盛星装饰的报价单

楼主:9900郑1 时间:2016-05-11 23:48:10 点击:1969 回复:20
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  有一位已经在盛星签约的业主,与我聊起报价,把报价单发给我看了一下,我觉得问题比较大,经过业主的同意,发到论坛上给大家看看。

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楼主9900郑1 时间:2016-05-11 23:58:00
  先发报价单:
  

  


  

  

  

楼主9900郑1 时间:2016-05-12 00:04:00
  发错了,重来,版主方便的话,麻烦帮我删除楼上的图片。
  

  


  

  

  
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 00:13:00
  这份报价一共五页,业主不给定金就不让带走,由于户型比较小,就没有按照套餐报价算,直接按照单项收费,总款55000多元,打折后实收5万。
  报价说是全包,但装饰公司很聪明,把那些容易造成维修的装修项目和材料都让业主自理,以后漏水的装饰公司就可以免责,包括:瓷砖填缝剂、洗脸台、三角阀、水龙头、开关插座、地漏等。
  还有哪些项目是漏报的,我也懒得拿我们的报价单逐项比对了,就按照这份报价中的施工项目和单价,来做一份对比,看看业主被盛星装饰的“实惠”广告吸引过去以后被黑了多少钱吧。
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 00:22:00
  第一页:
  
  ------------------------------
  这里差价比较大的装修项目为:
  1、乳胶漆:施工量145平方,单价48元一平,我们单价为36元,差价1740元。
  2、铝扣板:施工量10平方,单价110元/平方,我们到市场上拿货价格是75元一平方,差价350元。
  铝扣板的厚度为0.6,很薄,这是我在该公司海航城的工地拍回的铝扣板照片,大家看看档次:

  

  贴地板砖限定“铺贴厚度不得超过5厘米,超过了要另外收地面找平费用”,加收的钱后面又,就不在这里说了。
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 00:58:00

  第二页:这是盛星公司给业主的主材报价,包含了2个房门(五金另外收费300元)、2个铝合金门、3.3米橱柜地柜、一米吊柜、客厅瓷砖33.6平方、地脚线瓷砖12片、厨房墙砖31.5平方、厨房地砖7.3平方、卫生间墙砖17.3平方、卫生间地砖2.7平方。价格都远高于市场价格。
  
  ------------------------------
  与市场价格对比,差价为:
  1、房门1100元。套餐报价使用的是很差的复合烤漆门,烤漆质量很差,我昨天在某工地见过了,盛星报价1350元一扇,另加150元五金,而市场价格才950元(含五金)。
  2、铝合金门400元。铝合金门使用的是1.0厚度的铝材,盛星装饰报价500元一扇,市场价格300元,为了节省成本,套餐报价公司一般会使用香槟色的,与房门不搭配,奇丑。
  这是我在他们工地拍回的照片:

  


  3、橱柜使用的是“盛星专用”的,其实就是海口金盘那边的小作坊做的整体橱柜或者大理石橱柜,报价1150元一米,市场行价950元一米,3.3米差价合计660元(海口本地制作,无厂家标识),橱柜吊柜200元(市场价格450元)
  这是我拍的他们工地的照片:
  楼主 :9900郑1 时间:2015-04-08 07:11:00
  再看整体橱柜:
  从外观来看,没有什么问题,台面是石英石的,门板是金刚板的,石英石台面厚度为1厘米(好一些的是1.3-1.5厘米左右)。
  
  打开柜门一看,猫腻就全出了了:
  


  

  柜体是防潮板的,并且封边条没有厂家标识,板材切口粗糙,是该装饰公司在海口本地做的三无产品,并且门板宽度大小不一,燃气灶底下的门板没有开透气孔(透气孔开错地方了),完全是一个外行设计的橱柜。
  这种防潮板柜体+便宜石英石台面+金钢门板的三无产品,市场价格是950元/米,吊柜是450元/米。

  4、客厅卧室地板砖。杂牌的全抛釉地板砖,报价92元一平方,市场行价33元一片,折合51.5元一平方,差价1344元。
  这种杂牌全抛釉,平整度和大小误差指标一般。

  5、地脚线510元。6片足够了,预算12片,按照地砖的差价算出地脚线的差价为510元。
  6、厨房墙砖1433元。31.5平方,300*600规格,杂牌,装饰公司报价76元一平方,行价5.5元一片,折合30.5元一平方,差价1433元。
  7、厨房地砖262.8元。7.3平方,300*300规格,杂牌,装饰公司报价80元/平方,市场行价4元一片,折合44元/平方,。
  8、卫生间墙砖787元(说明同厨房墙砖)
  9、卫生间地砖97元(说明同厨房地砖。
  这是我在钻石水岸拍的盛星装饰墙砖的照片,大家看看是不是这样的:

  

  
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 01:20:00
  第三页:卫生间马桶和花洒的报价,以及一些杂费的报价。
  
  ------------------------------
  1、马桶差价700元。装饰公司报价1100元,市场行价400元。
  这是我拍的盛星用的马桶照片:

  
  品牌为“神韵”,在城西市场拿货的话,蹲便器的价格是300元/套,马桶的价格也是300元左右。
  2、花洒差价300元。盛星报价550元,杂牌,市场行价250元。

  
  3、杂费中差价比较大的有:防潮处理174元(乱收费项目)、主材损耗差价170元(主材报价高于市场价格很多,损耗的费用有差价)、开关面板安装174元(此项费用我们报价含在水电施工总价中,不单独收费)。特别要注意的是,报价是不含五金和卫浴安装的,业主自理,卫浴产品是以后漏水的主要原因,出问题了,装饰公司可以免责。
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 01:52:00
  第四页:水电施工和其他杂费。
  
  ------------------------------
  1、水电施工差价1600元。盛星装饰计费的面积是58平方,水电总收费为6500元,实际套内面积才50平方,他们把外墙算到总面积里面去了,玩“套内面积”和“套内建筑面积”的文字游戏,按照九千九的水电单价算,我们一口价是5900元,盛星比九千九高了600元,但是盛星的报价中限定10平方才5个电位,只能有29个电位,按照这套房的格局,正常电位数应该是40个以上,多的有50多个,我就按照40个算,,需要增加1100元。所以总差价变成了1600元。

  2、、防水差价990元。防水预收30平方的费用,单价50元/平方,材料很烂,是100多一桶的“盛星专用德密安防水”,按照盛星的搞法,厨房卫生间墙面肯定要是刷到顶的,实际施工面积45平方左右,而按照九千九的单价,墙面和地面综合单价不会超过28元一平方,差价990元。
  3、飘窗大理石一个,差价200元。使用的大理石很便宜,是金碧辉煌,且不吊边,只是在侧面磨了个圆边,行价160元一平方,含人工辅料以后,差价200元。
  4、门槛石差价390元。门槛大理石报价5条,单价120元一条,使用的大理石很缺德,为“中国红”就是那种染色的花岗岩,市场价格100元一平方,折合10元/条,加上铺贴的人工费和辅料以后,差价为78元一条,合计差价390元。
  这是我在西溪里小区拍的该公司(另外一个名字,捷成装饰)使用的门槛石照片,不过不是“中国红”,而是“中国黑”,都是染色的假货:

  

  
  5、各类“补差价”4060元:瓷砖我前面比较报价的时候,已经按照补过差价的材料档次算过了,所以这里的主材差价补贴,可以全部视为总价对比时的差价了;地板砖限定了“铺贴厚度不超过5厘米,超过了另外收地面找平的费用”,所以这张报价中就出现了地面找平的费用,35元一平方,合计1750元,这是通过挖装修陷阱得来的暴利,除了这笔钱之外,还另外收了“水泥砂浆差额补贴”580元。

  6、回填卫生间的材料,还是老规矩,使用的是砸墙的废渣回填的,偷工减料。
  7、增项材料的搬运费719元。这笔钱收的莫名其妙,前面已经按照5元/平方收过材料搬运了,业主增加了一些砸墙砌墙修补之类的,怎么能又收一笔,且是天价的费用呢?
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 01:57:00
  第五页:
  
  ------------------------------
  这是最后一页,属于报价说明部分,其精髓为说明部分的第一条的小字“为了维护您的利益,请不要接受任何口头承诺”,有了他做护身符,装饰公司的“设计师”们就可以满嘴跑火车的乱说了,例如前几天捷诚装饰被曝光的帖子:设计师为了签单拿提成,当业主对水电施工的限定“10平方包5个电位”提出疑问的时候,设计师信誓旦旦的保证“随便用多少电位,我们不加钱”,甚至还签字盖章了,但“项目经理”转包工地以后,他不加钱就没得赚了,于是以停工来要挟业主加钱。
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 02:16:00
  差点忘记一件事了,在第三页的十三项“个性化收费项目”的第一个,有一笔很奇怪的收费,墙顶面底漆745元,哦,原来盛星公司前面的乳胶漆施工报价48元一平方,是不含底漆的!需要另外收费,属于“个性化施工项目”,你不刷底漆,就不是我们常说的墙漆施工了,居然把刷底漆叫做“个性化施工”?太有趣了。


