【·上海世博园外景·卢湾滨江·徐汇滨江·】

楼主:前世_今生_未来 时间:2013-02-25 18:55:52 点击:20805 回复:3590
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 4 5 636 下页  到页 
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 10:34:00
  沿江住宅楼的建造太少,只注重滨江观光氛围的营造是远远不够的!

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 11:17:00
  各位新年好!

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 11:21:00
  市城规、市人大、市政协经过大量调研,认为城区已经人满为患了,他们的眼睛是雪亮的?

  这是市中心徐汇滨江的人满为患,市区人口不甚负担?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 11:27:00
  为此城市做出英明决策,把过多的人口引往城郊居住,从而大大减轻城区人口的负重。

  好让类似徐汇滨江的游览区有序运行,让更多的游客分享徐汇滨江的美景。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 11:44:00
  据说,北京65岁以上老年人免费乘坐地面公共交通。上海也许是寿命长,因此执行70岁以上老年人免费乘坐地面公共交通政策。另外,还有一个担心就是如果实行北京的65政策,类似象徐汇滨江的旅游景点就可能会有一大群“年轻力壮”的老年人蜂拥而来,景区会力不从心,接待不过来了,所以这可能是上海70政策的原因之一,晚5年,等到他们都跑不太动了,景区就能实现井然有序,繁忙不乱了?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 11:54:00
  2014政府报告中多次提到要把城市建设的重心向城郊转移!却没在接下来的两会讨论中有提及。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 12:01:00
  因为城规部门已经清清楚楚地看到城区城建已经达到饱和,大有人口爆炸、楼宇密集爆炸的危险,为防患于未然,城建务必向城郊转移。领导们不失时机地强调这一点,他们掌握着有图有真相的确切资料?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 12:18:00
  据说对岸是前滩,是未来新陆家嘴,但绝不能走老陆家嘴的老路,用现时的网络语言就是不走高端、大气、上档次之路,要走低碳绿色生态之路,即低端、乡气、有内涵之路,要建成即象乡村,又有点象城镇,沿江形成不宜待人格局,以免存在安全隐患?毕竟安全是第一位的!

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 13:52:00
  上海不仅有9个新城,还建成了40多个大居,大约还有30多个大居在建设中,正象电台邀政协民主党派讨论中所说,如雨后冬笋般的蛮长,各种配套跟不上,迁到城郊的居民,特别是老年人,许多又回搬到市区,到亲戚家借住或租借城区简陋房间蜗居。有听众形容城郊大居即大型居住区是乱七八糟、乌烟瘴气,老人简直都不敢出门,安全隐患严重,最基本的服务配套根本没有,到处死气沉沉。政府号召城建转移城郊,财力却落不了地,还要地方镇乡共同来承担,支付部分配套基础设施的建设费用。

  城郊经常呈现的是空城、死城,城区由于大量人口外迁,也变得空空荡荡?这叫做二头不着杠。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-01 14:05:00
  搬迁到城郊的居民,再回搬市区后,不管三七二十一把城郊的房子群租出去,造成极其恶劣的居住环境。如王健林所预言,二十年后将要变为未来另一种意义的“贫民窟”。

  估计:徐汇滨江二个整年的旅游人次,只及外滩十一一天的旅游人次。真不明白,市旅游宣传却大力赞扬徐汇滨江的美丽宜人,不看好有着城市建筑文化集聚的外滩和陆家嘴。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-02 12:32:00
  电视节目

  春节期间,北京卫视节目,个人感觉似乎好于东方卫视,究其原因:节目组请来的多半是北京本地的娱乐精英,整个现场气氛显得很自豪又骄傲。反观东方卫视,节目组请来的多半是港澳台加北京等外地娱乐精英,使整个观赏过程不觉得有多少开心。东方卫视践行海纳百川的理念,但从另一侧面,当然是相对而言从某种程度上反映出不怎么重视本地娱乐精英的培育发展,因此,到处可见上海的娱乐精英、主持人、演员、歌手都到外地发展,不是他们缺乏对上海的归属感,而是上海本身对他们的重视程度以及环境营造多少有那么点小问题。

  城建

  同样,上海城规城建这个舞台亦是如此,发展已有足足20多个年头了,依然还是香港、新加坡、万科、万达等统领上海的地产开发,没有给本地更多的重视以及相应的扶持和培育发展的机会,上海绿地、建工在外地发展得如火如荼,在本地却被边缘到了城郊结合部。

  规律

  往往政府的强势,必然是民间的弱势;计划经济的强势,必然是市场经济的弱势;官员官位的高端、大气、上档次,必然是城市景观的低调低矮、小里小气、没档次,换言之就是所谓低碳、所谓生态、所谓和谐、所谓绿色、摊大饼的、依赖土地财政的城建模式。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-02 14:01:00
  香港凝固的建筑音符,衬托着建筑文化,映衬着香港朗朗上口的流行音乐,折射出香港发达的娱乐业,而上海的上空时不时也飘荡着港台的音乐,不知这是为什么?上海最善常搞地下工事,任何项目都要把大量空间置于地下,却不能象香港、新加坡那样把暴雨后的积水迅速从地下排除干净?

  
作者:阿斯旺噶 时间:2014-02-02 14:05:00
作者:人为本探真假 时间:2014-02-02 17:37:00
  上海有它的强项,但不得不承认:在地产、金融乃至娱乐音乐电影业,香港是上海绕不开的先进样板,上海要超香港,先老老实实学习,学地产开发的真正精髓,学流行音乐作词作曲的创意无限,学金融、娱乐、地产相辅相成的协同发展,进而与香港在地产、金融乃至娱乐、音乐、电影方面齐头并进了,再来思考超出的事体;否则,一会儿学巴黎,一会儿学东京,绕了好大一圈,到头来仍然发现,它们很大程度上不符合上海的实情,白白里地浪费了许多宝贵的时间,使上海与香港特别是人均生活各方面,还是差距很大。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-04 08:48:00
  重金砸下去,无非为的是打造旅游胜地;可是,事与愿违,这里除了一年一度或许有的马拉松长跑活动外,日常多半是空空荡荡,没有人气。

  原因是城规始终没搞清楚人气来自哪里?香港地产在虹口沿江建造的瑞虹新城,已经做出了优质的示范,给予了很好的回答:要做好做大做强沿江旅游产业,先把本地人气高度聚集起来,唯有的办法就是尽可能在靠近沿江位置,打造几个服务设施完善的超大居住区。成功的瑞虹模式,应早日复制到徐汇滨江来,先有本地居民对沿江旅游良好口碑垫底,才能进一步带动世界游客源源不断的到来。

  值得深层反思的问题是:城建重点往城郊转移的政策,导致城区大量人口迁往城郊,造成城区许多著名旅游景点冷冷清清,城区与城郊来回折腾的朝夕现象严重,旅游资源流失浪费随处可见。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-04 09:54:00
  今天是迎财神,我估计徐汇滨江的旅游人气依然是不足不旺“人烟稀少”,如有反驳,请上传现时版的徐汇滨江?

  城市规划如以出让土地为第一要务,呈现的景象自然是摊大饼的模式,老百姓当然向摊铺的方向移转;为使土地更多的出让,把土地财政养得越肥,就要有更多的老百姓迁往城郊,金钱的投向重点务必往更大的摊铺方向倾斜,会出现更多的地铁公交线方便老百姓出城,留下的是冷冷清清、空空荡荡的城区;为充实城区的冷冷清清,填补城区的空空荡荡,吸引世界旅客来国际大都市旅游,自然要砸钱来打造类似的徐汇滨江,遗憾的是一相情愿的打造,仍然实现不了城市,让生活更美好的初衷?自此进入到城建不能持续发展的透支子孙后代土地资源的恶性的循环中。

  如果城市规划以民生为第一要务,情形就会是良性的、美好的,完全是两个样子,大家从香港、新加坡高聚集的窄城建造模式,就能清清楚楚的看到其即利于民生又利于城市各方面发展包括旅游产业的事半功倍的成果。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-04 10:56:00
  一方面城区主要干道到处在叫苦拥堵,另一方面从前面图中看到,许多道路空空荡荡地闲置在那里,这是规划之功呢?还是规划之过呢?

  一方面地方政府钱多得不知往哪里花?如何才能花出去?另一方面,地方银行甚或更多金融闹钱荒,地方债务累累,要靠中央来帮扶,中小民营企业贷不到款借不到钱?

