,“小户型好出手,想着等涨到4万元就卖掉”。

  当时,由于刘相生的征信出了点问题,在燕郊没法做房贷,在中介帮助下,他花了几万元摆平了征信,并在临近的大厂某大行支行做了房贷。第二套房子的贷款是妻子做的,在另一家大行的燕郊支行。

  刘相生没有想到的是,他买的第二套房,赶在了燕郊房价最高点。刚买不久后,燕郊启动史上最严限购政策,本地户籍及社保或个税满三年才具备购房资格,由于燕郊北漂居多,符合购房条件的人数极少。

  限购后,燕郊房价一路下滑,期间,他有多次止损的机会,但因为不甘心亏钱,最后都错失了。现在想起来,刘相生虽然满怀遗憾,但也认了,他觉得这是命运安排,之前一切太顺了,该到了经历点波折的时候。

  如果从最高峰算起,按照目前市场价,他的第一套房子市场价下跌了近200万元,第二套房子跌去了120万元,更让他难受的是,两套房每月还要承担近2.5万元的月供,“房子卖了,都不够还尾款”。

  开了店以后,刘相生就将原来的房子租出去,一家三口在店附近租了一套两居室,小区内第二套一居室还留着自住。妻子和孩子住在租来的房子中,他因为跑生意,经常两头跑。

  2020年,因为疫情影响,刘相生的批发生意大幅萎缩,临近年底,“我名下的房子,从去年底到今年,有4个月没还上月供,我老婆名下那套正常还”。他想着,既然违约了,怎么也得保住一套。

  因为生意亏损和房贷的事,刘相生和妻子的矛盾不断升级,尤其是春节后,自己开的店因为亏损关闭,妻子搬回小户型房子,不让他再进家门,“所以我暂时住在朋友的房子里”。

  5月,他回老家办事,期间租户从大房子中搬走,房子处于空置状态,等他回燕郊后才发现,房子已经被贴上了封条。“所幸是离婚了,要么另一套也得被拍了”。

  抵押贷

  不同于刘相生,唐婉的买房史是另一个故事。

  她毕业后一直在北京上班,因为工作时间较为自由,北京房租逐年上升,她到燕郊租房居住,一居室,一个月几百元,租金少,住的也舒服。

  2015年下半年,燕郊房价突破万元大关后,开始以每个月一千元的速度向上蹿升,这一切,唐婉看在眼里,急在心上。2016年8月,她四处筹建了100多万元,全款在燕顺路上的一个小区买了一套一居室。

  入手价格接近2万元,到了年底,小区房价已经逼近3万元/平方米,唐婉庆幸自己赶上了这趟车。如果一切止于此,她的人生可能也不会如此曲折。

  2017年3月,北京出台限购政策,大量刚需涌入燕郊,按照当时房价涨速,年底房价达到4万元/平方米似乎并不难。与刘相生一样,出于对燕郊房价必涨的信念,唐婉完成了人生第一次加杠杆。

  在中介指导和帮助下,她将小户型的房子抵押给某小型银行,贷出70多万元,在另一个小区购买了一套两居室,单价超出3万元/平方米,每月房贷1.4万元,“当时我的收入根本还不起,中介告诉我,贷款没下来,房子可能就出手了”。

  唐婉没有等来房价上涨,2017年5月,燕郊出台限购政策,房价开始下跌,到了年底,已经跌回她买第一套房的价格。“当时给了中介一个底价,多卖的部分,都是中介的佣金”。

  房子顺利卖出去了,唐婉说,房子还没交付,她都没看房子的真面目,还背了70多万的贷款。不同于普通房贷,抵押贷期限短,利息更高,虽然贷款总额不高,但月供压力不小。

  每个月上班赚来的工资,还完月供后,虽然能勉强维持生存,但日子过得紧巴巴的。2019年,她辞掉北京的工作,回到燕郊和人合作开了一家培训机构,“三个人合伙开,总的来说比上班赚得多”。

  唐婉没有预料到,她的好日子仅仅维持了一年,2020年,疫情爆发后,培训行业受到影响,几个月没有开班,即便后来开班,也都是原来的学员,没有新学员,就意味着没有新收入,到了10月,她的月供就还不上了。

  今年2月,唐婉的违约贷款被银行转让给地方不良资产处置公司,7月,启动司法程序,“那个时候有多惨,房子没了,我被赶了出来,培训班也关了,还得给学员退费,今年估计把这一辈子霉运都走完了”。

  房子拍卖的那几天,唐婉说她是厚着脸向父母借了钱,弥补了培训班的窟窿,房子拍卖以后,她的房子没有了,工作没有了,债务也没有了,重新回到了人生起点,“这个地方,还有什么好留恋的”。

  从家里被赶出来后,唐婉住进了男朋友的房子,男朋友在北京上班,常年“神龙见首不见尾”,她想着能快点结婚生娃,安稳下来。

  无论是刘相生的虚假交易,还是唐婉的抵押贷,只是过去几年里燕郊楼市加杠杆游戏的冰山一角。由于种种原因,从去年开始,这些加杠杆的炒房客们出现集中爆雷现象,正如唐婉所言,这既是过去的终结,也是未来的解脱。

