各位天涯装修大神,海航豪庭南苑150.98平三居需要装修大神不吝赐教

楼主:ty_大纸壳 时间:2017-03-15 08:26:43 点击:2610 回复:77
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  各位天涯装修大神,海航豪庭南苑150.98平三居需要装修大神不吝赐教,房子将于今年7月份收房,请各位大神根据户型图,帮忙测算一下实际需要的装修费用(可以分为半包和全包价),地板个人心仪瓷砖,柜体个人心仪板式家具。
  

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作者:9900郑1 时间:2017-03-15 09:16:00
  房子面积挺大,但总共才三个房间,很多面积都浪费在过道上了,且无法通过改造利用,凸显了设计师的智商水平,与海航城的户型设计基本处于同一智商高度。
  餐厅宽度才2.4米,厨房宽度才1.6米(扣除墙体厚度后的尺寸),餐桌放进去以后,就把厨房门堵住了,但餐厅和厨房相对比较独立,我建议做敞开厨房,如果需要装推拉门的话,就在餐厅门口装吧。
作者:9900郑1 时间:2017-03-15 09:17:00
  可以把厨房与餐厅之间的墙,以及餐厅厨房与阳台之间的墙砸掉,做成大通间。
作者:0Mingzhi0 时间:2017-03-15 10:03:00
  依据海口的情况,楼主如果是工薪阶层,建议:
  7~8万半包(改造影响浮动)+4~6万主材 + 4~6万家具软装(现场做或定制或购买成品)+2~3万家电,全部预算,全部预算17~23万

  楼主如果手头宽裕,建议:
  7~8万半包(改造影响浮动)+6~10万主材 + 10万家具软装(现场做或定制或购买成品)+2~3万家电,全部预算28~33万

  如果楼主决定出租,全部花销预算6万~8万就行了,租客可以自己买家具。
作者:冷视 时间:2017-03-15 16:06:00
  这个150平方真亏啊!那么多过道走廊……
作者:廖lq 时间:2017-03-15 16:18:00
  @ty_大纸壳 您好,可以?我微信,我这边给你出个详细的预算,微信号Ai-baby_yu
  
作者:符它它 时间:2017-03-16 09:45:00
  给你做个估算吧,正常的价格,150平全包在12到13万之间,半包在8、9万这样,大公司差不多是这个价格。
作者:施小二 时间:2017-03-16 15:02:00
  昨天上午跟设计师去量了房,餐厅小,量的西户型,家里人多的话觉得可能做一排卡座那种餐厅比较实用。
作者:难料001 时间:2017-03-16 18:46:00
  感谢各位大神不吝赐教,昨天第一次注册天涯,但忘记登陆密码且一直无法找回,目前海航豪庭南苑还未收房,如果有人量过房应该是北苑的户型,截止今日,最心仪的装修风格为美式装修,稍后我会将图片发至贴中供大神们报价参考
  

  

  

  

  

  

  

  

  

  
作者:难料001 时间:2017-03-16 18:49:00
  另外,从一个对于海口装修市场格局小白的我,对于九千九装饰的郑总为人还是深表赞许,十分期待我家海航豪庭南苑的房子能由九千九装饰来执行
  
作者:难料001 时间:2017-03-16 18:50:00
  发布了图片
  

  

  

  

  

  

  

  

  

  
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作者:难料001 时间:2017-03-16 18:54:00
  目前我家房屋室内实测面积为127平米(根据海航豪庭已交房北苑住户同户型测得),各位装修大神请多多上心,房子7月收房,希望十一假期能让父母孩子进行入住
  
作者:施小二 时间:2017-03-18 15:04:00
  @难料001 17楼 2017-03-16 18:50:00

  发布了图片

  
  ...
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  18389283597
  
作者:9900郑1 时间:2017-03-18 20:33:00
  我觉得我不能在楼主的帖子里面说什么了,否则帖子很可能会变成九千九负面新闻的揭露大会,呵呵。
  楼主需要的报价 等几天发给您。
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作者:难料001 时间:2017-03-18 22:12:00
  这是我目前已经收到的设计稿,供郑总参考
  

  

  

  

  

