南沙开发20年之痛

楼主:雪儿雪莲花 时间:2017-04-15 21:07:29 点击:6828 回复:179
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  根据我了解的情况,南沙开发已经走过了20个年头了,开发成果如何呢?不敢想象啊!

  1、根据广州市的资料介绍:目前南沙人口仅25万。

  2、南沙方面进行了大规模投资,银行利息能按时还清否?

  3、根据百度南沙新区的资料介绍:集聚人气方面做得不好,没有到位。

  回顾南沙20年的开发经历,实际上是广州市缺少独立建城的实战型人才;独立建城是一门复杂的科学:深圳实际上是香港功能的延伸,因此,不算独立建城。回顾改革开放30多年,独立建城获得成功的主要集中于浙江省:比如柯桥、比如路桥、比如龙港、比如北仑都相继取得成功;回首往事,过高的定位造成好项目引不进,普通项目新区又看不上,最后形成恶性循环。

  未完待续!
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作者:wuxixtj 时间:2017-04-15 22:53:00
  你挺无聊的,没有数据,只会无病呻吟
  
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 06:51:00
  @wuxixtj 2017-04-15 22:53:00
  你挺无聊的,没有数据,只会无病呻吟
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  不服气?事实摆在那里!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 09:33:00
  不过是缺一良将耳!?
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 11:20:00
  在这个地方人才的作用被无限放大了。
作者:joerpayot 时间:2017-04-16 12:14:00
  没交通,没政策嘛。你试试给个免税政策,低门槛直接落户政策,马上南沙不同样。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 12:35:00
  @joerpayot 2017-04-16 12:14:00
  没交通,没政策嘛。你试试给个免税政策,低门槛直接落户政策,马上南沙不同样。
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  呵呵!关于政策:
  1、国家级新区,当然这只是一张文件而已。
  2、自由贸易区政策,这个可是金疙瘩啊!
  关于交通:
  1、珠三角几何中心,认为大家不知道。
  2、其它条件可以自己创造,事在人为啊!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 12:49:00
  (一)有时候,可能成功的秘诀掌握在小人物之中。

  为什么?因为在大多数情况之下,领导当了几年就走人,今天的中国已经出现了职业官员,只会当官,不会做事。

  然而,只有生于斯长于斯的小人物,几十年甚至一辈子工作在这个地方,熟悉这个地方的每一条马路;熟悉这个地方的每一块土地,只有这样的人才,才能确保南沙的开发成功。

  然而要寻找这样的人才也不容易啊!

  一是需要内行人才能找到内行人;

  二是需要广东省、广州市方面舍弃自己的官本位思想,避免官员的上派下局面。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 13:16:00
  欢迎讨论!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 13:24:00
  (二)南沙新区关键性数据:

  1、截止2014年南沙新区政府性债务154亿元;其中银行贷款138亿元,政府债券15亿元;政府性平台负债百度没有搜索到具体数据;其它的平台担保更加没有数据。

  2、南沙新区公共财政收入67亿元(2014年)。

  3、南沙新区卖地收入55亿元(2014年)。

  4、省财政补助收入24112万元。

  5、其它收入11亿元。

  6、合计南沙新区可支配财力1347766万元。

  资料来源:百度搜索南沙新区财政预算报告。

  说明:南沙新区土地指标比较多,卖地收入不错;南沙新区虽然企业数量不多,但是质量挺高的,都是以大企业为主,单个企业、劳动力平均税收比较多;同时企业数量单薄,产业链和产业集群尚未形成。

  同时,省政府对南沙新区的支持力度可谓很大:既出钱,又倾斜土地指标;其它地方都是财政上解、土地指标自己挖潜力,可见南沙新区是省政府的宠儿。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 13:38:00
  南沙网友留言:

  本人就在南沙工作,2011年来这里的时候最低的新开盘房价是6000然后如果是团购的话还有折扣,现在新开盘的房价都在10000以上,基本是一年涨1000多。南沙这个地方说实在的基本没什么实体经济,完全是炒作概念。买房的人基本也都是广州市区和外地的投资客,近几年开盘的楼盘入住率绝对不足40%。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 13:46:00
  国家层面的支持:国家开发银行600亿元贷款支持南沙建设,当然记住利息就行。资料来源:百度搜索禺城生活网论坛。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 13:49:00
  自己的体会:

  三年前进入南沙新区,有自己的论坛,网友可以畅尽欲言。

  三年之后进入南沙新区,只有官方一家之言,网友几乎全部消失。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 14:15:00
  (三)南沙开发中存在五个问题或者不足。

  1、珠江不弃细流方成浩荡之势;没有中小企业参与,只有高大上规划,这南沙问题之一。

  2、只有妈姐文化节和花市二个集聚人气的项目;其它呢?让我来规划设想一下十个集聚人气的项目如何?