  套贷游戏

  人民法院资产诉讼网显示,截至12月16日,在不剔除重复拍卖的情况下,2021年燕郊法拍房数量为818套,为2020年全年的1.6倍,是2019年全年的4.4倍。

  根据阿里法拍网显示,截至12月17日,全国正在进行拍卖及即将开始拍卖的住宅合计超过4万套,已经结束拍卖的有148万套(历年累计)。从全国范围来看,无论是燕郊,还是河北,法拍房数量所占份额相对较小。

  廊坊限购后,虽然燕郊、大厂、香河等环京地区房价普遍腰斩,但从法拍房数量来看,燕郊的数量占到整个廊坊地区的一半左右,同期,大厂和香河的法拍房数量均在百套左右。

  一位熟悉当地楼市的人士告诉经济观察报,2017年限购前,与环京其他区域相比,燕郊楼市独特之处是有成交活跃的二手房市场,其他区域多数以一手房交易为主,燕郊的二手房交易则远大于一手房。

  由于交易活跃,不缺乏业务,燕郊的银行审核较为严格,有大量征信存在问题、通过高评和虚假交易套贷、首付贷等业务被分流到廊坊市其他区县银行,其中既包括四大行的支行,也包括地方银行。

  “其他区域银行业务少,为了拉业务,所以承接了大量燕郊银行刷下来的客户”,该人士表示,有一家支行的内部人,仅通过帮助按揭客户消除不良征信记录,一年赚到800多万元。消除不良征信费用基本在2万-5万元。

  据他透露,在外地银行做房贷的通常有几类购房者,第一是有征信不良记录的;第二是做抵押贷的炒房客;第三是像刘相生这种虚假交易;第四是高评套贷;第五是因年龄、收入等原因不符合房贷的客户。

  这些问题客户,通常在燕郊银行不受欢迎,但受到外地银行的青睐。在今年燕郊法拍房中,这类房源占比超过15%,本地银行占比在70%左右。

  过度运用杠杆是导致刘相生、唐婉这类炒房客断供的主要原因之一,他们旨在通过房价上涨进行短期套利,月供的支出超过了家庭收入可承受的范围,套利失败后,沉重的月供最终让他们苦不堪言。

  除了从银行套贷外,多数炒房客经常运用的借贷还有小额贷公司借款及民间借贷,这类借款通常期限只有半年,以原有房子做抵押,抵押率在50%左右甚至更低,“双方签一份房屋处置全权委托授权合同,半年后如果钱还不上,直接把你的房子过户”。

  “后来全权委托这类手段被叫停后,小额贷和民间借贷违约的抵押物也进入法拍序列”,上述熟悉燕郊楼市人士表示,小额贷和民间借贷一般运用在首付贷、尾款解押等方面,年化利率超过20%。

  第二个重要原因是房价下跌,多数断供者买房赶在燕郊房价高点,燕郊房价腰斩后,房子的价值远低于房贷数额。刘相生的房子被拍卖后,他仍欠银行100多万元房贷。很多炒房客苦苦支撑房贷,更多是等待燕郊楼市回暖。

  经济观察报记者曾接触过一位在价格高点时入手6套房的炒房客,被套后,每月的月供超过10万元,卖掉两套房后,才勉强维持剩余4套不断供。目前这名炒房客已经无法联系上。

  第三个原因是疫情影响,从去年开始,餐饮、教培等多个消费行业普遍不景气,导致从事这类工作的购房者收入下滑严重,影响房贷月供正常履约。“有很多做小买卖的,都是把房子抵押贷的款”,上述熟悉燕郊楼市的人士表示。

  刘相生说,庆幸妻子和他早早离婚了,否则他更加无颜面对家人,“现在苦我自己,老婆和孩子还能有个窝”。

  田国宝经济观察报部门主任

  不动产开发报道部主任兼高级记者
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-19 12:35:39
  水辰光,你的别墅是不是也在苦苦的撑着?哈哈哈哈
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-21 11:50:21
  蠢货水辰光,就问你怕不怕?还有我是房跌,要有某上海人,某干儿子,你们怕不怕啊?哈哈哈哈





  炒房客彻底崩溃!法拍房全面限购,曾有人两倍溢价抢千万豪宅
  炒房客彻底崩溃!法拍房全面限购,曾有人两倍溢价抢千万豪宅
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  原标题:炒房客彻底崩溃!法拍房全面限购,曾有人两倍溢价抢千万豪宅

  来源:时代财经

  图片来源:视觉中国图片来源:视觉中国
  曾几何时,因来源不明,法拍房并不是购房者的最优选项。然而,随着近年来数量激增且不受政策约束,法拍房逐渐成为炒房客眼中的香饽饽。

  12月19日晚,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,《规定》明确人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。