  
作者:海口装修MR聂 时间:2017-03-19 00:32:00
  楼主买这么大房子估计也不差装修钱,注重品味还是找口碑好的大公司,华浔 名匠 三星 星艺 鸿盛 都可选择,尽管我也做装修
  
  • 9900郑1: 举报  2017-03-19 07:29:45  评论

    不知这些口碑好的公司,是报价不欺诈,可以不剥夺业主审核报价的权利呢?还是设计不吹牛,或者是不偷工减料呢?你推荐这些“口碑好”的公司,不过是因为他们不能对你的业务造成威胁而已。
  • 海口装修MR聂: 举报  2017-03-19 10:10:11  评论

    评论 9900郑1:郑总,您是前辈,我初入行,这只是我了解到的行业信息,确实不敢乱说话
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作者:马马虎虎西西 时间:2017-03-20 13:49:00
  @难料001 2017-03-16 18:54:00
  目前我家房屋室内实测面积为127平米(根据海航豪庭已交房北苑住户同户型测得),各位装修大神请多多上心,房子7月收房,希望十一假期能让父母孩子进行入住
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  姑且不说能否按时交房,交房后能否装修完,就是7月装完,十一入住,从健康的角度来说都不提倡。从老人孩子的身体考虑,建议装完后至少放3个月以上
作者:9900郑1 时间:2017-03-21 22:49:00
  我今天收到了一份业主发来的与楼主一样户型的报价单,经由业主同意,我发到网上给大家看看,目的是告诉更多的网友如何识别装修欺诈报价,请大家仔细看看。
作者:9900郑1 时间:2017-03-21 22:55:00
  某大型正规装饰公司的报价。
  半包部分:

  

  

  

  

  

  
作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:01:00
  主材报价:

  

  

  

  

  

  

  

  
作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:08:00
  该装饰公司业务员赵某给业主的承诺:
  

作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:31:00
  先分析半包报价。
  半包总价102834元,我把报价看了好几遍,最后连自己都糊涂了,怎么看怎么不对,楼主的房子不是建筑150平方,套内120平方左右吗?为什么我这份同户型的报价单与楼主的实际施工数据相差那么大呢?例如贴地板砖才92.8平方,例如墙漆才288平方,难道是我漏掉发了一页报价单吗?我仔细看过,没有漏发啊。最后才发现,三房的户型,居然只有两个卧室的报价,给漏掉了一个卧室没有报价。
  也就是说,这份报价其实不是建筑150的户型,而是2房两卫一厨2阳台的报价。
  这个结果吓了我一跳,贴砖面积92.8平方,加上内墙面积也就是套内100平方左右,基础半包报价最多也就是4.7万左右,加上过道吊点顶,可以走一圈灯槽(所有吊顶均按照一层板的偷工减料的施工方法做),做一个简单的电视背景墙,做一个4.6平方的免漆板的柜子,需要增加的费用为:吊顶3815元;背景墙2500元(半包报价,不含背景墙主材);玄关柜3000元。这些基础半包之外的费用合计9315元。
  基础半包47000元+造型装饰部分9315元=56315元。