  上海的交通系统是纵横单一式的,纵是大象式的毫无畏惧的笔直地冲,横是螃蟹式的横着走,简直就是横冲直撞;交通高峰时刻,大家只能无奈地长时间地选择这种单一的纵横的出行模式,别无其它选择。

  香港、新加坡不仅有横竖模式,还有垂直的升降模式,由于高聚集的楼宇建造,即使是高峰时刻,大家不仅可选地面的纵横移动,还能充分利用上上下下垂直的电梯资源、充分利用楼与楼之间飞越的廊道资源出行,加之高聚集高强度的窄城建造,而不是山寨表叔身形的摊大饼的建造,人们到达目的地的时间大为缩短,大为节省,把更多的时间用于工作、学习、生活中,而不是消耗在出行的路途中。

  陆家嘴以东的摊大饼,有图有真相:

  

  徐汇滨江继续

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-04 11:26:00
  垂直城市有图有真相

  

  

  

  香港把垂直城市的理念延伸到上海各个区域的最好地段,例如静安的会德丰、嘉里中心、恒隆广场、淮海路的新世界香港广场、徐家汇的港汇广场、世博浦西的富港一号等等。
作者:人为本探真假 时间:2014-02-05 09:30:00
  本人粗浅的认为:大陆一、二、三线城市在城建方面普遍存在着摊大饼的问题?这里有不得不为之的土地财政的问题?为使大饼摊得越大,为使越多的土地尽快在短期施政期间出让掉,卖得更多的金钱,获取利益集团更多的利益,就务必要处处限高,处处千篇一律的呆板;最近中央关于土地工作会议的精神以及城镇化会议的精神提出要严守农耕地土地红线,要盘活城区现有土地存量,严控城郊土地增量;遗憾的是许多地方政府的地方城建政策却是反着来,到处建所谓的新城,导致大量的空城、死城出现,到处建造没有基本配套设施的大型居住区,导致分到房的居民不得不把房子群租出去,造成居住环境、卫生环境、治安环境进一步的恶化,其实目的只有一个就是大量卖地,这是行政部门最直接最容易赚到钱的方式。另外,也有权钱交易、贪污腐败、官僚懒政的问题?还有大量的在土地开发市场上存在着的分包转包、降低工程质量的问题?大楼建造高度严控在80米至100米以下,进入到建筑市场的门槛越低,对钢筋、水泥等等的建筑用材要求、对施工队伍素质的要求和监管就越松,分包转包就极其容易,从而导致拿到第一手开发权的地产商躺着也能赚钱,经过层层分包转包后,工程质量令人堪忧,估计建筑质量寿命缩短至30年。换言之在城市规划方面,存在着巨大的浪费现象,从而使中国广大老百姓的中国梦迟迟照进不到现实,大大拖慢了城市老百姓从小康跨入到中产的进程?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-05 14:26:00
  最近,有些地方城市领导在大谈城乡一体化,以为城市有什么好设施,乡镇也一定要有。这很可能是一种城市化、城镇化规划建设的误引,搞得将来的城市不象城市,乡镇或乡村不象乡镇或乡村,不伦不类。

  农业部长韩长赋却有不同的见解:城乡一体化不是城乡同样化。

  城镇化不是“去农村化”

  党的十八届三中全会明确提出,要促进城镇化和新农村建设协调推进。因此,城乡规划要统筹考虑,城镇化要带动新农村建设,而不能取代新农村建设,搞所谓“去农村化”。城乡一体化不是城乡同样化,新农村应该是升级版的农村,而不应该是缩小版的城市。城镇和农村要和谐一体,各具特色,相互辉映,不能有巨大反差,也不能没有区别,否则就会城镇不像城镇,农村不像农村。一些地方在推进城镇化过程中的某些“去农村化”的做法,是不符合中国国情的,也是不符合城乡统筹发展原则和大国现代化规律的。

  

  继续徐汇滨江

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-05 14:33:00
  刚才忘记标明照片表现的是什么地方?

  上海一位政协委员在调研临港新城后质疑:临港新城建设了8年,还象是农村。

  临港新城

  

  徐汇滨江,要下桥了

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-05 15:48:00
  城市就要象城市,城市就要有建筑文化,建筑艺术,极具审美价值的景观,城市就要表现为对时间、空间高效率的利用,特别是顶级的国际大都市,香港在这方面就是最好的范例。

  这些网球场、游乐园及游泳池并不建在地面上,而是建在一栋十三层楼的建筑屋顶上。

  

  这是上海城区普遍存在着的城中村,城不城,村不村;城市规划部门却老在叫喊:城区已经没有多少空间可供开发了,已经不甚负担了,到处是高楼大厦,快要爆炸了,城建要往城郊发展了,要把城区市民大量赶往城郊,进而提升城区、城郊市民的生活水平和幸福指数。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-05 18:37:00
  上图是十六铺码头后面的董家宅地区,十多年过去了,虽然浦东的环球金融大厦、上海中心大厦已经屹立起来了,但董家宅依然如故,甚至看上去更破旧,更令人汗颜。

  

  十六铺交通枢纽以及3万平方米地下商场建成后的景象,虽然好象拍摄者搞了点怪,但给人的印象绝不会是世博后的上海--城市,让生活更美好的荣景?城规部门真不愧是规划有方呀!

  这期间有位高级建筑师曾经在十六铺码头处设计建造一座500米的大厦,要与对岸当时的金茂大厦交相辉映,从而带动起十六铺以及后面董家宅大片区域的开发。但是他的设计梦想被城规部门否掉了,转而取代的是十六铺地下转乘的交通枢纽和地下三万平方米的商场,形成了上图“美妙”的景色。

  邢同和在行政的强势下只能承认他不后悔当初的设计被改掉,现在的地下设施他更喜欢更觉得骄傲。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-06 13:00:00
  上海的“双增双减”
  增加公共绿地、公共活动空间,减少建筑容量、高层建筑,列入城市法规中。
  “双增”即增加城市绿地、增加公共空间,“双减”即减少建筑总量、减少容积率。这是上海为提升城市环境、适应新形势的发展要求而执行的一项规划控制战略方针。该方针经过长期研究,于2003年上半年提出,下半年在市规划工作会议上确定为重大政策。上海市人大常委会审议通过的《上海市城市规划条例(修正案)》,进一步明确了“双增双减”方针的法律地位。今年,“双增双减”写入了政府工作报告,报告强调“在中心城区积极推行‘双增双减’,切实加强对新建项目的规划管理。”

  上海的“双增双减”耐人寻味?减少容积率换言之就是减少建筑高度,减少建筑高度势必要把建筑以低矮的形式向周围摊大饼的建造,如此减法怎么实现城市绿地的增加和公共空间的增加?难道人大代表的数学都是语文老师教的?这笔帐左算右算都“胖”不拢“割”不平?

  上海2003年就实行计划经济的双增双减,而香港则是市场经济,由市场来决定来配置城建的结构形式和资源,两地所呈现的结果,用图来说话:

  2013年世博园前滩公园,堪称很大很美?

  

  2013年世博园浦西新建的卢湾滨江

  

  香港没有所谓的双增双减,相反的做法是提高了建筑容积率以及建筑密度,但实行的是见缝插针式的绿化,不论是绿化面积和公共活动空间以及审美观赏价值,都要远远大于和好于双增双减的上海?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-06 14:34:00
  上海城规要严控新的“排门板”
  黄浦江边,“水景房”世茂滨江已如绵延不断的“排门板”屹立江畔;对岸,临江区域内也矗起一幢幢“排门板”式建筑。伍江教授告诉记者,根据规划,黄浦江两岸建筑高度和后退距离比为1:1至1:1.5,而世茂滨江的建筑高度在150米左右,离江有三、四百米远,符合规划。但是,为什么大家会有“排门板”的感觉呢,其实这是建筑造型设计上的问题。
  现在不少商品房追求板式围合设计,正面宽度很大,“水景房”都要面江而立,看上去就是一座高墙,堵在江边。他建议,要防止新的“排门板”建筑出现,在规划控制的同时,还要对建筑设计、朝向等进行调整。去年上海出台了新修订的《上海市城市规划管理技术规定》,对建筑物的正面宽度严格规定:建筑高度小于、等于24米,其最大连续展开面宽的投影不大于80米;高度大于24米,小于、等于60米,面宽不大于70米;高度大于60米,面宽不大于60米。

  由此,上海得出这样的城建模样,它彻底扫除了所谓门板式建筑,它是最生态最和谐最美丽的城市范例。

  世博园以西,没有了排门板,太美了!

  

  徐汇滨江两岸,没有了排门板,又美又易于管理!