  一直以来,法拍房因为不受限购政策要求,且价格低于商品房,在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市角逐中优势突出,令不少投机取巧者通过竞买法拍房逃避限购政策,从中牟取利益。

  时代财经梳理发现,2017年,全国法拍房仅有9千多套;2018年达到2万多套;2019年猛增至50万套;2020年时,全国法拍房数量翻倍至127万套;截至2021年10月,法拍房的挂拍数量已经达到168万套,较2017年增加了近186倍,而且这个数字还在持续增长中。

  如今法拍房加入限购行列,且新规适用于全国,意味着又一个楼市漏洞将被堵住,炒作法拍房或将成为历史,法拍房市场也将迎来较大冲击。

  法拍房增加百倍,有人出两倍价格疯抢

  从2017年至今,国内法拍房数量增加了近186倍,且拍卖的火热程度不亚于购房者集体打新网红盘。

  法拍房市场的火热,主要得益于政策和价格。

  在政策方面,大部分城市对法拍房并没有实施限购政策,任何人都可以购买;在价格方面,法拍房的成交价往往只有市场价的7-8折,竞买到一套法拍房可以比正常购买商品房便宜几十万甚至几百万元,对于购房者来说,吸引力十足。

  时代财经了解到,北京的法拍房成交价已经连续4个月低于市场价8折以下;而在深圳,法拍房成交价不仅远低于市场价,甚至比二手房指导价还要低;杭州的部分法拍房成交价更是有低于评估价300万元以上的。

  在政策和价格的双重优势下,不少手握充足资金但不具备当地购房资格的购房者,选择加入了“竞买法拍房大军”。

  公开数据显示,2020年广东省的法拍房挂拍量为25878套,其中深圳的挂拍法拍房为2839套。但时代财经注意到,截至今日(12月20日),在阿里拍卖平台上挂拍的深圳法拍房数量已达到9963套。

  也就是说,在过去一年不到的时间里,深圳挂拍的法拍房数量激增了251%。要知道这个数据仅是阿里拍卖上的,目前,国内受法院委托的房产拍卖网络平台还包括京东拍卖、中拍协、公拍网、北交互联、人民法院资产诉讼网等。

  不仅深圳,苏州法拍房市场也火热异常。据悉,今年苏州的法拍房挂拍数量达到36391套,位居全国第二,仅次于重庆的44248套。其中,苏州法拍房累计成交2540套,成交金额为96.95亿元,创下近几年的新高。

  在今年房地产市场持续走低的行情下,法拍房不仅挂拍数量激增,高溢价成交的现象也屡见不鲜,不少城市都拍出了天价豪宅。

  前段时间,上海一豪宅拍出1.75亿元的高价,单价超过26万元/平方米,创下法拍房的市场纪录;今年5月,广州凯旋新世界·广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后,最终以溢价108%成交,折合单价18.75万元/平方米;4月,深圳莱英花园一法拍房源开拍,起拍价517万元,最终拍出1505万元的高价,溢价率逼近200%;2020年,杭州一套九龙仓碧玺洋房以1300万元起拍,最终经过547轮竞价,以2514万元成交,溢价率93%。

  时代财经梳理发现,对于一些楼市热度相对较弱的城市,也存在很多高溢价法拍房成交记录。

  今年4月,绍兴越城区一套195平方米房源拍卖,起拍价350万元,经过142轮竞拍后以703万元成交,溢价率超100%;3月,安徽蒙城县一套起拍价235万元的房产以450万元的价格成交,溢价率超90%;2020年12月,泉州一套法拍房以126.6万元起拍,经过百轮报价,最终以292.6万元成交,溢价率超130%……

  即使各地法拍房市场热度不减,但需一次性付款的规定仍遭受不少诟病。

  有购房者向时代财经表示,自己并不会考虑法拍房,“首先我没办法一次性拿那么多钱出来,这是最直接的原因,另一个(原因)就是被拍卖的房子多少都是有些问题的,不然怎么会被法院拍卖。如果是经济纠纷导致的拍卖还能够接受,要是因为一些其他原因导致房子只能通过拍卖出让,背后的情况就比较复杂了,我是不愿意趟这浑水的。”

  政策收紧,堵死最后一个炒房机会

  受疫情影响,不少企业经营情况不甚乐观,不仅个人欠款还不上,企业破产的情况也时有发生,房产抵押几乎是大家能想到最直接的解决资金困难的办法,这也促使法拍房的数量激增。

  但事实上从2020年开始,参与竞拍法拍房的条件就变得越发严格。

  时代财经发现,包括北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚等城市的法拍房需要遵循当地的限购政策;嘉兴对于外地户籍的法拍房买受人也有限购政策的限制。

  今年以来,陆续有多个城市主动加入“法拍房限购”的队伍中。今年1月25日,上海法拍房加入限购行列;3月,杭州、成都开始将法拍房纳入限购;4月,合肥也开始对法拍房进行限购。