  而该装饰公司报价却高达102834元,差价有46519元。
作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:37:00
  差价当然是比较大的,但装饰公司说了,现在签约的,全包报价可以少3万元,也就是说,如果暂时不算主材的差价,半包部分差价46159元就变成了只相差16159元。这个差价,对于一个常规模式的装饰公司的报价来说,不算太过分,毕竟他没有像九千九那样自己代理销售主材,还需要搞一个毕竟大的展厅,还需要派业务员拉业务,收入比较单一,开支比较大,相差16159元,不算太离谱。
  问题是,真的只差这点钱吗?
  这就需要我们仔细分析这份半包报价了。
作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:45:00
  比较真正相差的费用,我们必须分几步走:
  1、找出半包报价中故意漏报的装修项目,把需要增加的费用加上了。
  2、找出半包报价中故意少报的装修施工量,把需要增加的费用加上来。
  3、找出恶意限制的报价说明,把需要增加的费用加上来。
  这三部分费用加上来以后,才是这个装饰公司最终的费用,把最终的费用减去九千九的半包报价56315元,就能得出真正的半包差价。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 00:05:00
  1.故意漏报的装修项目。
  这份半包报价看起来内容很丰富,其实就是最简单的装修,就是做了水电、做了泥工、涂料,还做了一些吊顶,一个背景墙,一个质量很差的柜子(不含油漆),但装饰公司把同样的装修项目,分为很多区域进行报价,例如贴地板砖,就报了8次,就会给业主一种错觉,认为报价体现的装修项目很多,很齐备,自己不需要再另外花钱了,其实不然,这只是最基础的装修而已。
  故意漏报的装修项目有:
  洁具、三角阀、龙头安装:这部分费用装饰公司不收,目的是为了规避漏水报修的风险(大部分的漏水原因,都是因为三角阀和洁具安装不当造成的),但九千九的报价中已经含了这部分的费用了,我就按照500元做增项吧。
  地板砖填缝:报价说明部分,恶意采用白水泥填缝,如果使用填缝剂,哪怕是杂牌的,也需要增加5元一平方,当然是没有哪位业主愿意拿白水泥填缝的了,哪怕是农村的房子,也不会使用这么烂的填缝材料,我算增项450元吧。
  关于填缝的增项,是很怪异的,拿白水泥填缝和哪怕是最贵的德高填缝剂填缝,差价最多只有100多元,装饰公司为什么要做真么奇怪的报价限制呢?其实,这与防水和水电的保修有关,漏水的另外一个重要原因,是水从地板砖的缝隙渗漏到地板砖底下形成积水,慢慢的就出现了漏水,例如阳台或者洗澡区的地板砖缝隙没有填好就会这样,如果装饰公司不包填缝剂,或者像这家公司一样,故意使用业主不可能采用的劣质填缝材料,利用比例巨大的差价逼着业主自购填缝剂,以后从砖缝漏水,就不能找装饰公司负责了,那是业主自购的填缝剂质量不好造成的。
  第一部分需要增加的费用就计算出来了:950元。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 00:41:00
  2、故意少报施工量需要增加的费用。
  故意少报施工量的项目,一般是防水和水电施工,这家公司也不能免俗,在这两个项目上玩了手脚。
  先说防水。两个卫生间面积是8.4平方,防水高度刷1.8米(从地板砖往上算),需要多少防水面积呢?我来教大家算:
  墙面(立面)防水面积:两个卫生间的周长是17米左右,立面的防水高度为2.2米(沉箱深度0.4米+地板砖上去1.8米),17*2.2=37.4平方。
  地面防水面积:由于卫生间防水需要做两遍,回填前做一遍,回填后再做一遍,所以地面防水面积都算按照地面面积的2倍计算的。8.4*2=16.8平方。
  墙面防水37.4平方+地面防水面积16.8平方=总防水面积54.2平方。而报价才38.6平方,少报了15.6平方,单价是60元一平方,需要增加费用:15.6*60=936元。

  故意少报的部分最严重的是水电施工部分,我们先看报价:
  报价是先按照建筑面积131平方*135元/平方=17685元来预售费用,做完了再现场测量实际的施工量,多退少补,当然退钱是不可能的,只会加钱。
  水电施工的各个小项目,单价分别是:
  排水管和进水管:95元/米。
  空调4平方电位:160元/位
  其他4平方的大功率电位:240元/位。
  2.5平方的普通电位:105元/位
  电视电脑电话等弱电线35元/米。

