南沙开发20年之痛_广东发展_论坛

　　根据我了解的情况，南沙开发已经走过了20个年头了，开发成果如何呢？不敢想象啊！

　　1、根据广州市的资料介绍：目前南沙人口仅25万。

　　2、南沙方面进行了大规模投资，银行利息能按时还清否？

　　3、根据百度南沙新区的资料介绍：集聚人气方面做得不好，没有到位。

　　回顾南沙20年的开发经历，实际上是广州市缺少独立建城的实战型人才；独立建城是一门复杂的科学：深圳实际上是香港功能的延伸，因此，不算独立建城。回顾改革开放30多年，独立建城获得成功的主要集中于浙江省：比如柯桥、比如路桥、比如龙港、比如北仑都相继取得成功；回首往事，过高的定位造成好项目引不进，普通项目新区又看不上，最后形成恶性循环。

　　未完待续！

人打赏

5 人 点赞

主帖获得的天涯分：0

举报 | 楼主 | 埋红包

楼主发言：49次发图：0张 | 添加到话题 |

作者：wuxixtj 时间：2017-04-15 22:53:00 江苏

　　你挺无聊的，没有数据，只会无病呻吟
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 收藏 | 1楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 06:51:00 浙江

　　@wuxixtj 2017-04-15 22:53:00
　　你挺无聊的，没有数据，只会无病呻吟
　　-----------------------------
　　不服气？事实摆在那里！

举报 | 收藏 | 2楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 09:33:00 浙江

　　不过是缺一良将耳！？

举报 | 收藏 | 3楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 11:20:00 浙江

　　在这个地方人才的作用被无限放大了。

举报 | 收藏 | 4楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：joerpayot 时间：2017-04-16 12:14:00 广东

　　没交通，没政策嘛。你试试给个免税政策，低门槛直接落户政策，马上南沙不同样。

举报 | 收藏 | 5楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 12:35:00 浙江

　　@joerpayot 2017-04-16 12:14:00
　　没交通，没政策嘛。你试试给个免税政策，低门槛直接落户政策，马上南沙不同样。
　　-----------------------------
　　呵呵！关于政策：
　　1、国家级新区，当然这只是一张文件而已。
　　2、自由贸易区政策，这个可是金疙瘩啊！
　　关于交通：
　　1、珠三角几何中心，认为大家不知道。
　　2、其它条件可以自己创造，事在人为啊！

举报 | 收藏 | 6楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 12:49:00 浙江

　　（一）有时候，可能成功的秘诀掌握在小人物之中。

　　为什么？因为在大多数情况之下，领导当了几年就走人，今天的中国已经出现了职业官员，只会当官，不会做事。

　　然而，只有生于斯长于斯的小人物，几十年甚至一辈子工作在这个地方，熟悉这个地方的每一条马路；熟悉这个地方的每一块土地，只有这样的人才，才能确保南沙的开发成功。

　　然而要寻找这样的人才也不容易啊！

　　一是需要内行人才能找到内行人；

　　二是需要广东省、广州市方面舍弃自己的官本位思想，避免官员的上派下局面。

举报 | 收藏 | 7楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 13:16:00 浙江

　　欢迎讨论！

举报 | 收藏 | 8楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 13:24:00 浙江

　　（二）南沙新区关键性数据：

　　1、截止2014年南沙新区政府性债务154亿元；其中银行贷款138亿元，政府债券15亿元；政府性平台负债百度没有搜索到具体数据；其它的平台担保更加没有数据。

　　2、南沙新区公共财政收入67亿元（2014年）。

　　3、南沙新区卖地收入55亿元（2014年）。

　　4、省财政补助收入24112万元。

　　5、其它收入11亿元。

　　6、合计南沙新区可支配财力1347766万元。

　　资料来源：百度搜索南沙新区财政预算报告。

　　说明：南沙新区土地指标比较多，卖地收入不错；南沙新区虽然企业数量不多，但是质量挺高的，都是以大企业为主，单个企业、劳动力平均税收比较多；同时企业数量单薄，产业链和产业集群尚未形成。