  

  清清爽爽、干干净净、一目了然的所谓排门板式的建筑,是最要不得的,正因为它整整齐齐、干干净净、一目了然,不便于扩大城市管理队伍,不便于城市有效管理。到处摊大饼式的低矮的密密麻麻的建筑,更有力利加强扩张城管队伍,有利于他们雄赳赳气昂昂地直接地开进去。

  香港岛东面,这种清清爽爽、干干净净、整整齐齐、一目了然的景象,看了就想吐,太难以管理了。

  

  香港岛中部,这种沿海排门板式的建筑,实在太难看了,把它们统统削平,就能观赏到后面美丽的山脉。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-07 09:33:00
  部分转载特约评论员秦刚有关《深圳前海与上海自贸区》的评论,虽对有些观点不敢苟同,但觉得有些观点还是说得很到位,很尖锐,有对上海警醒的意味,特别是对一厢情愿想当然的喜欢小家子气小打小闹的怕担风险的城规部门以及颐指气使的官僚。

  我一直认为香港城市精神和城市文明代表着进步、包容、开放的一面。如果说上个世纪前五十年的上海代表着商业文明、城市精神和国际化的领先性,今天则早已被香港代替。仅就城市精神而言,上海就依然是个小城市。国际人口是越来越多了,说英语法语的是越来越多了,但上海的官商味、市井味、小家子气还是很浓。套用英国人、德国人评价荷兰“小店主的国家”。

  喜欢搞小家子气、小打小闹的徐汇滨江,在这么宝贵的沿江土地上,尽搞些一至二层低矮的建筑,甚至用集装箱拼搭来建筑,与上面的前海、后海简直是判若天地之差?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-07 18:00:00
  各位不要被以上徐汇滨江和卢湾滨江的图所迷惑,其实它是方圆十五公里内四个区几乎大半个上海的大楼叠加的假象,是居高从西南向东北望的结果,如果反过来从人民广场位置的东北居高向西南望,马上会发现这一带的建筑还是很稀疏松松垮垮的,到处存在着大片大片的空档,这充分说明上海城区土地存量还是很大的,通过努力是有很大提升空间的,百万拆迁居民并不一定要迁往城郊,在这里完全有条件能幸福的居住下来,享受着城市文明。

  

  这是前面图中香港岛往西方向的延展,很难想象到底哪个是2300万人口的城市?哪个是只有三分之一还略低的700万人口的城市?难怪全世界的富人包括大陆的都上赶着要来此抢购房子,有山有水,加之规划得如此紧凑如此整齐如此景观,购买的门槛一而再再而三的提高,都挡不住购楼的人潮。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-10 11:30:00
  当时的朱市长向香港仲量行董事梁振英不耻下问,与当下规土局的做派形成鲜明的对照:

  1988年与1990年,朱镕基两度会见当时还是香港仲量行董事的梁振英的谈话也被收录其中。报道引述朱镕基会见梁振英时的话说,现在上海人民迫切需要解决的问题是住房,“上海人吃的方面还可以,就是住的太挤,一家人挤在一间小屋里。如果光靠国家投资造房,我看再过30至50年都解决不了上海的住房困难。”报道称,当时已年过六旬的朱镕基虚心向才三十几岁的梁振英请教,包括对上海土地使用制度改革、土地批租试点等工作的意见,详细询问“梁先生印象如何?有什么建议和想法?”并认真了解香港在制定地价、筹集资金、公屋建设等方面的经验。梁振英对朱镕基说,上海不能期望在短期内解决住房问题,现在一般家庭无力买房,新加坡实行一种“公积金”的做法,帮助市民提高购房能力,“我看没有一个国家能包下国民的住房问题,而真要推行买房住,首先要解决观念问题,市民要肯尽最大的能力”。他还介绍,香港每过几年就出售一批公共房屋,把房子卖给原来租房住的人,钱不够可以向银行贷款。对此,朱镕基表示,“梁先生讲了很多意见,讲得很好”。他指出,香港、新加坡解决房子问题基本的方法都是国家、企业、个人一起来,上海一定要制定一个国家、企业、个人一起上的办法来解决住房问题。他建议把上海有关部门召集起来,请梁振英做个报告,并选派一些人到香港培训,学习土地批租和开发房产市场的经验,此外还表示,“今年(1990年)6月份,我到香港去时再向梁先生登门求教。”

  

  徐汇滨江集装箱拼搭的二层房子,以及后面的走表叔身形路线的绿地矮胖兄弟双子楼。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-14 15:02:00
  2003年,同济建筑教授郑时龄说:在上世纪三、四十年代有远东第一高楼之称的上海国际饭店旁边造起了高建筑,致使这幢闻名海内外的建筑淹没在城市天际线之中。

  事实果真如此吗?用图来说话:

  

  这是按比例打造的E都市三维模型,请看国际饭店有没有被淹没了?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-14 16:59:00
  2003年3月,当时的同济建筑教授郑时龄认为:不少开发商在经济利益驱动下,片面追求建筑高度和容积率,苏州河沿岸有些地块和四川北路一些新建的高层建筑,体量大得不得了,像水泥森林一样,给人压抑感。

  上海对苏州河沿岸高层立规矩,高层水景住宅喊停。楼盘开了一期又一期,房子造得一幢更比一幢高,以致曼妙回转的苏州河快成了穿流在高楼大厦间的窄小峡谷。

  图中有峡谷的感觉吗?

  

  时间过去快10年了,华侨城集团来了,带来了南边开放的城建理念,打破了郑氏立的规矩,郑教授有何感想?

  华侨城开发集团要在苏州河建造至少2幢150米以上的豪宅楼,图中沿江已矗立起一幢了:

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-15 17:51:00
  时间检验

  2003年,同济建筑教授郑时龄说:近来一些住宅也在与天空“试比高”,一些公寓楼建成超高层,达到150米以上的高度。如果任其发展下去,不用多久,小陆家嘴中央商务区那些闻名于世的优秀建筑都要淹没在平庸的超高层建筑群中,陆家嘴沿黄浦江一带尽被私家豪宅占领,小陆家嘴中央商务区的优美天际线将不复存在。

  显然郑教授是指世茂滨江花园,而事实是2004年上海世茂滨江花园获国际评比人文类金奖第1名,绿化率达70%,远远高于其它滨江花园。

  由于类似的言论,黄浦江往南就象股市那样“跌跌不休”,一直低矮下去,直到世博园区,几乎没有了点城市天际的轮廓线,形成城不城、镇不镇、乡不乡的氛围。

  

  国际化

  上海提出的四化其中之一就是国际化,个人认为城区城建的目标就是一半让本地居民宜居,一半让世界居民宜居,上海世茂滨江花园就是此项目标的先行先试,很可惜,后来却没有可复制的复制下去!

  

  资料

  2001年6月15日,位于上海浦东黄浦江畔的国内首个超高层住宅社区“向世界敞开家门”。来自内地和港、澳、台及日本、韩国、新加坡、马来西亚、菲律宾、印度尼西亚的180多名记者,应上海世茂房地产有限公司的邀请,在世茂滨江花园先期建好的会所内,参加了该项目将向海内外发售的新闻发布会。
  在这个新闻发布会上,记者见到了在北京“失踪”了有一年多的海外投资集团董事长许荣茂。从1994年至今,许荣茂在京先后成功地开发了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、嘉慧苑、御景园等高档住宅项目。此次许荣茂登陆上海滩,一是将海投集团通过借壳上市的方式,把以恒源祥闻名沪上的老牌商业股变更为上海世茂股,并将过去的主营由商业转型为房地产业;二是在浦东陆家嘴金融贸易区沿江1公里的地域内,拿到一块面积达22万平方米的黄金宝地。

  将在这块宝地上兴建的世茂滨江花园由6幢48层至53层的超高层高档公寓和1幢60层的酒店式公寓组成,面对外滩璀璨的灯火,与东方明珠塔、金茂大厦、上海国际会议中心比肩而立,共同筑成浦江东岸“一波三峰”的城市天际线。世茂滨江花园吸取了国外优秀水岸住宅设计的精华,主体建筑以弧形排列,视线互不遮挡,板式结构使住在这里的2500多户业主都能前观江景,后拥园景。

  世茂滨江花园的绿化率高达70%,邀请曾规划过迪斯尼乐园的美国泛亚易道公司担纲园林规划设计。该社区的所有楼均为3梯2户配置,其中2部为主人专用,采用无按键式IC卡控制,出电梯即为自家玄关。既增加了住宅的使用率,又保障了居家的安全。另一部电梯为佣人专用,并另设有户门直达家政服务区。

  据了解,目前在上海浦东登记注册的境外公司达6900多家,上海正在向国际经济、金融、贸易中心的目标大步迈进。将在3至5年内全面建成的世茂滨江花园已作为国际化的生活配套设施被列入上海市政府的重点工程。世茂滨江花园将向业主赠送全部精装修,厨房、卫生间及室内设备均采用世界知名的产品。4套示范样板房已从5月19日开放,购房者看样板房,需先交5000元。截至6月14日,已有13000多户看房者参观了被誉为目前上海最现代化豪宅的样板房。

  据上海市物价局估价,世茂滨江花园每平方米的建造成本和装修及室内赠送设备的总价为10037元人民币,预计销售时的每平方米均价为1600美元。目前,开发商已经在亚洲找了5家国际级的房地产代理公司组成国际化销售体系,估计境内和境外的销量各占50%。兼任上海世茂房地产有限公司董事长的许荣茂告诉记者,他们将在紫竹桥西北侧嘉慧苑的一层开设世茂滨江花园北京售楼处,正在售楼处内装修的示范样板间预计在今年8月份开放。
作者:人为本探真假 时间:2014-02-22 08:41:00
  开发强度:根据《国务院关于印发全国主体功能区规划的通知》(国发〔2010〕46号),开发强度指一个区域建设空间占该区域总面积的比例。建设空间包括城镇建设、独立工矿、农村居民点、交通、水利设施以及其他建设用地等空间。

  双增双减:增加公共绿地和公共空间,减少建筑总量和降低容积率。

  如果把减少建筑总量理解为是对区域总面积上建筑占地的控制,那与降低容积率势必形成对立和矛盾,例如每年提出要加大保障性住房建设的力度,同时又提出严控容积率,普遍建造低层住房,那么,建筑面积的摊子势必铺得更大,建筑总量与区域总面积的比例岂不是大大提高?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-02-22 15:08:00
  新模式:紧凑型城镇

  早在2005年11月,“中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议”中明确提出,城镇化应是“十一五”的重头戏。而城镇化面临土地瓶颈,紧凑型城镇新模式是出路吗?