  但在最高法发布限购政策之前,全国范围内还没有统一的规定,仅是各地各自出台的政策。

  北京金诉律师事务所主任律师王玉臣向时代财经表示,从这个时间起,如果参加法拍房的拍卖,必须具备当地的购房资格,也就是说法拍房也全面限购了。“虽然早在这个规定出台之前,一些一二线城市就已经对法拍房‘限购’了,但毕竟只是少数城市,现如今将全面开始实施。”

  王玉臣告诉时代财经,法拍房虽然价格低于市场价,但因为不是“正规”的房源,免不了会存在诸多问题,例如房产的占有使用、产权不明晰,有多重查封或抵押的房产无法办理产权证,有大量拖欠税费的房产、房屋质量或结构有问题的房产很难追责,如果房产挂了户口还可能面临户口无法迁出等问题。“虽然法拍房不受限购,价格也有优势,但很多人对于购买法拍房仍有所顾虑。”

  另外,王玉臣还告诉时代财经,此次政策由最高法出台是因为针对的是法拍房,法拍房是通过法院司法拍卖来实施的,具体由法院来操作,属于司法执行程序中的一个环节,所以并不是由住建部发布限购政策。

  虽然今年楼市行情不佳,但是不难发现,很多城市的法拍房市场热度很高,因此不少人表示“法拍房是‘房住不炒’政策的漏网之鱼”。这次法拍房被纳入限购,对于规范楼市又往前迈了一步。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,法拍房被纳入限购行列对于“房住不炒”意义重大。

  “这两年,一些重点城市推出了限购政策,但并不包括法拍房,这使得此类城市法拍房的交易比较活跃,因为可以规避或回避限购政策。此次政策的出台,将促进法拍房市场更快降温,也打击了借法拍房来变相炒房的现象。”严跃进谈到。
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-21 11:53:00
  早就给你们讲过,炒房是没有出路的,可惜,你们一伙房多多们,死心塌地的跟着骗子水辰光走,这下好了吧,连续撞南墙,满头大疙瘩啊!哈哈哈哈哈哈哈
作者:ty_136155041 时间:2021-12-22 21:47:55
  看看海口这几个月房价,嘚瑟也要有点成绩啊,你这唱空唱的水平太臭了,唱的海口这二手房一直涨是咋回事?赶快多喊喊,让海口房价腰斩,我好抄底啊!哈哈哈
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楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-23 09:22:15
  骗子水辰光和我是房跌的房子要降价几十万?哈哈哈哈哈



  工抵房潮起
  工抵房潮起
  股市瞬息万变,投资难以决策?来#A股参谋部#超话聊一聊,[点击进入超话]

  文/乐居财经 吕秀伦

  四个多月前,王峰(化名)花光所有积蓄全款购买了天津津南区蓝光芙蓉公馆二期的工抵房。满心欢喜成为业主后,没想到的是,却成了他噩梦的开始。

  彼时,销售员只给他一张收据,且签了一份未盖章的草签合同,并未签正式合同。三个月后,经王峰反复沟通,均未有结果,依然未给办理手续。一气之下,9月中旬便进行了投诉维权。

  10月,津南区相关部门回复称,对于蓝光芙蓉公馆项目停工、不办理房屋相关手续等问题,区住建委已多次对开发企业进行约谈。

  类似王峰这样因工抵房投诉维权的并不是个案,除了新购房者掉入陷阱,不少老业主更是怨声载道。

  去年,有业主购买了一套位于天津滨海新区吾悦华府的房子,彼时单价超1.2万元/平米;然而,今年10月该项目便以“工抵房”名义大量抛售房产,同户型均价在每平米8000-9000元。该业主,立马将开发商恶意降价的情况反馈给当地领导留言板。

  实际上,继金九银十开发商花式营销失灵后,年关将至,开发商工抵房信息盘旋在多个城市上空。相较于高房价的当下,工抵房价格诱人,甚至是骨折价。

  有人说,对于新购房者来说是好事情,但对于老业主则是坏消息;也有人说,降价只是开发商的一个借口而已,用工抵房打幌子,怕前期业主闹事。工抵房,究竟是天上掉馅饼,还是开发商的新套路?

  “每套让利210万”

  接近年底,多个城市楼盘项目工抵房喧嚣尘上,以至于有网友调侃,“满城尽是工抵房!”