　　同时，省政府对南沙新区的支持力度可谓很大：既出钱，又倾斜土地指标；其它地方都是财政上解、土地指标自己挖潜力，可见南沙新区是省政府的宠儿。

举报 | 收藏 | 9楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 13:38:00 浙江

　　南沙网友留言：

　　本人就在南沙工作，2011年来这里的时候最低的新开盘房价是6000然后如果是团购的话还有折扣，现在新开盘的房价都在10000以上，基本是一年涨1000多。南沙这个地方说实在的基本没什么实体经济，完全是炒作概念。买房的人基本也都是广州市区和外地的投资客，近几年开盘的楼盘入住率绝对不足40%。

举报 | 收藏 | 10楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 13:49:00 浙江

　　自己的体会：

　　三年前进入南沙新区，有自己的论坛，网友可以畅尽欲言。

　　三年之后进入南沙新区，只有官方一家之言，网友几乎全部消失。

举报 | 收藏 | 12楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 14:15:00 浙江

　　（三）南沙开发中存在五个问题或者不足。

　　1、珠江不弃细流方成浩荡之势；没有中小企业参与，只有高大上规划，这南沙问题之一。

　　2、只有妈姐文化节和花市二个集聚人气的项目；其它呢？让我来规划设想一下十个集聚人气的项目如何？

　　（1）教堂或者寺庙，双休日人气。

　　（2）婚庆综合体开发项目：结婚青年的乐园，一条龙服务。

　　（3）主题公园，最好的民营投资。

　　（4）养老机构。

　　（5）农家乐项目。

　　（6）低成本众创空间，吸引创业者。

　　（7）岭南特色的民俗文化项目。

　　（8）依托于港口服务的物流运输公司，这是南沙的绝对优势产业。

　　（9）商业。

　　（10）政府扶持的服务外包产业等低投入产业。

　　3、高房价令才俊望而却步，每次开发区升级都是房价大涨，透支未来，形成恶性循环。

　　4、自由贸易区政策需要用活用好。如上海有葡萄酒交易市场；进口商品筹建要素市场也是启示之一。

　　5、自己的金融业呢？好象没有看到！

举报 | 收藏 | 13楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 17:10:00 浙江

　　没人关心？

举报 | 收藏 | 14楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(3)

雪儿雪莲花：举报 2017-05-27 05:53:17 浙江评论
评论 bolidezhu：地段决定前途，南沙那么好的地段与兰州新区等比人气，参照物搞错了。

我要评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 17:50:00 浙江

　　深入、深入再深入！

举报 | 收藏 | 15楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：昆仑子时间：2017-04-16 18:05:00 广东

　　作为一个新南沙人，我也来说说

　　一、放开限购
　　二、进驻大企业，扶持中小企业
　　三、基础设施，尤其交通，交通，交通，还差很远
　　四、学校，医院、银行等配套设施
　　五、官僚作风依然很严重

举报 | 收藏 | 16楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 18:57:00 浙江

　　@昆仑子 2017-04-16 18:05:00
　　作为一个新南沙人，我也来说说
　　一、放开限购
　　二、进驻大企业，扶持中小企业
　　三、基础设施，尤其交通，交通，交通，还差很远
　　四、学校，医院、银行等配套设施
　　五、官僚作风依然很严重
　　-----------------------------
　　有心人一个，赞！

举报 | 收藏 | 17楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 19:09:00 浙江

　　@昆仑子 2017-04-16 18:05:00
　　作为一个新南沙人，我也来说说
　　一、放开限购
　　二、进驻大企业，扶持中小企业
　　三、基础设施，尤其交通，交通，交通，还差很远
　　四、学校，医院、银行等配套设施
　　五、官僚作风依然很严重
　　-----------------------------
　　当然，这些事情都是要花钱的，需要有财力考虑才行。

举报 | 收藏 | 18楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 19:15:00 浙江

　　顶！

举报 | 收藏 | 19楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 19:21:00 浙江

　　欢迎讨论！

举报 | 收藏 | 20楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 19:34:00 浙江

　　请广州网友留言！

举报 | 收藏 | 21楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

maydb2008：举报 2017-05-31 10:35:53 广东评论
其实解决问题的办法很简单，就像佛山一样，南沙实行购房入户，非本地户籍有80平米以上面积住房可申请地段生学位。保证客似云来，人气爆棚且人满为患。哈哈