  国土资源部土地利用司的有关负责人强调:“基于我国土地的现状,紧凑型城镇应是我国新城镇的发展模式”。该人士表示,今后的城镇规划应本着提高土地利用强度,集约建设,多向空间发展,向密度合理的方向发展。都想建低密度别墅是不行的。

  亚洲人居环境协会副 、中国人居环境委员会副主任开彦也积极主张规划建设节能省地型紧凑新城镇。

  开彦认为,中国城市发展面临四大问题的困扰,即城市化的速度非常快,但水平不高;城市化发展水平滞后于工业化发展水平;土地资源浪费严重,规划及管理水平非常低;能源浪费巨大,生态环境压力非常大。

  开彦给出一组数据:1979年,我国城市化为18.96%,但到2004年已经发展到39.6%;在城市数量方面,1979年为216个,1997年已经发展668个,20年增长了三倍。城市化迎来了历史上最快的发展阶段,城市与城镇建设规模、人口规模、经济水平都面临着空前的发展。2000年,工业化率已达49.2%,而同期城市化水平仅28.2%,两个指数相差21个百分点。

  开彦认为,城市化水平滞后的结果是工业化和农业现代化进程受阻,低水平、重复性建设严重浪费了有限的能源和资源,拉大了小城镇的发展水平与大城市的差距。创建紧凑型新城镇恰逢其时,从解决人居环境问题入手,在经济增长、社会进步、劳动就业、节约能源、保护耕地、环境保护等领域中可构建新的可持续发展模式。

  开彦提出,城市建设不应该被势利投资者或浅显的开发商牵着鼻子走,应对在超短时间内超大规模的建设行为进行反思。同时在新城镇的规划中,应该充分考虑能源及生态环境问题,否则城市发展的成本将越来越高。

  开彦介绍,紧凑新城镇所体现的“紧凑”包括,城市形态的紧凑以及以步行非机动车系统与公共交通系统为主体的城市交通体系,应有完善的城市功能和居住舒适、卫生安全的环境条件等。其体现的“新城镇”的概念包含,城市核心区功能更新和规模住区建设,以产业发展带动的小城镇化建设和城市各类开发区的功能等。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-12 14:33:00
  上海执行住宅楼容积率控制在2.5以内,商办楼容积率控制在4.0以内。“双增双减”政策助推了上海的高房价。2003年-2007年短短4年,上海房价平均翻了2-3倍;三、导致上海商务成本急剧升高,企业难以承受。《意见》认为,近几年上海土地成交纪录不断被刷新,每次刷新都带动周边物业价格的一轮上涨,其中重要原因之一是容积率规划偏低。为什么90平米房子大家不愿意做,因为在容积率为3左右的情况下,做90平米房是浪费地块价值。上海应借用香港模式,香港600多万人口,其住宅容积率规定控制在7,公共建筑写字楼的容积率控制为14。上海与香港城市结构类似,同属特大型城市,按目前住宅容积率2.5,写字楼容积率4的标准难以满足城市发展需要。现在房价疯涨,许多市场人士说要增大供给,但在土地严控之时,不提高容积率根本做不到。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-12 14:36:00
  降低旧城区改造成本,动迁难已成为上海社会最大难题,也影响了上海城市建设与社会稳定,放宽容积率限制,可成片开发摊薄成本,有利于旧区改造;

  满足被拆迁居民原地安置的需求,尤其是那些生活困难的居民,如原地安置还可以降低他们的生活成本。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-12 14:48:00
  李克强在2014年政府工作报告中指出:决不能一边高楼林立,一边棚户连片。

  

  这一警训值得上海城市规划部门反思警醒!

  

作者:人为本探真假 时间:2014-03-14 12:24:00
  香港规划与紧凑型、垂直型城市的理念不谋而合,虽然前期也有过一小段卖地的土地财政经历。而大陆城市的误区和短板就是摊大饼式的城建模式,至今,不是莫知莫觉,就是选择大量卖地的经济增长方式,甘当土地财政的俘虏而不得不为之?所以,大陆至少的一、二线城市是千篇一律的千城一面,除了很狭窄的区域有不俗的摩天天际线外,其它大部分区域很是乡土气?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-14 12:28:00
  大陆城市都在搞新规划,措词大同小异,深圳有不同规划的思路,摘引几段:

  国务院批复深圳的城市定位,国际化城市。

  城市总规以10年为时段。从行业角度看,战略问题至少要看20年。

  明确提出集约、节约、紧凑发展理念。

  未来深圳应以紧凑、生态、绿色理念为指导,突出与香港的合作等。

  深圳要用国际城市的定位来要求自己,保持自身优势,与香港联手共同打造国际化城市的目标。

  在强化罗湖、福田中心的同时,推进前海中心的建设,构筑区域性高端服务业。

  前海的建设可以很大程度上弥补深圳海面不足的问题。这个地区的空间品质怎么重整?需要利用预留的生态用地重整它。

  深圳的城市规划是世界规划界的一个经典案例,深圳的今天可能是内地的明天,甚至深圳的今天是内地一些地方十几年以后的明天。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-14 12:37:00
  娱乐影视:爸爸去哪儿了?

  城市交通:时间去哪儿了?

  难以理解:空客去哪儿了?

  祈祷他们安然无恙,“停泊”在或许是“蓄谋已久”的早已“悄然”修建好的貌似一座无名小岛的简易机场上?静静地等待着什么的到来?但愿他们能毫发无损地归来!

  香港虽然在“衰退”中,但香港人至少很聪明,在全国内陆的大中城市,打造起永恒的展示它们紧凑型、垂直型、节地型、节时型、高效率的城市精神的建筑广告,类似九龙仓、新鸿基、世茂、嘉里、兆基、长江实业等等地产在大陆大中城市里是无处不在,在它们虽受限制的但还是精致的打扮下,大陆大中城市的局部区域至少已经脱离了愚昧落后的面貌。一定程度上的客观表述是:中国大陆人喜欢看高楼,还喜欢说三道四、评头论足,香港人喜欢建高楼,并把它的城建理念延伸到中国大中城市。

  据报道,2013年上海外商直接投资前十位的资金来源地依次为:中国香港、日本、新加坡、美国、毛里求斯、英属维尔京群岛、德国、开曼群岛、法国、荷兰。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-16 11:27:00
  以港、新城建为蓝本利弊之探讨?①(开场白)
  各位好!
  当看到标题时,大家可能顿生出疑问,为什么以港、新城建为蓝本?而不是以巴黎、柏林、伦敦为蓝本呢?
  首先要把标题说明清楚,这里是指大陆一、二线城市的城建,港是指香港,新是指新加坡;以这两个城市的规划、设计、建造为蓝本,依据是:1.它们都在亚洲区域,均为人多地少的现状。2.均为英属殖民地,引入西方理念打造出符合实际较为理想城市的紧凑型的能节约一切资源的最有效率的城建模式,最大特点是节约了城市最为稀缺宝贵的土地资源。3.大陆城市在遇到解决不了的城市病时,经常会立时想到香港、新加坡,看看它们是如何医治的,而往往借鉴了香港、新加坡具有前瞻性的做法后,取得了不同程度良好的治理效果。

  徐汇滨江

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-16 11:51:00
  目的:1.最大限度基本实现零距离上下班,实现基本生活需求服务圈在5至10分钟之内,实现高端时尚品味服务圈在30分钟至1小时之内。2.留下更多更富余的土地供子孙后代开发,故而要求从现在起最大限度地节约土地资源,坚决杜绝摊大饼的城建模式。3.用有限的资金、有限的人力、有限的物力更为科学高效的使用,把城市的繁荣和繁华、把城市的景观高度集中地展示出来,从而促进旅游、文化、建筑、地产、电影、电视、广告等等产业的蓬勃发展。4.能够使城市管理的一切巨额支出至少是3倍的大幅下降,把节约下来的资金以转移支付的形式改善民生,大幅提升城市居民的生活水平,使之尽早赶上香港、新加坡百分之六十至七十左右的水平。

  
作者:▃︻┻═┳一 时间:2014-03-16 13:37:00
  ding
作者:人为本探真假 时间:2014-03-16 15:15:00
  其实,朱镕基上海讲话实录里就表明,上海当时在房地产方面就晤梁振英,请教港地价政策;该书还收录朱镕基与梁振英的两次谈话,分别在1988年8月31日和1990年3月14日。上世纪80年代中后期,上海借鉴香港土地批租制度的经验,探索试行国有土地使用权有偿转让。香港仲量行董事梁振英被朱镕基聘为上海市土地使用制度改革领导小组顾问。朱镕基详细向梁振英咨询了香港制定地价时考虑什么因素、香港筹集资金解决住宅问题的办法等问题。
  1990年7月,经过对香港、新加坡的多方了解,朱镕基拍板上海市住房改革方案,包括了实行住房公积金制度、认购住宅建设债券、提租发补贴等三大部门,开启了上海市房改的新阶段。这一模式后来也影响了全国。
  自朱镕基调任中央后,上海城建规划基本走上了一条向地下扩张的道路,目的是为了在更宽更广领域向城郊摊大饼发展,以为只要地铁、隧道扩建到哪里,地价、房价就能大幅提高到哪里?