  石家庄的工抵房恰恰证实了这种现象。近期,石家庄部分项目开启了降价模式,相比此前力度更为突出,甚至总价200万元左右的房子,打出了至高优惠42万元的旗号。

  其中,位于石家庄长安区一楼盘(高远森霖城)就推出了5套工抵房,原表单价约每平米1.5万元左右,原总价在200万元上下;优惠过后,单价下降约3000元/平米,总价仅160万元左右。

  另外,位于石家庄二环内某楼盘,也推出了2套单价1.85万元/平的工抵房;与此同时,位于长安区某公寓项目也拿出两套工抵房售卖。

  放眼全国,工抵房现象并非石家庄一城。在成都、长沙、沈阳等多个城市也出现工抵房,呈现出井喷态势。

  在沈阳,有多个项目近期出现变相降价,这直接导致了去年购房业主的不满,纷纷维权投诉。致使相关部门约谈开发商。

  比如,有网友投诉沈阳某楼盘去年10月每平米1.35万元,今年7月则是每平米1万元。对此,相关已约项目负责人,而该公司表示,由于市场下行,近期将一些特殊楼层作为工程抵账房出售。

  针尖对麦芒下的购房者与开发商关系还发生在成都。近段时间,位于成都天府新区某楼盘推出了工抵房。

  该项目早期业主发现售楼部推出的工抵房以低至每平米18800元的单价进行销售,较今年7月的2.16-2.58万/平米的价格,单价大降约5000元/平方米,从而致使“心塞”的业主维权。

  除此之外,广州某项目推出30套工抵房,一口价350万/套起,总价最高降210万;厦门海沧区,10月某项目推出30套118平方米的工抵房,总价暴降94万;南京远郊龙潭某盘直接6.5折,宣称90万能拿下89平三房。

  变相“商票”

  何为工抵房?简单来看,可以理解为,开发商钱袋子紧张,无法给工程方结账,那么开发商就会选择用房子作为付款的方式,将房子抵押给工程方。与此同时,工抵房还牵引出了一条暗线,那就是商票。

  房地产是一个资金高周转、高杠杆的行业,能花别人的钱,地产商一般不会动用自己的资金。所以供应商签完合同后,大多自己先垫付材料、工程等费用,等后期开发商把房子卖了,有了资金后再慢慢支付款项。

  据不完全统计,至少有60%的开发商使用商票进行材料采购、劳务支出和工程款支付。

  但由于今年政策力度加大,房地产市场遭遇前所未见的寒冬,整个销售周期拉长,这使得开发商的资金变得更加紧张,工程款结算周期变长,以至于一度出现商票逾期和违约兑付事件。

  例如,宇宙级房企恒大去年商票余额高达2052亿元,今年却陷入债务危机,商票难以兑付,变得一文不值。恒大的倒下,也意味着房地产行业的信誉崩塌。

  在上海票据交易所公布的8—11月共4期名单中,违约企业每个月成倍增加,到11月底已激增至384家。房地产企业中,增幅最快的居然是三类的置业、工程、建设类企业。因为当这些建筑商无法收回款项、资金链告急时,也会向上游企业开商票。

  眼下,开发商资金还是紧张,卖房周期还是变长,兑付还是困难。于是,市面上就出现了一种变相的“商票”,也就是最近火热的工抵房。

  到了年底,建筑商要给工人发工资,要给上游支付材料费用。如果开发商还是给不出钱,那么建筑商就把开发商拿来抵押的一批房子放到市场上卖,价格一般低于市价。

  工抵房并不是新东西,2015年前后就出现过不少。当时市场行情不错,供应商手中工抵房甚至可以加价销售。而它在今年下半年集中爆发,主要还是反映了房地产行业的滑坡和行业自救。

  所以当下的“工抵房”,已经逐渐演变成开发商另一种清库存的房子,这些“工抵房”要么是户型差、要么是楼层差的滞销房源。但这类房子,基本要求一次性付款,并且由于“工抵房”是经过抵押的,出售时处于抵押状态。

  对开发商来说,一方面可以把一些瑕疵类产品,甩卖清仓,相当于清掉无效库存,同时还可以缓解资金压力。

  但对于建筑商来说,也只能半推半就接受这种房子。建筑商也并非需要这么多房子,要的是变现资产,以获取资金。

  一位混凝土龙头企业商抱怨,房地产市场还很热闹的时候,工抵房基本来自本地开发商,抵押的资产是住宅,而今年大多是国内知名开发商,抵押的却是公寓、写字楼、商铺、车位这些“烫手山芋”,压根卖不出去。

  他有苦只能自己吞下,“开发商非常强势:同意拿工抵房,可以搭配一些贷款;不同意,回款就遥遥无期。”

  回笼资金

  为什么说工抵房,是开发商的一种变相自救方式?

  一方面,市场遇冷,房企销售承压,致使回款难。但另一方面,房企银根收紧、发债受阻等因素影响,迫切需要现金。

  当下,房企的命脉是现金流,而工抵房可以减少现金支出。加上,工抵房的价格认定比较模糊,甚至可以说是房企可以指鹿为马地定价。

  以石家庄为例,工抵房现象的背后却是石家庄楼市量价齐跌“无奈”。机构数据显示,11月,石家庄市辖区普通住宅成面积29.74万平方米,同比大降33%,环比则下降21%。成交均价同样不理想,同期成交均价13845元/平方米,同比下降7%、环比下降6%。

  石家庄楼市的成交量是全国楼市的一个缩影。机构数据显示,11月40个重点城市新建商品住宅成交规模同环比双降,成交规模创近十年表现最差11月。

  楼市的萎靡不振,早已传导至房企层面。数据显示,11月百强房企实现销售操盘金额7507.8亿元,单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。