  好了,报价分析完毕,我们把这几页的差价统计一下,看号称“优惠”的盛星装饰的报价单,与业主找别的装饰公司,再按照市场价格买主材需要的费用,差价到底有多少。
  第一页差价:1740+350=2090元
  第二页差价:1100+400+660+200+1344+510+1433+262+787+97=6793元。
  第三页差价:700+300+174+170+174+745(奇怪的个性化施工项目“底漆施工”)=2263元。
  第四页差价:1600+990+200+390+4060+719=7959元。
  以上四页,合计差价19105元。
  盛星装饰最后把总预算55000元,打折到了5万,扣掉这5000元的优惠以后,实际差价还有14100元。
  当然,真正操作起来,还有一些故意漏掉的施工项目,例如增项的管理费等,差价还会继续加大。
楼主9900郑1 时间:2016-05-12 02:19:00
  这家号称“正规”和“实惠”的装饰公司,及时个别的工地施工质量还说得过去,但由于其使用的材料实在太次,装修的质量也好不到哪里去,更何况大部分的工地不是做“样板间”来施工的,就像我去拍照的几个工地,施工质量都是比较差的。
  施工质量差,报价黑,希望越来越多的业主能够利用网络上的一些真实,来保护自己的利益,不要轻易相信那些骗人的广告。
楼主9900郑1 时间:2016-05-13 22:25:00
  或许14100的差价,对于豪宅豪装的业主来说,这不是什么钱,但对于只有能力购买套内50平方的小户型,没更多的钱装修只能选择出租房档次主材的业主们来说,14100元也是一笔不小的费用了。
  当我看到网上的业主去上当受骗的时候,总会有一种深深的无力感。
我要评论
作者:木头楠 时间:2016-05-14 00:52:00
  @9900郑1 2016-05-12 02:16:00
  差点忘记一件事了,在第三页的十三项“个性化收费项目”的第一个,有一笔很奇怪的收费,墙顶面底漆745元,哦,原来盛星公司前面的乳胶漆施工报价48元一平方,是不含底漆的!需要另外收费,属于“个性化施工项目”,你不刷底漆,就不是我们常说的墙漆施工了,居然把刷底漆叫做“个性化施工”?太有趣了。
  好了,报价分析完毕,我们把这几页的差价统计一下,看号称“优惠”的盛星装饰的报价单,与业主找别的装饰公司,再......
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  郑总,我不太明白,如果工钱、材料都按市场价,那么装饰公司怎么能赚钱呢?全包5W,差价1.4W,也就是说这个装修下来,装饰公司只赚1.4W?再除去监理工资、业务员工资,设计师工资等等,那装饰公司岂不是亏本了?不是太明白
  • 9900郑1: 举报  2016-05-14 11:43:44  评论

    我说的是说盛星装饰比我们的报价高了14100元,套内50平方的房子,我们装修是赚不这么多钱的,主材全部按照市场批发价格给业主,半包才2万多远,能产生5000元的毛利已经很高兴了。
我要评论
作者:sasaaaa2016 时间:2016-05-18 11:20:00
  我前两天就去了盛鑫装饰,他们说的398一平,本来应该是四五万,最后七七八八算下来是7万多,感觉还会加钱,没有签约,还在考虑中
  
  • 9900郑1: 举报  2016-05-18 21:45:03  评论

    对于此类业主,我都把他们列入没有社会经验的类型。
  • 裹被子当蚕宝宝: 举报  2016-07-25 11:45:29  评论

    ╮(╯▽╰)╭ 半条腿已经入坑,小户型套内50多,XS报价62平。不要吊顶石膏线和电视背景墙就打算简装能将就入住4.2W。但是,目前工期已延,XS返工中(防水 蹲坑 空鼓砖 都是问题).....深深的无力感。恨自己之前眼瞎~~~~(>_<)~~~~
我要评论
作者:jane5510 时间:2016-07-25 12:40:00
  我宁愿装修公司推荐材料让我自己去买,哪怕贵一点,但能使用好的材料我也比较放心,至于装修公司就明码标价你们要赚多少,打迂回战大家心里都不舒服。
楼主9900郑1 时间:2016-09-24 22:43:00
  装饰公司的报价单都被删掉了,业主们又得花钱才能拿回来了。
楼主9900郑1 时间:2018-06-06 19:45:43
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