  在徐汇滨江,与绿地在外地城市的投建的摩天形成极其的反差,上海尽是矮胖的绿地中心大楼

  
作者:打酱油做俯卧撑88 时间:2014-03-16 21:38:00
  @前世_今生_未来 65楼 2013-02-26 15:30:00
  上海城郊九个新城,一个接着一个的试点下来,哪一个属于成功的呢?为什么还要把巨大的人力、物力、财力继续投入到新的新城建设的试点上?而这里最为具有增值潜力的宝地,却在撩荒,却在滋生野草?
  
  -----------------------------
  65楼里有我家的高楼
作者:打酱油做俯卧撑88 时间:2014-03-16 21:40:00
  @前世_今生_未来 93楼 2013-02-26 21:28:00
  民间的所谓去腐败一下,意思就是去大吃大喝。
  
  -----------------------------
  93楼是我家的小区卢湾城市花园,顶
作者:人为本探真假 时间:2014-03-27 11:22:00
  恭喜348楼,你家在卢湾滨江可谓是有头有脸呀!

  2004-7-20 香港和黄曲线挺进洋山港。

  2004-8-22 香港建设将增持上海北外滩项目至35%。

  2005-3-1 上海北外滩计划建设海港城式摩尔购物中心。

  我粗略判断,上海城建:香港主要负责地上部分(直接的容易的摊在阳光下展示给大家看),上海主要负责地下部分(不怎么能出形象,这似乎符合不搞形象工程的廉洁奉公的精神?)。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-27 14:58:00
  2012-01-31 闲置7年 香港建设上海四川北路地王动工

  位于上海市虹口区四川北路4街坊108号地块项目已于近日正式开工建设,预计将于2015年建成。

  资料显示,该项目东临乍浦路,南依天潼路,西傍四川北路,北靠武昌路,位于上海中心城区东北部的虹口区闹市四川北路商业街。总建筑面积约24.8万平方米,其中地上建筑面积约15万平方米,包含两幢29层甲级写字楼,一幢4层商业裙房。

  徐汇滨江

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-27 16:52:00
  上海自贸区要把成功的经验复制到全国,大家都在期盼。

  而香港的成功做法,特别在城建方面,可复制的成功在全国随处可见,时时刻刻在复制着,辐射着:

  2007-3-30 嘉定借鉴香港模式开发地铁物业

  2008-8-17 深圳借鉴香港成功经验创新出让地铁上盖用地

  2012-1-12 市委经济工作会:借鉴香港地铁上盖物业的经验

  2012-9-29 独家:国资委出台新规 南京首个地铁上盖住宅或由大牌接手

  


作者:人为本探真假 时间:2014-03-28 12:19:00
  以上错误纠正:标题应是:香港地产巨头250亿会战上海 港资五虎系数登场,请搜索!其中以下内容很能表明上海地产那时已经做不过香港地产,甘愿当助手或重组,到如今依然如此,地上建筑基本交由香港等地产商来做,内容如下:
  三年后,从上空俯瞰上海港汇广场时,展现在你面前的将是一幅“蜡烛+蛋糕”的景致:高高的双塔就像两支蜡烛,而底楼的港汇Shoping Mall则像一块蛋糕。那就是香港恒隆集团准备在徐家汇建造的双塔。

  10年前,当香港恒隆集团决策人来到徐家汇时,看见周围正在建造的东方商厦、大千美食林等一大批工程,敏锐地感觉到徐家汇将是一块上海商家必争之地。于是香港恒隆集团、恒基(中国)投资公司、希慎兴业有限公司和上海徐家汇(集团)股份有限公司决定投资40亿元在此建造港汇广场。当时港汇广场的设计,就有双塔的造型。但由于1997年的亚洲金融危机,恒隆集团双塔计划只能搁置。目前上海地产形势又使恒隆双塔计划重新启动。

  上海房地产业必将重新整合

  据有关机构统计,香港十大房地产集团在香港市场中的供应量为80%,其中前三强的市场销售额就占据半壁江山。而上海房地产一级资质企业有100来家,投资额和商品房销售量还不及全市总量的20%;瓜分剩余的市场份额的近4000家企业中,不少注册资本仅500万元;资质为三级、暂定三级或未定级的小企业就有近2000家。在如此强劲的发展势头下,上海本土房地产企业资质不高、产业集中度偏低的现状,与未来发展极不相称。据本地人士估计,上海地产行业将面临重新洗牌的格局。

  张国正告诉记者,香港地产商大规模进军上海,将对上海的同行形成压力。由于上海在去年将土地批租改为投标,这样对资本雄厚的外资极为有利,而多数上海房地产公司目前只擅长于住宅开发,综合性商务开发能力根本不及香港地产商。

  据称,目前已有上海房地产企业意识到自身的“软肋”,希望通过收购重组实现“聚合效应”。中华企业股份有限公司继2001年年底成功收购上海古北(集团)有限公司后,在2002年又通过决议出资收购上海房地产经营(集团)有限公司90%的股权,从而使拥有的土地储备增至180万平方米。

  有本地专家认为,单靠内部滚动发展,本地地产商不单需要一个较长的发展阶段,而且会造成企业不适应迅速变化的市场竞争面临淘汰。地产企业要做大、做强,借助于资本市场,通过战略性购并、重组,采取外部扩展的方式,不失为一个可行的办法。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-28 12:43:00
  在影视、娱乐圈,上海有全国乃至世界影响力的名人,越来越少?请留意最近的新娱乐再现,虽是全国乃至港澳台有影响的娱乐节目,但其中内容,上海这方面的名人乏善可陈?

  如果拿城市名人一一对应城市大楼,上海文体最新名人除了姚明、刘翔,人们很难想起还有多少?倒是上海官员有影响力的名人不少,城市出官好事一桩?

  但往往官员厉害,城市活力就会被管得“死死”的?

  看看香港影视、娱乐名人,一一对应这座城市的高楼,来几个到上海,或许就是脸上有光的事?

  现例举香港艺人,这些名人能取悦这座城市的老百姓,能创造出与这座城市的高楼相匹配的文明和文化,同时把他们的影响向全国、全球辐射:

  成龙、邵逸夫、张国荣、刘德华、张曼玉、李小龙、周润发、周星驰、刘嘉玲、黄秋生、梁朝伟、李翰祥、黎明、张家辉、郑少秋、郑欣宜、沈殿霞、林青霞、梅艳芳、吴宇森、胡蝶、徐克、王家卫、洪金宝、吴思远、狄龙、谢贤、曾志伟、梁家辉、张柏芝、张学友、刘青云、郭富城、汪明荃、任达华、舒淇、周慧敏、周海媚、王祖贤、李嘉欣、关之琳、蔡少芬、温碧霞、徐锦江、翁虹、关秀媚、钟镇涛、陈百强、梁咏琪、郑伊健、陈慧琳、赵雅芝、吴君如、朱茵、吴千语、翁美玲、黄日华、汤镇业、古天乐、吴彦祖、余文乐、蔡卓妍、容祖儿、陈可辛、袁咏仪、张智霖、黎姿、杜琪峰、吕良伟、戚美珍、冯宝宝、红线女、杨紫琼、郑中基、谢安琪、王晶、马德钟、胡杏儿、陈浩民、黄宗泽、叶玉卿、陈豪、吴卓羲、邱淑贞、佘诗曼、黄子华、徐子珊、甄子丹、汪诗诗、谢天华、张兆辉、张达明、钟欣桐、许冠文

  过去,领导纳闷,并提出问题:为什么上海留不住类似马云的民营企业家?

  那么,到了现在,希望领导也提出问题:上海在影视、娱乐圈里出的名人,为什么越来越少,不象香港、北京那样,雨后春笋般地成长出来?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-28 14:32:00
  关键是:对这座城市,名人族是否有认同感、归属感,有了就愿意永久居住在这里,至于工作或学习,可以到内地城市或世界各地。

  香港的高楼,包括住宅楼宇,绝大多数是自产的,犹如香港的影视节目、电影、娱乐表演,绝大多数也是自产的,换言之是本地人创新出来的。

  上海的高楼,包括住宅楼宇,绝大多数是外产的,犹如上海的电视剧、电影、娱乐表演节目,播放的多数是外产的,或是山寨的,如:中国达人秀、声震亚洲、中国梦之声等等。由这些电视剧、电影、娱乐节目产出的名人,上海人极少。

  上海也是个海纳百川的平台,始终仅仅是个平台,年年都有大量的精英来上海“表演”展示他们的才干,他们进进出出、来来去去,表演完了,展示完了,钱也赚足了,也就人走茶凉了?