  因此,有业内人士指出,部分房企推出的不一定是“工抵房”,而是为了回笼资金将普通商品房以工抵房的形式进行售卖,是一种变相的降价促销行为。

  高周转下的房企不仅销售遇冷,融资也受阻。双重压力之下致使开发商现在别无选择,开始变相降价卖房,回笼资金。

  但降价降的猛了,政府又会出台限价令,前业主也会过来维权。这时候,工抵房优势即是可绕开“限跌令”。

  尤其是将近年关,债务压力叠加年底的业绩压力,房企要开始为冲刺业绩做考虑,同样也是为了“美化”财务报表。援引业内人士分析,工抵房是房企的无奈举措,当前市场形势下,企业销售持续去化承压,并且临近年底,资金结算周期将至,压力会进一步加大。
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-26 10:06:38
  骗子水辰光,仔细算算符合资格的海南人有几多?哈哈哈哈哈,这后半辈子的快乐就指望嘲笑你喽,哈哈哈哈哈哈哈




  最高法出台新规明确——竞拍法拍房也要购房资格
  最高法出台新规明确——竞拍法拍房也要购房资格
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  原标题:最高法出台新规明确——竞拍法拍房也要购房资格 来源:经济日报

  日前,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,自2022年1月1日起施行。根据规定,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。“法拍房全面限购”靴子落地。

  在房地产市场上,法拍房以房价低受购房者青睐。同时,有的地方、有的房源不限购,让不少购房者实现了“有个家”的梦想。但与此同时,也有人将法拍房视为炒房的最后机会。

  今年的中央经济工作会议明确,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导”。最高法此次新规将影响一些想通过法拍房绕道限购的人,同时也表明房地产调控的渗透和监管力度将更强、更严格。

  “由于信息不对称,普通购房者对法拍房的关注度有限。”中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室副主任李超认为,此次出台的规定是司法政策上的一种自我完善和行政调控体系的查漏补缺,对稳定市场预期有一定作用。

  在制度层面,最高法新规不仅明确人民法院发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,而且明确买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。

  记者注意到,最高法新规还明确,司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。不过,业内人士表示,这对有的申请执行人来说有失公允,也不利于权益变现。

  另外,法拍房能否按时腾退,购房者非常关心。根据新近出台的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》,拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

  其实,购买法拍房也要注意规避“雷区”。专家认为,法拍房有时看上去价格低于市场价,但其本身存在一些风险。是“捡漏”还是“巨坑”,还得三思而后行。专家表示,即便堵住了限购的漏洞,作为购房者,在参与法拍前也要做足功课,对房产权属情况、房子本身是否存在瑕疵、住户能否按时腾退等问题了解清楚,再做决定不迟。

  李万祥
楼主ty_上升的火箭 时间:2021-12-26 10:09:02
  骗子水辰光,我就问你,汗毛竖起来没有????哈哈哈哈哈




  连跌4年!这座城市,真凉了
  连跌4年!这座城市,真凉了
  知乎上有很多关于滑雪的问题,但是看完每一篇回答之后,你都可以得出一个结论---滑雪会令人极其上瘾,“白色鸦片”的称号当之无愧。

  和鸦片一样,第一次接触滑雪可能还会有稍许不适,随着不断尝试和深入,大部分人都被俘获而无法自拔。

  “白色鸦片”上瘾的的临床表现可谓千奇百怪,有的人会追看一切和滑雪有关的文章和视频,有的人在与“雪”相关的词汇句子或相关情景就会很兴奋,有的人甚至盼望没有四季只有冬天、恨不得天天都下雪,有的人整个冬天除了日常生活和公作都在滑雪,有的人在雪季过去后生出莫名的伤感和惆怅......


  根据数据显示,疫情前的2019年中国总滑雪人次达2202万,同比2018年增长了4.21%,增长了89万人。

  以滑雪为代表的冰雪运动在我国增长迅猛,北京冬奥会的成功申办可以说具有极大推动作用,这一契机为我国滑雪产业的发展带来了宝贵的机遇和飞跃式发展的可能。

  同样,冬奥会的主要举办地张家口也迎来由“白色鸦片”带来的房地产繁荣。

  张家口位于河北省西北部顶端、北京市西北部,距北京约200公里,辖4区、13县、2个管理区、1个高新区,总面积3.7万平方公里,总人口468万。作为河北省二级中心城市,是河北省重要的能源工业基地,连接西北和华北地区的枢纽城市。

  在张家口楼市,上演了一幕幕人间悲喜剧。

  1

  小白

  小白,张家口本地农村人,90后,在北京上班,父母都是普通人,他对于张家口房价的变迁有着深刻的体会。

  作为北漂,小白买不起北京的房子,加上女朋友也是张家口的,就想着在张家口买房结婚。

  2015年之前,张家口的房价波澜不惊,本地人也不缺房子,大家对买房也没什么概念,真的要结婚再临时看房买房。但是此后,张家口的房价开始逐渐上涨,一开始人们还不以为然,当地人都觉得房价已经这么贵了,还能涨到哪里去。