  按照套内100平方两个卫生间一个厨房2个阳台的水电施工正常量来算,做完以后的实际费用为:
  A、水管和进水管110米*95元/米=10450元(排水管排污管15米左右,进水管正常施工70米左右,但装饰公司为了增加水管施工量,故意水管走天花板,会增加25米水管,合计110米)。
  B、空调电位:3个*160元/个=480元。
  C、厨房餐厅和热水器等大功率插座:10个*240元/个=2400元(我们一般会配12个左右,就少算点,按照10个算吧)
  D、2.5平方的普通开关插座:60个*105元/个=13125元(这个数量算起来很复杂,我们套内100平方一般会配置85个电位,扣除4平方电位和弱电位以后,剩下的2.5平方电位大概有65个左右,我就算60个吧)
  E、电视电脑线:35元一米(九千九报价7.5元一米),我见过这家公司发在论坛上的弱电布线,密密麻麻的线管,一般有七八根左右,横平竖直的,弱电线我就按照100米计算吧,合计3500元。
  以上五个小项目合计:10450+480+2400+13125+3500=29955元,而预售只有17685元,需要增加费用12270元。
  附注:
  1、我是按照九千九的常规电位数计算的(不含吊顶的筒灯和灯带产生的电位),如果把筒灯和灯带加上去,普通的2.5平方的电位数量将不止60个。
  2、如果业主看懂了水电欺诈,在开工定位的时候要求大量缩减电位数量(排水管和进水管的数量不能缩减,除非的不听装饰公司忽悠,坚持水电不走天花板),宁可不要双控开关,另可以后使用插线板接电,可以省下3000元左右,但一般业主都不懂这个的,懂了就不会去上当了。


  所以,这家公司故意少报的防水和水电施工,需要增加的费用为936+12270=13206元。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 00:46:00
  3、恶意限制的报价说明,造成的费用增加。
  主要会体现在贴地板砖限制铺贴厚度上,例如这家公司的报价说明说“铺贴厚度不能超过5厘米,超过了算一次地面找平的费用),地面找平一般是40元一平方左右,贴地板砖的厚度(含地板砖厚度),我做了这么多年,装修了3000多套房子,还真没有遇到不超过5厘米的,所以,这项限制性说明就是恶意的了,需要增加的费用为:
  贴地板砖总面积92.8平方*40元/平方=3712元。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 00:50:00
  回复末楼 作者:9900郑1 时间:2017-03-21 23:45:08   比较真正相差的费用,我们必须分几步走:
  1、找出半包报价中故意漏报的装修项目,把需要增加的费用加上了。
  2、找出半包报价中故意少报的装修施工量,把需要增加的费用加上来。
  3、找出恶意限制的报价说明,把需要增加的费用加上来。
  这三部分费用加上来以后,才是这个装饰公司最终的费用,把最终的费用减去九千九的半包报价56315元,就能得出真正的半包差价。
  ——————————————————————————————
  1、第一部分需要增加950元。
  2、第二部分需要增加13206元。
  3、第三部分需要增加3712元。
  三个部分合计:90+13206+3712=17868元。
  所以,半包报价,即使这家公司“优惠”业主3万以后,与九千九的差价还是有:原差价16159元+17868元=34027元。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 01:02:00
  另外,需要说明一下,这家公司的灯槽吊顶的收费,是分两次收费的,客厅餐厅的灯槽造型,先算展开面积28.8m,“m”这个计费量词,按理说应该是指灯槽的总长度了,但报价说明部分又说“按照吊顶的展开面积计费”,这就前后矛盾了,到底是应该按照米数计费,还是按照平方数计费呢?难到是装饰公司写错了?
  当然是写错了,我们注意看半包报价的最后一页:叠级吊顶灯槽48米,收费7650元。这就奇怪了,前面不是已经收过灯槽的费用了吗?怎么最后又重复收一遍呢?
  真相是:装饰公司把灯槽收费分为两部分来收,先算一次展开面积,然后又按照长度再收一次费用,为了迷惑业主,他们:
  1、故意把灯槽的展开面积的计费量词写错,把“m2”写成“m”,然后在报价说明部分却备注按照m2来收费。
  2、在业主不注意的角落,另外把灯槽按照长度又收一次费用,业主有疑问时,装饰公司会解释说“灯槽的长度,是指灯槽悬空挑出的部分,需要另外收费。

  如果是一家公司写错,我觉得是个例,但不可能海口所有的“大型装饰公司”全部都写错了吧,我看到了所有此类公司的灯槽报价,玩的猫腻都是一样的,这就说明他们是故意的了。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 01:02:00
  好了,半包报价就说道这里,明天再继续说主材的报价,看看主材的报价比市场价格高了多少钱。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 01:08:00
  对于装饰公司向业主出售不是自己代理销售的主材,我曾经打过一个比方:你去菜市场买海鲜,门口遇到一个擦皮鞋的,说“不要去卖鱼的那里了,我这里也有鱼卖的”,于是你高高兴兴的找擦皮鞋的把鱼买回来了。
  其实,擦皮鞋的也是去卖鱼的摊位那里买的鱼,他按照高于市场的价格,把鱼转手卖给你了。