  上海也有名人,如:姚明、刘翔、朱建华、庄泳、王志文、孙丽等等,他们据说在上海、北京都有居住,都有住所,更多的上海年青名人把事业和生活,不是放在北京,就是放在香港。

  上海娱乐,均是为上海以外打造平台,极少有上海本地人在类似《声震亚洲》、《中国梦之声》、《中国达人秀》的舞台上出类拔萃的脱颖而出过?

  上海地产,基本也是为香港、新加坡、台湾等地产商打造他们“表演”、“展示”的平台或叫舞台,上海本地的地产均被挤到边边角角地区。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-31 14:17:00
  我发现还有个现象值得注意:上海不仅当下诞生的名人越来越少,而且品牌企业找代言拍广告,找上海人的也越来越少,是什么原因?也许我观察有限,每天总共2小时看电视?

  我试着找下原因,与对城市的一种莫名其妙的自恋、自慰、自大可能有些关系?

  自恋是整天介地抱着几幢大楼左看、右看、上看、下看,关起门来自得其乐;如果这些大楼基本是本土建造,象香港那样,那倒是没有什么可指责的地方,但情况刚好掉过头来,绝大多数的特别是地标建筑均系境外或外地来此建造,你还时不时贬损别人,这就是极其可悲的自恋了。

  自慰就是有缺失或不完美,尽其可能找理由来安慰,而不是找根本原因警醒自己,对这座城市即有爱更有忧患意识。

  自大就是全中国城市都是乡下,只有这里才是城市,这种垃圾意识或论调早就该扫进历史的坟墓了,这是黑自己的城市,绝对不是自身有丝毫的优越。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-03-31 15:52:00
  过去总以为梅龙镇广场纯粹是上海本土建造的,但查了查,核实下来情况如下:

  上海梅龙镇广场有限公司(以下简称“梅龙镇广场”)系由香港和记黄埔有限公司与长江实业有限公司组成的合资公司――长和庆丰企业有限公司同上海梅龙镇(集团)有限公司组成的中外合作企业。

  

  徐汇滨江

  
作者:道路路 时间:2014-03-31 17:20:00
  广州人路过

  图片很美
作者:人为本探真假 时间:2014-04-05 11:32:00
  大上海务必大数据

  混日脚不是大上海的胸襟?

  金鹰国际集团,创立于1992年,是南京市批准的首家外资企业集团。拥有房地产开发一级资质,首期开发之金鹰国际商城,以其214米之超然高度成为南京城市现代化首推之标志性建筑。(南京金鹰国际集团是先发展本土,再发展外地,这与绿地集团先外地,后考虑本土形成反差)

  2009年5月28日上海金鹰国际购物广场盛装揭幕,GUCCI等众多国际知名品牌进驻。南京西路商圈又添一座独具经营特色的高档综合购物广场。

  6月金鹰国际集团成为2010年上海世博会美国国家馆首席合作伙伴。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-04-05 11:51:00
  上海人要敢于面对现实,不把别人创造的东西拿来替自己炫耀,这是无地自容的。唯有如此,上海人才不会老躺在过去的辉煌上,敢于倒逼自己去创新、创造属于自己原创的东西,并真正为之而自豪!

  上海商城 开发商:美国国际集团(AIG)与日本鹿岛建设株式会社,主楼高164.8米,东西公寓大楼高111.5米。

  

作者:人为本探真假 时间:2014-04-05 13:28:00
  最新一轮城市远期规划编制开始,相关部门最好回过头来多看看过去走过的规划之路。

  华敏帝豪大厦由开发商: 华敏集团之上海华昱房地产开发有限公司,不过,全球最大私募股权公司黑石集团与中国台湾顶新集团联手买下了位于上海北京西路968号的华敏帝豪大厦,收购总价大约为23亿元人民币改名嘉地中心。
  嘉地中心原华敏帝豪大厦,位于上海北京西路地区将竖起一幢超高层建筑,和南京西路“梅、泰、恒”三楼形成鼎立之势。 名义楼层共68层,其中6至33层为甲级写字楼,36层开始为酒店客房,总客房数561套(间)。

  华敏帝豪大厦

  

  徐汇滨江沿江马路

  
作者:人为本探真假 时间:2014-04-09 18:05:00
  深圳

  重大利好

  前海企业所得税15%,国务院已获批。而前海15%的企业所得税优惠税率,直接看齐香港、新加坡等国际主要金融中心,香港、新加坡的企业所得税分别为16.5%和17%。

  目前,上海自贸区企业所得税仍是25%。除国家重点扶持的高新技术企业所得税为15%,内外资企业所得税的税率为25%。

  上海市长曾抱怨,400多个驻沪总部,均名义总部,而不是结算总部。前海企业所得税15%,深圳称是与香港16.5%、新加坡17%的国际接轨。个人认为这是前海重大利好消息,却不被媒体重视,在悄然无声地进行之中。

  打个比方:我每赚100元,有个地方说要征收25元税,有个地方说只征收15元,我会把总部设在哪里?

  蛋糕与蜡烛

  不由想到港汇广场,香港的做法是即要蛋糕,能接地气,还要插上2根蜡烛。

  上海的做法,难以理解的是总好象缺只角?只要蛋糕,不要蜡烛?

  就拿外高桥自贸区,到目前为止,只有屈指可数的几幢大楼,最高180M,过去还烂尾,由于成立自贸区才重新装修。

  

  至于负面清单、金融放开的所谓上海优势,复制下前海就到手了。更何况国务院已经在全国推广审批简化的政策,自贸区的可复制可推广处于十分尴尬的境地?

  只要蛋糕不插蜡烛

  记者:听说总理问过你,“要政策还是要改革”,这是真的吗?

  自贸区领导:是这样,3月28日总理在上海,我和市长去汇报。他听了以后,觉得是个制度创新,就说,“不谈优惠政策,就谈制度创新。你们是不是这么想的?”我们表示就是这个意思。

  我是这么表态的:国家要求我们探索试点的,我们全力探索试点,力争办好;国家要求我们不做的事情,我们坚决不做。

  只做创新,不做税优

  新华社记者:自贸试验区重点是制度创新,但从企业注册情况来看,大家对税收多少抱有希望,如果没有优惠政策的话,那制度的红利又体现在哪些方面?

  理由

  自贸区领导:制度红利就体现在制度创新上!比如,海关稍微进行了一些改革,自贸试验区内的企业物流成本就降低了一成,有的比一成更多,这比税收优惠的利益更大。再比如,有的办一个企业,以前从审批到登记注册需要很长时间,现在自贸试验区内需要的时间很短,这样的效率就是制度的红利。这样的制度红利,有的看得见、有的看不见,潜力很大。有远见的企业家都会注重制度的问题,当然可能也有一部分比较在乎税收,但税制是国家统一的,今后不可复制、不可推广的税制,我们在自贸试验区不能做。还是这句话,我们的改革创新,必须可推广、可复制。以前由于审批的流程,一些企业的经营决策和执行预期不太稳定,我们要努力让企业家们有稳定的预期,真正体现市场配置资源、以企业为市场主体。

  自贸区领导说:改革开放之初,我们国家所推动的一系列开发开放建设,包括浦东开发开放,与现在的改革基础、环境、条件完全不同。今天改革的要求拿到当年试,是做不到的;当年的改革方案拿到今天来推,是没有意义的。浦东开发开放之初,我们最缺的是什么?是人才,是资金,因此为解决这些瓶颈问题出台了一整套招商引资的办法,推出了一系列吸引人才的政策措施。现在自贸试验区提出的行政管理体制和监管模式改革是当前我们的迫切需求,如果说自贸试验区现在还出台招商引资的优惠政策,你说改革还会有意义吗?那就没有意义了。(上海已经处在发达国家发达城市的阶段了?)

  迪拜作为中东地区经济和金融中心、国际化大都市,是欧洲、非洲和亚洲的印度等地的经济交通的中转枢纽,每年举办无数次国际性大型展会、博览会、招商引资会等,成功申办2020世博会。迪拜也发展了近20年,还在招商引资,仍认为很重要,更为重要的是各种税收减免在迪拜处处可见,从而吸引全球的投资,同时迪拜也不忘把底部的蛋糕做大做强,行政审批简化便利、金融完全开放与国际自贸区百分百的接轨。

  上海领导关于政策洼地新解:

  不是挖掘政策洼地而是制度创新

  自贸试验区建设的关键是制度创新,不是挖掘政策洼地。政策洼地越多,越会阻碍各类要素高效流动,越会阻碍市场配置资源的基础性作用。洼地越多、障碍越大、困难越多。就好比在高速公路上行驶,如果有洼地,就容易出事故

  为什么我们讲制度创新而不讲政策优惠呢?社会主义市场经济体制,市场要求有法治的、透明的、统一的规则,这样市场才能更高效地配置资源,各类资源要素流通才更有效率。自贸试验区建设的关键是制度创新,不是挖掘政策洼地。政策洼地越多,越会阻碍各类要素高效流动,越会阻碍市场配置资源的基础性作用。洼地越多、障碍越大、困难越多。就好比在高速公路上行驶,如果有洼地,就容易出事故。

  个人认为政策洼地新解最终要经受时间和实践的考验,要由真正国际的国内大中型结算总部究竟有多少数量在这里落户来检验,如果多了说明新解有道理,如果逐渐减少,说明意义就不大了。我相信前海力争的企业所得税15%,必然能吸引更多的企业总部来此落户,互联网大佬齐聚深圳,齐聚前海就是最为有力的例证。

  只做长远,不做眼前?