  2016年年底小白看上了宣化的一套电梯楼,地理位置还不错,3000元/㎡的房价,150㎡的大三居,50万就可以办起落地,但是当时本地人还停留2000元/㎡左右的房价认知,很多宣化人都认为房价泡沫太大了,冬奥会之后肯定会狂跌,小白和家人也是这么想的,等跌下来再买。

  不成想那一年张家口的房子就像喝了兴奋剂,房子是一天一个价,越涨越高,小白家开始慌了,女朋友也谈了五年了,该谈婚论嫁了。

  2017年年底,熬不住的小白终于在家人的帮助下入手了一套68万的房子,不仅房价比之前的贵了18万,地理位置也更加偏僻,面积是只有89平米,此时房价已经从最初的3000元/㎡涨到7600元/㎡,那时没人知道,这就是张家口房价的顶峰。

  他的房子装修完基本没住过,房子全部做的木板上墙,硅藻泥墙体。内嵌美的蒸箱烤箱和西门子洗碗机。还有智能马桶。全屋改的中央空调和地暖。

  到了2019年,小白准备房子卖了换一个更大的,突然发现进入2019年,张家口的楼市从全市火爆抢房潮,有一天忽然变成了“零”成交。


  即使自己家这么豪华的装修,一样无人问津。

  2

  历史

  张家口房价的走势完全是一场盛会引发的。

  2012年后张家口房地产市场陷入低迷,商品房销售面积逐年下降。2014年房地产开发投资额176亿元,同比下降5%。

  2015年可以说是,张家口房价的一个重要转折点,在此之前当时大家的收入是完全能负担的起房价的。

  2015年7月31日,北京获得2022年冬季奥运会举办权,张家口成为联合举办地,从此一个本无人问津的准四线城市一下跃起成为了“国际张”,张家口尽享冬奥会“红利”。各种大型地产大佬和各地投资房客蜂拥而至,张家口在像火箭一样的房价下,一时间掀起了一股抢房潮。

  同年,筹备多年的京张高铁宣布要开工建设,张家口的棚户区改造全市又诞生了很多拆二代,众多利好因素刺激下,张家口房价开始大跨度上涨。


  住宅用地曾经在2015年创造或地王价格,770万元/亩,直到2018年才突破至每亩800万元,然后一发不可收拾地到了900万元、1000万元量级,当年最贵达到了1131万元/亩,实际上土地价已经透支了未来的空间,毕竟张家口只是一个区域型的三线城市。

  土地价格的飙升催生了房价的应声上涨,张家口房价从2015年约6000元/平方米,上涨到2016年上的8000元/平方米,2017年到了10486元/平方米,其后桥东区住宅成交均价跃升至11350元/平方米。

  市场如烈火烹油之时的2017年,5月26日张家口出台限购政策,在张家口中心城区(桥东区、桥西区、经开区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在张家口中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房;张家口新购住房3年后方可上市交易。

  但此时的张家口楼市实际上外强中干,冬奥红利提前透支,品牌房企涌入张家口,供应量激增、项目同质化严重,奥运红利提前透支。

  当时楼市自身的三大红利刚需红利、改善红利、棚改红利已经基本吃尽了,拓展空间有限,加上限购政策,让张家口楼市在经历2017年“抢房潮”的火爆之后,进入了近两年之久的“零成交”冰封期。

  (数据来自网络)(数据来自网络)
  3

  一地鸡毛

  2019年开始,冬奥之城张家口楼市终于遭遇逆水寒。

  2019年出现几个月都是“零成交”的情况,每个项目不管大小几乎皆如此,基本上没什么成交量。某公司两个主推项目与2017年的价格相差无几。还有房企表示其某月就是“零成交”,第二个月就卖了一套。

  2019年8月末,中国房地产报记者曾经采访多家品牌房企张家口项目负责人,反馈是多数房企的项目每月的销售数据停留在个位数,自2018年年末至今,“零成交”的月份并不罕见。

  彼时,张家口天量库存或需去化十年,一手市场降价势头明显,在售项目普遍降价1500元-2500元/平方米。

  一手房如此,二手房更是流通性不足。不论刚需人群,还是房地产投资者,在这种情况下,更是不敢接受二手盘。

  4

  真假救市

  经受了2020年波及全国的疫情影响,2021年开始,张家口楼市呈现种种怪相。

  首先,房价从最顶峰时约13000元/平方米,降到了均价8000多元/平方米,下跌将近四成。7月之后,张家口多个楼盘开启价格屠刀,为了现金流亏本销售。

  最先是荣盛城,价格从之前的6000元-7000元/平方米,直接降到4000元/平方米,并且赠送车位。其后碧桂园森林海项目均价也由6500元/平方米降为5600元/平方米。