  明天,我将一一分析这些主材的质量和真正市场价格,看看业主自购主材,与装饰公司把市场上的主材搬到自己展厅里面再转手卖给业主,差价到底是多少。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 01:13:00
  @9900郑1 2017-03-21 23:08:00
  该装饰公司业务员赵某给业主的承诺:

  
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  从上面半包报价的分析,就可以看出这位小赵同学在忽悠业主了,预算等于决算?开什么玩笑呢?她只负责拉单拿提成的,加钱与否,与她无关,怎么能忽悠到业主就怎么承诺再说,提前拿到了,业主就找不到她人了。
  • 9900郑1: 举报  2017-03-22 21:46:48  评论

    这位小赵同学经常在论坛上发广告,大家注意一下某某某装饰小赵这个ID就知道我晒出的是哪家公司的报价单了,网友们以后离这家骗子公司远一点。
我要评论
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 21:50:00
  前面说了,不要找菜市场门口擦皮鞋的买鱼,也不要找自己不代理销售主材的装饰公司买主材,否则,要么是买到加价主材,要么是买到假货了。
  下面就分析一下这家装饰公司提供给业主的主材,分别有什么问题。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 21:56:00
  @9900郑1 2017-03-21 23:00
  
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  瓷砖用的是高大上的马可波罗的,售价138元/平方,折合88.5元一片,扣除5%的损耗,大概是84元一片。
  划算不呢?
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 22:06:00
  马可波罗瓷砖我不是很熟,但我对另外一个品牌,牛可菠萝的瓷砖倒是很熟的,经常用他们的特价砖,每次用工人都得抱怨,不懂用词的泥工干脆说“业主买的假货”。
  楼主:9900郑1 时间:2017-03-18 21:12:00   今天晚上有网友咨询牛可菠萝的瓷砖,问打特价的可以不,很巧的是,昨天我是某小区验收水电的时候,这个品牌的瓷砖在小区设点,我拍了几张照片,大家看看:
  价格从68到88元一片都有。

  
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  测量瓷砖厚度,只有1厘米。我拉尺寸,业主协助拍照。

  
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  一厘米厚度的全抛釉意味着什么呢?意味着这个品牌的特价瓷砖,根本就不是该厂生产的,而是找小厂代加工的冲量产品,大厂的瓷砖厚度都是1.1厘米,该品牌的正品全抛釉售价是150到200多元,砖坯厚度都是1.1厘米,不会才几十元,只有小厂才会为了降低成本,把瓷砖做成1厘米厚度的。
  另外,这种小厂代加工瓷砖,烧制温度控制不严,瓷砖都很脆,切割的时候,很容易整个崩断,没有大厂瓷砖的韧性。
  所以,请大家擦亮眼睛,不要去上当受骗,杂牌瓷砖同质量的市场价格才30多元,换了一个牌子 ,价格就翻倍了,这是不明智的选择。
作者:9900郑1 时间:2017-03-22 22:25:00
  这是我拍的正品大厂的全抛釉瓷砖的厚度,1.1厘米。

  
  正品大厂的瓷砖也要分优等品和一等品,主要的标准是平整度和大小误差上,如果是优等品,就可以做到密缝贴,留0.5毫米缝隙就可以了。

  
  如果是一等品,平整度和大小误差就不行了,必须留2毫米的缝隙来掩饰。
  小厂代加工的瓷砖,即使是优等品,质量也不怎么样,还有更可怕的事情,那就是如果拿小厂代加工的瓷砖的一等品给业主,告诉大家一个小秘密:瓷砖厂家的包装上,可以按照经销商的要求把一等品换成优等品包装的,反正是留2毫米缝隙,业主发现找麻烦的概率基本没有。
  所以,没事别找不卖材料的装饰公司买材料,特别是连报价诚信都做不到的骗子公司,更是不能了。
作者:9900郑1 时间:2017-03-28 23:26:00
  @9900郑1 2017-03-21 23:00
  