  不是“栽盆景”而是“种苗圃”

  自贸试验区所有的规则、所有的改革举措都必须按照中央的要求,实现可推广、可复制。反过来说,不可推广的、不可复制的,就像“栽盆景”的那种,不是自贸试验区干的事情,哪怕有些眼前的利益,我们也不会做。可复制、可推广,形象地说是“种苗圃”。

  个人认为,上海即要种苗圃,也要重视栽盆景,即要大型企业,也要重视中小企业。

  纯属个人很莫名或叫做难以理解领导说所产生出来的“错误”观点,为什么不要2条腿走路呢?难道太强大了,要饶你一条腿?为什么不能象香港、深圳即要创新改革,又争取各种优惠政策呢?例如与国际金融自由港接轨的给企业减负的所得税优惠?从而吸引真正的结算总部落户到自贸区?欢迎不同声音!
作者:人为本探真假 时间:2014-04-09 18:12:00
  座落在静安的久光百货,核实的情况如下:

  由香港利福国际集团下属香港崇光百货有限公司与上海九百(集团)有限公司共同出资打造的上海百货业航母――久光百货,于2004年9月29日在上海闪亮揭幕。

  

  徐汇滨江

  
作者:人为本探真假 时间:2014-04-18 10:07:00
  再看看上海的过去,大名鼎鼎的永安公司,中国近代最大的百货公司 ,商业老字号之一。是由大洋洲华侨郭乐等人创办,它初设于澳大利亚悉尼,称永安果栏,1907年在香港设永安公司。郭乐、郭泉在澳洲发迹后,也到上海创建永安集团;民国5年,郭氏兄弟以每年5万两白银高额租金从哈同手里租得南京路浙江路口8亩15分1厘8毫地皮,建造一栋英式6层巍峨的永安大厦,同马路对面的先施公司相对,铺面商场全部马赛克地坪,楼上均铺打蜡地板,营业面积达1万几千元港币。(最后这句说不通)

  

  徐汇滨江

  
作者:人为本探真假 时间:2014-04-18 10:18:00
  经核实,先施公司

  座落在南京东路的先施公司,1900年12月成立。这是一家大型百货公司,创设人为侨商马应彪。其总部设在香港。是由澳洲华侨马应彪在南京路浙江路口租地20亩,先后三次募集股金200万元,兴建7层大楼,率先开办出一家大型环球百货公司。

  是香港早年规模最大的百货公司,亦为香港零售业推出多项创举。先施的名字取自四书《中庸》篇“先施以诚”。先施百货公司(The Sincere & Co. Ltd.),永安百货(The Wing On Co. ( Shanghai) Ltd. )公司、新新(The Sun Sun Co . Ltd. )百货公司和大新(The Da Sun Co. Ltd. )百货公司被称为上海“四大公司” 先施公司1917年建成,由德和洋行设计。沿街为骑楼式券外廊与街道相通,屋顶设有屋顶花园、茶座。大楼转角处立面有一个三层塔楼,其平面由下而上逐层收小且由方变圆,以塔司干式柱支撑。建筑外貌腰线突出,具有文艺复兴风格,局部有巴洛克式装饰。 大楼是民族资本创办的上海早期商业楼之一,其塔楼形象是南京路商业街景观标志之一。现为上海时装股份有限公司。

  

  徐汇滨江

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-01 07:54:00
  为2010年在上海举办世博会,据知,在2009年,上海有8000多个开工项目。2013年,据报道,全年也有7000多个开工项目;由此推断,上海平均每年有5000至6000多个项目在建设。

  然而,这么多的建设项目,在城区都到哪里去了呢?怎么在GOOGLE的地图上,鲁班“雕琢”的痕迹,怎么多半是浅层次?初步分析,原因有2,1.矮化式地打压容积率;2.城建重点转移到城郊。

  对比香港,明显看出,香港是紧凑活力型,上海是摊铺懒散型,香港是高度聚集,充分利用土地资源,鬼斧神工深层次,上海是低度聚集,不太在意利用土地,初放型浅层次。请看“大屏幕”:

  九龙西,左侧的ICC周边,清楚看出,对土地的认识深刻,所以,“雕琢”痕迹深刻。景观宽度比陆家嘴多出500米。

  

  徐汇滨江
  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-01 07:57:00
  对比老外滩,“雕琢”的痕迹相对来说是浅层次的。建筑专家甚或府方规划部门一直在警醒市民,上海城区已经溢满出来了,城建承载能力已经达到极限了。
  
  徐汇滨江
  
作者:hujiaven 时间:2014-06-01 21:30:00
  上海地产炒作的失败典型,原打算借世博东风把周边房地产炒一把,现在价格是上去了,可是人流却下来了,在南外滩滨江地区招商失败,开过数次音乐会、龙华庙会,都告失败,空空如也。淮海路上已经数家商铺关门,四川路海宁路口的大商厦关着门贴上大幅广告而没有商铺入驻,长寿路上的乐购关门后商铺还没有借出去,空关至今,原因很简单,房租太贵,远超过商店盈利。
作者:自由职业者p 时间:2014-06-02 12:35:00
  上次到浦东世博园里,看到的的确冷冷清清,几乎都看门的保安,没有什么游人和行人
作者:人为本探真假 时间:2014-06-04 06:25:00
  香港ICC以北,仔细观察120米至200米区间的高楼随处可见,土地得到最为充分的利用,马路规划得整整齐齐。

  

作者:人为本探真假 时间:2014-06-04 06:28:00
  正在繁盛起来的北外滩,据知香港地产参与整体开发的百分之五十,容积率有所松动。按照国际航运中心和部分金融服务中心的要求,密度和高度还有待提升。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-04 06:32:00
  徐汇滨江,对岸好象是俄罗斯馆,有点裸相了?

  

  小建议:图片如能设置每页10至15张,显出图片的速度和观看的效果要好得很多,会有更多的网友来参与,对编程人员来说,设置起来是不怎么困难的事,如真有困难,算我没说。
作者:人为本探真假 时间:2014-06-04 09:48:00
  陆家嘴金融城以东,世纪大道至世纪公园,宽幅5.91公里,可以清楚看出,这里稍稍远离香港地产,对几何三维空间认知度是浅层次的,对土地资源的利用是奢侈的,雕琢是轻微浅薄的。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-04 09:51:00
  九龙旧启德机场以东,宽幅5.24公里,对几何三维空间认知度犹如对娱乐圈的认知度,是极其深刻的,力求尽善尽美,达到“表演”淋漓尽致发挥的极限。所以,香港娱乐圈、影视界能有独挡一面大大小小的天王,一大批能与好莱坞比拼的影视导演和演员,敢于到大陆和世界各地,开他们的个人演唱会,拍他们的港式电影;香港地产同样有独挡一面的地产巨头,敢于到大陆和世界各地,开他们建筑的“个人展示会”,全面运营世界顶级的地产、酒店、国际品牌。反观类比上海地产、娱乐圈、影视界,自21世纪以来,独挡一面的少之又少,地产绿地胳膊肘外延,酒店、国际品牌运营乏善可陈;娱乐圈天王级人物几乎挂零,影视能与好莱坞、国际传媒托拉斯叫板的有木有?

  

  我是以2城地产“雕琢功夫”来类比2城对规划对城建理念的差别。推演开去,也能看到2城各行业由于不同理念所表现出来的不同结果,例如:娱乐、影视、绿化、金融、自由港、法制、廉政、食品安全等等。总之,有一城相对而言是喜欢小打小闹、小里小气、以低扁矮胖见长,以打洞、地道战见长,以构筑“地下万里长城”见长,但一场暴雨或洪水后,却水漫金山;虽到处限高,绿化覆盖率空中观察的效果,正如官方不得不承认的报道,要在不远的将来力争达到15%-25%,而另一城虽然高密度、高容积率,绿化覆盖率反而达到大陆城市罕见的80%。
作者:人为本探真假 时间:2014-06-04 09:59:00
  城区人口大量迁往城郊,空城、空心的结局是必然的。

  徐汇滨江冷冷清清

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-05 06:32:00
  人民广场大剧院到静安会德丰,经直线测量,明天广场到会德丰有2.69公里。这一区域是上海核心区最为繁华的区域,是香港地产强力打造的区域,俗称为静安商圈周边。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-05 06:42:00
  总有人在说,小香港,大上海。其实,香港岛从西至东的宽幅,经直线测量相当于从南外滩董家渡到徐家汇万体馆2个这么长的距离,而且这是上世纪九十年代维港最为繁华的聚集带,一直从西绵延到东边,整整长达至少有15公里,董家渡到万体馆直线长度是7.5公里。

  因香港岛是狭长带,为了比较,暂别香港岛铜锣湾以东,看看九龙西与九龙东区间,我把它称作九龙中部,上世纪60至80年代,香港大发展,这里好象被遗忘?现在却是相当密集,是充分利用土地资源的典范。右侧和顶部近旧启德机场有许多150米至200米以上的超高大楼。画面宽幅3.26公里,是陆家嘴宽幅的2倍还多。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-05 06:53:00
  如果把新鸿基比做建筑舞台上表演的天王级演员,如建筑界的“郭富城”,甚或“张学友”?那么绿地在上海建筑舞台上是属于哪类级别的演员?

