房地比要低于1:10、金块制及价值主要在于比较

楼主:土地所有面积挂钱 时间:2017-03-07 20:46:51 点击:1169 回复:319
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 4 下页  到页 
  【金块制】

  房地比,房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说,房子面积3242〇每平米的话,土地所有面积应不低于3242百块每平米。房价之所以高,是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差,当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税;发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民,正文广付没有做好土地所有权的代理人,一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量,整个过程时间跨度也会较长!病神精、为、度百?

  上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了?开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比,房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似,房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例:宅地20平米、55万元每平米,才是科学的报价。公开个人宅地的价格,保护和公示。
  以开发十层楼房(GJ饭店)为例:将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话,平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房,将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200(20乘以10)平米计算的话,十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。

  我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了,决策人首先还。征地就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化,对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备,让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式;对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式,以此调节收购征收。

  ==========

  货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下,使用一张100元“假”币能产生多少收益?见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好!用纸结实细密、略带磨沙感,水印清晰干净,粗看防伪条明暗有序,印刷油墨也是线条精准、用色准确,完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢?6元、3元?还是6角、3角?“假”币印刷的越多,面额越大,岂不是成本越低、收益越大吗?这是一个毛利达到19倍的制造企业,IPO绝对应该通过,无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币,那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为,水平较低啊!债还不了,决策人首先还。

  玛丽居里Marie_Curie,化学物理学家,1867至1934,荣获二次世界大奖诺贝尔奖,分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括:28岁,铀和钍的化合物之放射性。31岁,论沥青铀矿中一种放射性新物质,发现新元素84号钋,比铀强四百倍;论沥青铀矿中一种有很强放射性新物质,又发现新元素88号镭,放射比铀强百万倍;关于发现新元素钋的报告,在华沙斯维阿特罗画报发表。41岁,居里夫人为丈夫著作集撰序,该书出版于巴黎。43岁,论放射性。44岁,公开提炼镭的程序。54岁,放射和大战,发行于巴黎。67岁,放射性两卷完成,1935年发行。大家都见过这些书吗?多少钱都该买,求真理制毒除外。

  沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说,目前上证指数3242点的话,土地所有面积不低于3242百块每平米。拿股票来说,各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清,里面水份着实不少。臣以为,掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面,土地所有面积最保值,也就是说,土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一,公司不拥有土地所有权?第二,土地成本分摊是否按建筑的实际情况?第三,土地所有权增值是否比较考虑?连保护土地所有权价值都不敢讲;牌摘校高的样这,生学地本蒙信立。
楼主发言:176次 发图:0张 | 更多
举报 | | 楼主 | 点赞
作者:土地所有面积印钱 时间:2017-03-07 20:48:00
  价值主要在于比较

  房地产的文章,没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了,而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢?大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:
  一、土地所有权价值有关的方面
  考虑土地所有权价值是非常有必要的,监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析,收入这部分是土地所有权增值的,应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了,没有考虑土地所有权价值;报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理,纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的,混淆土地使用权和土地所有权。这是差错,里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外,房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件,设想一下,同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息,对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时,也应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。
  二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面
  房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间,应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时,计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开;房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先,以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后,在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来,把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后,分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。
  企业以公允价值或类似公允价值计量房地产,由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素,很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的,而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值,如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话,上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
  三、建造合同有关的方面
  一个因素,建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性,并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响,建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素,企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用,而且会计计量也不是单一的历史成本,应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视,不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时,也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后,将此差额作为减值处理。
  若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据,而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二,那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话,最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整,该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义,重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。
  四、上市房企审计遇到的其他问题
  上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的,公司是不拥有土地所有权的;土地所有权的估价是多少才关键,土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢?房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢?总之,土地所有面积才真正需要关注,而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢?真是假账啊!
  上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明,而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊?是否按照商品所有权上的主要风险分摊?是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊?上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值?是土地所有权增值?还是可靠的经营增值呢?审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢?也没有答案!
  • 土地所有面积挂钱: 举报  2017-07-24 15:32:15  评论