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  价格怎么样,大家可以网上查九牧的价格,就拿三角阀来说吧,装饰公司给业主45元一个,我们到九牧海口代理商拿货给业主才21元一套。花洒880元一个,网购价格599元一套。
作者:9900郑1 时间:2017-03-28 23:31:00
  @9900郑1 2017-03-21 23:00
  
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  九牧的价格,淘宝网可以查出来,别的我可能记不清楚,但花洒价格是599我是记得的,装饰公司要880元。三角阀我们从海口拿货给业主21元一个,装饰公司给业主45元。
作者:9900郑1 时间:2017-03-28 23:33:00
  @9900郑1 2017-03-21 23:00
  
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  同款九牧马桶我们给业主960元,装饰公司给业主1280元。
  雷士照明的价格大家自己去网上查询,应该也是差价不小。
作者:你真的是很啰嗦 时间:2017-03-29 14:20:00
  @9900郑1 2017-03-21 23:00
  
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  @9900郑1 2017-03-28 23:33:00
  同款九牧马桶我们给业主960元,装饰公司给业主1280元。
  雷士照明的价格大家自己去网上查询,应该也是差价不小。
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  对了,还是郑总专业,业主就找你,其它人不找,放心,业主找哪家我骂哪家。
作者:ty_127373993 时间:2017-04-13 17:41:00
  楼主您好,我是海口三星装饰的杨工,海航豪庭我们已经完工两套了,您抽空可以来我们公司做下了解,我的联系方式是:18708965912(微信同号)谢谢!
作者:中清水 时间:2017-04-29 23:28:00
  我觉的9900的厨房,餐厅联系不错。
  你去篱笆网,搜留云湖畔。改成他那样,会很好。你中间还没有柱子,会更好
  
作者:中清水 时间:2017-04-29 23:36:00
  主卧卫生间那么大,给你设计的装修公司设计毫无亮点。
  
作者:草上飞zjg 时间:2017-04-30 08:57:00
  @9900郑1 2017-03-15 09:16:00
  房子面积挺大,但总共才三个房间,很多面积都浪费在过道上了,且无法通过改造利用,凸显了设计师的智商水平,与海航城的户型设计基本处于同一智商高度。

  餐厅宽度才2.4米,厨房宽度才1.6米(扣除墙体厚度后的尺寸),餐桌放进去以后,就把厨房门堵住了,但餐厅和厨房相对比较独立,我建议做敞开厨房,如果需要装推拉门的话,就在餐厅门口装吧。
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  郑总点评到位,我没见过比海航更垃圾的设计
  
  • 0Mingzhi0: 举报  2017-05-01 08:24:25  评论

    并不是房间多才属于成功,应该考虑房子的定位。于多数人来说,这个户型不成功,但以小贵之家,这个户型属于阔绰合理之作。此小区应该有更大面积的四房共多人家庭选择。
我要评论
作者:斯米利亚硅藻泥 时间:2017-04-30 23:00:00

  尊敬的客户:
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作者:符它它 时间:2017-05-01 15:00:00
  我还真的就去淘宝查了一下你说的九牧洁具,看看你说的599是哪一款,价格是不是真就差那么多。来,对比一下图片上,看看样式。

  

  

  
作者:符它它 时间:2017-05-01 15:01:00
作者:中清水 时间:2017-05-01 16:40:00
  @施小二 13楼 2017-03-16 15:02:00

  昨天上午跟设计师去量了房,餐厅小,量的西户型,家里人多的话觉得可能做一排卡座那种餐厅比较实用。
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  厨房阳台打了,厨房的墙打了。餐厨一体。
  多没漂亮的设计。
  
作者:中清水 时间:2017-05-01 16:47:00
  给你看看,那个业主的原户型图和设计师改的户型图。
  他的厨房布局和你的一样。我觉的改的很好

  

  

  
作者:时光荏苒4I 时间:2017-05-12 08:59:31
  @ty_大纸壳 楼主我们鸿盛装饰在您的小区口碑好,我不是自夸,这都是我们做过北苑的业主对我们的认可
  
作者:宏盛居家 时间:2017-05-12 22:33:02
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作者:Islander1987 时间:2020-10-03 17:38:43
  当时多少钱买的
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