未交付的安置房可以买卖吗,法律风险如何?

楼主:千载难逢 时间:2022-01-19 10:43:50 点击:12142 回复:21
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  有中介(不知是否具有中介资质)向我推荐购买拆迁安置房,因价格合适,比较心动。中介给出的流程是:因为安置房尚处于建设期,还未选房交房,安置户现急着出手,必须一次性付完购房交易款才能成交,后续由买方选房以及接受钥匙入住。以签订授权委托书,授权买方代理选房及收钥匙入住方式实施。该授权书经过公证,后续一切操作由买方负责,包括办理产权证的税费以及过户手续费用,也是由买方承担。目前,比较关注的风险点在于:拆迁安置房目前还没选房交房,如果付款后,拆迁户又二卖他人,相同的授权流程,那么,将来选房时,拆迁部门如何在多份公证文书中确认我手上的这份公证文书的合法性和唯一性?拆迁户安置户和中介虽然有身份证号信息和住址信息,可将来出现诉讼纠纷,根据这些信息是否可靠,能否找到被告?找不到被告,法院可能不会受理诉讼。拆迁安置房,从取得产权证到政府允许过户,中间可能有十年八年时间,期间,会有房价上涨,拆迁安置户反悔不配合过户情况,以及不配合签订租房合同,无法用于小孩上学学区证明。还有一点,拆迁安置房,涉及买家承担两次办证的税费问题,第一次是初始登记,第二次是过户登记,那么,如果拆迁安置房属于开发商的商品房(用于政府征收补偿安置的商品房),是否第一次办证时要缴纳营业税,好像是百分点5.6的税?

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作者:吴吴吴阳 时间:2022-01-19 14:15:16
  安全第一!之前有朋友说中介让买指标啥的,然后要交十万的押金。房子建好了,说没有指标,又把钱退给你。你把十万给他用好几年....
作者:小俏儿nancy 时间:2022-01-21 10:37:07
  这种房子卖买除非很熟的人,不然不熟的人不敢轻易交易,毕竟这是全款给他,等房子建好了不知道他会不会说不卖了,把原来的钱退给你。可是你原来的几十万已经被他用了好几年,还是无利息的。
作者:和乐生财 时间:2022-01-21 11:10:40
  全是雷,任何环节炸了,都伤不起。
作者:海南龙哥 时间:2022-01-21 11:19:27
  这种操作你都相信,后面问题多着呢,便宜没得到还会亏和心烦几率极高,这种交易除非是家里较好的亲戚才敢搏一搏。
作者:i暗夜精灵i 时间:2022-01-21 13:09:33
  安置房买卖???????胆子真大
作者:ding0888 时间:2022-01-21 15:12:02
  以后房子涨价了,他反悔的话,你最多能得到你的房款,还耗费一堆精力。
作者:小平民天然呆 时间:2022-01-21 15:37:55
  安置房除非是非常亲的人才敢交易,不然隐患太多了
楼主千载难逢 时间:2022-01-21 16:47:24
  如果是交付的房源是不是风险小些?
作者:欢哥369 时间:2022-01-22 15:19:37
  没有什么合算的,安置房容居率高,建筑、装修质量都不如商品房。
作者:yangjun13488 时间:2022-01-22 20:53:35
  宁愿买二手房,也不买这类房源。我以前有过教训:买一个指标,过了一段时间房主反悔,只能退钱完事。只不过我是加价卖回给他,还赚一笔。呵呵
作者:钟鼓之乐 时间:2022-01-25 13:46:42

  还是小心为妙
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作者:nalon0325 时间:2022-01-25 17:08:15
  不建议买,等到建成拿房,领证的时候卖家不出面,反悔等等一系列事情很折磨人。我们家当时就是这样,最后走的起诉,还担心一房两卖,多出来的费用其实也可以加到商品房的价格里面了,主要是比未建成的安置房安全。
作者:海甸人在府城 时间:2022-01-26 18:58:39
  安置户急于出手,急的是安置户了。钱打给他,没证,钱只能按高息复利给他,打欠条。如这条做不到,那安置户没这个诚心。
作者:水煮活鱼2012 时间:2022-01-28 17:10:06
  房子没买到,钱打个水漂。
作者:天堂之堂 时间:2022-02-05 10:00:40
  风险自负,房钱两空
作者:37224 时间:2022-02-06 13:05:54
  这种风险太大!建议买二手房,一手交钱,一手办证!限购升级以来,海口房价略跌,二手房议价空间加大,正是买二手房的好时机。
作者:战车101Y 时间:2022-02-07 09:58:19
  我的意见是千万别买,隐患太大。首先安置房以后涨价了,原来的房主会不会心理不平衡搞事情,人性这东西最不可预测。其次万一你买了,十几年后要是碰到拆迁等事情,补贴你觉得有多少可能落到你头上。第三,这种行为本身就不合规,各种隐患存在,你作为买家心理上不舒服,太影响生活,说句不好听的宁愿多花上几十万也不想天天担心这担心那的招病,得不偿失!
  • ty_132398310: 举报  2022-02-07 10:39:10  评论

    是这个道理的。都能花几十万买房了,倒不如多花点买个安心的房,省的那些钱都不够你每天担惊受怕的
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作者:飞飞浮浮 时间:2022-02-10 11:34:48
  买这种指标房都会出现揪心事,我见过的买这类房的无一例外都除了麻烦。最大的麻烦是房东反悔,房价涨了就闹不卖了、闹要补偿的,肯定会发生,房东人品好的要少点,人品不好的就强行要房子回来钱退给你。反正房东要闹总有理由,各种奇葩的理由超出你的脑洞,要打官司百分百买家输。真说,买这种房子还不如买二手房,过户了一了百了。

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