  (1)教堂或者寺庙,双休日人气。

  (2)婚庆综合体开发项目:结婚青年的乐园,一条龙服务。

  (3)主题公园,最好的民营投资。

  (4)养老机构。

  (5)农家乐项目。

  (6)低成本众创空间,吸引创业者。

  (7)岭南特色的民俗文化项目。

  (8)依托于港口服务的物流运输公司,这是南沙的绝对优势产业。

  (9)商业。

  (10)政府扶持的服务外包产业等低投入产业。

  3、高房价令才俊望而却步,每次开发区升级都是房价大涨,透支未来,形成恶性循环。

  4、自由贸易区政策需要用活用好。如上海有葡萄酒交易市场;进口商品筹建要素市场也是启示之一。

  5、自己的金融业呢?好象没有看到!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 17:10:00
  没人关心?
  • bolidezhu: 举报  2017-05-26 21:20:05  评论

    现在各地的新区(最近几年规划)基本都没有人气!经济已经到顶!这边好了,那边就荒了!
  • 雪儿雪莲花: 举报  2017-05-27 05:53:17  评论

    评论 bolidezhu:地段决定前途,南沙那么好的地段与兰州新区等比人气,参照物搞错了。
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楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 17:50:00
  深入、深入再深入!
作者:昆仑子 时间:2017-04-16 18:05:00
  作为一个新南沙人,我也来说说

  一、放开限购
  二、进驻大企业,扶持中小企业
  三、基础设施,尤其交通,交通,交通,还差很远
  四、学校,医院、银行等配套设施
  五、官僚作风依然很严重
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 18:57:00
  @昆仑子 2017-04-16 18:05:00
  作为一个新南沙人,我也来说说
  一、放开限购
  二、进驻大企业,扶持中小企业
  三、基础设施,尤其交通,交通,交通,还差很远
  四、学校,医院、银行等配套设施
  五、官僚作风依然很严重
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  有心人一个,赞!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 19:09:00
  @昆仑子 2017-04-16 18:05:00
  作为一个新南沙人,我也来说说
  一、放开限购
  二、进驻大企业,扶持中小企业
  三、基础设施,尤其交通,交通,交通,还差很远
  四、学校,医院、银行等配套设施
  五、官僚作风依然很严重
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  当然,这些事情都是要花钱的,需要有财力考虑才行。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 19:15:00
  顶!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 19:21:00
  欢迎讨论!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 19:34:00
  请广州网友留言!
  • maydb2008: 举报  2017-05-31 10:35:53  评论

    其实解决问题的办法很简单,就像佛山一样,南沙实行购房入户,非本地户籍有80平米以上面积住房可申请地段生学位。保证客似云来,人气爆棚且人满为患。哈哈
我要评论
作者:昆仑子 时间:2017-04-16 20:51:00
  @昆仑子 2017-04-16 18:05:00
  作为一个新南沙人,我也来说说
  一、放开限购
  二、进驻大企业,扶持中小企业
  三、基础设施,尤其交通,交通,交通,还差很远
  四、学校,医院、银行等配套设施
  五、官僚作风依然很严重
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  @雪儿雪莲花 2017-04-16 19:09:00
  当然,这些事情都是要花钱的,需要有财力考虑才行。
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  没财力怎么建新城市?自贸区本来就是要先投入,后收益。
  如果你是政府官员,可想的办法很多。如果一介平民,这帖子就可以沉了。
我要评论
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 20:51:00
  @别药性 2017-04-16 20:25:00
  我也要跟你一样,一直奔跑在拥有正能量的路上,我也不要停止
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  提提具体意见如何?
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-16 20:55:00
  @昆仑子 2017-04-16 18:05:00
  作为一个新南沙人,我也来说说
  一、放开限购
  二、进驻大企业,扶持中小企业
  三、基础设施,尤其交通,交通,交通,还差很远
  四、学校,医院、银行等配套设施
  五、官僚作风依然很严重
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  @雪儿雪莲花 2017-04-16 19:09:00
  当然,这些事情都是要花钱的,需要有财力考虑才行。
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  @昆仑子 2017-04-16 20:51:00
  没财力怎么建新城市?自贸区本来就是要先投入,后收益。
  如果你是政府官员,可想的办法很多。如果一介平民,这帖子就可以沉了。
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  投资需要讲效益,有效益的投资自然能够实现滚动发展;没有效益的投资最后是债台高筑,走投无路!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 08:17:00
  顶!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 13:50:00
  @越通议 2017-04-17 13:35:00
  生活过的有滋有味
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  提提意见如何?
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 14:15:00
  欢迎深入讨论!越深入越明晰!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 17:23:00
  顶!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 20:55:00
  刚刚注册进入南沙新区论坛,注册网友数量8524;少得可怜!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 21:11:00
  进入南沙论坛还是令人失望:仍然是官方一家之言或者广告。
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-17 21:17:00
  广州网友留言:广州欲捍卫经济第三城的地位,南沙开发还真是输不起的。
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楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-18 04:25:00
  顶!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-18 12:56:00
  冷清下来了?!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-18 14:32:00
  顶!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-19 04:56:00
  顶!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-19 11:39:00
  欢迎讨论!
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-19 14:24:00
  没人感兴趣?
楼主雪儿雪莲花 时间:2017-04-20 11:40:00
  顶!
作者:天使魔鬼代言人 时间:2017-04-21 01:18:00
  广州少有的吸引人的地方!
  
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