  到了7月中旬,张家口市住宅与房地产业协会不得不发出倡议,要求各房地产企业严于律己,不得以低于成本价格销售所开发的商品房,杜绝恶意炒作,杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

  其次,不只是新房,张家口市二手房价格也“跌跌不休”。张家口9月二手房均价7851元/平方米,相比去年同期下跌10.21%。

  三年前,张家口二手房挂牌价就出现不断下滑的态势,仅在2019年上半年有小幅回升,之后就一路下滑,房地产市场持续处于下行通道中。

  在这种情势下,政府开始救市。

  2021年9月14日,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,要求所有已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。


  张家口为了稳定楼市,“限跌令”的出台,刺激房产市场,进一步去化新房库存,将新房推上“风口”,想要激活新房市场。

  但是市场一曝十寒,草木皆兵,刺激的效果并不理想,到了10月份,一则传闻传遍全网,传从10月14日开始,将二手房交易个税从原来全款的1%征收个税,改成差额的20%。


  这个政策很明显是打压二手市场,间接刺激新房成交量,完全是一个新房“救市”政策。但是4天之后的18日又传出该政策取消的消息,政策的纠结可见一斑。

  但实际上,懂楼市的人都明白,打压二手市场并不能抬升一手市场,因为二手市场才是楼市变现的风向标,二手被压,一手只会更冷。

  紧接着,市场上又开始传言限购政策发生调整。由原来以家庭为单位(限购2套)改为以个人为单位(限购2套),因此从今以后查询限购只需携带本人身份证即可查询。这就意味着一个家庭每人可买2套房,3口之家可以购买6套。


  这也表明张家口政府希望房产市场得到支撑,走向回暖。

  5

  何去何从

  经过了4年下跌的张家口房产市场到底何去何从,冬奥会、冰雪运动对于张家口楼市到底有没有支撑?

  我们要明白的是张家口属于自有产业不足的城市,其楼市主要购买力是本地的“内生购买力”,在流入人口没有大幅增长的前提下,市场大幅度增长可能性基本不存在,房地产几乎没有投资属性。

  冬奥会、冰雪运动对张家口房地产市场没有任何带动价值,仅仅是崇礼滑雪渡假板块概念,对崇礼的公寓性质、度假性质的房产有影响,没有多少滑雪者会为了滑雪买一套房,更不要说在张家口城区买房。

  张家口城区的房价在于周边县乡人口的迁移,但是高铁通了之后,可能会加速人口流出,反而成为利空因素。


  以上观点其实从冰雪运动核心区域崇礼的楼市情况也可以看出来,整个崇礼呈现出炒房客退场,“包租婆”当道的状况。

  崇礼房价2014年大约5000元/平方米,到2017年春天,崇礼的房子基本都超过一万元每平方米了。2017年3月,崇礼区限购,号称“雪区房”的“西湾子组团”内的交易市场被冰封,炒房客手中的房子变成了烫手山芋。

  “无价也无市”,另外一个以商业、办公类项目为主的“太子城组团”的40年产权“商住房”价格超过22000元每平方米,最高时太子滑雪小镇更是达到每平方米27000元。

  但“太子城组团”是因冬奥会才诞生的新城,周边生活配套设施几乎为零,根本无法逃过“有价无市”的尴尬局面。

  崇礼的未来不在楼市,而在冰雪、滑雪带来的经济效应。在雪季房子需要提前一周才能订上,周三周四订不到周末的房子。崇礼老城区陷入冰封,冬奥新城“有价无市”,游客热度却只增不减。从托管吃租金的角度来讲,崇礼的房子依然可以买,因为非常好住租,但是卖是没人要的。

  再看看张家口的怀来,据说卖出一套房都会轰动。

  同样由于缺乏产业和人口支撑,加之疫情影响,依托冬奥和文旅概念膨胀式发展的怀来楼市已陷入“冰封”状态。


  个别楼盘五一假期只卖了一套房。有个叫官厅蓝的项目,几乎一套房也没卖出去。怀来楼市主要客群是北京的投资或度假人群,还有一些内蒙古、山西和张家口的人。

  投资市场都是买涨不买跌的,现在市场如此冷清,购房者就像被大风一夜刮走了似的。

  崇礼、怀来是张家口楼市的一个缩影,可以说整个张家口楼市都是受惠于冬奥会、受惠于“白色鸦片”,但是成也萧何败萧何。

  我们可以回顾一下举办过奥运会城市的楼市状况,1995-2002年,雅典房价涨幅达到65%,2004年奥运会后雅典房价大跌;1993年-2000年,悉尼房价年均涨幅10%,2004年当地房价开始下跌;即使北京,也在2008年举办奥运会之后,楼市迅速陷入“冰冻”,2009年之后房地产市场才迎来复苏。其实去看亚运会举办城市的楼市也有类似走势。

  “奥运诅咒”“亚运诅咒”还在不断上演,“白色鸦片”并不能挽救当地楼市。
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