我要评论

作者：昆仑子时间：2017-04-16 20:51:00 广东

　　@昆仑子 2017-04-16 18:05:00
　　作为一个新南沙人，我也来说说
　　一、放开限购
　　二、进驻大企业，扶持中小企业
　　三、基础设施，尤其交通，交通，交通，还差很远
　　四、学校，医院、银行等配套设施
　　五、官僚作风依然很严重
　　-----------------------------
　　@雪儿雪莲花 2017-04-16 19:09:00
　　当然，这些事情都是要花钱的，需要有财力考虑才行。
　　-----------------------------
　　没财力怎么建新城市？自贸区本来就是要先投入，后收益。
　　如果你是政府官员，可想的办法很多。如果一介平民，这帖子就可以沉了。

举报 | 收藏 | 24楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(1)

雪儿雪莲花：举报 2017-04-16 21:17:16 浙江评论
最好能讨论得更加深入一些！

我要评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 20:51:00 浙江

　　@别药性 2017-04-16 20:25:00
　　我也要跟你一样，一直奔跑在拥有正能量的路上，我也不要停止
　　-----------------------------
　　提提具体意见如何？

举报 | 收藏 | 25楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-16 20:55:00 浙江

　　@昆仑子 2017-04-16 18:05:00
　　作为一个新南沙人，我也来说说
　　一、放开限购
　　二、进驻大企业，扶持中小企业
　　三、基础设施，尤其交通，交通，交通，还差很远
　　四、学校，医院、银行等配套设施
　　五、官僚作风依然很严重
　　-----------------------------
　　@雪儿雪莲花 2017-04-16 19:09:00
　　当然，这些事情都是要花钱的，需要有财力考虑才行。
　　-----------------------------
　　@昆仑子 2017-04-16 20:51:00
　　没财力怎么建新城市？自贸区本来就是要先投入，后收益。
　　如果你是政府官员，可想的办法很多。如果一介平民，这帖子就可以沉了。
　　-----------------------------
　　投资需要讲效益，有效益的投资自然能够实现滚动发展；没有效益的投资最后是债台高筑，走投无路！

举报 | 收藏 | 26楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 08:17:00 浙江

　　顶!

举报 | 收藏 | 27楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 13:50:00 浙江

　　@越通议 2017-04-17 13:35:00
　　生活过的有滋有味
　　-----------------------------
　　提提意见如何?

举报 | 收藏 | 30楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 14:15:00 浙江

　　欢迎深入讨论!越深入越明晰!

举报 | 收藏 | 31楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 17:23:00 浙江

　　顶！

举报 | 收藏 | 32楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 20:55:00 浙江

　　刚刚注册进入南沙新区论坛，注册网友数量8524；少得可怜！

举报 | 收藏 | 46楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 21:11:00 浙江

　　进入南沙论坛还是令人失望：仍然是官方一家之言或者广告。

举报 | 收藏 | 47楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-17 21:17:00 浙江

　　广州网友留言：广州欲捍卫经济第三城的地位，南沙开发还真是输不起的。

举报 | 收藏 | 48楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论(3)

雪儿雪莲花：举报 2017-04-18 17:22:50 浙江评论
这真还没办法！
maydb2008：举报 2017-05-31 10:36:14 广东评论
评论雪儿雪莲花：其实解决问题的办法很简单，就像佛山一样，南沙实行购房入户，非本地户籍有80平米以上面积住房可申请地段生学位。保证客似云来，人气爆棚且人满为患。哈哈
雪儿雪莲花：举报 2017-05-31 19:46:25 浙江评论
评论 maydb2008：购房需要与工作、创业、社保相结合。

剩余 1 条评论点击查看我要评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-18 04:25:00 浙江

　　顶！

举报 | 收藏 | 49楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-18 12:56:00 浙江

　　冷清下来了?!

举报 | 收藏 | 53楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-18 14:32:00 浙江

　　顶!

举报 | 收藏 | 54楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-19 04:56:00 浙江

　　顶！

举报 | 收藏 | 71楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-19 11:39:00 浙江

　　欢迎讨论!

举报 | 收藏 | 83楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-19 14:24:00 浙江

　　没人感兴趣?

举报 | 收藏 | 84楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

楼主：雪儿雪莲花时间：2017-04-20 11:40:00 浙江

　　顶!

举报 | 收藏 | 89楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

作者：天使魔鬼代言人时间：2017-04-21 01:18:00 广东

　　广州少有的吸引人的地方！
　　

来自天涯社区客户端 | 举报 | 收藏 | 90楼 | 埋红包 | 点赞 | 打赏 | 回复 | 评论

南沙开发20年之痛

热帖榜