    动迁先谈人民的土地价值,需抵制封建思想。有权签约或不签、有权原址自建房。征收个人住宅的评估价没有反映市民住宅土地的市场价,只是征收组的出价,是一个不平等的价值;征收就是征税,税金很可能是几十年的个人收入。反对假公开、反对收购范围面积过大。
  • 土地所有面积挂钱: 举报  2017-07-28 13:06:54  评论

    商誉的理解应该具体些,有关比较数据很可能更重要。土地所有权增值的现象普遍,计算时要注意消除地价差的因素,否则商誉计算会不准确,出现虚假。在考虑未来使用中现金流量现值时,应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估企业的价值。重点防范把土地使用权重置价值记作商誉,从而导致其价值不实
我要评论
作者:登高必撸栏 时间:2017-03-08 14:48:00
  说说收入吧,别总说房价,日本工薪阶层收入多少?房价是多少,他们供房子吃力不吃力,首付款需要几年收入?
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-08 19:00:00
  跟主播刷礼物,天天还下贱哄说好话,真是冤大头大傻逼。
作者:词儿音展无 时间:2017-03-09 12:25:00
  轻轻地我来了.
  
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-09 20:03:00
  明天创业板大跌
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-10 20:17:00
  未来,这片土地上的每一粒泥沙都将与黄金同价。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-10 20:17:00
  未来,这片土地上的每一粒泥沙都将与黄金同价。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-12 17:57:00
  多年多没中过的飘过
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-13 19:24:00
  这种企业对社会有何价值?还上市祸害股民???
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-14 20:57:00
  和一个流氓打牌,流氓说什么规矩就是什么规矩,每一个规矩都向着流氓赢的,让全世界来看看流氓的作派。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-15 21:52:00
  度百科有些姓名词条根本不能改,被锁定。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-17 21:04:00
  只好早早的来每日谈报到了…
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-20 21:11:00
  干啥都行,别出卖良心就行
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-22 20:39:00
  指鹿为马不如
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-25 20:08:00
  故意的,50亿你当5分啊.
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-29 08:04:00
  大批优秀人才流失,利润全靠裁员降薪。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-03-30 22:35:00
  只要没有人,动物们生活得都很开心快乐
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-02 20:27:00
  三百多万呀,看来是郊区的破房子呢
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-03 22:12:00
  没啥事,这里做生意就讲究个骗,骗不下去时就拚爹!
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-04 20:35:00
  土地成为剥削工具的功能又回到“土改”前了。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-06 21:49:00
  是朝廷就得跨,当不知道
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-07 23:13:00
  這次很早麻,晚上有別的活動?
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-08 21:04:00
  再炒几年就能赶英超美了
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-09 20:31:00
  人民只是名义
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-11 21:38:00
  有一股邪恶势力天天在折腾!!
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-12 22:32:00
  为什么不直接点名,是在害怕什么?
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-13 20:36:00
  的水军呢?怎么还没来?又没钱雇佣了?
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-15 22:07:00
  请大家不要再幻觉了 曲终人散
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-16 20:31:00
  再说实话我可开枪了啊。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-18 21:29:00
  中国现在最贵的股票居然是卖酒的,真是讽刺
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-19 21:09:00
  造房的跟卖房的勾搭到一起,一起忽悠买房的
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-20 22:11:00
  中石油跌到现在就是例子。银行股买了一年涨不了几分。茅台自娱自乐表演罢了。
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-21 21:21:00
  合法,什么是合法,按你们定的规矩玩,玩不下去是不是要改规则
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-23 21:46:00
  为了保房价,什么断子绝孙的话都能说出来。这就是????企业家。良心肯定是没了
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-24 22:06:00
  有钱了,装逼看上去都是这么有哲理,难怪现在中国人只在乎钱
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-25 20:10:00
  精准调控
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-26 21:10:00
  我国大城市50年能买起
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-28 09:17:00
  是卖空调赚的钱吗?还是卖房子赚的钱?
作者:ty_127864372 时间:2017-04-28 15:10:00
  南通一手住宅,公寓,商铺总代理。电话15365569919
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-04-30 11:45:00
  一年涨一倍,没有人报,跌了一点点赶紧报,生怕背后老板不知道
楼主土地所有面积挂钱 时间:2017-05-02 09:00:00
  入了腰包,亏了是国家的
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 4 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规