  对面徐汇滨江绿地小集群

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 06:09:00
  网上有种倾向性的说法:上海跟小香港比是掉价的,上海要跟“大东京”比,才旗鼓相当,比拼才有劲。确实,东京很在乎上海的发展,从图中看得出来,东京摊大饼的城建,很类似大上海。

  东京主城区,宽幅8.07公里,相当于从南外滩董家渡到徐汇区万体馆。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 06:16:00
  印度孟买,过去总认为城建水平胜过上海,来上海考察后,认识到要以上海作为赶超的目标。

  孟买主城区,宽幅5.05公里

  

  本人认为,上海舍香港去与东京比,是降低了竞赛水准,上海唯有看清真正的竞跑对手是香港,才会有赶超的动力。
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 06:22:00
  徐汇滨江景观如此这般的打造格局,以及城区整体规划人口大量外移的政策,有没有考虑到将来的人气从哪里来?

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 08:33:00
  邓公说,中国完全能打造几个象香港那样的城市。府方有的头脑前不久说,上海已经实现了这个目标。

  本人2006年就此曾做点实景与数据调查,认为,上海与香港,不论是硬件方面,还是城建理念方面,还是城市管理方面,有着5至10倍的差距,地盘的扩张是香港的10倍,扩张后在上面“种植”的品种和品质,少于和低于香港5至10倍,扩张后管理成本的消耗性增加,反而比香港多出5至10倍;并且知会了府方,力主上海应沿江、沿河甚或沿海开发,停止向内陆地区漫延式的扩张,导致分散了4中心建设有限而宝贵的精力。

  哪晓得,也是后来才知道,2001年就有宣称,上海的高楼远远超过香港和纽约,据此要限高,紧接着正在开工的300多项工程的容积率均被大幅压缩,自此以后,上海除了有那么点摩天大厦外,普遍呈现给人们的是低矮没品的建筑,顶楼奇形怪状,架空线到处乱窜,马路是机动、非机动互动的混腔水。

  2004年,上海正式强调二增二减,并纳入法规。同时提出要把城建重点向城郊转移,把城区人口向城郊转移。
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 08:46:00
  2006年以来,时隔8年,本人再次以香港为对手,做了点对比性的调查,情况依旧,结果可用四字形容“痛心疾首”?为什么是双引号加问号,其实此等事情,与我有何干,但深究细想,如此这般阔绰的浪费土地资源,这是提前透支子孙后代他们那时才会用得到的宝贵资源!当下从网上盛传批评地方政府扩地卖地的土地财政,已经到了难以为继,难以持续的地步。

  这里是香港岛西部,是香港最为密集的区域,但此区域好象不太被更多的关注,景观宽度是陆家嘴的2倍还多。如以数据化来评判,这里的高楼密集度,注意是指高层建筑,大致可以比拼整个浦西核心区,包括黄浦、静安、长宁、徐汇。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 08:54:00
  这里是上海南京东路到人民广场区域,是上海高密度、高聚集的城建典范,包括靠近黄浦江最为繁华的苏州河二岸,老外滩的万国建筑博览群,以及中国第一的南京东路步行街和人民公园、人民广场周围的建筑。这是上海规土局对土地资源规划,完全不同于香港尊重土地,把土地利用做到极致,他们是极其的奢侈、阔绰、大大咧咧,真可谓且规且摊且抛 r>
  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 08:59:00
  这外国人到徐汇滨江游览,看上去有点“大大咧咧”的。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 09:08:00
  现在流行的一句话:可复制,可推广。上海静安商圈、淮海路、新天地、陆家嘴的国金中心、徐家汇的港汇、虹镇老街的瑞虹新城等等,到处是香港地产城建理念在上海的延伸,是实实在在的可复制、可推广的物理性的具象作品。

  这里已到达中环,是维港商务楼最密集的区域,景观是陆家嘴1.5公里宽幅的2倍多。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 09:12:00
  这是2014年拍摄的陆家嘴,是上海高密度、高聚集城建的典范,是上海人为之最为骄傲的地方,面对外滩,有1.5公里的景观宽度,面对北外滩,同样也是1.5公里的景观宽度,但好象观赏的效果大不一样。

  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-06 09:16:00
  这是徐汇滨江比较特别的交通信号灯。

  
作者:自由职业者p 时间:2014-06-06 10:04:00
  楼主不知,那些世博园空着是准备建豪宅的
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:03:00
  比较

  正值上海2015-2040长远城市规划在际,正值大陆城市化长远规划在际,因此,规划部门广泛听取民间声音很有必要。城市之间有许多不同,有许多差别,甚或有许多差距;敢于比较,敢于对比分析,是尊重客观,正视事实,承认不足,善于改正,奋力追赶的城市精神。相反的是选择性失明,顾左右而言它,整天价的龟缩在自娱自乐中,是一种缩头的掉渣的萎靡不振。

  香港远郊麒麟围,听上去象农村名字,确实,它的位置就象上海远郊的滴水湖,它紧邻深圳,今天麒麟围就想来友好的对比下滴水湖,斗胆比较下上海最核心区。

  这是香港麒麟围,邻近深圳,高度1.89公里
  
  这是浦东滴水湖,高度2.72公里
  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:09:00
  这是香港麒麟围高度578米,香港的城建理念用种植的观念来形容,直白说就是即种土豆(地下工事),又种小麦、水稻(地上基础设施),还要种上参天大树,总之是种上一切可种的植物,实现最大的经济效益,换言之就是注重提高土地的“亩产量”。
  
  
  以上是浦东滴水湖,高度573米,上海的城建理念,同样用种植的观念来形容,通俗说就是摊铺开来的星星点点的种植小麦、水稻(地面上的基础设施,以及低层、小高层建筑),由于摊铺得过大,种植土豆的战线势必要拉得很长很长(地下工事,包括地铁、隧道、地下管线),至于包括参天大树的其它植物,很少有想到,很少有规划,待真正要种植时,这种冒险的事还是多多交给香港地产来做,换言之就是不怎么注重土地的“单位产量”。
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:16:00
  香港麒麟围高度578米,建造的聚集度很高。
  
  
  以上是浦东滴水湖,已经建设有近10年了,高度573米
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:21:00
  徐汇滨江,建造的高楼就那么一幢,周边空空荡荡,土地作为宝贵的资源,就这么的随意地到处地丢弃,这里没有丝毫的聚集度,简直就是为了需要而急急忙忙的农村式的盖房。
  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:30:00
  斗胆友好比较下上海最核心区(1)
  香港麒麟围,拍摄高度578米,看楼的投射阴影,大概的高度估计不低于150米
  
  
  以上是淮海路核心段,拍摄高度573米
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:35:00
  香港麒麟围,拍摄高度578米,看楼的投射阴影,大概的高度估计不低于150米,对此小结一下,香港的城建对城区例如中环和城郊例如麒麟围,没有人为的刻意的城区和城郊之分,城郊的麒麟围,也同样感受到国际化的氛围。
  
  
  以上是南京东路中华第一步行街核心段,拍摄高度576米
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 07:58:00
  据2013年国外权威机构统计,香港90M以上高楼是大陆前10名城市的总和还要多。却很少有被批评搞形象工程的。

  事实

  实际上,大陆城市在建高楼并不多,而且是摊铺开来了的撒芝麻般的建造。有很多批评大陆城市不爱搞看不到政绩的地下工事,事实是地下工事是大陆城市近几年来最爱搞的,也是最拿手的,但防汛防洪却是很薄弱的,是经不起一场暴雨、一场江河海倒灌的考验。

  聚集程度

  香港利用土地的聚集程度是大陆城市的10倍,楼宇数量也是如此,占地面积却是大陆城市的五分之一到十分之一。换言之,大陆城市对土地的浪费程度是香港的10倍,绿化程度反而少于香港5至10倍。

  城建理念

  至今,大陆城市搞不明白香港的城建理念,学了30年,始终停留在学点皮毛的水平上,真正的城建多半还是由香港地产来搞,甚至连上海这样的城市,城市核心区域地面上的超高建筑,多半交由香港地产来担当。

  这是香港是日落康城,随便找来个新市镇,摩天就够大陆一线城市几个区的摩天喝一壶的。

  香港是落日康城,拍摄高度811米
  
作者:人为本探真假 时间:2014-06-19 08:02:00
  由于规划惯常的缺只角,势必导致好长好长时间被冷落的徐汇滨江
  
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 4 5 636 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规